Договор аренды комнаты в квартире: правила оформления и образец документа. Договор найма комнаты
Договор найма комнаты - образец 2018 года. Договор-образец.ру
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Договор регламентирует условия найма комнаты в жилой квартире, указывает порядок проведения взаиморасчетов между сторонами, а также предусматривает перечень обязанностей и прав участников сделки.
Порядок заполнения договора
Прежде прописывается Ф.И.О. сторон, участвующих в сделке. Далее указывается адрес квартиры, в которой находится комната, общее число комнат, номер телефона, зарегистрированный по этому адресу. Также следует указать:
- размер арендной платы, которую наниматель должен вносить каждый месяц;
- порядок оплаты аренды;
- порядок погашения коммунальных платежей;
- показания счетчиков, которые установлены в квартире;
- штраф, который обязаны заплатить стороны при досрочном расторжении сделки;
- условия, при которых наймодатель может проверять состояние комнаты;
- дополнительные условия.
После заполнения всех пустых полей стороны прописывают свои контактные и паспортные данные, заверяют документ собственными подписями. Выдается договор в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.
У вас есть юридический вопрос?
Скачать Договор найма комнаты
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Договор найма комнаты (образец) - найм жилой комнаты 2018
Договор найма комнаты
Договор найма комнаты регулируется общими правилами договора найма жилого помещения, установленными Гражданским кодексом РФ. Согласно типовому образцу договора найма комнаты, одна сторона (наймодатель, собственник недвижимости, муниципальная организация) передает другой стороне (нанимателю, дееспособному гражданину) за плату во владение и пользование комнату для проживания. Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать жилое помещение по назначению и содержать его в надлежащем состоянии.
Исходя из этого определения договора, он является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Основное положение договора - описание комнаты, передаваемой в наем. Оно должно быть точным и исчерпывающим, и содержать информацию о местоположении квартиры или дома (в которых располагается комната), стоимости объекта и другие характеристики, включая описание мест общего пользования, которые также сдаются нанимателю по договору найма жилой комнаты.
Предмет договора найма комнаты
Изолированная жилая комната, пригодная для постоянного проживания нанимателя, является предметом договора. Согласно определению, комната считается видом жилого помещения (частью квартиры или дома), предназначенного для использования гражданами в качестве места проживания.
Смежные комнаты и объекты общего имущества многоквартирного дома не могут выступать в качестве объекта договора коммерческого найма. Кроме того, комната, предоставляемая нанимателю по бланку договора жилого помещения, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным условиям. А именно: техническим, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям. При этом благоустроенность не является обязательным признаком предмета договора коммерческого найма помещения.
Наниматель может оформить образец договора найма комнаты, которая располагается в многоквартирном доме, жилом помещении, общежитии, коммунальной квартире и т.д.
У пользования комнатой есть свои особенности. Согласно договору найма жилого помещения, наниматель имеет полное право использовать не только комнату, но и общие помещения (ванную, коридоры, кухню и пр.). Помимо общих помещений, наниматель имеет право использовать также санитарно-техническое, механическое, электрическое и иное оборудование внутри жилого помещения (дома, квартиры), в котором располагается комната (ст.290 ГК РФ).
Стороны договора найма комнаты
Стороны договора - наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма комнаты на 2017 год может быть только дееспособный гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ). Кроме того, согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ, помимо нанимателя в положениях о договоре упоминаются постоянно с ним проживающие граждане.
Форма договора найма комнаты
Договор найма жилого помещения (комнаты) заключается в простой письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса РФ) путем составления единого документа. Эта форма заключения договора способствует конкретизации обязанностей и прав сторон сделки - нанимателя (дееспособный гражданин) и наймодателя (собственник жилого помещения или муниципальная жилищная организация). Гражданский кодекс РФ и иные законы Российской Федерации другой формы договора найма жилого помещения (комнаты) не предусматривают. Несоблюдение сторонами простой письменной формы при заключении договора найма не влечет за собой признание документа недействительным. Но, при возникновении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, лишает стороны возможности ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания. Однако, согласно ст.162 ГК РФ, не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Что касается государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации не предусмотрена. Это значит, что договор коммерческого найма не нуждается в государственной регистрации.
