Приватизация служебного жилья — трудоемкий и очень сложный процесс. Приватизация служебного жилья судебная практика

судебная практика, образец заявления, решение суда, порядок

По российскому законодательству приватизация жилья закончится менее чем через год (в марте 2016 года). Для многих граждан нашей страны служебное жилье до сих пор остается единственным. Поэтому остро встает вопрос возможности его приватизации. В этой статье мы постараемся его подробно осветить.

Возможно ли такое мероприятие

Понятие служебного жилья возникло еще в период расцвета Советского Союза, когда предприятия и ведомства выдавали квартиры для временного проживания своим служащим и рабочим. Жилье предоставлялось только на период исполнения служебных обязанностей. Как правило, находилось оно недалеко от места трудоустройства и выделялось для удобства проживания сотрудников, а не с целью улучшения жилищных условий.

По закону о приватизации получить в собственность служебное жилье никак нельзя. Так как объекты служебного пользования, в отличии, например, от квартир, комнат и дач не подлежат приватизации. Что же делать в таком случае? Ведь по статистике еще очень большое количество наших граждан проживают в квартирах, предоставленных им в качестве служебных.

Выход из этой ситуации есть, правда он не гарантирует сто процентов успеха. В самом законе есть оговорка, что предприятия и организации, за которыми числится служебная недвижимость, вправе передавать ее в собственность. Но ведомства не спешат пользоваться этой своей возможностью, ведь может создаться прецедент. Если все проживающие в жилье, предоставленном предприятием, граждане начнут приватизировать его, служебного жилого фонда просто не останется. Поэтому отстаивать свое право на приватизацию ведомственного жилья наверняка придется в суде.

Полезную информацию о том, как приватизировать служебную квартиру, содержит следующее видео:

Как получить в собственность данное жилье

Несмотря на вся сложность процесса попробовать все же стоит. Ведь если ведомственная квартира — ваше единственное место проживания и вы много лет верой и правдой служили своему предприятию, возможно вам и повезет. Попробуем описать порядок действий для приватизации служебного жилья.

Порядок

Начать следует с написания заявления к руководителю предприятия с просьбой о переводе жилья в государственную (муниципальную) собственность.

В случае если директор вашей организации ответит положительно, то он должен обратиться в местные органы власти с просьбой взять на баланс квартиру, в которой вы проживаете. После этого вы заключаете с муниципалитетом договор социального найма и приступаете к приватизации жилья в установленном законом порядке.
В случае отказа руководства вашего ведомства в передаче служебного жилья государству стоит обратиться в суд.

Ниже вы можете ознакомиться с примером искового заявления о приватизации служебной квартиры. Вы также можете его скачать.

Образец искового заявления о приватизации служебной квартиры

Далее мы расскажем про решение суда о приватизации служебного жилья.

Решение суда

Вам следует написать иск на имя владельца недвижимости с требованием отправить ходатайство об исключении объекта проживания из категории ведомственного жилья. А к муниципальным органам отправляется заявление с просьбой принять на баланс данную квартиру. Обосновать данное исковое заявление на практике довольно затруднительно. В судебной практике существует множество отказов по данным обращениям, но есть и ряд решений в пользу истца.

Есть небольшое утешение для граждан, кому было отказано в приватизации ведомственного помещения. По жилищному Кодексу Российской Федерации человек, который отработал на предприятии не менее 10 лет, не может быть выселен из служебного жилья без предоставления другого.

Ниже мы подготовили раздел о судебной практике по вопросам приватизации служебных квартир.

Судебная практика

Судебная практика по приватизации служебного жилья не особо обширна. Практически любой суд, как мы уже упоминали выше, признает за собственником право самому принять решение о передаче прав на ведомственное жилье. Вкратце рассмотрим одно из недавних судебных дел.

Гражднин Р. и гражданка З., назовем их так, подали иск в суд на ООО «Горстроймост» и департамент жилищного фонда города Н. В нем они требуют признать свое право на собственность в ходе приватизации и закрепить по половине доли квартиры за каждым. Суды первых двух инстанций вынуждены были отказать истцам, мотивировав так: квартира была получена гражданкой З. во время работы в ООО «Горстроймост» как служебная. В очереди на улучшение жилищных условий З. не числилась, не возражая против этого. Данные граждане занимают ведомственную жилплощадь и спорное жилье не было передано предприятием муниципалитету. Соответственно жилье остается служебным и причин к его приватизации нет. И таких случаев большое количество.

Верховный и Конституционный суды Российской Федерации тоже придерживаются четкой позиции: владельцы ведомственного жилого фонда единолично принимают решение о переводе жилья в частную собственность.

Таким образом, приватизировать служебную жилплощадь можно, но процесс этот очень трудный и изобилует множеством «подводных камней». Надеемся наши советы хоть немного вам в этом помогут, и вы переведете свои заветные квадратные метры в частную собственность. Поторопитесь, ведь времени осталось не так и много.

Юрист из следующего видео рассказывает об особенностях приватизации служебного жилья бюджетниками и не только в 2015 году:

<div class="advv"><ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:300px;height:600px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4908081011"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></div>

urned.net

Приватизация служебного жилья: инструкция и судебная практика

Предоставляемое по месту трудоустройства жилье может использоваться на протяжении многих лет, но не быть в собственности человека с юридической точки зрения. Допустима ли приватизация служебного жилья? Можно ли оформить его в собственность и как это сделать? Обо всем этом читайте в статье.

Рекламный блок:

Какое жилье считается служебным?

В соответствии с жилищным законодательством, служебным является жилье, которое предоставляется человеку на период действия трудового договора. При этом собственником помещения является работодатель.

Если трудовые отношения будут прекращены, работнику потребуется выселиться из занимаемой жилплощади. Из этого правила есть и исключения. Так, например, работодатель не вправе выселить сотрудника и/или его семью, если в процессе выполнения служебных обязанностей он был травмирован, получил увечья или погиб.

Помимо понятия «служебное жилье», есть такой термин как «ведомственная жилплощадь». Это не одно и то же. Как правило, ведомственное жилье принадлежит государству и временно находится в оперативном управлении какого-либо учреждения.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Процедура приватизации осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Оформить в частную собственность жилье можно только если оно принадлежит государству или муниципалитету.

