На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения? Договор аренды нежилого помещения 2018 образец

Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Договор аренды нежилого помещения. Образец 2018 года

Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2018 года.

Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлимым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие у словия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является концесуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продляться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

Заявление обеих сторон.
Документы, удостоверяющие личности заявителей.
Оригиналы договора.
Документы, подтверждающие право на данное помещение.
Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения дествия договора можно поделить на следующие группы:

Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
Инициатива арендатора. Так же расматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спортных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в pdf (205 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в doc (40 Кб)

Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!

Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов. Можете найти их у нас:

Источник: http://obrazec-dogovora.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2018 году — образец, пользования, основе,

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2018 году - образец, пользования, основе,

Стоит знать, как выглядит образец договора безвозмездной аренды нежилых помещений. Ведь возможно и вам придется его составлять.

И чтобы не возникло неприятностей, стоит проследить за тем, чтобы соглашение было максимально содержательными и не имело ошибок. Что же нужно знать о написании такого документа в 2018 году?

Многие думают, что договор безвозмездного пользования помещением не трудно составить. Но стоит и здесь знать ряд особенностей.

К примеру, нужно взять документы, подтверждающие, что лицо может осуществить такие действия. Отражаются и примерные сроки действия соглашения. Это далеко не все нюансы.

Разберем, как должен выглядеть документ, чтобы нельзя было поставить под сомнение его юридическую силу.

Общие аспекты

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Что нужно знать

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Назначение документа

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Правовое регулирование

Особенности составления соглашения

Законом не запрещено заключать безвозмездные соглашения об аренде нежилых помещений, которыми предусмотрено аренду в будущем.

К примеру, если сооружение еще не введено в эксплуатацию, но арендаторам нужно получить в нем помещение.

Отличие – ссудополучатели могут расширять свои обязательства. При подготовке контракта нужно представить:

свидетельство, что подтвердит права собственности на недвижимость;
паспорта;
банковские реквизиты гражданина.

Стороны сделки

Стороны:

Ссудодатель	Собственник недвижимости, что передается гражданину или компании
Ссудополучатель	Лицо, что получает безвозмездно объект на определенный временной промежуток

Право передать объект в аренду есть у его собственника. Ссудодателями могут быть юрлица. Но они не могут передавать недвижимость сотрудникам своей компании, в том числе и учредителю, контролирующим лицам.

Владелец недвижимости информирует ссудополучателей о любой ограничении, что может возникнуть при использовании.

При проставлении подписей лица получают определенные права и обязательства. Арендатор может использовать объект по целевому назначению.

Все действия с недвижимостью должны быть согласованы с собственником, в том числе и проведение ремонта. У физического лица, что получает помещение, возникают такие права:

Возмещать убытки	Если соглашение будет расторгнуто собственником, и при этом арендатор понесет убытки
Расторгать соглашение досрочно	—
Устранять недостатки в помещении	За счет собственника, если они не быть указаны в договоре

Ограничения на право использовать помещение может накладываться при наличии согласия каждой стороны или после принятия соответствующего решения судом.

Ограничения необходимы, чтобы:

организовать проход в помещение, если соседние являются помехой;
провести работы водопровода или электросетей;
проложить линию связи и т. д., если необходимо налагать сервитут.

Если стороны не могут договориться, спор решается в судебном порядке. Приложение к договору (ст. 691 ГК):

Существенные условия

Регистрировать соглашение не обязательно, если оно заключается на срок меньше года. А станет действительным оно с того момента, как стороны поставят свои подписи.

Расторгаться договор может, если инициатором станет:

арендатор;
арендодатель;
суд;
каждая из сторон (по обоюдному согласию).

Основные условия сделки:

Объект передается безвозмездно	То есть арендатор не должен платить за использование помещения
В документе прописывают	Какой объект является предметом сделки, чтобы определить, о движимом или недвижимом имуществе идет речь. Отражается, пригодно ли помещение для пользования по назначению
Если ссудополучатель решает провести ремонт	То обязуется об этом уведомить собственника в письменном виде с предоставлением плана

В документе обязательно отражение:

юридического адреса объекта;
этажа, где находится помещение;
номера офиса или квартиры;
формата доли (если сдают часть помещения).

Важно указать сроки, когда аренда завершается и договор расторгается (хотя это и не существенное условие).

: договор аренды нежилых помещений

Если не стоит дата, соглашение будет признано заключенным бессрочно. Но это не значит, что собственник не может передумать. О своем решении лицо уведомляет ссудополучателя за месяц.

Иные пункты типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

права и ответственность каждой стороны;
порядок передачи имущества;
реквизиты каждой стороны;
целевая направленность предмета соглашения;
подписи и дата.

Стороны могут изменить некоторые пункты – добавить или убрать одно из условий. К примеру, в соответствии с законодательством ссудополучатели несут ответственность за проведение ремонтных работ.

