Полезно знать. Недоделки в новостройках: защищаем свои права. Как правильно составить акт о недоделках в новостройке

выявление дефектов и составление дефектной ведомости

Наступает тот приятный момент, когда застройщик сообщает дольщику о полной готовности его жилья. В это время человек может забыть о необходимости тщательной проверки квартиры и спешит оформить на себя право собственности. Но данная стадия не менее важна, чем процесс оформления договора долевого участия. Конечно же, если застройщик следит за своим имиджем, он не позволит существовать дефектам в квартире. Но случаи бывают разные.

Оглавление: 1. Начальная стадия ревизии 2. Процесс осмотра 3. Проверка документов 4. Проверка уполномоченных лиц 5. Выявления дефектов или их отсутствия 6. Составление дефектной ведомости 7. Устранение дефектов Рекомендуем прочитать: Покупка квартиры: проверка документов и продавца

Начальная стадия ревизии

Стоит отметить, что Законом предусмотрен срок, в течение которого застройщик обязан уведомить дольщика о готовности объекта для последующего подписания передаточного акта жилья. Без этого документа оформить право собственности нельзя. Приблизительные сроки приглашения дольщику следует смотреть в договоре. Если срок наступил, а приглашение отсутствует, то лучше не дожидаться и самостоятельно обратиться к строительной компании с требованием назначения времени для осмотра квартиры и составления акта.

Если застройщик игнорирует или постоянно необоснованно переносит сроки, можно требовать одностороннего расторжения договора и возврата уплаченных средств, штрафных санкций. Если продавец пригласил, то начинается непосредственная ревизия жилья.

Процесс осмотра

Порядок состоит из нескольких стадий:

Проверка документов на жилой дом
Проверка уполномоченных лиц при осмотре
Выявление дефектов или их отсутствия
Составление дефектной ведомости
Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры. Подписание передаточного акта.

Проверка документов

Здание должно быть введено в эксплуатацию – главное условие для будущего оформления права собственности на жилье. Вы имеете право потребовать ознакомиться с разрешением на ввод в эксплуатацию, с документами о присвоении полицейского номера жилого дома. Как правило, ознакомление с такими документами не является проблемой, так как застройщик, приглашая на ревизию, уже подготовил все документы.

Совет: заявление лучше подать в письменном виде до начала осмотра готового помещения, чтобы избежать возможного переноса осмотра при наличии Вашего желания ознакомится с документами по вводу в эксплуатацию жилого дома.

Проверка уполномоченных лиц

В осмотре квартиры участвуют: управляющая организация, застройщик, дольщик. Это основные участники. Список лиц может быть расширен экспертом в строительной области.

От управляющего и застройщика присутствуют представители, которые обязаны при себе иметь доверенность на осуществление такого представительства с подписью директора и оттиском печати предприятия, а также подтверждающие личность документы. Чтобы избежать неприятностей в будущем, данные следует переписать.

Дольщика может представлять, как он сам, так и его представитель. Доверенность на представительство интересов дольщика подлежит нотариальному заверению, так как представителю придется подписывать акт и фактически соглашаться с отсутствием дефектов от вашего имени. Личное присутствие дольщика не лишает его возможности проводить осмотр в присутствии своего представителя. Лучше, если представителем будет ваш юрист.

При осмотре помещения может присутствовать эксперт, полномочия которого подтверждаются свидетельством. Данный документ подтверждает отрасль, в которой он является специалистом, наделенным правом предоставления заключения.

Совет: всегда старайтесь проводить осмотр в присутствии эксперта. Спорить можно о многом, кроме соблюдения строительных норм и стандартов. Эксперт на месте может указать на наличие нарушений при строительстве или отсутствие таковых. Участие специалиста до минимума снижает необоснованные споры, которых можно было избежать и оформить право собственности.

Выявления дефектов или их отсутствия

После проверки участвующих лиц и документов, начинается стадия непосредственного осмотра квартиры.

Совет: у вас обязательно должен быть на руках договор долевого строительства со всеми дополнениями. Дело в том, что в документах подробно описано, в каком виде предоставляется квартира, основные ее характеристики, опись внутриквартирных систем энерго-, водо- и теплоснабжения.

Даже такой элемент, как входная дверь может стать камнем преткновения для обоюдного подписания акта, подтверждающего выполнение всех обязательств застройщика. Например, если во время заключения договора и/или дополнений была оговорена установка входных деревянных дверей, а застройщик решил установить металлические двери, акцентируя внимание на дополнительной защите от проникновения третьих лиц, дольщик может отказаться подписать акт и потребовать замену входных дверей.

Не лишним во время ревизии при себе иметь блокнот с ручкой, фонарик, электроприбор, вольтметр, спички, отвес, а также остальные вещи, которые помогут вам досконально проверить качество осматриваемой квартиры. Для проверки электричества, сантехники вы можете пригласить электрика и сантехника, оформив этих лиц, как ваших представителей.

Также, обязательно тщательно следует проверить планировку квартиры, расположение комнат, кладовки, балкона, окон, санузла. Чтобы не забыть наличие дефекта, каждый необходимо заносить в свой блокнот, с которого потом записать все выявленные дефекты в дефектный акт. Когда недостатки будут устранены, дольщику нельзя будет ссылаться на то, что он забыл о наличие дефекта, и требует его устранения после повторного осмотра, выявленного при первичной ревизии.

Смотрите договор, чтобы узнать выполнил застройщик все свои обязанности или нет. Не бойтесь задавать уточняющие вопросы, тщательно проверять отсутствие повреждений установленного сантехнического или иного оборудования, наличия договоренного числа розеток и их размещения, размеры площади комнат, размеры и местонахождение межкомнатных дверных проемов, иное. Не бойтесь сразу предъявлять устные претензии. Возможно, ответы вас устроят, а незначительное несоответствие условиям договора не повлияет на решение подписать передаточный акт.

Выявления дефектов или их отсутствия

Процесс осмотра прошел. Можно переходить к подписанию акта. Но какой вид акта подписывать — будет установлено результатами ревизии.

Составление дефектной ведомости

Законом предусмотрено, что в случае выявления дефектов дольщик может предъявить одно из трех требований:

Устранение дефектов в разумный срок.
Пропорциональное дефектам уменьшение цены договора.

