Решение суда уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика
Снижение кадастровой стоимости земельного участка
Каждый владелец земельного участка обязан иметь кадастровый номер — официально зарегистрировать свои владения. Это дает ему возможность свободно распоряжаться землей. С одной стороны, все отлично, но есть и подводные камни, особенно касающиеся кадастровой стоимости.
Зачем уменьшать кадастровую стоимость
Один из этапов официальной регистрации земли-оценка. Государство, учитывая все необходимые факторы, определяет стоимость участка, в зависимости от которой будет в дальнейшем начислять налоги и прочие вычеты. Делается это согласно закону, на 1-м/кв., с интервалами через каждых пять лет. Все желающие могут узнать кадастровую стоимость своей земли, зайдя на официальный сайт Роснедвижимости.
От данной оценки земли зависит расчет налога на землю, арендная плата, налоги при продаже и покупке участка, выкупная стоимость земли у государства. Многих не устраивают эти расценки и они, во что бы это ни стало, хотят их изменить. Основная причина – сэкономить, уменьшить свои расходы. Желания вполне нормальные и в последнее время появилось много желающих их реализовать.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Есть 3 основные причины, которые указывают в заявлении о пересмотре кадастровой оценке:
- Если что-то изменилось на участке:
- Разделили площадь надвое.
- Ликвидировали постройки.
- Изменилось назначения. К примеру, из сельскохозяйственного производства на на промышленное.
- Земля переведена в иную категорию. (Из места поселения в дачный участок или наоборот).
- Если в документах есть ошибки, касающиеся достоверных сведений и госстоимость очень завышена относительно рыночной.
- Если рыночная и кадастровая стоимость определялась в одно и то же время, при этом первая оказалась ниже второй.
Законодательная база
Реформы, касающиеся данного вопроса в РФ, постоянно меняются и пока они будут удовлетворять потребности всех землевладельцев придется довольствоваться тем что есть.
Согласно последним законодательным постановлениям:
- Все сведения Госкадастра сохраняются на официальном сайте и являются общедоступными. Любые официальные изменения фиксируются в обязательном порядке. Теперь каждый желающий может увидеть отчет оценщика и на протяжении 20 дней, до его утверждения, дать замечания или оспорить. Тот, в свою очередь, должен прокомментировать все заявления и окончательно разобраться с отчетом на протяжении 35 дней с дня подачи отчета на сайт. Если кто-то не успел в отведенное время заявить о недочетах, придется пройти полную процедуру изменения кадастровой стоимости.
- Оценка проводится не реже одного раза в 3 года, и не чаще раза 5 лет. Если вы ходите оспорить данные нужно это делать до внесения в реестр новой оценки.
- Сделать это могут индивидуальные предприниматели и физические лица в суде, а юридические с помощью комиссии Росеестра. Одними из участников последней обязательно должны быть представители сообщества предпринимателей. Если комиссия не рассмотрела или отклонила заявление, нужно идти в суд.
- Отчет оценщика должен быть подтвержден положительным экспертным заключением.
- Новая стоимость, утвержденная комиссией или судом, станет действительной с 1 января того года, в котором было принято данное решение.
- Все дела, касающиеся государственного кадастра, размариваются на основании Федерального закона с новыми поправками от июля 2015 года.
Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Сегодня решить данный вопрос можно в судебном или административном порядке:
- Установить цену равную рыночной. Для этого нужно сделать отчет о второй, затем будет экспертиза показаний отчета и можно идти в кадастр за новой стоимостью равной рыночной.
- Физическим лицам надежнее, быстрее обращаться непосредственно в суд. Если найти хорошего адвоката в большинстве случаев дело имеет нужный исход. Заплатив квалифицированному специалисту, вы гарантированно получите достойный результат и сможете неплохо сэкономить ближайшие пять лет точно.
- Прибегнуть к помощи специальной комиссии по земельным делам. Ее правда найти трудно, особенно в маленьких населенных пунктах.
Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка
Итак, после очередной переоценки вы обнаружили, что стоимость вашего участка недопустимо завышена. Для начала необходимо подать заявления со всеми прилагающими документами в местные землеуправленческие органы. Затем получить нужное постановление (суда, комиссии, независимой экспертизы) на основании которого будет изменена кадастровая стоимость. Все это нужно делать поэтапно и лучше под чутким руководством грамотного юриста.
Примерно так:
- Собрав все документы, включая выписку о действующей стоимости обратитесь в независимую оценочную экспертизу (если нормативная разница не превышает 30%).
- Правильно составьте заявление с прошением пересмотреть кадастровую стоимость. Если на протяжении 7 дней его примут, то на протяжении месяца прошение рассмотрят и уведомят заявителя в письменном виде.
- Если действовать через суд, нужно максимально грамотно составить иск и предоставить все документы. Обязательно должен быть документально подтвержденный отказ комиссии Госеестра, с указанием причины отказа.
- Учтите, что кроме услуг адвоката придется заплатить оценщикам, пошлину и прочие взносы.
Необходимые документы
Любой спор с государством довольно бюрократический. Прежде чем его начать стоит собрать информацию обо всех документах. Если справок будет больше – не страшно.
Максимально полный и правильно оформленный пакет документов гарантирует быстрое и положительное решение вопроса.
Нужно учесть региональные требования к данному вопросу, о чем стоит спросить местных чиновников по земельным делам.
Для оспаривания кадастровой стоимости главное иметь:
- Паспорт гражданина РФ.
- Кадастровый паспорт нужного участка.
- Документы, которые подтверждают ваши права собственника земельного участка.
- Выписка из Госреестра о стоимости участка. Ее можно заказать онлайн и сделать это лучше заранее.
- Отчет независимых оценщиков о рыночной стоимости участка.
- Экспертное заключение относительно вышеуказанного отчета.
- Заявление, составленное по форме, действующей в том регионе, где находится земля. Нужно отметить, что все действия происходят непосредственно на месте расположения участка. Судиться в столице за дачу в Калуге можно, но сложно и долго.
- Если данным вопросом не заниматься лично, нужна нотариально заверенная доверенность для юриста, представляющего ваши интересы.
- Если основанием для пересмотра является кадастровая ошибка, потребуется ее документальное подтверждение. В других случаях нужны все документы, на основании которых заявитель просит изменить кадастровую стоимость.
Судебная практика
Прежде чем обращаться в суд с иском нужно нанять хорошего оценщика, который учтет все ваши пожелания и составит правильный отчет. После этого, при поддержке профессионала можно смело отправляться к законослужителям и ждать своего решения.
Самый спорный вопрос на сегодняшний день, который касается переоценки стоимости земли — с какого момента вступает в действие положительное решение суда или экспертной комиссии. Некоторые заявители хотят, моментально выйдя из зала суда, платить налоги по согласно новой стоимости и убедительно просят суд установить рыночную цену «задним числом».
Это даст возможность не только сэкономить, но и получить возмещение за переплату по предыдущей оценке. Данная практика касается в основном Арбитражных судов. Законослужители общей юрисдикции придерживаются правила, что новые расценки вступят в силу только после судового решения. Да и сегодняшние законы никаких «задних чисел» не признают.
Решив оспорить кадастровую стоимость участка, прежде всего, посоветуйтесь с юристами и учитывайте все советы. На первый взгляд процедура выглядит совершенно безобидно и специальных знаний не требует, но в большинстве случаем самостоятельно довести ее до логического окончания трудно и нереально. Судебные разбирательства — дело не простое и без подготовки его лучше не начинать, какой бы вопрос ни рассматривался. Если вы хотите спокойно пользоваться землей, при этом максимально минимизировать растраты – не скупитесь на проверенного адвоката, имеющего опыт в подобных делах.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Как уменьшить (изменить) кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году
Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.
Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.
Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.
Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость».
Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.
Важные аспекты
Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.
Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше.
Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.
Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:
- основные понятия;
- с какой целью она проводится?
- правовое регулирование.
Основные понятия
Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.
Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.
В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:
- государственная кадастровая оценка;
- кадастровая стоимость;
- собственник;
- арендатор.
Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.
Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.
Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.
Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.
Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.
По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.
Собственник – физическое или же юридическое лицо, обязанное осуществлять оплату налогового сбора за владение недвижимостью определенного типа.
В определенных случаях это делать должен арендатор. Под данным термином понимается обычно юридическое/физическое лицо, являющееся временным пользователем земельного участка.
В определенных случаях процесс использования подразумевает последующий переход прав собственности. Потому вопрос кадастровой стоимости для арендаторов также важен.
С какой целью она определяется
Определение кадастровой стоимости недвижимости одновременно позволяет решить несколько различных задач.
Наиболее существенные:
| Точная оценка стоимости конкретного типа недвижимости | Для последующей его продажи или же для иных целей |
| Начисление налогового сбора на земельный участок (имущественный налог) | Стоимость рассматриваемого типа используется именно для подобного рода расчетов |
| Внесение точных данных о земельном участке в специализированный государственный реестр | ЕГРП – единый государственный реестр прав собственности |
Но для собственника важен именно второй пункт – именно исходя из цены на недвижимость устанавливается размер ежегодного платежа в пользу государственного бюджета как налог.
Потому в смете, если таковая по какой-то причине составляется, обязательно указывается кадастровая стоимость.
Правовое регулирование
Чтобы избежать переплаты из-за нововведений в налоговом законодательстве, стоит ознакомиться с основными нормативными документами, которые позволят осуществить процесс стоимости земли.
В первую очередь это касается следующих документов:
| Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. | «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» |
| Федеральный закон №237-ФЗ от 03.07.16 г. | «О государственной кадастровой оценке» (данный документ в силу ещё не вступил, данная редакция действующая, необходимо опираться на его текст) |
Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. включает в себя следующие наиболее существенные в данном случае разделы:
| Ст.№3 | Что подразумевается под оценочной деятельностью |
| Ст.№4 | Основные черты субъекта оценочной деятельности |
| Ст.№5 | Что может быть объектов оценки |
| Ст.№6 | Устанавливается право субъектов РФ, граждан РФ и юридических лиц на осуществление независимой оценки принадлежащей им недвижимости |
| Ст.№7 | Что подразумевается под предположением о рыночной стоимости объекта проведения оценочной деятельности |
| Ст.№8 | В каких случаях проводить процесс оценки строго обязательно |
| Ст.№9 | Какие существую основания для осуществления процедуры оценки |
| Ст.№10 | Перечень обязательных требований, предъявляемых в договору на проведение оценочной деятельности |
| Ст.№11 | Перечень требований, предъявляемых к отчету по проводимой оценочной деятельности |
| Ст.№12 | Обуславливается достоверность отчета |
| Ст.№13 | Возможность процедуры оспаривания результата проведения оценки |
| Ст.№14 | Какие права имеет сам оценщик |
| Ст.№15 | Полный перечень обязанностей оценщика |
| Ст.№24.11 | Что такое государственная кадастровая оценка, основные её черты |
| Ст.№24.12 | Обозначается перечень ситуации, когда принимается решение по поводу проведения государственной кадастровой оценки |
| Ст.№24.13 | Составляется перечень объектов недвижимости, которые в обязательном порядке подлежат государственной оценке |
| Ст.№24.14 | Как производится выбор лица, осуществляющего в дальнейшем выполнение работ |
Все обозначенные выше разделы Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. чрезвычайно важны. Потому по возможности стоит максимально пристально их рассмотреть.
Так можно будет свести вероятность каких-либо проблем при изменении кадастровой стоимости участка к самому минимуму.