Но стороны могут предусмотреть иные правила и закрепить их договором. Учитывайте и такие моменты:

Нужно полностью прописывать реквизиты, конкретизировать, какой объект передается. Это нужно для безошибочной идентификации таких данных. Иначе соглашение будет признано недействительным	п. 3 ст. 607 ГК
Договора заключают на определенные сроки или же на неопределенное время	ст. 610 ГК
При передаче недвижимости, являющейся объектом культурного наследия, документы регистрируют	п. 3 ст. 689 ГК
Ссудополучателями могут быть только лица, что отражены	В ст. 690 ГК
Хотя сделка и является безвозмездной, не предполагающей оплату средств, ссудодатель могут получать выгоду в виде ремонта, содержания объекта арендатором. Только об этом стоит указать в документе	ст. 695 ГК
Ссудополучатели могут оформлять в собственность положительное преобразование, если оно отделимое. Если при проведении работ ссудодателя не уведомляли, то претендовать на получение компенсации не получится	п. 1, 3 ст. 623 ГК
У ссудополучателя нет права передавать объект в субаренду третьему лицу. Хотя предоставлять на безвозмездной основе недвижимость по согласию ссудодателей можно	—

Варианты обеспечения договора:

Залог, имущественные удержания или др.
Основания, при которых можно расторгать соглашение.
Порядок, которого придерживаются при возникновении спорной ситуации.

Вопросы уступки прав требования третьему лицу.

Порядок заключения

При заключении договора должны присутствовать обе стороны. Желательно также подготовить акт приемки-передачи, который застрахует от неприятностей в случае обнаружения ссудополучателем существенных недостатков.

Соглашение заверяют в нотариальной конторе, следя, чтобы:

отражался порядок оплаты коммунальных платежей;
описывалось установление ответственности за сохранность имущества;
указывались иные условия, которые должен соблюдать арендатор.

При предоставлении недвижимости стоит выполнить условие относительно определенного состояния помещения. В нем должна быть мебель и техника, что предусмотрена соглашением.

Обязательно предупреждают ссудополучателя о том, что есть определенные обязательства перед третьими лицами. Если такие сведения будут сокрыты, договор преждевременно расторгается.

Есть несколько причин того, что соглашение расторгают досрочно:

Недвижимость используется ссудополучателем не по назначению	О чем писалось в договоре
Не проводится ремонт	Чтобы помещение было в надлежащем состоянии
Собственник заметил	Что существенно ухудшилось состояние мебели или техники, самого помещения
Ссудополучатель заключил соглашение субаренды	Без согласия владельца

Ссудополучатель станет инициатором расторжения соглашения, если:

есть непреодолимые недостатки, что были сокрыты при составлении документы;
есть претензии третьих лиц, перед которыми лицо имеет обязательства;
объект не предоставлен в пользование.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец заполнения)

Можете использовать типовые соглашения. Если вы предпочитаете включить свои пункты, тогда лучше составить бланк самостоятельно.

Вот образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе:

Какое действует налогообложение

При безвозмездной передаче объекта в аренду, физическое лицо столкнется с такими рисками:

будет сделан перерасчет внереализационной прибыли;
доначислят НДС;
откажут в исчислении амортизации;
исключат недвижимость из списка затрат.

Рассмотрим подробнее, как осуществляется налогообложение при заключении договора безвозмездной ссуды.

Капитальное вложение, направленное на улучшение помещения по согласию собственника, будет амортизировано в течение периода действия договора.

Если останутся недоамортизируемые улучшения, то их не учитывают в целях налогообложения.

Налоговый режим компании, заключившей договор безвозмездной аренды, не важен. Плательщики налога, что получают по договору объект, включат в состав прибыли доход в виде прав пользования недвижимостью.

Он устанавливается с учетом рыночной цены на аренду подобного объекта. Если предприятие этого не сделает, то этим займется налоговый орган, начислив пеню и штраф за нарушение.

Поэтому некоторые специалисты не советуют останавливаться на подобном виде соглашений. Ведь можно заключить и возмездный договор, чтобы можно было провести взаимозачеты.

Преимущество договора такого типа – собственник помещения может передать объект любым лицам.

И на основании соглашения владелец вправе оказывать помощь или обеспечивать взаимовыгодное сотрудничество.

Единственное, что нужно помнить – при составлении документа стоит включить все пункты, которые позволят защитить права сторон.

Возьмите за основу стандартный образец, но пересмотрите, все ли интересующие вас вопросы в нем затронуты.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор аренды части нежилого помещения в 2018 — образец, между юридическим лицами, между физическим лицом и ИП, регистрация

Договор аренды части нежилого помещения в 2018 - образец, между юридическим лицами, между физическим лицом и ИП, регистрация

Сегодня стало «модным», а если говорить правильно – экономически выгодным, строить крупные торговые центры, отчего их сдача в аренду претерпевает сложности. К примеру, сдать помещение в 2 тыс. кв. м. с многочисленным количеством подсобных помещений сложно.