Таким образом получить служебное жилье могут только граждане, занятые на государственной службе или выполняющие обязанности государственной важности. К таким сотрудникам относятся:

Депутаты. Где бы не пришлось работать депутату, в любом субъекте РФ и муниципальном образовании он получит квартиру для проживания.
Чиновники. Эта категория служащих может рассчитывать на жилье, если по месту работы собственной квартиры у них нет.
Военные. Если по долгу службы военнослужащий вынужден часто менять место дислокации и у него есть семья, ему будет предоставлена служебная квартира. Когда семьи у военного нет, предоставляется комната в общежитии.
Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.

Работники ЖКХ, если жилье им необходимо. К примеру, рабочий день дворника начинается не позже 5 утра. В некоторых населенных пунктах добраться до места работы проблематично.
Сотрудники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств, судьи.
Учителя и врачи, если у них отсутствует собственное жилье в населенном пункте, где они ведут трудовую деятельность.

Переоформить жилье, имеющее статус служебного, в собственность с точки зрения закона нельзя. На это указывает ст. 4 Закона «О приватизации». Тем не менее, законодательно также предусмотрен определенный порядок, при котором переоформление допускается.

Как приватизировать служебное жилье?

Чтобы оформить служебное жилье в собственность, нужно получить разрешение от собственника. Приватизация будет возможна только в том случае, когда работодатель не против исключения квартиры из своего жилищного фонда.

Алгоритм приватизации будет следующим:

Получение разрешения собственника. Оформляется в письменной форме.
Оформление технической и кадастровой документации в БТИ.
Сбор документов.
Подача заявления в МФЦ или жилищном отделе муниципалитета.

Помимо кадастровой и технической документации для оформления потребуется предоставить:

договор о найме служебного жилья;
общегражданские паспорта прописанных лиц;
письменное согласие прописанных лиц на проведение приватизации, заверенное нотариально;
ордер на квартиру, если есть;
выписки из домовых книг с мест проживания членов семьи с 1991 года.

Если в приватизации будет отказано, такое решение обосновывается и оформляется письменно. В дальнейшем этот документ может стать основанием для обращения в суд.

Рекламный блок:

Как правило, работодатели не очень заинтересованы в исключении квартиры из своего жилого фонда и передаче его в муниципалитет. По этой причине организация вполне может отказать работнику и, более того, имеет на это законное право. Работодатель даже не обязан объяснять причину такого решения.

В такой ситуации единственная возможность, которая остается у сотрудника для оспаривания решения организации, это подача искового заявления в суд. Приватизация допустима, если в ходе судебного разбирательства работнику удастся доказать обоснованность своих притязаний на квартиру.

Приватизация служебного жилья: судебная практика

Добиться положительного решения крайне сложно. В судебной практике гораздо больше решений не в пользу сотрудников, желающих оформить жилье в собственность.

Дело в том, что в законодательстве отсутствую какие-либо нормативные акты, указывающие на то, что работодатели обязаны передавать служебные квартиры в собственность муниципалитета для дальнейшей приватизации физическими лицами. Чаще всего решения в свою пользу добиваются граждане, отработавшие на предприятии или в учреждении практически до пенсии, и не имеющие другого места для проживания, кроме служебного жилья.

Из этого можно сделать вывод, что аргумент о количестве отработанных лет, судом особенно принимается во внимание. Рекомендуем обязательно указывать срок работы в исковом заявлении.

Не следует намеренно завышать срок работы. Обман обязательно раскроется в процессе судебного разбирательства и иск не будет удовлетворен. Еще одна распространенная причина отказа – нарушение условий эксплуатации служебного жилого помещения.

Если суд принял положительное решение, но собственник не передает права на квартиру в муниципалитет, то есть не дает свое согласие на отчуждение жилого объекта из своего фонда, следует обратиться в органы повторно. При наличии соответствующего решения суда работодателя обяжут передать права на имущество в местную администрацию.

В заключение

Итак, чтобы приватизация служебного жилья произошла успешно, требуется его передача в собственность муниципалитета. Этого не произойдет без согласия на то работодателя-собственника или без соответствующего решения суда.

Шансов приватизировать служебное жилье больше у тех работников, трудовой стаж которых на этом предприятии или в этом учреждении превышает 10 лет. Но в любом случае согласие собственника необходимо.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Приватизация служебного жилья – простая процедура, если собственник не имеет ничего против. После получения его согласия процесс происходит по стандарту. Итогом рассмотрения будет выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности гражданина на квартиру.

Если же собственник категорически против, то единственный выход – обращение в суд. Однако положительного решения удается добиться редко. Для этого нужно, чтобы у истца не было иного жилья и был внушительный трудовой стаж в этом учреждении.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Приватизация служебной квартиры в 2018

Служебное жилье в России воспринимают досконально – живешь до тех пор, пока работаешь в той или иной организации, которая выделила своему сотруднику жилплощадь для его проживания и его родственников. Но то же Российское законодательство подразумевает «возможность приватизации» такой квартиры, что обеспечивает дальнейшее право распоряжения новым собственником.

Даже при условии увольнения право пользования остается. Более того, собственник теперь может прописывать любого гражданина, а также продавать иди сдавать квартиру в наем. Но не все так гладко, поскольку по действующим законам это запрещено.

Правовые основы

Служебное жилье предоставляется сотрудникам компании или какой-либо организации по написанному заявлению и факту отсутствия собственной жилплощади. Но не следует забывать, что подобные квартиры – это собственность работодателя, которой может и не быть в силу своей юридической концепции.

В ином случае сотруднику достаточно написать заявление в жилищный фонд предприятия с предоставлением документов об отсутствии своей собственности.

При наличии свободной квартиры предприятие предоставит право пользования с обязательным оформлением договора – в договоре указываются время возможного пользования (до окончания трудовой деятельности на предприятии) и члены семьи, которые в последующем будут проживать в квартире (только родственники – жена или муж, дети, родители).

Служебное жилье не гарантирует соблюдение норм площади по количеству проживаемых – даже на семью в 6-7 человек зачастую выдается однокомнатная квартира.

По действующему законодательству России – ст. 4 Закона №1541-1 – подобное жилье не подлежит приватизации проживающим сотрудников. Но здесь имеется и примечание – п. 2 представленной статьи закона гласит, что предприятие, на свое усмотрение, может дать согласие на приватизацию квартиры.

