Выселение из служебного жилья, судебная практика. Судебная практика служебное жилье

Выселение из служебного жилья | Судебная практика

Выселение из служебного жилья имеет ряд своих особенностей. Это связано с тем, что данная категория помещений представляет собой жилфонд спецназначения, обычно находящийся в собственности государства либо муниципалитета. Договоры по найму таких площадей носят срочный характер и исключают возможность отчуждения недвижимости.

У кого есть право получить квартиру из спец.фонда

Необходимо решение властного органа, чтобы предоставить в пользование служебное жилище. Для таких помещений установлены чёткие критерии: это могут быть либо дома, либо обособленные квартиры.

Лица, имеющие право на получение площади из данной категории жилищного фонда, должны подпадать под следующие параметры:

Иметь трудовые отношения с государственными либо муниципальными учреждениями (как правило, это связано с привлечением специалистов для решения проблем в регионе, например, учителя в сельскую местность).

Служить в органах полиции, госбезопасности, в министерстве по устранению чрезвычайных ситуаций, в военном ведомстве и так далее.
Занимать государственную либо выборную должность.

Рассматриваемые помещения могут быть выделены в пользование вышеперечисленным лицам по договору найма на период исполнения соответствующих обязанностей и только в том случае, если у них отсутствует иное жильё в данном городе, посёлке.

Содержание документа

Сделка заключается письменно и в простой форме. В договоре указываются технические характеристики квартиры, комнат, наличие центрального отопления и прочее. Её сторонами будут: наймодатель (в качестве такового от имени собственника выступает властный орган либо руководство учреждения) и наниматель (человек, получающий площадь для проживания). В отличие от соц. найма у гражданина, приобретшего на праве пользования помещение, нет возможности обменять его на другое, предоставить площадь в поднаём. В договор также включаются близкие родственники нанимателя. К таковым относятся имеющие с ним одинаковые права и равную ответственность: дети, муж/жена, родители. Лица, не достигшие восемнадцати лет, вселяются и встают на регистрационный учёт без согласования с собственником недвижимости. Стороны по данной сделке имеют конкретные права/обязанности.

Наниматель:

На получение определённых законодательством субсидий, выделяемых для оплаты коммунальных услуг.
На защиту своего жилища от проникновения посторонних лиц.
На расторжение договора в одностороннем порядке в любое время.
Обязан поддерживать помещение в удовлетворительном состоянии, не производить самовольно перепланировку либо переустройство.
По мере надобности проводить текущий ремонт.
Не допускать разрушения недвижимости, в случае неисправности сантехнического оборудования устранять поломки самостоятельно либо сообщать об этом собственнику.
Оплачивать в установленные сроки коммунальную и жилищную услуги.
При изменении условий найма информировать об этом владельца площади.

Служебная квартира может использоваться только для проживания. Несоблюдение условий сделки повлечёт за собой выселение из служебного жилого помещения.

Наймодатель обладает следующими правомочиями:

Требовать оплату по предоставляемым жилищным услугам в установленные сроки.

Расторгнуть сделку при нарушении оговорённых условий.
Принять решения о безвозмездном оформлении в собственность занимаемой площади.
Организовать передачу квартиры в удовлетворительном техническом состоянии, освобождённой от притязаний третьих лиц.
Нести бремя расходов по капремонту, а на время его проведения обеспечить живущих в помещении людей иным местом для пребывания.
Предоставить коммунальные услуги в полном объёме и соответствующего качества.

Недействительность сделки

Договор по найму служебного жилья будет считаться недействительным по следующим основаниям:

для его заключения предъявили документы, априори не соответствующие реалиям, например, в них содержались ложные сведения о принятии на работу либо была скрыта информация об имеющемся в собственности доме, расположенном в этом же районе;
решение о предоставлении жилплощади вынесено с нарушением норм права, к примеру, не соблюдён установленный регламент.

В этом случае применяются общие правила для такого рода сделок, то есть они недействительны со дня их подписания и не влекут юридических последствий.

Например:

Гражданка Иванцова подала иск, в своём заявлении она просила признать недействительным договор по найму помещения спецфонда, обязать администрацию г. Боготола заключить сделку социального найма и передать квартиру в собственность согласно закону о приватизации жилых помещений.

Свою позицию Иванцова аргументировала следующими доводами:

Спорная площадь была предоставлена истице и членам её семьи в 2010 г. на основании распоряжения комиссии муниципалитета. Жильё передано в пользование по договору спецнайма.
Квартира имела статус служебной с 1992 г. по 2005 г., после чего её передали из федеральной собственности в муниципальную. Последним решение об отнесении площади к специализированному фонду принято не было. На основании этого Иванцова считает, что жилище, где она проживает с мужем и с несовершеннолетним ребёнком своей умершей дочери, относится к социальному фонду и не может сдаваться внаём в качестве служебного.

Во встречном иске представитель администрации просил отклонить заявленные требования и выселить из служебной квартиры Иванцову вместе с семьёй, обосновав свою позицию следующим образом:

Помещению был присвоен статус служебного в 1987 г. решением исполкома Совета народных депутатов. В результате передачи недвижимости в 2005 г. изменился собственник имущества, но не его статус. Поэтому требование Иванцовой о заключении договора социального найма неправомерно.

В настоящее время Иванцова уволилась со службы в полиции и потеряла право занимать квартиру спецфонда.

Суд оценил предоставленные доказательства и принял решение удовлетворить просьбу Иванцовой, так как согласно Жилищному кодексу помещение может быть признано служебным только на основании решения отнесения его к специализированному фонду. Данная процедура содержится в нормах права. Представитель муниципалитета такого документа не предъявил. Соответственно, квартира, являющаяся предметом спора, относится к жилфонду социального назначения и муниципалитет обязан заключить договор соцнайма.

Основания для прекращения/расторжения договора

Рекомендуем ознакомиться:

Как и любая сделка, договор найма жилища из специализированного фонда может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Наниматель обладает правом сделать это в одностороннем порядке и в любое выбранное им время. При таком условии процедура выселения очень понятная: требуется просто уведомить собственника.

Для наймодателя нормы права не предусматривают возможности разорвать сделку по своей инициативе. Он может это сделать только при наличии судебного решения.

