Порядок приватизации чердака над квартирой. Как узаконить чердачное помещение

Как приватизировать чердак над своей квартирой

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

земельный участок, на котором стоит дом;
различное оборудование;
коммуникации;
те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

владеть;
пользоваться;
распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.

Затем потребуется:

получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

Акт о произведенном переустройстве.
Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

в архитектурном бюро;
у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

градостроительство;
архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2018 году будет выглядеть так:

Правоустанавливающий документ на квартиру.
Протокол общего собрания с подписями собственников.
Договор аренды (зарегистрированный).
Разрешение на реконструкцию.
Акт о ее завершении.
Кадастровый паспорт.
Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Обращение в суд

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Какие сложности возможны?

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.

Участок чердака

Получить в пользование или владение можно не все чердачное помещение, а только его часть.

Порядок действий при этом будет тем же, что при реконструкции всего чердака целиком.

Придется пройти все этапы от получения согласия соседей до внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРП.

На видео о приватизации чердака

77metrov.ru

Как узаконить мансарду в частном доме

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что считается «мансардой»?

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект? Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;б). без получения соответствующего разрешения на работы;в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.

У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев. Надлежащим образом должны быть оформлены:

документы о праве собственности,
межевое дело,
кадастровый паспорт,
градостроительный план на земельный участок,
иные документы.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Данный этап может занять несколько месяцев.

В пакет документов необходимо приложить:

пояснительную записку;
проект реконструкции;
экспертное заключение о проекте.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

правоустанавливающие документы;
схема планировки участка после реконструкции;
градостроительный план.

Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке.

Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Заключительный этап.

По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

в БТИ кадастровый план на здание;
принять объект по акту;
в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.

Важно! В некоторых регионах, к примеру, Санкт-Петербург и Москва, имеются дополнительные нормативные документы, регламентирующие выдачу разрешений на строительство мансард.

Как узаконить построенную мансарду в частном доме

Регулирующий все возможные спорные вопросы законодательный акт о возведении мансард не принят. Нет нормативного акта, запрещающего сооружение надстроек на зданиях или регистрацию уже построенных.

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке.

В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить:

Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства.
Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п.
Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.

Важно! В суде отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Однако не будет признано владельцем лицо, возведшее самовольную постройку, которое имело возможность получить такой документ, но не сделало этого.

Когда узаконить построенную мансарду нельзя

В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием.
Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства.
В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни.
Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц.
Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия.

Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить мансарду в частном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой

Главное меню
Статьи
Разрешение на строительство
Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой

Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой

Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. В случае если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания такого объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой в указанном случае будет являться только мансарда:

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

То есть исходя из названной нормы самовольной постройкой может быть признано только созданное недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 07.06.2008 по делу N А56-16525/2007 указал, что недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с землей.

Следовательно, самовольной постройкой может быть признано только возведенное недвижимое имущество, обладающее одним или несколькими из следующих признаков:

- создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- создано без получения на это необходимых разрешений;

- создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Такой же вывод изложен в Постановлении ФАС Московского округа от 04.07.2008 N КГ-А40/5797-08 по делу N А40-43279/07-54-175.

Необходимо обратить внимание: п. 13 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

А согласно п. 14 этой же нормы определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

ГрК РФ разделяет понятия строительства и реконструкции, из чего возникает некоторая неопределенность с тем, считать ли самовольной постройкой результат реконструкции объекта недвижимости.

Но в соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" также предусмотрено, что застройщик для осуществления строительства или реконструкции объекта недвижимого имущества, влекущих за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и затрагивающих характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, должен иметь разрешение на строительство.

То есть, для реконструкции здания, в том числе для возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство, следовательно, можно сделать вывод, что возведение мансарды без необходимого на то разрешения является основанием для признания такой мансарды самовольной постройкой.

Арбитражная практика подтверждает этот вывод. В частности, из Определения ВАС РФ от 13.07.2009 N ВАС-8197/09 по делу N А40-55524/08-54-435 следует, что в результате проведенной обществом реконструкции здания его этажность увеличилась за счет надстройки двух дополнительных этажей, один из которых является мансардным. Указанная реконструкция объекта в виде надстройки третьего и четвертого этажей к названному зданию была осуществлена обществом без получения необходимых на то разрешений. Учитывая данное обстоятельство, суды пришли к правильному выводу о том, что указанная надстройка в виде двух дополнительных этажей обладает признаками самовольной постройки, которые установлены ст. 222 ГК РФ.