Приведенный закон также уточняет, что имеется целый список категорий работников, имеющих «юридическую неприкосновенность».

Кто может

Приватизировать служебное жилье могут только сотрудники, исполняющие государственные обязанности. К ним относят:

Депутатов – даже депутаты маленьких городов имеют право на приватизацию выданного жилья. Но они к этому сразу не стремятся, поскольку по факту повышения качества жилья значительно улучшается.
Чиновников – им предоставляется служебное жилье только в случае отсутствия собственности в регионе, куда они прибывают для осуществления своих обязанностей.
Военнослужащих – эта категория «госслужащих» часто переезжает, поэтому при появлении семьи и детей военнослужащему дают служебную квартиру, которую при желании можно приватизировать. Здесь зачастую действует система «выслуги лет».
Сотрудников правоохранительных органов и МЧС.
Некоторых работников сферы коммунальных услуг.
Работников таможни, ФНС, рыбных и хозяйственных отраслей и судей.
Учителей и врачей – при отсутствии собственного жилья по месту работы.

Это перечень категорий граждан, которые в обязательном порядке обеспечиваются жильем. Но и здесь имеется один нюанс – передача квартиры возможна только после ее перехода в муниципальную собственность. В таком случае процедура приватизации проходит с соблюдением всего утвержденного порядка.

Также действующее законодательство предусматривает возможность приватизации жилья, находящееся в сельской местности. Так, граждане сел и деревень имеют право требовать от администрации предприятия или фонда совхоза разрешение на приватизацию.

Претендовать на приватизацию могут и сотрудники промышленных предприятий или других организаций, если администрация идет навстречу или практикует ранее утвержденную программу о предоставлении квартиры и последующего оформления в собственность работника.

Порядок

Порядок приватизации служебного жилья прост и по существу не отличается от стандарта. Для начала сотруднику предприятия следует подать заявление на имя работодателя – собственника квартиры.

В заявлении следует указать желание приватизировать служебное жилье. При наличии программы о предоставлении жилья по «выслуге лет» можно указать этот фактор в качестве решающего. Заявление рассматривается не более 2 месяцев, поэтому придется запастись терпением.

Если администрация согласилась на приватизацию, последует дальнейшая процедура. При отсутствии положительного решения намерение получить права собственности на квартиру ликвидируется, поскольку даже по суду невозможно заставить собственников дать соответствующее согласие.

Последующие действия после положительного решения вопроса представляются следующим образом:

предприятие переводит служебное жилье в муниципальную собственность. Представленный вопрос решается на основании местных нормативных и законодательных актов между организацией и муниципалитетом;
после передачи квартиры в муниципалитет, желающий приватизировать ее подает соответствующее заявление на оформление права собственности;
к заявлению также прилагаются необходимые документы, которые необходимы для конкретного случая. После подачи документов муниципалитет рассматривает возможность передачи прав собственности заявителю. Рассмотрение вопроса может продлиться не менее месяца;
в случае отказа в приватизации у заявителя имеется время для устранения недочетов – до окончания срока бесплатной приватизации, принятого Правительством России;
при отсутствии препятствий в продолжении оформления прав собственности заявитель и муниципалитет заключают соглашение, регистрируемое в дальнейшем в Росреестре.

Это весь порядок приватизации служебного жилья. Как следует из представленного выше, сложности заключаются в получении согласия от администрации.

Документы

Пакет документов для приватизации служебного жилья немного отличается от документации стандартной жилплощади.

Здесь для продолжения процесса вступления в права собственности требуется подготовить следующие документы:

выписку из домовой книги;

копия выписки с финансового лицевого счета, где нет задолженности – в отличие от стандартного жилья служебное приватизируется только по факту отсутствия долгов;
паспорта зарегистрированных лиц и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
поэтажный план, заверенный в БТИ;

доверенность на сотрудников жилищного фонда предприятия и прочих организаций, которые занимаются приватизацией – документ изготавливается в нескольких экземплярах (по количеству будущих собственников) и заверяется у нотариуса.

Кроме этого, могут потребоваться и дополнительные документы, являющиеся важными в индивидуальном случае. Точный перечень следует узнавать в муниципалитете или в жилищном фонде предприятия.

Судебная практика

В приватизации служебного жилья существует и судебная практика – некоторые сотрудники после отказа администрации подают в суд, пытаясь доказать свою возможность обзавестись правами собственности на квартиру от предприятия.

Здесь следует уточнить, что положительные исходы возможны только в случае обращения в Верховный Суд. В остальном же суды первой инстанции законодательно не могут обязать предприятие в передачи жилья в муниципалитет, если оно этого не желает.

Также уточняется, что Верховный Суд обращает внимание на статус служебного жилья. Если квартира зарегистрирована на предприятии в качестве недвижимости, значит, суд не вынесет положительного решения в пользу истца – сотрудника, желающего стать правообладателем на жилплощадь.

В других случаях квартиру можно перевести в муниципалитет, изменив тем самым статус и дав возможность на приватизацию.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим

Военнослужащие имеют право приватизировать служебную квартиру, что зачастую осуществляется через несколько лет службы. Но здесь есть несколько моментов исключения. Во-первых, не подлежат приватизации служебные квартиры, находящиеся на территории закрытого военного городка.

Все объясняется необходимостью покинуть гарнизон сразу после окончания службы. Во-вторых, не подлежит приватизации квартира, имеющая особый статус. Зачастую такая жилплощадь находится на территории засекреченных объектов.

Бюджетникам

Бюджетники могут приватизировать служебную квартиру на общих основаниях при условии, что жилье переведено в статус муниципальной собственности. На данный момент рассматривается закон на разрешение бессрочной бесплатной приватизации определенным гражданам – работникам бюджетной сферы.

Здесь выделяют медиков, педагогов, научных деятелей и прочих категорий. Все объясняется частой необходимостью менять место работы с возможным переездом в другие регионы и населенные пункты.

Военного пенсионера

Военные пенсионеры обеспечиваются жильем следующими способами:

получением единовременной денежной выплаты;
оформлением военной ипотеки;
выдачей жилищной субсидии.