Но если разделить площадь на несколько частей – отделы по 500 кв. м., их сдача в аренду значительно упрощается. Поэтому стал востребованным договор аренды части нежилого помещения, о чем далее и пойдет речь.

До 2018 года процедура сдачи в аренду части помещения претерпевала трудности, поскольку в ЕГРП всегда регистрируется целое помещение.

Собственники помещения, даже если и разделают его еще на этапе строительства на несколько отделов, никогда не предоставляют отдельные документы на отдельную часть – они попросту не изготавливают их.

Как только арендодатель найдет арендатора для продолжительного сотрудничества, они могут смело составлять договор аренды части помещения.

Юридическое и техническое «разделение» площади происходит на этапе регистрации договора сотрудниками госучреждения.

Особенности

Договор аренды части нежилого помещения практически не отличается от иных подобных документов.

Здесь также прописываются характеристики сдаваемого в наем помещения, данные сторон, обязательства и права сторон, при желании можно указать условия расторжения документа.

Но, как и у любого документа, имеются особенности, к которым относят следующие моменты:

если документ оформляется сроком менее, чем на год, требуется обязательная индивидуализация части помещения – оформление технического паспорта.
если договор будет составляться сроком более года, помимо индивидуализации части помещения требуется и регистрация документа в Росреестре.
в обязательном порядке происходит разделение нежилого помещения перегородками, а также последующая их нумерация – это необходимо для уточнения характеристик сдаваемой в аренду части.

Следует также уточнить, что еще до подписания договора аренды части нежилого помещения арендатор и арендодатель должны оговорить условия по оплате коммунальных платежей и прочих расходов – стоимость зависит от площади арендованной части.

Как оформить, образец

Договор аренды части помещения оформляется в стандартном режиме на основе актов и норм действующего Российского законодательства.

В зависимости от последующей деятельности содержание документа может несколько измениться, но существуют обязательные пункты, необходимые для внесения в документ.

В договоре аренды части нежилого помещения в обязательном порядке должны быть внесены следующие пункты:

В шапке документа указывают дату подписания договора и его название, а также все данные о сторонах.
Далее описывается пункт «Предмет Договора», в котором указывается факт сдачи части нежилого помещения в аренду. В этом пункте в точности вся информация о сдаваемом объекте – части помещения. Причем информация должна быть юридической – номер свидетельства о праве собственности, данные кадастрового паспорта и технического паспорта и прочая информация.
Следующим пунктом вносятся особенности расчета за арендную плату и коммунальным платежам – указываются все ставки по энергоресурсам, отоплению и прочим коммуникациям. Также необходимо уточнить правила расчета денежных вложений для оплаты работы охранника, дворника, уборщицы и прочие расходы.
Теперь описываются права и обязанности сторон. Со стороны арендатора должна гарантироваться сохранность переданного помещения и встроенного оборудования. Арендодатель гарантирует предоставление всех услуг, рассчитанных на нормальное ведение деятельности – обеспечение электричеством, водой, бесперебойной работой вентиляции, своевременной уборкой помещения и прочими моментами. Если говорить о правах, то в большей степени здесь выделяют возможность расторжения договора или требование о выполнении условий пользования арендованной площадью.
Ответственности сторон – стандартный текст, который призывает и обязывает арендатора и арендодателя соблюдать Российское законодательство и решать конфликтные ситуации, согласно имеющимся правам и нормам.
Порядок размещения споров – указываются условия для разрешения конфликтных ситуаций.
Изменение и прекращение договора – оговариваются и фиксируются моменты, когда условия договора могут быть изменены (изменения происходят только по обоюдному согласию), а также отмечают факторы, влияющие на прекращение действия документа.
Прочие условия – пункт выделяется всегда, поскольку у арендатора и арендодателя в ходе беседы могут возникнуть малоизученные моменты, явно непопадающие под какую-либо статью действующего законодательства. К примеру, здесь можно указать условия проведения ремонта – требования к арендатору и арендодателю.
В завершении указывают реквизиты и подписи сторон – подписи ставятся только при условии согласия с указанными пунктами.

В зависимости от того, кто заключает договор аренды части нежилого помещения – юридическое или физическое лицо – в документ могут быть внесены дополнительные пункты.

Между юридическими лицами

Для составления договора с юридическим лицом используется тот же образец, но в данном случае имеются следующие условия:

компания в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРЮЛ и налоговых органах;
у компании не должно быть задолженностей по налоговым вычетам и перед кредиторами;
в шапке документа указывают все данные юридического лица – название организации, номера расчетных счетов, имена учредителей компании и прочие важные моменты, которые могут потребоваться во время юридических отношений между арендатором и арендодателем.