В Определении от 05.09.2008 N 10942/08 по делу N А21-4967/2007 ВАС РФ сделал вывод, что самовольное возведение пристройки к объекту недвижимого имущества, созданному в соответствии с законом, не влечет признания объекта недвижимости, к которому возведена пристройка, самовольной постройкой. Самовольной постройкой будет являться только пристройка.

Такой же вывод изложен в Постановлении ФАС Поволжского округа от 17.05.2010 по делу N А12-10934/2009 и в Постановлении ФАС Центрального округа от 24.06.2009 N Ф10-2108/09 по делу N А08-4002/06-12-6, оставленном в силе Определением ВАС РФ от 26.08.2009 N ВАС-14667/08

zakon.kadastr61.ru

Разрешение на строительство мансарды | Мансарды — жизнь под крышей

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Разрешение на строительство мансарды

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

Городская жилищная инспекция.
Комитет госстройнадзора.
Комитет по культурному наследию города.
Префектура.
Жилищный НИИпроект.
Государственный пожарный надзор.
Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
План реконструкционных работ.
Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
Заключительная экспертиза проектной документации.
Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

mansarda-life.net

Использование чердачного помещения для жилья: оформление, ввод в эксплуатацию

Чердачное помещение – это элемент капитального строения из числа многоквартирных зданий или частных домов, располагающийся в промежутке между верхним этажом и крышей.

Допускает определения в качестве самостоятельного хозяйственного помещения, которое управляется ЖЭК или иной соответствующей компанией. А может относиться к совместно используемой нежилой площади здания.

В частных домах по преимуществу фиксируется как нежилое, вспомогательное помещение, принадлежащее собственнику дома.

Иногда конфигурация чердака или его части настолько удачно спланирована, что допускает притязать на её использование в роли жилой комнаты. Такие идеи подкрепляются доступностью применения оригинальных дизайнерских решений, позволяющих развернуться творческой фантазии заинтересованного лица и воссоздать неповторимый дизайн, оформив комнату по собственному усмотрению.

Однако для подобных действий требуется пройти процедуру официального оформления документации на разрешение использования чердака соответственно запланированным целям.

Такие требования предъявляются даже для собственников частных домов. Для граждан, проживающих в многоэтажных зданиях, они соразмерно усиливаются.

Оформление в собственность чердачного помещение

Оформить данное помещение в собственность допустимо только при соответствующих условиях, которые определяются критериями обозначения частей объектов, допускающих инвентаризационного и кадастрового учёта.

То есть объект требует правоспособности и способности выступать в роли учётное единицы, допускающей его внесения в кадастровые сведения и проведения с таковым имущественных сделок или гражданских операций.

Получить данную информацию можно в БТИ, где хранится техническая информация об инвентарных единицах площадей, расположенных на территории тех или иных объектов недвижимости.

Если БТИ располагает соответствующими сведениями и предоставляет искомую информацию, которая даёт положительный ответ на запрос – требуется обратиться к уполномоченному должностному лицу, в ведении которого находится обозначенный объект.

По преимуществу такие элементы строений как чердачные помещения, находятся в распоряжении ТСЖ или эксплуатационной компании, обслуживающей здание.

Заинтересованное лицо составляет заявку о выкупе части объекта и оформлении его в собственность.

От председателя ТСЖ потребуется рассмотрение заявки и проведения следующих процедур, в случае положительного решения:

Поставить вопрос на голосование общим собранием, с оформлением протокола счётной комиссии.
Перевести чердак из категории нежилого – в жилое помещение, пригодное для использования по назначению, соответствующему целям заявителя.

Если большинством голосов жильцов будет принято положительное решение, соответствующее притязаниям заявителя, допускается его переоформление. Перевод части объекта в жилой фонд требует соответствия, указанного в статье 15 ЖК РФ, где перечислены характеристики отдельного помещения, которое допускает постановки на учёт в качестве жилого.