Получается, что военный пенсионер должен «сдать» служебное жилье по окончанию службы. Однако, судебные разбирательства в большинстве случаев удовлетворяют иск военного о решении приватизировать квартиру.

Подобное возможно, если ее статус разрешает передачу в права собственности и дальнейшее проживание на территории военного объекта.

В заключение отмечается лишь следующее, что приватизация служебной квартиры возможна. Но будет ли это происходить мирно или в судебном порядке, решает даже не закон, а человеческий фактор.

Видео: Приватизация служебного жилья

kvartirkapro.ru

Приватизировать муниципальную служебную квартиру судебная практика

Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

собственники жилого фонда;
уполномоченные собственником органы;
предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда. Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность. Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной.

Особенности приватизации служебного жилья

Вариант 3: по закону о приватизации приватизированное жилье передают государству. Но если служебные жилые объекты зависают на балансе бывших госпредприятий давно реорганизованных в коммерческие и в муниципальную собственность так и не передаются, то в такой ситуации нежелание муниципалитета принять жилой фонд в свою собственность дает возможность жильцам служебных квартир заключать договоры с дальнейшей приватизацией служебного жилья.
Когда жилье в муниципальной собственности Седьмая статья Закона «О введении в действие жилищного кодекса» говорит, что в отношении к пользованию жильем в общежитиях, принадлежащих госучреждениям или муниципальным предприятиям, и переданных органам местного самоуправления применяют нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Приватизация служебного жилья: судебная практика

Внимание

ОАО РЖД в предоставлении в собственность квартиры в порядке приватизации, суд указал на следующее: как следует из свидетельства о госрегистрации прав на спорную квартиру, она не является ни государственным, ни муниципальным жилым фондом. Право собственности на нее принадлежит ОАО РЖД и поэтому истец не может приобрести право собственности на эту квартиру согласно Закону России «О приватизации жилого фонда».

Важно

Однако данная квартира на момент предоставления истцу находилась в государственной собственности и в последующем перешла в собственность ОАО РЖД и никаким другим документом при переходе права не была признана служебной. С учетом позиции, изложенной Верховным Судом РФ и Конституционным Судом России, переход прав собственности не может повлечь за собой расторжение или изменение договора найма, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как приватизировать служебную квартиру

О служебном жилье здесь ничего не сказано, отсюда следует, что последствия передачи служебных квартир в госсобственность закон не регулирует. И все же главное назначение служебных квартир — проживание граждан, работающих в госучреждениях, при передаче в муниципальную собственность не сохранится, а это значит, что передача служебного жилья в муниципалитете изменяет его статус.

В отношении этого жилья применяют ст.7 вводного закона, что вполне допускает Жилищный кодекс. Итак, служебные квартиры, которые принадлежали госпредприятиям, а теперь переданы в собственность органов самоуправления, можно приватизировать, как категорию жилья, предоставленную по договору социального найма. Такая же позиция и у Верховного суда РФ, по аналогичному пути приватизации служебного жилья идет и судебная практика.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Чаще всего они касаются военных, которым законом установлено право получения постоянного жилья , в частности, путем исключения жилья из числа служебного. Таким образом, весомым аргументом в суде будет тот факт, что претендент состоит на учете по улучшению жилищных условий для постоянного проживания, а по факту было предоставлено только служебное. Но если предоставление такого жилья не является обязанностью работодателя ( как с военными), тогда есть вероятность, что в иске откажут по уже названным причинам. Единственным утешением тех, кому отказали в приватизации, может быть статья жилищного кодекса о том, что что если работник отработал на предприятии не мене 10 лет, он не может быть выселен без предоставления другого помещения. В законе РФ «О приватизации» сказано, что служебные квартиры приватизации не подлежат, но в абзаце 2 ст.

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики. Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12).

То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения. Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность. Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Как приватизировать служебное жилье

Этим законом предоставляется право собственникам жилищного фонда принимать соответствующие решения о предоставлении права приватизации служебных помещений (квартир), которые относятся к жилищному фонду, а также квартир и жилых помещений, которые закреплены за предприятиями или учреждениями на правах оперативного управления или хозяйственного ведения. В судебной практике достаточно важным является вопрос о том, какие помещения имеют статус служебных, что, как следствие, ограничивает права граждан, проживающих в них, на приватизацию жилья. Верховным Судом дано разъяснение по этому поводу. Согласно Положению о госучете жилищного фонда в РФ (Постановление Правительства РФ от 13.10.97 г. № 1301) госучету подлежат жилые дома, общежития, гостиницы, приюты, служебные жилые помещения и т.д., пригодные для проживания.

Возможна ли приватизация служебного жилья?

Таких «отказников» в московских судах великое множество». Верховным Судом РФ в одном таком деле давался четкий комментарий о том, что запрет на приватизацию служебного жилья, установленный законодательством, может быть действительным, когда квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение в органах госрегистрации прав на недвижимость.

В остальных случаях жильцы служебных квартир могут использовать свое право изменение статуса жилья. Точку в этой проблеме поставил Конституционный Суд, подтвердивший право владельцев жилого фонда самостоятельно принимать решение о возможности приватизации служебных квартир.

Возможности приватизации Приватизировать желанные квадратные метры все же можно. Вот три варианта.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2017 года

На имя собственника помещения подается исковое заявление, в котором указывается прошение об исключении квартиры из числа ведомственных. Добиться положительного вердикта не так-то просто – большая часть судебных решений по этому поводу не в пользу заявителя.

Однако есть и исключения. Зачастую, в пользу истцов суды выносят решение, если ведомственная квартира предоставляется военнослужащему, имеющему право на получение постоянного жилья. Кто может Обратиться с ходатайством к наймодателю о предоставлении помещения в собственность могут любые граждане, пользующиеся служебными квартирами по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке на занимаемой жилплощади.

Важно! Субъекты приватизации ведомственного жилья и муниципального практически не различаются.

vrkadoverie.ru

Приватизация служебного жилья — порядок действий по приватизации

Допускается ли приватизация служебного жилья? Каждый, кто проживает в нём, хотя бы раз в жизни задавался подобным вопросом.