Федеральный закон №237-ФЗ от 03.07.16 г. включает в себя следующие основные положения:
| ст.№1 | Устанавливается сфера кадастровой оценки, которую регулирует данная законодательная норма |
| ст.№4 | Устанавливается принцип обуславливающий процесс проведения государственной кадастровой оценки |
| ст.№5 | Как осуществляется регулирование в сфере проведения государственной кадастровой оценки |
| ст.№6 | Устанавливает алгоритм реализации процедуры |
| ст.№7 | Устанавливается перечень полномочий, имеющихся у государственных учреждений, осуществляющих кадастровую оценку |
Изменить кадастровую стоимость через суд или же через налоговую достаточно сложно при отсутствии определенного опыта в этом деле.
Потому по возможности стоит получить квалифицированную консультацию специализирующегося на этом юриста.
Существуют специальные коммерческие учреждения, оказывающие помощь такого рода на коммерческой основе.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
Процесс изменения кадастровой стоимости земельного участка осуществляется обязательно при участии определенных государственных органов.
Только наличие специальных официальных документов позволит изменить величину налога на земельный участок.
К вопросам, рассмотреть которые нужно будет обязательно заранее, относятся:
- можно ли изменить показатель самостоятельно?
- особенности для владельца — физическое лицо, юридическое лицо;
- судебная практика;
- при работе в 1С;
- смена кадастровой на рыночную.
Можно ли изменить показатель самостоятельно?
С недавнего времени процесс изменения кадастровой стоимости стал требовать обязательного участия специальной комиссии, занимающееся определением ГКО, а также иных государственных органов.
Потому инициировать процесс перерасчета возможно будет самостоятельно.
Но конечное и объективное решение по этому поводу все равно будет принимать именно специальный государственный орган. Особенно это касается юридических лиц.
Особенности для владельца
Непосредственно сам процесс оспаривания может инициировать только лишь определенный перечень лиц, установленный на законодательном уровне.
На данный момент процесс данный могут осуществить следующие лица:
- собственники;
- арендаторы;
- определенные граждане, юридические лица, имеющие на законных основаниях исключительное право на проведение процедуры приватизации определенной недвижимости.
Также осуществить процесс проведения переоценки могут государственные органы по собственной инициативе. Аналогичным образом обстоит дело с органами местного самоуправления.
Видео: кадастровая оценкаПри этом существуют временные ограничения на осуществление данной операции. Она должна быть реализована не чаще чем раз в 5 лет.
Физическое лицо
В случае с физическим лицом дела обстоят несколько проще, чем с юридическим. Гражданину РФ для оспаривания величина кадастровой стоимости, утвержденной в соответствующем реестре, возможно обратиться в один из ниже представленных органов:
- комиссия по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости;
- суд по месту расположения самой недвижимости.
Юридическое лицо
В случае с лицом юридическим какой-либо выбор попросту отсутствует.
При осуществлении процесса оспаривания стоимости необходимо будет обязательно обращаться в данную комиссию. Вариативность отсутствует.
Если же по какой-то причине комиссия приняло неверное, с точки зрения юридического лица, решение – только тогда возможно будет обратиться с соответствующим заявлением в суд.
С 2014 года юридические лица обязаны всегда обращаться в комиссию как в первую инстанцию.
Судебная практика
В соответствии с принятой судебной практикой суды первой инстанции не осуществляют в этом сфере рассмотрение дел по существу.
Именно поэтому в обязательном порядке назначается специальная экспертиза.
Этот момент подтверждается постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.04.15 г. №А40-115938/2014.
При работе в 1С
В приложении от 1С для отражения кадастровой стоимости учтенной недвижимости потребуется сделать следующее:
| Выбрать через меню | «Справочники»-«Налоги»-«Налог на имущество» |
| Выбираем специальную ссылку | «Объекты с особым порядком налогообложения»-«Создать» |
| Выбираем определенный объект недвижимости | В поле «Основное средство» |
| Устанавливаем переключатель «кадастровая стоимость» | При этом следует указать размер этой стоимости в специальном поле, расположенном ниже |
Далее кликаем на «записать и закрыть». Процесс работы в 1С подразумевает точное указание данных. Важно помнить, что ошибка в один знак грозит неверными расчетами.
Смена кадастровой на рыночную
Ст.№3 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. подразумевает, что кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Причем в соответствии с данным нормативном документом кадастровая стоимость устанавливается как рыночная.