Приложения и сопутствующие документы
Образец договора найма комнаты содержит следующие приложения:
- Перечень передаваемого имущества;
- График арендных платежей;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права.
Проект договора найма комнаты содержит следующие сопутствующие документы:
- Акт приема-передачи недвижимости;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий;
- Протокол согласования разногласий.
Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь.
www.freshdoc.ru
Договор найма комнаты
Быстрый поиск
комнатуоднокомнатную квартирудвухкомнатную квартирутрехкомнатную квартиручетырехкомнатную квартирупятикомнатную и более квартирудомснять элитную квартируснять квартиру недорогоКвартиры посуточно
В последнее время, часто, при съеме или сдаче жилья, пользоваться такими сайтами как Авито, Сландо и некоторыми другими досками объявлений, становится не комфортно т.к. многие не чистые на руку участники рынка, используют контактные данные (телефоны) собственников и клиентов, размещенные на этих ресурсах, в различных агентских базах. Попадая в данные базы простой клиент или собственник рискует попасться на уловки мошенников, а также, его номер телефона будет навечно занесен в архивные базы, что автоматически приведет к постоянному телефонному спаму и назойливым, пустым, несвоевременным звонкам. Такие рекламные площадки как циан не позволяют простому собственнику или клиенту бесплатно разместить на равных правах своё объявление в интернете или же за размещение на подобных ресурсах предлагается выложить круглую сумму. На сайте из рук в руки много объявлений рекламного характера, и отыскать собственника не легко. Эти проблемы устранены на нашем сайте. Здесь собственник и наниматель могут без посредников общаться между собой и договориться, не открывая доступ к номеру своего телефона, а лишь обозначив свои пожелания. Так же на нашем сайте есть возможность воспользоваться услугами проверенного агентства недвижимости по приемлемым ценам.
Договор найма комнаты
город________________ "__"___________20___года
Мы, Нижеподписавшиеся: ____________________________________________________________________________ паспорт серия:_________№____________ выдан__________________________________ ____________________________________________________________________________ проживающий (ая) по адресу:_________________________________________________ ___________________________________________________________________________ контактный телефон: _____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и____________________________________________ паспорт серия: _________№______________ выдан ______________________________ ___________________________________________________________________________ проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________ ____________________________________________________________________________ контактный телефон: ______________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ___ комнаты, в ___ комнатной квартире по адресу г. ___________________________, улица ____________________________________дом № ____ корпус ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании ____________________________________________________________________________ 1.3. Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ________20___ г. по «___»________20___г. 1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается автоматически.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Наймодатель обязуется: - Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 20 __ года. - Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение. - При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору. - Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2. Наниматель обязуется; - Использовать данное помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. - Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам; - Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; - Принять на себя полную материальную ответственность за взятое в наём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды) данного помещения; - Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. - Соблюдать правила пожарной безопасности; - При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора. При этом допускается естественный износ помещения.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет:______________________ _____________________________________________________________________________ 3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца. 3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере ____________________________________________________________________________ 3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _____________________________________________________________ 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель. 3.7. Оплату телефонных переговоров производит _____________________.
4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой, а так же согласовали все условия взаимодействия в период действия настоящего договора. 4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора 4.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
5. Дополнительные условия.
_____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________/_____________________________
НАНИМАТЕЛЬ ____________________/_____________________________
Скачать договор найма КОМНАТЫ (Word)
xn--b1aafdhlba9ads0bn.xn--p1ai
как составить, образцы для разных случаев
Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация.
В теле документа подробно описаны обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре будут учитываться особенности помещения:
- Если это общежитие, указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Несоблюдение этого требования приводит к выселению. Любые бытовые проблемы, возникающие на момент эксплуатации площади, решаются собственником, если нет, условие должно быть четко прописано в договоре.
- Если обычная или коммунальная квартира, в договоре обязательно строго прописывать дату оплаты, сумму. Собственнику необходимо предусмотреть в теле документа пункт о возможном изменении величины оплаты за наем, а арендатору время, за которое ему должны сообщить об этом. Во избежание недопонимания четко прописывают, входят ли платежи по коммунальным услугам в стоимость оплаты, на кого ложиться обязанность по оплате ремонта мебели и сантехники.
