Договор дарения квартиры без акта приема передачи образец. Акт приема передачи по договору дарения квартиры
Передаточный акт к договору дарения квартиры
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Прода
pravonedv.ru
Передаточный акт к договору дарения
Гражданское законодательство определяет его, как обязательный документ, только для отношений при купле-продаже. Акт подтверждается завершение и отсутствие у сторон договора претензий друг к другу.
Такого обязательного документа для дарения законодательство не предусматривает, необходимо лишь добровольное принятие дара, что указывается в договоре и подтверждается подписями.
Как правильно составить
Недвижимость, движимое имущество, материальные ценности, которые являются предметом дарения, рекомендуется передавать по акту передачи. Помочь составить документ может нотариус. Это будет гарантировать правильность составленного акта.
акт передачи к договору дарения недвижимости
Главным условием дарения недвижимости (квартиры или её части) является составление договора. Переход права на имущество обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре.
квартиры или её части
Акт передачи может быть оформлен как нотариусом, так и в не нотариальной форме. Он должен вмещать данные об участниках договора. В случае действия доверенных лиц, должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариально.
В случае, если дар является совместным имуществом супругов, в передаточном акте должны быть указаны паспортные данные обоих супругов.
Важно дать исчерпывающее описание объекта сделки:
- в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
- в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
- в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
- если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.
Образец передаточного акта для квартиры можно скачать здесь.
Акт передачи в случае дарения квартиры или её части не является необходимым условием, но рекомендуется, так как этот документ будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.
дома
Передаточный акт на дом отличается от акта передачи иного жилого помещения тем, что дом неразрывно связан с участком, судьба земельного участка и дома на нем – едины. Передача дома возможна только вместе с земельным участком, если они принадлежат одному собственнику.
В связи с этим в акте передачи должно быть описание дома:
- его площадь;
- адрес;
- этажность.
А также должна быть дана точная информация о передаваемом земельном участке:
- площадь;
- местоположение;
- кадастровый номер;
- категория земли;
- разрешенное использование земли;
- основания права дарителя на передаваемое имущество.
В случае передачи права на доли дома и участка, как правило, доля на дом соответствует доле на земельный участок, что также должно быть отражено в акте передачи.
Образец акта для жилого дома с земельным участком можно скачать здесь.
денег
Поскольку при дарении денег предметом договора выступает особое имущество – денежные средства в различной валюте, к которым также относятся платежные документы, ценные бумаги, находящиеся как на счете, так и в виде наличных,
в передаточном акте должны быть указаны:
- вид денежных средств;
- валюта;
- сумма;
- место нахождения средств;
- способ и сроки передачи;
- перечислением или наличными.
Образец акта для денежных средств можно скачать здесь.
Поскольку сторонами договора могут быть все дееспособные лица, в том числе несовершеннолетние до 14 лет, (только на стороне одаряемых) – в акте передачи для несовершеннолетнего одаряемого указываются данные свидетельства о рождении.
Он не может содержать условий о встречной передаче какого-либо имущества, средств или прав. В этом документе может быть указано, что до фактической передачи денег стороны могут отказаться от дарения.
автомобиля
Обычно дарение автомобиля – это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. Учитывая, что автомобиль необходимо регистрировать, рекомендуется оформлять акт передачи.
В передаточном акте одаряемый не может быть ограничен в своих правах, например, ему нельзя запретить в дальнейшем продажу автомобиля.В нем можно указать, в связи с каким событием сделан дар, например, к юбилею.
Образец акта для автомобиля можно скачать здесь.
Описывая предмет дарения – автомобиль необходимо указать информацию о:
- модели автомобиля;
- марке машины;
- типе;
- цвете кузова.
Должны быть указаны год выпуска:
- номера кузова;
- шасси;
- двигателя.
Если даритель не снимал автомобиль с учета, надо указать государственный номер. Если акт подписывает доверенное лицо, действующее на основании генеральной доверенности, должны быть указаны реквизиты доверенности. До подписания акта передачи автомобиля участники договора могут его расторгнуть.
