Акт приема-передачи ключей от квартиры — образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец. Акт передачи ключей от квартиры
Акт приема-передачи ключей от квартиры
При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей.
Без этого невозможно полноценное принятие имущества. Как оформить акт при приеме-передаче ключей от квартиры? Принять квартиру в процессе купли-продажи без получения ключей невозможно.
Во избежание недоразумений в будущем желательно документально оформлять передачу любого имущества, в том числе и его составляющих. Как передать ключи от квартиры, используя акт приема-передачи?
Ключи от квартиры не передаются просто так. Обязательно должно быть основание – приобретение объекта недвижимости, получение помещения в дар или в наследство, сделка обмена.
То есть аргументом для передачи ключей становится наличие договора отчуждения.
Непосредственно передача выступает мерой обеспечения исполнения договорных обязательств в сделках с недвижимостью.
Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже.
Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.
По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно.
Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.
При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.
При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.
Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие. То есть акт о приеме-передаче ключей подтверждает, что собственник квартиры передал их новому владельцу, а покупатель их действительно принял.
Как правило, акт составляется по предварительной договоренности сторон. Передаче по акту подлежат любые предметы.
Но как быть с ключами, если все равно составляется акт о передаче квартиры, ведь ключи, по сути, являются ее частью. Какого-то норматива, регламентирующего частичную передачу имущества, нет.
В принципе пункт о передаче ключей можно включить в приемопередаточный акт для квартиры. Нарушением это не будет и становится подтверждением факта передачи.
Но подобное действие целесообразно при наличии единственного ключа от входной двери.
Если же предполагается передача нескольких ключей, то желательно оформления самостоятельного акта с указанием от какой точно двери, какой ключ и сколько экземпляров передается.
Назначение приемопередаточного акта понятно из его названия. Это подтверждающий документ. Наличие акта приема-передачи ключей свидетельствует, что продавец ключи передал, а покупатель принял.
Форма акта может быть произвольной, но из его содержания должно быть понятно, что, кем и кому передано.
Потому подробно описывается объект, к которому прилагаются передаваемые ключи. Описывается каждый ключ и каждое помещение, которое им открывается. Обязательно указывается количество ключей.
Важный, но часто пропускаемый пункт, это указание соответствия ключей. Крайне желательно, чтобы в акте указывалось, что покупатель лично проверил каждый ключ и претензий не имеет.
Подписывание акта приема-передачи ключей означает полную передачу ответственности за имущество продавцом покупателю.
Примечательно, что приемопередаточный акт рекомендуется составлять не только при продаже квартиры.
Пригодится такой документ и при сдаче жилья в аренду или по договору найма.
Например, арендатор может отказаться от оплаты, мотивируя это тем, что арендодатель так и не предоставил ему доступ к арендованному жилью.
Наличие акта о передаче ключей стопроцентно подтверждает, что помещение действительно было передано в пользование, и аренда не была фиктивной сделкой.
Законодательных положений относительно передачи ключей от квартиры не предусмотрено. С точки зрения права ключ это неотъемлемая часть имущественных отношений.
Он обеспечивает доступ к имуществу. Следовательно, в этом случае надлежит руководствоваться общими тезисами Гражданского Кодекса.
В частности регламентирует передачу имущества ст.555 ГК РФ. В соответствии с общими нормами при заключении сделки купли-продажи оформляется договор.
В этом документе в качестве обязательного пункта указывается передача имущества по акту. Передача ключей может прописываться в общем приемопередаточном акте.
Но можно указать данное действие отдельным пунктом. Зависит это от желания самих сторон заключаемой сделки.
Когда продавец отказывается подписывать акт о приеме-передаче имущества и ключей, то тем самым он снимает обязательства с покупателя касательно принятия имущества. На этом основании сделка может быть расторгнута.
Как заполнить бланк акта приема-передачи ключей от квартиры
Акт о приеме-передаче ключей от квартиры составляется по образцу, общему для подобных документов.
В число обязательных сведений включаются следующие данные:
Некоторые нюансы зависят от того составляется ли акт приема-передачи ключей отдельно или данный пункт включается в приемопередаточный акт касательно самой квартиры.
Когда документ составляется отдельно, то особое внимание следует уделить описанию помещения.
Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.
Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику автомобиля, читайте здесь.
То есть указывается точный адрес квартиры согласно документам. При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.
Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте. Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.
Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.
Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери. Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.
То есть стороны по акту должны быть теми же, что и по договору купли-продажи (аренды, мены и т.д.).
Если основная сделка проводилась на основании доверенности, то этот факт отображается и в договоре. Указываются реквизиты доверенности и данные доверенного лица.
Из особых нюансов касательно передачи ключей от квартиры стоит отметить ситуацию, когда передаются ключи от новостройки.
При покупке квартиры в строящемся доме получение ключей становится завершающим этапом. Но перед тем как подписать акт о приеме ключей необходимо оформить акт приема-передачи самой квартиры.
Форма приемопередаточного акта в отношении квартиры может отличаться в зависимости от застройщика.
Но сущность документа в одном – документ подтверждает, что квартира полностью готова и обязательства сторон исполнены в полном объеме.
В акте непременно указывается описание квартиры с указанием точного адреса и основных характеристик (стоимость, площадь, этажность, количество комнат и прочее).
Прописывается сведения, идентифицирующие покупателя и застройщика.
В соответствии с ФЗ № 214 акт о приеме-передаче завершенного строительства подписывается после ввода в эксплуатацию.
На этот момент дому уже присваивается фактический адрес, а каждой квартире – номер.
Как правило, от момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта о приеме-передаче квартиры проходит несколько месяцев.
В течение этого срока застройщик проверяет качество работ, выполненных подрядчиком, и гарантирует их устранение. После этого процесс передачи жилья проходит весьма оперативно.
Владельцу квартиры достаточно единожды прибыть на объект, предъявить правоустанавливающие документы с платежными квитанциями и подписать акт.
Важно совместить подписание актов о передаче квартиры и передаче ключей, осуществив оформление одновременно.
Если проигнорировать факт передачи ключей и подписать только акт приема квартиры, то дожидаться получения ключей можно долго.
Застройщик будет придумывать разные отговорки, а за это время вполне может пройти срок, отведенный на устранение недоделок в помещении.
Если сначала подписать акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, а уже потом приемопередаточный акт касательно квартиры, то возникают иные сложности.
В случае обнаружения дефектов застройщик может сослаться на то, что возникли таковые по вине владельца, получившего доступ к жилью до передачи квартиры.
При продаже квартиры через агентство недвижимости или частного риэлтора хозяину приходится присутствовать при каждом показе жилья.
Это затруднительно с той позиции, что приходится подстраиваться под время, удобное риэлтору и потенциальному покупателю.
Если агент ведет активную работу, то за день он может показать квартиру сразу нескольким клиентам. И собственнику всякий раз придется бросать свои дела и ехать на показ жилища.
При этом владелец может работать без возможности отлучения с рабочего места, квартира может располагаться слишком удалено, порой и в другом населенном пункте.
В этом случае лучше всего предоставить риэлтору ключи от квартиры. Но передача с рук на руки в данном случае не приемлема. Зачастую продавец и риэлтор ограничиваются распиской.
В ней указывается, что гражданин такой-то получил от такого-то лица ключ от конкретной квартиры с целью демонстрации жилья потенциальным покупателям.
В целом подобный документ имеет место быть, но составление акта более целесообразно. Особенно, когда в квартире наличествует некое имущество.
Видео: как принять квартиру в новостройке. Что важно знать?
В акте приема-передачи ключей риэлтору важно точно идентифицировать стороны, объект, количество ключей. Дополнительно к акту составляется опись ценного имущества, наличествующего в квартире.
Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи. Это станет подтверждением, что ключи от квартиры возвращены хозяину.
В суде часто рассматриваются дела, когда одна квартира передается в пользование нескольких человек. Чаще всего подобная ситуация происходит при наследовании имущества.
Определенное лицо может получить долю квартиры с правом проживания.
Сей факт подтверждается судом и собственник квартиры, распоряжающийся квартирой, обязан обеспечить доступ к жилищу, то есть передать ключи.
Теоретически проблем быть не должно. Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ. Но по факту ситуация может быть разной.
Например, квартира по наследству достается двум собственникам. Один из них распоряжается квартирой и владеет ключами от нее.
Второй подает иск о предоставлении ключей для доступа к своей доле квартиры. Но после удовлетворения иска всячески уклоняется от принятия ключей.
При этом он подает повторный иск, требуя фактического раздела квартиры, то есть ее продажи, мотивируя это тем, что второй владелец не дает ключей.
Во избежание подобной ситуации можно организовать передачу ключей по акту в присутствии свидетелей, которые подтвердят, что ключи действительно переданы.
Иногда ключи от квартиры передаются меж физлицами без наличия судебного решения. Например, супруги развелись, но у них имеется общая квартира.
В этом случае возможно применение расписки. Но желательно, чтобы при передаче присутствовали свидетели.
Они подтвердят, что ключи действительно переданы даже в случае, когда принимающая сторона откажется поставить роспись, удостоверяющую принятие.
Если сторона, которой передаются ключи, не желает присутствовать при передаче, то можно передать ключи заказным письмом с уведомлением и описью.
В присутствии свидетелей следует продемонстрировать подлинность ключей, проверить замки и с теми же свидетелями отправиться на почту для пересылки ключей конкретному физлицу.
Форма акта приема-передачи ключей не имеет унифицированного шаблона. Главное требование это отображение всех значимых моментов на усмотрение сторон.
Что такое двухтарифный счетчик электроэнергии, читайте здесь.
Какова норма квадратных метров на человека, смотрите здесь.
Акт может становиться частью договора или составляться как отдельный документ. В качестве примера можно использовать бланк акта приема-передачи ключей от квартиры.
Составляется акт приема-передачи ключей в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны. Хранить документ следует не менее тщательно, чем сам договор отчуждения.
В некоторых случаях именно акт может стать решающим доказательство при возникновении споров относительно переданного имущества.
sellderi.ru
Как правильно составить «Акт приема-передачи ключей»? :: BusinessMan.ru
В жизни человеку приходится составлять и подписывать самые разные документы. Среди них всегда может оказаться «Акт приема-передачи ключей». Поэтому нужно хорошо знать не только назначение, но и содержание данного документа.
Основные понятия
Перед тем как приступать к подробностям, надо разобраться с основным понятием. Что такое «акт»? Если говорить обобщенно, то это – документ, который является подтверждением какого-либо действия. Теперь все становится понятно. Значит, «Акт приема-передачи ключей» представляет собой зафиксированную на бумаге процедуру, в результате которой определенный объект перешел от одного собственника или ответственного лица к другому.
Обычно это делается по предварительной договоренности. Передаваться могут практически любые предметы. В данном случае в роли объекта выступают ключи. Когда же может происходить такое действие, и какими нормативными актами оно должно регулироваться? Ключ, по сути, является частью какого-либо имущества (квартиры, машины, дома, сейфа и иных ценностей). А такие вопросы в ведении Гражданского кодекса России. Когда же составляется «Акт приема-передачи ключей»? Все зависит от обстоятельств договора и вида передаваемого имущества. Но надо заметить, что на практике ключи могут быть как самостоятельной, так и составной его частью.
Частный случай
В условиях производства также ничего не меняется. Некоторые сотрудники в силу своих должностных обязанностей несут полную ответственность за вверенные им ценности, находящиеся в отдельном помещении, закрытом от посторонних на ключ. Меняя место работы, они обязаны передать своему преемнику все подотчетное имущество, включая то, которое хранится отдельно. Новый сотрудник обязан иметь прямой доступ ко всему, что теперь будет находиться в его ведении. Значит, у него должны быть свои ключи.
Для соблюдения законности таких действий каждый шаг отражается документально. Поэтому отдельно составляется «Акт приема-передачи ключей». Он имеет произвольную форму. В тексте документа содержится перечень передаваемых ключей и помечается, к какому помещению каждый из них подходит. Все позиции должны быть пронумерованы во избежание возможных недоразумений. Позднее этот документ будет приобщен к остальным материалам по передаче дел.
Ключи от квартиры
Отдельно надо рассмотреть вопрос о передаче ключей от жилого помещения. Такая ситуация в жизни встречается довольно часто. В данном случае совсем не важно, взято жилье в аренду или приобретено в собственность. Новый пользователь должен получить от хозяина право доступа в виде комплекта ключей. Эта процедура тоже оформляется в виде отдельного документа под названием «Акт приема-передачи ключей». Образец можно взять в любой юридической компании или составить самостоятельно. Тем более что сделать это совсем не сложно. Подобным образом он составляется и при передаче самой квартиры.
Документ такого типа должен содержать в себе следующие обязательные сведения:
- Наименование, дату и место его создания.
- «Шапка» в виде текста, где нижеподписавшиеся стороны заключили данный акт. Оба участника здесь должны указать полную информацию о себе (ФИО, адрес прописки и данные паспорта).
- В основной части говорится о том, что одна из сторон передает другой один или несколько ключей, четко указывая, какую дверь каждый из них открывает. Здесь же можно отразить все недостатки данного помещения во избежание в будущем необоснованных претензий от одной из сторон. К примеру, один из замков плохо функционирует и требует замены.
- В заключительной части стороны ставят свои подписи и еще раз в доказательство этого указывают полную информацию о себе.
Составленный в двух экземплярах акт остается у каждой из сторон до окончания срока договоренности.
Электронная подпись документов
В последнее время на предприятиях практикуется подписание многих документов с помощью электронной подписи. Это очень удобно при сдаче отчетов, когда доставка оригинала может занять достаточно много времени.
Для этого необходимо обратиться в центр по обслуживанию населения или налоговую службу по месту регистрации. Там понадобится пройти определенную процедуру от подачи и последующего подтверждения заявки до получения на руки самого ключа и его копии на бумажном носителе. Обычно он выдается уполномоченному лицу от организации, который назначается приказом директора и впоследствии становится полноправным владельцем сертификата этих ключей. Теперь для электронного заверения и передачи документов важны будут только две подписи: ответственного лица и руководителя предприятия.
«Акт приема-передачи электронного ключа» составляется по аналогии с другими подобными документами. В нем участвуют только владелец ключа и представитель организации, осуществляющей его выдачу. Документ заверяется подписями обеих сторон.
businessman.ru
Акт передачи ключей от квартиры
Здравствуйте, пожалуйста проясните какими документами регламентируется передача ключей от склада от материально…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Можете взять ключи. Лучше оформить конечно распиской или актом.
Но суть в том, что поскольку с вами договор о материальной ответственности не подписан, то отвечать за сохранность ключа или имущества, которое находится в данном помещении, вы не будете.
Ответственность лежит на ген. директоре и мат. ответственных лицах.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Не подписывайте договор о материальной ответственности пока не будет закончена инвентаризация. По поводу ключей, если не желаете их брать, просто не берите. Но многое зависит от Ваших должностных обязанностей по договору.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Здравствуйте. Да такого спец. документа нет. Составьте акт передачи ключа и всё———————————————————————
Как правильно составить расписку о передаче ключей от квартиры родственикам….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры в произвольной форме, кто когда от кого получил———————————————————————
Подскажите, может ли застройщик не выдавать мне ключи от квартиры, ссылаясь на то, что выдаст только после регистрации…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Читайте условия договора.———————————————————————
Вопрос по квартплате. У меня новостройка и по условиям преддоговора, после передачи ключей от квартиры я оплачиваю…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры В договоре уже оговорен этот срок. с момента передачи ключей. Условия договора обязательны для обеих его сторон———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Эльвира!