Что общего и в чем разница с договором аренды квартиры
Если договор на аренду комнаты не требует дополнительных документов, то в случае квартиры необходимо прилагать акт сдачи жилья, в котором точно описывается состояние площади, наличие бытовой техники, мебели. Подобное дополнение помогает в случае порчи имущества потребовать материального возмещения.
Форма договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В теле указывается:
- дата;
- место составления;
- бумаги;
- название участвующих в сделке сторон;
- предмет заключения договора;
- цена;
- права;
- обязанности;
- срок действия.
В обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду.
Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами.
Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.
Как и в случае заключения договора на аренду комнаты, документ, заключаемый более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации. Максимальный срок пять лет.
Общие условия заключения договора найма комнаты
Договор, на основании которого осуществляется найм комнаты, регулируется общими правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Правила установлены в Гражданском Кодексе.
В соответствии с подписываемым документом собственник помещения передает нанимателю в пользование комнату для его дальнейшего там проживания и не только принимает на себя обязательство использовать ее по назначению, но и содержать в порядке.
В договоре должно быть подробное и исчерпывающее описание помещения, сдаваемого в аренду. В теле документа, если комната находится в квартире, описываются и места общественного пользования, которые также сдаются в аренду.
Важно!Предметом договора аренды может быть только изолированная комната, которая подходит для проживания. Не может быть предметом комната смежного типа и объект имущества многоквартирного дома.
Наниматель может использовать не только арендуемую комнату, но и:
- Коридор.
- Туалет.
- Кухню.
- Ванную.
Согласно требованию Гражданского Кодекса нанимателем такого помещения может быть только дееспособный гражданин.
Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки.
Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире
К этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного Кодекса. Среди них:
- Составление только в письменной форме.
- Предоставление одного из экземпляров наймодателю.
- В теле договора вписываются все, кто вселяется в помещение с поднанимателем.
- Срок действия документа не может быть больше того, на который заключен договор найма.
- Наниматель по-прежнему остается ответственным за жилье.
Заключение договора в приватизированной квартире
Если комната сдается на правах одного собственника, то используют требования 35 главы Гражданского Кодекса. В случае, когда у квартиры несколько собственников, возможность сдать комнату может быть осуществлена только после получения согласия всех владельцев. Разрешения от управляющей компании, соседей не нужно.
Заключение договора в коммуналке
Механизм сдачи в аренду неприватизированной комнаты в коммунальной квартире схож с тем, который действует при неприватизированной квартире. Таким образом собственником по-прежнему выступает государство или муниципалитет. Обязательно составляется заявление на разрешение заключения договора поднайма, а кроме того, необходимо получить разрешение других жильцов.
Если комната приватизированная, то согласовывать разрешение ни с кем не нужно, достаточно просто подписать договор аренды.
Важно! При составлении договора на комнату в коммуналке следует четко прописать условия пользования общественными местами, которые являются общей собственностью всех жильцов.
Аренда комнаты в общежитии
Аренда такого помещение осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.
Собственником может выступать:
- Юридическое лицо.
- Государство.
- Муниципалитет.
Если комната приватизированная алгоритм съема в аренду такой же как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.
Нюансы, которые стоит учитывать при самостоятельном составлении договора
Чтобы в будущем не возникало проблем с арендатором стоит включать в тело документа следующие пункты:
- Возможные решения ситуаций при поломке мебели или сантехнического оборудования.
- Вопрос об оплате коммунальных платежей, а именно, кто будет этим заниматься и входит ли эта сумма в стоимость ежемесячной оплаты.
- Подробное описание обязанностей сторон.
- Указание размера компенсации за сломанные вещи.
Было бы нелишним привлечь к подписанию договора свидетеля, чтобы обезопасить себя от мошенничества.
Как сберечь деньги, время, нервы и не попасться на удочку мошенникам?
В поисках подходящей комнаты для съема есть риск столкнуться с мошенниками, хотя соблюдение несложных правил практически полностью исключает возможные неприятности. Что именно нужно знать? Смотрите на видео.
terrafaq.ru
Образец договора аренды комнаты в квартире
Случаются ситуации, когда снять квартиру целиком не позволяет финансовое положение. Из ситуации приходится выходить, снимая одну или несколько комнат и проживать в квартире с другими жильцами. При этом возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому, даже снимая небольшую комнату, требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями – заключить договор аренды комнаты в квартире.
