Акт осмотра объекта капитального строительства в городском поселении Волоколамск Московской области. Акт осмотра объекта долевого строительства образец

Акт несоответствия объекта долевого строительства

Гражданин может потребовать у застройщика:

предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства;
подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены.

Нормы права

Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и его соответствие некоторым условиям прописаны в 214 Федеральном законе страны, а именно в 8 статье.

В ней устанавливаются следующие нормативные правила:

строительная компания передает покупателю объект недвижимости на основании передаточного акта или другой документации, подтверждающей сдачу;
застройщик обязан за месяц до установленного срока сдачи направить покупателю отчетность о завершении строительных работ и сообщить о том, что объект готовится к сдаче участникам долевой сделки;

после получения клиентом сообщения о предстоящей сдаче объекта, он обязуется принять недвижимость в установленный по договору срок, но если такой период не прописан в документе, то жилье принимается в течение семи рабочих дней с момента оповещения покупателя долевой недвижимости;
если участник договора еще не подписал акт о передаче имущества, он может требовать от строительной компании образец акта о несоответствии объекта долевого строительства, а затем оформить его согласно требованиям 7 статьи 214 Федерального закона;
покупатель имеет право не подписывать бумаги о принятии до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязанности, прописанные в документе.

Передача

Закон предусматривает и порядок передачи готовой недвижимости по договору долевого участия.

Если по документу предусмотрены сроки и прописаны особенности сдачи готового объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней строительная компания обязуется оповестить об этом покупателей квартир в новостройке.

Помимо сообщения о завершении строительных работ, компания:

указывает о необходимости принятия клиентов готового жилого объекта;

описывает, к чему может привести бездействие участника данной сделки, что предусмотрено законом о долевом строительстве.

Данное сообщение застройщик отправляет по почте в виде заказного письма, выполнив опись ценных бумаг, с обязательным уведомлением о вручении участнику договора прямо в руки под расписку.

Это является гарантией того, что гражданин прочитает данное письмо, и в случае его бездействия будут приняты определенные меры.

Важным моментом является и то, что дата начала передачи и принятия строительного объекта участниками ДДУ не может устанавливаться ранее 14 рабочих чисел и позже месяца до прописанного в договоре срока передачи строительной компании объекта для проживания.

Тут представлен образец договора долевого участия.

Недостатки качества объекта

На практике многие застройщики сдают недвижимость в ненадлежащем состоянии, что выражается не только во внешнем виде недвижимости, но и в:

ее техническом состоянии;
коммуникациях;
отделочных работах, если их выполнение прописывалось в договоре.

Покупателям не всегда удается вовремя заметить недостатки по качеству, они могут обнаружиться намного позже.

Поэтому законодательство устанавливает гарантийный срок на объекты долевой недвижимости не менее 5 лет.

Точный гарантийный срок прописывается в ДДУ, но он не может быть меньше установленного по законодательству.

Если в этот период участник долевого строительства обнаружит недостатки в жилом помещении, то сможет предъявить претензии к исполнителю и потребовать компенсации вреда.

Доказательства

Прежде всего, следует отталкиваться от прописанных условий договора и при предъявлении недостатков по качеству необходимо опираться именно на них.

Важными документами считаются:

технические и градостроительные регламенты;
проектная документация;
другие обязательные требования, в которых описывается надлежащее состояние объекта.

Поэтому если качество переданного объекта не соответствует требованиям, описанным в документах, то участник договора должен требовать от строительной компании подписания двустороннего акта об обнаруженных дефектах.

Помимо этого, клиент долевой сделки имеет возможность не подписывать передаточный акт, если застройщик отказывается устранить недостатки недвижимости.

По законодательству покупатель может требовать:

бесплатного устранения дефектов;
уменьшения стоимости жилого объекта пропорционально выявленным недостаткам.

Также застройщик может выделить средства клиенту для самостоятельного устранения недочетов.

