Правила составления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ в 2018 году. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы, которого заполняются в соответствии с действующим законодательством. Рынок недвижимости – это всегда риски, что зависят не только от строительных компаний, но также от финансовой составляющей. Спрос на жильё порождает недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют обязательств. Сроки строительства новостроек увеличиваются, а передача дома в эксплуатацию отодвигается на неопределённый срок. Такие ситуации не редкость, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Законодательное основание, правовые нормы

Адвокат и документы

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки. Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ. В случае нарушения прав одной из сторон, пострадавший имеет право расторгнуть договор, настоять на исправлении ошибки, потребовать компенсации, написать заявление в суд.

Расторжение договора – это деликатная процедура, в которой обращают внимание на все аспекты и нюансы, что касаются конкретного дела. Права не должны игнорироваться, нарушаться.

Главные нормативные и правовые обязательства, порядки, условия аннулирования сделки корректируются федеральным законодательством РФ:

214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;
нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
права и обязательства застройщика, дольщика;
порядок составления и расторжения сделки.

Исковое заявление

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.

От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде. Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны. Погашение всех расходов, компенсация за моральный ущерб, возвращение денег, это право пострадавшей стороны.

Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса. Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов. Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

Взыскание неустойки

Заключая договор долевого строительства, каждая из сторон берёт на себя обязанности. Инвестируя средства, участник строительства ожидает выполнения всех условий договора, желает получить квартиру в оговорённый срок без промедлений. Но в 60% строительство задерживается, а передавать объект застройщик не спешит. Этот пункт – самая распространённая причина судебных разбирательств между застройщиком и участником строительства.

Новостройка и исковое заявление

Законодательством регулируется момент просрочки окончания строительства, участник имеет полное право взыскать неустойку.

Помимо явного факта нарушения прав иск можно подавать при таких обстоятельствах:

Неправомерное привлечение инвесторов для строительства. Привлечённые деньги должны использоваться только для объекта, который вписан в договор, за нерациональное использование грозит штраф и разбирательства.

Нарушать договорённости, обязательства, не выполнять обязанности, которые прописаны в документах. Недвижимости, которая не соответствует нормативам, не может использоваться в эксплуатации.
Аннулирование сделки с дольщиком по судебному решению. Расторжение договора предусматривает выплату неустойки, других выплат.

Неустойка взимается со строительной компании с помощью претензионного прошения, судебного разбирательства.

Письмо крайне редко подлежит рассмотрению строительной компанией, при дальнейших судебных разбирательствах факт отправки прошения будет рассчитываться в пользу дольщика. Юридическая консультация на начальном этапе оформления судебного заявления – это правильный подход к делу.

Претензия к застройщику не предусмотрена федеральным законодательством, но дольщик имеет право сделать попытку выйти из ситуации мирным путём. Способ заключается в оформлении письменного прошения на имя застройщика с просьбой возместить неустойку. Основываясь на консультации юриста, дольщик вправе направить исковое заявление застройщику по неустойке. По ДДУ дела о взыскании рассматриваются в суде.

Претензионное прошение

Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры Требование неустойки может иметь две формы. Досудебное разбирательство состоит из письма с претензиями к застройщику, требованиями выплаты денег. Пункт может быть прописанным в договоре, именно сделка является основным документом для решения проблемы с просрочкой сдачи жилья. Законодательство обуславливает общие правила, но некоторые застройщики для своей безопасности вносят пункты в сделку для корректировки разбирательств.

Судебное разбирательство – это именно иск с требованием о выплатах. Строительная компания может в досудебном порядке решить проблему с неустойкой. Подача документов в суд – это дополнительные денежные расходы, которые в дальнейшем дольщик сможет потребовать со строительной компанией. В случае положительного решения по делу, все расходы берёт на себя застройщик. Расходы могут быть разными, это оплата госпошлины, денежные расходы на юристов, адвокатскую помощь.

Для досудебного прошения необходимо собрать все документы, справки и бумаги, которые необходимо приложить к основному письму.

Рекомендуем ознакомиться:

К претензии нужно приложить такие сведения:

копия квитанции об оплате суммы, что прописанная в долевом договоре;
документы, подтверждающие личность дольщика;
подписанное соглашение об участи в долевом строительстве.

Это не закрытый перечень требуемой документации, в суде могут потребоваться и другие бумаги.

