апартаментыдля жизни и бизнеса. В контакте жители салют апартаменты

ЖК Salut! - отзывы

Не рекомендую даже приближаться к этому комплексу. Все очень и ОЧЕНЬ плохо.Прожил там пол года, от чего получил проблемы с нервами на уровне субклинического уровня, огромные счета за КУ, которые берутся неизвестно откуда и тонну других "приятных" вещей.

А теперь подробнее:1. Звукоизоляция - ее нет, вот совершенно. Вы будете слушать каждое слово своего соседа, даже если он говорит не повышая голос. Вы будете слышать то, что он смотрит по телевизору, вы будете слышать как они занимаются сексом и ругаются, и все-все-все остальное.2. Коммунальные платежи - ужасно большие. Я, будучи человеком, который не нуждается в большом жилье, купил себе студию чуть меньше 30кв.м. И что вы думаете? Я плачу за нее каждый месяц от 4-х до 6-ти тысяч в месяц, когда в квартире я нахожусь треть своего времени. Это просто ужас какой-то. Собрают деньги на лифты, которые не работают, на вывоз мусорок, которые вечно переполнены, на ресепшен, когда люди на нем и дух слов связать не могут и общаются с вами, как отборное быдло.3. Пожарные тревоги - это то, что будет вас будить всегда. Ночью, днем, вечером, утро. Абсолютно всегда. Потому что датчики стоят самые убогие, которые удавливают любую перекрывающую датчики атмосферу, поэтому, из-за каждого молодого идиота, который не умеет готовить или решил покурить в квартире у вас будет срабатывать сигнализация. Сейчас на ресепшене привыкли отключать ее в первую же секунду, но это полностью убирает всю безопасность, ибо пожар мог действительно начаться, а они уже все выключили и даже не проверили. А всего этого можно было избежать, не сэкономь они и поставь датчики угарного газа.4. Откровенно мерзкая мебель от застройщика. Не знаю на какой зоне и кем оно делалось, но это просто ужасно, спустя пол года все разваливается, дизайн мерзкий, при том мерзкий запах от мебели до сих пор стоит в квартире. Санфаян - вообще отдельная тема, очень громкий, все хлипкое, все скрипит, ничего не держится, уже ржавеет. Один раз заглянул под ванну, и ужаснулся сливу, это была перекрученная, по какой-то причине, очень длинная труба. Наверное, чтобы меньше проходимость была у волос и мыла. Сразу же позвал местного сантехника из салюта, который заменил шланг на ТАКОЙ ЖЕ и пытался получить за это деньги, на что я послал его.

Есть еще пункты, такие как полное игнорирование жильцов самим управлением ЖК, отсутствием парковок, вечно неработающими лифтами, закрытыми входами на лестницы, постоянными перебоями с электричеством, отсутствием аптек, нормальных магазинов, пеших дорожек, болото, которое тут называют почему-то парком, и прочее-прочее, но я уже устал все расписывать, поэтому, просто знайте, чтоВ ЭТОМ КОМПЛЕКСЕ ВСЕ ПЛОХО

И даже не смейте снимать здесь квартиру, а тем более купить ее, потому что вы жить здесь не сможете. Я свою квартиру продал в 2\3 от первоначальной цены, потому что ну невозможно там жить, и вам советую не связываться.

Район не плохой, но очень грязный и серый. Хотя летом, при условии сухой погоды в течении недели, можно использовать местные зеленые места, как место для полноценного пикника с семьей\друзьями. Маловат выбор магазинов. Далековато, но все же в пешей доступности, около 30-ти минут ходьбы, есть неплохой ТЦ "Лето". Так же, очень приятно, что до аэропорта можно доехать на общественном транспорте за 10-15 минут.

Но все это к мерзкому ЖК "Салют" это точно никаким образом не относится

novostroy.spb.ru

566 реальных отзывов - Apartments Salut!

Советы по написанию отзывов на Booking.com

Рейтинг отеля и содержание отзывов должны быть актуальными для вашей следующей поездки, и для этого мы отправляем в архив отзывы старше 24 месяцев.

Отзыв может оставить только гость, забронировавший проживание через Booking.com и остановившийся в забронированном объекте размещения. Благодаря этому правилу мы точно знаем, что все наши отзывы написаны настоящими гостями. Кто сможет лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале и тихом номере, чем гости, которые убедились в этом на собственном опыте?

Мы хотим, чтобы вы поделились с нами своими впечатлениями — как положительными, так и отрицательными, воспользовавшись парой несложных советов.

Об отзывах

Мы считаем, что отзывы гостей и ответы от представителей объектов размещения покажут разнообразие мнений и помогут гостям принимать взвешенные решения при выборе проживания.