Устранение дефектов третьим лицом за счет застройщика.

Вид требования выбирает дольщик самостоятельно. Никто не может влиять на ваше желание предъявить ту или иную претензию с определенными требованиями. Но, чтобы предъявить любое из требований, ошибка застройщика должна быть записана в дефектном акте.

Совет: чем более подробно будет описан дефект, тем легче будет доказать несоответствие характеристик квартиры условиям договора.

В такой документ заносится: каждая графа — номер по порядку дефекта, условие по договору (пункт сделки), подробное описание дефекта. В тексте обязательно указывается круг лиц, в присутствии которых составлен акт, а также их подписи. Если же одна из сторон отказывается его подписывать, в тексте указывается об отказе после ознакомления. Образец направляется стороне заказным письмом.

Совет: отправляйте письмо с описью, в которой записывается то, что направляется. Опись будет подтверждением отправки вложенного, а, например, не пустого листа.

Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры

Если вы выбираете устранение дефектов, закон устанавливает срок застройщику, после которого застройщик передает помещение по условиям, описанным в договоре. Количество дней указывается вами, но предоставляется так, чтобы застройщик имел временную возможность исправить недоработки квартиры.

Важно: все то, что вы желаете исправить за счет застройщика, необходимо указать в письменном виде и отправить заказным письмом с уведомлением. После того, как квартира будет приведена в соответствие условиям договора, назначается новый осмотр и по результатам ревизии снова подписывается дефектный акт, а если вы довольны исправлениями – передаточный акт, на основании которого можно заниматься оформлением квартиры в собственность.

Если же, вы выбираете уменьшение цены договора, вы отправляете соответствующую претензию и указываете сумму, на которую изменяется цена. Данная сумма может быть определена на основании договоренностей, а может быть установлена экспертом в его выводе. После подписания дополнения к договору, можно подписывать передаточный акт и переходить к оформлению в собственность помещения.

Если вы желаете устранить дефекты с помощью третьего лица, вы заключаете договор с компанией, которая имеет право на проведение ремонтных работ, совершаете оплату услуг третьего лица, а затем подаете претензию и требуете возместить вам убытки. Вместе с претензией подается дефектный акт после первичного осмотра квартиры, договор с компанией, устраняющей дефекты, доказательства оплаты услуг, акт выполненных работ. Назначается осмотр и подписывается акт передачи квартиры.

Обратите внимание: если сумма устранения оспаривается, вам придется защищать свои интересы в суде. Понимая возможность подобного решения вопроса, еще на стадии подписания договора на устранение дефектов, стоимость устранения лучше установить выводом соответствующей экспертизы. Имея в наличии такой документ, в суде будет проще доказать сумму возмещения.

Если при наличии дефектов вы воспользовались одним из вариантов, а застройщик отказался исправлять недостатки или дефекты оказались существенными и их невозможно исправить, вы по закону имеете право на одностороннее расторжение договора. При этом возврату вам подлежат сумма внесенных за квартиру средств, а также сумма взысканных штрафных санкций, предусмотренных в случае расторжения договора из-за наличия существенных дефектов квартиры.

Если при первичной ревизии или после повторного осмотра вы остались довольны выполненной застройщиком работой, подписывайте передаточный акт квартиры и направляйтесь оформлять помещение в свою собственность.

Загрузка...

pravo.moe

Полезно знать. Недоделки в новостройках: защищаем свои права

В Год качества, признают специалисты, качество сдаваемого нового жилья не всегда соответствует желаемому, и жалоб касательно построенной квартиры поступает все больше и больше. Как распознать недоделку и что делать, если застройщик не желает признавать наличие дефектов? Могут ли присутствовать во время приемки квартиры третьи лица? Как быть, если квадратных метров не хватает? И на протяжении какого времени можно писать жалобы застройщику?

На тему сдаваемого нового жилья TUT.BY поговорил с юристами ОО «Правовая защита потребителей» Олегом Медвецким и Еленой Вербицкой. В разговоре эксперты коснулись больных точек приемки нового жилья и того, как отстоять свои права.

О том, как проводится приемка жилья, рассказала юрист Елена Вербицкая:

— Как правило, при приемке жилья составляется комиссия, в которую входит собственник данного жилья, представитель застройщика и представитель ЖЭСа либо товарищества собственников. Данная комиссия принимает квартиру и составляет акт приемки-передачи (в трех экземплярах), где первым пунктом идет состав комиссии, а вторым — имеющиеся дефекты. В эту графу обязаны включить все имеющиеся видимые дефекты, будь то трещины, некачественная штукатурка или неубранные в самом строении кирпичи. Нюансов обычно возникает много. Застройщики обязаны соблюдать требования указа президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

Дефекты застройщик обязан убрать в течение гарантийного срока обслуживания дома.

Как распознать недоделку?

В акте приемки-передачи собственник квартиры может отразить все, что не устраивает его, не соответствует его представлениям о построенной квартире, говорит юрист Олег Медвецкий. В этом же акте можно указать срок устранения недостатков. Оптимальным является срок в 14 дней, но по действующему законодательству он может продлеваться: строительные работы требуют достаточно большого количества времени и рабочей силы.

Дополнительно к акту составляется претензия. Она пишется в свободной форме, не требует никакого официального заверения и направляется организациям, отвечающим за строительство, либо в Товарищество собственников, если такое товарищество создано. В этом случае ТС обязано в интересах своих жильцов выступать перед подрядной организацией, защищая нарушенные права гражданина. Специалисты рекомендуют писать претензию, даже если все дефекты уже указаны в акте приемки-передачи.

Если возник спор — требуй проведения экспертизы

Если при приемке квартиры между собственником и застройщиком возникает спор, владелец квартиры может обратиться к застройщику за тем, чтобы была проведена экспертиза. Существуют специальные экспертные учреждения, которые наделены правом проводить экспертизу. В настоящее время в Минске такие экспертизы проводят порядка 6−8 организаций. Полученное заключение экспертизы — на сегодня единственно верный способ повлиять на застройщика.