Нарушения 214-ФЗ

Если строительная компания нарушает сроки по сдаче жилого объекта в эксплуатацию, то покупатель может требовать выплаты неустойки в судебном порядке на основании 6 статьи 214 ФЗ России.

Если объект сдается в ненадлежащем состоянии, участник долевого строительства наделяется правом не подписывать передаточный акт на основании части 2 статьи 7 Федерального 214 закона страны.

Причем строительная организация и клиент могут договориться о способе устранения недостатков без обращения в суд, но если застройщик не желает устранять претензии по качеству, то участник по закону может отказаться от акта передачи, после чего вопрос решается в судебном порядке.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого строительству.

Кроме того, за отказ устранить имеющиеся недостатки застройщику может назначаться штраф.

Стоит отметить, что если застройщик сдал объект не в установленные сроки не по своей вине, а из-за покупателя, то суд не назначает просрочку за срыв срока сдачи объекта.

На основании 5 части статьи 8 214 ФЗ страны недостатки по качеству должны подтверждаться составленным двусторонним актом.

Однако судебная практика показывает, что доказательствами могут выступать любые бумаги и письма, а также двусторонний акт приема и передачи долевого жилого помещения.

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Если дольщик по какой-либо причине имеет претензии к построенному объекту, то он может потребовать у строительной организации составить акт несоответствия объекта.

Заполнение

Документ о несоответствии составляет строительная компания и вторая сторона.

При этом в акте следует указывать:

недостатки по качеству;
претензии покупателя с приведением обоснования по 214 Федеральному закону.

Тут можно скачать образец акта несоответствия объекта долевого строительства.

Однако акт несоответствия не составляется, если клиент уже подписал передаточный акт о получении недвижимости или другой подтверждающий документ.

Ответственность

В 2018 году законодательство может оказаться как на стороне долевого покупателя недвижимости, так и самого застройщика, поэтому каждая сторона может понести ответственность.

К примеру, если покупатель получил от строительной компании оповещение о ближайшей сдаче объекта и при этом не предпринял никаких действий для его получения, то застройщик имеет право по истечении двух месяцев со дня оповещения передать объект недвижимости участнику долевой сделки в одностороннем порядке.

Однако для этого организации придется доказать, что покупатель получал сообщение о сдаче дома по месту своего проживания.

На видео о выборе застройщика

77metrov.ru

Шаблоны актов и прочих документов, составляемых совместно

Акты выполненных работ. Подробнее...

Как подписать акты выполненных работ. Перейти...

При составлении и подписании актов не обязательно получать подпись Заказчика.

Если Заказчик или его представитель отказывается от подписания актов, то эти акты может подписать только Подрядчик в одностороннем порядке, сделав соответствующую отметку на акте.

Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать на нашем сайте. Перейти...

Акты освидетельствования (приемки) скрытых работ. Подробнее...

При составлении и подписании актов приемки скрытых работ не обязательно получать подпись Заказчика, см. выше. Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать на нашем сайте. Перейти...

Акты о приостановлении строительства

Акт сдачи-приемки работ, выполненных по гарантии

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Акт осмотра результатов работ с перечнем недостатков и требуемых доработок

Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений

Акт гидравлического испытания

Акт гидростатического испытания на герметичность

НИЗКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ Контракты в работе с низкой рентабельностью Сжатые или урезанные сметы Прочие факторы Что делать в этом случае. › Результат: повышение рентабельности НЕТ ЗАКАЗОВ Аукционы в поиске есть, но они нерентабельные Мало тендеров по нужному направлению Нет ресурсов для участия в тендерах Что делать в этом случае. › Результат: найдены прибыльные тендеры

НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ В ходе работ начисляются пени Не оплачиваются допработы Прочие непредвиденные расходы Что делать в этом случае. › Результат: недопущение этих расходов НЕТ ПОБЕД в АУКЦИОНАХ Много аукционов, но победить не удается Большие снижения на торгах Отклоняют заявки Что делать в этом случае. › Результат: больше побед на аукционах