Письменно претензию напишите, с требованием перерасчета, откажут в суд обращайтесь.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у долевого участника строительства либо с момента передачи квартиры по акту приема передачи, либо с даты, указанной в договоре, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор на любых согласованных ими условиях.
P.S. а вы что думали, что застройщик будет "добровольно оплачивать содержание дома", пока Вы будете делать ремонт и регистрировать право собственности, да еще и поставкам не для населения, а для организаций?———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Обратитесь в суд с иском, и потребуйте перерасчета за период месяца, предшествующего передаче ключей.———————————————————————
Меня зовут Гезель. Я купила квартиру в новостройке(дому 1год). При приеме передаче ключей от управляющей компании обнаружила…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Гузель Амирзяновна, оформите письменную претензию, желательно со всеми ссылками на нормы и законы и вручите УК ( один экз. оставьте у себя).
Если в течении 3 дней не заменят, то обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор с УК, он у вас на руках ?———————————————————————
Существует ли ответственность застройщика за передачу ключей от объекта до ввода в эксплуатацию и по какому документу…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Добрый день!
Да, существует. ч.5 ст. 9.5 КоАП РФ.
С уважением, Фаллер Ю.А.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Отдельной статьи в законе, предусматривающей ответственность за это нет. Невозможность передачи может следовать из того, что фактически до подписания акта приема передачи ответственность за то, что произойдет на объекте несет застройщик.———————————————————————
нет акта передачи ключей от застройщика, не хочу платить тот период….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Если Вы договор на управление и обслуживание дома не подписывали с управляющей компанией, то при отсутствии акта приёма-передачи ключей, юридически Вы начали владеть квартирой со всеми вытекающими отсюда обязанностями только с момента регистрации Вашего права собственности на квартиру.
Пусть УК приводит соседей в качестве свидетелей. Вы приведите своих знакомых, родственников в качестве свидетелей, которые расскажут судье когда Вы заселились в квартиру и как устроили весёлое новоселье после длительного ремонта в квартире.———————————————————————
Моя дочь при передаче ключей от съемной квартиры была насильно заперта в ней, при попытке выхода из нее дочь наймодателя…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Прежде всего вам необходимо вызвать скорую помощь зафиксировать причиненные повреждения, и написать заявление по данному факту в отделение полиции, где расписать все подробно о причинах произошедших событий и последствиях.———————————————————————
начнем судиться, не дадут ключи от квартиры, а хочется уже переехать. Заранее спасибо….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Если цена зафиксирована, то доплачивать вы не обязаны (ст. 309, 421 ГК РФ)———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры В договоре как правило прописывается, что в случае увеличения площади заказчик доплачивает — эта обязанность вытекает, как правило, из договора. Если данного пункта нет, то требование незаконно———————————————————————
Документы на приобретение квартиры уже в юстиции, но продавец не готов на передачу ключей от квартиры, что делать…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Получаете свидетельство, вызываете специалистов фирмы Гуфи, вскрываете дверь, меняете замки- все равно это рано или поздно делается.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Получайте свидетельство и вселяйтесь.———————————————————————
Нет акта передачи ключей от застройщика, не хочу платить период до получения мною свидетельства….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Если Вы задали вопрос сдругого аккаунта, слегка его изменив, это не значит, что ответ на него изменится. Вам давали несколько ответов. И все они сводились к тому, что платить Вам. Ссылка на норму права, также давалась.
Всего доброго.———————————————————————
Получила ключи от квартиры в новом доме, подписаны все акты (в т. ч. Акт о выполнении обязательств), жду оформления прав…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Здравствуйте, оформите патент на работу как к физическому лицу данных граждан Украины, заключите договор с ними на выполнение работ в квартире, а после оформления собственности — или раз в три месяца пусть пересекают границу или оформляют вид на жительство, разрешение на временное проживание и тогда можно будет зарегистрировать их на больший срок. Это регулируется Федеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в РФ", Кодексом РФ об административных правонарушениях———————————————————————
передача ключей от квартиры…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Делать этого не стоит. Передачу ключей по практике осуществляют в момент получения денег после регистрациидоговора.———————————————————————
Подскажите как правильно поступить: я дольщик. Дом достроен, пригласили получать ключи от квартиры. Ключи не отдают -…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры претензию отправляет на адрес застройщика и потом иск в суд.———————————————————————
как оформить передачу ключей от квартиры риэлтору?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Уважаемая Елена.
1. Обязательно заключите с риэлтором договор оказания услуг по продаже недвижимости.
2. Обязательно оформите под расписку момент передачи ключей от квартиры.———————————————————————
Здравствуйте, пожалуйста проясните какими документами регламентируется передача ключей от склада от материально ответственного…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Здравствуйте. В локальных нормативных актах организации должно быть все это прописано- в учетной политике обычно.———————————————————————
Хотим получить ключи от квартиры у застройщика по их одностороннему акту приемки-передачи. Нам срочно надо переехать в…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры —ваш вопрос уже решается в суде. обжалуйте решения. другого не дано.———————————————————————
Добрый день!подскажите ,когда обязаны выдать ключи от квартиры если мы подписали уже акт-приема передач квартиры, но там…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Ключи должны выдать при подписании акта-приема.———————————————————————
Подскажите как написать объяснительную о передаче ключей от офиса в выходной день другому сотруднику?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Своими словами. В рамках консультации обучение невозможно
Всего доброго———————————————————————
Я получил комнату по мене из ветхого жилья нас переселили в квартиру В начале получили ключи от квартиры по акту приема…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Внимательно посмотрите договор. В нем должно быть четко указано что Вы несете бремя затрат с момента подписания акта приема-передачи———————————————————————
Я (долщик) купил квартиру в новостройке. Неделю назад мной был подписан акт приема-передачи квартиры, а ключи от квартиры…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Требовать чтобы выдали ключи, если не отдадут забирать через суд———————————————————————
Застройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Если дом не стоит на кадастровом учете, то у вас возникнуть проблемы срегистрацией права собственности на свою квартиру. Именнос января 2014г. были внесены изменения в законодательство в части поставновки на кадастровый учет новостроек, по большому счет застройщик передаст вам незавершенку.———————————————————————
Можно ли подписать акт в день передачи ключей от квартиры?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Здравствуйте! да, вполне возможно подписать акт в день передачи ключей от квартиры———————————————————————
После продажи квартиры, т.е. подписаны все договора купли продажи. При передаче ключей от квартиры в назначенный срок,…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры ничего вам делать не нужно
угроза обратиться в суд пустая, не с чем ему в суд обращаться———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры Здравствуйте. Это не основание. Максимум получит компенсацию за патроны———————————————————————
Один собственник 1/4 не живет в квартире , но требует ключи от квартиры и что нужно ключи дать ?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры это ваши внутренние вопросы. ..договаривайтесь как то…———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
- Здравствуйте, пожалуйста проясните какими документами регламентируется передача ключей от склада от материально…
- Как правильно составить расписку о передаче ключей от квартиры родственикам….
