Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам». Установка тамбурной двери законность

Согласование тамбурной двери

Тамбурные двери из металла обычно используются в подъездах многоквартирных домов. Они выступают в роли перегородок, которые отделяют от лифтов и лестничных пролетов. Тамбурные двери могут устанавливаться и в коридорах офисов. Их преимущества в том, что позволяют получать дополнительное пространство для хранения вещей жильцов, создают дополнительную защиту и надежную теплозвукоизоляцию. Это все способствует созданию комфорта и уюта в каждой квартире.

В большинстве случаев установка тамбурных дверей проектами не предусматривается. Этим делом занимаются жильцы смежных квартир, иногда – хозяин одной из таких квартир. Прежде чем начать это дело, надо знать, как это сделать в полном соответствии с установленным порядком.

Важные моменты установки тамбурных дверей

Установка тамбурной двери требует обратить внимание на некоторые моменты, касающиеся согласования тамбурной двери и ее установки. Это важно, поскольку позволяет избегать проблем с контролирующими органами и соседями.

Первый момент заключается непосредственно в согласовании установки тамбурной двери с муниципальными службами ЖЭУ либо ЖЭК, поскольку территории жилых домов обслуживают коммунальные организации.
Второй момент – согласование вопроса и жильцами смежных квартир, которым принадлежит право выбора самой двери, ее отделки, комплектации, фурнитуры и замковых систем.
Третий момент – установка тамбурной двери c напылением, монтаж звонков по всем квартирам, который можно сделать и самостоятельно, а можно пригласить специалистов.

Важное замечание: если пользуетесь старой деревянной тамбурной дверью, и желаете установить металлическую, то приобретайте новую точно по размерам старой. Это дает возможность избежать проблем с обслуживающими компаниями ТСЖ.

Законность установки тамбурной двери – важнейший вопрос

Законность установки тамбурной двери – вопрос не праздный, поскольку отсутствие необходимый разрешений и согласований чревато большими неприятностями.

По действующим требованиям пожарной безопасности холлы у лифтов должны отделяться противопожарными преградами от коридоров путей проведения эвакуации. Это могут быть противопожарные перегородки с такими же противопожарными дверными конструкциями. Требовать от жильцов всего это никто не может. Никто не имеет права запрещать установку двери с перегородкой.

Когда возникает необходимость либо большое желание общие коридоры в многоэтажных домах на части, то должно соблюдаться одно условие. Оно заключается в том, что запрещается установка верхней глухой перегородки от перекрытия до коробки тамбурной двери. Она может быть решетчатой. Подобное требование объясняется необходимостью обеспечения эффективности работы систем удаления дыма при возникновении пожара.

Установка тамбурной двери будет считаться законной, если достигнуто взаимопонимание в этом вопросе между всеми соседями, которые проживают на лестничной клетке.

Разрешение на установку тамбурной двери

Приступая к воплощению желания об установке тамбурной двери необходимо иметь на руках следующие документы:

Проект возведения перегородки с установкой двери,
Письмо в ТСЖ или ЖЭК на согласование проекта.

В отдельных случаях ЖЭКи сами разрабатывают проект. Этим могут заниматься и организации, производящие перегородки с установкой тамбурной двери. В каждом регионе могут быть свои процессы согласования. В проекте должна содержаться следующая информация: точный адрес, номер подъезда (парадной), этаж, этажность дома, план этажа или блока, место установки тамбурной двери, шахты систем дымоудаления, места нахождения пожарных кранов. Наличие лицензии для разработки проекта не требуется.

Вопросы с законностью установки двери надо утрясать до непосредственной установки

Разрешение на установку тамбурной двери должно быть получено до того, как наступает непосредственный монтаж приобретенной дверной конструкции. Важно выполнить при установке дверей все требования противопожарной положений и норм безопасности.

Невыполнение норм и положений законодательных актов может привести к административным штрафам и правовым санкциям. Все необходимо делать вовремя, и никаких проблем никогда не возникнет.

Принял решение – выбирай и устанавливай тамбурную дверь

Полное воплощение желаний клиента в полном соответствии с предъявляемыми к тамбурным дверям требованиями гарантирует наша компания «Страж». У нас есть огромный опыт производства металлических дверей самого различного назначения.

Мы расскажем каждому заказчику о правильном выборе тамбурной двери, о ее комплектации замковыми системами, домофонами, видеодомофонами и фурнитурой.

