Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

Статьи по теме:

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос - знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог - целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

даритель не был признан недееспособным
сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке - его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.

Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

освидетельствование психического состояния дарителя
записи в медицинских картах
расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
документы о признании дарителя недееспособным
справки из правоохранительных органов
показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

juresovet.ru

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Распространено мнение, что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц.

В самом деле, в отличие от других сделок, оспорить факт одаривания довольно проблематично.

Однако в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют. Возможные основания строго регламентированы ГК РФ

Круг заявителей на опротестование

Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников, так и на имя формально постороннего дарителю человека.

Процедуры безвозмездна и безусловна:

переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

Инициаторы спора — родственники

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную?

В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак. Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.

У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях. Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями. И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

Дарственную стремится расторгнуть даритель

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

Преждевременный уход из жизни одариваемого также может стать поводом к обращению времени вспять: в планы старого владельца квартиры не входило обеспечение недвижимостью третьих лиц, выступающих в такой ситуации наследниками одариваемого.

Обстоятельства могут складываться по—разному, но результат один — даритель всерьез задумывается о том, как оспорить дарственную на квартиру через суд.

Как дарителю оспорить дарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

Аннулировать дарственный договор только в результате того, что бывший собственник недвижимости передумал, не получится.

Основания к отзыву определяет статья 578 ГК:

Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима. При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

В каких случаях дарственную признают недействительной

Важный момент. Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки.

Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания.

Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса.

Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

Условие перехода права только после смерти дарителя. При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.
Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.

В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.

Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

Квартира подарена стороне, не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость:

Госслужащим – тут есть основания полагать, что подарок сделан за «особое отношение».
Опекунам и попечителям несовершеннолетних, недееспособных владельцев квартир.
Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов.

Также дарственная подлежит отмене, если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя.

Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленных без внимания дарителя, интересует, а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам?

Когда договор составлен по всем правилам, выполнен правовой алгоритм, новый собственник законопослушен и трепетно относится к содержанию жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
Супруг/супруга дарителя выступала против сделки. Тут есть два варианта развития событий.
Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.

Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.

Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде.

Другие основания для аннулирования дарственной

Есть причины, чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые/притворные сделки – статья 170 ГК).

Мнимые договора

Дарения фактически не происходило. К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу кредитного учреждения.

Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.

Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше.

Притворная сделка

Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон. Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП.

Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.

Даритель, являясь дееспособным лицом, на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

Наличие заболеваний или временных состояний, которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.
Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга, лечения химиопрепаратами, радиотерапии, периоды лечения, обострения хронических заболеваний.
И конечно, состояние, вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ.

Срок для оспаривания дарственной на квартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартный период, когда может быть опротестована дарственная на квартиру, составляет три года с момента гос. регистрации.

Тем не менее, в зависимости от обстоятельств, он варьируется в следующих пределах:

Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов.
Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную, а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет.
Когда с иском намерены обращаться третьи лица, сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения.

Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам.

Шансов оспорить дарственную на квартиру любой категорией лиц равняются нулю по истечении 10—летнего промежутка времени.

Какие документы потребуется подготовить

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимо стандартного пакета документации, включающего исковое заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, паспорта гражданина РФ, необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения:

Судебное психолого—психиатрическое освидетельствование дарителя
Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт, протоколы обследований, подтверждения госпитализации и лечения
Расписки о получении денежных средств за «подарок»
Подтверждение недееспособности дарителя
Справки правоохранительных органов
Показания свидетелей
С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио— и видеозаписи. Если медиа—материалы есть, их также нужно приложить к иску.

Результат оспаривания дарственной напрямую зависит от документальных и фактических подтверждений позиции претендента на квартиру.

Поэтому обращаться в суд стоит только при возможности подтвердить собственную позицию пакетом документов и показаниями свидетелей.

О том, в каком случае можно отозвать дарственную — смотрим на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 26 Сен 2016 Мария Суханова 147 Поделитесь записью

pravozhil.com

Можно ли оспорить дарственную на квартиру. Основания и порядок.

оспариваем дарственную на квартиру Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности. Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

основания для оспаривания дарственной на квартиру Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

oformlenie_zemli Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя. Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

infonedvizhimost.com

Можно ли оспорить договор дарения?