Для составления таких документов лучше пользоваться услугами юриста, чтобы не допустить ошибок – а именно не забыть указать важную информацию из юридических данных компании.

Между физическим лицом и ИП

Если договор составляется между физическим лицом и ИП, используется тот же образец. Единственным отличием здесь выступает использование при заполнении данных документов.

А именно – для составления договора потребуются следующие документы:

свидетельства о праве собственности на сдаваемое помещение.

согласие других собственников, а также от супруга, если помещение принадлежит физическим лицам и было нажито в браке – наличие согласия также указывается в договоре.
свидетельство о регистрации ИП – необходимо в любом случае – будь индивидуальным предпринимателем арендатор или арендодатель.

Даже если собственником нежилого помещения является физическое лицо, он должен отвечать за свои действия перед Российским законодательством на уровне с юридическими лицами.

К нему также приписываются стандартные обязательства, обязанности перед арендатором и права.

Образец приложения к договору аренды нежилого помещения вы можете найти по ссылке.

Как уже было сказано выше, для регистрации договора требуется обязательное изготовление технического и кадастрового паспорта на помещение. Но не совсем понятным становится, а зачем в принципе необходима регистрация?

Регистрацию можно обойти, если составлять договор каждый раз сроком на 11 месяцев и постоянно осуществлять его продление.

Но в таком случае при возникновении споров, довольно сложно будет доказать свою правоту, поскольку судебные органы редко берутся за рассмотрение краткосрочных договоров.

В результате, если принято решение заключить долгосрочное соглашение и пройти обязательную регистрацию, необходимо приготовить следующие документы для подачи в Росреестр:

Документы подаются в Росреестр, сотрудники которого проводят проверку деятельности, а также поданной документации. После чего вносят запись в ЕГРП о постановке договорных отношений.

Через 12 рабочих дней стороны могут забрать зафиксированный договор из Росреестра и продолжить договорные отношения.

Договор аренды части нежилого помещения не отличается от подобных типовых документов.

Единственным отличием в данном случае выступает предварительная подготовка – разделение площади на части с юридическим оформлением. Также в документе содержится больше информации об условиях соглашения.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-chasti-nezhilogo-pomeshhenija/

pravo-grajdan.ru

Договор аренды нежилого помещения - образец 2018

Сфера бизнеса достаточно разнообразна, и доверие клиентов к компании во многом зависит от офиса и от того, где именно компания расположена. Существует множество бизнес центров и коммерческих площадок в Москве, которые предлагают аренду. Срок, на который заключают договор, напрямую зависит от намерений компании и собственника. Последнему, как и арендатору, необходимо предусмотреть все тонкости при подписании документов. Отметим, что и квартира может быть арендована под офис или переделана под коммерцию. С данной целью выкупают в основном первые этажи.

Договор аренды нежилого помещения — образец 2018

Соглашение о праве пользования имуществом составляется в простой письменной форме и регулируется согласно ГК РФ. Необходимо внимательно отнестись к пункту цена и условию повышения стоимости. В долгосрочном или бессрочном соглашении, повышение платы устанавливается не чаще, чем один раз в год. А при заключении краткосрочного или временного бланка, сроком до 12 месяцев, отсутствует право поднятия арендной платы, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Скачать образец

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2018

Регистрация документов происходит в Росреестре или структурном подразделении МФЦ.

Необходимо представить следующие документы:

Договор аренды коммерческого помещения.
Акт приема.
Паспорта.
Свидетельство о собственности.
Учредительные документы для юр.лиц.
Письмо из статистики для юр.лиц.
ИНН для ИП и юр.лиц.
Выписка ГКН.
Выписку из ЕГРЮЛ.
Приказ о назначении директора.
Квитанция об оплате государственной пошлины согласно установленному тарифу в регионе.

Регистрация права пользования необходима фирмам, которые хотят юридический адрес зарегистрировать по фактическому месту нахождения компании. Сама регистрации займет не более 10 рабочих дней.

Как заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом?

Снимают коммерческие площади не только компании, но и физические лица. Для подписания договора необходимо проверить документы на объект имущества:

Паспорт собственника.
Свидетельство о собственности или выписка ЕГРП.
Выписка ГКН.

В случае если происходила смена фамилии по замужеству, а само свидетельство не подлежало замене, необходимо попросить предоставить свидетельство о заключении брака. В бланк вписываются паспортные данные обеих сторон. Обязателен к заполнению акт приема-передачи, в котором прописываются технические характеристики, состояние, наличие мебели.

Скачать типовой образец

Приложение необходимо подписать совместно с договором.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим и юридическим лицом

При заключении соглашения, необходимо указать подлинные данные компании. Арендодатели просят указать реквизиты банка, в котором открыт счет. Это повышает доверие к арендатору. Оплата производится по безналичному расчету или через кассу арендодателя, необходимо сохранять подтверждающие документы об оплате. Сроки строго регулируются в соглашении, оно может быть временным, подписанным на определенный срок, или бессрочным.