Достижение регламента юридического соответствия допускает выкупа. ТСЖ устанавливает выкупную цену приобретаемой недвижимости, соразмерно рассчитанной в соответствии со стоимостью жилья в месте проживания покупателя.

Договор купли-продажи составляется с председателем управляющей компании по нормативам стандартных гражданских договоров имущественных сделок, что требует его регистрации в Росреестре, соответственно нормам Федерального закона № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. и статьи 131 ГК РФ.

Приватизация чердачного помещения

Если граждане приватизировали квартиру на верхнем этаже, над которым располагается пригодный для использования чердак, они вправе обратиться в местную администрацию с запросом о его приватизации.

Приватизация обозначенного объекта допускается при условии:

Согласия администрации и вынесения положительного административного решения, оформленного актом.
Владения обозначенной площадью дома на протяжении 15 лет или более – на основании положения о приобретательской давности.

В первом случае притязать на имущество допускается независимо от времени использования данной территории. Владелец квартиры может ссылаться на то, что данная территория выступает в роли бесхозяйной, захламлённой мусором.

Целесообразно сделать акцент на отсутствие ремонта и нарушение санитарных норм жилья. Здесь же следует указать планирование распоряжением чердака, с приведением данной части здания в надлежащий вид.

Если семья является малообеспеченной или нуждается в расширении жилой площади – указать данный факт, с приложением документального подтверждения.

Наличие в семье инвалидов и иждивенцев так же требуется указать в качестве причины притязания на объект.

Если семья использовала обозначенную площадь под хозяйственные нужды более 15 лет – в числе главных причин следует указать на срок использования площади над квартирой, которое происходило:

добросовестно;
открыто – как своим собственным;
без претензий и чинения препятствий со стороны жильцов.

К поданному заявлению прилагаются подписи жильцов подъезда, с согласием на переоформление территории чердака одним из жильцов. Их количество требует 2/3 общего числа квартир. Если данный консенсус не достигнут, заинтересованное лицо может обратиться в суд за признанием права приобретательской давности.

При получении разрешения администрации требуется провести процедуру приватизации, соответствующую нормам Закона № 1541-1.

После получения свидетельства о приватизации – поставить объект на учёт в Росреестре. Только после регистрации собственник может самостоятельно заняться переводом объекта из нежилого – в жилое помещение.

Экспертиза чердачного помещения

Некоторые юридические моменты потребуют проведения экспертизы на обозначенной территории здания.

Экспертиза может понадобиться:

Кроме этого экспертные заключения представляют при рассмотрении вопросов в суде, когда требуется установить принадлежность обозначенной площади, владельцу расположенной снизу квартиры.

Экспертное заключение требует соответствия целям его проведения, проводится лицензированными специалистами соответствующей области.

По преимуществу ими рассматриваются допустимые нормативы при проведении реконструкции объекта под комнату. В этом случае требуется её соответствие критериям комнат, предназначенных под жильё и гарантии безопасности граждан, проживающих на нижних этажах здания.

К комнате предъявляются требования:

доступность естественного освещения;
площадь не менее 8 м2;
обеспечение коммуникациями;
наличие вентиляционных отверстий и т.п.

Гарантии безопасности жильцов устанавливаются проведением замеров и предъявлением соответствующих требований собственнику. В их число входят требования по соблюдению норм нагрузки на перекрытия и соблюдение целостности несущих стен.

Эксперты опираются на законодательные нормативы, установленные для проведения тех или иных изменений при реконструкции. В их числе:

Градостроительный кодекс РФ;
СНиП 31-02-2001;
СП 55.13330.2011;
СП 54.13330.2011;
СП 52.13330.2011.

При установлении выкупной стоимости устанавливаются параметры объекта, с учётом его амортизации, технического и косметического состояния.

Независимая оценка допускает проведения на основании расчётов и методов, применяемых по усмотрению исполнителя услуг.

Получение разрешения на реконструкцию

Такое разрешение допустимо получить после проведения предварительного этапа, в результате которого объект переводится в жилой фонд и оформляется в собственность. Для собственников частных домов предварительный этап не требуется.