- Подскажите, может ли застройщик не выдавать мне ключи от квартиры, ссылаясь на то, что выдаст только после регистрации…
- Вопрос по квартплате. У меня новостройка и по условиям преддоговора, после передачи ключей от квартиры я оплачиваю…
- Меня зовут Гезель. Я купила квартиру в новостройке(дому 1год). При приеме передаче ключей от управляющей компании обнаружила…
- Существует ли ответственность застройщика за передачу ключей от объекта до ввода в эксплуатацию и по какому документу…
- нет акта передачи ключей от застройщика, не хочу платить тот период….
- Моя дочь при передаче ключей от съемной квартиры была насильно заперта в ней, при попытке выхода из нее дочь наймодателя…
- начнем судиться, не дадут ключи от квартиры, а хочется уже переехать. Заранее спасибо….
- Документы на приобретение квартиры уже в юстиции, но продавец не готов на передачу ключей от квартиры, что делать…
- Нет акта передачи ключей от застройщика, не хочу платить период до получения мною свидетельства….
- Получила ключи от квартиры в новом доме, подписаны все акты (в т. ч. Акт о выполнении обязательств), жду оформления прав…
- передача ключей от квартиры…
- Подскажите как правильно поступить: я дольщик. Дом достроен, пригласили получать ключи от квартиры. Ключи не отдают -…
- как оформить передачу ключей от квартиры риэлтору?…
- Здравствуйте, пожалуйста проясните какими документами регламентируется передача ключей от склада от материально ответственного…
- Хотим получить ключи от квартиры у застройщика по их одностороннему акту приемки-передачи. Нам срочно надо переехать в…
- Добрый день!подскажите ,когда обязаны выдать ключи от квартиры если мы подписали уже акт-приема передач квартиры, но там…
- Подскажите как написать объяснительную о передаче ключей от офиса в выходной день другому сотруднику?…
- Я получил комнату по мене из ветхого жилья нас переселили в квартиру В начале получили ключи от квартиры по акту приема…
- Я (долщик) купил квартиру в новостройке. Неделю назад мной был подписан акт приема-передачи квартиры, а ключи от квартиры…
- Застройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но…
- Можно ли подписать акт в день передачи ключей от квартиры?…
- После продажи квартиры, т.е. подписаны все договора купли продажи. При передаче ключей от квартиры в назначенный срок,…
- Один собственник 1/4 не живет в квартире , но требует ключи от квартиры и что нужно ключи дать ?…
uristpas.ru
Акт передачи ключей от квартиры образец
При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей. Без этого невозможно полноценное принятие имущества. Как оформить акт при приеме-передаче ключей от квартиры? Принять квартиру в процессе купли-продажи без получения ключей невозможно. Во избежание недоразумений в будущем желательно документально оформлять передачу любого имущества, в том числе и его составляющих. Как передать ключи от квартиры, используя акт приема-передачи? Что нужно знать Ключи от квартиры не передаются просто так. Обязательно должно быть основание – приобретение объекта недвижимости, получение помещения в дар или в наследство, сделка обмена. То есть аргументом для передачи ключей становится наличие договора отчуждения. Непосредственно передача выступает мерой обеспечения исполнения договорных обязательств в сделках с недвижимостью.
Акт приема-передачи ключей от помещения
ВниманиеСторона 1 передает, а Сторона 2 принимает: один комплект ключей (1 ключ от железной двери, 1 ключ от входной двери в квартиру №??, от квартиры № ?? в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п.
Новый Рогачик, улица дом ??, далее Квартира. 2. Сторона 2, при получении ключей, подтвердила, что: – переданный комплект ключей позволяет иметь доступ в Квартиру, и никакие иные препятствия законного использования Квартиры Стороной 2 на момент составления акта не обнаружены. – напряжение в электрической сети вКвартире имеется, показания счетчиков электрической энергии следующие: Электросчетчик -показания .
– система водоснабжения, газоснабжения и отопления Квартиры, в должном рабочем состоянии.
Акт приема-передачи ключей от помещения образец бланк
В этом документе в качестве обязательного пункта указывается передача имущества по акту.
Передача ключей может прописываться в общем приемопередаточном акте.
Но можно указать данное действие отдельным пунктом. Зависит это от желания самих сторон заключаемой сделки.
Когда продавец отказывается подписывать акт о приеме-передаче имущества и ключей, то тем самым он снимает обязательства с покупателя касательно принятия имущества. На этом основании сделка может быть расторгнута. Как заполнить бланк акта приема-передачи ключей от квартиры Акт о приеме-передаче ключей от квартиры составляется по образцу, общему для подобных документов. В число обязательных сведений включаются следующие данные: Название документа Из которого должна быть понятна суть действия Дата и место составления акта — «Шапка» Информация об участниках сделки. Здесь прописываются паспортные данные сторон.
Post navigation
Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.
ИнфоТо есть указывается точный адрес квартиры согласно документам.
При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте. Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.
Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.
Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери. Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.
ВажноТо есть стороны по акту должны быть теми же, что и по договору купли-продажи (аренды, мены и т.д.).
/ paket_dokumentov_1 / акт приема-передачи ключей
На предприятиях в обязательном порядке назначаются должностные лица, которые несут материальную ответственность за сохранность имущества и осуществление контроля его движения, перемещения. В некоторых случаях назначенные лица могут менять границы ответственности, переходят на другую должность или увольняются с предприятия, освобождаясь от обязательств.
Кроме полной передачи всего подотчетного имущества, ответственное за его сохранность лицо обязано передать преемнику и ключи от помещений, в которых находятся ценности.
Процедура оформляется документально актом приема-передачи ключей, как составляющая часть пакета документов по передаче основных дел. Аналогичный акт используется и при проведении сделок по реализации объектов недвижимости, где указывается принадлежность ключей и количество передаваемых комплектов.
Акт приема-передачи ключей
Если агент ведет активную работу, то за день он может показать квартиру сразу нескольким клиентам. И собственнику всякий раз придется бросать свои дела и ехать на показ жилища. При этом владелец может работать без возможности отлучения с рабочего места, квартира может располагаться слишком удалено, порой и в другом населенном пункте.
В этом случае лучше всего предоставить риэлтору ключи от квартиры.
Но передача с рук на руки в данном случае не приемлема. Зачастую продавец и риэлтор ограничиваются распиской. В ней указывается, что гражданин такой-то получил от такого-то лица ключ от конкретной квартиры с целью демонстрации жилья потенциальным покупателям. В целом подобный документ имеет место быть, но составление акта более целесообразно. Особенно, когда в квартире наличествует некое имущество.
Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи.
Акт приема-передачи ключей (образец)
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ К ДОГОВОРУ № от г. « » 201 г. именуемый в дальнейшем
ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и , именуемый(-ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, при совместном упоминании именуемый Стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.
Заказчик передал, ИСПОЛНИТЕЛЬ принял: 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ гарантирует сохранность принятых ключей, а в случае утраты гарантирует восстановление ключей за свой счет с момента получения соответствующей доверенности от ЗАКАЗЧИКА. 3. В случае заключения ЗАКАЗЧИКОМ с ИСПОЛНИТЕЛем договора на оказание услуг по оформлению прав собственности ЗАКАЗЧИКА на ОБЪЕКТ, указанные ключи считаются переданными ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛю по настоящему акту для оказания услуг по такому договору.
Акт приема передачи квартиры
То есть акт о приеме-передаче ключей подтверждает, что собственник квартиры передал их новому владельцу, а покупатель их действительно принял. Как правило, акт составляется по предварительной договоренности сторон.
Передаче по акту подлежат любые предметы. Но как быть с ключами, если все равно составляется акт о передаче квартиры, ведь ключи, по сути, являются ее частью.
Какого-то норматива, регламентирующего частичную передачу имущества, нет. В принципе пункт о передаче ключей можно включить в приемопередаточный акт для квартиры.
Нарушением это не будет и становится подтверждением факта передачи.