При необходимости заказчик получит полную информацию о порядке согласования установки тамбурных дверей в муниципальных службах ЖЭК или ЖЭУ, которые занимаются обслуживанием территорий многоквартирных жилых домов, и с соседями.

Конструкция тамбурной двери является индивидуальной для каждого конкретного случая. Особое внимание должно быть уделено таким факторам:

Удобство конструкции;
Стойкость к многократным открываниям-закрываниям;
Надежность дверной конструкции;
Способность снижать уровень уличного шума;
Минимальные потери тепла;
Качество используемых замков.

В нашей компании вы найдете тамбурные дверные конструкции, которые полностью будут отвечать всем необходимым характеристикам.

Проблемы с установкой тамбурной двери лучше решать с профессионалами

Решая вопрос установки тамбурной двери, заказчик решает сначала вопросы законности данной процедуры. А потом приступает к выбору подходящей модели.

Специалисты компании «Страж» дают некоторые советы в этом вопросе.

Качественная дверная конструкция из металла должна обладать:

Устойчивостью против силовых взломов, которая зависит от качества материалов, используемых для изготовления двери, и комплектации;
Устойчивостью механическим взломам. Двери соответствуют определенным классам взломостойкости: І-ІІІ классы – это стандартные металлические двери,IV-Vклассы – двери с усиленными параметрами защиты;
Устойчивостью к интеллектуальным взломам, которая зависит от того, настолько сложные замки и петли используются, есть ли противосъемные ригеля.

Все вопросы, касающиеся приобретения, согласования и установки тамбурных дверей из металла можно решить в нашей компании «Страж». Для этого мы имеем настоящих профессионалов, обладающих всеми тонкостями решения проблемы. Есть в компании и собственная производственная база с самым современным оборудованием.

Обращайтесь к нам! Быстро и оперативно, по доступным ценам обеспечим выполнение вашего заказа!

stalnye-dveri-moskva.ru

Законность установки тамбурной двери -правильное согласование

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду. В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально. В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования. Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.

Поскольку лестничные марши и площадки находятся в совместной собственности и эксплуатации, то решение принимается большинством голосов, и может быть утверждено даже при нескольких несогласных квартирах снизу.

Как согласовать установку тамбурной двери

Далее согласование тамбурной двери нуждается в ряде разрешений от инстанций. Для этого необходимо разработать проект будущей конструкции с четким указанием места положения, параметров и стороны открытия полотна. Это может сделать фирма занимающаяся монтажом дверей и имеющая опыт.

Проект нужно утвердить у Пожарной охраны. Это основано на постановлении о безопасности жильцов, запрещающем монтаж любых дополнительных створок, которые могут помешать эвакуации. Здесь необходимо показать, что созданная конструкция будет иметь достаточный проход по ширине, открываться наружу, не мешать при этом эвакуации соседних дверей, а ключи будут находиться у всех жильцов за ней.

После этого необходимо разрешение от управляющей компании, которая является балансодержателем дома. Для этого пишется заявление в ЖКХ или другую ответственную инстанцию. Службам необходимо предоставить ключи от двери, если она преграждает проход в подвал, чердак, щитовую или мусоропровод.

Последней инстанцией являются муниципальные власти, которые ответственны за изменения на объектах недвижимости (БТИ). При явке к ним нужно иметь:

проект с подробными указаниями места монтажа и стороны открытия;
заявление жильцов и протокол собрания;
разрешение МЧС.

Лишь после одобрения всеми этими службами можно приступать к процессу монтажа.

Что будет, если не согласовать

Законность установки тамбурной двери — дело немного хлопотное. Но приложенные усилия стоят труда, ведь это значительно защитит жилье и повысит изоляционные характеристики. Еще в будущем не возникнет никаких проблем с различными хозяйственными службами. Даже если дверь придется сменить через много лет, проект и все разрешения уже получены, поэтому замена полотна может производиться в свободном порядке.

Конечно, не все выбирают законный путь и устанавливают тамбурные двери произвольно. Но, если не согласовать монтаж изначально, то можно получить штраф от пожарной инстанции. Еще, обслуживающая компания вправе потребовать демонтировать незаконную конструкцию, что приведет к пустой трате средств. Если жильцы откажутся, то организация может подать на них в суд. Но это бывает крайне редко.

