Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец. Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец

Образец договора задатка при покупке квартиры

Под понятием «задаток», не отнесенным к наиболее распространенной юридической терминологии, рассматривается денежная сумма в заранее установленном и оговоренном сторонами размере, которая вносится потенциальным приобретателем в качестве гаранта совершения покупки.

Проведение указанной процедуры допустимо в ряде ситуаций, когда покупатель жилой собственности стремится утвердить за собой право на приобретение жилого объекта.

Особенности сделки купли-продажи

Заключение договора задатка подразумевает наличие ряда особенностей, с которыми сталкиваются обе стороны.

За участниками сделки изначально закреплено право на самостоятельное определение и установление суммы вносимого задатка.

Существует также ряд определенных нюансов, с которыми придется столкнуться сторонам так или иначе.

Порядок оформления

Правильное и грамотное оформление сделки по продаже и покупки жилья – залог успешного проведения процедуры.

Сторонам необходимо заранее оговорить все пункты, которые позднее будут составлены в письменном виде и включены в договор.

Лица, участвующие в сделке, должны установить размер суммы, вносимой в качестве задатка, зафиксировав ее в письменном виде.

Также следует помнить, что, как гласят статья 380 и статья 381 ГК РФ, при нарушении условий подписанного сторонами договора одним из участников сделки, документ утрачивает юридическую силу, что подразумевает расторжение данного договора и, соответственно, возврат денежных средств владельцу.

Необходимые документы

Для того, чтобы заключить договор задатка при покупке квартиры, следует подготовить пакет документов, включающий в себя следующие:

паспорта, как оригинальные образцы, так и копии указанных документов обоих сторон;
документы, в соответствии с которыми будет производится продажа, то есть, правоустанавливающие;
расписка, обязательно написанная получателем финансовых средств собственноручно;

бланк договора о передачи суммы в качестве задатка, выполненный в соответствии с установленными правилами.

Законодательство

Под законодательной базой, которая регулирует правоотношения в сфере сделок по передаче задатка, подразумеваются следующие статьи действующего Гражданского кодекса:

статья 380 – регулирует процедуру совершения сделки, то есть, непосредственно передачу денежных средств, составление договора и его регламентированный образец;
статья 381 – знакомит с рядом негативных последствий, которые наступают в случае нарушения пунктов договора какой-либо из сторон, либо при обоюдном расторжении сделки на условиях, заранее оговоренных.

Например, предусматривается возврат денежных средств покупателю в размере, в два раза превышающем первоначальную сумму задатка, в том случае, если продавец, ввиду наличия каких-либо причин, откажется от выполнения условий сделки.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Нормативно-правовыми актами утверждены нормы составления такого документа, как договор задатка при покупке квартиры.

Образец договора задатка для совершения указанной процедуры является следующим.

Как правильно составить?

При составлении договора задатка следует руководствоваться следующими правилами, которые действовали как ранее, до 2018 года, так приняты и до настоящего времени:

документ должен содержать информацию касательно всех правообладателей собственности;
данные как покупателя, так и продавца, соответствуют действующим личным документам;
сумма окончательной стоимости продаваемого жилья, а также количество денежных средств, которые вносятся в качестве задатка, для более точной подачи указанной информации числовые значения дополнительно вносятся в прописном варианте;
указывается количество времени, в течение которого договор обладает юридической силой, то есть, действует;
предоставляются все данные о продаваемой жилой площади, подтвержденные документально;
вносятся дополнительные пункты, внесение которых сочтут необходимыми обе стороны.

Задаток за квартиру при покупке может оформляться по желанию покупателя или продавца.

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала? Узнайте тут.

Что содержит?

Типовой договор о внесении задатка при проведении процедуры такого рода, как покупка имущества недвижимого характера, обычно содержит в себе ряд следующих пунктов:

персональные данные каждой из сторон, выписанные из документов личного характера;
место, а также время составления документа и юридическое его наименование;
сумма, которая была определена ранее и составляющая полную стоимость продаваемой квартиры или иного жилья, являющегося непосредственно предметом сделки;
информация, дающая полную характеристику жилой площади согласно имеющимся документальным источникам;
количество денежных средств, вносимых покупателем в качестве задатка;
дополнительные пункты, которые вносятся в договор при наличии желания сторон;
далее договор скрепляется подписями лиц, принимающих участие в сделке.

Договор о внесении суммы задатка за приобретаемую жилую площадь можно составить как самостоятельно, так и воспользовавшись типовым бланком.

Размер

При внесении денег в качестве задатка, сторонам следует заранее оговорить данную, так как данная информация подразумевает внесение в договор.