Но подобное действие целесообразно при наличии единственного ключа от входной двери.
Если же предполагается передача нескольких ключей, то желательно оформления самостоятельного акта с указанием от какой точно двери, какой ключ и сколько экземпляров передается.
zakon52.ru
Акт приема-передачи ключей от квартиры — образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец |
При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей.
Без этого невозможно полноценное принятие имущества. Как оформить акт при приеме-передаче ключей от квартиры? Принять квартиру в процессе купли-продажи без получения ключей невозможно.
Во избежание недоразумений в будущем желательно документально оформлять передачу любого имущества, в том числе и его составляющих. Как передать ключи от квартиры, используя акт приема-передачи?
Ключи от квартиры не передаются просто так. Обязательно должно быть основание – приобретение объекта недвижимости, получение помещения в дар или в наследство, сделка обмена.
То есть аргументом для передачи ключей становится наличие договора отчуждения.
Непосредственно передача выступает мерой обеспечения исполнения договорных обязательств в сделках с недвижимостью.
Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже.
Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.
По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно.
Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.
При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.
При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.
Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие. То есть акт о приеме-передаче ключей подтверждает, что собственник квартиры передал их новому владельцу, а покупатель их действительно принял.
Как правило, акт составляется по предварительной договоренности сторон. Передаче по акту подлежат любые предметы.
Но как быть с ключами, если все равно составляется акт о передаче квартиры, ведь ключи, по сути, являются ее частью. Какого-то норматива, регламентирующего частичную передачу имущества, нет.
В принципе пункт о передаче ключей можно включить в приемопередаточный акт для квартиры. Нарушением это не будет и становится подтверждением факта передачи.
Но подобное действие целесообразно при наличии единственного ключа от входной двери.
Если же предполагается передача нескольких ключей, то желательно оформления самостоятельного акта с указанием от какой точно двери, какой ключ и сколько экземпляров передается.
Назначение приемопередаточного акта понятно из его названия. Это подтверждающий документ. Наличие акта приема-передачи ключей свидетельствует, что продавец ключи передал, а покупатель принял.
Форма акта может быть произвольной, но из его содержания должно быть понятно, что, кем и кому передано.
Потому подробно описывается объект, к которому прилагаются передаваемые ключи. Описывается каждый ключ и каждое помещение, которое им открывается. Обязательно указывается количество ключей.
Важный, но часто пропускаемый пункт, это указание соответствия ключей. Крайне желательно, чтобы в акте указывалось, что покупатель лично проверил каждый ключ и претензий не имеет.
Подписывание акта приема-передачи ключей означает полную передачу ответственности за имущество продавцом покупателю.
Примечательно, что приемопередаточный акт рекомендуется составлять не только при продаже квартиры.
Пригодится такой документ и при сдаче жилья в аренду или по договору найма.
Например, арендатор может отказаться от оплаты, мотивируя это тем, что арендодатель так и не предоставил ему доступ к арендованному жилью.
Наличие акта о передаче ключей стопроцентно подтверждает, что помещение действительно было передано в пользование, и аренда не была фиктивной сделкой.
Законодательных положений относительно передачи ключей от квартиры не предусмотрено. С точки зрения права ключ это неотъемлемая часть имущественных отношений.
Он обеспечивает доступ к имуществу. Следовательно, в этом случае надлежит руководствоваться общими тезисами Гражданского Кодекса.
В частности регламентирует передачу имущества ст.555 ГК РФ. В соответствии с общими нормами при заключении сделки купли-продажи оформляется договор.
В этом документе в качестве обязательного пункта указывается передача имущества по акту. Передача ключей может прописываться в общем приемопередаточном акте.
Но можно указать данное действие отдельным пунктом. Зависит это от желания самих сторон заключаемой сделки.
Когда продавец отказывается подписывать акт о приеме-передаче имущества и ключей, то тем самым он снимает обязательства с покупателя касательно принятия имущества. На этом основании сделка может быть расторгнута.
Как заполнить бланк акта приема-передачи ключей от квартиры
Акт о приеме-передаче ключей от квартиры составляется по образцу, общему для подобных документов.
В число обязательных сведений включаются следующие данные:
Некоторые нюансы зависят от того составляется ли акт приема-передачи ключей отдельно или данный пункт включается в приемопередаточный акт касательно самой квартиры.
Когда документ составляется отдельно, то особое внимание следует уделить описанию помещения.
Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.
Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику автомобиля, читайте здесь.
То есть указывается точный адрес квартиры согласно документам. При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.
Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте. Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.
Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.
Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери. Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.
То есть стороны по акту должны быть теми же, что и по договору купли-продажи (аренды, мены и т.д.).
Если основная сделка проводилась на основании доверенности, то этот факт отображается и в договоре. Указываются реквизиты доверенности и данные доверенного лица.
Из особых нюансов касательно передачи ключей от квартиры стоит отметить ситуацию, когда передаются ключи от новостройки.
При покупке квартиры в строящемся доме получение ключей становится завершающим этапом. Но перед тем как подписать акт о приеме ключей необходимо оформить акт приема-передачи самой квартиры.
Форма приемопередаточного акта в отношении квартиры может отличаться в зависимости от застройщика.
Но сущность документа в одном – документ подтверждает, что квартира полностью готова и обязательства сторон исполнены в полном объеме.
В акте непременно указывается описание квартиры с указанием точного адреса и основных характеристик (стоимость, площадь, этажность, количество комнат и прочее).
Прописывается сведения, идентифицирующие покупателя и застройщика.
В соответствии с ФЗ № 214 акт о приеме-передаче завершенного строительства подписывается после ввода в эксплуатацию.
На этот момент дому уже присваивается фактический адрес, а каждой квартире – номер.
Как правило, от момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта о приеме-передаче квартиры проходит несколько месяцев.
В течение этого срока застройщик проверяет качество работ, выполненных подрядчиком, и гарантирует их устранение. После этого процесс передачи жилья проходит весьма оперативно.
Владельцу квартиры достаточно единожды прибыть на объект, предъявить правоустанавливающие документы с платежными квитанциями и подписать акт.
Важно совместить подписание актов о передаче квартиры и передаче ключей, осуществив оформление одновременно.
Если проигнорировать факт передачи ключей и подписать только акт приема квартиры, то дожидаться получения ключей можно долго.
Застройщик будет придумывать разные отговорки, а за это время вполне может пройти срок, отведенный на устранение недоделок в помещении.
Если сначала подписать акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, а уже потом приемопередаточный акт касательно квартиры, то возникают иные сложности.
В случае обнаружения дефектов застройщик может сослаться на то, что возникли таковые по вине владельца, получившего доступ к жилью до передачи квартиры.
При продаже квартиры через агентство недвижимости или частного риэлтора хозяину приходится присутствовать при каждом показе жилья.
Это затруднительно с той позиции, что приходится подстраиваться под время, удобное риэлтору и потенциальному покупателю.
Если агент ведет активную работу, то за день он может показать квартиру сразу нескольким клиентам. И собственнику всякий раз придется бросать свои дела и ехать на показ жилища.
При этом владелец может работать без возможности отлучения с рабочего места, квартира может располагаться слишком удалено, порой и в другом населенном пункте.
В этом случае лучше всего предоставить риэлтору ключи от квартиры. Но передача с рук на руки в данном случае не приемлема. Зачастую продавец и риэлтор ограничиваются распиской.
В ней указывается, что гражданин такой-то получил от такого-то лица ключ от конкретной квартиры с целью демонстрации жилья потенциальным покупателям.
В целом подобный документ имеет место быть, но составление акта более целесообразно. Особенно, когда в квартире наличествует некое имущество.
Видео: как принять квартиру в новостройке. Что важно знать?