По действующему же законодательству вся экспертиза в течение гарантийного срока проводится за счет строительных организаций. Только в случае отказа (необнаружения дефектов) будет платить сам хозяин квартиры. По опыту юристов, в 99 процентах случаев экспертиза подтверждает правоту граждан.

А вот если дефекты скрытые и обнаружить их сразу нельзя, требовать проведения экспертизы можно по прошествии некоторого времени. В принципе, утверждают специалисты, предъявлять претензии можно и по истечении срока гарантии (об этом ниже).

Принимая квартиру, на что обратить внимание в первую очередь?

Больные точки квартиры — туалет, ванная комната, кухня, балкон, лоджия. Проверять в первую очередь нужно стяжку пола, герметичность окон, ровность стен и углов, электропроводку.

Обращаем внимание на:

— видимые стыки труб;

— смотрим, как подведен газ. Если в домах находятся электроплиты, просим строителей, чтоб показали, откуда ведется кабель высокого напряжения для питания электроплиты;

— расположение выключателей;

— качество установки входных и межкомнатных дверей.

Все швы и стыки должны быть заделаны. По опыту экспертов, между стеклопакетами и стеной могут быть миллиметровые зазоры. Даже если с наружной стороны они заделаны, а со внутренней — нет, качество герметичности нарушено.

Гораздо проще обнаружить внешние дефекты именно в квартире без отделки.

Кроме того, на момент начала и окончания строительства может также изменяться метраж квартиры. Когда дом вводится в эксплуатацию, каждая квартира обмеряется соответствующей конторой. В указе президента сказано, что стоимость квадратного метра должна изменяться на момент окончания строительства не более чем на 5%. То есть 3−4 метра — это, как правило, тот минимум, на который квартира может стать больше или меньше. В практике же встречаются изменения до 20, а то и до 30 процентов, рассказывает юрист Олег Медвецкий. «За лишние метры можно спорить», — говорит эксперт. Если платилось за 30 метров, а в конце строительства оказалось всего 25, юристы рекомендовали бы гражданам обращаться с претензией, а затем в суд (если будет необходимость) за взысканием излишне оплаченных 5 метров.

В соответствии с законодательством нашей страны жилые помещения должны строиться в соответствии с проектно-сметной документацией. Хозяин квартиры имеет право потребовать для ознакомления проектно-сметную документацию на строящееся жилое помещение. Если ему откажут, что является нарушением законодательства и договора на строительство, можно подать соответствующую жалобу и истребовать документы.

Подписывать ли акт приемки-передачи, если есть дефекты?

Подписанный акт приемки-передачи — это факт окончания строительства и основание для заселения, а также оформление квартиры на права собственности. По словам юристов, без подписанного акта пользоваться жильем и получить права собственника практически невозможно.

Пока акт не подписан, квартира принадлежит организации. Но и в этом случае хозяин квартиры может писать претензии о всевозможных недоделках. Только по опыту такая процедура «разборок» заберет больше времени. Поэтому эксперты советуют лучше подписать акт, указав обнаруженные дефекты.

Ведь подписанный акт не является стопроцентным согласием, что в дальнейшем хозяин не сможет и не имеет права обращаться с требованием об устранении недостатков, которые при приемке квартиры были скрыты.

Еще как вариант: в акте можно пометить, что «от подписания акта отказываюсь в связи с нарушением…» и указать причины. Если акт не подписан, в тот же день или на следующий нужно написать застройщику официальное письмо, в котором указать, что документ не был подписан в связи с тем, что «были нарушены строительные нормы при возведении жилья».

Можно ли к процедуре акта приемки-передачи квартиры привлекать третьих лиц?

Эксперты говорят, что нужно. Собственник квартиры имеет право привлечь третье лицо к процедуре акта приемки-передачи. Он вправе брать с собой специалиста, юриста, друга, брата. Желательно — заранее поставить в известность застройщика, написав письмо-уведомление с тем, что «ставлю в известность, что вместе со мной принимать участие в приемке-передаче будет …», указав ФИО третьего лица. Пишется письмо-уведомление в свободной форме и не требует никаких заверений.

Если генподрядчик винит субподрядчика…

Как сообщает юрист Олег Медвецкий, претензии хозяин квартиры имеет право писать только в ту организацию, которая непосредственно строила квартиру. Отношения между генподрядчиком и субподрядчиком собственника квартиры касаться не должны. Генподрядчик несет ответственность за действия субподрядчика, о чем четко сказано в законодательстве.

Можно ли предъявлять претензии, когда гарантийный срок истек?

По закону с претензией к застройщику можно обращаться в течение установленного гарантийного срока (как правило, 2 года). Но отстаивать свои права можно и после двух лет, если имеются доказательства, что причина недовольства собственника — производственный брак, нарушение проектно-сметной документации и пр.

Если собственник квартиры уверен, к примеру, в том, что именно дефекты при строительстве — причины сырости, плесени, сквозняка и пр., то он может попытаться отстоять свои права и позже.

В первую очередь нужно вызывать обслуживающую организацию (например, созданное Товарищество собственников направляет своего специалиста либо специалиста от организации, с которой у ТС заключен договор, — столяра, сантехника и пр.), чтобы они составили акт. На основании этого акта можно обращаться к застройщику с претензией.

Но если вина застройщика не будет доказана, оплачивает проведение экспертизы и прочие издержки собственник квартиры.

Более того, по закону, если застройщик квартиры не отреагировал на претензию и дал видимую отписку, хозяева квартир могут самостоятельно напрямую обращаться к экспертам, при этом пригласив застройщика на проведение экспертизы. Если заключение экспертизы подтвердит вину застройщика, последний должен будет оплатить и услуги экспертов.

В случае же, если недоделки устранить невозможно, профессионалы называют это уменьшением покупной цены. Проводится экспертиза, и собственник квартиры имеет право требовать выплаты определенной суммы.

Личный опыт. «Если собираетесь требовать устранения недоделок, запаситесь терпением»

Минчанин Василий на личном опыте убедился, что дефектов при получении новой квартиры не избежать. Накануне с прорабом он «закрывал» последние недоделки.