Срок договора аренды нежилого помещения

Срок, на который можно снять недвижимость, обсуждается индивидуально с собственником помещения. Подписывая документы менее чем на 11 месяцев, регистрировать их в налоговой инспекции не нужно. Именно поэтому, при сдаче арендодатели предпочитают не превышать это период.

Как продлить договор аренды нежилого помещения?

Условия пролонгации прописаны в соглашении, стоит ознакомиться с ними до заключения, и, в случае расхождений, внести соответствующие корректировки. Самым распространенным является приоритетное право пролонгации со стороны действующего арендатора. По истечении срока, необходимо подписать дополнительное приложение или составить соглашение на новый срок.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Известны случаи, когда необходимо досрочно расторгнуть соглашение на аренду помещения. Вам необходимо обратится к условиям договора. Согласно пункту о расторжении, вы сможете узнать, за какой срок необходимо уведомить арендодателя. Необходимо сделать это в письменном виде. По окончанию срока, подписывается соглашение о расторжении и акт приема. Стоит попросить арендодателя прописать, что он не имеет претензий к компании. Это позволит избежать мошеннических действий.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения 2018

При регистрации права пользования коммерческой недвижимости, взимается госпошлина как с физических лиц, к ним также относятся индивидуальные предприниматели, так и с юридических лиц согласно установленным тарифам в регионе. Стоимость госпошлины для юридических лиц в разы превышает сумму в сравнении с физическими лицами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Загрузка...

mosfund.ru

Договор аренды нежилого помещения образец 2018 бланк рф

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. 4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. 5.2.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2018 года

Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.2.5.

Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.2.7.

Образец договора аренды нежилого помещения

Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру . 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ 2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: 3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора. 3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Внимание

По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.

Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
Инициатива арендатора. Так же расматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Договор аренды нежилого помещения — образец

В случае досрочного расторжения по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2), а также Арендодателем по основаниям, указаным в п.6.3, депозит, указанный в п.3.1.4 , Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.5.5.

Договор аренды нежилого помещения

Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.2.2.10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.2.3.

Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон. Небольшое видео про нюансы при составлении договора нежилого помещения аренды и субаренды. Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации.

Аренда нежилого помещения — образец Мы , в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: Предмет договора 1.1.

Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)
Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)
Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)
Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья
Договор аренды помещения с медицинским оборудованием
Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения
Договор на аренду (наем) нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
Образец.

Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. 3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. 3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя. 3.10.Агентство недвижимости »»» Бланки и образцы договоров »»» Договор нежилого помещения — образец 2017-2018 Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать. В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения.

В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно.

Подробная информация о найма жилого помещения
Сдаете квартиру? Вся информация о способах сдачи, налогах в одном месте!

Сдать, снять помещение — заявка Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой.

Договор аренды нежилого помещения образец 2018 бланк рф

Примерный договор аренды имущественного комплекса автозаправочной станции (постановление правительства Москвы от 27.02.96 № 199)

Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором)
Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 9 сентября 1996 г. № 555-р о внесении изменений в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда
Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 27 сентября 1995 г. N 545-р о внесении изменений в примерные договоры аренды»
Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 9 сентября 1996 г.

golden-mark.ru

Договор аренды нежилых помещений 2018

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим и юридическим лицом При заключении соглашения, необходимо указать подлинные данные компании. Арендодатели просят указать реквизиты банка, в котором открыт счет. Это повышает доверие к арендатору. Оплата производится по безналичному расчету или через кассу арендодателя, необходимо сохранять подтверждающие документы об оплате. Сроки строго регулируются в соглашении, оно может быть временным, подписанным на определенный срок, или бессрочным. Срок договора аренды нежилого помещения Срок, на который можно снять недвижимость, обсуждается индивидуально с собственником помещения. Подписывая документы менее чем на 11 месяцев, регистрировать их в налоговой инспекции не нужно. Именно поэтому, при сдаче арендодатели предпочитают не превышать это период.

Установленное правило распространяется на все без исключения разновидности арендного соглашения, а именно:

на коммерческую недвижимость;
на нежилые помещения;
на жилые объекты недвижимости.

Механизм регистрации для любого типа арендного соглашения стандартный и ничем не различается.

Что касается перечня обязательной документации, то он различается в зависимости от типа объекта недвижимости.

Инфо

Действующие нормативы Основным нормативно-правовым документом, на который нужно ссылаться во время процедуры регистрации принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности рекомендуется ознакомиться с такими статьями: Ст. 609 Важно

Отображает необходимость регистрации договора в Росреестре Ст.

651

Отображает условия, согласно которому можно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения Ст.

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения?

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Внимание

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: 3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2.

В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется: 3.3.