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Обратиться за консультацией через форму.
Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
Позвонить:

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

отказ одаряемого принять дар;
по соглашению участников сделки;
отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

причинение вреда дарителю, его родственникам;
нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан — членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

сделки супругой из-за отсутствия согласия;
заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

viplawyer.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Составление договора о дарении квартиры позволяет любому человеку преподнести в дар свое имущество. Наличие права собственника является неоспоримым доказательством возможности составления бумаги и распоряжения относительно недвижимости. Но существуют случаи, когда при подписании договора были нарушены права человека. И нужно знать, можно ли как-то оспорить дарственную на квартиру и какие ограничения для опровержения документа установлены государством.

Обратиться за отменой действия бумаги могут:

сам дарователь
одариваемый
ближайшие родственники
люди, чьи права в той или иной мере были ущемлены

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо

Первым и самым главным условием является наличие документов собственника на недвижимость. Если человек желает подарить кому-либо квартиру, он должен иметь полное право на распоряжение. В противном случае ни один нотариус не примется за составление договора.

Второй причиной, по которой не может проводиться составление дарственной является состояние одаривателя, в котором он не осознает состава своих действий и поведения. Это может быть психологическое заболевание, влияющее на человеческое сознание и мышление. Также это может быть серьезная физическая болезнь, которая не позволяет человеку нормально оценивать выполняемые действия. Состояние алкогольного опьянения, употребление психотропных веществ — все это приводит к «отключению» сознания, поэтому человек не может в достаточной мере оценить своих поступков и его подпись не будет гарантом передачи квартиры.

Третья причина отказа в составлении бумаги — это требование получить в обмен на акт дарения квартиры определенную выгоду. Например, одариватель желает, чтобы после его смерти, одариваемый вписал (или не выписывал) из квартиры родственников, знакомых. Такой обмен невозможен, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу недвижимости другому человеку, без каких-либо условий и обязательств.

В особых ситуациях, в которых передача осуществляется несовершеннолетним дарователем, составление договора просто не проводится. Также невозможно подписание бумаг в случаях, когда дарователь переписывает свое имущество на сиделку, мед. персонал больницы, который за ним ухаживал. Отдельный нарушающий законы случай — дарение квартиры должностному лицу ввиду его общественного или социального положения.

Но в случае, когда составление договора все же было осуществлено, стоит знать о возможности его оспаривания. Существует перечень особых исключений, в соответствии с которыми реально доказать свое право на квартиру. При этом можно провести как разделение недвижимости между наследниками, так и при жизни дарителя вернуть ему право на собственность.

к содержанию ↑

Основания для расторжения договора о дарении

В первую очередь нужно помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. Никакие действия со стороны родственников не приведут к положительным результатам. Но можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? После смерти дарителя подать иск могут родственники, супруг (супруга).

Существует особый ряд причин, по которым возможно опровержение заверенного документа после смерти дарителя:

к содержанию ↑

1. Составление бумаг проходило под давлением

В случае, когда даритель поставил подпись на договоре и передал квартиру в собственность из-за угрозы его жизни, жизни его близких, можно подавать иск. Подобные ситуации не являются редкостью ввиду остроты квартирного вопроса, поэтому при подаче документов на оспаривание тщательно рассматриваются судейством.

к содержанию ↑

2. Составление бумаг при недееспособности

Дарователь мог поставить свою подпись, будучи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или же в результате болезни, не осознавая своих действий. В таком случае после его смерти квартира может перейти в собственность постороннему человеку. Наиболее распространены случаи, когда даритель решил оформить договор на человека, находившегося рядом с ним перед смертью. Но данное решение желают и могут оспаривать близкие или дальние родственники усопшего.

к содержанию ↑

3. Составление бумаг посредством обмана

Ввести в заблуждение полностью здорового и дееспособного дарователя также могут посторонние люди. Например, в случае, когда пожилой человек не понимает всей сути составления договора и не осознает, к чему приводит оформление бумаг. Вымогатели могут, как быть не знакомы дарителю, так и быть далекими родственниками, сожителями. Оспорить договор в таком случае довольно сложно, поскольку доказать факт обмана можно опираясь на веские подтверждения.

