Договор дарения недвижимого имущества. Акт дарения недвижимости

Образец формы договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, требует документального письменного оформления в виде договора. И во многих случаях к нему применимы те же правила, что и к договорам купли-продажи.

К примеру, перед дарением кому-либо своей собственности, необходимо получить согласие супруга или супруги, кроме случаев, когда дарение происходит в пользу близкого родственника. И так же необходимо согласие всех собственников такой недвижимости, если таковых несколько.

Порядок проведения процедуры дарения

От дара одаряемый вправе отказаться, но если такой договор уже составлен, то отказ требует письменного выражения. Договор имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя указывать о каких-то условиях, которые должны привести к перемене собственника.

Субъектами такого соглашения могут выступать и граждане, и организации, одарить можно как саму страну, так и города и любые муниципальные образования.

При этом законом установлены ограничения для того рода сделок:

нельзя заключать договор с дарителем, если он считается малолетнего возраста или недееспособным;
не допускается дарение недвижимости работникам учреждений, в которых собственник находится на лечении или реабилитации им самим, супругами и родными людьми этого гражданина;
лицам, находящимся на государственной службе, когда это связано с их полномочиями и исполнением обязанностей.

Содержание договора дарения объекта недвижимости

Содержание такого договора дарения недвижимости похоже на форму договора купли-продажи, кроме пункта о стоимости и порядке оплаты.

Выглядеть он должен следующим образом:

полные имена участников сделки, их паспортные данные, адреса;
описание объекта дарения: наименование вида недвижимости, адрес нахождения строения, его площадь и другие важные характеристики;
документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться недвижимостью, их реквизиты;
стоимость, в общем, может быть указана в таком договоре, но этот пункт не является обязательным и имеет мало значения;
информация о правах и обязанностях участников такого договора;

сроки и условия передачи квартиры;
правила расторжения и изменения условий сделки
указание на лицо, которое будет нести расходы на оформление;
подписи сторон.

По такой сделке даритель может иметь право вернуть себе недвижимость в нескольких случаях, содержащихся в законе:

если лицо, которому был принес дар, покушалось на жизнь и здоровье дарителя;
если финансовое состояние дарителя изменилось в такой степени, что если он все же передаст свою квартиру условия его жизни заметно ухудшатся.

Ниже расположен типовой бланк и образец формы договора дарения недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Акт дарения недвижимости

Дарение недвижимости родственнику

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Договор дарения имущества

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

Договор дарения имущества

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2017 – 2018 году

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Договор дарения недвижимости

Не имеют права выступать дарителями от имени подопечных законные представители недееспособных по решению суда граждан и несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста.
Не допускается дарить подарки сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений лицами, состоящими на лечении или содержании в указанных заведениях, их родственниками или членами семьи.
Запрещены сделки сотрудниками государственных и муниципальных образований (исходя из служебного положения).
Между коммерческими компаниями.

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Одним из этапов переоформления недвижимости на нового собственника является передаточный акт к договору дарения квартиры. Дарение недвижимости является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Как правило, осуществляется этот процесс между родственниками. Но, не редки случаи, когда владельцами апартаментов становились совершенно посторонние лица. Такое часто случается, когда в роли дарителя выступают одинокие люди. В этом случае жилье может достаться соседям или сиделке.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Основные нюансы дарения недвижимости

Не может применяться дарение недвижимости, находящейся в ипотеке, до того момента, когда кредит будет полностью погашен. Есть выход из этой ситуации – заключение договора дарения в будущем, то есть, так называемая консенсуальная сделка. Так же решается вопрос, если на квартиру наложен арест или она выступает в качестве залога – она не может быть отчуждена, пока не сняты указанные ограничения.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.

Акт приема-передачи по договору дарения

На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества распространяются аналогичные правила. Должен быть указан момент передачи дара, описание имущества. Необходимо указать такую информацию, которая бы идентифицировала отчуждаемое имущество, т.е. описать такие свойства дара, которые бы его отличали от аналогичного имущества и являлись для него уникальными.

Как официально подарить недвижимость

Сделка дарения – непростая юридическая процедура, включающая в себя подготовку необходимого пакета документов, составление дарственной, его заверение в нотариальной конторе. Заключительным этапом данной операции с недвижимостью является государственная регистрация акта дарения, после чего полноправным владельцем жилого помещения становится одаряемое лицо.