другого имущества
К другому имуществу, например, движимым вещам, которые могут быть переданы актом передачи, относятся вещи, не определенные законом как недвижимость. Недвижимость отличается неразрывной связью с землей, наличием оформленного разрешения на строительство объекта с соблюдением градостроительного законодательства.
Эти факторы, определяют содержание передаточного акта движимого имущества. В связи с этим, до составления этого документа для некоторых объектов, могут возникать споры о порядке его оформления в связи с определением вида имущества.
Например, это касается:
- гаражей;
- заборов;
- навесов;
- павильонов.
Зачастую только судами может быть разрешен вопрос об отнесении таких объектов к движимому имуществу.
Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:
- безвозмездность дара;
- описание имущества;
- момент передачи дара.
Кроме того, акт передачи подтверждает возложение на одаряемого риска непредвиденной гибели имущества, а также его вступление во владение имуществом.
Видео: Передача квартиры по акту
pravopark.ru
Договор дарения квартиры без акта приема передачи образец
При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники. Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением. Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд. Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.
Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)
С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору. Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.
Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.). Акт приема передачи квартиры при дарении (образец) Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому.
Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены. Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон.
Передача квартиры в дар
По сути, другое имущество определяется такими вещами, статус которых не соприкасается с понятием «недвижимость», так как оно неразрывно связано с земельным участком или наличием правильно составленного разрешения на возведение объекта с учетом градостроительных нормативных актов. Такие условия устанавливают содержание акта приема-передачи иного имущества. Поэтому в некоторых случаях могут возникнуть разногласия в определении типа передаваемой вещи. К примеру, это может отразиться на:
- гаражах;
- заборах;
- навесах;
Причем в большинстве случаев разрешить спор можно только с участием судебных органов.
Суть акта приема передачи договора дарения квартиры
Важно
Также данный документ может сыграть определяющую роль в случае судебного разбирательства между сторонами сделки по рассматриваемому вопросу. К примеру, по причине аварии коммуникаций потерпели ущерб несколько соседних квартир. Во избежание дополнительных затрат новому владельцу может потребоваться документ, который позволяет доказать получение жилого помещения с уже неисправными коммуникациями.
Данный акт считается дополнительным моментом к договору дарения квартиры – он всего лишь подтверждает факт получения подарка. Но его наличие позволяет в дальнейшем избежать ненужных проблем с состоянием подарка и его законностью. Как оформлять Точный образец документа в свободном доступе можно найти в интернете. Его можно заполнить как ручкой, так и на компьютере, распечатав в дальнейшем. Количество экземпляров должно соответствовать числу сторон-участниц сделки.Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
К обозначенному пакету документов дополнительно прилагают два заявления от дарящей стороны о согласии принести жилье в дар и о гос. регистрации договора. Аспекты дарения: - Передача недвижимости осуществляется безвозмездно. Даритель не может требовать какие-либо услуги и указывать в тексте различные условия.
Договор дарения акт приема передачи
Сбор и подготовка необходимой документации учетного и справочного характера. 4. Составление договора в 3-х образцах. По одному для двух сторон сделки, третий – для органов юстиции, для проведения заверения и регистрации бумаг. 5. Формирование в 3-х экземплярах акта приема-передачи квартиры при дарении.
6. Проводится проверка наличия всех требуемых материалов, проводится оформления сделки в нотариальной конторе. Происходит подписание акта передачи квартиры по дарственной. 7. Оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса. Сумма зависит от размеров площади и стоимости указанной недвижимости. 8. Документация сдается в Многофункциональный центр или подразделение Управления Федеральной регистрационной службы. В указанный срок принявший в дар получит вместе со свидетельством о праве собственности зарегистрированный договор. 9.
Образец передаточного акта к договору дарения квартиры
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По договору дарения от « » 20 г.
Комната в аренду в 3-комнатной квартире
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида.
Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем. Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем. К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости.
Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
Необходимо отразить ключевые сведения об объекте, которые позволят идентифицировать имущество, то есть отличали бы его от иного аналогичного имущества. Скачать образец акта приема-передачи автомобиля Земля В случае оформления акта о дарении земельного участка нужно указать такие положения:
- месторасположение;
- площадь;
- кадастровый номер;
- реквизиты дарственной;
- информация о сторонах сделки.
Является важным указание категории земельного участка: сельскохозяйственного характера, для личного пользования или иное назначение. Еще одним ключевым моментом считается отражение имеющихся построек.
Расторжение договора дарения по соглашению сторон может произойти через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд.
Договор дарения квартиры без акта приема передачи образец
Внимание
Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником. Заключение Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.
Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.Договор дарения квартиры без акта приема-передачи образец
Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее. Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации.
Тогда эти два момента совпадут. Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи. Пример Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи.
Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано.
БТИ и жилищно-эксплуатационную организацию информируют об изменениях. В гражданском кодексе РФ обозначен круг лиц, которым разрешено и запрещено участвовать в сделках с имуществом. Контекст 2 Получить в дар не имеют права:
- Работники (и их родственники) организаций, в которых содержатся обладатели недвижимости.
«2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.
- Служащие гос. организаций, имеющие высокие посты и служебные возможности.
plusbuh.ru
Акт приема передачи квартиры при дарении
Договор дарения недвижимости – это одна из форм передачи жилого имущества, которая в основном используется близкими родственниками, часто заменяя собой завещание. К ней прибегают не только, чтобы уменьшить расходы и избавить потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для того, чтобы сузить круг наследников. С момента регистрации дарственной в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.
Содержание статьи:
Особенности сделок по договору дарения
Еще недавно сделка дарения была самым популярным, простым и выгодным способом передачи недвижимости новому собственнику.
Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:
С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст.333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого. От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.- Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.
- Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
- Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).
Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.
Обязательно ли составлять акт приемки передачи по договору дарения квартиры
Законодательство не обязывает составлять акт приемки-передачи по договору дарения квартиры. Для того, чтобы зафиксировать факт передачи подаренного жилья, достаточно включить в него пункт о том, когда и каким способом оно будет передано новому собственнику, тогда дарственная будет одновременно считаться и актом передачи недвижимости.
Переход права собственности при дарении недвижимости произойдет в момент регистрации ее на нового хозяина (ст.223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление о том, что он отказывается от своих прав, а одариваемый – с просьбой назначить его новым собственником. Символически передача считается осуществленной при вручении ключей.
Акт приемки передачи подтверждает, что квартира передана и перешла в его фактическое пользование одариваемого в соответствии с условиями договора. Так как ответственность за содержание имущества несет собственник, то подписание акта помогает разграничить ответственность по событиям, происходящим в квартире.
Одариваемый должен понимать, что с момента подписания акта приемки-передачи по дарственной он отвечает за все события, которые в ней происходят, например, за залив соседей.
Даритель, который поспешит вручить ключи до подписания акта, также будет отвечать за ситуации, которые произойдут там без его участия.
Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально?
Акт приемки передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира дарится близкому родственнику, а даритель является единственным хозяином, то подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр.
Даже при дарении жилья близким родственникам, если даритель является собственником только его доли, он обязан заверять договор нотариально. Акт не относится к списку документов, которые нужно обязательно оформлять у нотариуса по гл.32 ГК РФ, но если регистрируется дарственная, к которой он относится, то также заверяется.
Факт приемки-передачи, отраженный в документе, подтверждает правомерность сделки и ее совершение, а также согласие одариваемого принять дар.
Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?
Как для договора дарения, так и для акта не предусмотрено специальной законодательной формы, хотя и сказано, что они должны быть оформлены в письменном виде.
Но, как и в каждом документе, в нем должна содержаться определенная информация:
- Вносятся личные данные каждого дарителя и одариваемого, так как их может быть и несколько, сведения из паспорта, адреса прописки, места жительства и т. д.
Данные правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на предмет дарения.- Подробно описывается даримая недвижимость. Если дарится доля, то можно указать какой площадью распоряжается дольщик, уточнить, что находится в его доле, какая комната, балконы, кладовки.