к содержанию ↑

4. Подделка договора

На официальном документе должна быть поставлена печать, а саму бумагу нужно заверять у нотариуса и вносить в специальный реестр. Если же отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных элементов на договоре или же он составлялся без официального заверителя, то такой документ не просто нужно оспаривать, а и доказывать его недействительность и неправомерность. Зачастую подобные случаи решаются довольно легко и быстро.

к содержанию ↑

5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Данный пункт имеет свои оговорки. В том случае, если квартира приобреталась во время совместного проживания, тогда имеет смысл подачи заявления от супруга (супруги) одаривателя. В противном случае иск будет бесполезным. Если дарователь приобрел недвижимость до замужества (женитьбы), то у второй стороны нет никаких прав ни на всю квартиру, ни даже на ее часть.

к содержанию ↑

6. Отсутствие регистрации одариваемым

Очень важный пункт, который пропускают многие неосведомленные люди. Заверение у нотариуса не имеет полноценной важности, но без него нельзя провести регистрацию документа. И если при жизни дарователя данное не было выполнено, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками. И если одариваемый не входил в их число, то и соответственно никаких прав без регистрации на квартиру он не имеет.

к содержанию ↑

7. Ошибки в составлении документа

Прежде всего, учитывается и возможность заверения документа нотариусом при наличии сертификата, и сам смысл составленной бумаги. Возможен случай составления ради обмена или же составление дарственной вместо завещания. Важно знать отличия данных документов и учитывать их особенности в случае оформления дарственной.

Если завещание вступит в силу исключительно после смерти дарователя, то право на собственность при наличии дарственной одариваемый получает сразу же.

Опровержение возможно даже в случае перерегистрации квартиры и занесении ее в реестр. Будут присутствовать сложности, но решить проблему можно.

к содержанию ↑

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Существуют случаи, когда и сам дарователь совершил ошибку, передав в чужую собственность свою квартиру. В таком случае нужно знать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и как провести опровержение. Оспорить свое собственное решение вполне допустимо. Исключая случаи с вымогательством, угрозами и обманом существует еще несколько веских причин, в связи с которыми можно осуществить возвращение квартиры бывшему владельцу:

к содержанию ↑

1. Смерть одариваемого при жизни дарователя

Присвоенная одариваемому квартира после его смерти может перейти по наследству его родственникам или же быть возвращена прежнему хозяину. В договоре может быть оговорен данный пункт, и потому никаких оспариваний и разбирательств производить не понадобится. В случае если кто-либо из родственников одариваемого претендует на полученное в дар имущество, можно оспорить подобное решение. Сам дарователь должен обратиться в суд с иском и потребовать восстановление его прав на собственность. В большинстве ситуаций подобный иск приводит к передаче квартиры прежнему владельцу.

к содержанию ↑

2. Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

В случае, когда одариваемый начал проводить перепланировку квартиры или же привел ее к практически непригодному состоянию, недовольный дарователь может потребовать возвращение права собственности. Вопрос достаточно деликатный, но учитывается конституционными законами, поэтому добиться оспаривания не так сложно. После рассмотрения и проведения комиссий выполняется либо отказ от разбирательств, либо же возвращение недвижимости.

к содержанию ↑

3. Официальное объявление одариваемого банкротом

Ситуации, когда дарователь передал права на собственность, имея доходной бизнес и официальную регистрацию своего предприятия, довольно распространены. Спустя определенный промежуток времени предприниматель (даритель) стал банкротом и потерял свой доход и средства для проживания, поэтому он может потребовать возвращения недвижимости и получить обратно право собственности.

Остальные случаи, не подходящие ни под одно из вышеперечисленных описаний, рассматриваются в индивидуальном порядке. Если они не имеют официального или весомого подспорья, то такие иски обычно отклоняются и добиться опровержения бумаг просто невозможно. Перед обращением в суд с любой исключительной ситуацией необходимо заранее провести консультирование с юристом и уточнить реальность положительного исхода судебных споров, а также наличие важных оснований для подачи документов.

к содержанию ↑

Сроки и способы оспаривания дарственной

Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет. Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок. В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Каждая ситуация подразумевает обращение истца в суд. Поскольку договор является заверенным и подтвержденным документом, то и расторгать его можно только с учетом законов РФ. Обращение к юристам, нотариусу с просьбой опровергнуть дарственную не возымеет никакого результата.

Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.