Подход к отзывам

Комментарии на Booking.com отражают мнения наших гостей и партнеров, и мы с уважением к ним относимся.

Мы будем как можно быстрее публиковать каждый отзыв целиком, независимо от того, негативный он или позитивный, при условии, что он прошел проверку на соответствие правилам Booking.com. Мы также будем четко отображать статус отправленной информации.

После того как вы отправите отзыв, вы можете исправить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем применять одинаковые правила и стандарты ко всему пользовательскому контенту, а также соответствующим ответам от представителей объектов.

Мы считаем, что мнения пользователей и представителей объектов не нуждаются в комментариях. Мы не беремся оценивать их объективность. Booking.com — только канал распространения комментариев от гостей и партнеров.

Правила и стандарты для отзывов

С помощью этих правил и стандартов мы хотим добиться того, чтобы на Booking.com отображался полезный контент, подходящий для всей семьи. При этом мы не хотим ограничивать свободу выражения критических мнений. Они представляют ценность независимо от эмоциональной окраски.

Комментарии должны быть о путешествиях. Самые полезные отзывы подробны и помогают другим принимать более удачные решения. Пожалуйста, не добавляйте замечания личного, политического, этического или религиозного характера. Рекламная информация будет удалена. Комментарии о сервисе Booking.com должны быть отправлены в Службу поддержки клиентов или партнеров.

Комментарии должны быть уместны и пригодны для международной аудитории. Не используйте ругательства на каком-либо языке и не пытайтесь их замаскировать, изменив написание. Не допускаются комментарии и материалы, которые разжигают ненависть, содержат дискриминацию, угрозы, непристойные замечания и насилие или побуждают к нарушению закона.

Контент должен быть подлинным и уникальным. Отзывы полезны, если они непредвзяты и независимы. Ваш комментарий должен выражать ваше мнение. Партнеры Booking.com не должны публиковать отзывы от лица гостей или предлагать гостям награду в обмен на отзыв. Мы будем бороться с попытками понизить рейтинг конкурента с помощью негативных отзывов.

Не делитесь личной информацией других людей. Booking.com будет стараться скрывать электронные адреса, телефоны, адреса сайтов и страниц в социальных сетях и т. п.

Мнения, выраженные в комментариях, принадлежат клиентам и представителям объектов на Booking.com, но не самой компании Booking.com. Booking.com не несет ответственности за отзывы и ответы на отзывы. Booking.com является каналом распространения этих отзывов и ответов, но не принимает решение о публикации и не обязуется их проверять.

По умолчанию отзывы сортируются по дате написания и дополнительным критериям, чтобы они были наиболее релевантны, включая (помимо прочего) ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Также могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по оценке и т. д.).

www.booking.com

Что такое апартаменты? Плюсы и минусы.

Все, что вы хотели узнать об апартаментах, но не знали где взять полную информацию

Для России апартаменты – это новый вид недвижимости. Как относиться к ней представители закона еще не определились, но владельцы уже нашли выгодные решения и активно используют преимущества коммерческого жилья. Узнайте и вы, как получить максимальную выгоду от покупки апартаментов и все возможности их использования.

Апартаменты и закон. Жилое в нежилом – юридические парадоксы

Апартаменты – результат строгих требований к постройке жилых домов. Каждая квартирная многоэтажка приписывается к управляющей компании, поликлинике. Жителей обеспечивают местами в образовательных учреждениях. Обязательно обустраивается придомовая территория – насаждения, детская площадка, парковка. Как разместить дополнительные объекты в густонаселенном районе, когда места хватает только на одну высотку? Выход пришел из европейской практики – появились апарт-отели, удобная альтернатива многоквартирным домам.

Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартир

Большинство покупателей считают апартаменты шикарным гостиничным номером, который можно купить. И они совершенно правы, это самое точное определение! Каждый такой объект – отдельное помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом. Номер идеально подходит для проживания, но относится к нежилому фонду – как все гостиницы, отели и бизнес-центры. В этом и заключаются отличия. Давайте посмотрим на таблицу, чтобы увидеть разницу в отдельных нюансах.

	Квартира	Апартаменты
Прописка и регистрация	Возможна постоянная прописка владельца, родственников, знакомых	Допускается временная регистрация. Фраза «прописаться в номере отеля» даже звучит странно
Коммунальные услуги	Стандартный набор инженерных сетей и служб жилого фонда	В комплекс входит уборка, замена постельного белья, доставка еды, вызов такси, прачечная и прочие услуги хорошего отеля
Стоимость недвижимости и ежемесячные платежи	Начальная цена выше на 10-15%. Ежемесячные расходы снижаются – владелец не платит за дополнительные услуги	Апартаменты дешевле квартиры такого же уровня, сумма расходов на содержание зависит от пакета услуг

И еще одно важное отличие: апартаменты находятся в зданиях нежилого фонда.

