Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма? Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2018
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?
Законодательство Российской Федерации определяет особенности приватизации жилой недвижимости. Соблюдение действующих законодательных норм гарантирует максимальный уровень безопасности для каждого гражданина страны.
Присутствует ли возможность приватизации социальной квартиры?
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет понять, насколько правомерна приватизация квартиры, которая была приобретена по договору социального найма. При этом ответ является прямым и однозначным. Социальная недвижимость может быть получена в собственность, как государственная либо муниципальная жилая площадь. Конституционный суд Российской Федерации определяет отсутствие ограничений по приватизации жилья даже, если оно куплено на основе договора социального найма.
Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры. Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным. Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной.
Однако провести подобную процедуру крайне сложно. Это обусловлено следующим фактом: в сфере ЖКХ государственные власти активно борются с коммунальными квартирами, будучи уверенными в том, что жилье представляет собой пережиток прошлого столетия.
Для приватизации квартиры целиком можно попробовать расселить остальных жильцов, которые не желают принимать участие в процедуре. После этого можно узаконить целую социальную квартиру. Несмотря на определенные сложности, процедура должна быть успешно проведена до окончания периода, когда завершится бесплатная приватизация.
Особенности приватизации социальной квартиры
Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2017 – 2018 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.
Скорее всего, в России скоро перестанет быть действительной бесплатная приватизация, так как вместо продления на 3 года срок был уменьшен до одного года (365 дней). По данной причине люди, которые являются жителями социальных квартир, следует поторопиться принять участие в процедуре, позволяющей улучшить вопрос относительно жилищных прав.
Предполагается, что россиянин представит справку, которая будет подтверждать отсутствие использования права на бесплатное узаконивание в личную собственность государственного имущества.
После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.
Этапы проведения приватизации жилья
Для приватизации квартиры предполагается обязательное прохождение нескольких этапов:
- Получение доверенности, которая должна быть заверена у нотариуса. Документ должен подтвердить согласие или отказ родственников на предстоящую приватизацию жилья. Доверенность позволит в дальнейшем провести процедуру, причем один гражданин может представлять интересы всех домочадцев. Владельцем жилья может быть даже несовершеннолетний ребенок, но при этом остальные близкие родственники должны согласиться с таким поворотом событий.
- Следующий этап направлен на сбор установленного пакета документов. Граждане должны предъявить свидетельства о рождении, гражданские паспорта, свидетельства о браке либо разводе. Кроме того, нужно собрать следующий пакет: технический паспорт жилья, ордер на квартиру, копии квитанций об уплате ЖКХ за последние 3 месяца, договор социального найма, выписка из домовой книги.
- В БТИ следует получить поэтапный план, а также экспликацию недвижимости. В документах должны присутствовать планировки, которые могли проводиться. При этом любая перепланировка должна быть законной. Нужно отметить, что многие документы действуют только ограниченное время.
- После успешного сбора установленного пакета документации следует обратиться в специализированную службу для согласования вопроса относительно приватизации жилья.
В наши дни присутствует возможность для проведения приватизации жилья, но с учетом меняющегося законодательства рекомендуется справиться с поставленной задачей, как можно раньше.
Видео: можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
infinica.ru
Приватизация жилья в 2018 году
Граждане обладают правом собственности на квартиру, принадлежащую изначально государству либо отдельному региону. В этом контексте актуальным считается понятие приватизации. Бесплатное оформление является доступным для тех, кто обладает договором социального найма. Порядок перевода жилья в частную собственность является сложным. Он подразумевает подготовку расширенного пакета документации, обращения в инстанции и проверку со стороны уполномоченных органов. Когда заключается договор и регистрируется право владения в Росреестре жилье считается приватизированным.
Основные положения ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ
Закон о приватизации жилья был принят еще в 2001 году. Содержание определяет понятие приватизации так: бесплатная передача в собственность на добровольной основе жилья, которое занимают граждане. Сразу важно дополнить этот пункт информацией о том, что долгое время анонсированная отмена бесплатной процедуры. Бесплатная приватизация стала бессрочной. В содержании федерального закона выделяется список жилых помещений, которые нельзя официально приватизировать.