В акте приема-передачи ключей риэлтору важно точно идентифицировать стороны, объект, количество ключей. Дополнительно к акту составляется опись ценного имущества, наличествующего в квартире.
Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи. Это станет подтверждением, что ключи от квартиры возвращены хозяину.
В суде часто рассматриваются дела, когда одна квартира передается в пользование нескольких человек. Чаще всего подобная ситуация происходит при наследовании имущества.
Определенное лицо может получить долю квартиры с правом проживания.
Сей факт подтверждается судом и собственник квартиры, распоряжающийся квартирой, обязан обеспечить доступ к жилищу, то есть передать ключи.
Теоретически проблем быть не должно. Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ. Но по факту ситуация может быть разной.
Например, квартира по наследству достается двум собственникам. Один из них распоряжается квартирой и владеет ключами от нее.
Второй подает иск о предоставлении ключей для доступа к своей доле квартиры. Но после удовлетворения иска всячески уклоняется от принятия ключей.
При этом он подает повторный иск, требуя фактического раздела квартиры, то есть ее продажи, мотивируя это тем, что второй владелец не дает ключей.
Во избежание подобной ситуации можно организовать передачу ключей по акту в присутствии свидетелей, которые подтвердят, что ключи действительно переданы.
Еще лучше передать ключ по акту через судебных приставов. При этом в акте нужно непременно описать все имущество, наличествующее в квартире на момент передачи ключей.
Иногда ключи от квартиры передаются меж физлицами без наличия судебного решения. Например, супруги развелись, но у них имеется общая квартира.
В этом случае возможно применение расписки. Но желательно, чтобы при передаче присутствовали свидетели.
Они подтвердят, что ключи действительно переданы даже в случае, когда принимающая сторона откажется поставить роспись, удостоверяющую принятие.
Если сторона, которой передаются ключи, не желает присутствовать при передаче, то можно передать ключи заказным письмом с уведомлением и описью.
В присутствии свидетелей следует продемонстрировать подлинность ключей, проверить замки и с теми же свидетелями отправиться на почту для пересылки ключей конкретному физлицу.
Форма акта приема-передачи ключей не имеет унифицированного шаблона. Главное требование это отображение всех значимых моментов на усмотрение сторон.
Что такое двухтарифный счетчик электроэнергии, читайте здесь.
Какова норма квадратных метров на человека, смотрите здесь.
Акт может становиться частью договора или составляться как отдельный документ. В качестве примера можно использовать бланк акта приема-передачи ключей от квартиры.
Составляется акт приема-передачи ключей в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны. Хранить документ следует не менее тщательно, чем сам договор отчуждения.
В некоторых случаях именно акт может стать решающим доказательство при возникновении споров относительно переданного имущества.
mari-a.ru
Акт приема-передачи ключей от квартиры - образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец
При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей.
Без этого невозможно полноценное принятие имущества. Как оформить акт при приеме-передаче ключей от квартиры? Принять квартиру в процессе купли-продажи без получения ключей невозможно.
Во избежание недоразумений в будущем желательно документально оформлять передачу любого имущества, в том числе и его составляющих. Как передать ключи от квартиры, используя акт приема-передачи?
Ключи от квартиры не передаются просто так. Обязательно должно быть основание – приобретение объекта недвижимости, получение помещения в дар или в наследство, сделка обмена.
То есть аргументом для передачи ключей становится наличие договора отчуждения.
Непосредственно передача выступает мерой обеспечения исполнения договорных обязательств в сделках с недвижимостью.
Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже.
Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.
По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно.
Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.
При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.
При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.
Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие. То есть акт о приеме-передаче ключей подтверждает, что собственник квартиры передал их новому владельцу, а покупатель их действительно принял.
Как правило, акт составляется по предварительной договоренности сторон. Передаче по акту подлежат любые предметы.
Но как быть с ключами, если все равно составляется акт о передаче квартиры, ведь ключи, по сути, являются ее частью. Какого-то норматива, регламентирующего частичную передачу имущества, нет.
В принципе пункт о передаче ключей можно включить в приемопередаточный акт для квартиры. Нарушением это не будет и становится подтверждением факта передачи.
Но подобное действие целесообразно при наличии единственного ключа от входной двери.
Если же предполагается передача нескольких ключей, то желательно оформления самостоятельного акта с указанием от какой точно двери, какой ключ и сколько экземпляров передается.
Назначение приемопередаточного акта понятно из его названия. Это подтверждающий документ. Наличие акта приема-передачи ключей свидетельствует, что продавец ключи передал, а покупатель принял.
Форма акта может быть произвольной, но из его содержания должно быть понятно, что, кем и кому передано.
Потому подробно описывается объект, к которому прилагаются передаваемые ключи. Описывается каждый ключ и каждое помещение, которое им открывается. Обязательно указывается количество ключей.
Важный, но часто пропускаемый пункт, это указание соответствия ключей. Крайне желательно, чтобы в акте указывалось, что покупатель лично проверил каждый ключ и претензий не имеет.
Подписывание акта приема-передачи ключей означает полную передачу ответственности за имущество продавцом покупателю.
Примечательно, что приемопередаточный акт рекомендуется составлять не только при продаже квартиры.
Пригодится такой документ и при сдаче жилья в аренду или по договору найма.
Например, арендатор может отказаться от оплаты, мотивируя это тем, что арендодатель так и не предоставил ему доступ к арендованному жилью.
Наличие акта о передаче ключей стопроцентно подтверждает, что помещение действительно было передано в пользование, и аренда не была фиктивной сделкой.
Законодательных положений относительно передачи ключей от квартиры не предусмотрено. С точки зрения права ключ это неотъемлемая часть имущественных отношений.
Он обеспечивает доступ к имуществу. Следовательно, в этом случае надлежит руководствоваться общими тезисами Гражданского Кодекса.
В частности регламентирует передачу имущества ст.555 ГК РФ. В соответствии с общими нормами при заключении сделки купли-продажи оформляется договор.
В этом документе в качестве обязательного пункта указывается передача имущества по акту. Передача ключей может прописываться в общем приемопередаточном акте.
Но можно указать данное действие отдельным пунктом. Зависит это от желания самих сторон заключаемой сделки.
Когда продавец отказывается подписывать акт о приеме-передаче имущества и ключей, то тем самым он снимает обязательства с покупателя касательно принятия имущества. На этом основании сделка может быть расторгнута.
Как заполнить бланк акта приема-передачи ключей от квартиры
Акт о приеме-передаче ключей от квартиры составляется по образцу, общему для подобных документов.
В число обязательных сведений включаются следующие данные:
Некоторые нюансы зависят от того составляется ли акт приема-передачи ключей отдельно или данный пункт включается в приемопередаточный акт касательно самой квартиры.
Когда документ составляется отдельно, то особое внимание следует уделить описанию помещения.
Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.
Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику автомобиля, читайте здесь.
То есть указывается точный адрес квартиры согласно документам. При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.
Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте. Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.
Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.
Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери. Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.
То есть стороны по акту должны быть теми же, что и по договору купли-продажи (аренды, мены и т.д.).
Если основная сделка проводилась на основании доверенности, то этот факт отображается и в договоре. Указываются реквизиты доверенности и данные доверенного лица.
Из особых нюансов касательно передачи ключей от квартиры стоит отметить ситуацию, когда передаются ключи от новостройки.
При покупке квартиры в строящемся доме получение ключей становится завершающим этапом. Но перед тем как подписать акт о приеме ключей необходимо оформить акт приема-передачи самой квартиры.
Форма приемопередаточного акта в отношении квартиры может отличаться в зависимости от застройщика.
Но сущность документа в одном – документ подтверждает, что квартира полностью готова и обязательства сторон исполнены в полном объеме.