И, несмотря на то, что количество ведомственных жилых помещений в данный момент составляет около 5% от всего жилого фонда, что существенно меньше, чем 30 лет назад, вопрос о возможности их перехода в собственность в 2017 году нельзя назвать полностью решённым. До сих пор гражданам приходится жаловаться в самые разные инстанции, чтобы реализовать свои законные права.

Разрешена ли государством приватизация служебной квартиры?

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления имущества, то есть переход жилья в собственность физических лиц. Наиболее простую процедуру представляет собой оформление собственности на жильё, занимаемое по договорам социального найма, однако иная ситуация складывается со служебным жильём. Согласно Жилищному кодексу, такие жилые помещения передаются гражданам, работающим в определённой организации на основании договора. При этом срок проживания ограничен сроком работы. Иначе говоря, сразу после увольнения бывшего работника и всю его семью на законных основаниях выселят из занимаемой ими квартиры.

При этом законом установлены случаи, когда запрещается выселение из бюджетной квартиры без предоставления другой жилплощади:

если работник стал пенсионером, работая на предприятии;
нельзя выселить родственников работника силового ведомства, если он погиб или без вести пропал при исполнении служебных обязанностей;
если работник получил серьёзную травму при работе, после которой получил инвалидность;
если работник потерял работу при сокращении штатов или ликвидации предприятия;
если в квартире проживают дети-сироты.

Если человек не подходит ни под одну из льготных категорий, то единственным способом оставить жильё себе после увольнения является его приватизация.

Отвечая на вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, нужно отметить, что по общему правилу «Закон о приватизации» запрещает эту процедуру, так как такая жилплощадь находится в непосредственном ведении предприятия, а не в распоряжении муниципальной администрации. Однако в законе есть исключение, так как приватизировать служебное жильё всё-таки можно, если предприятие добровольно согласно на эту процедуру.

В этом и заключается отличие от приватизации помещений, полученных по договору соцнайма, ведь во втором случае местная власть не вправе отказаться передать квартиру в частную собственность. Если же учреждение не соглашается одобрить приватизацию, то всегда можно попытаться решить вопрос в суде.

Процедура оформления

Без обращения в суд можно приватизировать служебную квартиру только с согласия собственника организации. Первым делом работнику нужно составить заявление на приватизацию и передать его руководителю организации. Заявление может рассматриваться до двух месяцев. Официальный ответ может содержать как отказ, так и согласие на приватизацию.

В ряде регионов действуют специальные социальные программы, в которых определяется, сколько лет должен проработать работник до приватизации. Так, в Москве предприятие согласится на приватизацию, если работник проработает на нём более 10 лет.

Шансы получить согласие организации будут выше если:

в организации существует система поощрения работников в виде передачи им ведомственного жилья в собственность;
учреждение по ряду причин хочет снизить свои расходы на содержание жилья.

В случае отказа предприятия приватизация служебного жилья будет неосуществима без суда.

Но нужно помнить, что законом прямо установлены случаи безусловного отказа в проведении процедуры:

Жильё находится в аварийном состоянии.
Работник уже ранее приватизировал другую квартиру (исключение составляют дети, получившие квартиру от государства до 18 лет).
Кто-то из жильцов квартиры не согласен на приватизацию.

После получения согласия организации жильё должно утратить ведомственный статус. Для этого руководитель организации подаёт ходатайство в муниципальную администрацию с просьбой принять жилое помещение на баланс, так как приватизировать служебную квартиру станет возможно только после того, как она перейдёт в распоряжение муниципалитета.

Далее действует общий порядок.

Рекомендуем ознакомиться:

Работнику нужно подать заявление в администрацию города и приложить к нему следующие документы:

письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации, включая детей с 14 лет;
договор найма или ордер;
документация на жилплощадь;
копии личных паспортов всех жильцов;
выписка из реестра о праве пользования квартирой;
отказ от приватизации в пользу других членов семьи, если такой отказ заявлен;
справку из управляющей компании о лицах, проживающих в жилом помещении;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Местная администрация вправе рассматривать заявление до 2 месяцев. Если подан полный комплект всех документов, то у неё не будет законных оснований для отказа. Если был подан неполный комплект документов и получен отказ, то гражданин может позже подать новое заявление, ведь приватизация жилых помещений на середину 2017 года не ограничена никакими временными рамками.

В случае незаконного отказа в продолжении процедуры приватизации нужно обязательно потребовать оформления отказа в письменной форме, который затем можно легко обжаловать в суде.

После получения положительного решения между всеми жильцами, приватизирующими жильё, и муниципалитетом заключается договор о приватизации, квартира передаётся в частную собственность, вносится соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а всем участникам приватизации выдаются свидетельства о праве собственности.

Решение вопроса через суд

В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд.

Для этого работнику нужно подать исковое заявление с двумя требованиями:

Передать жилплощадь на баланс городской администрации.
Снять ведомственный статус.

Ответчиком по иску нужно указать предприятие-работодателя. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без чёткого обоснования своей позиции практически невозможно.

Бывают случаи, когда организация согласилась передать квартиру в собственность работнику, а муниципалитет не принимает жилплощадь к себе на баланс. В таком случае также можно подать иск против местной администрации с требованием принять жильё на баланс города.

Некоторые особенности процедуры

В 2013 году Верховный суд дал ряд разъяснений, которые касаются разгосударствления служебных квартир:

На данный момент площадь приватизируемой квартиры никак не может быть ограничена, то есть можно оформить в собственность жильё абсолютно любого метража.
Отсутствие 10-летнего стажа на конкретном предприятии не является безусловным основанием для отказа.
Отсутствует необходимость получения статуса нуждающегося гражданином, изъявившим желание приватизировать жилплощадь, так как это бы нарушало его права.

При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи, которые необходимо заложить в обоснование иска.

Так, приватизировать жильё можно, если:

жилплощадь не числится служебной в государственном реестре;
существует заключённый договор соцнайма, а не найма служебного;
ведомственный статус жилью был присвоен неуполномоченным органом власти или вовсе самим предприятием.

Знания о том, на что обратить особое внимание в суде, помогут жильцам отстоять свои законные права.

Судебная практика

На данный момент уже сложилась судебная практика по приватизации служебного жилья, поэтому при наличии определённых обстоятельств станет ясно, можно ли приватизировать служебное жильё, какое решение вынесет суд, и оправдана ли подача иска.