Под них не строят инфраструктуру, такие апарт-отели появляются в самых удобных местах, рядом с бизнес-центрами, станциями метро.

Жилые дома здесь поставить негде – точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте.

Прописка и инфраструктура

При постройке жилых домов учитываются имеющиеся или возводятся новые социальные объекты – школы, больницы, садики. Это резко увеличивает цену квадратного метра. Апарт-отели появляются без подобных «приложений». При этом жильцы оформляют временную регистрацию и пользуются соц. услугами, в том числе приписываются к местной поликлинике, встают в очередь в детский сад, отправляют ребенка в школу, ходят на выборы.

Каково жить в нежилом? Взгляд со стороны владельцев и жильцов

Проживание в апартаментах похоже на постоянный отпуск или командировку. В «номере» убираются, доставляют еду, заказывают такси для жильцов, будят в нужное время. Статус нежилого фонда не мешает годами пользоваться сервисом высокого уровня, быстро добираться до работы и жить, не отвлекаясь на бытовые заботы.

В отличие от квартиры, где общедомовые коммуникации (инженерные сети, подъезд, подвал, чердак, прилегающая территория) тоже считается собственностью владельцев, хозяева номеров апарт-отеля получают только апартаменты, без непонятных дополнений.

Апартаменты для личного использования

Относительно недорогое жилье в удобном месте привлекает жителей удаленных районов, пригородов и коттеджных поселков Санкт-Петербурга:

в апартаментах можно переночевать и выспаться перед следующим рабочим днем, а не стоять в пробке на выезде из города;
сюда часто переселяются на целую неделю, чтобы не тратить время на дорогу;
в комнате не приходится убираться, она готова к приезду хозяина в любой день.

Рабочая неделя воспринимается не как череда долгих поездок – вы всегда можете остановиться и отдохнуть в СОБСТВЕННОМ номере апартамент-отеля. Предупредите персонал и вас разбудят, доставят завтрак в номер, вызовут такси.

Коммерческое использование апартаментов

Апартаменты по своей природе и начальному назначению – объект аренды. Удобное расположение, интерьер, профессиональное обслуживание – все сделано так, чтобы внутри комфортно чувствовал себя турист, который приехал в Санкт-Петербург на 3 дня, бизнесмен, топ-менеджер в рабочей командировке или семья, настроенная на длительное проживание.

Помещения в апарт-отелях редко пустуют. Владелец самостоятельно подыскивает жильцов или делегирует задачу специальной службе и забывает о проблемах с постояльцами. Администрация следит за апартаментами, взимает плату и перечисляет прибыль хозяину помещения. При желании недвижимость можно продать или отменить аренду и пожить какое-то время в своем шикарном номере.

Итак, что же такое апартаменты с точки зрения закона, владельцев и жильцов?

Юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В них нельзя прописаться, но это не мешает использовать помещения для проживания, приписываться к местным социальным структурам и медицинским учреждениям.

Для владельца апартаменты – дополнительный доход и способ выгодно вложить средства. Хозяин пользуется помещением сам или сдает его в аренду. Доверить работу с постояльцами можно специальной службе апарт-отеля.

Рост стоимости таких объектов не отстает от рынка жилой недвижимости, да и сами апартаменты становятся популярнее. За 2014-2016 годы разница между ценой номера в апарт-отеле и квартирой аналогичного класса сократилась с 35-40% до 10-15%. По данным департамента аналитики «E3 Investment», доля апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга достигла 27% от общего числа объектов в новостройках и продолжает расти.

Проживание в апартаментах сохранило свою привлекательность для туристов, бизнесменов и топ-менеджеров. Сервис на уровне дорогого отеля, охрана, удобное расположение – оказывается, жить в нежилом фонде на удивление приятно.

salut-apart.ru

Кому нужны апартаменты | SALUT!

Рынок апартаментов все больше отвоевывает позиции у традиционного жилья. По оценкам экспертов, апарт-проекты сейчас уже занимают 5-7% от всех новостроек. Появился и постоянный покупатель — как это ни странно, но три четверти всех апартов покупаются именно для постоянного проживания, а не с инвестиционными целями.