Основанием для обращения будут следующие обстоятельства:

Уклонение нанимателя от оплаты жилищных и коммунальных услуг в течение полугода и более.
Неудовлетворительное содержание помещения, приводящее к его разрушению.
Антисоциальное поведение граждан, нарушающее право на комфортное существование соседей.
Использование квартиры для осуществления деятельности, не связанной с проживанием (например, под офис).

Во всех этих случаях у наймодателя есть право обратиться с исковым требованием, расторгнуть договор и выселить из служебного жилья нанимателя.

Сделка прекращается в связи:

с окончанием временного периода, установленного трудовым договором;
с истечением срока службы в военных, правоохранительных ведомствах, на гос. должностях федерального и регионального уровня.

Если после прекращения договора по вышеперечисленным основаниям проживающие добровольно не освобождают площадь, то в судебном порядке происходит выселение из служебной квартиры. При этом предоставление иного жилища не предусмотрено.

Смена собственника недвижимого объекта или передача его муниципальным предприятиям на праве оперативного управления либо хоз. ведения также будет основанием прекращения сделки, исключая ситуацию, когда новый владелец выступает работодателем нанимателя.

Порядок выселения с предоставлением жилища

После прекращения либо расторжения договора служебная квартира должна быть освобождена. При выселении посредством судебного решения по общему правилу другое помещение не предоставляется. Однако законодатель определил, кого не могут выселить, не обеспечив иным жильём.

К таковым лицам можно отнести:

Близких родственников умерших/погибших либо признанных пропавшими без вести в период прохождения службы в органах правопорядка, пенитенциарной системы, таможни.
Граждан, получающих пенсию по старости.
Людей, приобретших инвалидность двух первых групп при исполнении своих служебных обязанностей как по причине проф. заболевания, так и в связи с производственной травмой либо ранением.

Ребёнка, чьи родители умерли.
Военнослужащего пенсионера по выслуге лет

Для выселения из служебного жилого помещения вышеперечисленных лиц прежний собственник обязан предоставить другое жильё.

Для сирот оно должно быть благоустроенное и располагаться в черте того же населённого пункта.

Покупка квартиры при действующем договоре найма

Установленные на уровне закона правила дают возможность гражданину пользоваться помещением из фонда спецназначения, только если нет другого жилья. Верховный суд дал по этому поводу следующее разъяснение на примере конкретного дела:

Рекомендуем ознакомиться:

Муниципалитет выдвинул иск в адрес гражданина Сидоренко о признании сделки по найму расторгнутой и требование выселить его из занимаемой служебной квартиры.

В обоснование заявления представил следующие доводы:

В 2014 г. с Сидоренко заключён контракт. В связи с этим ему было выделено для проживания помещение служебного назначения.
В 2016 г. в рамках государственной программы помощи молодым семьям при решении жилищного вопроса Сидоренко приобрёл в собственность квартиру.

Исходя из вышеизложенного, муниципалитет считает, что Сидоренко лишился права занимать жильё из специализированного фонда.

Районный суд иск муниципалитета признал и постановил выселить Сидоренко с супругой и детьми без предоставления иного помещения. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.

Верховным судом оба акта были отменены по следующим основаниям:

Одним из существенных условий договора найма из спец. фонда является отсутствие у человека площади, где он может проживать.
Правовые нормы не содержат указания на возможность расторгнуть сделку по найму в случае покупки недвижимости.
На момент рассмотрения дела Сидоренко оставался стороной по контракту.

Таким образом, гражданин может проживать в спорном жилище до окончания трудовых отношений.

Применение сроков исковой давности в вопросах выселения из служебного жилья

Моментом начала течения срока исковой давности принято считать дату, когда лицу стало известно, что его права и законные интересы нарушены. Судебная практика по выселению из служебного жилья показывает, что граждане считают такой отправной точкой день расторжения трудовых отношений.

Пример:

Прокурором был заявлен иск о выселении гражданина Сафина О.А. с занимаемой квартиры, относящейся к спец. фонду, по следующим основаниям:

С 2010 г. Сафин по трудовому договору был принят на работу в гараж в/ч (воинской части) на должность автомеханика. На период исполнения обязанностей ему была выделена жилплощадь.
В 2011 г. гражданин уволился по собственному желанию. Квартиру освободить отказался. Согласно действующему законодательству лица, переставшие быть стороной трудовых отношений, считаются утратившими право пользования служебным помещением и выселяются из него.

В свою очередь, Сафин просил отклонить иск по причине истёкшего срока давности, так как после его увольнения с занимаемой должности и до обращения прокурора с исковым заявлением прошло 3,5 года. Районный суд и апелляционная инстанция удовлетворили требования Сафина.

Верховный суд отменил предыдущие акты и объяснил свою позицию следующим образом:

Трудовой контракт с гражданином заключён в 2010 г., одновременно ему предоставлено жильё из специализированного фонда.

С 2011 г. Сафин уволен с занимаемой должности.
В настоящее время он проживает в спорной квартире и, как следует из представленной выписки из финансово-лицевого счёта, оплачивает коммунальную и жилищную услуги.

С момента прекращения трудовых отношений возникает основание для расторжения сделки по найму служебного помещения. Однако этот факт не влечёт автоматического прекращения вышеуказанного договора.

Сделка действует до дня добровольного освобождения помещения лицами, его занимающими, а если этого не происходит, то до выселения в судебном порядке.

Принудительное выдворение со служебной жилплощади

Практика показывает, что граждане неохотно расстаются с занимаемыми помещениями спец. фонда. Собственникам недвижимости, как правило, приходится пройти через районные суды и апелляционные инстанции. Однако бывают ситуации, когда и судебный акт не заставляет жильца спорной квартиры её покинуть. В этом случае вопрос решается через исполнительное производство. Пристав направляет гражданину извещение, где указывается срок для добровольного выселения и содержится предупреждение о том, что в обратном случае будет произведено принудительное выдворение с занимаемой площади. Под выселением подразумевается освобождение квартиры от людей, находящихся в ней без законного основания, их вещей и животных.