К нем относятся:
- Отдельные комнаты и помещения в общежитии;
- Квартиры в домах, состояние которых признано аварийным;
- Квартиры в военных городках;
- Служебные помещения.
Важно и то, что оформляться собственность может лишь при согласии всех жильцов в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.
Как приватизировать квартиру в 2018 году?
Порядок приватизации жилья начинается с принятия единогласного решения всеми членами семьи и других лиц, проживающих в квартире. Далее подготавливаются необходимые документы.
Для приватизации квартиры граждане подготавливают перечень документации:
- Договор соцнайма;
- Ордер;
- Паспорта всех жильцов;
- Справка о том, что долгов по услугам ЖКХ нет;
- Справки о прописке всех граждан;
- Кадастровый паспорт и техпаспорт;
- Выписка из Росреестра о правах.
В индивидуальном порядке уполномоченные органы запрашивают от граждан и другие документы. Заявление подается в местную администрацию, в которой должен быть специальный жилищный отдел. После получения пакета документации сотрудники проводят проверку актов и устанавливают, соответствуют ли граждане требованиям. Продолжительность процесса составляет до 2-х месяцев. При положительном рассмотрении заключается договор о передачи жилья в собственность. Регистрация прав владения осуществляется в Росреестре.
Возможно, пригодится статья о частном случае приватизации — оформлении комнаты в коммунальной квартире.
Квартиру с долгами
Многих интересует, можно ли приватизировать квартиру с долгами. В федеральном законе нет информации о том, что наличие долгов является основанием для отказа. Поэтому, необходимо соблюдать общий порядок действий. Если сотрудники жилищной инспекции откажут из-за долгов, то гражданин вправе обратиться в судебный орган с жалобой.
Служебное жилье
Правила приватизации служебного жилья требуют согласия со стороны предприятия, являющегося собственником квартиры. Инициировать процесс приватизации служебного имущества могут депутаты, чиновники, военные, сотрудники МЧС, судьи, таможенные работники, врачи и учителя. При одобрении со стороны предприятия заключается договор и квартира переходит в собственность лица.
Муниципальное жилье
Оформление права собственности является классической схемой. Основное правило заключается в том, что воспользоваться этим правом можно лишь один раз. Если процедуру аннулировали, то все равно считается, что один раз был использован. Не признаются законными процедуры, в которых хоть один из проживающих не соглашается. Помещения, включенные в муниципальный фонд, разрешается приватизировать.
Однако есть 4 исключения:
- Комнаты в общежитиях;
- Квартиры в аварийных домах;
- Имущество в военных городках;
- Собственность служебного предназначения.
Для оформления прав подается заявление в администрацию города. После рассмотрения заключается договор и оформляется документация, подтверждающая, что гражданин стал владельцем недвижимости.
По договору социального найма
Особенностью процедуры является тот факт, что она является бесплатной. Перечень документации подается в местную администрацию. Обязательно предъявляется договор социального найма. Также включаются паспорт, ордер, экспликация, выписка, копия счета, согласие всех проживающих лиц. На рассмотрение обращения уходит один — два месяца. Если в администрации удовлетворят запрос человека, проживающего в жилом помещении по договору соцнайма, останется обратиться в Росреестр для регистрации прав. В Росреестре процедура занимает 15-20 дней.
Образец заявления на приватизацию жилья
В содержании обращения заявитель указывает свои данные и просит передать в собственность жилое помещение. В тексте описывается жилое помещение и упоминается тот факт, что все граждане, проживающие в помещении, согласны с оформлением права собственности. В завершении документа заявитель обязан поставить подпись и дату.
Скачать образец заявления на приватизацию жилья
Чтобы приватизировать жилую собственность, желающие подготавливают необходимый перечень документации и подают заявление в надлежащий орган. В настоящий момент процедура бесплатная.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Приватизация жилья (жилого помещения, квартир)
Каждый россиянин наделен правом на осуществление бесплатной приватизации муниципального или государственного жилья, в котором он зарегистрирован. Реализовать такую возможность можно только один раз, регулируется она законодательными актами, в том числе Федеральным Законом №1541. Сроки приватизации продлялись несколько раз и на сегодняшний день ее окончание запланировано на 1 марта 2018 года.