НОВЫЕ ЗАКАЗЫ в 3 ШАГА Участие и победа в тендерах Поиск аукционов Подготовка заявок Победа в аукционах РЕАЛИЗАЦИЯ Самостоятельно С нашей помощью НОВЫЕ КОНТАКТЫ Максимально быстро С минимальными затратами РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ ПОДРОБНЕЕ

Акт готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ

Акт готовности фундамента (опорных конструкций) под монтаж

Акт индивидуального испытания оборудования

Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков

Акт о приемки законченного строительством объекта

Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству

Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода

Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность (теплотрасса)

Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов

Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов

Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений

Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения

Акт об окончании монтажных работ

Акт освидетельствования ответственных конструкций

Акт освидетельствования скрытых работ

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Акт приемки системы отопления на эффект

Акт промежуточной приемки ответственных конструкций

Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования

Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания

Акт технического состояния внутренних помещений

Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

Бланк журнала бетонных работ

Ведомость зарплаты, табель учета времени

Допускной лист сварщика

Журнал бетонных работ

Журнал входного контроля качества материалов

Журнал сварочных работ

Журнал учета выполненных работ

Журнал учета движения транспорта

Журнал учета работы строительных машин (механизмов)

Индивидуальный журнал технического надзора

Карта учета работы строительной машины (механизма)

КС-3 (бланк)

Наряд-допуск на производство работ повышенной опасности

Наряд-допуск

Акт освидетельствования участков инженерно-технического обеспечения

Общий журнал работ

Отчет об использовании давальческих материалов

План-график осуществления авторского надзора

Подписка технадзора застройщика

Рапорт о работе башенного крана

Рапорт о работе строительной машины (механизма)

Рапорт-наряд о работе строительной машине (механизма)

Удорожание материалов

Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.

БАЗА ЗНАНИЙ

Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы. Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.

› Требуется заменить один материал на другой › Надо оформить допработы по контракту › Надо увеличить объем работ › Надо увеличить сроки выполнения работ

› Вместо оплаты - претензия по качеству › Отказ принимать скрытые работы › Допработы не согласованы с Заказчиком › Заказчик не является на объект

› Заказчик вносит корректировки в ходе работ › Начислена пеня за просрочку › Заказчик отказывается платить вообще › Письменные претензии вместо оплаты

Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда. Как получить оплату › Как подписать акты › Как уменьшить пени › Как оформить допработы › Как увеличить смету › Самые востребованные шаблоны (образцы) писем. ЗАМЕНА МАТЕРИАЛОВ › ПРИОСТАНОВКА РАБОТ › ПЕРЕНОС СРОКОВ › СОГЛАСОВАНИЕ ДОПРАБОТ › СОСТАВИТЬ ПИСЬМО ›

Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!

ЦЕНЫ на НАШИ УСЛУГИ

МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда ► Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п. ► Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям. ► Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону, ► по электронной почте, при встрече. РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!

НАЧАТЬ РАБОТАТЬ РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ ЗАДАТЬ ВОПРОС

Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность. Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты. Мы оказываем полный комплекс юридических услуг строительным и проектным компаниям. Помощь при вступлении в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как Строительные СРО в Перми, так и другие регионы (актуально для СРО в Проектировании или в Изысканиях).

Подготовка аукционных заявок. Первые и вторые части заявок. Помощь в участии и победе в аукционах.

Функционал. Сопровождаем процесс регистрации ООО, ИП. Помогаем при перерегистрации ООО, в частности сопровождаем процедуры смены ОКВЭД, входа или выхода учредителей, смены Директора ООО, смены адреса или наименования. При этом работа может выполняться дистанционно, мы готовим комплекты.

Стройподряд. Помощь в составлении писем и разъяснений, исковые заявления и отзывы для строительных компаний, уменьшение или обнуление пеней, согласование допработ и т.п. эти и другие задачи решаются дистанционно, с гарантией результата.

Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.

ВСТУПЛЕНИЕ В СРО ДЛЯ УЧАСТИЯ В ТЕНДЕРАХ		Работаемсо всемирегионами	СВОЕВРЕМЕННО Всегда успеваемк началу тендера	ПОДРОБНЕЕ Этим предложениемуже воспользовалисьболее ста нашихклиентов, положительно,его оценив
ЛУЧШИЕ ПАРАМЕТРЫ	100% ГАРАНТИЯ
Минимальные цены Максимально быстро Грамотные услуги	Безупречная репутация Надежные СРО Доверие клиентов	БЫСТРО и НАДЕЖНО ДИСТАНЦИОННО	ВЫГОДНО Компенсация затратна вступление в СРО

Получение новых заказов › Работа на Госзаказе

Как ВЫИГРАТЬ тендер

Грамотное участие

Тактики на торгах

Грамотно и понятно Применимо на практике

› Электронный класс

Пошаговые инструкции

Полезные советы

Образцы и шаблоны

Знания и опыт Полезные материалы

СТРОЙПОДРЯД › Оптимизация работы

Как получить оплату по контракту вовремя

Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили

Как заменить материалв ходе работ

Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации

u-nika.com

Акта обследования объекта. Образец и бланк 2018 года

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта обследования объекта .docСкачать образец заполнения акта обследования объекта .doc

Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

Как правильно составить акт: основные моменты

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Документ обязательно должен содержать

дату составления,
наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
его состояние (по необходимости),
цели, которые преследует обследование,
действия, производимые в его рамках,
а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Образец составления акта обследования объекта

В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.

Основная часть акта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.

При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.

В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.

assistentus.ru

Порядок приёмки объекта долевого строительства у застройщика

Подготовка к приёмке объекта

Участник долевого строительства (дольщик) обязан явиться на приёмку объекта долевого строительства (объекта) в течение 7 дней после получения письма об окончании строительства или иного срока, установленного договором. В случае острой необходимости принять объект можно явиться на приёмку даже если никакого письма не приходило, но дольщику известно из иных источников, что передача началась.

Если в договоре более одного участника долевого строительства, то обязаны явиться все. Можно поручить приёмку квартиры представителю на основании нотариальной доверенности.

По возможности следует взять с собой на осмотр строительного эксперта, либо иное лицо с соответствующими навыками. В противном случае можно самостоятельно изучить нормативные документы, которыми руководствуются эксперты:

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений // Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153,
ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений // Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38,
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции // Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280,
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные // Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109,
СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения // Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127,
СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2) // Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292,
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. // Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993,
ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования // ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008,
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1) // ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79,
ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия // ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002,
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях // Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64,
СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 // СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011,
ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей // ТР (Технический регламент) от 30.06.2000 N 94.09-99,
СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства // СТО НААГ от 16.05.2013 N 3.1-2013,
СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 // СП (Свод правил) от 30.06.2012 N 60.13330.2012,
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 // СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 30.13330.2012.

Упрощенное представление о наиболее распространённых недостатках возможно получить из актуальных статей в интернете.

На приёмке дольщику необходимо иметь договор-основание, паспорт, листок и ручку. Желательно заранее подготовить бланк акта о несоответствии объекта условиям договора и иным обязательным требованиям, содержащий мотивировку отказа от подписания передаточного акта, а также требования: либо устранить недостатки, или компенсировать расходы на их устранение, или уменьшить цену, либо расторгнуть договор, если недостатки существенные или не устраняются. Кроме того, эксперты при отсутствии специального оборудования рекомендуют взять подручные средства: фотокамеру, фонарик, уровень, дальномер или рулетку, тестер, термометр, зажигалку.