— Зная ситуацию в целом, могу сказать, что мой опыт, в принципе, положительный. Наш дом был сдан 31 декабря 2009 года. По договору с застройщиком было два месяца на то, чтобы навести порядок, провести коммуникацию, одним словом, сдать городу. Через два месяца должны были быть ключи (1 марта). Фактически же ключи выдали 16 апреля. Еще до прошлых выходных на входе на ночь вешался амбарный замок. Сроки были не выдержаны, и все затянулось. Вместе с ключами отдали акты и попросили буквально через два дня их заполнить и вернуть. Хотя еще не были включены ни электричество, ни вода.

По вопросу дефектов Василий общался с представителями субподрядчика — теми, кто непосредственно занимался недоделками.

— Обнаруженные недоделки я указал в документе, что выдал субподрядчик, который непосредственно занимался устранением недоделок. К нему я приложил план квартиры, в котором обозначил места недоделок. У меня было достаточно много претензий. Я их оформил. Но приходилось почти каждый день приходить и буквально «пинать» их, чтоб это не пошло на самотек. Потому что как только я не пришел день-другой, прихожу на третий — ничего не сделано. Иду снова к прорабу и говорю…

По недоделкам у нас достаточно много было претензий по штукатурным работам. Менялись окна. Они менялись, в принципе, у многих людей, так как были и разбиты, и просто сильно исцарапаны. Некоторые люди, если окна поцарапаны, думали что «так і трэба».

Совет мой таков: лучше брать с собой либо знакомого, либо нанимать специалиста за деньги — или прораба, или строителя, — чтобы оценил недостатки при приемке квартиры. Например, исправление тех недостатков, что были у нас, стоило бы дорого. И не все я бы сам увидел.

Что касается сроков устранения дефектов, Василий говорит:

— «В разумные сроки», как у нас в договоре сформулировано, заказчик должен был недоделки устранить. Устранение их заняло в нашем случае, грубо говоря, месяц. А в целом, все зависит от застройщика, от дома, от того, кто ведет устранение недоделок, добросовестно ли относится прораб или нет, есть ли ресурсы и пр.

Я доволен тем, что без большой нервотрепки с двумя прорабами, которые были ответственны за устранение недоделок, удалось довести штукатурку до более приличного вида. Более того, в двух местах мне поменяли окна там, где я даже не просил. Я не шел на конфликты, у нас, в принципе, не поджимало время, но знаю, что некоторые решали более кардинальными методами.

Если собираетесь требовать устранения недостатков, должны понимать, что этот процесс может затянуться. В моем случае, я считаю, это того стоило, потому что почти все устранили. Хотя знаю: многие плюнули на все, взяли ключи и решили делать ремонт за свой счет, исходя из того, что будет устраняться долго и все равно качественно не сделают.

Если позволяет время, Василий советует ждать и быть настойчивыми по отношению к тем, кто ответственен за устранение недоделок.

Кстати

С апреля этого года в Мингорисполкоме открыли горячую линию по вопросам сданного в эксплуатацию жилья. Горячая телефонная линия принимает устные обращения граждан по вопросам устранения строительных недостатков в жилых помещениях во введенных в эксплуатацию жилых домах начиная с 4 квартала 2009 года. Данные о недостатках передаются заказчикам.

Тел. 017 227 51 28

Звонки принимают с понедельника по четверг с 14.00 до 17.00

Поступают в письменном виде (как от физических, так и от юридических лиц) просьбы, жалобы, разъяснения, касаемые нового жилья, и в Главное управление строительства Министерства архитектуры Беларуси. Письма приходят различного характера, рассказали TUT.BY в министерстве. Часто обращаются за разъяснениями после выхода какого-либо нормативного акта. А в соответствии с недавним поручением правительства жалобами на некачественное сдаваемое жилье занимаются соответствующие органы на местах.

Кроме того, сайт Мингорисполкома приводит названия недобросовестных строительных организаций. Их перечень будет полезен тем, кто планирует строить в ближайшее время собственное жилье.

Друзья! Ответы на какие вопросы хотели бы получить вы? Ждем ваших сообщений на форуме.

news.tut.by

Как правильно составить акт о недоделках в новостройке — Bitbucket

———————————————————>>> СКАЧАТЬ ФАЙЛ <<<———————————————————Проверено, вирусов нет!———————————————————

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и. надо заранее составить план осмотра исходя из технического описания. 8) обязуетесь подписать акт приема-передачи квартиры в случае. ( дефектов) квартиры в новостройке и от вариантов, указанных в. Если акт приема-передачи подписан давно, то вы не сможете доказать жили. здравствуйте, моя сестра купила квартиру в новостройке, гарантийный. написать заявление на устранение недоделок в управляющую компанию. Поступаете правильно, продублируйте еще заказным письмом с описью. Недоделки в новостройках: защищаем свои права. В акте приемки- передачи собственник квартиры может отразить все, что не. же день или на следующий нужно написать застройщику официальное письмо. Как оформить акт приемки новостройки. и почему важно правильно оформить акт приема-передачи новостройки от застройщика дольщику. Все недочеты и недоделки, выявленные при приемке квартиры. Как правильно принять квартиру от застройщика. В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ подробнее об услуге и стоимости здесь. недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта. истечении 2 -х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте. организация (СРО) в строительстве · Как правильно принимать. Акт приема передачи квартиры в новостройке: как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому. А лучше всего подписать акт (с реальной датой) и написать от руки в нем оговорку. Если дефекты нашлись, не торопитесь подписывать финальный акт. в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры, в будущем. для выявления возможных дефектов и недоделок в квартире. Если Вас интересуют конкретные пункты этих документов, я могу их написать, но чуть позже. Все правильно пишет Lulka - зависит от застройщика. Прием и передача квартиры в новостройке зачастую похожи на игру, в которой застройщик стремится любыми способами ускорить. Недоделки в новых домах часто обнаруживаются спустя. приглашает покупателя осмотреть квартиру и подписать акт ее. Как вариант, можно лично прийти в офис застройщика и уже там составить претензию. Но омрачить его могут недоделки, которые допустил застройщик. отношения между застройщиками и покупателями новостроек. квартиры, а также федеральный закон №214-ФЗ, касающийся вопросов долевого строительства. Важно также убедиться, правильно ли смонтирована электропроводка и. Дефекты новостройки Самый распространенный дефект – это некачественная. составить акт о недоделках, в котором перечислить все дефекты с. принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и. срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт. Зарегистрирована претензия правильно в 2 экземплярах под. Скажите пожалуйста, собираюсь подписать акт приема передачи новостройки по ДДУ, в доме. Более того, подписанный акт является одним из документов, необходимых. некоторые из недоделок вскрылись после того, как был подписан акт. устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. 2) вы правильно ссылаетесь на Договор, именно в нем должны быть. Заполняют акт приемки-передачи (в трех экземплярах), где указан. Желательно написать письмо-уведомление застройщику. Когда при проведении экспертизы выясняется, что недоделки. Принимайте квартиру правильно и наслаждайтесь комфортной жизнью в вашем новом доме!. Ранее в цикле «Как купить квартиру в новостройке». Поэтому важно правильно определить, с какого момента начинается отсчет. месяца застройщик может со своей стороны составить односторонний акт. Здравствуйте Николай! Правильно говорят коллеги, что судится видимо придется. Застройщик ни в какую не подписывает акт с недоделками. но могу ли я как писал выше принять квартиру и написать в акте. Как правильно принимать квартиру в новостройке?. все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения.