Когда человек становится собственником недвижимости, он получает полное право распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в аренду и осуществлять иные действия, которые не запрещены законом.
На сегодняшний день еще не все граждане России смогли реализовать свое право на безоплатную приватизацию. Причиной для этого не всегда становится тот факт, что люди просто не торопятся приватизировать свое жилье. Некоторые ждут своей очереди на получение жилплощади, другие же надеются на расселение из жилья, которое было признано аварийным или непригодным для проживания.
Свежие новости по продлению до 2018 года с марта 2018 года
Во многих СМИ появилась информация о том, что приватизация жилья продлена до 2018 года. Однако эта информация не имеет законодательного подтверждения. Изначально подготовленный проект закона действительно содержал пункт про продление процедуры до 2018 года, но в ходе его обсуждения было принято решение про пролонгацию до марта 2018 года.
Продление приватизационных терминов было вызвано анализом статистической информации про темпы приватизации жилья, которые демонстрируют замедление процесса в последние годы. И это несмотря на то, что 30% квартир еще не были переданы в персональную собственность. Данный факт чаще всего вызван не тем, что люди не желают воспользоваться своим правом на участие в приватизации.
Приватизировать жилье не удалось людям, которые ожидают, когда их расселят из аварийного жилья, а также того, которое является ветхим. Еще одна категория лиц, которые хотели бы реализовать свое право, но не могут этого сделать по объективным причинам, люди, которые находятся в очереди на получение собственной квартиры.
Пока закон №20, который был подписан 28.02.2015 года, продлевающий срок приватизации до 1 марта 2018 года, является последним из принятых законодательных актов по данному вопросу. Будет ли дальнейшее продление пока неизвестно.
Для кого доступна процедура
Жилье может быть оформлено в собственность особами, которые проживают в нем по контрактам социального найма. Важно понимать, что право на безоплатную приватизацию каждый человек может реализовать только один раз.
Вопрос, который касается оформления в собственность государственной или муниципальной квартиры, решается всеми взрослыми жильцами, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет. При отсутствии чьего-то согласия на проведение приватизации процедура не сможет состояться.
Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизации, его отказ должен быть изложен в письменном виде и заверен нотариально. В такой ситуации квартира будет оформлена в собственность всех остальных жильцов.
В приватизации в обязательном порядке принимают участие несовершеннолетние жильцы, которые получают в собственность свою часть квартиры.
Дети, которые имеют право проживать в приватизируемой квартире, обязательно должны участвовать в процедуре
В этом случае нужно отметить, что в случае участия в приватизации в детском возрасте, особы после достижения ими 18 лет могут еще раз принять участие в приватизации. Данный случай является исключением из общего правила про однократность бесплатной приватизации. Не каждое жилье, которое принадлежит государству или муниципалитету, может быть приватизировано.
Закон о приватизации жилья запрещает приватизировать:
- комнаты общежитий;
- аварийное жилье;
- жилище, которое расположено на территории военного городка;
- служебные помещения.
Суть приватизации жилья
По договору социального найма
Согласно законодательству установлено, что жилье, которым люди пользуются по договору соцнайма, может быть приватизировано таким же образом, как другие помещения, которые принадлежат государству.
Чтобы приватизировать такую квартиру, нужно:
- Собрать определенный пакет документов.
- Подать заявление и документы в компетентную структуру.
- Оплатить государственную пошлину в установленном размере.
- Провести регистрацию своих собственнических прав.
Документы, которые нужно предъявить:
- Паспорта всех участников процесса, в случае участия детей до 14 лет — нужно предоставить их свидетельства о рождении.
- Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ. В случае проведения перепланировки в квартире в технической документации должно быть отображено, что подобные изменения были узаконены.
- Выдержка из ордера.
- Выдержка из домовой книжки, которая содержит информацию про особ, которые зарегистрированы в жилье, а также о тех, кто был снят с регистрации за весь период.
- Контракт социального найма.
- Справка о состоянии жилища.
- Справка о состоянии лицевых счетов, долги должны отсутствовать.