Договор аренды нежилого помещения

Это позволит избежать мошеннических действий. Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения 2018 При регистрации права пользования коммерческой недвижимости, взимается госпошлина как с физических лиц, к ним также относятся индивидуальные предприниматели, так и с юридических лиц согласно установленным тарифам в регионе.

Стоимость госпошлины для юридических лиц в разы превышает сумму в сравнении с физическими лицами.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2018 года

Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья г.

(число, меся…
Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения г. «»20г. (наименование организации), именуемое в дальнейшем арендод…

Срок, на который заключают договор, напрямую зависит от намерений компании и собственника. Последнему, как и арендатору, необходимо предусмотреть все тонкости при подписании документов. Отметим, что и квартира может быть арендована под офис или переделана под коммерцию. С данной целью выкупают в основном первые этажи. Договор аренды нежилого помещения — образец 2018 Соглашение о праве пользования имуществом составляется в простой письменной форме и регулируется согласно ГК РФ.

Необходимо внимательно отнестись к пункту цена и условию повышения стоимости.

В долгосрочном или бессрочном соглашении, повышение платы устанавливается не чаще, чем один раз в год. А при заключении краткосрочного или временного бланка, сроком до 12 месяцев, отсутствует право поднятия арендной платы, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

zakonbiz.ru

Договор аренды нежилого помещения образец 2018 бланк рф

За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.2.2.6.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2018 года

В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом. Срок действия договора 6.1.Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до « » 201_ г.

включительно.6.2.

Образец договора аренды нежилого помещения

Инфо

Зарплата за апрель: не ошибитесь в дате перечисления НДФЛ из-за майских праздников В нынешнем году первая «порция» майских праздников будет длиться 4 дня (с 29 апреля по 2 мая включительно). Если в вашей компании день выплаты зарплаты – 1-е или 2-е число, выдать апрельскую зарплату придется досрочно – 28 апреля. В этот же день нужно удержать и зарплатный НДФЛ. < …

Внимание

Выдать увольняющемуся работнику копию СЗВ-М нельзя Согласно закону о персучете работодатель при увольнении сотрудника обязан выдать ему копии персонифицированных отчетов (в частности, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ). Однако эти формы отчетности списочные, т.е. содержат данные обо всех работниках. А значит передача копии такого отчета одному сотруднику – разглашение персональных данных других работников.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны. 8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Арендатор

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Договор аренды нежилого помещения — образец

О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями. Ответственность сторон 5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.5.3.

Договор аренды нежилого помещения

Важно

Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии. 3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. 3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования.

В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. 3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. 3.7.Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. 3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. 3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя. 3.10. Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

Заявление обеих сторон.
Документы, удостоверяющие личности заявителей.
Оригиналы договора.
Документы, подтверждающие право на данное помещение.
Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора. Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения дествия договора можно поделить на следующие группы:

Срок действия договора.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании , кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1). 1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: . 1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании . 1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц. Обязанности и права сторон 2.1. Арендодатель обязан:2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.2.1.4.

Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)

Договор аренды нежилого помещения образец 2018 бланк рф

В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды . Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на .

plusbuh.ru

Договор аренды нежилого помещения образец между юридическими лицами 2018

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений. Пленум ВАС в постановлении от 24.03.2005 № 11 отметил, что отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором. При отсутствии в договоре отдельного платежа за аренду земельного участка следует считать такой платеж учтенным в составе арендной платы за пользование объектом недвижимости (Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015). ВАС в п.

Договор аренды нежилого помещения

Важно

Агентство недвижимости »»» Бланки и образцы договоров »»» Договор нежилого помещения — образец 2017-2018 Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать.

В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения. В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно.

Подробная информация о найма жилого помещения
Сдаете квартиру? Вся информация о способах сдачи, налогах в одном месте!

Сдать, снять помещение — заявка Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой.Общие правила составления договора аренды нежилого помещения (скачать типовой договор) Типовой договор аренды нежилого помещения обязательно включает существенные условия, а именно:

Объект аренды — имущество, в отношении которого заключена сделка, подлежит обозначению посредством указания данных, позволяющих его точно идентифицировать (ст. 607). Отсутствие такого согласования приводит к незаключенности договора. Характеристики, индивидуализирующие помещение, содержатся в кадастровом паспорте, документах технического учета, выданных до 01.03.2008, либо свидетельстве о регистрации собственности (с 01.01.2017 – в выписке из ЕГРН, согласно 218-ФЗ). К ним относятся в том числе: кадастровый номер помещения, здания, этаж, общая площадь, почтовый адрес.

Договор аренды нежилого помещения — образец

Инфо

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. 3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. 3.7.

Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения Общие правила составления договора аренды нежилого помещения (скачать типовой договор) Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации. В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Настоящий договор вступает в действие с «»2018 г. и действует по «»2018 г. 7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями.