bitbucket.org

Принимаем квартиру в новостройке с СНиПом в руках

Оговоримся сразу, речь в статье пойдет о приемке квартиры в новостройке без отделки. Приемка квартиры с уже готовой отделкой – это большая тема для отдельной статьи.

Как грамотно составить акт приема-передачи

Во время осмотра квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, где будут отмечаться все выявленные дефекты. Запомните, что все претензии должны быть аргументированными, заявления «так не должно быть, по моему мнению,» всерьез никто не воспримет. Вам нет необходимости знать на зубок все нормы и правила строительства, но с некоторыми важными для вас СНиПами и ГОСТами познакомится не помешает. В этой статье приведем несколько советов на что обратить внимание при приемке квартиры и на какие нормативные документы при этом ссылаться.

На основании заполненного смотрового листа составляется документ с перечнем обнаруженных дефектов, сроками их исправления в двух экземплярах с подписями застройщика и дольщика. Первый экземпляр вы оставляете у себя, второй передаете строителям.

Если все же недоделки не будут устранены, квартиру можно принять, указав в акте приема-передачи их подробный перечень. Также не забывайте, что согласно «Закону об участии в долевом строительстве» у вас есть право не подписывать акт приема-передачи при несоответствии жилья заявленному качеству.

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Если сказать коротко – на все. Вы принимаете квартиру для себя, вам здесь жить и нельзя закрывать глаза даже на легкоустранимые недоработки.

Рассмотрим поочередно все стадии осмотра новой квартиры, уточним, как можно выявить некоторые скрытые и явные дефекты.

Смотрим: ГОСТ 30971-2002 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЙ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ

Начнем, пожалуй, с самого распространенного недочета застройщика при строительстве многоквартирного дома. Не секрет, что зачастую застройщики экономят на себестоимости пластиковых окон и стоимости их монтажа. Поэтому, окна выполняются из дешевого профиля с некачественными комплектующими, рассчитанными на недолгий срок службы. К тому же устанавливают оконные блоки неквалифицированные специалисты.

Плотность примыкания оконных полотен к раме и качество резиновых уплотнителей сложно определить простым визуальным осмотром. Особенно, если осмотр проводится в теплую безветренную погоду. Исходя из этого вполне оправданным является замена новоселами оконных блоков на новые. Это помогает избавиться от незамеченных изначально скрытых дефектов окон и связанных с этим в дальнейшем неприятностей.

Совет: если есть возможность, проводите осмотр оконных и дверных блоков в ветреную погоду, а еще лучше при минусовой температуре на улице. Проведите рукой вдоль закрытого оконного полотна, и вы почувствуете наличие или отсутствие сквозняка.

Начинайте проверку качества установки окон и дверей с их визуального осмотра. Не допускается наличие расслоения материала, полотна должны плотно прилегать к коробке по всему периметру, открываться и закрываться без видимых усилий. Дверное или оконное полотно независимо от положения не должно стремиться закрыться или открыться – это говорит о неправильной установке дверных коробок (отклонение от вертикали). Монтажная пена должна быть защищена от прямого попадания солнечного света. Ультрафиолет – враг монтажной пены. Ну и конечно же в первую очередь обратить внимание на отсутствие дефектов как на профиле,
так и на самом стекле.
На оконных блоках кроме состояния переплета обратите внимание на стеклопакеты. Сразу уточните, соответствует ли количество камер указанному в проекте, плотность прилегания стеклопакетов к оконной раме.
По всему периметру прилегания оконных створок обязательно устанавливаются уплотнители, проверьте плотность их прилегания. Кроме внутреннего подоконника снаружи устанавливают металлические отливы. При плохом креплении даже при слабом ветре они будут издавать раздражающий грохот.
При наличии застекленной лоджии также проверяйте легкость открывания/закрывания створок. Особенно обратите внимание на раздвижные створки. Остальная проверка идентична проверке состояния оконных блоков.

На заметку: как правило, установленные застройщиком дверные и оконные блоки меняются при первом же ремонте квартиры. Несмотря на это, не закрывайте глаза на выявленные дефекты – вы заплатили немалые деньги, требуйте качественного выполнения работ.

Смотрим: СанПиН 2.1.2.2645-10 ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОТОПЛЕНИЮ, ВЕНТИЛЯЦИИ, МИКРОКЛИМАТУ И ВОЗДУШНОЙ СРЕДЕ ПОМЕЩЕНИЙ; ГОСТ 30494-96 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ. ПАРАМЕТРЫ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИЯХ
Вентиляцию проверить совсем несложно – достаточно поднести к решетке лист бумаги или тонкий целлофановый пакет, он «прилипнет» к ней. Или воспользуйтесь зажигалкой (спичкой), при чистом вентиляционном канале открытое пламя будет отклоняться к вентиляционной решетке. Проводить эти эксперименты необходимо при закрытых окнах, как бы застройщик не убеждал вас в обратном. Жить при постоянно открытых окнах вы не станете, однако вентиляция должна работать всегда.
Совсем плохо, если у вас пламя станет отклоняться в противоположную сторону от вентиляционного отверстия. Это уже ошибка в проектировании или грубое отклонение от него строителями. Исправить это можно только переделав всю систему вентиляции дома. Чревато постоянной повышенной влажностью в квартире и как результат грибок и плесень по стенам и потолкам. Принимать квартиру с таким недочетом – себе же дороже.