При возведении капитального строения собственником, допустимо предусмотреть использование пространства под крышей под мансарду заведомо, при подготовке проектной документации и получении разрешения на возведение дома.

При реконструкции чердака требуется проводить перепланировку с учётом изменения проектной документации, так как в данном случае потребуется провести соответствующий анализ, основанный на расчётах и гарантирующий безопасность проведения реконструкции. Проводимые расчёты, в свою очередь, требуют сверки с нормативным регламентом, предусмотренных для санкционирования тех или иных видов реконструкции.

Проект составляется с использованием топографических сведений из поэтажного плана, полученного в БТИ. Вынесенные на отдельный лист, обозначенные сведения дополняются проектом, в который включается надстроенный объект.

В итоге получается перспектива вновь образуемого жилья, с надстроенной поверх квартиры комнатой или мансардой. Такой проект удостоверяется в архитектурном отделе администрации.

Так же он требует согласования с уполномоченными инстанциями:

противопожарной службой;
санэпидстанцией.

После подготовки и удостоверения проекта требуется его регистрация в Росреестре.

Только после этого допускается внесение запланированных неотделимых улучшений, ориентированных на нормативы проекта.

Проведение работ и ввод в эксплуатацию чердачного помещения

После очистки территории от захламления, требуется проверить целостность крыши и условного пола, следуя инструкциям по безопасности.

С той же целью следует рассмотреть поверхности стен и потолка, для обнаружения острых и колющих предметов в виде торчащих гвоздей, углов арматуры и прочих.

Устранив грубые препятствия в виде мешающих работе предметов или поломок стропил, пробоев крыши и т.п., на чердак проводится электрическое освещение и трубы под отопление. В удобных местах располагаются тепловые радиаторы.

Далее проводятся замеры:

углов;
общей площади пола;
высоты стен.

Соответственно параметрам, планируется целевое использование комнаты. Составив рабочий эскиз, приступают к утеплению крыши, скаты которой будут играть роль стены или обеих стен, если посередине не предусматривается ставить перегородку.

Теплоизоляция крыши – главный нюанс целесообразности проведения реконструкции.

Для того, чтобы комнату допустимо было использовать в холодное время года, двухслойная теплоизоляция укладывается между стропил.

По верхней части с внутренней стороны она оформляется соответственно предпочтениям собственника. С внешней стороны требуется проверить отсутствие нарушений целостности. При необходимости заменить покрытие.

Если комната оформляется в многоквартирном доме, перекрытие части крыши не допускается, если внешний вид изменяет часть здания. Регламент работ требует соблюдения единого визуального контекста.

При необходимости в крыше оформляется проём для окон. Предпочтительно использовать пластиковые стеклопакеты, которые отличаются герметичностью и устойчивостью к морозу, солнечным лучам и систематическому попаданию влаги. Такие изменения не требуют согласования при оформлении мансарды частного дома.

В многоквартирных домах внесение данных элементов требуется согласовать в предварительном проекте.

Перекрытия между расположенной снизу квартирой и чердаком, выступают в качестве чернового пола. Прежде, чем приступить к его утеплению и настилу, требуется сформировать проём для входа в квартиру, который будет соединять таковую с вновь организуемой комнатой винтовой или иной лестницей.

После оформления входа, следует проверить качество настила, который быстро утрачивает эксплуатационные свойства в силу повышенной влажности на чердаке. При оформлении пола комнаты целесообразно использовать влагоустойчивые материалы.

После оборудования комнаты требуется сдать её в эксплуатацию актом приёмки. Для составления акта приглашаются специалисты из административного отдела архитектуры и представители ТСЖ. Проводится сверка нормативных санкций, указанных в документации на разрешение реконструкции.

Соблюдение установленного регламента гарантирует подписание акта и разрешение на ввод помещения в эксплуатацию. При допущенных нарушениях выписывается административное предписание, с перечнем необходимых переделок.

Если собственник намеренно исказил проект реконструкции, проводится экспертиза допустимости внесённых изменений. При положительном решении эксперта, собственник переделывает проектную документацию за собственный счёт.