Разрешат ли соседи
Это довольно важный момент. В зависимости от формы собственности самого жилья, в нём на законных основаниях обособленные доли могут иметь несколько человек, или квартира вовсе находится во владении государственного органа (не приватизирована).
Комната комнатой, но общими помещениями арендатор будет пользоваться вместе с другими жильцами, а те могут быть не вполне довольны тем, что рядом живёт посторонний. Так что лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но такие заботы ложатся на плечи арендодателя, гражданин, же, собирающийся снять комнату, вправе потребовать такие документы, для собственного спокойствия и соблюдения установленных норм.
Тонкости договора
Составление арендного договора на комнату так же имеет определённые тонкости. Так, в нём требуется закрепить правила пользования общими помещениями, во избежание конфликтов, обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов.
Теперь о платежах. Помимо самой арендной платы, за проживание в квартире приходится платить коммунальные платежи. Их платит собственник или жилец по договору социального найма. Но комнатой, а значит и какой-то частью услуг, будет пользоваться арендатор, по этому, в договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.
Если комната сдаётся с мебелью и бытовой техникой, пункт об исправности вещей, их количестве и состоянии так же необходим в договоре аренды комнаты в квартире.
Дважды подумайте, прежде чем сдать комнату в собственном жилище или снять комнату в квартире, в которой уже кто-то проживает. Познакомьтесь с жильцами, прежде чем подписать договор аренды. Характеры и менталитеты людей иногда настолько разнятся, что совместное проживание превращается в пытку и не позволяет полноценно и бесконфликтно жить в квартире всем жильцам, отравляя и без того нелёгкую жизнь.
Ниже расположен типовой образец и бланк договора аренды комнаты в квартире, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор найма (аренды) комнаты.
Мы, Нижеподписавшиеся:
Гр. _________________________________________________________________________паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________контактные телефоны: __________________________ , ____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Гр. _________________________________________________________________________паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________контактные телефоны: __________________________ , ____________________________,именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.1. Предмет настоящего договора.1.1 «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение, состоящее из __ комнаты, в __ комнатной квартире по адресу г. ____________, улица _______________________, дом № ____ , корпус ___ , дробь ___ , строение ____, квартира №______ №_________ за плату, во временное пользование в целях проживания.1.2 «Наймодатель» сдаёт помещение на основании: ____________________________________________________________________________1.3 Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока аренды: ____________________________________________________________________________
1.4. Срок аренды устанавливается с «__» _________200 _г. по «__»__________200_г.1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.2.1 «Наймодатель» обязуется: Предоставить указанное помещение «Нанимателю» с «_____» ____________ 200 __ года.Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;Посещать помещение не более ____ раз в месяц, с уведомлением «Нанимателя»;Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (страховой депозит) по истечению срока найма, при исполнении «Нанимателем» п.п. 2.2; 3.2; 3.7; 2.2 «Наниматель» обязуется;Использовать помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. ( в целях проживания )Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение, а именно, за последствия аварий, потопов, возгораний, произошедших по его вине. Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей.Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».При освобождении данного помещения, передать его «Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.При досрочном расторжении договора «Нанимателем», позволить осуществлять показы помещения, за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения, в зависимости от надобности Наймодателя, но по предварительному согласованию времени показа.
3. Платежи и расчеты.3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: _____________________3.2. Оплата за аренду производится «Нанимателем» за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.3.3. В качестве гарантийного залога (страховой депозит) Нанимателем внесена сумма в размере: ____________________________________________________.3.4. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере:______________________________________________.3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет «Наймодатель».3.7. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит «Наниматель».