Смотрим: СНиП 3.03.01-87 ПРИЕМКА МОНОЛИТНЫХ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ СТЕН; КЛАДКА ПЕРЕГОРОДОК
Неровные стены впоследствии повлияют на количество применяемой штукатурки во время ремонта квартиры, поэтому принимать их надо с особой тщательностью. С помощью уровня проверяйте их вертикальность – отклонения ≤ 20 мм для бетонных стен, ≤10 мм для кирпичных.

Смотрим: СНиП 3.03.01-87 ПОДГОТОВКА БЕТОННОГО ПОДСТИЛАЮЩЕГО СЛОЯ, СТЯЖЕК
Цементная стяжка пола, по статистике, занимает первое место по количеству недоработок. Самый первый шаг – визуальный осмотр. Стяжка не должна иметь неровностей, ям, бугров. Далее уровнем проверьте горизонтальность пола, простучите молотком всю поверхность – глухие удары сообщат о наличии воздушных пузырей, расслоений. Эти места обводите мелом, обязательно указывайте при составлении акта. И, конечно, стяжка не должна крошиться.
Утепление фасада

Смотрим: СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ
Вам кажется, что, осмотрев и не обнаружив или исправив недостатки внутри квартиры у вас дело в шляпе? Хочу вас огорчить. На этом дело может не закончится. В своей практике мы уже не раз сталкивались с халтурной работой застройщиков в утеплении наружных стен дома. Как это скажется на внутренней отделке? Плачущими стенами, мокрыми откосами окон и напрочь загубленным ремонтом квартиры.
Дело в том, что при недобросовестном утеплении фасадных стен холодный воздух легко проникает сквозь толщу внешней стены в теплую квартиру. И как результат образование на стене внутри помещения мокрых пятен конденсата, а затем плесени и грибка.
Как обнаружить некачественное утепление фасада при приемке квартиры? В теплое время года – никак. Обнаружить плач стены можно только при значительном перепаде температур внутри и снаружи помещения. Как же поступить, если приемка квартиры состоялась в теплый период. Не переживать. У вас еще есть возможность заставить застройщика исправить этот недочет по его гарантийным обязательствам. И то что вы подписали акт сдачи-приемки не имеет никакого значения. Ведь дефект является скрытым и обнаружить его при приемке вы не имели никакой возможности.

Заключение

Как видите, нет ничего страшного в приемке квартиры в новостройке. Главное – не спешить, быть внимательным при проверке и указывать все дефекты на страницах листа осмотра с грамотным обоснованием.

Ознакомившись с этой статьей, вы можете дополнительно проконсультироваться по интересующим вас вопросам, позвонив нам по телефонам, указанным на странице Контакты, или написав свой вопрос на странице Ваши вопросы — наши ответы.
remont-troick.ru

Как правильно составить акт о недоделках в новостройке — Bitbucket

bitbucket.org

Акт недоделок образец - Акты на предприятии - Каталог заявлений

Акт об обнаружении дефектов и недоделок на объекте капитального ремонта (Распоряжение Департамента капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы от 30.03.2009 n 07-14-48/9 (ред. от 14.09.2010))

Приложение N 9

к Регламенту

взаимодействия Департамента капитального ремонта

жилищного фонда города Москвы и

государственных учреждений, находящихся

в ведомственном подчинении Департамента,

по претензионно-исковой работе

(в ред. Распоряжения Департамента капитального

ремонта жилищного фонда г. Москвы

______________________________

(директор ГУ ДКРЖФ по АО)

______________________________

__________ ___________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

"__" ________________ 20__ г.

АКТ

ОБ ОБНАРУЖЕНИИ ДЕФЕКТОВ И НЕДОДЕЛОК НА ОБЪЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА ПО АДРЕСУ: ______________

"__" ___________ 20__ г. Москва

г. ____________________

Инженер ГУ ДКР по АО, ГУ "Жилкооперация" _______________ при проведении

технического надзора и контроля проведения строительных работ

Генподрядчиком _______________________ по комплексному капитальному ремонту

жилого дома, расположенного по адресу: Москва, ___________________________,

в присутствии представителя(ей) Генподрядчика ____________________________,

действовавшего(ших) на основании доверенности N _________ от _____________,

выданной ______________________________ (Ф.И.О. и должность лица, выдавшего

доверенность), составили настоящий акт о том, что в процессе проверки

состояния работ по проведению капитального ремонта жилого дома по адресу:

________________________ были выявлены следующие дефекты:

- _____________________________________________________________________

Замечания Заказчика: __________________________________________________

Замечания Генподрядчика: ______________________________________________

Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для

Недоделки в новостройке

Гость

')">0 - 09.01.2013 - 16:09

Господа юристы, подскажите пожалуйста:

')">7 - 10.01.2013 - 16:58

А зачем вообще заморачиваться с актом приема-передачи? 1 - По договору застройщик должен был Вам передать квартиру в каком виде? Я так понимаю под ключ. Правильно?

Либо, если Вам надо зайти в квартиру, Вы можете подписать акт, с указанием всех выявленных недостатков, как советуют выше, но все равно для регистрации Вам придется его в дальнейшем переподписывать, на акт с фразой об отсутствии взаимных претензий.

Ну а о возможных неустойках Вы можете почитать в соответствующем ФЗ.

Передача квартиры по договору долевого участия (продолжение)

Опубликовано 31/07/2012 | Автор: Lora

Начало - здесь.

Теперь поговорим подробнее о недостатках (недоделках), которые могут обнаружиться при осмотре квартиры перед подписанием акта приемки-передачи квартиры.

Все недостатки и строительные дефекты квартиры можно условно разделить на устранимые и неустранимые (трудно устранимые), с точки зрения возможности их исправления без капитальной переделки частей квартиры или даже здания.