Интернет-магазин «Супермаркет дверей» имеет большой арсенал тамбурных полотен с достаточным утеплением и красивым дизайном, которые можно установить на лестничные пролеты и площадки, а также в коридоры.

dveri-metall.me

Получение разрешения на установку тамбурной двери

В современных условиях жильцы многоэтажных домов стараются использовать имеющуюся в постройке площадь по максимуму. Это выступает логичным следствием невозможности приобрести новую, более просторную квартиру из-за сформировавшихся на рынке высоких цен на жилье. Одним из вариантов увеличения находящейся в распоряжении жильцов площади выступает монтаж тамбурных дверей. Однако, принимая решение об их покупке и установке, далеко не все владельцы квартир задумываются о юридической стороне вопроса. Дело в том, что по действующему сегодня российскому законодательству требуется обязательно получить разрешение на тамбурную дверь.

Законность установки тамбурных дверей

Подавляющее большинство вопросов, связанных с жильем и условиями проживания, регулируется российским Жилищным Кодексом. Этот законодательный документ утвержден Федеральным Законом №188-ФЗ, принятым 29.12.2004 г. Естественно, с тех пор неоднократно вносились корректировки и поправки, однако, они никак не связаны с рассматриваемым вопросом. Поэтому в актуальной редакции ЖК площадь лестничных и этажных площадок является общей для всех владельцев квартир в доме. Логичным следствием этого является необходимость согласования тамбурной двери с другими собственниками жилья в здании.

Вторым важным моментом выступает тот факт, что установка тамбурной входной двери является перепланировкой во всех случаях, кроме одного - когда конструкция была предусмотрена проектом и установлена при возведении жилого дома. Здесь крайне важно соблюдение обоих указанных условий. При невыполнении любого из них в соответствии с действующим законодательством требуется согласовать установку тамбурной двери с тремя инстанциями – управляющей компанией, органом местной или муниципальной власти и подразделением МЧС, занимающимся пожарным надзором.

Разрешение от жильцов дома

Как было отмечено выше, для того, чтобы соблюсти законность установки тамбурной двери, необходимо получить несколько разрешений. Первым и в большинстве случаев наиболее простым этапом этой процедуры выступает согласование выполнения работ с остальными собственниками дома. В современных условиях практически все владельцы либо уже установили, либо планируют монтаж тамбурных дверей. Поэтому, как правило, никто не препятствует аналогичному желанию других собственников.

Уже упоминавшийся Жилищный Кодекс предусматривает два варианта получить разрешение на установку тамбурной двери от владельцев – проведение общего собрания жильцов или поквартирный обход. Первый способ требует более серьезных организаторских навыков, однако, намного быстрее. Второй применяется чаще, так как проще и удобнее. Согласие оформляется в произвольной форме, главное при этом – чтобы присутствовали реквизиты собственника и точное описание предмета разрешения. Для положительного результата достаточно согласия от двух третей владельцев.

Разрешение управляющей компании

Получение согласования с управляющей компанией также в большинстве случаев не представляет особой сложности, однако, имеет ряд особенностей:

Указанная приквартирная или лестничная площадка не должна быть передана во владение самой УК. Такой пункт включается некоторыми эксплуатирующими организациями в текст контракта. В этом случае вполне возможно установление платы с жильцов за пользование данной площадью, что заметно осложняет дело;
При отсутствии в договоре описанного условия управляющая компания, как правило, предъявляет единственное требование – обеспечить доступ к приборам управления, счетчикам и коммуникациям, расположенным на площадке;
Самым простым решением вопроса в подобной ситуации выступает предоставление дубликатов ключей от тамбурной двери ответственным сотрудникам УК.

Очевидно, что подобные действия устраивают обе договаривающиеся стороны. Именно поэтому с получением согласования от управляющей компании практически никогда не бывает проблем.

Разрешение от органов пожарного надзора МЧС

Получение согласования с органами пожнадзора не требуется только в том случае, если выполняется замена тамбурной двери, которая проводится с сохранением габаритов проема и стороны открывания створки. Во всех остальных ситуациях следует получать соответствующее разрешение. Это объясняется необходимостью выполнения требований противопожарной безопасности, связанных с путями эвакуации при возникновении чрезвычайно ситуации. У жильцов дома должна быть возможность беспрепятственно покинуть здание при необходимости.