На рассмотрение документа даётся 30 дней, после все пункты должны быть выполненными или можно оформлять судебное прошение.

Претензия – это мирное решение разногласия, не всегда застройщик идёт на такую сделку, что свидетельствует о его обманных мошеннических операциях.

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.

Выгода для участника требования неустойки через суд

Передача ключей Исковое заявление к застройщику о возмещении неустойки по долевому договору – действенный метод, который часто используется в юридической практике.

Положительными моментами такого взыскания выступают следующие пункты:

правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.

Выплатить неустойку обязуется каждый застройщик при невыполнении своих обязательств перед инвесторами. В судебном порядке можно отстоять все свои права, с помощью претензионного письма, строительная компания может погасить только вклад в строительство. Кроме выплаты неустойки, обманутый дольщик может внести в исковое заявление дополнительные расходы, которые были потрачены за время просрочки.

Отстаивать свои права через суд – это правильное решение, в порядке, установленном законом, можно получить выплаты и компенсации, что предусмотрены законодательством. Используя претензию, застройщик может погасить только инвестицию.

К общему судебному делу прилагаются суммы за юридические услуги, судебные издержки. В судебных разбирательствах активно используются нормативы, правовые акты о защите прав потребителей. Следуя данному законодательству, застройщик, основатель строительной фирмы должен компенсировать моральный ущерб, который был причинён невыполненными обязательствами. Помимо этого, необходимо оплатить 50% штрафа от общей суммы, указанной судом.

Правила подачи иска в суд

Возместить затраты после несостоявшейся сделки это обязательства застройщика. Взыскание неустойки, возможно, несколькими способами, наиболее часто, обманутые дольщики обращаются суд. Выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильно составленном заявлении.

Иск о взыскании неустойки, компенсации по ДДУ должен составляться с учётом таких правил:

Главное в заявлении – это правильно указать все реквизиты, полные сведения, личные сведения обеих сторон. Юридический адрес судебной инстанции, которая занимается данным делом.
Основная часть должна излагать сведения дела, она состоит из фактов, прилагающихся документов, бумаг, справок. Необходимо указать какие именно права были нарушены застройщиком, указать пункты договора, сделать ссылки на неточности, невыполненные обязательства.

В заявлении должна быть часть прошения, которая является основой искового заявления. Указанная часть состоит из требований от застройщика, нужны детальные просьбы, описания до мелочей. Этот пункт должен включать и расчёт взыскания.
Последняя часть договора является описательной, в ней содержится информация обо всех документах, что были приложены к делу.

Судебным решением можно удовлетворить только те требования, что внесены в прошение. Для того чтобы все аспекты были учтены, необходимо чётко сформулировать свои запросы.

Размер выплат обманутым дольщикам установлен действующим законодательством и становит определённую величину. Образец искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ заполняется дольщиком, подтверждается его подписью, вступает в силу после подачи документа в суд.

Важным пунктом искового заявления является и пункт о моральном возмещении. Часто пострадавшие участники стройки, злоупотребляя положение, слишком завышают суммы выплаты, такое намерение считается мотивом обогащения. Требования должны иметь доказательства, аргументы и доводы, в этой ситуации могут помочь любые сведения, квитанции, документы.

Нюансы начисления неустойки

Деньги и калькулятор Возмещение неустойки может быть описано в договоре, пункт нуждается в предварительном внимании. ДДУ содержит пункты, которые касаются окончания стройки, передачи объекта в эксплуатацию. Застройщик может изменить дату окончания работ, только согласовав пункт с дольщиком и оформив новое соглашение.

Юридическая неграмотность может привести к ошибкам. Часто всплывают ситуации, когда в документах сделки всплывает пункт о том, что строительная компания имеет право самостоятельно менять срок. Выплата неустойки насчитывается в соответствии с федеральным законодательством, незаконные пункты договора не берутся во внимание. Следуя закону застройщик, обязан выплатить возмещение.

Для того чтобы рассчитать выплату необходимо учитывать такие факторы:

Срок окончания стройки в соответствии с договором.
Реальный срок передачи жилья в эксплуатацию.
Общая стоимость жилья.
Численность дней просрочки
Процентная ставка.

Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки. Законодательство может снизить запрашиваемую сумму дольщика, для этого комиссия проанализирует весь процесс строительства и определит точные потери участника стройки.