В случае если причиной оспаривания стали угрозы и вымогательство, понадобятся более весомые материалы. Как, например записи или письма с угрозами, обращение к участковому, в милицию на основе запугивания и требования передачи квартиры. Любые бумаги, способные в большей или меньшей мере подтвердить слова истца должны быть подкреплены.

Если причиной подачи иска стало отсутствие подписи супруга (супруги), то понадобятся документы по заключению/расторжению брака, документы по покупке квартиры. Сопоставимость дат позволит получить значимую опору для проведения разбирательств.

К иску по оспариванию на основе ненадлежащего отношению одариваемого к квартире могут быть приложены фотографии, возможны документы от участкового, подтверждающие административные нарушения.

к содержанию ↑

Правила составления иска для оспаривания

Подача иска должна проводиться при подтверждении личности истца. В частности использование паспорта, а также договора-дарственной являются первопричинами для рассмотрения заявления. В самом иске должна содержаться главная информация, являющая основой для проведения разбирательств судом. В противном случае невозможно ни рассмотрении, ни принятие каких-либо решений.

Прилагаются также к иску все указанные выше документы, подтверждающие небезосновательное обращение в суд. Фотографии, записи, бумаги и справки — все это даст повод судейству заняться рассмотрением дела.

Нужно помнить, что правильно составить иск можно лишь при помощи профессионального юриста, имеющего остаточный опыт в проведении подобных дел. Специалист поможет верно составить иск и включить в него важные для рассмотрения дела данные. А также расскажет, как оспорить дарственную на квартиру с имеющимися бумагами.

Срок сбора подтверждающих документов ограничен проведением заседаний, поэтому подготовиться к слушанию необходимо как можно раньше. Дополнения могут подаваться чуть позже самого иска.

Перед оспариванием настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию и выяснить: действительно ли возможно оспаривание в данной ситуации, и насколько велика вероятность выигрыша в деле истца.

kvartira3.com

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

как родственникам оспорить договор дарения Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

отсутствие документов на недвижимость;
когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Причины для расторжения договора

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

договор дарения возвращение собтсвенности Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

обманом;
угрозами;
вымогательством.

Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

sudovnet.ru

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Известно, что владелец имущества имеет право подарить свою собственность кому угодно. Но, к сожалению, это не всегда правильно воспринимается родственниками дарителя, которые рассчитывали получить квартиру в наследство. Почему-то каждый уверен, что имеет полное право получить все имущество своих родственников. Но у них могут быть свои планы на собственную квартиру и закон этого не запрещает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое дарственная

Узнав, что недвижимость уже подарена, возмущенные наследники сразу начинают выяснять, как законным образом оспорить дарственную и вернуть имущество.

Важно: после смерти дарителя его родственники уже не могут претендовать на подаренную недвижимость, как на наследство.

Единственный способ – доказать неправомерность сделки в суде, собрав все необходимые доказательства для этого.

В первую очередь необходимо знать, что такое «дарственная». Обычно так называют обычный договор дарения, согласно которому одна сторона (даритель) передает все свои права как собственника на имущество (движимое и недвижимое) другой стороне (одариваемому) бесплатно. После этого новый владелец имеет полное право распоряжаться подаренным ему имуществом.

При этом в договоре может быть указано, что даритель передаст свои права в будущем. Ситуации бывают разные, например, квартира достается только одному ребенку, а второго родители лишают прав собственности на нее. Или на недвижимость начинают претендовать наследники одариваемого. Как же поступить в таком случае?

Важно знать, что оспорить договор дарения может полностью дееспособный человек, при этом делается это через суд.

Решив все-таки обратиться в суд, следует знать, что, если лицо на момент подписания дарственной было дееспособно, а сам документ составлен правильно, оспорить его будет сложно. Для признания сделки незаконной, должны быть веские основания.

Законодательство дает полную свободу владельцам имущества, что позволяет им распоряжаться своим правом собственности по своему усмотрению. А наличие у дарителя близких членов семьи не считается препятствием для этого. Признать договор недействительным можно, когда даритель подписывал его, будучи психически нездоровым и т. д.

Случаи, когда даритель может отменить дарственную

Иногда бывают ситуации, когда, даритель оформил договор дарения своего имущества на другого человека, но по какой-то причине решил вернуть себе право собственности. Просто так забрать подаренную квартиру не получиться. Как же отменить дарственную по закону, ведь это связано с определенной юридической процедурой и последствиями?