- Полученное от опекунских органов разрешение на проведении приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
- Если кто-то из проживающих отказывается от участия в процессе, нужно предоставить нотариально заверенный отказ.
- Если процессом приватизации занимается представитель, он должен иметь нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает наличие у него таких полномочий.
- Документ про оплату госпошлины.
Этот перечень документов может быть дополнен следующими бумагами при необходимости:
- платежки про оплату коммунальных платежей;
- если человек менял фамилию, документ, который подтверждает данный факт;
- справка о том, что ребенок выбыл из приватизируемого помещения;
- свидетельство о смерти кого-то из граждан, которые были зарегистрированы в помещении;
- справка про неучастие в приватизации раньше.
Процедура приватизации предполагает обращение в ряд инстанций:
- В БТИ придется обратиться за получением экспликации и поэтажного плана. Если проводилась перепланировка квартиры, тут же нужно получить свидетельство, которое подтвердит ее законность.
- Полученные документы передаются в жилищный департамент Жилфонда.
- В Бюро приватизации будет оформлен договор про приватизацию. Документ подписывается всеми членами семьи и передается для регистрации в орган Федеральной регистрационной службы.
Получить консультацию и более подробную информацию о приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма, можно в муниципалитете своего района
Муниципального
С жильцов, которые имеют статус временно отсутствующих, сняты ограничения относительно участия в приватизации, к ним относятся:
- те, кто служит в армии;
- лица, находящиеся на длительном лечении;
- особы, отбывающие наказание в местах лишения свободы.
Такие граждане имеют право на включение их в список претендентов на приватизацию.
На законодательном уровне установлен срок, который отводится для проведения процедуры приватизации муниципального жилья. После того, как собранные документы поданы в соответствующий орган, на рассмотрение вопроса дается не более двух месяцев.
Когда проведена проверка, подписывается контракт про передачу жилья. Этот документ является основанием для обращения в орган, который отвечает за регистрацию.
Процедура может длиться не более трех месяцев, после чего недвижимость получает новый статус. Начинать приватизацию нужно после того, как получено согласие всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире. Каждый из них имеет право отказаться от участия в процессе и передать свою долю остальным участникам, о чем должен быть подготовлен соответствующий документ.
При этом нужно учитывать, что человек, который передал свою долю, имеет право до конца жизни проживать в приватизированной квартире. Если с квартирой будут проводиться какие-то юридические сделки, он может требовать пересмотра контракта отчуждения.
Государственное и муниципальное жилье переводятся в собственность по одной и той же процедуре. Поэтому, какой бы статус не имело жилье, при наличии согласия жильцов на приватизацию нужно обращаться в городской или районный центр по приватизации.
Существует установленный перечень документов, которые нужно собрать для приватизации квартиры. При их сборе следует обращать внимание на сроки, на протяжении которых эти документы действительны. Так, например, справка про состав семьи действительна на протяжении 30 дней, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь.
Среди основных документов, которые нужны для перевода квартиры в собственность:
- документы, удостоверяющие личность;
- ордер или иной документ на жилище;
- документ, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ;
- справка о том, что претенденты не участвовали до этого в приватизации;
- выписка из ЕГРПУ про объект.
Понадобятся документы про смену фамилию, брачные свидетельства, документы про изменение статуса жилища и другие, в зависимости от каждой отдельной ситуации.
Служебного
Служебное жилье может быть приватизировано исключительно в разрешительном порядке. Сегодня многие работодатели запускают специальные социальные программы для привлечения молодых специалистов и опытных сотрудников, одна из них – передача в частную собственность квартиры после определенного периода непрерывной работы в организации.
Заявление про снятие с квартиры статуса «служебная» нужно подавать на администрацию ведомства. Рассматриваться оно может до двух месяцев, после чего должен быть дан ответ: положительный или отрицательный.
Служебное жилье приватизируется в несколько этапов:
- Перевод помещения из служебного жилого фонда на баланс местного муниципалитета.
- Заинтересованная особа подает в муниципалитет заявление про намерение приватизировать квартиру. Также подается копия паспорта и техпаспорт объекта недвижимости. Сроки, в течение которых должно быть рассмотрено поданное заявление, установлены федеральными и местными законодательными документами.