Осуществляться вычисления могут как индивидуальным образом, таки и путем массовой оценки. В каждом случае все сугубо индивидуально. Процесс выбора метода оценки зависит от целого ряда факторов.
Величина налоговых сборов с каждым годом становится все больше и больше – потому почти каждый владелец земельного участка обеспокоен необходимостью снижения налоговой базой.
В связи с этим стоит заранее ознакомиться с методами осуществления оценочной деятельности, разобраться с законодательными нормами. Существует большое количество самых разных нюансов.
jurist-protect.ru
Решение суда уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Уменьшение кадастровой стоимости земли на законных основаниях
Уменьшение кадастровой земли — это процесс, который включает в себя принципиальное изменение оценки земельного участка. Стоит отметить и тот факт, что такое изменение включает в себя смену показателей наиболее вероятной такого участка, а также показателей наиболее вероятной цены относительно продажи такового.
В данной статье нашего официального ресурса мы подробнее рассмотрим принципы изменения земельного участка.
Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Как рассчитывается земельного участка и земельный налог. Где заказать справку о и куда обращаться.
Сроки уменьшения и действия при отказе. Какой будет в следующем году.
Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические организации ежегодно платят государству земельный налог 0,3% от.
До 2015 года сумма была незначительной, но теперь всех объектов недвижимости приравнена к рыночной и ситуация изменилась — расходы на уплату налогов выросли.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В 2013 году была проведена оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта.
Законом предполагалось, что показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.
Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли.
Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка?
Здравствуйте, уважаемые друзья, давайте обсудим, как уменьшить, оспорить земельного участка. Возможно, статья окажется Вам полезной, если Вы захотите уменьшить кадастровую стоимость самостоятельно.
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой при Росреестре или в суд.
Для физических лиц обращаться в комиссию не обязательно, досудебного порядка не предусмотрено, поэтому можно напрямую обращаться в суд.
Спасти рядового налогоплательщика, или Можно ли пересчитать земельный налог после снижения кадастровой стоимости земли
Конечно, собственник земли может побороться за снижение кадастровой стоимости до уровня рыночной – в специальной комиссии при Росреестре или суде.
Однако проблема переплаты земельного налога сохраняется . Дело в том, что сумма этого налога определяется на основе стоимости участка на 1 января года, за который уплачивается налог (п. 1 ст. 391 НК РФ ). К примеру, результаты оценки были утверждены в 2013 году, и земельный налог за 2014 год был исчислен именно из этой суммы.
Оспаривание кадастровой стоимости земли в Нижнем Новгороде
В отношении земельных участков установлена новая величина кадастровой стоимости в Иваново по результатам массовой оценки.
Для многих собственников и арендаторов стало большим сюрпризом увеличение кадастровой стоимости принадлежащего им земельного участка в несколько раз, и как следствие увеличение суммы подлежащего уп лате в бюджет земельного налога или арендной платы. для снижения налога для изменения арендной платы (если арендная плата рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости)
Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения кадастровой стоимости земли образец административного иска для снижения кадастровой стоимости
Главная » Кадастровая недвижимости » Как можно снизить кадастровую земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения стоимости земли+образец административного иска для снижения стоимости Как можно снизить кадастровую земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения стоимости земли+образец административного иска для снижения стоимости Однако за все нужно платить, собственнику – земельный налог, арендатору – арендную плату.
Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости
Оспаривание результатов оценки, пожалуй, самый болезненный земельный вопрос, как для граждан, так и для адвоката по земельным спорам. Не только истцы, но и судьи зачастую не могли сформулировать четко свою позицию. Но вот ВС РФ наконец дал судам разъяснения, в которых указал, на что они должны ориентироваться и что учитывать при разрешении данной категории споров.
В теме номера эксперты газеты рассказали о нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами, об ошибках заявителя при оспаривании результатов оценки и прокомментировали Постановление Пленума ВС РФ от 30.
juridicheskii.ru