Вторым важным моментом выступает обеспечение нормальной работы существующей в здании системы вентиляции. Для этого в некоторых случаях специалисты МЧС выдвигают требование о том, чтобы монтируемая тамбурная дверь была решетчатой. Это необходимо для быстрого и эффективного удаления продуктов горения и дыма из внутренних помещений здания.

Разрешение от органов местной власти

Завершающим этапом согласования монтажа тамбурной двери является получение разрешения от муниципальных органов власти. Для этого владельцы должны предоставить:

новый вариант той части проектной документации, в которую вносятся изменений;
согласие, как минимум, двух третей собственников квартир жилого дома;
разрешение на установку тамбурной двери от органов пожнадзора МЧС.

При наличии трех указанных документов проблем с получением разрешения, как правило, не возникает. Важно помнить, что до полного завершения процедуры согласования приступать к работам по установке тамбурной металлической двери нельзя. В противном случае вполне возможны крайне неприятные санкции в виде денежного штрафа и требования демонтажа незаконно установленной входной конструкции. Конечно же, при наличии грамотного юриста существует вероятность доказать неправоту контролирующих органов, однако, вряд ли такой путь окажется быстрым и, что важнее, менее затратным.

Законна ли установка тамбурной двери?. Вечерний Челябинск.

Сегодня практически в любом многоквартирном доме, где в подъездах на этажах есть так называемые «карманы», объединяющие вход в несколько квартир, можно увидеть тамбурные двери. Как правило, они устанавливаются самовольно по общей договоренности жильцов соседних квартир. Однако с недавних пор законодательство смотрит на эту практику «с большим неудовольствием». Давайте разберемся, имеют ли право соседи устанавливать тамбурную дверь.

Пункт 10 части 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться при условии обеспечения полной доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования для всех собственников.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения, и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность, в свою очередь, предусмотрена статьями 7.21 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Тем не менее следует учитывать, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические с сохранением направления открывания не будет являться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена, о чем, к примеру, говорится в решении Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.

Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования (за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери), что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.

vecherka.su

Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»

Источник фотографии

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно.

В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

С чего начать?

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права. Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

СОВЕТ №1

Часто ТСЖ, ЖСК, УК отказывают в установке двери в общем коридоре под предлогом того, что выделение в натуре доли в общей собственности МКД запрещено Гражданским кодексом РФ. Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование

Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями

Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками. Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.

Справка БН

Сколько квадратных метров в коридоре можно огородить

Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты. На практике в ряде ТСЖ и ЖСК предлагают использовать следующую формулу. Общая площадь коридора умножается на площадь вашего жилья. Затем полученная цифра делится на общую площадь всех квартир на вашем этаже. Это и будет размер вашей «коридорной» доли. Конкретные данные обо всех площадях можно узнать в правлении ТСЖ, ЖСК, УК. Впрочем, как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, эту формулу, если согласие с соседями не достигнуто, легко можно оспорить в суде.

СОВЕТ №2

Как правило, об установке двери договариваются обитатели двух-трех крайних квартир в конце общего коридора на одном этаже. Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить

Осматриваем коридор: осторожно, счетчики!

Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию. Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию.

Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета. Тогда обеспечить доступ к счетчикам – это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, – приборы учета можно переустановить в квартирах. Есть более дешевый вариант – сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью.

Самая сложная ситуация – когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход. К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери.

СОВЕТ №3

Внимательно осмотрите коридор, обратите внимание, где располагаются распределительный щит, счетчики и пожарный кран. Постарайтесь найти с вашими соседями компромисс по включению этих объектов в огораживаемую территорию

Организуем заочное собрание собственников

Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.

СОВЕТ №4

Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям

По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.

Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.

news.ners.ru

Тамбурные двери и споры c соседями

Юрист «Национальной юридической службы» Александр Кожевников рассказывает о том, как закон смотрит на установку тамбурных дверей без согласия соседей.

olly/Fotolia

Никогда нельзя быть уверенным, что ваше видение жизни совпадет с мнением соседей.

Например, как использовать пространство за тамбурной дверью в многоквартирных домах. Можно или нельзя ставить на общей площади велосипеды, тумбочки для сезонных запасов картошки, клетки с домашними животными, наконец?

Мои соседи, например, долгое время в тамбуре на две квартиры держали черепаху и морскую свинку.