С юридической точки зрения, если договор дарения признан законным, то имуществом владеет уже одаренный, а не даритель. И теперь он имеет право поступить с квартирой, как захочет – подарить, продать или завещать. Многие думают, что в этом случае вернуть собственность уже невозможно, но так ли это?Любой человек имеет право на ошибку или слабость, поэтому закон дает возможность исправлять некоторые свои необдуманные поступки.

Важно: существуют ситуации, при которых даритель имеет право потребовать квартиру обратно.

Это происходит, если:

новый владелец безответственно и неуважительно относиться к подарку;
одариваемый совершил или имел намерение осуществить против дарителя незаконные действия, например, доведение о самоубийства;
одариваемый умер раньше дарителя;
дарополучатель сам отказался от квартиры.

Есть и определенные нюансы, которые нужно знать. К примеру, если покушение на убийство было доведено до конца, и даритель погиб по вине дарополучателя, оспорить дарственную могут его родственники. К тому же, все эти условия обязательно необходимо прописывать в самом документе и тогда с отменой прав собственности не будет проблем.

В каких случаях договор дарения запрещен законом?

Существуют основания, из-за которых договор дарения считается незаконным. Все они установлены Гражданским кодексом РФ:

законный представитель или опекун не может дарить недвижимость от имени своего подопечного, если ему меньше 14 лет;
опекун не может дарить квартиру от имени опекаемого, если тот признан недееспособным;
не могут принимать имущество в дар за свою работу государственные служащие;
запрещается также принимать в дар недвижимость за выполнение своих профессиональных обязанностей работникам органов опеки, лечебных и воспитательных учреждений;
квартира не может переходить к новому владельцу после смерти старого на основе договора дарения;
в договоре дарения не указывают, что одаряемый гарантирует дарителю пожизненный уход и материальную помощь;
также в дарственной не должно быть указано, что старый владелец будет жить в подаренной им квартире до самой смерти.

Способы оспаривания договора дарения на квартиру

Эти способы напрямую зависят от оснований, из-за которых бывший владелец имущества решает оспорить дарственную.

Важно: квартира должна пройти государственную регистрацию, так как без этого все юридические действия будут незаконными (ст. 574 ГК РФ).

Если недвижимость не была зарегистрирована, то оспорить такую дарственную не составит проблем.Если даритель подписал договор, будучи недееспособным, документ можно оспорить в суде. Представитель (в этом случае опекун) подает иск и все необходимые документы, подтверждающие невменяемость своего подопечного. Такая дарственная признается недействительной, а квартира возвращается законному владельцу.

Даритель может быть дееспособным с юридической точки зрения, но иметь при этом сильную алкогольную или наркотическую зависимость. Если владелец не состоит на учете в специализированном органе, то доказать, что во время подписания он был в неадекватном состоянии и не осознавал своих действий, довольно затруднительно.

В случае если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя и его близких или сознательно причинил непоправимый ущерб квартире, то договор также оспаривают в суде (ст.578 ГК РФ). В исковом заявлении нужно указать причину отмены договора, реквизиты договора и подробно описать всю ситуацию, сложившуюся после того, как он был подписан. К нему необходимо приложить паспорт и как можно больше доказательств по делу (фотографий, справок, свидетельств и т. д.). В любом случае, отменить дарственную можно только в судебном порядке.

Для оспаривания дарственной могут понадобиться следующие документы:

справка о психологическом состоянии дарителя;
о признании недееспособным;
его медицинская карта;
различные расписки за «подаренное» жилье;
документы из правоохранительных органов.

Когда и на каких основаниях можно оспорить дарственную на квартиру

Закон дает 3 года на то, чтобы даритель или другие заинтересованные лица смогли оспорить договор дарения (ст. 181). Если же бывший владелец решил отменить дарственную, то оспорить ее можно только в течение года после подачи предыдущего иска.

А что делать, если 3 года уже прошли, а оспорить договор просто необходимо? Закон идет навстречу тем заявителям, которые могут доказать в суде, что лишь недавно узнали о дарственной. Если доказана ничтожность сделки, то для дарителя и его близких родственников, суд может продлить сроки подачи иска. Единственный минус – если прошло больше 10 лет с момента заключения дарственной, то срок продлен не будет.