При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны. 8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: 10.

Порядок оформления договора аренды между юридическими лицами в 2018 году

Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. 5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора. 6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон. 6.3.

Особенности договора аренды части нежилого помещения

Законодательная база Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности крайне важно ознакомиться с такими статьями, как: Ст. 606 Дает четкое разъяснение по термину договора аренды Ст. 305 Отображает правила предоставления безопасности арендатору от возможных посягательств на его собственность Ст. 625 Отображает нормы, которые применимы для всех разновидностей арендных соглашений С. 295 Отображает правила передачи во временное пользование имущества, которое находится в праве собственности у государственных либо муниципальных органов Указанная нормативная база не является исчерпывающей, но при этом разъясняет все необходимые ключевые нюансы по рассматриваемому вопросу.

Внимание

Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1. Возврат арендованного имущества 4.1.Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
существенно ухудшает состояние помещения;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1.

Ответственности сторон – стандартный текст, который призывает и обязывает арендатора и арендодателя соблюдать Российское законодательство и решать конфликтные ситуации, согласно имеющимся правам и нормам.
Порядок размещения споров – указываются условия для разрешения конфликтных ситуаций.
Изменение и прекращение договора – оговариваются и фиксируются моменты, когда условия договора могут быть изменены (изменения происходят только по обоюдному согласию), а также отмечают факторы, влияющие на прекращение действия документа.
Прочие условия – пункт выделяется всегда, поскольку у арендатора и арендодателя в ходе беседы могут возникнуть малоизученные моменты, явно непопадающие под какую-либо статью действующего законодательства.

law-uradres.ru

образец заполнения, бланк 2018 года

Аренда недвижимости – это явление довольно распространенное. Чаще всего связано с решением жилищных проблем. Однако нередки случаи, когда объектом аренды может стать нежилое помещение. В отличие от жилья, временное использование помещения, которое для этого не предназначено, имеет свои особенности. Прежде всего, такое связано с видом договорных правоотношений.

Договор аренды нежилого помещения должен составляться и заполняться по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

Аренда нежилых помещений

Временное использование нежилых помещений актуально в ситуациях, когда пользователь намерен осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности: торговля, складирование, производство, оказание услуг. По этой причине сам объект сделки должен соответствовать определенным требованиям. То есть его технические характеристики обязаны способствовать полноценной реализации намерений арендатора. Например, если последний хочет производить продукцию, то объект должен быть достаточной площади, то есть арендатор сможет установить необходимое оборудование. К нему должно быть подведено электричество, вода, а также должна иметься вентиляция.

В случаях аренды нежилого помещения должен заключаться договор в письменной форме. В противном случае сделка будет недействительной.

Порядок заключения договора

Процедура составления соглашения складывается из нескольких этапов.

Перед тем как заключать сделку, стороны должны провести переговоры. В процессе общения участники обсуждают все условия. Изучается наличие необходимой документации у каждой из сторон.

Для арендатора это:

Документ, подтверждающий полномочия его руководителя или законного представителя, на заключение сделки.
Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Паспорт.
Сведения о размере имеющегося бюджета.

Арендодатель, в свою очередь, представляет:

Документы, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица.
Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или ИП.
Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки либо возможность сдавать его в аренду.

После представления необходимых сведений и данных, стороны должны заполнять проект будущего договора. В тексте нужно указать информацию, имеющую отношение к сделке.

К таковой отнесены:

Дата и место заключения договора.
Сведения о сторонах соглашения – название организаций, фамилии, имена, отчества их законных представителей, документы, подтверждающие полномочия участников.
Предмет договора. В этом случае это помещение. В этом разделе необходимо указать, что объект будет использоваться именно не с целью проживания.
Стоимость и порядок расчетов. Здесь цифрами и прописью указывается цена сделки, а также способ и периодичность внесения платежей. Это может быть конкретная сумма, процент от прибыли арендатора, оказание услуг собственнику либо предоставление последнему в распоряжение материальных ценностей. Способы расчетов можно совмещать.
Права и обязанности сторон. Для каждого из участников они свои. Арендатор обязан использовать занимаемое помещение по назначению, своевременно производить его ремонт, а также соблюдать порядок оплаты. Он вправе расторгнуть договор, в случае, если другая сторона будет нарушать условия, либо сложившиеся обстоятельства сделают невозможной дальнейшую аренду. В свою очередь, собственник должен предоставить помещение, соответствующее необходимым характеристикам. Он вправе требовать своевременной оплаты, выполнения ремонтных работ, поддержания надлежащего состояния объекта.
Ответственность сторон. Здесь указывается меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, допустившему нарушение условий договора – штраф, пеня, неустойка, возмещение причиненного вреда за свой счет.
Срок действия. Если такой период не указан, то договор считается заключенным на неопределенное время. В данном случае любой из участников сделки вправе расторгнуть её, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три фактических месяца, до аннулирования соглашения.
Иные условия. Здесь указывается количество экземпляров договора, а также возможность каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
Банковские реквизиты, подписи и печати сторон. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий сделки.