Порой дело доходит до того, что дополнительную металлическую тамбурную дверь устанавливают «в целях безопасности» без согласия соседей. При этом за ключ от двери, неожиданно отделившей человека от входа в его собственную квартиру, еще и требуют денег. Аргументы ожидаемые: «Надо же компенсировать часть затрат на дверь», «Не я же один этой дверью буду пользоваться» и т. д. и т. п.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Большое счастье, если вы и ваши соседи одинаково видите или хотя бы готовы спокойно обсудить возможную реконструкцию вашего совместного тамбура.

Но что делать, если вам дверь не нужна?

Например, дополнительная защита, которую дает тамбурная дверь, довольно сомнительна – велосипеды крадут и так и так. А когда вор уже проник в тамбур, его не увидят соседи с другой стороны лестничной клетки, и он сможет спокойно делать свое дело. Кроме того, установка двери усложняет выход с детской коляской или велосипедом.

В любом случае при установке тамбурной двери нужно соблюсти определенные формальности.

Как и во всех ситуациях, когда речь идет об «общем» доме, для начала нужно попытаться разрешить конфликт миром – путем переговоров с собственником и/или управляющей компанией (председателем ТСЖ). Если не договорились, то придется жаловаться письменно.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

7 главных фактов об общем собрании жильцов

На что жалуемся?

Лестничная площадка принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности – об этом говорится в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Владельцы жилья должны содержать общее имущество в соответствии с санитарными и техническими нормами.

Выделение своей доли из общего имущества в многоквартирном доме Жилищный кодекс не допускает.

Порядок пользования общим имущества определяет общее собрание собственников многоквартирного дома. Если такое решение уже принято, а вы не принимали участие в собрании или голосовали против и при этом считаете, что нарушаются ваши права, принятое решение можно обжаловать в суде.

Куда жалуемся?

Жаловаться нужно в управляющую организацию (председателю ТСЖ), Жилищную инспекцию, а затем в суд.

Практика показывает, что суд удовлетворяет требования по иску о демонтаже установленной тамбурной двери, если собрание не проводилось или процедура проведения собрания была нарушена.

Есть еще один довольно эффективный способ восстановить свободный проход к своей квартире – жалоба в пожарный надзор. Дело в том, что в Своде правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» предусмотрен ряд требований к эвакуационным путям и выходам. За нарушение этих норм можно поплатиться штрафом.

Не пропустите:

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Установка тамбурной двери на лестничной площадке: документы

Сегодня тамбурные двери с домофоном пользуются популярностью у потребителей. Установленные и сданные профессионалами под ключ, эти конструкции выполняют много разных функций. Они устанавливаются на лестничной площадке против злоумышленников и несанкционированного проникновения в квартиры жителей дома.

Преимущества металлических тамбурных конструкций

Конструкция обеспечивает безопасность на лестничной площадке. Перегородки ограничивают доступ к квартире. Для злоумышленников они становятся дополнительной преградой. Соседи, проживающие на одном этаже, приобретают дополнительный шумоизолятор. Тамбурная перегородка ограничивает доступ холодного воздуха в квартиру.

Монтаж и отделка дверей выполняется быстро. После установки у жителей появляется возможность использовать появившуюся дополнительную площадь. Здесь хранят вещи, предназначенные для уличных прогулок, велосипеды, лыжи, санки, обувь.

Решетчатая тамбурная перегородка

Виды тамбурных перегородок

«Хочу установить тамбурную дверь на лестничной площадке. Получил одобрение соседей. Но не знаю, какую дверь выбрать. Какая из них надежна и стоит недорого?» Как часто задают такие вопросы. Чтобы решить проблему, познакомьтесь с конструкциями тамбурных дверей. В строительном магазине выставляются напоказ образцы изделий.

Металлическая дверь с одной створкой, широкой или узкой. Ширина такой перегородки не превышает один метр. У узкой входной двери может быть установлены две дополнительные неподвижные створки. Чтобы поставить такое изделие, нужен низкий, но широкий проем.