Кроме того, недостатки можно разделить на те, которые можно обнаружить при осмотре, и на те, которые проявятся только в процессе эксплуатации квартиры.

Попутно замечу, что:

В квартире без отделки недостатки обнаружить и устранить проще и дешевле, чем в квартире с чистовой отделкой

Наличие строительного и другого мусора в квартире также относится к недостаткам квартиры, дающим право отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры.

Устранимые недостатки и дефекты квартиры

Такие недостатки, или недоделки, встречаются в каждой квартире, и наши строители здесь не исключение с кривыми руками, а скорее – общепринятая мировая практика, можно сказать, классика жанра. Разница только в количестве недоделок и в их степени.

Как следует из п.1 статьи 7 закона 214-ФЗ:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На практике новостройки, соответствующие перечисленным требованиям, в природе не существуют. Как бы ни позиционировался объект на рынке - эконом- или бизнес-класс, - недостатки будут обязательно. Это нужно просто запомнить.

Для того, чтобы не растеряться при осмотре квартиры, надо заранее составить план осмотра исходя из технического описания передаваемой квартиры, указанного в договоре. План осмотра помимо стен, пола, потолков и стеклопакетов должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работоспособность автоматов и УЗО, других предохранительных устройств, наличие вентиляционных каналов и отверстий, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можете подписать акт приемки-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки в короткий срок.

Если недостатки не такие мелкие, но могут быть устранены застройщиком, потребуйте указания сроков исправления этих недостатков в акте осмотра, и пусть представитель застройщика на объекте его подпишет. Желательно, чтобы акт подписал и человек, сопровождающий вас при осмотре. Естественно, что все три подписи (включая вашу) должны быть расшифрованы, и акт должен быть с датой осмотра.

Если представитель застройщика на объекте отказывается подписать акт осмотра и/или указать сроки устранения дефектов («У нас так не принято»), или вместо него на объекте сидит представитель управляющей компании, а то и обыкновенный ключник, тогда вы забираете ваш экземпляр акта или его копию и дома, в спокойной обстановке, пишете заявление-претензию в свободной форме на имя руководителя отдела у застройщика, который занимается этим объектом.

В заявлении указываете:

1) свои ФИО, паспортные данные

2) номер договора

3) адрес построенного объекта (квартиры),

4) время и обстоятельства осмотра- когда, с кем, присутствовал ли кто-то от застройщика и т.п.

5) сообщаете, что при осмотре квартиры были обнаружены недостатки (дефекты), перечень которых находится в приложении – Акте осмотра, сообщаете об отказе представителя застройщика на объекте подписать акт и указать сроки устранения и другие замечания

6) предлагаете устранить обнаруженные дефекты не позднее такой-то даты (в разумный срок, который по закону «О защите прав потребителей» составляет не более 45 дней)

7) сообщаете о своем намерении приехать на повторный осмотр тогда-то и приглашаете поучаствовать в этом осмотре квалифицированного представителя застройщика

8) обязуетесь подписать акт приема-передачи квартиры в случае устранения перечисленных недостатков, а в случае их неустранения – оставляете за собой право обратиться в суд

9) оставляете ваши контакты - почтовый адрес, телефоны, e-mail

10) дата, подпись.

Пишете в сухом, канцелярском стиле, коротко и без эмоций, со ссылками на статьи закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас. Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.

Если застройщик не отреагировал на ваше заявление и не устранил недостатки, то по закону 214-ФЗ:

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

2) соразмерного уменьшения цены договора

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

(п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ)

Какой вариант действий выбрать, зависит от набора недостатков (дефектов) квартиры в новостройке и от вариантов, указанных в вашем договоре, но отстаивать его придется, скорее всего, в суде.

Для этого понадобится:

- проведение независимой строительной экспертизы - для всех вариантов

- составление сметы на устранение недостатков - для вариантов 2) и 3)

- устранение недостатков своими силами с сохранением чеков и прочих документов – для варианта 3).

- консультация с юристом и, возможно, составление искового заявления.

Неустранимые и трудно устранимые недостатки

К таким недостаткам можно отнести недостаточную вентиляцию в квартире, слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты, неровно уложенные перекрытия, большие отклонения стен от вертикали, непрямые углы в местах схождения стен. У некоторых горе-строителей построенная квартира может сильно отличаться от показанной в плане, помещения могут поменяться местами, возникнуть или исчезнуть стены и проходы и т.д.

Иначе говоря, проще заново построить, чем исправить навороченное.

Тут закон 214-ФЗ вариантов не оставляет:

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Расторжение договора и возврат денег, уплаченных за квартиру, пусть даже и с процентами – это крайний случай. Если исправление недостатков обойдется слишком дорого, или это вообще невозможно, а принимать квартиру как есть вы категорически отказываетесь, то застройщик может и сам предложить вернуть деньги. Но за проценты придется судиться. Потому что в этом случае застройщик будет должен уплатить проценты за все время, что деньги были в его распоряжении:

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. (п.2 статьи 9 закона 214-ФЗ)

Проценты начисляются по ставке 1/150 (для физического лица) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата застройщиком денежных средств. (Про ставку рефинансирования я писала здесь). А это сейчас составляет примерно 19,5% годовых.

1) Участник после некоторой переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляет застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков

2) Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у участника остались сведения о получении застройщиком этого уведомления

3) В течение двадцати рабочих дней, а лучше – пораньше, участник направляет застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных участником, в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке)

4) Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика, сохраняются у участника

5) Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил участника для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то дальше – дорога в суд.

Поскольку в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, то без юриста в данном случае будет трудно обойтись.

Участник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денег также, если застройщик затянул с передачей квартиры дольщику больше, чем на два месяца от срока, указанного в договоре долевого участия, и не оформил продление этого срока дополнительным соглашением с дольщиком.

( Окончание здесь )

Форум жилого района Ярославский, г. Мытищи

Автор Тема: Что нужно знать новоселам про приемку квартиры (Прочитано 28480 раз)

Итак, свершилось: дом построен. Осталось сделать последний рывок, а именно – принять квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности на нее. Какие нюансы стоит учесть для того, чтобы не споткнуться на заключительном отрезке пути к вожделенному новому жилищу?