Если внесённые произвольно изменения нарушают регламент эксплуатации здания, собственнику вменяется административное взыскание, соответствующее нормам статьи 7.1 КоАП РФ, с требованием восстановления нарушенного регламента путём перестройки комнаты.

myestate.club

Как узаконить тех. этаж 🚩 Последний этаж без техэтажа, как там живется 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Технический этаж может располагаться под зданием и над его верхним этажом. Изначально он предусмотрен для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, но очень часто собственники последнего этажа берут в аренду технический этаж, расположенный над их квартирой или пытаются оформить его в собственность.

Статьи по теме:

Инструкция

Это вполне возможно юридически и на практике не представляет особых проблем. Для этого вам необходимо согласие всех остальных собственников этого дома.

Если вы хотите для чего-то использовать технический этаж, то кроме этого вам понадобится разрешение на реконструкцию, которое вам может предоставить городская Администрация. В верхнем тех. этаже люди обычно оборудуют бильярдную или мансарду. Это очень удобно.

Технические этажи, находящиеся внизу дома, часто сдаются в аренду или также предоставляются в собственность частникам, например, для открытия в нем салона красоты, аптек, магазинов и пр.При всем при этом, технический этаж по закону не может быть оборудован под казино или какой-либо цех, доставляющий неудобства жильцам дома. Если вы хотите взять в аренду помещение технического этажа, вам необходимо просто провести собрание собственников, которые решат предоставить или не предоставить вам помещение, а также на каких условиях — даром или же по договору аренды.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

Последний этаж без техэтажа, как там живется?

Многие жители верхних этажей пользуются возможностью строительства мансарды, которая является оптимальным способом увеличения жилой площади. Однако для строительства мансарды необходимо сначала ее узаконить.

Вам понадобится

- план-проект;
- документы;
- компьютер.

Инструкция

Чтобы узаконить мансарду, составьте план-проект надстроечного этажа. После того, как он будет утвержден, подайте его в органы префектуры – Городскую административно-техническую инспекцию (ГАТИ), Комитет по градостроительству и архитектуре, и, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, - в КГИОП. Получите у этих органов разрешение на строительство. Для этого соберите все возможные документы, которые вас попросят предъявить: посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях построить мансарду. Если вам некогда лично заниматься оформлением документов – обратитесь в компанию, которая профессионально занимается узакониванием мансард. Для узаконивания, регистрации и оформления мансарды в собственность заключите с компанией договор. В ходе анализа фирмой сведений и документов, которые имеются у вас, предоставьте ей все, что вы уже успели собрать – в этом случае цена на юридические услуги компании несколько снизится. Также поясните, какие действия фирма может совершать для достижения необходимого результата: разрешается ли вносить какие-либо корректировки в ваш план-проект и т.д. В ходе первого визита в фирму возьмите с собой сумму, которая составит от тридцати до пятидесяти процентов (в зависимости от конкретной фирмы) от общей суммы сделки, чтобы внести предоплату. Остальные деньги вы заплатите в момент получения прав собственности на объект недвижимости и свидетельства о государственной регистрации. Чтобы найти подходящую фирму – поинтересуйтесь, чьими услугами пользовались ваши знакомые, чтобы произвести узаконивание мансард. Уточните также, какова цена услуг компании, своевременность и качество проделанной работы.

Если у вас нет знакомых, которые строили мансарды, или если они узаконивали мансарду самостоятельно – поищите необходимую компанию в интернете. При этом учитывайте, что на первой странице выдачи, скорее всего, будут представлены компании, которые уже значительное время оказывают юридические услуги, в то время как на следующих страницах могут оказаться недавно зарегистрированные фирмы, которые не имеют опыта, или вовсе созданные мошенниками.

Обратите внимание

Даже если вы решите оформлять документы самостоятельно – вы может предварительно получить бесплатную консультацию у большинства юридических фирм, занимающихся узакониванием мансард.

Полезный совет

Если вы построили мансарду, но не собрали все необходимые документы – она считается незаконной постройкой и муниципальные власти могут в любой момент выдать постановление о ее сносе, а вам предъявить судебный иск. Поэтому постарайтесь как можно быстрее оформить все необходимые документы, подтверждающие законность мансарды.