Одностворчатая перегородка

Тамбурная металлическая дверь на полторы створки. Половина такой двери подвижна, на ней устанавливается дверная фурнитура. Вторая половинка делается неподвижной, но когда нужно, она открывается, так как зафиксирована только двумя задвижками. Монтаж этих изделий делается в низкие и широкие проемы. Поставить подобную конструкцию выгодно, так как если потребуется, можно полностью использовать ширину проема.
Конструкция на две распашные створки, оборудованная фрамугой. Образец такой конструкции привлекает к себе повышенное внимание. Входная дверь этого типа предназначена для установки в широких и высоких проемах. Благодаря двум распахивающимся половинкам получится максимально использовать площадь тамбура. Высота такой тамбурной конструкции – 2,5 метра. Рабочая половинка делается шириной 100 см. Оставшееся пространство занимает фрамуга, сбоку установлена вторая половинка.
Дверь одностворчатая, оборудованная фрамугой под ключ. Ее образец можно увидеть в строительном магазине. Чтобы поставить это изделие, нужен высокий, но узкий проем. Подобные конструкции устанавливают жители, у которых есть домашние животные, особенно кошки.
Для защиты имущества устанавливаются и решетчатые перегородки. Такие конструкции создают преграду для злоумышленников. Причем соседи получают обзор пространства этажа. Если вы хотите видеть, что происходит в подъезде за перегородкой, то такой образец окажется самым подходящим.
Классические тамбурные металлические перегородки с декоративным оформлением. Их изготавливают специально для дома с замком под ключ. Обрамление делается из дерева или панелей МДФ, украшенных элементами декора. Если вы хотите установить привлекательную конструкцию с красивым внешним видом, то такой образец вам понравится.

Специалисты рекомендуют устанавливать перегородки с отделкой, только когда дом находится под охраной.

Какие требования предъявляются к монтажу тамбурных дверей?

Конструкция здания не страдает от установки тамбурной перегородки. Однако такая дверь становится препятствием при пожаре. Иногда против такой установки выступают соседи по лестничному пролету.

Перегородка на полторы створки

Получив поддержку соседей, монтаж тамбурной перегородки под ключ проводят с соблюдением правил безопасности.

Если конструкция, сделанная под ключ, не согласуется с габаритами и стороной открывания, требуется ее доработка.
Она должна свободно открываться изнутри без ключа. В каждой такой конструкции обязательно предусматриваются отверстия, предотвращающие присасывание дверей, если включится автоматическая противопожарная система.
Согласно некоторым ГОСТам в перегородках с домофоном, сделанных под ключ, обязательно должно быть стеклянное окошко. Когда потребуется, его можно разбить и открыть запертый замок. Сегодня образец такой конструкции демонстрируется в строительных магазинах.

Двустворчатая тамбурная перегородка

Делаем простой вывод: монтаж тамбурной перегородки обязательно должен выполняться с соблюдением техники пожарной безопасности.

Технология установки тамбурной конструкции аналогична монтажу стандартной двери. Прежде чем устанавливать ее, обязательно получите одобрение соседей, чтобы избежать конфликтной ситуации.

Закон и тамбурная перегородка

Если вы устанавливаете на лестничном пролете тамбурную перегородку, то по российским законам требуется получить разрешение административных органов.

Многие жители дома считают, что для установки тамбурной двери хватит согласия рядом живущих соседей. Однако закон требует, чтобы с этим согласились жильцы всех квартир дома. Поэтому фраза: «хочу установить на этаже тамбурную дверь» или «хочу самостоятельно установить перегородку», не подкрепленная согласием всех жителей, силой закона не обладает.

Дело в том, что коридор около квартиры – участок общего пользования. Им владеют все жители дома и имеют на него равные права.

Чтобы установить тамбурную перегородку по закону, потребуется, чтобы жители дома дали на это согласие в письменном виде. Образец такого бланка находится в городских органах управления.

Получение разрешения на установку

В ЖК РФ указано, что монтаж тамбурной двери приравнивается законом к перепланировке. Поэтому простое «хочу» установить такую дверь, должно подкрепляться разрешением административных органов.

Управляющая компания иногда возражает против монтажа перегородки в подъезде. Причина проста: она перекрывает доступ к электросчетчикам, что противоречит закону. Чтобы решить проблему, оставьте ключ и код домофона, если дверь им оборудована, у диспетчера или консьержа.

Когда электросчетчики спрятаны за тамбурной перегородкой

Иногда монтаж тамбурных перегородок делается в самовольном порядке. В этом случае нарушается закон. Жители дома могут быть оштрафованы за несоблюдение закона о перепланировке. В этом случае приходится демонтировать установленную дверь.

Когда установка двери не противоречит законодательству?

Сегодня строятся многоэтажные дома по образцу, в проекте которых уже заложены тамбурные двери. Монтаж двери в этом доме выполняется без согласования.

Законность установки металлической тамбурной двери

Установка стальной двери от лифта к выходу в коридор в многоквартирном здании не противоречит закону. Порой без этого не обойтись.