- Могут быть указаны какие-то предметы, которые передаются в квартире, кроме жилья и ключей.
- Самым главным в акте можно считать пункт о том, что даритель и одариваемый согласны со всеми условиями дарственной, не имеют претензий по сделке и состоянию квартиры на момент передачи.
Указывается время и место составления, к какому договору он относится, ставятся подписи сторон.
Акт приема передачи квартиры при дарении
Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого?
Если кто-то из участников не может присутствовать в установленное для сделки время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте нужно вписать ее номер и место выдачи.
Заключение
При возникновении конфликтов в будущем по вопросу дарения квартиры, акт будет дополнительным подтверждением бесспорности сделки, а также того факта, что у одариваемого и дарителя нет друг к другу никаких претензий: ни по факту дарения, ни по состоянию недвижимости.
Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!
pravo-doma.ru
Нужен ли акт приема передачи по договору дарения квартиры
В частности, он определяет категории граждан, допущенных к участию в имущественных отношениях, а также те группы лиц, которым это запрещено. В частности, подарок запрещено принимать:
- Работниками различных организаций, в которых находятся собственники жилой площади. Кроме того, данное исключение касается и родственников сотрудника учреждения.
- Людьми, находящимися на службу в государственных организациях. Это обусловлено тем, что они имеют значительные служебные возможности в силу своей занимаемой должности.
- Несовершеннолетними детьми без участия своих официальных представителей, которыми могут выступать как родные или приемные родители, а также сотрудники органов опеки.
Не могут быть участниками сделки по дарению имущества следующие группы граждан:
- Люди, которые подвержены какому-либо психическому заболеванию.
Передача квартиры в дар
Движимое имущество может быть передано по соответствующему документу, в котором указываются:
- безвозмездность подарка;
- сведения об имуществе;
- момент передачи – дата и место.
В некоторых ситуациях является целесообразным учитывать нюансы соглашения дарения и оформлять передаточный акт. К примеру, такое является крайне рекомендуемым в том случае, если даритель находится в тяжелом положении по состоянию здоровья.
Внимание
Данный акт обеспечивает факт вступления во владение имуществом, а также подтверждает принятие одаряемым определенных обязательств Кто имеет право составлять В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, к участию в сделочных отношениях по дарению определенного вида имущества допускаются только лица, отвечающие стандартам юридических актов. То есть человек должен быть в обязательном порядке признан дееспособным.
Акт приема-передачи по договору дарения
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения образец. Договор дарения квартиры и акт приема передачи образец.
Важно
Образец заявления на регистрацию договора дарения вы можете скачать на нашем сайте. Сопутствующие документы Вот что нужно будет предоставить для составления акта приема-передачи жилья: - свидетельство на право собственности;
- паспорт;
- договор дарения, желательно, заверенный у нотариуса либо в Росреестре.
О том, кому достанется квартира в случае смерти одаряемого, читайте в нашей статье.
Узнайте также, есть ли особенности при дарении квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет. Форма и содержание Как составляется акт приема-передачи квартиры? Этот документ пишется в произвольной форме. Его можно распечатать либо написать вручную.Договор дарения акт приема передачи
Инфо
Он будет отличаться в каждом отдельном случае, но обязательно в него входят следующие бумаги: - Паспорта или другие удостоверяющие документы;
- Свидетельство о праве собственности на имущество;
- Кадастровый и технический паспорт;
- Выписка из домовой или архивной книги;
- Разрешение других собственников, имеющих права на недвижимость;
- Оценочная стоимость квартиры на момент дарения;
- Разрешение второго супруга, если недвижимость была нажита во время брака.
Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ. Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого.
Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте.Суть акта приема передачи договора дарения квартиры
Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности. В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта). Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
Обязательно ли это Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками. Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений.
Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре. Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно.
Основным преимуществом оформления документа считается исключение проблем с налоговыми инспекциями. Кроме того, в акте отражается стоимость передаваемого имущества, что особенно важно в том случае, если стороны процесса не считаются родственниками.