Особое внимание уделяют прошению о моральном ущербе, дольщик может умышленно завышать суммы выплат, что будет рассчитываться как обман. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому все выводы делаются после детального изучения.

Куда подают иск?

Судья Исковое заявление по неустойке составляется по договору долевого участия. Участник строительства имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции.

Рекомендуем ознакомиться:

Гражданин имеет такой выбор:

инстанция по месту регистрации строительной фирмы;
в районе строительства недвижимости;
по месту регистрации гражданина.

Большинство участников строительства выбирают инстанции, которые расположены поблизости. Такой подход позволит сэкономить время, деньги на дорогу. Но юристы уверяют, что такой ход может быть ложным, для верного решения необходимо изучить все подобные дела в указанной судебной инстанции: какие законы применялись для решения похожих исков, процентное соотношение завершённых дел.

Законодательством обусловлено, что выплата неустойки может уменьшаться только в крайних случаях, но на практике всё обстоит не так.

Строительная компания всегда подаёт встречное прошение, которая рассматривается в суде, влияет на исход общего дела. Если процентное соотношение занижения выплат по похожим делам высокое, то не стоит рассчитывать на благополучный исход по конкретному делу.

Юридическая консультация – это главное, с чего необходимо начинать требовать неустойку. Сдача всех бумаг должна быть изначально проверена адвокатом, и только после подтверждения бумаги передаются в суд. Пользуясь услугами юриста, можно не посещать судебные залы до начала разбирательств, чтобы не изменить ход действия дела.

За помощью следует обратиться в общество по защите прав обманутых дольщиков. Специалисты из данной организации имеют конкретный опыт ведения аналогичных дел, что крайне важно. Юристы проанализируют все документы и смогут помочь в правильном составлении иска, жалобы, изучат подряд представленные доводы и факты.

Правила составления иска

Составление иска Даже при маленьком сроке просрочки сдачи дома, дольщик имеет право потребовать выплату. Законодательство всегда находится на стороне участника, но не всегда требуемая сумма выплачивается гражданину. Если на претензию в адрес строительной компании не было ответа, необходимо оформлять исковое заявление в суд.

Исковое заявление имеет особенности составления и свои правила, для его заключения следует изучить образец, похожие прошения.

Прошение по выплате неустойки оформляется с учётом особенностей и правил, имеет определённую структуру:

Главное для начала судебного дела – это весомые обстоятельства, которые должны подтверждаться документально.
Любые договорённости обеих сторон должны иметь документальное подтверждение, соглашения по изменению сроков, подтверждаются отдельными документами.
Все прошения, которые, по мнению дольщика должны быть удовлетворены, необходимо правильно оформит заявление.
К заявлению прилагаются все квитанции, чеки, бумаги и документы, которые могут использоваться.

Если иск подаёт супруг, то необходимо указать свидетельство о браке, дополнительные бумаги, которые могут выступать доказательством отношения супруги.

Переуступка прав пользования по ДДУ оформляется отдельной сделкой, фиксируется законодательством. После передачи права пользования новый собственник вступает в пользование, поэтому также может отстаивать свои взгляды в суде.

Получение компенсации по ДДУ

Передача объекта недвижимости часто происходит не по установленному сроку, поэтому действует федеральное законодательство, что регулирует процесс оформления и выполнения сделки.

Новостройка и деньги Процедура требования выплаты неустойки имеет свою последовательность и правила:

Обманутый участник строительства отправляет письменную претензию с просьбой о выплате неустойки.
Если документы не имеют других уточнений, то ответ на письмо должен прийти по истечении 30 рабочих дней.
Ответ может не поступить дольщику, тогда он имеет право обратиться в суд, для защиты своих прав. Время для подачи заявления в суд и сбора всех документов не имеет рамок, но все процедуры нужно сделать в короткие сроки.
Первое, предварительное слушание конкретного дела в это время рассматривают все бумаги, сведения, высчитывают сумму неустойки.
Заседание суда, вынесение основного, окончательного решения.
Дольщик получает исполнительное письмо, решение суда вступает в законную силу, что требует незамедлительного выполнения условий.
Исполнение решения суда, взыскание неустойки со строительной компании, по необходимости вызов судебных инспекторов.

Получив неустойку, участник стройки может претендовать на другие материальные выплаты, но для этого все требования следует вносить на начальном этапе в заявление. Актуальным пунктом считается выплата штрафа пострадавшему гражданину, что может достигать до 50% , от общей суммы указанной судебной комиссией.