Осмотр объекта

От застройщика на осмотре должен присутствовать представитель с доверенностью и паспортом. При отсутствии указанных документов нельзя быть полностью уверенным, что это ответственный представитель застройщика. Дольщику есть смысл попросить предоставить ему копию доверенности, либо сфотографировать её.

При осмотре с использованием приборов следует фиксировать их показания, а визуально заметные недостатки – на фотокамеру.

По окончании осмотра нужно составить акт о несоответствии объекта условиям договора и иным обязательным требованиям в 2 экземплярах – по одному каждой из сторон. Представитель застройщика должен подписать оба экземпляра акта с указанием даты, его ФИО и реквизитов доверенности. Если он откажется это сделать, следует направить указанный акт ценным письмом с описью и уведомлением на юридический адрес застройщика.

Подписание передаточного акта

Подписать передаточный акт дольщику могут предложить либо сразу после осмотра, либо через какое-то время.

Наличие любого из оснований для неподписания передаточного акта (см. таблицу) даёт право не подписывать передаточный акт. Реализация этого права не должна расцениваться как уклонение от подписания. Напротив, подписание передаточного акта при наличии таких оснований чревато для дольщика соответствующими рисками. Кроме особенных рисков, есть общий риск – уменьшение периода по выплате неустойки. Однако есть и общее преимущество – возможность законно получить ключи от квартиры.

Основания для неподписания передаточного акта	Особенные риски подписания акта при наличии оснований
дом не введен в эксплуатацию	невозможность зарегистрировать право собственности на объект, невозможность законно пользоваться объектом
застройщик не выслал письмо о готовности к передаче	нет, только общие риски
выявлены недостатки при осмотре и составлен акт о недостатках	нет, только общие риски
в передаточном акте есть условие об отсутствии финансовых претензий	снижение или потеря неустойки и возврата переплаты при уменьшении площади
в передаточном акте есть условие об отсутствии претензий по качеству	недостатки придётся устранять за свой счёт, либо если они существенные или не устраняются – не удастся расторгнуть договор
передаточный акт не подписан со стороны застройщика	невозможность пользоваться объектом, невозможность зарегистрировать право собственности до получения подписанного застройщиком акта

Перед подписанием передаточного акта важно внимательно его вычитать на предмет не соответствующих действительности формулировок. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие финансовых претензий к застройщику, чревато потерей неустойки и возможности возврата переплаты при уменьшении площади. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие претензий к качеству объекта, чревато либо потерей права требовать устранения недостатков, или компенсации расходов на их устранение, или уменьшения цены, либо права расторгнуть договор, если недостатки существенные или не устраняются.

Подписывать такой акт имеет смысл только в случае острой необходимости получить объект с принятием вышеперечисленных рисков. Можно, конечно, вычеркнуть неприемлемые формулировки. Ключи и право пользоваться объектом будут получены, однако правки могут привести к отказу Росреестра принять такой акт в качестве основания для регистрации права собственности.

Представитель застройщика может попытаться ввести дольщика в заблуждение с целью заставить подписать акт с не соответствующими действительности формулировками. Не стоит поддаваться на такие увещевания.

Дольщику нужно забрать свои экземпляры передаточного акта по числу участников долевого строительства плюс один для Росреестра. Подписание не подписанного со стороны застройщика акта с последующей передачей своего экземпляра ему на подпись не означает, что акт будет подписан. А если и будет подписан, то передан. Дольщик рискует не получить объект вовсе, поскольку застройщик может просто «потерять» акт, а «найти» специально для суда, чтобы доказать, что объект уже передан и течение неустойки прекратилось. Нужно взять хотя бы копию или сфотографировать уже подписанный акт, если было всё же принято решение подписать «пустой» акт.