В таком случае они привлекаются к уплате налога, величина которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
Передаточный акт к договору дарения
В этом случае он приобретает еще больше юридических прав и становится полноценным доказательством дарения. Само по себе дарение доли считается простой процедурой, которая не требует много усилий, а только соблюдения основных правил. Одно отхождение от нормы и документ либо не зарегистрируют, либо его смогут оспорить, что принесет много проблем, не говоря о трате денег и времени. Не стоит приступать к подобным сделкам, если вы заранее не ознакомились с их сущностью. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры
Перед этим ваш адвокат обязан проверить квартиру на наличие долгов, ипотек и обременений через выписку из ЕГРП, а только потом начинать процесс. В самом документе стоит указать всю информацию о сторонах, ваши паспортные данные, дать точную характеристику объекту, вписать расположение и квадратные метры.
Не забудьте поставить дату, подпись, указать место составления дарственной и приложить всю необходимую документацию. Регистрация дарственной После того как документ будет подписан, одариваемый автоматически становится новым владельцем, хотя в полной мере вступить в свои права он может только после регистрации документа в Росреестре.
Для этого также придется собрать определенный пакет документов и явиться в организацию, где обе стороны напишут заявление о получении и передаче имущества. После начнется процесс оформления, который стоит денег.
Акт приема передачи по договору дарения квартиры
В противном случае допуск к осуществлению операций юридического характера он не получит. Для оформления передаточного акта необходим первоначальный осмотр имущества специалистом из соответствующих служб. В некоторых случаях нужно приглашать сотрудника Бюро технической инвентаризации. После того, как комиссия вынесла решение о соответствии предоставленных данных фактическим, процесс оформления переходит в стадию официального закрепления. Для этого необходимо обязательное присутствие сотрудника органов юрисдикции. Причем он должен обладать соответствующими полномочиями, которые закрепляются специальной лицензией на право ведения такой деятельности. Ограничения Очевидно, что рассматриваемый процесс дарения предполагает наличие определенных ограничений. Основные моменты отражаются в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Нужен ли акт приема передачи по договору дарения квартиры
Акт дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе от одного лица другому. Процесс оформления процедуры предполагает наличие множества существенных тонкостей, которые могут определить последствия от сделки. Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки. Законодательство в достаточной мере обеспечивает регламент такой процедуры, поэтому основные моменты можно узнать самостоятельно при изучении соответствующих документов. Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил. Но подобные моменты обязательно должны быть учтены в соглашении. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться консультацией юридических специалистов, что исключит возникновения каких-либо проблемных ситуаций в рассматриваемой деятельности.
law-uradres.ru
Образец передаточного акта к договору дарения квартиры
(место заключения акта)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору дарения от «___» ___________ 20___ г. Даритель безвозмездно передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Одаряемому, а Одаряемый принял квартиру № __ на __ этаже многоквартирного жилого дома № __ по улице _______________ в городе ___________, состоящую из __( количество) жилых комнат, общей площадью _____ кв. м., площадью без учета лоджий и балконов ___ кв. м., жилой площадью ____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, Например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Дарителя передать указанную квартиру и обязанность Одаряемого принять ее признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора дарения квартиры, переданной по настоящему акту.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу ___________, один - у Дарителя, один - у Одаряемого.
ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель (подпись, Ф.И.О.)«___» ___________ 20___ г.
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)«___» ___________ 20___ г.
zvonmonetok.ru
Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок
Акт приема передачи квартиры по договору дарения - незаменимая часть такого рода сделки. Процедура передачи недвижимости на безвозмездной основе является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Порядок дарения недвижимости регламентирован положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9).
Одним из этапов переоформления недвижимого объекта считается подписание акта приема-передачи собственности на основе договора дарения.
Подтверждение перехода права собственности
Факт перехода недвижимого имущества в собственность нового лица подтверждается тремя документами:
- Договор дарения (документ может быть составлен в вольной форме самостоятельно или посредством нотариуса).
- Передаточный акт к договору дарения квартиры (доли в недвижимости). Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.