Процедура принудительного исполнения происходит в присутствии понятых и с обязательным составлением акта. В последнем также содержится опись имущества. Документ подписывается лицом, проводившим процедуру выдворения, и выселяемым гражданином. Пристав имеет право произвести принудительное выселение и без проживающего человека. В этом случае на работника службы возлагается обязанность обеспечить сохранность вывезенного скарба должника. У последнего есть два месяца для того, чтобы забрать свои материальные ценности, предварительно оплатив расходы, понесённые на их хранение. Если этого не происходит, то пристав после письменного предупреждения должника передаёт вещи на реализацию в специальную организацию. Вырученные с продажи средства за минусом понесённых расходов возвращаются должнику.

zhiloepravo.com

Как избежать выселения из служебного жилья

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Данная статья подскажет вам, как избежать выселения из служебного жилья. Ведь подобная проблема коснулась многих россиян.

Службу в армии нельзя назвать легкой. Не зря военнослужащие выходят на пенсию намного раньше общепринятого срока. Семьи военных привыкают, что сегодня они живут в одном гарнизоне, а завтра уже в другом.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Такой образ жизни выдержит не каждый. Переезжая на новое место работы, военному предоставляется служебное жилое помещение (квартира или комната в общежитии).

Логично предположить, если квартира предоставляется военным на определенный срок, то после окончания данного периода, нужно покинуть служебную квартиру. Но всегда ли это законно?

Жилье, которое относится к служебному, предоставляется сотрудникам бюджетной сферы, не имеющих свою жилплощадь в регионе осуществления их служебной деятельности. Как правило, это касается сотрудников военных или служащих силовых структур. Данное жилье предоставляется по распоряжению руководства.

Служебная комната/квартира предоставляется на фиксированный срок и ее нельзя приватизировать. Это связано с тем, что кадровый состав периодически обновляться, и новому сотруднику также может потребоваться жилплощадь.

Служебная жилая недвижимость предоставляется семьям военных, которые в этом нуждаются, на основании договора найма. Если договор найма был заключен на 2 года и в этот период военнослужащий или члены его семьи приобрели собственное жилье, то служебную недвижимость придется освободить. Как правило, это условие указывается в договоре найма.

Согласно закону, пока человек работает в военном ведомстве, ему предоставляется право пользоваться служебной комнатой/квартирой. Но, если военного сократили, перевели в другую часть или он уволился, то это право гражданином утрачивается, и жилплощадь должна быть освобождена.

Жилищный Кодекс РФ обозначил круг лиц, не подлежащих выселению из служебной комнаты/квартиры, если им не была предоставлена альтернативная жилплощадь. К этим категориям граждан относятся наименее защищенные граждане.

Судебные разбирательства по выселению из служебной комнаты или квартиры иногда могут длиться несколько лет. Чтобы избежать выселения из служебного жилья, ее жильцы имеют право оспаривать иск, поданный владельцем данного жилья, прибегая к ряду аргументов:

Подать заявление о снятии с помещения статуса служебного, так как оно не соответствует установленным законом нормам.
Настаивать, что оснований для выселения у наймодателя не было.
Подать заявление об окончании трёхлетнего срока исковой давности по иску.

Причины выселения из служебного жилья

В 2005 году вступил в силу новый ЖК РФ, который регулирует вопросы предоставления служебных жилых помещений и определяет их статус. В нем указаны все основания для выселения.

К ним относятся:

Завершение срока трудового контракта.
Постоянное нарушение прав других жильцов (соседей).
Несоблюдение условий договора найма.
Отсутствие уплаты ЖКУ на протяжении 6 месяцев. Если неоплата ЖКУ не производилась по причине тяжелой болезни нанимателя или из-за задержки организацией заработной платы, то суд может оставить за жильцом право проживать в квартире.
Причинение ущерба недвижимости или нецелевое использование жилья.
Смена собственника служебного жилища.
Добровольный переезд нанимателя в иное жильё.
При реорганизации предприятия, если собственником принято решение о реализации жилья.

Выселению из служебного жилья подлежат следующие граждане (ст. 103 ЖК РФ):

уволенные из-за сокращения их должности;
уволившиеся по собственному желанию;
уволенные из-за нарушений условий трудового договора;
военнослужащие, отработавшие менее 20-ти лет и досрочно ушедшие в отставку;
граждане, по собственной инициативе занявшие служебное жилье на период срочного или временного трудового контракта.

Иск в суд

Выселить человека из служебной жилой недвижимости в принудительном порядке, возможно только через суд.

Но чтобы это произошло, должны произойти следующие события:

Возникли основания для принудительного выселения.
Урегулирование вопроса в досудебном порядке. Жильцу вручается уведомления о выселении.
Жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру/комнату.
Составление собственником жилья иска и подготовка иных документов, которые обосновывают выселение из служебного жилья.
Подача искового заявления в суд.
Назначение даты суда и рассмотрение иска. При несогласии сторон иска с решением суда подается кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию.
Начало исполнительного производства.
При отказе граждан покинуть служебное жилье, происходит принудительное выселение с участием судебных приставов.

Инициатором иска, может быть любая сторона договора найма, включая третьих лиц, чьи права были нарушены (соседи квартиранта).

Исковое заявление о выселении из служебного помещения передается в канцелярию суда.

К нему прилагается ряд документов, подтверждающих основания для выселения:

срочный трудовой договор;
договор найма служебного жилья, содержащий условия выселения;
документы (протоколы), подтверждающие нарушение нанимателем жилья общественного порядка;
подписанный приказ об увольнении сотрудника;
документ, подтверждающий проживание или прописку жильца в другом помещении;
справка о состоянии задолженности за услуги ЖКХ.

Законом не установлена форма иска о выселении, поэтому данный документ составляется на основании общих правил:

Указывается название инстанции, куда подается иск.
Персональные данные истца и ответчика.
Обозначаются основания для выселения, с описание обстоятельств дела.
Перечень требований истца.
Документы, которые подтверждают обстоятельства дела и ссылка на правовые нормы.
Перечень приложенных документов.

Исковое заявление должно соответствовать стандартам, которые приняты для обращения в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Если документ составлен неправильно, то дело в суде рассматриваться не будет.

Решение суда

Начало судебных разбирательств, производится на основании поданного иска о выселении. Любой индивидуум имеет право обратиться в суд, при нарушении его прав.

Ответчик имеет право защищаться и доказывать свою невиновность. Суд, всегда учитывает интересы незащищенных граждан. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

К ним отнесены:

лица, достигшие пенсионного возраста;
люди, являющиеся инвалидами;
лица, не достигшие совершеннолетия;
малоимущие граждане.