Источники:

как оформить мансарду

Требования к перепланировке нежилого помещения кардинально отличается от требования к обычным жилым квартирам. Несмотря на все сложности, практически всегда владелец нежилого помещения сталкивается с необходимостью что-то изменить.

Инструкция

Приступая к перепланировке или реконструкции нужно в первую очередь соблюдать требования существующего Жилищного законодательства, ведь это не только облегчит регистрацию перепланировки, но и поможет избежать постоянных проверок коммунальных служб. Уже на стадии выбора объекта недвижимости нужно узнать, является ли объект частью нежилого фонда и можно ли проводить в нем перепланировку. Особые сложности связаны с многоэтажными домами и первыми этажами в старом фонде, поскольку для легальной перепланировки нужно будет затратить много дополнительных средств на диагностику состояния коммуникаций и дополнительное усиление несущих конструкций. Без этих действий, узаконить перепланировку площади будет попросту невозможно.

Поэтому, приступая к перепланировке, нужно изучить состояние дома и помещения, согласовать проводимые работы с представителями государственных инстанций и выполнить все их требования.

Особые сложности возникают, когда одновременно с перепланировкой площадь переводят в нежилой фонд, однако справиться с этой проблемой помогут фирмы, специализирующиеся на подобных услугах. После проведения всех работ потребуется время на проверку выполнения всех требований и регистрацию перепланировки, однако легальная перепланировка снимает все вопросы с собственника, а значит, в дальнейшем претензий со стороны представителей коммунальных служб и прочих проверяющих органов не последует.

Чтобы узаконить строение, нужно оформить земельный участок, собрать все необходимые документы и получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. А вот узаконить самовольную постройку будет намного сложнее.

Инструкция

Чтобы возведенное строение имело законный статус, нужно строго следовать закону. Первый шаг в этом направлении – оформление прав на земельный участок.

Перед тем как сделать второй шаг (приступить к возведению здания), предстоит собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство.

Далее идет получение разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию. Для этого необходим соответствующий акт приемной комиссии. Акт выдается на основании заявления от застройщика в орган, который ранее выдал разрешение на строительство.

Заключительный шаг – государственная регистрация на право собственности на возведенный объект и прилегающий земельный участок.

Еще один важный момент – возможность узаконить самовольную постройку. Определение понятия самовольной постройки дает Гражданский кодекс РФ. Стоит сразу оговориться, что самовольные постройки, возведенные на земельных участках, не предназначенных для этих целей, в соответствии с законом не могут быть зарегистрированы и должны быть снесены. Однако другую категорию самовольных построек на участке, находящемся в собственности застройщика, зарегистрировать вполне возможно. Существует два варианта регистрации. Первый вариант самый - благоприятный, когда право на земельный участок оформлено. Маленькое дополнение – земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и не имеющий отношения к природоохранным и заповедным землям. Чтобы зарегистрировать все неучтенные постройки, находящиеся на нем, их владелец обязан предоставить в регистрационную палату документы, подтверждающие его право на землю и справку о том, что постройка находится в границах участка, после чего нужно заполнить декларацию. Второй вариант - более сложный, когда право на землю еще не оформлено. В этом случае придется обращаться в суд. Главный документ, который необходимо представить – акт о выделении земельного участка, где находится самовольная постройка. При положительном решении вопроса в суде можно приступать к регистрации права собственности.

Очень часто при выполнении капитального ремонта квартиры возникает вопрос о ее реконструкции с внесением изменений в планировку. Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должен быть подан комплект соответствующих документов.

Вам понадобится

- заявление на получение разрешения для разработки проекта
- документ на право собственности
- техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции.