Для правильного оформления всех бумаг, чтобы выиграть судебное разбирательство по выплате неустойки нужно воспользоваться услугами юриста. Без профессиональной помощи сложно правильно всё сделать за один раз и получить выплату. На всю процедуру рассмотрения дела может уйти около 6 месяцев. После принятия решения, одна из сторон может обжаловать результат, такое разбирательство может занять ещё около 4 месяцев.

Оформлять прошение можно во время возведения объекта или по окончании работ. Основным моментом, является срок давности заявления, поэтому после передачи дома в эксплуатацию не должно пройти больше 3 лет. Если сроки нарушены, суд не берёт дело к рассмотрению.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Цессия, возможные сложности при взыскании

Рукопожатие Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.

Цессия и переуступка права имеет такие различия:

с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;
каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.

Передача прав выступает юридической сделкой, которая составляется в соответствии с действующим законодательством. Такие нюансы могут вносить некоторые сложности во время взыскания неустойки. Переуступка прав пользования недвижимости, это изменение владельца, который при разных обстоятельствах принимает на себя обязанности и права по договору.

Исковое заявление о неустойке – это прошение о выплате не выполненных обязательств строительной компании. Документ составляется в соответствии с правовыми требованиями и нормативами, образцы заявлений находятся на официальном сайте судебных инстанциях.

Договор может не иметь точно указанной даты окончания строительства, такой нюанс имеет сложность при установлении размера взыскания. Просьба к застройщику с уточнением даты реализации объекта может ввести в заблуждение. Строительная компания преднамеренно укажет дату в своих интересах. Для избегания таких неприятностей следует тщательно изучать ДДУ с юристами.

zhiloepravo.com

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства

01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основании соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земельном участке с кадастровым номером и после получения документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объекта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.

Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением (приложение 6).

Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).

Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было необходимо для удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям применимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».

Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. В связи с просрочкой передачи квартиры у Истца в течение семи месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, хотя, согласно условиям договора долевого участия, такая возможность должна была возникнуть 02 марта 2015 года, что повлекло для него неприятные эмоциональные переживания.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, ст.330, ст.15 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ст.100 ГПК РФ

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
Взыскать с Ответчика моральный вред.
На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.

Приложения:

Расчет цены иска.
Копия искового заявления.
Копия договора участия в долевом строительстве
Копия соглашения об уступке правомочий
Копия соглашения о переуступке правомочий
Платежное поручение об оплате цены договора
Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
Договор оказания услуг
Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.

advokat-zhukova.ru

образец, как составить и правильно подать

Участие в долевом строительстве сегодня, является реальным шансом, для людей, желающих приобрести квартиру дешевле её рыночной цены. Для контроля и осуществления таких правоотношений между застройщиком и дольщиками, стороны составляют и подписывают договор участия в долевом строительстве, в котором чётко и подробно расписаны обязанности сторон.

В случаях нарушения условий договора со стороны застройщика, дольщик вправе обратиться в суд, с исковым заявлением, посредствам которого истребовать со строительной организации-подрядчика денежные средства. Помимо неустоек за нарушение сроков по договору, дольщик, как потребитель услуг, вправе рассчитывать не только на выплату неустойки, но и на некоторые другие выплаты. О том, как составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, мы подробно расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

Повод для подачи

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства, не является первым шагом, на пути разрешения конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком. В основном, причиной для подачи подобного заявления является нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Хотя дольщик имеет полное право на обращение в суд, сразу по факту выявления нарушения, однако направив досудебную претензию к ответчику, и соблюдая претензионный порядок, истец может рассчитывать также на штрафные санкции к ответчику в пользу пострадавшей стороны.

Досудебная претензия являет собой письмо, в рамках которого дольщик обращается к застройщику с просьбой возмещения неустойки. Неустойка при этом должна быть рассчитана исходя из срока длительности нарушения и ставки рефенансирования ЦБ. Однако, даже имея на руках договор долевого участия в строительстве, дольщику порой сложно заявить о его нарушении. С чем это может быть связано, мы расскажем далее.