На судебном заседании могут присутствовать органы опеки или представители прокуратуры (ст. 45 и 47 ГПК РФ). Данные органы привлекаются по заявлению любой из сторон иска.

В рамках иска о выселении наниматель жилья снимается с регистрационного учета.

Принятое решение о выселении из служебного жилого помеще

provyselenie.ru

Выселение из служебного жилья судебная практика: пенсионера, военнослужащего и гражданских

Многие люди, работающие на государство или специализированные структуры, вынуждены регулярно переезжать в разные города. Работодатель может предоставлять таким работникам служебное жилье. Для этого составляется специальный контракт, причем в нем обязательно указывается, что если прекращаются трудовые отношения, то автоматически соглашение является недействительным, поэтому жильцы обязаны покинуть помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Но нередко возникают спорные ситуации относительно выселения граждан, которые приходится решать через суд.

Законодательное регулирование

Ст. 92 ЖК содержит определение служебного жилья.

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Оно представлено специальными помещениями, которые могут быть квартирами, комнатами или даже местами в общежитиях. Они находятся в маневренном или служебном фонде государства, муниципалитета или какой-либо отдельной структуры.

Жилье предоставляется гражданам на основании их трудовой деятельности. Жильцы не могут оформить помещение на себя, продать, обменять, подарить или выполнить другие аналогичные действия.

Важно! При использовании такого служебного жилья обязательно учитываются требования и правила, содержащиеся в соглашении.

Правила выселения

Порядок выселения регулируется ФЗ №229.

Все, что нужно знать о служебном жилье, смотрите в этом видео:

Поэтому учитываются определенные правила и условия:

принудительное выселение реализуется только после принятия решения судом;
если добровольно не исполняются гражданами предписания и требования суда, то применяется физическое воздействие, для чего привлекаются приставы;
на добровольное освобождение после суда дается 10 дней;
если не исполняется данное требование, то приставами взимается с нарушителей исполнительский сбор, после чего в течение двух месяцев производится выселение квартирантов;
не может стать препятствием ситуация, когда гражданин временно отсутствует в городе, поэтому формируется акт о выселении, а также производится опись имеющегося имущества;
участники процесса должны расписаться в документах.

Важно! При необходимости именно приставы занимаются перевозкой и хранением вещей квартирантов.

Судебная практика

Стандартно инициатором судебного процесса выступают собственники служебных помещений. Нередки случаи, когда это необходимо даже посторонним лицам, например, соседям, чьи права или интересы нарушаются.

Встречались в судебной практике ситуации, когда вовсе посторонние лица в корыстных побуждениях требовали выгнать людей из недвижимости без законных оснований, чтобы они могли сами вселиться в объект.

Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

Нюансы составления иска

При таких делах иск составляется обычно владельцем служебного помещения.

В нем указываются сведения:

наименование суда, куда будет направлено далее заявление;
данные об истце и ответчике;
причины, по которым требуется выселить граждан из объекта;
доказательства истца, которые должны быть представлены официальными документами.

Важно! От грамотно составления иска напрямую зависит исход дела, поэтому рекомендуется с этим вопросом обращаться к опытным и профессиональным юристам.

Можно ли досрочно расторгнуть договор найма жилья? Смотрите по ссылке.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья.

Основания

Для выселения граждан из служебного жилья законным способом требуется наличие значительных оснований.

Все эти причины перечисляются в ст. 103 ЖК.

К ним относится:

окончание срока действия договора, на основании которого жилец трудиться в конкретной организации, поэтому если работодатель отказывается продлевать данное соглашение, то гражданин должен покинуть жилье;
окончание работ, для реализации которых человек переселялся в недвижимость, поэтому после выполнения своих обязательств он должен покинуть объект;
увольнение или сокращение работника, причем в последнем случае могут возникнуть определенные споры, поэтому нередко суд разрешает еще некоторое время квартиранту проживать в служебной квартире, пока он не сможет найти новую работу, чтобы у него имелся доход для оплаты другой недвижимости;
смена собственника служебного помещения, так как у него имеется право выселить всех квартирантов;
жилец не учитывает в процессе проживания основные правила, указанные в соглашении, причем важно, чтобы эти нарушения были систематическими и доказываемыми официальными бумагами;
у гражданина есть собственное жилье в том же регионе, где находится служебная квартира;
используется объект неправомерно;
применяется квартира не для проживания, а для иных целей;
установлено, что своими действиями квартирант нарушил целостность квартиры или имущества, располагающегося в ней, причем сюда даже относится перепланировка.

Некоторые причины могут не указываться в законодательстве, но при этом они могут стать основанием для выселения жильцов по суду.

Как составить иск и снять с регистрационного учета гражданина? Смотрите тут.

Какие нужны документы

Для выселения граждан, проживающих в служебной квартире, при обращении в суд требуется подготовить определенную документацию.

К ней относится:

квитанция об оплате пошлины;
документы, подтверждающие правоту истца, к которым могут относиться письменные показания свидетелей, разные фотографии или акты, составленные участковым;
если требуется покинуть жилье человеку, который был уволен, то предоставляется приказ об увольнении и копия трудового договора.

Важно! Чем больше документов будет подготовлено истцом, тем выше вероятность, что он выиграет данное дело.

Кто может подать иск в суд

Данный процесс выполняется владельцами жилья, а также соседи могут воспользоваться этим способом влияния на нерадивых соседей.

При этом важно обладать доказательствами того, что действительно совершались противоправные действия со стороны жильцов.

Куда следует подавать иск

Подается заявление в районный суд, для чего учитывается место нахождения жилого помещения.

Важно правильно определять подсудность, чтобы не возникало сложностей с ведением данного дела.

Как выселяются разные категории граждан

При выполнении данного процесса учитывается, кто именно проживает в недвижимости. Дополнительно надо брать в расчет, на каких основаниях вовсе граждане живут в квартире.

Как выселить из квартиры человека, который там прописан, но не является собственником? Читайте здесь.