Образец договора дарения недвижимости

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры

Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Ограничения договора дарения

Пример: Андрей решил передать квартиру, приобретенную совместно с супругой, своему внебрачному сыну, путем оформления акта передачи имущества в дар в его пользу. Составив договор, Андрей передал документы своему сыну. Спустя некоторое время, молодой человек обратился к Андрею с тем, что ему отказали зарегистрировать квартиру в собственность, поскольку акт передачи имущества в дар был признан ничтожным, согласно судебному решению.

Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления

Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

russianjurist.ru

Договор дарения недвижимости (недвижимого имущества)

№

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора.

1.2.

, подлежащий передаче , определен Сторонами в Описании дара (далее по тексту – Приложение №), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Право собственности на подтверждается: .

1.4.

гарантирует, что на дату заключения Договора принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с и действует до .

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи , не относятся к числу явных, и не предупредил о них .

5.3.

несет ответственность за реальный ущерб, причиненный отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 - 3.3.4 Договора.

6.4.

вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: . Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон


Фамилия Имя Отчество:		Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации:		Место регистрации:
Тел.:		Тел.:
ИНН:		ИНН:
паспорт:		паспорт:
выдан:	г.	выдан:	г.
код подразделения:		код подразделения:
Р/сч:		Р/сч:
Банк:		Банк:
БИК:		БИК:
Кор/сч:		Кор/сч:

От имени __________

www.freshdoc.ru

передача прав, составление договора, оформление документов, получение имущества, оспаривание

Владелец недвижимости, дома, имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе передавать права на владение имуществом путем дарения.

Возможность проводить сделки с недвижимостью возникает у собственника, зарегистрированного в установленном порядке имущества, не имеющего обременения.

Передача прав на дом

Величина передаваемой доли на дом не ограничивается законодательством. Передача прав может осуществляться на целый объект или его долевую часть.

Лицо, передающее права на имущество, должно быть дееспособным и находиться в нормальном психическом состоянии. Несовершеннолетние лица имеют право осуществлять дарение только при наличии нотариально оформленного согласия опекунов или родителей.

Получение дарственной на имущество и государственная регистрация собственности дает права новому владельцу на полное распоряжение недвижимостью.

После оформления дарственной и регистрации недвижимости бывший собственник не имеет права ограничивать получателя дополнительными условиями по распоряжению имуществом. Передача собственности происходит безвозмездно.

Не оформляется договор в отношении лиц, являющихся социальными, медицинскими работниками и осуществляющими уход за дарителем в форме исполнения служебных обязанностей. Сделка оспаривается в порядке судебного производства.

Закон не подвергает сомнению сделку, если уход осуществляется в нерабочее время. Аналогичное положение распространяется на чиновников.

Составление дарственной

Оформление дарственной осуществляется путем составления договора. Документ, составленный после 1 марта 2013 года, регистрировать в государственных органах не требуется. Он имеет простую письменную форму и составляется самостоятельно либо с помощью нотариуса.

Преимущество обращения к нотариусу состоит в получении квалифицированной юридической помощи и возможности получить дубликат необходимых бумаг при их утере.

При возможном оспаривании акта лицензированный юрист подтвердит добровольность передачи недвижимости.

Обращение к нотариусу потребуется только для заверения письменного согласия собственника (например, супруга) при его наличии или передачи имущества несовершеннолетних лиц. Заверять самостоятельно составленный документ у нотариуса не требуется.

Договор дарения

Передача прав сопровождается оформлением собственности на земельный участок. Неразрывно связанные виды имущества не передаются в отдельно взятом порядке.

Если даритель не изъявляет желание передавать право на весь земельный участок, оформляется договор на часть земли под домом с прилегающей к нему обязательной части. До оформления передачи прав проводится межевание.

При составлении документа предмет соглашения описывается подробно. В состав информации входят: место расположение, площадь, год постройки, число внутренних помещений, этажность, материал постройки и прочие документы на строительство дома.

Земельный участок описывается согласно данных кадастра (кадастровый паспорт). Соглашение должно иметь пункты о месте нахождения, площади, кадастровом номере, назначении земель и определенной стоимости квартиры или дома.

Нахождение земельного участка в сервитуте или собственности третьих лиц требует их согласия при передаче прав.