Сложности в расчёте и взыскании

Подача искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого строительства, и досудебное урегулирование спора с застройщиком, возможны при предоставлении полной информации о сумме требований, что нередко становится настоящей проблемой. Так, в договоре участия в долевом строительстве, бывает довольно сложно определить дату, когда застройщик должен передать квартиру дольщику. Такие неточности в соглашении допущены намеренно, чтобы создать помеху вкладчику в истребовании денежных средств по договору. К примеру, в тексте может быть указана такая информация: “Жилплощадь передаётся участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию 01.07.2017 года. Застройщик имеет право, без согласования с дольщиком, перенести дату ввода дома в эксплуатацию, не более одного раза.”

В таких случаях, при переносе даты сдачи дома, застройщик указывает сроки с большим запасом, что делает возможность истребования денежных средств маловероятной.Если застройщик серьёзно нарушает сроки, то стоит задуматься не только о взыскании неустойки по договору, но и о прекращении соглашения с недобросовестным застройщиком. С такой целью, самым правильным решением будет, обратиться к юристу, который поможет вам грамотно заявить о своих правах, как в рамках досудебного урегулирования вопроса, так и при подаче искового заявления в суд. Только при поддержке юридически подкованного советника вы сможете не только грамотно рассчитать неустойку по договору с “плавающими” сроками, но и добиться возмещения денежных средств.

Рассчитать требования по возмещению неустойки по договору долевого строительства, стоит руководствуясь статьёй 6, 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Центробанка РФ. Если дольщиком является физлицо, то начисление происходит в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефенансирования ЦБ составляет 8,5%. 1/300 ставки рефкнансирования = 0,028, для физлиц, в случае удвоения суммы взыскания, ставка неустойки составит 0,056.

Состав требований

Стоит заметить, что дольщик может заявить не только о нарушении застройщиком сроков, и несоблюдении условий договора, но также рассчитывать на штраф в размере 50% от требований по иску, за нарушение закона “О защите прав потребителя”, руководствуясь пунктом 6 статьи 13.

Кроме того, в рамках исков о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, истец может требовать возмещения морального вреда, если таковой действительно был приченён сложившейся ситуацией. Моральный вред может выражаться в сильных переживаниях, которые испытал истец, в связи с неисполнительностью застройщика.

Все требования указываемые в заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, должны иметь юридические основания. Ссылаться заявителю придётся на Федеральное законодательство “О защите прав потребителя”, а также №214-ФЗ. В случае заявки о причинении морального вреда, стоит привлечь статью 1099 ГК РФ.

Ознакомиться с законодательными актами, контролирующими подобные правоотношения между застройщиком и дольщиком, по договору участия в долевом строительстве, при подготовке заявления будет необходимо при самостоятельной подаче. Обратившись к грамотному юристу, для составления иска и возможного сопровождения дела в суде, вы освободите себя от необходимости вникать в детали законодательных актов, обосновывающих ваши законные права.

Как оформить?

Оформляется исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства, согласно следующей структуре:

Шапка документа:

Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрение таких исковых требований происходит в районных и городских судах, по месту жительства ответчика, истца, или месту положения спорной недвижимости, на выбор заявителя;
Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
Данные ответчика: Наименование, реквизиты, адрес и контактные данные юрлица;
Третьи лица, заинтересованные лица, и судебные представители, привлекаемые истцом к составлению и подаче заявления, также должны быть указаны в шапке документа;
Цена иска;

Заголовок документа: “Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства”

В теле документа стоит указать такую информацию:

Вся информация о договоре долевого участия, и о недвижимости, к которой относится данный договор;
Сроки выполнения обязательств, как денежных, со стороны дольщика, так и натуральных, со стороны застройщика. Указать на неисполнение обязательств стоит здесь же;
Привести попытки досудебного урегулирования, предпринятые дольщиком;
Указать основания исковых требований;

Перечислить требования к ответчику, о взыскании неустойки по договору долевого строительства, о возмещении морального вреда, и наложении штрафа в пользу истца:

Прилагаемая к иску документация должна быть перечислена здесь, и в обязательном порядке содержать:

копии заявления по количеству сторон;
Копию договора участия в долевом строительстве;
Копия досудебной претензии;
Ответ застройщика, если таковой был, если нет, то уведомление о получении письма;
Всевозможные письма о переносе сроков, которые были представлены ответчиком по заявлению истцу;
Выписка из ЕГРЮЛ, о застройщие;
Копии платёжных документов, свидетельствующих об исполнении финансовых обязательств дольщиком.
Дата подачи иска;
Подпись заявителя с расшифровкой.