В акте непременно указывается описание квартиры с указанием точного адреса и основных характеристик (стоимость, площадь, этажность, количество комнат и прочее).
Прописывается сведения, идентифицирующие покупателя и застройщика.
В соответствии с ФЗ № 214 акт о приеме-передаче завершенного строительства подписывается после ввода в эксплуатацию.
На этот момент дому уже присваивается фактический адрес, а каждой квартире – номер.
Как правило, от момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта о приеме-передаче квартиры проходит несколько месяцев.
В течение этого срока застройщик проверяет качество работ, выполненных подрядчиком, и гарантирует их устранение. После этого процесс передачи жилья проходит весьма оперативно.
Владельцу квартиры достаточно единожды прибыть на объект, предъявить правоустанавливающие документы с платежными квитанциями и подписать акт.
Важно совместить подписание актов о передаче квартиры и передаче ключей, осуществив оформление одновременно.
Если проигнорировать факт передачи ключей и подписать только акт приема квартиры, то дожидаться получения ключей можно долго.
Застройщик будет придумывать разные отговорки, а за это время вполне может пройти срок, отведенный на устранение недоделок в помещении.
Если сначала подписать акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, а уже потом приемопередаточный акт касательно квартиры, то возникают иные сложности.
В случае обнаружения дефектов застройщик может сослаться на то, что возникли таковые по вине владельца, получившего доступ к жилью до передачи квартиры.
При продаже квартиры через агентство недвижимости или частного риэлтора хозяину приходится присутствовать при каждом показе жилья.
Это затруднительно с той позиции, что приходится подстраиваться под время, удобное риэлтору и потенциальному покупателю.
Если агент ведет активную работу, то за день он может показать квартиру сразу нескольким клиентам. И собственнику всякий раз придется бросать свои дела и ехать на показ жилища.
При этом владелец может работать без возможности отлучения с рабочего места, квартира может располагаться слишком удалено, порой и в другом населенном пункте.
В этом случае лучше всего предоставить риэлтору ключи от квартиры. Но передача с рук на руки в данном случае не приемлема. Зачастую продавец и риэлтор ограничиваются распиской.
В ней указывается, что гражданин такой-то получил от такого-то лица ключ от конкретной квартиры с целью демонстрации жилья потенциальным покупателям.
В целом подобный документ имеет место быть, но составление акта более целесообразно. Особенно, когда в квартире наличествует некое имущество.
Видео: как принять квартиру в новостройке. Что важно знать?
В акте приема-передачи ключей риэлтору важно точно идентифицировать стороны, объект, количество ключей. Дополнительно к акту составляется опись ценного имущества, наличествующего в квартире.
Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи. Это станет подтверждением, что ключи от квартиры возвращены хозяину.
В суде часто рассматриваются дела, когда одна квартира передается в пользование нескольких человек. Чаще всего подобная ситуация происходит при наследовании имущества.
Определенное лицо может получить долю квартиры с правом проживания.
Сей факт подтверждается судом и собственник квартиры, распоряжающийся квартирой, обязан обеспечить доступ к жилищу, то есть передать ключи.
Теоретически проблем быть не должно. Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ. Но по факту ситуация может быть разной.
Например, квартира по наследству достается двум собственникам. Один из них распоряжается квартирой и владеет ключами от нее.
Второй подает иск о предоставлении ключей для доступа к своей доле квартиры. Но после удовлетворения иска всячески уклоняется от принятия ключей.
При этом он подает повторный иск, требуя фактического раздела квартиры, то есть ее продажи, мотивируя это тем, что второй владелец не дает ключей.
Во избежание подобной ситуации можно организовать передачу ключей по акту в присутствии свидетелей, которые подтвердят, что ключи действительно переданы.
Еще лучше передать ключ по акту через судебных приставов. При этом в акте нужно непременно описать все имущество, наличествующее в квартире на момент передачи ключей.
Иногда ключи от квартиры передаются меж физлицами без наличия судебного решения. Например, супруги развелись, но у них имеется общая квартира.
В этом случае возможно применение расписки. Но желательно, чтобы при передаче присутствовали свидетели.
Они подтвердят, что ключи действительно переданы даже в случае, когда принимающая сторона откажется поставить роспись, удостоверяющую принятие.
Если сторона, которой передаются ключи, не желает присутствовать при передаче, то можно передать ключи заказным письмом с уведомлением и описью.
В присутствии свидетелей следует продемонстрировать подлинность ключей, проверить замки и с теми же свидетелями отправиться на почту для пересылки ключей конкретному физлицу.
Форма акта приема-передачи ключей не имеет унифицированного шаблона. Главное требование это отображение всех значимых моментов на усмотрение сторон.
Что такое двухтарифный счетчик электроэнергии, читайте здесь.
Какова норма квадратных метров на человека, смотрите здесь.
Акт может становиться частью договора или составляться как отдельный документ. В качестве примера можно использовать бланк акта приема-передачи ключей от квартиры.
Составляется акт приема-передачи ключей в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны. Хранить документ следует не менее тщательно, чем сам договор отчуждения.
В некоторых случаях именно акт может стать решающим доказательство при возникновении споров относительно переданного имущества.
vrusha.info
Акт приема-передачи ключей от квартиры — образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец |
При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей.
Без этого невозможно полноценное принятие имущества. Как оформить акт при приеме-передаче ключей от квартиры? Принять квартиру в процессе купли-продажи без получения ключей невозможно.
Во избежание недоразумений в будущем желательно документально оформлять передачу любого имущества, в том числе и его составляющих. Как передать ключи от квартиры, используя акт приема-передачи?
Ключи от квартиры не передаются просто так. Обязательно должно быть основание – приобретение объекта недвижимости, получение помещения в дар или в наследство, сделка обмена.
То есть аргументом для передачи ключей становится наличие договора отчуждения.
Непосредственно передача выступает мерой обеспечения исполнения договорных обязательств в сделках с недвижимостью.
Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже.
Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.
По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно.
Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.
При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.
При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.
Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие. То есть акт о приеме-передаче ключей подтверждает, что собственник квартиры передал их новому владельцу, а покупатель их действительно принял.
Как правило, акт составляется по предварительной договоренности сторон. Передаче по акту подлежат любые предметы.
Но как быть с ключами, если все равно составляется акт о передаче квартиры, ведь ключи, по сути, являются ее частью. Какого-то норматива, регламентирующего частичную передачу имущества, нет.
В принципе пункт о передаче ключей можно включить в приемопередаточный акт для квартиры. Нарушением это не будет и становится подтверждением факта передачи.
Но подобное действие целесообразно при наличии единственного ключа от входной двери.
Если же предполагается передача нескольких ключей, то желательно оформления самостоятельного акта с указанием от какой точно двери, какой ключ и сколько экземпляров передается.
Назначение приемопередаточного акта понятно из его названия. Это подтверждающий документ. Наличие акта приема-передачи ключей свидетельствует, что продавец ключи передал, а покупатель принял.
Форма акта может быть произвольной, но из его содержания должно быть понятно, что, кем и кому передано.
Потому подробно описывается объект, к которому прилагаются передаваемые ключи. Описывается каждый ключ и каждое помещение, которое им открывается. Обязательно указывается количество ключей.
Важный, но часто пропускаемый пункт, это указание соответствия ключей. Крайне желательно, чтобы в акте указывалось, что покупатель лично проверил каждый ключ и претензий не имеет.
Подписывание акта приема-передачи ключей означает полную передачу ответственности за имущество продавцом покупателю.
Примечательно, что приемопередаточный акт рекомендуется составлять не только при продаже квартиры.
Пригодится такой документ и при сдаче жилья в аренду или по договору найма.