Основания для выселения. Фото: images.myshared.ru

Поэтому учитываются нюансы:

взрослые люди выписываются достаточно легко, но если добровольно они отказываются покидать жилое помещение, то владельцу жилья приходится обращаться в суд;
если проживают в недвижимости несовершеннолетние дети, то могут возникнуть проблемы с органами опеки, поэтому если не будет у родителей малышей другого места, где они смогли бы жить и прописаться, то выгнать таких людей из объекта будет сложно;
если работники государственного учреждения получают первую ли вторую группу инвалидности, то их не могут выгнать из служебного жилья.

Поэтому предварительно владельцу такого объекта следует оценивать, кто именно проживает в жилплощади.

Нюансы выселения военных

Служебное жилье предлагается военнослужащим, которые вынуждены служить в регионе, где у них отсутствует своя недвижимость. Выселить принудительно военных можно только при наличии решения суда.

Если военный является Героем России, инвалидом первых двух групп или относится к другой значимой категории населения, то суд обычно принимает его сторону, поэтому не допускает его принудительное выселение.

Правила выселения пенсионеров

Люди, достигшие пенсионного возраста, считаются принадлежащими к уязвимой категории населения, поэтому им на государственном уровне часто предлагаются многочисленные послабления.

Но при этом они могут выселяться из служебного жилья по причинам:

договор найма перестает быть действительным;
соглашение расторгается;
присутствуют значительные долги по оплате услуг ЖКХ;
территории нанесен значительный ущерб;
регулярно нарушаются права соседей;
помещения используются ненадлежащим образом;
меняется владелец жилого помещения;
больше одного года пенсионер не проживает в квартире;
нарушаются правила проживания;
самовольно вселяется пенсионер в чужую недвижимость.

Важно! Пенсионы считаются льготниками, поэтому у них должна иметься другая недвижимость, куда они могут переселяться.

Как выселяется гражданский персонал

Эти граждане могут получать служебное жилье.

Выселяются они с одновременным погашением долгов по услугам ЖКХ. Если они отказываются добровольно покидать жилье, то к ним могут применяться меры принудительного воздействия и выдворения.

Как подать апелляцию? Смотрите в этом видео:

Нюансы выселения детей

Если проживают в служебной квартире дети, то возникает много сложностей. Все члены семьи человека, которому предлагалось ранее такое жилье, должны покидать объект после выполнения работ или расторжении трудового соглашения.

Дети не считаются препятствием для освобождения жилых помещений, но при этом нередко вмешиваются органы опеки, что создает трудности для принудительного выселения.

Как выселить бывших членов семьи

Если работник, которому было предоставлено жилье, умирает, то требуется освободить квартиру его жене и детям.

Важно! На служебное жилье не могут передаваться права членам семьи умершего получателя.

Суд может учитывать материальное положение граждан, количество иждивенцев и другие параметры, поэтому может временно разрешаться проживание в квартире.

Нюансы выселения из общежития

Служебными являются не только квартиры, но и комнаты в общежитии. Они предоставляются работникам компаний или учащимся ВУЗов.

Если заканчивается срок действия контракта или срок обучения, то люди должны освободить жилые помещения. Процесс их принудительного выселения ничем не отличается от выселения из стандартной квартиры.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются разные нюансы при выселении граждан из служебной недвижимости.

Важно учитывать категорию, к которой принадлежат граждане, основания для освобождения помещения и другие параметры.

Суд учитывает их финансовое положение и наличие иждивенцев, поэтому не всегда удается выгнать людей из служебного жилья.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| 1 Reply

pronovostroyku.ru

Выселение из служебного жилого помещения

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение из служебного жилого помещения относится к спорным и сложным категориям дел в юриспруденции. Практика суда при равных обстоятельствах может существенно отличаться в различных субъектах РФ.

Служебные квартиры предоставляются пользователям на определенное время и на определенных условиях. Каждый житель таких помещений должен четко знать в каких случаях собственники будут иметь право выселить их из комнат с предоставлением жилья взамен или без этого.

Уважаемые читатели!

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Причины выселения из служебного жилого помещения

Основные причины для выселения граждан из рабочего жилья предусмотрены в ст. 103 Жилищного кодекса РФ и п.14к Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года. К таким причинам можно отнести:

Окончание срока действия договора социального найма служебного помещения

При поселении особы (особы с семьей) в служебное жилье выдается ордер и подписывается договор социального найма этого жилья, в котором четко оговариваются права и обязанности сторон.

В договоре может прописываться срок или конкретные условия прекращения его действительности.

Переход жилья от одного собственника к другому

Чаще всего в рабочих помещениях проживают семьи лиц, которые связаны с предприятием (юридическим лицом — собственником общежития) отношениями по Трудовому кодексу.

Работодатель заинтересован содержать жилье исключительно для своих работников. Допустим, на предприятии меняется собственник. Часть сотрудников остается работать при новом хозяине, часть — нет.

Заключение нового трудового договора дает возможность продолжить проживание в комнате (квартире). Если же особа не желает работать у нового собственника, значит должна с семьей освободить занимаемую площадь.

В случае признания недействительным решения о заселении граждан в служебное жилье

Данное решение может быть аннулировано в случае выявления факторов, препятствующих законности проживания особ в выделенных работодателем комнатах.

Речь может идти, например, о наличии жилья в этом городе. Также могут быть выявлены нарушения в оформлении документов либо какие-то другие факторы.

При отсутствии оплаты за проживание в жилье на протяжении 6 и более месяцев

Нарушение прав и интересов соседей

К этому пункту относятся:

хулиганство;
неправильное содержание домашних животных;
прослушивание громкой музыки.

Выселение из служебного жилья военного

Военнослужащие относятся к той категории лиц, которых нельзя лишить жилья. Именно поэтому согласно норм ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение военнослужащего из служебного жилья возможно только лишь в случае предоставления другого жилья.

Мотивационная составляющая такого решения вопроса состоит в том, что военные защищают российское государство. Зачастую они с семьями проживают вдалеке от своей малой родины, поэтому априори не могут иметь жилья в том населенном пункте, где служат.

Кроме этого, российские военные находятся на полном государственном обеспечении, поэтому при возникновении производственной необходимости выселения солдат и офицеров с семьями из их служебных квартир, должно быть компенсировано предоставлением другого, желательно аналогичного, жилья в том же городе.

Кроме этого, если граждане, являющиеся военными Красной армии СССР либо партизанами, а также члены их семей, вселились в определенное служебное жилье до 2005 года, они, вообще, не могут быть выселены оттуда.