- Администрация принимает решение про приватизацию или отказывает в ней. Отказ чаще всего встречается, когда в поданных документах имеются какие-то неточности. В этом случае особа имеет право устранить их и опять подать заявление.
- Если выносится положительное решение между администрацией и жильцом заключается соответствующий договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
При приватизации служебной квартиры встречается ряд особенностей. Если, например, ведомство отказало в приватизации, человек может подать иск в суд на администрацию предприятия, требуя, чтобы она обратилась в муниципалитет для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано в его частную собственность.
Служебное жилье может быть переведено в приватную собственность на основании контракта дарения или договора купли-продажи. Человек, который ранее использовал свое право на перевод служебного жилья в свою собственность, не может претендовать на повторную приватизацию.
В вопросах приватизации служебной квартиры военнослужащими решение зависит от того, какой статус имеет военная часть. Если она закрытая, военному и его семье придется освободить квартиру после окончания термина службы или перевода в иную часть. Во всех других случаях Министерством Обороны может быть принято решение в пользу военнослужащего о передаче ему квартиры.
Сроки
Вопрос о том, когда заканчивается приватизация, интересует многих людей, в особенности тех, кто еще не успел воспользоваться своим правом на перевод жилья в частную собственность. Закон о бесплатной приватизации был изменен в четвертый раз и срок окончания был перенесен на 1 марта 2018 года.
Вызвано это тем, что не все желающие смогли принять участие в приватизации, несмотря на то, что процесс начался еще в 1991 году. Мнения относительно продления сроков разделились. Против пролонгации выступает Минэкономразвития, аргументируя это тем, что социальный фонд истощился по причине проведения бесплатной приватизации, и в скором времени социально незащищенные граждане не смогут получить гарантированную помощь государства.
Правительство также говорит о невозможности продлевать приватизационный процесс до бесконечности.
Решение же о продлении до 2018 года было вызвано несколькими факторами:
- не смогли реализовать свое право на приватизацию лица, которые проживают в аварийном и ветхом жилье и ждут расселения;
- много граждан стоит в очереди на квартиру и ожидают, когда смогут воспользоваться своим законным правом на приватизацию;
- вопрос продления стал актуальнее после присоединения Крыма к России;
- рынок жилья находится в кризисе, и окончание приватизации может привести к социальной напряженности.
Основные положения закона
Согласно закону о приватизации получить в собственность государственное или муниципальное жилье могут все граждане, которые зарегистрированы на жилплощади. Это прав сохраняется также и за лицами, которые относятся к категории временно отсутствующих.
Существуют некоторые ограничения на приватизацию, которые касаются аварийного, служебного жилья, комнат в общежитиях и квартир, расположенных в закрытых военных городках. Передать ведомственный фонд можно гражданам только после того, как он будет переведен на баланс муниципалитета, про что должна быть сделана запись в реестр недвижимого имущества.
Для получения в собственность комнат в коммуналке не требуется получения согласия от соседей. Бесплатно приватизировать занимаемую площадь можно только однажды. Исключение предусмотрено для детей, которые после достижения 18 лет могут еще один раз участвовать в безоплатной приватизации.
Если жилец не согласен участвовать в процессе, его отказ должен быть оформлен нотариально. Его доля должна быть поделена в равных частях между остальными проживающими, передать долю в полном объеме какому-то одному члену семьи не удастся. Дети, которым исполнилось 14 лет, должны принимать участие в приватизации лично. Чтобы их права не были нарушены, за процессом следит орган опеки.
На законодательном уровне предусмотрена возможность обратного перевода жилья в муниципальную собственность. Такой возврат возможен при наличии добровольного желания владельца и зачастую вызван потерей льгот, которые были положены при проживании в социальном жилье, а также повышенным уровнем платежей за коммунальные услуги.
Закон устанавливает термины, на протяжении которых рассматривается заявление, которые ограничены двумя месяцами. За перевод жилья в собственность отвечает приватизационный отдел администрации. Иногда приватизация возможна только после судебного разбирательства, в ходе которого устанавливается, может ли человек претендовать на объект недвижимости.