Подавая подобные заявления в судебные инстанции, стоит учитывать, что крупные застройщики обычно имеют в штате достаточное количество грамотных юристов, способных защитить права недобросовестного исполнителя договора долевого строительства. Только обратившись к юристу, вы сможете составить наиболее грамотное исковое заявление, и значительно повысить таким образом свои гансы на успех.

Образец

Об авторе

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

ugolovnoe-pravo.ru

Иск в суд на застройщика: образец, как подать ⚖

28215407.1 Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

Сущность нарушенных интересов;
Значимые для дела обстоятельства;
Требования к застройщику;
Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;

Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;

Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;

Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;

Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

На нашем сайте вы можете скачать образец искового заявления неустойки дду.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

По месту регистрации фирмы застройщика;
По адресу нахождения строящегося объекта;
По месту своего жительства;
По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Скачать образец искового заявления неустойки дду

pro-ddu.ru

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по ДДУ в 2018 году

В современной жизни участились случаи, когда граждане вкладывают свои финансы в застройки новых домов, тем самым получая квартиру или дом за их меньшую стоимость.

На первый взгляд достаточно выгодно, инвестировать меньшие деньги, а после получить полноценную жилую площадь, которая стоит в несколько раз дороже. Однако не все так просто на первый взгляд, и нередко дольщики становятся обманутыми застройщиком.

Первоначальные аспекты

Несмотря на то, что количество обманутых инвесторов долевого участия в строительстве растет, граждане стараются не избегать возможности сэкономить при приобретении нового жилья, которое еще находится на этапе возведения.

В данном случае законом предусмотрено возмещение застройщиком неустойки, если при строительстве возникли какие-либо трудности или дольщик не получил положенную ему часть имущества после сдачи здания в эксплуатацию.

Чтобы добиться справедливости, и получить свои капиталовложения с дополнительной компенсацией материального и морального ущерба, необходимо обратиться в уполномоченные органы власти.

Чаще всего в роли их выступают судебные инстанции, куда поступает поголовное обращение обманутых дольщиков.

Именно судебные инстанции уполномочены урегулировать спорный момент в установленном законодательством порядке.

Главные понятия

Прежде чем углубиться в суть вопроса относительно правил подачи искового заявления при долевом участии в строительстве, и последующего возмещения неустойки, следует ознакомиться с некоторыми понятиями:

ДДУ	Долевой договор участия в строительстве многоэтажного жилого здания с последующим предоставлением в качестве компенсации определенной части недвижимости
Неустойка	Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязуется уплатить лицу, предоставившему средства на определенные действия по их окончанию
Застройщик	Компания, которая занимается строительством многоэтажного квартирного дома с последующей сдачей его в эксплуатацию и перепродажей всех жилых помещений
Дольщик	Физическое или юридическое лицо, которое принимает участие в застройке нового жилого здания, путем инвестирования в работу застройщика средств, с последующим предоставлением части жилого имущества

Основания для обращения

Чтобы подать исковое заявление в судебную инстанцию, необходимы определенные основания, побудившие к возникновению спорных ситуаций или конфликтов интересов:

после сдачи здания в эксплуатацию, застройщик не предоставил инвестору оговоренных ранее условий;
после того, как здание было сдано в эксплуатацию, дольщик получил меньшую часть ранее оговоренного имущества;
после сдачи дома в эксплуатацию, инвестор не получил какого-либо имущества от застройщика;
на одном из этапов строительства, работы были заморожены, и застройщик исчез со всеми деньгами дольщиков.

В настоящее время, это наиболее распространенные ситуации для обращения в судебную инстанцию с исковым заявлением для возмещения неустойки.

Законодательная база

Урегулирование вопроса относительно порядка предоставления искового заявления для возмещения неустойки по ДДУ, основывается на следующих нормативно правовых актах:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
нормативно-правовые акты, которые регулируют деятельность судебных органов на территории Российской Федерации;
Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов»;
Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей»;
Федеральный закон № 143 от 15.11.1997 года «Об актах гражданского состояния».

На основании этих законов осуществляется регулирование вопроса, а также призыв застройщика к ответственности при нарушении договоров о долевом участии в строительстве.

Как оформить исковое заявление в суд о взыскании неустойки по ДДУ (образец)

Для того чтобы взыскать с застройщика материальный и моральный ущерб, а также неустойку, необходимо подать исковое заявление в судебную инстанцию, при этом должны быть соблюдены все правила подачи и составления этого документа.