Гарантии по обеспечению жильем военнослужащих заложены также в ст.15 ФЗ «О военнослужащих». Солдатам и офицерам, прибывшим для прохождения службы вместе с членами семьи, служебное жилье предоставляется в трехмесячный период на весь срок службы.

Особы, заключившие контракт до 1 января 1998 года, могут претендовать на получение предоставленного им помещения в частную собственность. Кроме этого, после заключения первого пятилетнего контракта за солдатами и офицерами сохраняется право на те жилые помещения, которые они занимали ранее.

Важно отметить, что предоставление российским военным служебного жилья не является поводом для снятия их с учета как нуждающихся в жилье.

Без предоставления жилого помещения

Согласно норме п.1 ст. 103 ЖК РФ граждане обязаны освободить занимаемые ими служебные жилые помещения в случае расторжения либо прекращения действия договора социального найма данного помещения.

Досрочное расторжение такого договора регламентируется п. 4 ст. 83 ЖК РФ. В этой норме четко оговорены допустимые причины прекращения действия договора в досрочном порядке:

Отсутствие оплаты за предоставляемые коммунальные услуги	на протяжении 6 и более месяцев.
Нецелевое использование предоставленного жилого помещения.	Например, гражданин не проживает в комнате, а использует ее как склад строительных материалов либо других товаров, которые потом продаются.
Умышленное или случайное нанесение повреждений в помещении	индивидуального или общего пользования.
Систематическое нарушение	интересов и прав соседей.

Законодательство предусматривает другие законные варианты, при которых возможно выселение из служебного помещения.

Прекращение работы на государственных должностях в центральных органах законодательной, исполнительной либо судебной власти, а также на должностях в региональных органах власти.

Например, человек выбран депутатом Государственной думы РФ, а жилья в Москве у него нет, возможности снять квартиру также нет. Государство предоставит новоизбранному депутату жилье, но он обязан будет выселиться из этого жилья по окончании срока депутатства. Такое правило прописано в ст.104 ЖК РФ.

Увольнение с места работы и окончание учебы в учебных заведениях (ст. 105 ЖК РФ).

С предоставлением жилого помещения

Для получения определенного жилья взамен того, из которого выселяются, особы должны с

provyselenie.ru

Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации на служебное жилье

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи,при секретаре.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске3 декабря 2007 г.гражданское дело по иску Н.Д., А.В., действующих также в интересах несовершеннолетнейА.А., П.А., к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Н.Д., А.В., действующие также в интересах своей несовершеннолетней дочери А. А., П.А. обратились с иском, просят признать за ними право долевой собственности (по 1/2 доле за каждым из них) по праву приватизации на квартиру № 51 в доме №5 «а» по ул. Кирова в г.Омске.

В судебном заседании представитель Н.Д. просит иск удовлетворить.

Все лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Н.Д., А.В., действующие также как законные представители своей несовершеннолетней дочери А. А., П.А., представители Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя Н.Д. Кокошко И.В., изучив представленные доказательства, другие материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Квартира № 51 в доме № 5 «а» по ул. Кирова в г.Омске в 1992г. была предоставлена А.В. на состав семьи из 4 человек, включая жену Н.Д., дочерей А. А., П.А. в связи с трудовыми отношениями с ПО «СПС» как служебное жилье по ордеру № 1201 от 29.05.1992г. В ордере стоит соответствующий штамп.

В 1992г. истцы вселились в указанное помещение, постоянно проживают в нем до настоящего времени с оформлением регистрации по месту жительства по указанному адресу от 10.06.1992г. На имя истцов открыт лицевой счет, поквартирная карточка, карточки прописки на указанное жилое помещение, начисляются коммунальные платежи. Нанимателем значится А.В. А.В. состоял в трудовых отношениях с ПО «СПС» с 23.08.1988г., уволен по собственному желанию 01.09.1997г. После его увольнения предприятием требований о выселении истцов из указанного жилого помещения не предъявлялось.

На основании Постановления Законодательного Собрания Омской области от 27.09.2001г. № 247 «Об объектах жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства», договора №3 о безвозмездном отчуждении объектов государственной собственности Омской области в муниципальную собственность от 1.11.2001г. жилой дом № 5 «а» по ул. Кирова в г. Омске передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска.

Истцы желают приватизировать занимаемое ими жилое помещение в общую долевую собственность в равных долях - по 1/4 доле за каждым из них. Администрация г.Омска полагает, что указанное жилое помещение является служебным, истцам отказано в его приватизации, исключении названного жилого помещения из специализированного жилищного фонда по тем основаниям, что стаж работы А.В. на предприятии, предоставившем служебное жилое помещение, менее 10 лет.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации служебные жилые помещения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

По данным Государственного архива Омской области сведений об отнесении указанной квартиры к числу служебного жилья не имеется. Администрацией города не представлен документ, которым указанное жилое помещение в установленном порядке и уполномоченным органом отнесено к специализированному жилищному фонду. Если исходить из того, что такого решения не имеется, то независимо от наличия ордера со штампом «служебная», следует считать, что истцы занимают указанное жилое помещение на условиях социального жилищного найма и не имеется препятствий к приобретению его в собственность в порядке приватизации по желанию истцов.

Если исходить из того, что до предоставления истцам указанное жилое помещение решением уполномоченного органа в установленном порядке было отнесено к специализированному жилищному фонду, то необходимо принять во внимание следующее.

Истцы полагают, что решений о снятии служебного статуса и исключения названного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не требуется, т.к. квартира утратила статус служебной при передаче ее в муниципальную собственность, они занимают квартиру на условиях социального жилищного найма.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В жилищном законодательстве, в т.ч. в ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственным или муниципальным предприятиями либо учреждениями, в ведение органов местного самоуправления. Учитывая отсутствие нормы, прямо регулирующей такие отношения, суд применяет аналогию закона и положения ст.7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», находит, что в результате передачи жилого дома № 5 «а» по ул.Кирова в городе Омске в 2001г. в муниципальную собственность квартира № 51, как составная часть указанного дома, также поступила в муниципальную собственность. Таким образом, с момента передачи дома в муниципальную собственность, квартира истцов, находящаяся в указанном доме, утратила статус служебной, к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Решений муниципальных органов о снятии статуса служебного жилья с указанной квартиры (исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда) для ее приватизации не требуется.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 и 14 июня 2006 г., которым утвержден Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., принятие решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. При передаче в муниципальную собственность, служебные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Поэтому истцы обладают всеми правами и обязанностями, вытекающими из правоотношений социального жилищного найма квартиры № 51 в доме №5 «а» по ул. Кирова в г.Омске, в т.ч. правом на приватизацию указанного жилого помещения.