Пакет документов, который подается для приватизации, зависит от конкретной ситуации. Когда все бумаги проверены, с человеком заключается договор про приватизацию, который также должны подписать все члены семейства. Именно он и является основанием для регистрации квартиры на нового владельца. Полноправным собственником человек становится после получения свидетельства о праве собственности.
Приватизация госкомпаний в 2018 году направлена на оздоровление экономики и поощрение частной инициативы.
Где можно заказать услугу срочной приватизации квартиры в Москве, читайте в этой статье.
Как оформить образец отказа от участия в приватизации, можно узнать отсюда.
calculator-ipoteki.ru
Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?
4 сентября 2017 г. 16:22
В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок. Сейчас по данным Росстата, в стране приватизировано порядка 78% квартир. Таким образом, проблема бесплатной приватизации актуальна практически для каждого пятого россиянина - рассмотрим, как можно решить этот вопрос и какие плюсы дает статус собственника жилплощади.
Почему во всех странах жилье продают, а в России все еще есть возможность его бесплатной приватизации?
Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. Кроме того, жильцам-арендаторам запрещалось совершать перепланировки без предварительного согласия местных властей, представляющих интересы государства. По сути, единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.
После распада СССР президент Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. Благодаря этому документу, граждане, проживающие в государственных квартирах по договору социального найма, получили право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.
Как потом менялся закон?
Основные изменения в закон начали вносить в 2004 году. Тогда депутаты выступили с инициативой о запрете приватизации квартир приобретенных после 2005 года, а приватизацию закончить к 2007 году.
Кому не удалось вступить в права собственности, предстояло выкупить жилплощадь у государства или же оформить договор долгосрочной аренды. Такая перспектива не на шутку насторожила население, и люди массово стали подавать заявления о правах собственности. После этого вновь встал вопрос, - до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?
Правительство решило продлить срок бесплатной приватизации квартир до января 2010 г. Впрочем, этого срока опять не хватило, чтобы все желающие успели получить права собственности на свое жилье. В итоге, правительство вновь пошло навстречу и бесплатная приватизация квартир оказалась продлена в "очередной последний раз" до 2015 г.
Однако в 2014 г. по итогам референдума в состав России вошла Республика Крым и город Севастополь, и чтобы их жители смогли воспользоваться всеми правами российского гражданина – в том числе правом бесплатной приватизации квартиры – власти вновь продлили срок действия закона.
На этом фоне ряд СМИ заявили, что бесплатная приватизация квартир будет продлена до 2018, однако власти пошли на еще более смелый шаг и решили сделать это право граждан бессрочным.
Право бесплатной приватизации продлевалось несколько раз, пока наконец-то власти не сделали эту возможность бессрочной.Бесплатная приватизация квартиры несет за собой какие-то минусы?
После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.
Что нужно, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру после 2018 года?
Процесс приватизации состоит из трех этапов. На первом этапе необходимо собрать комплект документов. В частности, вам понадобятся:
- кадастровый паспорт на квартиру;
- информация из домовой книги о проживающих в квартире гражданах;
- заявление о согласии на приватизацию;
- документ, подтверждающий, что право на бесплатную приватизацию квартиры используется впервые;
- выписка из ЕГРП на всех лиц, участвующих в приватизации.
На втором этапе, когда все необходимые для запуска процедуры бесплатной приватизации квартиры документы собраны, их необходимо передать в ближайший офис МФЦ. Там специалисты изучат их, и назначат дату проведения заседания комиссии по решению вопроса. Комиссия примет решение о согласии или об отказе в передаче квартиры в собственность. Приватизацию можно считать законченной, когда гражданин получает на руки документ разрешающий вступить в законные права владения.
Третий этап – получение свидетельства. С разрешительным документом от жилищного комитета можно отправляться к гос. регистратору для получения свидетельства прав собственности.
Процесс бесплатной приватизации жилья состоит из трех этапов.Сколько это может занять времени?
Согласно регламенту, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть заявление о бесплатной приватизации квартиры. В идеале, вся процедура не займет более 70 дней.
Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?