Вместо заключения

Заблаговременная консультация о правильной приёмке квартиры поможет избежать проблем с взысканием неустойки или расторжением ДДУ.

zakon.ru

Акт проверки строительства (реконструкции) объекта капитального строительства 2018

Приложение к Распоряжению Главгосстройнадзора МО от 30.01.2012 N 06

-------- ¦ Герб ¦ ¦ ¦ -------- ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (Главгосстройнадзор Московской области) Местонахождение: 143100, Московская область, т. 629-36-51, ф. 629-52-34 г. Руза, ул. Солнцева, д. 11 Почтовый адрес: 107031, г. Москва, Столешников переулок, дом 7 ___________________________________________________________________________ Номер дела объекта капитального строительства _______________ АКТ проверки N ________ ____________________ "___" _______________ 20____ г. (место составления) Мною (нами), ______________________________________________________________ (наименование должности, ___________________________________________________________________________ ФИО должностного лица (лиц) Главгосстройнадзора Московской области, __________________________________________________________________________, осуществляющего (осуществляющих) проверку) на основании: _____________________________________________________________ наименование основания (распоряжение (приказ), утвержденная программа проверок, извещение о завершении работ, ___________________________________________________________________________ подлежащих проверке, обращение физического и (или) юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления) N _______ от "__" ____ 200__ г. (с _______ 200__ г. по ________ 200___ г.), номер, дата документа основания (сроки проведения проверки) в присутствии _____________________________________________________________ (наименование должности) ___________________________________________________________________________ (ФИО присутствующих представителей, их статус - застройщик, технический заказчик, лицо, осуществляющее ___________________________________________________________________________ строительство, лицо, осуществляющее строительный контроль, иное лицо) ___________________________________________________________________________ проведена _________________________________________________________________ (указать: плановая, внеплановая) в соответствии с требованиями статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктами 9-11, 13-14 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. N 54, проведена проверка по: ___________________________________________________________________________ (строительство, реконструкция - нужное указать) ___________________________________________________________________________ (наименование объекта капитального строительства) по адресу: ________________________________________________________________ (адрес объекта капитального строительства) Начало проверки: "__" ___________ 200__ г.; с ___ ч. ____ мин. __ ___________ __ ___ ____ Окончание проверки: "__" ___________ 200__ г.; ___ ч. ____ мин. Состояние объекта: ________________________________________________________ указать работы по строительству (реконструкции) объекта ___________________________________________________________________________ на день проверки (при недостатке места перечислять на отдельном листе и прилагать к акту) В результате проведенной проверки установлено _______________________________________________________________ (наименование нарушений ___________________________________________________________________________ с указанием технических регламентов (норм и правил), ___________________________________________________________________________ иных нормативных правовых актов, ___________________________________________________________________________ проектной документации, требования которых нарушены, либо отсутствие таковых) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Объяснения и замечания застройщика или технического заказчика либо лица, осуществляющего строительство (или их представителей, иных лиц) ___________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Приложения к акту проверки (при их наличии): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ При условии наличия нарушений застройщику или техническому заказчику либо лицу, осуществляющему строительство, в соответствии с требованиями части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ запрещается приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков. Подписи лица (лиц), составившего акт: ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) Подписи представителей проверяемого объекта: ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) С актом ознакомлен и один экземпляр получил ______________________________ _______________ _______________________ (должность руководителя (подпись) (ф.и.о.) объекта или его представителя) ______________________________ _______________ _______________________ (должность руководителя (подпись) (ф.и.о.) объекта или его представителя) От подписи отказался: _____________________________________________________ (указать причину отказа) ______________________________ _______________ _______________________ (должность руководителя (подпись) (ф.и.о.) объекта или его представителя) ______________________________ _______________ _______________________ Наименование иных лиц, участвовавших в проверке ___________________________________________________________________________ (подпись, расшифровка подписи) Примечания: 1. Акт проверки составляют в двух экземплярах (первый экземпляр акта вручают руководителю объекта или его представителю, второй экземпляр хранят в деле Главгосстройнадзора Московской области). 2. При большом объеме информации данные указываются в дополнительных листах, которые подписываются должностным лицом, составившим акт, а также лицами, участвующими в проведении проверки.