В связи с отказом в приватизации занимаемого истцами жилого помещения между истцами и администрацией г.Омска возник спор о праве гражданском, который подлежит разрешению в судебном порядке по правилам искового производства.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. (в ныне действующей редакции) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность - долевую или совместную.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно справке УФРС Омской области в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру.

По данным ГП ОО ОЦТИЗ истцы ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, право собственности на жилые помещения за ними не зарегистрировано. По данным УФРС по Омской области право собственности на жилые помещения за истцами не зарегистрировано.

В соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. (обзор судебной практики), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, истцы обладают правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. По независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приобретение этого жилого помещения в общую долевую собственность в порядке приватизации в равных долях ( по 1/4 доли за каждым из истцов).

С учетом совокупности вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за Н.Д, А.В., несовершеннолетней А.А., П.А. право долевой собственности (по 1/4 доле за каждым из них) на квартиру № 51 в доме № 5 «а» по ул. Кирова в г.Омске.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Н.Д., А.В, несовершеннолетней А.А, П.А. право долевой собственности (по 1/4 доле за каждым из них) на квартиру № 51 в доме № 5 «а» по ул. Кирова в г.Омске.Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Рекомендуем на данную тему обобщение судебной практики Приватизация жилых помещений. Судебная практика, решения судов

logos-pravo.ru

Выселение из служебного жилья судебная практика

Служебное жилье – одна из разновидностей специализированного жилого помещения. Это может быть любая недвижимость, даже коммунальная.

Кому предназначено

Служебное жилье дается:

военнослужащим Вооруженных сил России, сотрудникам ОВД, работникам таможни и т.д;
гражданам, находящимся на гос. службе или муниципальной должности;
лицам, работающим официально у гражданина или компании, в собственности которой находится служебное жилое помещение и т.д.

Найм служебного жилья оформляется официально, не превышает служебного срока, или времени нахождения на выбранной должности.

Запрет на выселение

Жилищный кодекс в статье 103 указывает:

Не попадают под выселение люди, которые не заключали договор соц. найма или граждане, находящиеся в родственных связях или сожительстве с нанимателями жилья по договорным отношениям либо имеющие право собственности на жилое имущество, или родственники имеющего права собственности, при этом имеющие определенный статус нуждающихся:
Не попадают под выселение родственники военных, сотрудников правоохранительных и других гос. структур. Родные погибшего или исчезнувшего без вести в процессе нахождения на службе;
Не попадают под выселение люди, получающие пенсионные начисления по возрасту;
Родные рабочего, которому выделили служебную квартиру в общежитии;
Граждан с I или II группой инвалидности, которые наступили после трудовой тяжелой травмы, вина которой лежит на работодателе.

Граждане, которые обозначены во второй части данной статьи, имеют право на переселение в другую служебную квартиру, комнату или дом, если он находится примерно в том же районе.

Кто имеет право выселить?

Вопросом выселения проживающих в служебном помещении или общежитии в договорном или судебном порядке, а также переселения в другое жилье, занимаются собственники или юридические лица, предоставляющие соответствующую недвижимость в пользование.

Завершение действия договора

Данный договор относительно служебного жилья заключают во время военной службы, периода действия трудового договора, действия гражданских или выборных должностей. Он расторгается в любой момент по согласию одной и второй стороны.

К примеру, в процессе увольнения из государственной службы военный должен сдать служебное жилье, так как прекращает свое действие договор найма.

Но, если лица, которых уволили, признаются нуждающимися в квартире или доме, то согласно ст. 51 ЖК РФ их не имеют права выселить из поданного жилья включительно до момента предоставления постоянного жилого помещения по найму или при покупке.

Если общий срок службы в военной части составит минимум 10 лет, то уволить работника не имеют права без предоставленного ему помещения для жилья (если они дают на это согласие). Причины:

из-за организационно-штатных мероприятий;
по достижению предельной возрастной точки нахождения на службы;
по состоянию здоровья.

Исключаются военные с членами их семьи, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе по жилищному обеспечению.

Читайте также статью ⇒ Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Если жилье переходит от одного собственника к другому

Если переходит право собственности (передается в качестве хозяйственного ведение или оперативного управления) оформленный найм будет прекращен, а жильцов выселят из служебной квартиры или дома.

Данное правило имеет нюансы, к примеру, если новым собственником заключаются трудовые отношения с нанимателем этого жилья, т.к. проживать в подобном жилье граждане, не связанные с наймодателем трудовым договором или другими служебными отношениями, не имеют право.

Обращается внимание на то, что служебный найм по условиям отличаются от социального, поэтому они не касаются таких нормативных статей:

п. 3 ст. 216 ГК России, которая гласит, что переход имущественных прав от одного лица другому не может быть причиной прекращения имущественных прав касательно жилья;
ст. 675 ГК России, которая обозначает переход прав собственности на пользуемое по найму жилое имущество и не повлечет изменения или расторжений договорных отношений касательного этого дома или квартиры.

Недействительность решения о предоставлении жилого имущества

Решение о факте предоставления служебного жилья, а значит, договор найма этого жилья могут признать недействительным, а жильцов выселить из временных помещений, в случае установления:

Нарушений требований, которые предъявляются к порядку и форме принятых решений о подачи служебной квартиры или дома;
Отсутствия оснований, необходимых для оформления договорных отношений касательно служебного жилья, к примеру:

сведений о постановлении на должность или оформлении трудовых отношений, которые не соответствуют действительности;
данный гражданин не относится к категории лиц, которые имеют права получения служебного недвижимого имущества;
жильцы имеют другую недвижимость, которая находится в пределах этого же населенного пункта и др.

Задолженность по коммунальным услугам

Если нанимателем на протяжении полугода не вносится плата за пользование жилым имуществом или за пользование коммунальными услугами, его имеют право выселить из данного помещения.