Инструкция

Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должны быть поданы следующие документы: заявление на получение разрешения для разработки проекта, документ на право собственности, техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции. В том случае, когда дом представляет собой архитектурную или историческую ценность, потребуется предоставление заключения местного органа, занимающегося охраной культурного наследия и памятников. В результате, администрацией будет выдано распоряжение на подготовку проектных документов. Получив от администрации разрешение, нужно будет найти организацию, у которой есть лицензия на разработку проектов реконструкций, или сертификат, который подтверждает право на такой вид деятельности. Полученный в этой организации эскиз реконструкции требуется согласовать у главного архитектора района. Распоряжение на начало робот администрация дает после выполнения согласования. Организация, эксплуатирующая дом, утвердит работы и порекомендует организацию, имеющую лицензию на ведение такого типа работ. Здесь же должен быть получен ордер на складирование строительных материалов и вывозку мусора. После окончания реконструкции специальная комиссия, в которой должны обязательно быть представители администрации района, эксплуатирующей организации, пожарных, санэпидемстанции и других органов контроля, решает судьбу реконструкции простым голосованием. После чего выдается акт о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры или иного помещения. Любые работы по реконструкции нужно согласовать до начала работ. Если по незнанию правил вы сначала переделали квартиру, а потом решили узаконить изменения, все равно придется пройти все согласования по вышеизложенной схеме. Не нужно забывать, что по закону без специального разрешения можно выполнять в квартире исключительно косметический ремонт. Неузаконенная реконструкция повлечет за собой проблемы при любых манипуляциях с квартирой – продажа, дарение, наследство и так далее, и очень большие проблемы в случае возникновения аварийной ситуации в результате реконструкции.

Видео по теме

Перепланировка квартир довольно частое явление современного жилищного фонда. Собственник жилья может изменять планировку своего жилья, не нарушая при этом интересов других жильцов, а также строительных, пожарных и иных норм эксплуатации. Любые проведенные изменения должны быть отражены в плане на квартиру. Для этого необходимо узаконить перепланировку. Если собственник решает оформить новый план своей квартиры уже после ее перестройки, законность произведенных изменений должен устанавливать суд.

Инструкция

Составьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, перепланировку которой нужно узаконить. Истцами укажите всех сособственников данного жилого помещения. В качестве ответчика запишите администрацию вашего населенного пункта. В соответствии с 4 пунктом статьи 29 ЖК России вы имеете право на изменение планировки помещения, принадлежащего вам на праве собственности. Сошлитесь в иске на данную норму права. Получите в БТИ технический паспорт на свою квартиру. Причем вам необходимо иметь два данных документа: старый техпаспорт и новый, отражающий произведенные изменения с отметкой БТИ о самовольной перепланировке. Обратитесь к независимому эксперту для проведения строительно-технической оценки дома после перепланировки. Получите от него официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Закажите осмотр жилья в санэпидемстанции. По его итогам они выдадут вам документ о соответствии санитарно-технического состояния квартиры установленным нормам. Получите заключение госпожарнадзора том, что в квартире после перепланировки соблюдаются все требования пожарной безопасности. Для этого обратитесь в районную пожарную часть с соответствующим заявлением. Соберите все правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Как правило, это свидетельство на квартиру из регпалаты и договор, по которому жилье было получено вами в собственность. Возьмите выписку из поквартирной книги обо всех зарегистрированных в данном жилом помещении лицах. Сделайте копии всех собранных документов. Оплатите госпошлину и подайте составленное исковое заявление в суд с приложением копий всего пакета документов. В установленный срок явитесь на судебное заседание. При наличии положительных заключений из всех инстанций, решение суда об узаконивании перепланировки будет вынесено за один день.

Обратите внимание

Если сделанные вами изменения нарушают права других граждан, не учитывают противопожарные или строительные нормы дома, узаконить такую перепланировку вы не сможете. Более того, решением суда вас обяжут самостоятельно вернуть в исходное состояние планировку квартиры.

Совет полезен?

Распечатать

Как узаконить тех. этаж

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как оформить чердак над своей квартирой в собственность

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.
  Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.
  Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;
2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.
  Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.
  Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.
  Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.
Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.
После отправки запроса собственник получит два ответа:
- О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
- При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.
Это документация БТИ в шести позициях:
- Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
- Справка, подтверждающая состояние помещения;
- План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
- План самого чердачного помещения.
Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.
Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:
- Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.
  Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.
  Согласие должно быть заверенным у нотариуса.
  В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
- Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.
Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.
Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.
Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.
Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.
Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;
Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.
За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.
Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.
По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;
Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.
И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

Сначала должен быть создан проект.
В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;
После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
Далее следует утепление крыши;
Следующий шаг – оборудование выхода;
В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Материалы по теме:

prokvartiru.com