- Свидетельство на право собственности государственного образца. Документ выдается в Росреестре.
Характеристика дарственной
Дарственную можно охарактеризовать следующими аспектами:
- Процедура отчуждения недвижимости происходит на безвозмездной основе. Даритель не имеет права требовать от одаряемого каких-либо услуг или включать в состав договора различные условия.
- Если дарственная заключается с близким родственником, механизм отчуждения имущества не облагается налогом.
- Соглашение не может расторгаться, аннулироваться или отзываться в одностороннем порядке. Расторжение сделки происходит исключительно по добровольному согласию обеих сторон или в судебном порядке.
- Дарственная на квартиру оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
- Недвижимость переходит в собственность одаряемого непосредственно после подписания договора. Для засвидетельствования факта перехода права собственности составляется акт приема-передачи квартиры.
Акт приема и передачи недвижимости
В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.
Акт приема-передачи недвижимого объекта представляет собой подтверждение того факта, что дарение произошло и недвижимость перешла в собственность одаряемого. На основании данного документа сделка может считаться произошедшей и правомерной (документ составляется в двух экземплярах).
Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.
Особенности передаточного акта
Передаточный акт может оформляться как для отчуждения объектов недвижимости, так и для передачи движимого имущества. Главный аспект, не зависящий от вида передаваемого имущества – отсутствие у сторон односторонних и взаимных претензий.
Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.
Передаточный акт не требуется при подписании договора дарения и не регистрируется в государственных органах (Росреестре).
Акт приема-передачи в обязательном порядке должен содержать привязку к дарственной (в документе указываются реквизиты договора дарения). Передаточный акт будет представлять собой бесспорное подтверждение того факта, что сделка осуществилась.
Если со стороны одаряемого выступает несколько лиц, акт приема-передачи должен содержать информацию о каждом из них. Документ в обязательном порядке отражает факт принятия дара каждым заинтересованным лицом и отсутствие претензий к дарителю со стороны одаряемых. На документе должны присутствовать подписи всех сторон сделки.
Содержание акта приема-передачи недвижимости
Действующими законодательными нормами не регулируется вопрос содержания документа. Акт может быть составлен в свободной форме. Тем не менее, в документе в обязательном порядке должна отражаться следующая информация:
- Название документа.
- Информация о сторонах сделки (указываются паспортные данные дарителя и одаряемого, место регистрации и прописки сторон).
- В документе отражается полное техническое описание объекта, переходящего в дар (например, адрес, расположение недвижимости, технические данные, этаж и прочее).
- Если речь о части имущества, договор должен содержать информацию о размере отчуждаемой доли.
- В зависимости от вида недвижимого объекта в акте указывается факт передачи сопутствующей документации, ключей от квартиры и так далее.
Передаточный акт должен быть подписан обеими сторонами. Подписи сторон свидетельствуют о том, что они осведомлены с условиями отчуждения недвижимости, что сделка совершена в день подписания документа и стороны в полной мере удовлетворены процессом.
Нотариальное заверение делает акт полностью правомерным документом.
В случае, если заключение договора происходит посредством представителя, такое лицо обязано предоставить доверенность (реквизиты доверенности дополнительно указываются в передаточном акте).
Ограничение на дарение
Действующим законодательством предусмотрен круг лиц, которые не имеют права выступать в качестве одаряемых. Принимать в дар имущество и составлять акт приема-передачи запрещается:
- Сотрудникам учреждений, в которых содержится даритель (например, персоналу дома престарелых или медицинского учреждения). Также невозможно осуществлять процедуру дарения с родственниками данного персонала.
- Работникам государственных структур и организаций, представителя органов опеки и попечительства.
- Несовершеннолетним гражданам без официального представителя (в качестве представителя могут выступать родители несовершеннолетнего лица или сотрудники органов опеки).
В качестве дарителя не имеют права выступать следующие лица:
- Люди, страдающие психическими заболеваниями.
- Лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
- Граждане, ограниченные в своей дееспособности посредством судебного решения.
advocate-service.ru