Такая возможность предусмотрена законом. Некоторые граждане совершают большую оплошность, не оформляя право собственности на имеющийся гараж. Во-первых, приватизируя гараж, вы становитесь и собственником земельного участка, на котором он находится. Во-вторых, приватизация квартиры или гаража дает гражданину право осуществлять любые имущественные операции, будь то продажа, передача по наследству или сдача в наем. Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы:
- технический паспорт на гараж;
- заявление на приватизацию;
- свидетельство члена гаражного кооператива;
- справка из гск, что была пройдена регистрация в органе местного самоуправления;
- акт сдачи объекта в эксплуатацию;
- устав кооператива;
- справка о регистрации кооператива в налоговой;
- выписка из егрюл кооператива;
- список имущества кооператива;
- договор аренды земельного участка.
Собранную документацию необходимо передать в МФЦ.
Бесплатно приватизировать можно не только квартиру, но и гараж.(Всего голосов: 1)
Была ли статья полезна? 12 1Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
Похожие статьи
realty.vesti.ru
Как приватизировать квартиру в 2018 году
Приватизация недвижимости является бесплатной передачей в собственность граждан РФ на добровольной основе занятых ими жилых помещений, состоящих в государственном, либо муниципальном жилищном фонде. Это отображено в законе №1541-1 от 02.07.1991«О приватизации жилищного фонда в РФ». По своей сути приватизация является переходом муниципального, либо государственного жилья в частную собственность. Каждый житель в Российской Федерации имеет право один раз бесплатно приватизировать свою квартиру, либо другое жилье.
Содержание статьи:
Основные положения приватизации квартиры
Право на бесплатную приватизацию квартиры предоставляется гражданину РФ только один раз. Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации.
Для того чтобы приватизировать квартиру нужно добиться письменного согласия всех проживающих жильцов на территории данного жилья, в том числе и несовершеннолетних.
После приватизации все расходы на содержание данной квартиры ложатся на плечи новых собственников. Это означает, что с этого времени придется платить не только коммунальные услуги, но и взносы на капремонт, а также налог на недвижимость.
В феврале 2017 года Государственной Думой РФ был принят закон о продлении бесплатной приватизации на бессрочный основе. То есть каждый гражданин Российской Федерации может один раз бесплатно приватизировать собственное жилье.
Плюсы и минусы приватизации
При решении приватизировать жилье граждане должны всегда осознавать все плюсы и минусы данного шага. И к безусловным плюсам можно отнести:
- Полная свобода в управлении собственной недвижимостью. Это означает, что ее можно продавать, либо сдавать в аренду по собственному усмотрению.
- Упрощенная процедура прописки. Хозяин жилого помещения может вписывать и выписывать любых людей, которых он посчитает нужным.
- Невозможность выселить законного владельца.
- Нет необходимости вносить деньги по договору социального найма.
- После смерти владельца квартира переходит к его наследникам.
- Появляется возможность сделать капитальный ремонт, либо устроить в квартире перепланировку.
К минусам приватизации можно отнести, такие как:
- Необходимость оплаты налога на недвижимость.
- Трудоемкая процедура наследования в случае смерти хозяина квартиры.
- Невозможность улучшения жилищных условий за счет муниципалитета.
- Необходимость оплаты взносов за капремонт.
Недвижимость, которую нельзя приватизировать
В Законе о приватизации есть четкая формулировка видов жилья которые нельзя приватизировать, это такое как:
- Комнаты в общежитии.
- Жилье в аварийных домах.
- Квартиры в домах военных, в закрытых городах.
Кто может приватизировать жилье
Чтобы иметь право на бесплатную приватизацию квартиры гражданин должен соответствовать следующим требованиям:
- Быть гражданином Российской Федерации.
- Никогда ранее не участвовать в приватизации.
- Квартира, которую собираются приватизировать должна находиться на балансе муниципального или государственного жилья.
- Гражданин должен проживать в квартире на условиях социального найма.
Процедура приватизации квартиры
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:
+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область
+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО
+8(800)777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ
Звонок бесплатный. Работаем без выходных!
В первую очередь перед приватизацией квартиры необходимо добиться письменного согласия всех проживающих домочадцев, в том числе и несовершеннолетних.