Металлическая перегородка предотвращает мгновенное распространение огня. Чтобы противостоять злоумышленникам, сотрудники МВД советуют монтировать металлоконструкцию, и оградить несколько квартир от проникновения посторонних лиц.

Открытие створки обязательно должно совпадать с направлением открытия двери эвакуационного выхода. Изнутри дверная конструкция должна свободно открываться без ключа.

Металлические перегородки устанавливаются соседями, когда у них возникает желание увеличить жилую площадь. На этом получившемся пространстве хранят разные предметы:

детские коляски;
велосипеды;
покрышки;
лыжи.

Металлическая тамбурная перегородка со стеклом

Как правильно пользоваться стальными тамбурными перегородками

Грамотная эксплуатация продлевает срок службы конструкции:

Чтобы тамбурный блок не подвергался сильному воздействию, не применяйте силу при открывании или закрывании двери, хлопая створками.
При закрытии прикладывайте минимальные усилия. Закрывают замок только после фиксации защелкой. Профессионалы рекомендуют закрывать замки, используя полное количество оборотов. Чтобы дверь было сложно взломать, используйте все установленные замки.
При открытой перегородке не выдвигайте ригели или задвижки. Такая осторожность сохранит замочные системы от поломок.
Не хлопайте створкой, когда задвижка или ригель в выдвинутом положении.
Не давайте детям играть с защелкой или замком.
Чтобы дети не получили травму, категорически запрещайте малышам кататься или висеть на дверной створке.
Держите двери в чистоте. Не допускайте попадания пыли и грязи на фурнитуру.
Чтобы облицовка выглядела привлекательно, не чистите полотно моющими средствами, в состав которых входят агрессивные химические вещества.
Чтобы происходила полная фиксация створки, когда она не полностью закрылась, установите специальный фиксатор или доводчик.
Не подкладывайте под дверь кирпичи или камни. Это приведет к поломке.

Стоит ли устанавливать домофон в тамбурную дверь?

Жителям многоэтажных домов, приходиться самим заботиться о безопасности. Если дверь в подъезде всегда распахнута настежь, то случиться может что угодно. Конструкции, в которые установлен домофонный аппарат, исключают такие события.

Тамбурная перегородка с домофоном

Неспокойная жизнь требует от нас своевременных действий. Уровень преступности растет, мы все время слышим о воровстве в квартирах. Даже если район район считается благополучным, дополнительные охранные системы, к которым относится и домофон, никогда не помешают.

Если установлена стальная конструкция с домофонным аппаратом, у жителей появится возможность ограничивать доступ в дом сомнительных личностей. Установленный на тамбурную перегородку домофон дает возможность жителям получить дополнительную охраняемую площадь перед входом в жилище.

Какие требования предъявляются к конструкциям, на которых установлен домофонный аппарат

К этому устройству предъявляется много требований. Они касаются:

функциональных возможностей;
безопасности;
условий эксплуатации;
монтажа;
электропитанию;
бесперебойной работы.
защищенности от внешних воздействий.

Дверь, на которую устанавливается домофонный аппарат, оборудуется прочным стальным листом, толщиной более 2 мм. Такая обшивка повышает взломоустойчивость.

Подъездная дверь с обшивкой обязательно оборудуется ребрами жесткости. Общая толщина конструкции – не менее 40 мм.

Такая обшивка и дополнительные детали увеличивают вес створок. Приходится выбирать массивные петли, выдерживающие серьезные нагрузки. Мощные конструкции требуют использования специальной фурнитуры, которая не поддается деформации, и исключает заклинивание. Для таких тамбурных конструкций изготовители применяют специальные противосъемные штыри.

Противосъемный механизм со штырями

Установка доводчика способствует уменьшению износа дверей с домофоном при ударных нагрузках. Эта система помогает уменьшить износ замков. Это важно, когда ежедневно большое количество людей проходит туда и обратно.

Установка тамбурных дверей с домофоном и их изготовление выполняется профессионалами. В технологическом процессе принимают участие монтажники, электрики, специализирующиеся на установке слаботочных систем.

Если тамбурная дверь установлена с соблюдением технологических требований, она отличается функциональностью и прочностью, становится надежной преградой для незваных гостей.

Процесс установки металлической перегородки показан на видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Проголосовали более 0 раз, средняя оценка

mezhdveri.ru