vse-documenty.ru

Акт осмотра объекта капитального строительства в городском поселении Волоколамск Московской области 2018

Приложение N 6 к Административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства"

АКТ осмотра объекта капитального строительства ____________________ "___" _______________ 20___ г. (место составления) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного специалиста отдела строительства и архитектуры администрации городского поселения Волоколамск, осуществляющего осмотр объекта капитального строительства) в соответствии с частью 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в присутствии: __________________________________________________ (должность, Ф.И.О. лица, осуществляющего строительство, или его представителя) ___________________________________________________________________________ (должности, Ф.И.О. иных лиц, присутствующих при осмотре) ___________________________________________________________________________ произвел осмотр построенного, реконструированного, отремонтированного (ненужное зачеркнуть) объекта капитального строительства __________________ __________________________________________________________________________, (наименование объекта капитального строительства) расположенного по адресу: _________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указать почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства) __________________________________________________________________________. Градостроительный план земельного участка N ___________________________ ___________________________________________________________________________ (регистрационный номер документа, наименование уполномоченного органа ___________________________________________________________________________ исполнительной власти, утвердившего градостроительный план ___________________________________________________________________________ земельного участка, N и дата распоряжения) Разрешение на строительство ___________________________________________ (номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Проектная документация ________________________________________________ (генеральный проектировщик, номер и дата приказа ___________________________________________________________________________ застройщика или заказчика об утверждении проектной документации) В ходе осмотра установлено: ___________________________________________ (указывается соответствие ___________________________________________________________________________ либо несоответствие осмотренного объекта требованиям градостроительного ___________________________________________________________________________ плана земельного участка, требованиям, установленным в разрешении ___________________________________________________________________________ на строительство, и параметрам, установленным проектной документацией, в случае выявления несоответствия подробно указываются нарушения указанных требований и параметров) Объяснения и замечания лица, осуществляющего строительство (или его представителя), а также иных лиц, присутствующих при осмотре ______________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) Акт составил: _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) Присутствующие лица: _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) Экземпляр акта получил: (заполняется представителем застройщика или заказчика либо лица, осуществляющего строительство, с указанием реквизитов документа о представительстве) _____________________ _____________________ _______________________________ (число) (месяц) (год) _____________________ _____________________ _______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи)

vse-documenty.ru

Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (или: проектной документации, градостроительных регламентов)

Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (или: проектной документации, градостроительных регламентов) г. __________ "___"________ ____ г. _______________________________________________________________________ (наименование должности, Ф.И.О. должностного лица, осуществляющего _________________ на основании: ___________________________________________ проверку) в присутствии _____________________________________________________________ (наименование должности, Ф.И.О. представителей застройщика ____________________________, в соответствии со ст. ___ Федерального закона или заказчика, иных лиц) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. п. 9 - 11, 13 - 14 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 N 54, проведена проверка на предмет соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов при выполнении строительных работ на объекте долевого строительства по адресу: ________________________ ________________________________. Начало проверки: "___"________ ____ г. ____ часов ____ минут. Окончание проверки: "___"________ ____ г. ____ часов ____ минут. Состояние объекта: ___________________________________________________. (этап строительства объекта на день проверки) В результате проведенной проверки установлено: ________________________ (перечень несоответствий, нарушений указаний ___________________________________________________________________________ технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, ___________________________________________________________________________ проектной документации, градостроительных регламентов, требования которых ______________. нарушены) Объяснения и замечания застройщика или заказчика либо лица, осуществляющего строительство (или их представителей): ____________________ _______________________. Приложения к акту (при их наличии): __________________________________. Подпись лица, составившего акт: ________________/___________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Подпись представителя проверяемого объекта: ________________/___________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Экземпляр акта на руки получил: ____________________________________ ________________/________________/ (участник долевого строительства (подпись) (Ф.И.О.) (представитель))

ruforma.info