Образец подобного документа прилагается к статье, с ним заполнение должно пройти быстрее и проще.

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Образец договора аренды нежилого помещения

Условие о страховом депозите

Одним из условий договора является так называемый страховой депозит при аренде. Он представляет собой денежную сумму, которую арендатор устанавливает в качестве гарантии для собственника о своевременном расчете за использование объекта сделки. То есть, если условия оплаты будут нарушаться, депозит позволит владельцу компенсировать понесенные убытки. Это своего рода страховка. При этом сторонам необходимо определить не только порядок его предоставления, но и возврата арендатору. Такое будет актуально для случаев, когда собственник нарушит условия соглашения, либо отношения прекратятся досрочно по другим основаниям. Исключением здесь являются случаи аннулирования договора из-за виновных действий арендатора. Если последний причинил ущерб, то он может быть возмещен за счет депозита.

Права и обязанности сторон

Не только при заключении договора аренды, но и в процессе его исполнения арендатор и собственник помещения имеют права и должны исполнять ряд обязанностей. Их примерный перечень установлен действующим законодательством. Хотя стороны сделки могут определить дополнительные обязанности и возможности, с учетом особенностей аренды.

Арендатора

Арендатор имеет право использовать предоставленное помещение в рамках условий договора и получает беспрепятственный доступ к объекту.

В случае обнаружения недостатков он может устранить их за свой счет, потребовав впоследствии с владельца компенсацию либо снижения оплаты за эксплуатацию здания, удержать сумму затрат из расчета. Также арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Если земельный участок, на котором расположено помещение, передается в пользование или собственность третьему лицу, арендатор сохраняет право на занимаемый объект. При этом эксплуатация осуществляется на условиях ранее заключенного договора.

Арендатор обязан использовать занимаемое помещение только по назначению, не передавать его третьим лицам без согласия владельца, поддерживать надлежащее состояние объекта, производить ремонт за свой счет. Если же недостатки возникли по его вине, собственник не обязан компенсировать понесенные затраты.

Арендодателя

Основной обязанностью арендодателя является предоставление другой стороне сделки помещения в надлежащем состоянии. То есть объект должен соответствовать всем предъявляемым требованиям. Он должен быть достаточной площади, все инженерные коммуникации исправны, доступ к нему неограничен. Если в процессе исполнения обязательств какие-либо недостатки возникают по вине собственника, последний должен устранить их за свой счет.

Арендодатель имеет право требовать от другой стороны использования помещения по назначению, устранять причиненный виновными действиями ущерб, а также инициировать досрочное расторжение договора.

Срок действия договора

На практике выделяют несколько видов договора по сроку действия:

Краткосрочный. Он заключается на период менее двенадцати месяцев.
Долгосрочный. Время соглашения превышает один год.
Бессрочный. Срок соглашения изначально не определен.

Период действия договора устанавливается сторонами сделки. Он может быть ограничен конкретной датой или наступлением определенных обстоятельств, например, выпуском оговоренного объема продукции. Если такое время либо причины, в тексте договора не указаны, то считается, что он заключен на неопределенный период. В таком случае каждый из участников имеет право аннулировать соглашение в любое время, проинформировав об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Пролонгация договора

Срок договора аренды может продлеваться сторонами.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Арендодатель выступает с инициативой о пролонгации договора в случаях, когда он удовлетворен результатами исполнения договорных обязательств и намерен в дальнейшем получать прибыль от своего имущества.

Для продления срока действия отношений стороны должны заключить дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемой частью договора. В тексте документа, кроме сведений о сторонах сделки, должен быть указан новый срок аренды либо перечень дополнительных условий её прекращения. Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников, подписывается сторонами и заверяется их печатями.

Переуступка права аренды

Действующим законодательством определена возможность для арендатора передать свои права на занимаемое помещение. Переуступка – это особая процедура. Она не является субарендой, поскольку последняя предусматривает наличие у основного пользователя прав и обязанностей по отношению к объекту сделки. В случае с переуступкой такие возможности и обязательства утрачиваются. То есть в качестве полноправного арендатора будет выступать другое лицо. Непременным условием в данном случае является согласование сделки с собственником помещения.

Переуступка прав осуществляется на возмездной основе, путем составления соглашения соответствующего содержания. При этом дарение не допускается. Договор переуступки подлежит государственной регистрации, как и основной документ. После этого составляется акт приема-передачи объекта, а все бумаги, касающиеся сделки, прежний арендатор обязан оставить новому участнику.

Образцы документов

Образец договора аренды нежилого помещения Образец договора об уступке прав аренды Образец заявления о государственной регистрации договора аренды

pravo.estate