Далее следует собрать необходимый пакет документов:
- Заявление о желании приватизации жилого помещения(Скачать DOC):
- Паспорт заявителя и всех членов семьи старше 14 лет.
- Свидетельства о рождении всех членов семьи до 14 лет.
- Договор социального найма.
- Письменное согласие всех членов семьи.
- Выписка из домовой книги.
- Технический паспорт на квартиру, получается в БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Справки о своевременной оплате всех коммунальных услуг.
- Выписка о том, что квартира находится в муниципальной собственности, это получается в департаменте имущественных отношений.
Помимо этого, могут потребоваться и другие дополнительные документы в зависимости от ситуации в семье и конкретных обстоятельств. Будет нелишним проконсультироваться с квалифицированным юристом, занимающимся подобными вопросами.
Далее следует предоставить данные документы в Жилищный отдел. В нём оформляются договора приватизации. Следует помнить, что оформление платное и зависит от сроков. Стандартный срок оформления составляет 60 дней, спустя который они должны предоставить договор о передаче квартиры в собственность гражданина.
После этого с данным договором, а также с со всеми необходимыми документами необходимо обратиться в службу государственной регистрации и оплатить госпошлину. При этом она должна быть оплачена от имени всех проживающих в данном жилье граждан.
По сути сама процедура передачи квартиры в собственность гражданина является бесплатной, однако всё же придётся оплатить регистрацию права собственности.
В случае отказа в предоставлении вам государственной услуги в виде приватизации вы можете обратиться с претензией в суд.
Если приватизация квартиры не оправдала ваших ожиданий, либо есть возможность получить жилье большей площади, или ваш дом собираются сносить, к примеру, всегда есть возможность провести деприватизацию.
Приватизация квартиры имеет большое количество неоспоримых плюсов, но и в тоже время бывает довольно затратным за счёт роста коммунальных и других выплат. Каждый гражданин желающий приватизировать свое жилье должен хорошо обдумать подобный шаг и принять лучшее для него решение. Сама процедура несложна, однако сбор документов может занять значительный отрезок времени, который следует брать в расчёт.
Также вам может быть интересно:
Продать долю в квартире
Вконтакте
Google+
Одноклассники
LiveJournal
Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей. Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону: Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558 СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208 Федеральный номер +8 (800) 777-08-62 доб. 184
zacon24.ru
Парядок приватизация жилья по договору социального найма 2018
Приватизация жилья по социальному найму
Приватизация жилья по социальному найму Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.
Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2018 года.
По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.
Жилищный Консультант
Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Аренда квартиры Содержание статьи: Одной из мер материальной помощи является передача в пользование жилья , которое полагается установленным группам лиц, если присутствует необходимость улучшить условия жизни.
Право на жилье данного вида предоставляется с 2005 года согласно посланию Президента России В.В.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма Многие граждане РФ хотят приватизировать квартиры и стать полноправными собственниками жилья. Около 70% граждан уже приватизировали свое жилье, а те, кого интересует, можно ли приватизировать жилье по договору социального найма, наверняка хотят узнать о такой процедуре в деталях.
Приватизация предполагает переход из государственной собственности в приватную собственность физических лиц помещений жилищного фонда. В 1991 году был подписан Закон
«О жилищного фонда в Российской Федерации»
.
Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?
Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения? Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства . Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование , но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма В законодательстве РФ четко указано, что каждый гражданин России имеет полное право на приватизацию недвижимости.
С целью перевести жилье из государственной собственности в частную, необходимо следовать четкому механизму. Правом на принятие участия в обладают исключительно те граждане, у которых имеется регистрация в недвижимости, переданной по договору социального найма.
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма? Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.
Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.
Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.
Какие документы нужны для приватизации квартиры в РФ в 2018 году
Какие документы нужны для квартиры в РФ в 2018 году Приватизационная программа в России после неоднократных продлений стала бессрочной. Порядок оформления мало изменился после последней поправки к закону.
А какие нужны документы, чтобы приватизировать квартиру в РФ в 2018 году? Для получения в собственность муниципального жилья требуется осуществить приватизацию.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году
Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.
Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.
Приватизация жилья по договору социального найма
Приватизация жилья по договору социального найма Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом.
perspectiva78.ru