4. Ответственность сторон.4.1. При изменении состава или количества проживающих лиц, Наниматель обязуется предварительно поставить в известность и согласовать изменения с Наймодателем.4.2. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.4.3. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору. 4.4. В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.2; 3.2; 3.7. «Наймодатель» предоставляет один месяц бесплатного проживания, в арендуемом помещении, данный на поиски другого помещения. А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.4.5. В случае расторжения настоящего договора «Нанимателем», но при соблюдении «Наймодателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.1, 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые дни «Нанимателю» не возвращается, а при несоблюдении «Нанимателем» пункта 4.2. ему не возвращается страховой депозит.4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.4.7. «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же то, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.4.9. Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, рассматриваются в суде по месту нахождения данной квартиры, в соответствии с договорной подсудностью статьи 32 ГПК РФ.
5. Дополнительные условия.____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ Телефон квартиры:_________________ Код к подъезду: _____________________
Показания счетчика электроэнергии на дату въезда: ______________________
6. Подписи сторон.
«НАЙМОДАТЕЛЬ»_________________________________________________«НАНИМАТЕЛЬ»__________________________________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.При заключении договора присутствовали: ______________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________. Скачать с сервера
maklerinfo.ru
образец важного документа аренды части квартиры
Вопрос аренды недвижимости всегда остро стоял перед лицами, не способными приобрести собственную жилплощадь. В отличие от полноценной квартиры снять комнату одинокому человеку или паре более реально с учетом современных расценок на аренду жилья. Именно поэтому большинство начинает со съема комнаты в квартире друзей, родственников или по объявлению.
...
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 638-25-61. Это быстро и бесплатно!
Для того чтобы снять комнату без посредников, стоит внимательно ознакомиться с юридической стороной данного вопроса. Ведь подписывая договор аренды, наниматель соглашается со всеми прописанными условиями собственника.
В отдельных случаях ремонт комнаты и арендная плата могут быть обговорены в устной форме, поэтому нужно быть готовым к последствиям таких соглашений. Договор найма в квартире одной комнаты, закрепляющий права и обязанности сторон, оградит вас от лишних проблем в случае незапланированного съезда из жилья.
Типовой договор аренды комнаты в квартире
Образец бланка договора аренды комнаты в квартире можно скачать, кликнув по ссылке.
В стандартной форме договора указываются следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные, адрес проживания нанимателя и наймодателя;
- количество сдаваемых комнат в квартире;
- номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
- количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
- срок аренды;
- права и обязанности сторон;
- сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
- дополнительные условия договора.
Как получить пособие по безработице? Здесь приводится ответ.
Положена ли оплата учебных отпусков заочникам? О чем говорится в Законе?
Что делать, если последовал отказ в гарантийном ремонте? Куда обращаться для восстановления справедливости?
Обе стороны в обязательном порядке подписывают каждый пропечатанный лист договора части квартиры, чтобы исключить возможность замены страниц.
Первый пункт заполняется собственноручно нанимателем и наймодателем с внесением всех корректных сведений из официальных документов.
Некоторые собственники комнат требуют ксерокопию паспорта, чтобы быть более защищенными от недобросовестных арендаторов.
Номер договора купле-продажи вписывается наймодателем и должен быть предоставлен арендатору. При этом важно уточнить, является ли наймодатель полноправным собственником жилья. Муниципальная недвижимость может сдаваться только при наличии соответствующей справки из органов муниципалитела.
Количество проживающих лиц в комнате в обязательном порядке согласовывается с собственником. Если снимается вся квартира на несколько человек, для каждого составляется отдельный договор аренды. В этом пункте может прописываться наличие домашних животных или запрет на их владение.
Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.
Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.
Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.
Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.
Если не предпринять данных шагов, арендодатель имеет право выселить недобросовестного неплательщика. Коммунальные платежи могут включаться в величину арендной платы или отчисляться отдельно по факту. А если что-то не устраивает, то вы можете расторгнуть договор.Разница между арендой комнаты и квартиры
Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:
- наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
- общая кухня и ванная комната;
- личная неприязнь между сожителями.
Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.
Какие есть способы защиты семейных прав? Здесь приводится ответ.
Как быстро оформить загранпаспорт? Куда сдать документы?
Как оформить пенсию по старости? Что нужно сделать чтобы ее получить?
Существует три основных варианта аренды:
- Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
- Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
- Аренда комнаты в коммунальной квартире. В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья.
С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.
Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.
А если вам нужен образец договора социального найма квартиры, тогда переходите сюда.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 638-25-61 (Москва)Это быстро и бесплатно!
lawyer-consult.ru