Установленные сроки часто используют недобросовестные новые владельцы квартиры – все 3 года отношения с дарителем прекрасные, а затем начинают причинять ему вред или покушаться на его жизнь. Если у дарителя есть доказательства незаконных действий одаряемого, то у него есть 5 лет, чтобы оспорить дарственную.

Со стороны дарителей также часто прослеживается мошенничество – 3 года новый владелец живет в новой квартире, делает ремонт и т. д. А бывший хозяин в это время фальсифицирует доказательства и подает на него в суд. В итоге – обустроенная квартира с новым ремонтом. Такие случаи не редкость, поэтому следует быть осторожнее как дарителям, так и одариваемым.

Для того чтобы подарить квартиру, для начала необходимо ее зарегистрировать. Эту процедуру нужно провести при жизни дарителя, так как потом сделать это не получится. Без государственной регистрации квартира будет автоматически включена в наследство. Легко оспорить дарственную и в случае, когда она неправильно оформлена. Запрещено, например, дарить квартиру в случае смерти владельца, поэтому такой договор суд просто признает недействительным.

В случае смерти нового владельца, дарственная аннулируется, если этот пункт был указан в договоре. Иначе она становиться частью наследства умершего. Основаниями для оспаривания договора дарения закон считает и недееспособность дарителя, и недостойное обращение одариваемого с квартирой.

Есть и другие причины для спора по поводу подаренной квартиры. К примеру, у квартиры два владельца и один из их не дал своего согласия на ее дарение. Если дарственная была подписана принудительно и с помощью угроз, то суд признает ее недействительной. К сожалению, доказать насилие довольно трудно, ведь нужно найти свидетелей и т. д.

Особенно много способов вынудить человека подписать дарственную на недвижимость. Этим часто пользуются мошенники. В основном это фиктивные сделки, например, для того, чтобы не платить налоги и т. д. Необязательно заставлять дарителя отдавать свое имущество силой, достаточно втереться в доверие и тогда человек сам решит сделать другу приятный подарок. Такой метод чаще всего применяют к пожилым и одиноким людям. Все эти случаи дарения можно оспорить, имея достаточно доказательств.

Существует такое понятие как притворная или мнимая сделка. Чаще всего их используют сами владельцы квартир, преследуя свои цели. Гражданский кодекс дает определение этим двум понятиям:

притворная сделка обычно совершается, если необходимо прикрыть другую сделку. Например, несмотря на договор дарения, новый владелец материально обеспечивает дарителя. Значит, дарственная скрывает другой договор – ренты и т. д.;
мнимая сделка – это способ сохранить свое имущество. Такой метод часто используют, если недвижимость могут забрать в счет уплаты банковского кредита. Тогда владелец как бы дарит квартиру определенному человеку, а спустя какое-то время забирает собственность обратно.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Пока даритель жив, никто, кроме него не имеет прав оспаривать дарственную на имущество. После его смерти у родственников или других наследников есть возможность попытаться отсудить квартиру. Шансов на успех, на самом деле, немного. Помимо всех вышеперечисленных оснований, можно получить жилье обратно, если:

договор оформлен неправильно, но новый владелец не отказался от недвижимости;
сделка на самом деле оказалась фиктивной;
даритель не имел права собственности на имущество;
даритель не осознавал при подписании договора все его юридические последствия;
одариваемый принял подарок за выполнение своих профессиональных услуг.

Если даритель не собирался дарить недвижимость или сделка заведомо ему не выгодна

Такое случается довольно часто, особенно с пожилыми людьми, ведь их легко обмануть и они не разбираются в юридических тонкостях. Доказать недействительность такой сделки можно в случае:

квартира является единственным местом проживания дарителя;
заверен ли договор нотариально;
подписал ли даритель, помимо договора дарения, доверенность на отчуждение квартиры.

Решив сделать такой щедрый подарок, как квартира, стоит основательно подумать. Достоин ли это человека такого подарка, сможет ли он содержать квартиру и не совершит ли ничего плохого против самого дарителя? Все это необходимо выяснить до того, как договор дарения будет подписан. Если же факт дарения произошел, но при этом к владельцу квартиры применяли противоправные действия, обязательно следует обратиться к опытному адвокату и подать в суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли оспаривать дарственную на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru