После получения акта приема передачи квартиры что делать дальше. После получения акта приема передачи квартиры что делать дальше
Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке: акт приема
Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией из-за выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.
Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.
Акт приема-передачи квартиры
Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.
Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. «Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации и т. д. По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.
После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика. «Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт приема-передачи квартиры. Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.
Дефектная ведомость
Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.
Акт приема-передачи подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам. Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы. Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.
Акт о взаиморасчетах
Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.
Ирина Доброхотова
председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»
Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное. Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства. В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.
По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ. Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв. м, отмечает она.
На что обращать внимание при проверки квартиры
При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему сто
www.kvartirazamkad.ru
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?
toggle menu
pravonedv.ru
После получения акта приема передачи квартиры что делать дальше
Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство.
Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.
Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки
Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки
автор Expert в Вт 14 Авг 2012, 10:48
Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки
1. Подписание акта о приемки дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию)
Дата регистрации : 2011-02-11
автор лизавета в Пн 03 Фев 2014, 14:58
Дата регистрации : 2013-04-14
автор Liska в Чт 12 Фев 2015, 18:17
Дата регистрации : 2011-11-22
автор Берта в Вт 01 Авг 2018, 05:05
Дата регистрации : 2018-08-01
автор Александр Никитин в Ср 30 Авг 2018, 16:22
Дата регистрации : 2014-01-17
автор family в Вс 03 Сен 2018, 14:57
Дата регистрации : 2011-08-22
автор assa77 в Ср 13 Сен 2018, 22:01
Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы
Как лицо нейтральное, он не будет реагировать на прессинг со стороны застройщика. Если обнаружены дефекты, их нужно зафиксировать в акте приемки-передачи или не подписывать его вовсе. Важно записать номера счетчиков и их показания.наличия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком; выдан техпаспорт БТИ; подписан сторонами передаточный акт; имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания; дом состоит на кадастровом учете; зданию присвоен адрес.
Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки
автор Expert в Вт 14 Авг 2012, 10:48
Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки
1. Подписание акта о приемки дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию)
Дата регистрации : 2011-02-11
автор лизавета в Пн 03 Фев 2014, 14:58
Дата регистрации : 2013-04-14
автор Liska в Чт 12 Фев 2015, 18:17
Дата регистрации : 2011-11-22
автор Берта в Вт 01 Авг 2018, 05:05
Дата регистрации : 2018-08-01
автор Александр Никитин в Ср 30 Авг 2018, 16:22
Дата регистрации : 2014-01-17
автор family в Вс 03 Сен 2018, 14:57
Дата регистрации : 2011-08-22
автор assa77 в Ср 13 Сен 2018, 22:01
Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке
Можно конечно и пободаться, но по сути все справедливо. Так что даже если кто-то захочет пободаться в суде в отношении этого «незаконного» пункта в договоре, то застройщик просто покажет «акт приема-передачи» и все — дольщик проиграл.А теперь проштудируйте инет на предмет:
«есть ли дольщики, купившие квартиру в МИЦ, оформлявшие право собственности в судебном порядке?» Думаю, что будете приятно удивлены.Дата регистрации : 2012-10-15
Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?
- После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.
- После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.
Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в 3 экземплярах: один – застройщику, второй – вам, третий – в регистрационную палату.
buropalazzo.ru
Этапы получения собственности на квартиру
Задайте вопрос эксперту
Статья. 12.09.2014 Версия для печатиИтак, договор долевого участия подписан, уже подошел срок сдачи жилья в эксплуатацию. Кажется, все трудности пройдены, а впереди только счастливая жизнь в новой квартире. Но остались заключительные этапы передачи собственности на квартиру. На что следует обратить внимание при подписании акта приемки-передачи и сколько времени занимает оформление собственности, знает не каждый.
После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен заблаговременно предупредить дольщика о планируемой передаче квартиры. Чаще всего застройщик составляет график передачи квартир и в соответствии с ним приглашает на приемку квартиры. Осмотр квартир проводится по предварительной записи в сопровождении представителя застройщика; при себе дольщик должен иметь паспорт и договор (для представителей дольщика необходима нотариально заверенная доверенность).