Лидия Бессараб

Акт приема-передачи квартиры

– последний документ, который подписывается обеими сторонами, исполнителем и участником жилищного проекта. После его оформления можно делать ремонт и справлять новоселье.

Разумеется, к моменту подписания акта дом уже принят госкомиссией. Ему присвоен окончательный милицейский адрес и произведены обмеры всех помещений – данные заносятся в ведомость на квартиру. Этим занимается проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Казалось бы, все просто и сложностей здесь не должно возникнуть, но на деле бывает не так гладко.

В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:

• ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.)

• дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости

• реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании)

• адрес дома (милицейский)

• номер квартиры, который присвоил ПИБ

• краткая характеристика жилого помещения

• фактические площади квартиры

• окончательную стоимость квартиры (после обмеров)

• информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру

• отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу

• подписи сторон с расшифровкой.

Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь.

Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником. В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности на купленную в новостройке квартиру.

Список дефектов квартиры в новостройке указывается в смотровом листе

Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

Образец смотрового листа к акту приема-передачи квартиры, расположенной в новостройке можно скачать здесь.

Невыполнение законных требований по устранению дефектов в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения дольщика в суд.

Рассмотрим две классические проблемы, с которыми можно столкнуться в этот период.

Первое препятствие заключается в нарушении сроков передачи квартиры дольщику. Дело в том, что сроки оформления ведомости на квартиру – документа, необходимого для составления акта приема-передачи, зависят не только от застройщика, но и от ПИБ. Чтобы официально оформить бумаги и передать квартиру дольщику по акту, застройщику обычно требуется от трех до шести месяцев с момента госкомиссии. Это нормально. В том случае, если процесс затягивается на полгода и больше, стоит проконсультироваться с юристом. Возможно, вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности и требованием компенсации. Нарушение сроков более чем на полгода в период, предшествующий подписанию акта приема-передачи, может свидетельствовать о каких-либо серьезных проблемах – двойной продаже или крупных недоделках, например.

Вторая проблема – недочеты в работе строителей. Дольщику выдается смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные при знакомстве со своей свежепостроенной квартирой дефекты. Затем дольщиком и застройщиком оговариваются сроки их устранения, которые фиксируются все в том же смотровом листе.

Внимание, господа дольщики: предъявляемые строителям требования должны быть обоснованными. Претензии на уровне «мне не нравится» не считаются – это пустая трата времени и нервов.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома.

Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.

- Бумагу и ручку (карандаш)

- Фонарик (зажигалку)

- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)

- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

- Строительный уровень и рулетка.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.

- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.

- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.

- Бетонные конструкции.

Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях .

В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.

- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Все выше сказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление

- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.

- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)

- Обратите внимание на изгиб фановой трубы, особенно это касается квартир нижних этажей, при большом градусе уклона слив будет шумным. а особенно если смонтирован пластик и в трубу попадёт тяжёлый предмет то он повредит трубу.

- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

- Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах - приложите лист бумаги.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, например - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, можете открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание(конденсат). Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим, что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет, а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей. Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНИПов, по которым принимаются квартиры в новостройке.

Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов? По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.

Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

Прием квартиры в новостройке у застройщика (есть претензии по недоделкам)

Здравствуйте!

Наконец-то наступил долгожданный момент приемки квартиры у застройщика. На сайте застройщика в изменениях проектной декларации размещена информация о Вводе объекта в эксплуатацию и указан номер разрешения от 31.10.2012г. Застройщик позвонил и пригласил на объект для подписания акта приема-передачи квартиры и подписания договора с управляющей компанией. Заранее до звонка от застройщика я побывал в офисе застройщика и расспрашивал как будет проходить приемка. Процедура у них такова: я подписываю акт приема-передачи, подписываю договор с управляющей компанией на 1 год и мне отдают ключи. На мой вопрос будет ли выдаваться смотровой лист, куда я смогу занести все недоделки в квартире для устранения их застройщиком, мне был дан ответ, что листа осмотра нет. Но я подписываю акт на объекте с представителями застройщика и тут же к ним в офис приношу претензию по недоделкам, а они уже в кратчайшие сроки все доведут до ума. Но мне этот вариант кажется подозрительным. Я понимаю, что застройщику выгоднее быстрее передать объект собственнику, чтобы оплачивал всю коммуналку я. Заранее до звонка от застройщика я побывал на квартире вместе с прорабом и переписал все недоделки, которые смог при визуальном осмотре увидеть. Недоделок вроде не много, но есть 2 недоделки, как я считаю существенными, это: 1. Возле батареи, в районе прохождения коммуникаций отопления просела стяжка и пошли трещины дальше по сторонам и 2. Нарушение равномерной плоскости стены между соседней квартирой. Пол стены от пола до потолка выступает вглубь комнаты на 2 см. Вглубь выступает монолит, остальное заделано кирпичом. Может быть при приемке еще что-то найду. Поэтому заранее я подготовил претензию такого вида:

Директору ООО

От участника долевого строительства

ПРЕТЕНЗИЯ

« »____ 2012 года для приема квартиры по акту приема-передачи я осматривал квартиру на соответствие условиям договора. Смотровой лист представитель ООО мне не выдал. По факту визуального осмотра мной были выявлены следующие нарушения:

Вид строительных недоделок по каждой комнате (перечисляю все недоделки).

В соответствии со ст.ст. 6, 7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214, а также со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей » требую устранить указанные недостатки в установленный законом срок.

Дата Подпись

Подскажите, как мне правильно принять квартиру, какие могут быть нюансы, если я не подпишу акт, а претензию напишу застройщику, отнесу либо лично в офис с проставлением входящего номера, либо письмом с уведомлением? Может ли застройщик наплевать на мою претензию, которую я ему принесу после подписанная акт приема-передачи, скорее всего в этом акте будет сказано, что я не имею претензий к застройщику. Охота конечно уже получить ключи и хоть что-то начать делать в квартире по ремонту, но и переделывать за свой счет, что должен сделать застройщик нет никакого желания.

Источники: www.lawmix.ru, forums.kuban.ru, flatinthecity.ru, www.yarea.ru, www.yurist-online.net

;

obraztsyiskov.my1.ru