Например, арендатор может отказаться от оплаты, мотивируя это тем, что арендодатель так и не предоставил ему доступ к арендованному жилью.
Наличие акта о передаче ключей стопроцентно подтверждает, что помещение действительно было передано в пользование, и аренда не была фиктивной сделкой.
Законодательных положений относительно передачи ключей от квартиры не предусмотрено. С точки зрения права ключ это неотъемлемая часть имущественных отношений.
Он обеспечивает доступ к имуществу. Следовательно, в этом случае надлежит руководствоваться общими тезисами Гражданского Кодекса.
В частности регламентирует передачу имущества ст.555 ГК РФ. В соответствии с общими нормами при заключении сделки купли-продажи оформляется договор.
В этом документе в качестве обязательного пункта указывается передача имущества по акту. Передача ключей может прописываться в общем приемопередаточном акте.
Но можно указать данное действие отдельным пунктом. Зависит это от желания самих сторон заключаемой сделки.
Когда продавец отказывается подписывать акт о приеме-передаче имущества и ключей, то тем самым он снимает обязательства с покупателя касательно принятия имущества. На этом основании сделка может быть расторгнута.
Как заполнить бланк акта приема-передачи ключей от квартиры
Акт о приеме-передаче ключей от квартиры составляется по образцу, общему для подобных документов.
В число обязательных сведений включаются следующие данные:
Некоторые нюансы зависят от того составляется ли акт приема-передачи ключей отдельно или данный пункт включается в приемопередаточный акт касательно самой квартиры.
Когда документ составляется отдельно, то особое внимание следует уделить описанию помещения.
Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.
Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику автомобиля, читайте здесь.
То есть указывается точный адрес квартиры согласно документам. При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.
Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте. Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.
Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.
Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери. Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.
То есть стороны по акту должны быть теми же, что и по договору купли-продажи (аренды, мены и т.д.).
Если основная сделка проводилась на основании доверенности, то этот факт отображается и в договоре. Указываются реквизиты доверенности и данные доверенного лица.
Из особых нюансов касательно передачи ключей от квартиры стоит отметить ситуацию, когда передаются ключи от новостройки.
При покупке квартиры в строящемся доме получение ключей становится завершающим этапом. Но перед тем как подписать акт о приеме ключей необходимо оформить акт приема-передачи самой квартиры.
Форма приемопередаточного акта в отношении квартиры может отличаться в зависимости от застройщика.
Но сущность документа в одном – документ подтверждает, что квартира полностью готова и обязательства сторон исполнены в полном объеме.
В акте непременно указывается описание квартиры с указанием точного адреса и основных характеристик (стоимость, площадь, этажность, количество комнат и прочее).
Прописывается сведения, идентифицирующие покупателя и застройщика.
В соответствии с ФЗ № 214 акт о приеме-передаче завершенного строительства подписывается после ввода в эксплуатацию.
На этот момент дому уже присваивается фактический адрес, а каждой квартире – номер.
Как правило, от момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта о приеме-передаче квартиры проходит несколько месяцев.
В течение этого срока застройщик проверяет качество работ, выполненных подрядчиком, и гарантирует их устранение. После этого процесс передачи жилья проходит весьма оперативно.
Владельцу квартиры достаточно единожды прибыть на объект, предъявить правоустанавливающие документы с платежными квитанциями и подписать акт.
Важно совместить подписание актов о передаче квартиры и передаче ключей, осуществив оформление одновременно.
Если проигнорировать факт передачи ключей и подписать только акт приема квартиры, то дожидаться получения ключей можно долго.
Застройщик будет придумывать разные отговорки, а за это время вполне может пройти срок, отведенный на устранение недоделок в помещении.
Если сначала подписать акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, а уже потом приемопередаточный акт касательно квартиры, то возникают иные сложности.
В случае обнаружения дефектов застройщик может сослаться на то, что возникли таковые по вине владельца, получившего доступ к жилью до передачи квартиры.
При продаже квартиры через агентство недвижимости или частного риэлтора хозяину приходится присутствовать при каждом показе жилья.
Это затруднительно с той позиции, что приходится подстраиваться под время, удобное риэлтору и потенциальному покупателю.
Если агент ведет активную работу, то за день он может показать квартиру сразу нескольким клиентам. И собственнику всякий раз придется бросать свои дела и ехать на показ жилища.
При этом владелец может работать без возможности отлучения с рабочего места, квартира может располагаться слишком удалено, порой и в другом населенном пункте.
В этом случае лучше всего предоставить риэлтору ключи от квартиры. Но передача с рук на руки в данном случае не приемлема. Зачастую продавец и риэлтор ограничиваются распиской.
В ней указывается, что гражданин такой-то получил от такого-то лица ключ от конкретной квартиры с целью демонстрации жилья потенциальным покупателям.
В целом подобный документ имеет место быть, но составление акта более целесообразно. Особенно, когда в квартире наличествует некое имущество.
Видео: как принять квартиру в новостройке. Что важно знать?
В акте приема-передачи ключей риэлтору важно точно идентифицировать стороны, объект, количество ключей. Дополнительно к акту составляется опись ценного имущества, наличествующего в квартире.
Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи. Это станет подтверждением, что ключи от квартиры возвращены хозяину.
В суде часто рассматриваются дела, когда одна квартира передается в пользование нескольких человек. Чаще всего подобная ситуация происходит при наследовании имущества.
Определенное лицо может получить долю квартиры с правом проживания.
Сей факт подтверждается судом и собственник квартиры, распоряжающийся квартирой, обязан обеспечить доступ к жилищу, то есть передать ключи.
Теоретически проблем быть не должно. Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ. Но по факту ситуация может быть разной.
Например, квартира по наследству достается двум собственникам. Один из них распоряжается квартирой и владеет ключами от нее.
Второй подает иск о предоставлении ключей для доступа к своей доле квартиры. Но после удовлетворения иска всячески уклоняется от принятия ключей.
При этом он подает повторный иск, требуя фактического раздела квартиры, то есть ее продажи, мотивируя это тем, что второй владелец не дает ключей.
Во избежание подобной ситуации можно организовать передачу ключей по акту в присутствии свидетелей, которые подтвердят, что ключи действительно переданы.
Еще лучше передать ключ по акту через судебных приставов. При этом в акте нужно непременно описать все имущество, наличествующее в квартире на момент передачи ключей.
Иногда ключи от квартиры передаются меж физлицами без наличия судебного решения. Например, супруги развелись, но у них имеется общая квартира.
В этом случае возможно применение расписки. Но желательно, чтобы при передаче присутствовали свидетели.
Они подтвердят, что ключи действительно переданы даже в случае, когда принимающая сторона откажется поставить роспись, удостоверяющую принятие.
Если сторона, которой передаются ключи, не желает присутствовать при передаче, то можно передать ключи заказным письмом с уведомлением и описью.
В присутствии свидетелей следует продемонстрировать подлинность ключей, проверить замки и с теми же свидетелями отправиться на почту для пересылки ключей конкретному физлицу.
Форма акта приема-передачи ключей не имеет унифицированного шаблона. Главное требование это отображение всех значимых моментов на усмотрение сторон.
Что такое двухтарифный счетчик электроэнергии, читайте здесь.
Какова норма квадратных метров на человека, смотрите здесь.
Акт может становиться частью договора или составляться как отдельный документ. В качестве примера можно использовать бланк акта приема-передачи ключей от квартиры.
Составляется акт приема-передачи ключей в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны. Хранить документ следует не менее тщательно, чем сам договор отчуждения.
В некоторых случаях именно акт может стать решающим доказательство при возникновении споров относительно переданного имущества.
xn--e1akmbiab6b.xn--p1ai