Но, если вопрос касается военного, то предоставляет жилое помещение государство (согласно с п. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Это значит, если выселяется из служебной квартиры или дома военный и его родня, ему по закону предоставляется другое помещение, которое пригодно для проживания. При этом, жилая площадь должна насчитывать не меньше шести кв.м. на лицо.

Новый дом или квартира могут быть менее благоустроенными, чем выдавались первоначально.

Систематическое нарушение прав и законных интересов живущих рядом

Выселить могут по закону так же по причине систематического (более двух раз) нарушения прав с законными интересами живущих в соседних квартирах. К подобным нарушениям относятся такие, как:

прослушивание или просмотр кино ночью на повышенной громкости;
если были совершены по отношению к соседям хулиганские действия;
если были нарушены правила по содержанию домашних животных и т.д.

Судебная практика

Одним из примеров относительно выселения судом можно считать следующий.

В конце 2012 года отрядом государственной противопожарной службы поступило обращение с исковым заявлением в судебную инстанцию касательно выселения из служебного жилья по определенному адресу без предоставленного в будущем иного жилого имущества, с отсылкой на то, что оспариваемое помещение служебное, передали в кооперативное управление истца. Десять лет назад его предоставили сотруднику ОГПС № 14. В 2010 году он съехал из обозначенной квартиры, и на регистрационном счете не находился. В помещении осталась его семья: жена и дочь. Брак расторгли в 2011 году, а по отношению к детям в этом же году он был лишен своих прав. Так как освобождать служебное жилое помещение жена с детьми отказалась, истец запрашивает судью о выселении ответчицы без предоставленного в будущем иного жилья.

По решению городского суда Мегионска Ханты-Мансийского АО иск удовлетворили в 2013 году. Кассационным решением судебной коллегии суда данное судебное решение отменили, а дело направили к новому рассмотрению в эту же судебную инстанцию но с иным судебным составом.

Согласно данному решению № 69-В09-5 судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, обозначенное дело касательно выселения из квартиры без последующего иной недвижимости направилось к новому рассмотрению в судебную первую инстанцию, по причине доводов ответчицы. Согласно действию ЖК Российской Федерации она имеет статус матери одиночки с живущим совместно с ней ребенком. И выселить ее без последующей подачи иного жилого имущества не может быть допущено законодательно, по причине подпадания ее под силу п. 12 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР, не были учтены судом, что суд не учел.

Читайте также статью ⇒ Судебная практика по выселению из жилого помещения.

Мнение специалиста по этому поводу

Работники, которых на протяжении службы обеспечили служебной квартирой или домом, после сокращения могут выселить без предоставления недвижимости. Принудительно выселить можно, обратившись в суд искового заявления касательно выселения, к примеру, от военной части или другой организации, которая заведует жильем.

Требования обосновывают ст. 132 ЖК УССР о том, касательно потери всякой связи с истцом, и прекращения договорных отношений. Это основания к принудительному выселению военного и его родственников из ведомственного жилого имущества без подачи иного.

Петрушевская Е.Н. Кандидат юридических наук

1000meters.ru

Метка: служебное жилье -Судебная практика

Метка — служебное жилье.

06.11.2014 18:03:00

О признании утратившими право пользования жилым помещением

Федеральное казенное учреждение Следственный изолятор N 3 Управления Федеральной службы исполнения наказаний Российской Федерации по Республике Татарстан (далее — ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по Республике Татарстан) обратилось в суд с иском к К.З., А.Н.В. и А.С.И., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья.

иск о выселении, Договор найма, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, Выселение из общежития, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Право пользования, Право собственности, Прекращение права, служебное жилье, выселение несовершеннолетнего, Прекращение права пользования, Выселение из служебного жилья, Срок пользования, выселение алкоголика

13.01.2014 18:34:37

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении удовлетворено, поскольку служебное жилое помещение предоставлено ответчикам на период службы нанимателя в должности участкового уполномоченного отдела полиции, освобождение лица от занимаемой должности влечет прекращение заключенного с ним договора найма служебного жилого помещения.

иск о выселении, Договор найма, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Право собственности, Предоставление жилья, Прекращение права, Признание права, служебное жилье, Выселение из служебного жилья, Исковое заявление о выселении, выселение алкоголика

07.10.2013 10:37:48

О признании прекратившим право пользования жилым помещением

Иск о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворен правомерно, так как ответчик не состоит в трудовых отношениях с собственником служебного помещения, не отнесен законом к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебного помещения или которым взамен должно быть предоставлено иное жилье, ответчик длительное время в комнате не проживает.

иск о выселении, Договор найма, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Право пользования, Право собственности, Прекращение права, служебное жилье, Снять с регистрационного учета, Прекращение права пользования, Выселение из служебного жилья, Срок пользования, выселение алкоголика

05.09.2012 08:56:00

О признании права собственности на жилое помещение

истцы К.А.А., К.С.А. обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что истец К.А.А. в 1987 г. вселился в комнату N *, на основании решения N * от 19.08.1987 г. «Пролетарского» районного Совета народных депутатов г. Москвы и ордера N * от 26.08.1987 г. на служебное жилое помещение. С 13.12.2000 г. на этой жилплощади прописана и проживает дочь истца К.С.А. Указанное жилое помещение предоставлено в период прохождения сверхсрочной военной службы К.А.А. на Автобазе МО СССР, являлось и является постоянным местом

Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Ордер, Право собственности, служебное жилье, Выселение из служебного жилья, выселение алкоголика

03.09.2012 10:12:00

О понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения

В обоснование иска указал, что является собственником дома, расположенного по адресу: Общая площадь дома составляет кв. м. На момент приобретения дома в собственность ответчик проживал в нем, не имея документов, подтверждающих право проживания. 01.08.2011 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении до 15.08.2011 года договора коммерческого найма на срок до конца июня 2012 года.

иск о выселении, Договор найма, Переход права, Право пользования, Право собственности, Предоставление жилья, служебное жилье, Срок пользования, Акт о выселении

RSS

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.Наш e-mail: [email protected]Наши телефоны:1. 8 (985) 763-90-662. 8 (495) 776-13-393. 8 (985) 776 13 39Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

v-v-r.ru