Например:

Допускается приватизация жилья, которое перешло из распоряжения предприятия на баланс муниципальной администрации по причине ликвидации, реорганизации, или просто из-за желания организации снять с себя обязанности по содержанию служебного помещения.
Несоблюдение формального порядка получения ей ведомственного статуса. В постановлении Верховного суда сказано, что служебное помещение должно обязательно иметь соответствующий статус в реестре. При этом зачастую организации не производят должного оформления ведомственной квартиры, лишь на словах сообщая работнику, что жилплощадь служебная и её оформление в собственность невозможно.

Верховный суд указал, что после перехода помещения к местной администрации оно автоматически перестаёт быть служебным.

Рекомендуем ознакомиться:

В подобных делах суды всегда встают на сторону граждан. Например, одним из Определений Верховного суда была разрешена приватизация квартиры, которую ранее передало Министерство обороны в распоряжение города Москвы. Суд установил, что после передачи жилья администрации Москвы жильцы фактически стали использовать его на условиях договора соцнайма, а значит, получили право на оформление жилплощади в собственность.

Однако чтобы жилплощадь действительно имела служебный статус, должно иметься решение уполномоченного органа о присвоении ведомственного статуса помещению, вынесенное до передачи его жильцам. Выносить подобное решение после вселения в квартиру людей закон категорически запрещает.

Например, в одном из решений суд разрешил приватизацию, так как ведомственный статус жилья был оформлен после того, как прошли 3 года с момента его передачи жильцам. Информация о статусе помещения располагается в архивах, а если её не обнаружено, то, скорее всего, жильё предоставлено по договору соцнайма, а значит, его приватизация возможна.

Для военнослужащих

Бесплатные квартиры военнослужащим предоставляются, если они:

Оставили службу по выслуге лет.
Уволены в связи с ухудшением здоровья на службе.
Были сокращены.

Приватизация жилья военнослужащими сходна с общим порядком, но при этом имеет ряд своих нюансов. Такая жилплощадь находится в распоряжении Министерства обороны Российской Федерации, поэтому без его согласия жильё не может перейти в собственность военному.

Приватизировать жилплощадь в любом случае невозможно, если оно:

находится в аварийном доме;
располагается в общежитии;
приписано к закрытому военному городку.

Статус военного городка имеет первостепенное значение, ведь если городок является закрытым, то приватизировать жилое помещение в нём нельзя, значит, его придётся покинуть после окончания службы или перевода в другую местность.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, военнослужащий может подать командиру воинской части рапорт о передаче квартиры в ведение местной администрации. Рапорт составляется в свободной форме. Отрицательный ответ командования также можно обжаловать в суде.

В случае положительного исхода дела квартира от министерства обороны перейдёт к муниципалитету, а с военнослужащим будет заключён договор соцнайма. Затем действует общий порядок приватизации.

Для бюджетников

Ранее в России была прямо разрешена приватизация учителями занимаемых ими служебных жилых помещений, расположенных в деревнях и сёлах. Но такой закон прекратил своё действие в 2013 году, и теперь все бюджетники не вправе получать в собственность служебные квартиры без согласия работодателя.

Однако на данный момент парламент разрабатывает законопроект, имеющий своей целью расширить права бюджетников на ведомственную жилплощадь.

Планируется, что право на оформление собственности на ведомственные квартиры получат:

учителя, работающие в государственных школах;
научный персонал;
врачи и медсёстры, работающие в государственных и муниципальных больницах;
сотрудники социальных служб;
лица, работающие в учреждениях культуры;
лица, занятые в сфере спорта в государственных организациях;
работники экстренных служб;
пожарные;
лица, работающие на почте.

В законопроекте указано, что приватизация жилого помещения будет доступна только для исполнительных служащих, не имеющих на себе материальных и дисциплинарных взысканий, а также занимающих жилое помещение более 10 лет.

Подобные изменения могут существенно улучшить положение бюджетников и повысят привлекательность работы на государство.

Проживая на ведомственной жилплощади, человек привыкает к обстановке, району, и, как правило, не имеет другого жилья. Получить такое жилое помещение в собственность поможет приватизация. Несмотря на прямой её запрет, приватизация ведомственного жилья является вполне осуществимой процедурой. Если человек добросовестно трудится и имеет хорошие отношения с руководством, то приватизация не составит проблем. В противном случае всегда можно попытаться найти ошибки администрации учреждения и оформить право собственности через суд.

zhiloepravo.com

Служебное жилье - можно ли приватизировать и как это сделать?

Что по закону относится к служебному жилью?

Служебное жилье – особый вид помещений специального жилого фонда. На основании ст. 93 ЖК его предоставляют определенным категориям граждан:

госслужащим органов государственной власти;
служащим муниципальных и государственных учреждений;
военнослужащим по контракту;
сотрудникам органов внутренних дел.

Согласно ст. 104 ЖК служебным жильем может быть отдельная квартира или жилой дом. В многоквартирном доме к специализированным разрешается отнести все помещения или некоторые из них. Предоставляют служебную жилплощадь по договору найма только на период трудовых отношений гражданина с соответствующим органом или учреждением.

Если действие договора найма закончилось, то бывший служащий и члены его семьи обязаны освободить специализированное жилье. При отказе их выселяют в судебном порядке без обеспечения другой жилплощадью, но для некоторых категорий проживающих сделано исключение. На основании ст. 103 ЖК владельцы специализированного фонда обязаны предоставить взамен жилое помещение:

членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые погибли во время выполнения своих обязанностей;
пенсионерам по старости;
членам семьи умершего госслужащего;
инвалидам 1 и 2 групп, которые получили инвалидность по профзаболеванию или при выполнении своих профессиональных обязанностей.

Важно: приобретение гражданином в собственность другого жилья не может быть причиной для расторжения договора найма служебной жилплощади.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

В Законе о приватизации определен перечень помещений, которые нельзя передавать в собственность, к ним относится и служебное жилье. В то же время, согласно ч. 2 ст. 4 Закона, можно оформить ведомственное жилье в собственность, если государственные органы или учреждения передали его местной администрации по причине ликвидации или реорганизации. В этом случае квартира уже не может считаться служебной. То есть приватизировать служебное жилье можно, если получено разрешение владельца этих помещений.