Рассмотрим более подробно, как осуществляется оформление иска:

Указываются подробные сведения относительно искового заявителя, а также его контактные данные.
Подробные сведения относительно ответчика – вся информация о компании застройщике.
Сведения о судебной инстанции, куда подается заявление и будет рассматриваться дело.
Сведения о договоре долевого участия в застройке нового многоквартирного дома, и количество внесенных средств.
Информация относительно последующих действий застройщика относительно нарушения договора.
Сведения относительно выдвигаемых истцом требований к ответчику, коим выступает застройщик.

Вся эта информация в обязательном порядке должна содержаться в иске, который составляется в двух экземплярах.

После чего один из них вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины и материалами дела передается секретарю судебного участка. Бланк заявления можно скачать здесь.

Порядок заполнения документа

Чтобы иск был принят, его необходимо составить в установленном законодательством порядке. Здесь должна присутствовать следующая информация:

данные о дольщике – истце;
сведения относительно ответчика – застройщика;
информация о судебной инстанции;
сведения о договоре ДДУ;
сумма инвестиций и обещанная жилплощадь по договору;
причина побудившая сделать обращение в суд;
требования истца к ответчику;
дата заполнения, подпись и расшифровка.

Вся эта информация отражается в исковом заявлении в развернутом виде, чтобы у суда не возникало дополнительных вопросов к истцу.

Причины для отказа заявителю

Несмотря на то, что обманутый дольщик – это пострадавшее лицо, в некоторых случаях в суде можно получить отказ в рассмотрении заявления:

Неправильно составлено исковое заявление.
Документ не подкреплен вещественными доказательствами.
Не была уплачена государственная пошлина.
Компания застройщик полностью обанкротилась.
Судебная инстанция не уполномочена рассматривать вопрос.
Застройщик выполнил требования истца в полном объеме.

Все эти причины, являются следствием того, что исковое заявление отклоняется еще на этапе рассмотрения.

С какого момента исчисляется долг

Отсчет периода задолженности компанией застройщиком исчисляется со следующих моментов:

дом полностью сдан в эксплуатацию;
застройщику не хватает средств для завершения строительных работ;
застройщик получил деньги от дольщиков и скрылся;
дом сдан в эксплуатацию, и дольщику выделена лишь часть из обещанного имущества.

С этих периодов начинает исчисляться долг, а также срок исковой давности, когда пострадавший может сделать обращение в суд для возмещения неустойки и материального ущерба.

На что обратить внимание

При составлении искового заявления по компенсации неустойки от долевого участия в строительстве, следует обратить внимание на следующие моменты:

Истец и ответчик вправе отстаивать свои интересы в суде с помощью адвоката.
Договор долевого участия в строительстве может быть аннулирован судом из-за неправильного оформления.
Суд может отклонить иск, по причине отсутствия вещественных доказательств.
Иск составляется в подробном виде, в противном случае при возникновении у суда вопросов на этапе рассмотрения, документ отклоняется.
Ответчик может выполнить требования истца в период составления искового заявления и его рассмотрения, в этом случае иск также будет отклонен.
Суду обязательно требуется представить факты того, что были попытки урегулирования вопроса в досудебном порядке.

В современной жизни, стало достаточно популярно инвестировать в строительные организации, которые занимаются возведением многоквартирных домов.

Здесь главное правильно составить договор долевого участия, и выбрать добросовестного застройщика, в противном случае вам предстоит долго оспаривать свои требования через судебную инстанцию, пытаясь призвать застройщика к ответственности.

Видео: самостоятельное взыскание неустойки с застройщика

posobieguru.ru

Составление искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Срыв сроков сдачи многоквартирного дома – это существенное нарушение условий договора долевого участия. Дольщику, чьи права были таким образом нарушены, положена выплата неустойки.

Но не всегда застройщик готов добровольно выполнить свои обязательства по расчетам. Когда переговоры ни к чему не привели, придется инициировать судебное разбирательство, чтобы получить причитающееся в принудительном порядке. Первым делом составляется исковое заявление.

Расскажем, как правильно подготовить этот документ.

Правила составления искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Составление искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ подчинено общим правилам, по которым составляются все другие иски. Эти правила регламентированы нормами ГК РФ. Кроме того, иск – это документ, а потому к нему применяются и нормы делопроизводства.