Рынок апартаментов Санкт-Петербурга начал формироваться только в 2013 году. До этого он просто не существовал. Общая полезная площадь 20 проектов апартаментов Петербурга на сегодняшний день оценивается почти в 300 тыс. кв. м (2,2 тыс. лотов). Еще несколько проектов апарт-отелей девелоперы планируют вывести на рынок Северной столицы в ближайшее время. Проекты представлены практически во всех классах. Элитные проекты — «Плаза Лотус Групп» на Конюшенной площади, «Охта-групп» на улице Моисеенко, дом «Монферран». Бизнес-класс: Dockland компании «Балтийский монолит» (проспект КИМа), «С.Э. Р.» (на Поклонной горе), «Файв Стар» (переулок Антоненко), «Бестъ» (улица Академика Павлова). Сдача большинства из них намечена на 2014-2016 годы. В этом году введены в эксплуатацию комплексы YE’S от ГК «Пионер» на пересечении проспекта Просвещения и улицы Хошимина, Vertical от Becar на Московском проспекте.

Факторы роста

Как отмечают эксперты, ключевым моментом развития рынка стала масштабная рекламная кампания проекта YE’S группы компаний «Пионер», когда этот формат был анонсирован для широкой аудитории. Интерес покупателей, а также ограниченные возможности строительства жилых проектов в привлекательных локациях привели к достаточно активному развитию сегмента в городе. Сейчас, уверены опрошенные эксперты, этот сегмент выходит на новый количественный уровень — от единичных объектов к достаточно широкому предложению в разных районах города. «При проектировании и строительстве подобных объектов в связи с отсутствием требований есть возможность не закладывать социальную инфраструктуру. Кроме того, к этому жилью применяются более низкие нормы по инсоляции, меньшие нормативы по санитарно-защитным зонам. В условиях, когда регистрация проживания и права собственности являются разными институтами, невозможность регистрации в апартаментах является определенным условием отсечения для тех покупателей, которые планируют регистрацию проживания в новом жилье. Отсутствие необходимости в регистрации — общая черта покупателей апартаментов», — считает директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.

В то же время какой-то серьезной конкуренции между рынком строящейся недвижимости и апартаментов пока нет. «За рубежом апартаменты в большей степени ориентированы на конкретную локацию — если человеку важно именно место проживания или оказываемый арендодателем сервис, он выберет апартамент, жизнь в котором в каком-то смысле похожа на жизнь в гостинице. У нас это чаще всего жилье, в котором нельзя прописаться — без каких-то особых плюсов. В ряде случаев девелоперу проще построить апартаменты, чем жилой дом, так как в этом случае многие нормативы оказываются более мягкими, а при наличии конкретного инвестора (будущего собственника и арендодателя) девелоперу не надо привлекать дольщиков. Если такого инвестора нет, то строительство и реализация апартаментов могут оказаться более проблемными, чем реализация жилищного проекта», — говорит директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Портрет покупателя

Покупателями апартаментов могут быть люди самые разные: жители Петербурга и регионов с доходом выше среднего, также возможны единичные случаи покупки апартаментов управляющими компаниями, говорят участники рынка. «Как правило, апартаменты приобретают не для проживания, а с целью дальнейшей сдачи в аренду, поэтому у инвесторов данного бизнеса уже есть собственная квартира. Приобретая апартаменты, собственники в основном хотят добиться дополнительного финансового обеспечения для себя, так и для своей семьи», — уверена Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar.

С ней не согласна Светлана Петрова, директор ГК «Балтийский монолит». «По нашим оценкам, более половины покупателей апартаментов приобретаются для постоянного проживания. Покупая апартаменты для постоянного проживания, клиент все равно держит в голове возможность коммерческого использования этого помещения. Но каким образом в конечном итоге будут использоваться площади в апарт-отелях, покажет время, когда большинство из них будет сдано в эксплуатацию», — считает она.

По словам Елены Плахтий, руководителя отдела маркетинга ГК «Бестъ», среди покупателей апартаментов можно выделить несколько основных типов. «Первый — это люди, которые инвестируют в апарты для сдачи их в аренду. Это покупатели 35-55 лет с доходом выше среднего, очень часто из регионов. Продажи идут дистанционно, люди даже не приезжают, — говорит Елена Плахтий. — Второй вариант — апартаменты нужны для временного проживания как первая квартира. Обычно для этих целей берут студии. Их приобретают петербуржцы 25-30 лет. Покупатели третьего типа выбирают жилье для себя и ориентируются на длительное проживание, поэтому им важно место, где расположен дом, окружающая инфраструктура. Это петербуржцы 40-55 лет. Клиенты четвертого типа приобретают жилье для родителей-пенсионеров. Они предпочитают подбирать апартаменты недалеко от своей квартиры. Пятый тип — иногородние студенты, для которых недвижимость покупают родители. Чаще всего они приезжают из Сибири, Казахстана, с Урала, из нефтяных регионов. И, наконец, есть категория клиентов, которым нужно корпоративное жилье для менеджеров высшего и среднего звена крупных компаний».

Например, Андрей Вересов, директор центра продаж новостроек АН «Гагарин», выделяет клиентов, которым требуется так называемая «пиджачная квартира»: «То есть место, где можно передохнуть, переодеться, провести деловую встречу. Их приобретают бизнесмены с высоким доходом. Для этих целей квартира должна располагаться в центре».

В остальном целевая аудитория для каждого проекта формируется уникальным образом и в первую очередь зависит от локации проекта, его качественных характеристик, существующей инфраструктуры, предлагаемых дополнительных опций. Например, апартаменты в спальном районе, возле метро, с достаточной социальной инфраструктурой по привлекательной цене (ниже жилья) в равной степени покупают для последующей сдачи в аренду и для личного проживания. Апартаменты в центре города, вблизи деловой и культурной жизни города будут востребованы в меньшей степени для постоянного проживания, но будут пользоваться спросом у бизнесменов, проживающих с семьей за городом под так называемые «пиджачные квартиры». Их будут приобретать инвесторы для последующей сдачи в аренду и состоятельные люди для своих взрослых детей-студентов. Также этот формат интересен компаниям в качестве служебного жилья для экспатов или для командировочных. На Крестовском или Каменном островах апартаменты с продуманными планировками будут однозначно востребованы для жилья.

В зависимости от локации проекта, его окружения и предполагаемого потребителя определяется классность апартаментов, квартирография, размеры апартаментов, уникальные планировочные решения и последующая стоимость продаж. Заботясь об успешной реализации проектов, застройщики, как правило, различными способами повышают привлекательность апартаментов: обеспечивают объектами социальной инфраструктуры, выполняют уникальную дизайнерскую отделку, предлагают интересные варианты последующего обслуживания», — поясняет госпожа Немченко.

Все эксперты отмечают, что с каждым годом покупатели становятся более требовательными и более образованными. Уже на стадии заключения сделки клиентов волнуют и стоимость технического обслуживания, и тарифы по коммунальным услугам, и способы выгодного владения имуществом с точки зрения налогового законодательства.

Источник: КоммерсантЪ

salut-apart.ru

Апартаменты в Московском районе СПБ

«SALUT!» – идеал комфортного жилья

Комплекс «SALUT!» предлагает Вам апартаменты европейского уровня в Московском районе Санкт-Петербурга. «SALUT!» находится на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, рядом с парком Городов-Героев. В состав комплекса входят четыре корпуса с апартаментами, вместительный паркинг и бизнес-центр.

«SALUT!» — это три компонента для гармоничной жизни:

Место для проживания — комфортабельные видовые апартаменты;
Место для работы — современный бизнес-центр;
Место для отдыха — благоустроенная территория и отличный парк рядом с домом.

Апартаменты – выбор умного и проницательного покупателя!

«SALUT!» предлагает вам:

Высокий уровень комфорта.Апартаменты — это жилой дом с сервисом на уровне современного отеля. Управляющая компания возьмет на себя все заботы: уборку комнат, обслуживание в прачечной, доставку еды из ресторанов, общение с коммунальными и техническими службами. Вы останетесь довольны!

Удобное расположение.Комплекс «SALUT!» расположен на пересечении крупных городских магистралей: Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, рядом с Московским шоссе и выездом на Кольцевую автодорогу (КАД) и Западный скоростной диаметр (ЗСД). В пешеходной доступности – станция метро «Звездная». Деловые люди по достоинству оценят близость к аэропорту «Пулково».

Собственная инфраструктура.Для нас важно, чтобы проживание в новостройке было приятным и удобным. Поэтому помещения первого этажа мы оставили под необходимую для комфортной жизни инфраструктуру: бытовые службы, рестораны, кафе, магазины.

Полная отделка.Вам не нужно делать ремонт – апартаменты комплекса «SALUT!» сдаются с полной отделкой, которая соответствует самым строгим требованиям. Дизайнеры разработали несколько вариантов интерьера, при желании вы сможете заказать полную меблировку по одному из них.

Дополнительные преимущества.Комплекс «SALUT!» находится рядом с парком Городов-Героев, из его окон открывается чудесный вид на зеленую зону, озеро и церкви на территории парка.

Комплекс «SALUT!» – новый уровень городской жизни!Дом, который станет родным.

salut-apart.ru