Кто может получить служебное жилье в собственность?

В соответствии со ст. 189-ФЗ оформить в собственность служебную жилплощадь вправе граждане, которые занимают помещения специализированного фонда и состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Основания для приватизации служебного жилья

Если государственное или муниципальное учреждение было путем акционирования или другим способом реорганизовано в коммерческое общество и свой фонд ведомственного жилья не передало местной администрации по какой-либо причине, то наниматели таких помещений вправе считать, что жилье служебным не является, и требовать заключения договора социального найма с последующей приватизацией.

Как приватизировать служебную квартиру?

Для оформления служебного жилья в собственность необходимо исключить квартиру из специализированного фонда, заключить с ее владельцем договор социального найма, а потом — приватизировать. При этом следует учитывать несколько важных моментов:

Чтобы снять статус служебной, стоит убедиться в том, что квартира относится к специализированному фонду. Для этого следует запросить в архиве администрации населенного пункта решение о включении ее в эту категорию.

Важно: решение об отнесении помещения к специализированному жилищному фонду должно быть принято только в тот период, когда в квартире никто не проживал. То есть дата решения не может быть ранее даты предоставления этой квартиры гражданину. Также можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, где должен указываться статус квартиры как служебной. При отсутствии таких сведений в архивах и ЕГРН можно считать, что жилье к специализированному фонду не относится, и его разрешено приватизировать, даже если в ордере указано, что оно служебное.

Если квартира законно имеет особый статус, следует обратиться к ее владельцу с заявлением о заключении договора социального найма или передачи жилплощади в собственность. В случае потери статуса служебного помещения заявление направляют в органы местного самоуправления.
При отказе заключить предложенный договор можно попробовать оформить жилплощадь в собственность через суд. Однако судебная практика по этому вопросу очень противоречива.

Приватизация служебного жилья — судебная практика

Для оформления в собственность служебного жилья необходимо согласие ведомства или учреждения, которому квартира принадлежит. Если собственник отказывается передать служебную жилплощадь в муниципальный жилой фонд и дать разрешение на ее приватизацию, то проживающие в ней лица вправе обратиться в суд. Решение судебных органов будет зависеть от обстоятельств, по которым квартира получена.

Так, граждане, проживающие в принадлежащем Министерству обороны жилье, обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Помещение было предоставлено матери истца, которая уже обращалась с подобным прошением. Суд отказал ей в приватизации, но в апелляционном определении по данному делу было указано, что в материалах не содержится доказательств отнесения квартиры к специализированному жилому фонду. На основании этого истцы посчитали, что помещение не является служебным, и просили признать право собственности в порядке приватизации. Районный суд требование удовлетворил, но ответчик подал кассационную жалобу. Судебная коллегия по гражданским делам запросила в архиве местной администрации постановление, согласно которому квартира значится служебной, и решение отменила. В приватизации истцам было отказано.

Подобные ситуации случаются довольно часто, поэтому нанимателю следует сначала обратиться к руководству учреждения или госоргана, который предоставил жилье. В случае отказа получится сэкономить на судебных расходах, поскольку принудить учреждение согласиться на передачу квартиры в собственность невозможно. Но в некоторых случаях наниматель может приватизировать служебную квартиру, если существуют нормативные документы, обязывающие государственный орган обеспечить нуждающегося сотрудника жильем и передать его в собственность.

Гражданин, работающий судьей в Арбитражном суде, обратился с иском о передаче служебной квартиры в собственность. В течение 10 лет он состоял на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Затем Арбитражный суд приобрел квартиру на счет бюджета и заключил с сотрудником договор найма служебной жилплощади. Однако, согласно Закону о статусе судей, помещения, приобретенные на бюджетные средства для предоставления нуждающимся в жилье судьям, должны передаваться им в порядке приватизации. В исковом заявлении было указано, что заключенный в этом случае договор найма противоречит действующему законодательству. Суд требования истца удовлетворил и обязал оформить квартиру в собственность.

Следует отметить, что органы местного самоуправления вправе принять документы, которые регламентируют порядок приватизации служебного жилья, например установить стаж работы сотрудника в государственном или муниципальном учреждении, необходимый для получения разрешения на оформление права собственности. Например, в Москве длительность такого стажа составляет 10 лет. Причем гражданин может проработать это время не только в той организации, которая предоставила жилое помещение, но и в общей сложности в учреждениях, которые финансируются за счет бюджета.

Сохраните статью в 2 клика:

Для большого количества служащих специализированный фонд является единственной возможностью решения жилищного вопроса. Если они занимают квартиру много лет, возникает естественное желание получить это жилье в собственность. Информация о том, что в некоторых случаях можно приватизировать служебную жилплощадь, будет им полезна. Но для этого необходимо либо получить разрешение собственника, либо отработать в государственном учреждении определенный стаж.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

passus.ru

Приватизация служебного жилья 2018 - квартиры, судебная практика, помещения, военнослужащим, процедура, порядок, бюджетниками, образец заявления

На некоторых предприятиях проводится практика предоставления жилья работникам. Особенно это актуально при вахтовом режиме работы, когда сотруднику необходимо выполнять свои обязанности вдалеке от основного места жительства. Также некоторые граждане переезжают в ведомственные квартиры и проживают там вместе со своими семьями несколько десятков лет.

Однако немногие из таких работников знают, что у них есть возможность приватизировать служебное жилье. Этот шаг позволит решить основные жилищные проблемы и сохранить квартиру даже после увольнения.

Но перед тем, как начать процесс получения имущества, необходимо более подробно ознакомиться с правилами проведения приватизации такого рода.

Общие правила

Ведомственные или служебные помещения жилой категории предназначаются для обеспечения кровом сотрудников тех или иных компаний. При получении такого рода квартиры граждане не заключают договоров найма и не становятся собственниками жилья.

Служебное помещение находится в распоряжении гражданина до тех пор, пока он является сотрудником организации, предоставившей ему квартиру.

Поэтому после расторжения или окончания действия трудового договора бывший работник должен освободить имеющуюся жилплощадь вместе с членами своей семьи.

Но есть исключения, и жильцы могут остаться, если:

Рабочий, получивший квартиру, погиб или пропал без вести из-за выполнения своих обязанностей. В таком случае семья имеет право на то, чтобы остаться в жилье.
Если сотрудник получил травму на предприятии, повлекшую присвоение инвалидности I или II группы.
Если служащий, получивший квартиру, вышел на пенсию.

Также жильцы могут не выселяться в случае, если среди них есть дети-сироты. Однако стоит отметить, что подобных граждан выселить все же могут, но только в случае предоставления жилья с равноценными условиями в том же населенном пункте.

Условия

Если говорить о приватизации служебного жилья, то тут все достаточно сложно. Дело в том, что согласно закону, подобные квартиры имеют отдельный правовой статус, из-за которого перевести их в частное имущество довольно трудно.

В отличие от муниципального жилья, ведомственные квартиры находятся на балансе предприятия, которое их предоставляет. Из-за этого к ним нельзя предъявить общие основания для приватизации.

Но возможность получить подобную квартиру в собственность работника все-таки есть. Для этого работодатель, являющийся владельцем жилья, должен дать согласие на проведение приватизации.

Законодательная база

Основным законодательным документом, регулирующим все виды приватизации, является закон № 1541-1. Точное определение термина «служебное жилье» можно найти в 93 статье Жилищного кодекса.

Также, при разборе вопроса о передаче в частное имущество служебных мест проживания, потребуется ознакомиться с Гражданским кодексом. В нем содержится несколько статей, регулирующих передачу вещных прав.

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья может быть совершена только в случае соблюдения строго определенных условий.

Также стоит отметить, что для разных категорий работников существуют дополнительные нюансы. Они могут как облегчить, так и значительно усложнить процедуру перевода жилья в частную собственность.

Квартиры

При удаленной работе сотрудникам могут представлять несколько типов жилья. В зависимости от ситуации, они могут получить комнату в общежитии или полноценную квартиру.

Приватизация служебного жилья возможна только во втором варианте, но не во всех случаях, а только при условии согласия работодателя.

Военнослужащим

По долгу службы военнослужащие довольно часто переезжают. На каждом новом месте им обязаны предоставлять жилье в случае, если у сотрудника не имеется собственного помещения в данном районе.

При этом, если военный не имеет семьи, то ему могут выделить комнату. Тем же, кто женат и имеет детей, предоставляется отдельная квартира. Интересный факт заключается в том, что количество детей и их пол влияют на то, сколько комнат будет в жилье.

Военные могут приватизировать полученную квартиру в случае, если она будет предоставлена им по договору соцнайма.

Если же в документе говорится о найме служебного жилья, то приватизация будет затруднительна даже при выходе на пенсию. Вследствие этого довольно остро стоит вопрос о проблемах с жильем у бывших военнослужащих.

Бюджетниками

Бюджетники являются такими же работниками, как и те, что трудятся в негосударственных организациях.

Предоставленное им жилье также числится на балансе предприятий, а не государства. Поэтому на них распространяются те же правила приватизации помещений, что и на других сотрудников.

Порядок оформления

Как уже упоминалось выше, приватизация служебного жилья не может быть осуществлена до тех пор, пока на это не даст согласие работодатель. При этом, случаи подобных сделок не так уж и редки. Ведь довольно часто компании для привлечения ценных сотрудников готовы предоставить жилье в качестве награды за труд.

Первым шагом для получения квартиры станет обращение к администрации организации. Для этого подается соответствующее заявление, рассмотрение которого может проводиться в течение двух месяцев.

В случае, если ответ будет положительным, можно начинать приватизацию. Для совершения сделки потребуется:

Снять квартиру с баланса компании. После этого она перейдет в муниципалитет.
Подать заявление на приватизацию квартиры в администрацию своего населенного пункта.
Дождаться ответа. Муниципалитет может отказать в предоставлении квартиры в случае, если найдутся несоответствия в документах.
В случае положительного ответа составить соглашение с жилищным отделом и зарегистрировать его в Госреестре.
После проведения данной процедуры жилье перейдет во владение гражданина.

Перечень документов

Для того чтобы во время приватизации служебной квартиры не возникло заминок, следует заранее подготовиться и собрать документы, которые потребуются во время данного процесса.

В перечень бумаг для перевода жилья в частную собственность в 2018 году входят:

Нормативный акт, подтверждающий перевод жилья в муниципальную собственность.
Заявления от каждого из жильцов, проживающих в квартире. При нежелании участвовать в процессе необходимо предоставить письменный отказ.
Копии паспортов всех жильцов. Для детей до 14 лет необходимо предоставить копию свидетельства о рождении.
Договор соцнайма.
Выписка из домовой книги.

Также необходимо собрать техническую документацию квартиры и выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Образец заявления

Основным документом, с которого начинается весь процесс, является заявление сотрудника к организации с просьбой о переводе жилья на баланс муниципалитета. Документ составляется в свободной форме, но при этом должен содержать определенную информацию.

Далее заполняется заявление на оформление недвижимости в собственность заявителя. Для того чтобы правильно заполнить бумагу, следует обратиться к специалистам или же воспользоваться образцом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Причины отказа

В проведении приватизации может быть отказано в самом начале. Еще при подаче заявления работодателю. В таком случае можно спокойно забыть об амбициях на получение жилья.

Помимо этого, запретить переход в частную собственность может и муниципалитет. Такого рода отказ может быть произведен из-за несоответствия квартиры надлежащим условиям или же наличия ошибок в документах.

Когда поможет обращение в суд?

Некоторые работники после отказа работодателя обращаются за помощью в суд. При этом подается сразу два иска. Одни из них ‒ по отношению к компании с требованием перевести квартиру в муниципалитет. Во втором же находится требование к администрации о предоставлении возможности приватизации жилья.

Но стоит отметить, что в российском законодательстве не предусмотрено законодательных актов, которые могли бы защитить работника в такой ситуации.

Судебная практика

В связи с тем, что закона о защите прав работника при приватизации служебного жилья не существует, большая часть дел заканчивается в пользу организации. Редко когда в ходе разбирательств суд поддерживает сторону истца.

Именно поэтому при получении отказа от работодателя не следует предпринимать подобных решений. Ведь в противном случае можно остаться не только без квартиры, но и без работы.

Здесь представлена судебная практика о приватизации служебного жилья.

На видео о возможности оформления

realtyurist.ru