Законом не предусмотрен фиксированный размер денежных средств, то есть, лица, принимающие непосредственное участие в сделке, вправе самостоятельно его определить.

Обычно задаток не превышает десяти процентов от общей стоимости жилого имущества. Цена же также определяется заранее и определяется в соответствии с оценкой специалиста, либо личными пожеланиями продавца.

Также допустимо значительное отклонение числового значения в меньшую сторону, причем указанный аспект весьма выгоден как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя это подразумевает затрату незначительной финансовой суммы, а для продавца подразумевает некоторое уменьшение риска в том случае, если возникнет ситуация, в соответствии с которой необходимо будет расторгнуть договор.

Возможна ситуация, если задаток превышает указанные десять процентов. Однако, данный аспект требует урегулирования сторонами и, соответственно, согласия со стороны приобретателя.

Оформление расписки

Расписка о том, что продавцом были получены денежные средства в качестве задатка, вносимого за жилое помещение, является документом юридически значимым.

В том случае, если возникнет необходимость подачи заявления в органы суда, следует предоставить исключительно оригинал, так как копия не обладает никакой силой, даже при условии соответствующего ее заверения.

Требования к оформлению:

расписка пишется самостоятельно тем лицом, которое получило денежные средства в соответствующем объеме;
использовать можно как синие, так и черные чернила;
наличие помарок, ошибок в написании, а также опечаток, делает документ недействительным, соответственно, необходимо обратить внимание на данный аспект при его составлении.

Расписка не имеет определенного образца или установленного бланка.

Однако, обычно она содержит информацию следующего характера:

данные лица, получившего финансовые средства, а также место и текущая дата написания;
содержание, в котором необходимо указать сумму, как прописью, так и цифрами, а также описать ситуацию, в соответствии с которой она была внесена (в данном случае – покупка квартиры).
инициалы полностью, либо сокращенно, а также подпись лица, составившего расписку.

Здесь представлен примерный образец расписки в получении задатка за квартиру.

На видео об оформлении задатка за приобретаемую недвижимость

77metrov.ru

Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец

В противном случае рассматривается условие, повлекшее за собой отказ от заключения сделки: •если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток остается у продавца; •если продавец отказался от проведения сделки, то он обязан вернуть задаток в двойном размере; •если невозможность заключения сделки явилась следствием форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, смерть одного из участников сделки), то задаток возвращается в первоначальной сумме без штрафных санкций.

Договор аванса — составляем по всем правилам

Так внесение предоплаты за квартиру скажет продавцу о серьезном намерении о приобретении квартиры, а покупателю о том, что она уже забронирована бля него.

Поскольку данный момент очень важен, возникает закономерный вопрос о выборе формы предоплаты. Всего их на нынешний момент существует всего две: аванс и задаток.

Многие сталкиваются с дилеммой что именно им выбрать?

Так как данный вопрос является очень важным, и по своей сути регламентирует отношения покупателя с продавцом.

Договор внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

Гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу.

именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца.

Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

Предмет договора
Права и обязанности сторон

Сроки и порядок расчетов
Прекращение договора
Срок действия
Ответственность сторон
Прочие условия
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

Предмет договора
Порядок и условия использования оборудования
Срок договора, его продление и порядок досрочного расторжения
Действия после закрытия сделки
Арендные платежи
Ответственность сторон и меры оперативного воздействия
Рассмотрение споров
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

Предмет
Права и обязанности сторон
Расчеты по договору
Ответственность сторон по договору
Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
Особые условия
Форс-мажор
Урегулирование споров
Прочие условия
Юридические адреса и реквизиты сторон
Подписи сторон

Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия). По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст.

Итак, аванс – это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (чаще всего не более 10 % стоимости квартиры), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

ХОТЯ. куча фирменных магазинов и вуа-ля. Пример. Всеволод Никитин ни как.

Как купить колбасу без магазина, если продавцы не понимают, что магазин ни за что не отвечает? Как самому построить дом, если строители ничего не умеют?

Как прилететь в Париж без самолета, ведь пилоты бывают пьяными, а самолеты. Аким Кузьмин Я не думаю, что стоит говорить о неравенстве, а справедливость в жизни, в судьбе это так.

Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск. Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок. Задаток или аванс, внесенный по предварительному или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором.

vash-yurist102.ru

Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

аванса и задатка при покупке

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа.

Предоплата при покупке квартиры

Последнее обновление: 22.03.2018 Предоплата при покупке

Предоплата в сделке с – это небольшая часть от стоимости квартиры, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец

Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете и ознакомиться с его типовыми формами.

Виды представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров — всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

Данный сайт НЕ ОБНОВЛЯЕТСЯ — НАШ НОВЫЙ САЙТ AN64.RU.