Если при осмотре не выявлено каких-либо значительных дефектов, стороны подписывают акт приема-передачи. В случае обнаружения серьезных недостатков в квартире составляется документ с перечнем дефектов и указывается срок их устранения. В таком случае акт приемки-передачи подписывается после того, как дольщик будет удовлетворен качеством выполненной работы. По словам заместителя генерального директора АН «Итака» Валерия Лазугина, на устранение недочетов дается один месяц, а подписание акта приема-передачи квартиры не должно происходить, пока указанные при осмотре дефекты не будут исправлены.
Также необходимо убедиться, что метраж квартиры соответствует ДДУ. Для этого должен быть соответствующий план-обмер инспекторов ПИБа. Часто дольщики обращаются в экспертные компании по приемке объектов недвижимости.
«В нашей компании приемка квартиры проходит вместе со специалистами из группы по передаче объектов. В их задачи входит предъявление квартиры и проверка совместно с дольщиком качества выполненных работ. То, на что многие дольщики сейчас тратят дополнительные средства, у нас предоставляется бесплатно. Не стоит передавать полномочия по подписанию актов приема-передачи незнакомым лицам, в том числе и сторонним компаниям, оказывающим услуги по приемке квартир у застройщика. Сейчас таких компаний много, они востребованы у иногородних жителей», ― сообщает руководитель департамента по работе с клиентами «ЛСР. Недвижимость ― Северо-Запад» Ольга Аветисова.
Что можно, а что нельзя делать при подписании акта приема-передачи
Следует обратить особое внимание на дату договора ― акт приема-передачи квартиры не должен быть подписан задним числом.
Руководитель отдела продаж ООО «Коннолахтинский, 55» Евгений Семёнов предупреждает: «Не стоит подписывать то, чего не понимаете. Лучше задавать дополнительные вопросы заранее перед их подписанием. Ни в коем случае не следует подписывать акт приема-передачи квартиры до ввода жилого дома в эксплуатацию».
До подписания акта приема-передачи дольщик еще может продать квартиру по переуступке. Для этого необходимо предварительное согласие застройщика.
Акт приема-передачи квартиры подписан. Что следует потом?
После подписания акта приема-передачи начинается регистрация права собственности на квартиру: подписание документов в офисе, проведение взаиморасчета в случае изменения площади квартиры. Строительная компания готовит так называемый «пакет застройщика» для передачи его в Росреестр. После выхода приказа о заселении дома дольщикам предоставляют ключи. В день получения ключей заключается договор на техническое обслуживание квартиры. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется дольщиком самостоятельно или при помощи специалистов застройщика. Для этого необходим договор долевого участия и акт приема-передачи. Регистрация по месту жительства осуществляется при обращении в управляющую компанию.
― С момента письменного уведомления участника долевого строительства до момента вступления в права собственности проходит в среднем до полугода. Всё зависит от количества квартир и от работоспособности отдела заселения, ― поясняет руководитель отдела продаж ООО «Коннолахтинский, 55» Евгений Семёнов.
В этот период покупатель имеет право проживать в квартире, делать ремонт, а также подавать документы на получение налогового вычета.
Для чего дольщик затягивает оформление собственности и чем это грозит
Существуют случаи намеренного уклонения покупателя от такого этапа как регистрация права собственности на квартиру. Чаще всего этот процесс дольщики затягивают для поиска покупателя квартиры под видом переуступки, реже ― чтобы не платить налог на недвижимость. Без оформления права собственности покупатель имеет возможность в ней проживать, но продать или сдать официально в аренду не сможет. Кроме того, он обязан в любом случае оплачивать коммунальные платежи.
Данную ситуацию прокомментировала эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость» Наталия Воробьева: «На сегодняшний день согласно закону 214-ФЗ застройщик застрахован от подобных ситуаций ― в договоре четко прописаны условия передачи квартиры и подписания акта, которые дольщик должен соблюдать. Так, если дольщик сознательно уклоняется от подписания документов (например, не является по приглашению застройщика на осмотр и подписание), то по истечении определенного времени документ все-таки будет подписан в одностороннем порядке (т.е. будет считаться, что дольщик квартиру принял)».
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
razned.ru