Исковое заявление состоит из:

Шапки

В правом верхнем углу документа перечисляются стороны судебного разбирательства и суд, в который подается заявление, с указанием их полного наименования и адресов.

Основная часть

Она самая большая. В ней расписывается:

суть и обстоятельства возникновения спора;
какие именно права и интересы дольщика были ущемлены;
перечисляются нарушенные законы и нормативные акты;
называются предпринятые для досудебного урегулирования конфликта меры.

Требования

Их перечислению предшествует формулировка «Прошу». В рассматриваемом случае участник долевого строительства просит взыскать с дольщика определенную сумму. При этом называется способ возврата денег: наличный либо безналичный с указанием необходимых для перевода реквизитов.

Приложения

В самом конце иска перечисляются прилагаемые к прошению копии документов.

Концовки

в которой проставляется дата составления иска и подпись инициатора заявления. Эти реквизиты в документе обязательны.

Законодатель никак не определил стиль, в котором должно быть составлено исковое заявление. И все-таки предполагается, что оно должно быть выдержано в официально-деловом тоне. Эмоции и предположения здесь неуместны. Кроме того, иск всегда имеет письменную форму, но не обязательно печатную. Не возбраняется рукописное изложение текста. Предусмотрен и способ подачи иска в электронном варианте.

Довольно часто используются приемы, когда наиболее важные с точки зрения истца моменты выделяются жирным шрифтом, подчеркиванием либо заглавными буквами.

Касаемо искового заявления, которое составляется с целью взыскания неустойки по договору долевого участия, оно имеет следующие особенности:

Истцом выступает дольщик

ответчиком – застройщик.

Ссылка на ДДУ как основание возникновения правоотношений между ними обязательна

При этом конкретно указывается пункт договора, посвященный условиям выплаты и расчетов неустойки.

Упоминаются статьи ФЗ-214

регламентирующие порядок расчета и выплаты неустойки по ДДУ.

Называются конкретные обстоятельства

после наступления которых у дольщика появилось право требовать неустойку (например, истек указанный в ДДУ срок сдачи объекта долевого строительства).

Рассчитывается и указывается полная сумма требуемой с застройщика выплаты

Она включает в себя не только саму неустойку, но и иные требования материального характера: штрафы, пени, возмещение морального ущерба, оплата услуг юриста и т.п.

В приложении к иску в обязательном порядке будет присутствовать

ДДУ;
направленная ранее застройщику претензия;
документы финансового характера, подтверждающие произведенные по нему платежи.

Обратите внимание, что при подаче искового заявления в нем указывается неустойка, рассчитанная на дату его составления. Но ближе к концу судебного разбирательства ее размер может возрасти. Тогда заявленные на момент подачи иска требования нужно будет уточнять.

Хотите составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Суд по взысканию неустойки: как подготовиться

Подготовка к судебной тяжбе – дело не одного дня. К этому вопросу стоит подойти со всей степенью ответственности. Ведь если исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика не будет подготовлено должным образом либо в суд будут предоставлен неполный пакет документов, рассчитывать на успешное окончания дела не стоит.

Справедливо полагать, что без помощи юриста по ДДУ здесь не обойтись. Он поможет:

провести процедуру досудебной претензионной работы;
грамотно составить исковое заявление;
отразить в полной мере все требования;
правильно рассчитать размер требуемой от застройщика выплаты, которая будет включать в себя не только саму неустойку, но и, к примеру, возмещение морального вреда;
определиться с судом, в который необходимо подать иск;
рассчитать размер госпошлины;
отстоять права и интересы дольщика в судебных прениях;
после вынесения решения в пользу дольщика принять меры к его исполнению.

Некоторые дольщики наивно полагают, что взыскать неустойку с застройщика совсем несложно. Ведь на их стороне закон, а чтобы правильно подсчитать размер неустойки, достаточно воспользоваться онлайн-калькулятором в сети Интернет.

Заключение

Однако, строительные фирмы, составляя договор долевого участия, прибегают к различным уловкам. Условия подписываемого дольщиком соглашения могут быть сформулированы таким хитрым образом, что в итоге он останется ни с чем.

Кроме того, при расчетах размера неустоек и других положенных участнику долевого строительства выплат требуется математическая точность. А потому обращаться к адвокату по спорам с застройщиками в данном случае нужно обязательно.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

neustoyka.kuzpartners.ru