Договор аванса за квартиру (часть 1)

за (часть 1)

После того, как Вы выбрали для покупки, встает вопрос о внесение аванса.

Этот заключается не просто так, а для подтверждения серьезности намерений сторон и определения условий проведения сделки. Я предлагаю Вашему вниманию договор аванса, который заключается непосредственно между Продавцом квартиры и его Покупателем.

Образец авансового договора при покупке квартиры

Образец авансового при покупке квартиры Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода.

Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства. Исключением не является обязательство заключения авансового.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Договор аванса при покупке квартиры

аванса при покупке Когда вы договорились с продавцом о покупке его, вам необходимо внести аванс за эту жилплощадь.

Все стороны сделки подписывают авансовый договор.

Мы уже говорили, что сейчас за квартиру берут очень небольшой аванс. принимается продавцом одновременно с подписанием.

Как правильно оформить договор при покупке квартиры? Новости по тематике При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя аванса при покупке.

О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье. Зачем нужен такой? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец — желающего приобрести принадлежащее ему имущество.

Договор внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Продавец », с одной стороны, и гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу.

именуемый в дальнейшем « Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: Если сделка по отчуждению указанной не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца.

Образец договора аванса при покупке квартиры

Образец договора аванса при покупке аванса Дата: _____________________________________________________________ Я, гр.

________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ (дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия № ______________ выдан ____________________________________________________________ __________________________________________________________________код подразделения: ___________; Проживающ___ по адресу: г.

vigor24.ru

Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец

Предоплата при покупке квартиры

Последнее обновление: 22.03.2018 Предоплата при покупке Предоплата в сделке с квартирой – это небольшая часть от стоимости квартиры, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту.

PRO новостройку

Post navigation Очень часто заключению сделки купли-продажи предшествует оформление аванса.

аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости. После заключения аванса и перечисления авансовой суммы на счет продавца (или выплате наличными), продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям.

Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ СДЕЛ КИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ — проект REAL PARTNER ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ АВАНСА Российская Федерация, город Москва, _______________________________ две тысячи _____________ года Мы, гр.

________________________________________________________ , __ .__.19 __ г.р., паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ.

Договор внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

Договор внесения аванса в счёт платежей по купли-продажи внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры Гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Продавец », с одной стороны, и гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « », о нижеследующем: Если сделка по отчуждению указанной не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца.

Калькулятор процентов задолженности по ст.

395 ГК РФ по новым правилам от 1 августа 2018 года (ставки ЦБ от 15 июля 2018 года) от команды Договор-Юрист.Ру Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2018 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2018 года от команды Договор-Юрист.

Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами.

Виды представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

Данный сайт НЕ ОБНОВЛЯЕТСЯ — НАШ НОВЫЙ САЙТ AN64.RU.

Договор аванса за квартиру (часть 1)

После того, как Вы выбрали квартиру для покупки, встает вопрос о внесение аванса.

Этот договор заключается не просто так, а для подтверждения серьезности намерений сторон и определения условий проведения сделки.

Я предлагаю Вашему вниманию договор аванса, который заключается непосредственно между Продавцом квартиры и его Покупателем.

Скачать договор найма квартиры между физическими лицами Скачать найма квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон. Образец типового аренды .

найма жилья — жилого помещения. между физическими .

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Продавая или покупая, стороны сделки все решения и действия закрепляют.

Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа.

ruslanhasanov.ru

Типовой договор задатка при покупке квартиры

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Скачать документ (dogovor_zadatka_za_kvartiru.doc, 47KB)

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
указать ответственность сторон;
подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Один экземпляр передается фактическому владельцу недвижимости, второй – покупателю. Примерное содержание не допускается – текст должен быть согласован до момента подписания, по необходимости выполняется внесение изменений. В противном случае опротестовать действие будет очень сложно.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Скачать документ (RASPISKA.doc, 15KB)

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Это быстро и бесплатно!

Для этого должны быть веские основания:

отказ банка в оформлении ипотеки;
нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

freelawyer.guru

Как оформить договор задатка при покупке квартиры

договор задатка при покупке квартиры - скачать образец

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
Характеристики квартиры;
Итоговая стоимость;
Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Аванс или задаток при покупке недвижимости

к содержанию ↑

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

Обеспечительной меры для исполнения договора;
Доказательства того, что договор был подписан;
Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

соглашение или предварительный договор;
расписка.

к содержанию ↑

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

Личные данные подписывающих договор;
Прописка и фактическое место проживания;
Характеристики квартиры;
Итоговая стоимость;
Сумма задатка;
Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

к содержанию ↑

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
Прописан кто-то, не являющийся собственником;
Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

kvartira3.com