Если земельный участок изъят из оборота по решению муниципальных властей, передача прав производится только на строение.

Сбор документов, позволяющих оформить передачу прав, необходимо производить заранее. Потребуется заручиться согласием лиц и органов контроля на оформление передачи прав.

Договор дарения доли

Размер доли дома, передаваемой другому лицу, определяется собственником. При передаче части недвижимости возможны варианты:

Доли собственности путем деления частей между получателями.
Часть недвижимости, в которой проживает передающая долю сторона. Оговариваются конкретные помещения или процент доли на правах совместной эксплуатации мест общего пользования.

Порядок документооборота при передаче доли соответствует оформлению дома полностью.

Оформление договора для получения законных прав

При самостоятельном составлении в документ вносятся обязательные данные о сторонах и передаваемом объекте.

Соглашение является действительным при наличии:

Сведений о передающей и получающей сторонах – ФИО, регистрации.
Описания предмета договора для установления его точной идентификации. В составе информации указываются место расположения, площадь, данные технического паспорта, регистрационный номер в кадастре собственности.

В форму вносятся условия, способствующие защите прав сторон. Включаются пункты об ответственности, основаниях расторжения соглашения, порядке рассмотрения споров. Договор подписывается всеми участниками. Количество экземпляров определяется по числу участников.

Представителем любой из сторон может выступать третье лицо, что подтверждается доверенностью.

Документ оформляется от лица стороны, чьи интересы выражаются, и заверяется нотариусом.

Форма применима только при включении в перечень действий представителя подробного списка возможностей, касающихся оформления, передачи прав путем регистрации и прочих (например, право на оспаривание сделки).

Документы

Передача прав проходит 2 этапа: составление договора и оформление прав собственности в регпалате.

Необходимо иметь сведения точные о сторонах сделки и передаваемой недвижимости. Основной пакет бумаг потребуется для представления в регистрационную палату.

В учреждение подаются:

Договор дарения дома и (или) земельного участка.
Документы (паспорта), подтверждающие личности.
Доверенность, заверенная нотариусом, при представлении интересов стороны третьим лицом.
Правоустанавливающие документы.
Справка из домовой книги (или выписка ЕГРП) .
Нотариально заверенное согласие собственника отчуждаемого объекта. При наличии несовершеннолетних детей согласование осуществляется с органами опеки.
Согласие родителей или опекунов, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста.

Регистрация передачи прав сопровождается уплатой государственной пошлины.

Все документы представляются в оригинальной форме и копии.

Получение имущества

Вступить в права собственности получатель может после регистрации прав в Госреестре. Собственность, полученная по договору дарения неделима. При расторжении брака супругов, один из которых владеет переданным имуществом, второй член семьи не может претендовать на часть доли.

В редких случаях внесения неотделимых улучшений в состояние недвижимости делению подлежит сумма проведенного ремонта. Определение стоимости квартиры или дома и проведенных реконструкций производится на основании независимой оценки.

Недвижимость, полученная по дарственной, входит в наследную массу при смерти получателя и дом может передаваться по завещанию.

Исключением служит условие внесения в договор пункта, при котором имущество может вернуться к дарителю в случае наступления смерти получателя при жизни первого.

Оспаривание

Документ признается недействительным при нарушении основных условий передачи прав: добровольной основы, дееспособности и психического здоровья владельца имуществом. Оспаривание дарственной на квартиру или дом производится в порядке судебного разбирательства путем подачи иска.

Потребность в расторжении договора может возникнуть у дарителя или получателя собственности.

Поводами для аннулирования договора по инициативе передающей стороны становятся: нанесение ущерба недвижимости, грубое и угрожающее здоровью отношение к дарителю либо смерть получателя при наличии соответствующего условия.

Получатель недвижимости имеет право отказаться от получения прав. Частой причиной отказа выступает обязательное условие по исполнению обязательств в отношении недвижимости.

Отказ может осуществляться в любое время и оформляется:

в письменной форме. Нотариально заверенное соглашение требует оформления отказа в присутствии нотариуса.
в форме передачи прав при наличии зарегистрированного имущества.

При возврате недвижимости даритель имеет право подать иск о возмещении потерь, понесенных при оформлении. Речь идет о расходах на регистрацию прав, оплачиваемые сторонами в равных долях.

myestate.club