Особенности договора приватизации жилого помещения. Договор приватизации
Договор приватизации 2018 - жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит
Главным этапом в передаче муниципального жилья в собственность физических лиц является заключение договора о приватизации. Наличие подобного документа является подтверждением совершения сделки и наличия права граждан на полученную жилплощадь.
Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.
Условия заключения
Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:
- Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
- Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации. Согласно законодательству, подобная сделка может совершаться один раз в течение жизни.
- Предоставить письменное согласие от всех зарегистрированных лиц на осуществление приватизации.
Помимо этого, сами жилплощадь или участок должны полностью соответствовать законодательному статусу, который позволит провести приватизацию.
Порядок оформления
Процедура оформления документа регулируется законодательством. Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации. Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.
Для того чтобы произвести оформление, необходимо подготовить ряд документов:
- Заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления.
- Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
- Кадастровый и технический паспорт жилья.
- Документ, служащий основанием для проживания.
- Копия постановки на налоговый учет.
- Справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
- Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
- Справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.
Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься только один человек.
Законодательная база
Процесс составления договора в 2018 году регулируется сразу несколькими законодательными актами.
Данный этап приватизационной сделки проводится на основании:
В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.
Договор приватизации
Приватизацией считается переход государственной собственности в частное владение. Подобная сделка осуществляется на основании действующих правил российского законодательства.
Основным документом является договор приватизации, подтверждающий права гражданина на жилплощадь.
Жилого помещения
В случае с приватизацией жилого помещения, помимо договора, необходимо получить акт согласования с БТИ. Наличие подобного документа позволит в кратчайшие сроки подтвердить законность сделки, а также выявить ее правомерность.
В самом договоре необходимо обязательно указать, к какому типу относится жилплощадь. Так, к примеру, если речь идет о частном доме, то следует указать его место расположения и характеристику участка, на котором он находится. Также дополнительно следует указать наличие межевания.
Квартиры
В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность.
При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.
Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.
Частного дома
В случае, если приватизационная сделка проводится по отношению к частному дому, то договор может быть составлен только после получения нескольких документов:
- согласования с БТИ;
- акт соответствия с МЧС;
- акт соответствия с СЭС.
В таком случае риски для будущего собственника станут минимизированы. В самом договоре о приватизации оговариваются:
- квадратура дома;
- примерная стоимость жилья;
- место расположения;
- характеристика прилагаемого земельного участка.
Земельного участка
Сам по себе земельный участок не может быть приватизирован. Сделка может быть проведена только в случае, если на нем находится уже приватизированная жилая постройка.
В таком случае, в договоре о передаче собственности должны быть указаны:
- квадратура участка;
- проведение межевания;
- тип собственности.
В случае, если земля была получена еще в советское время, придется дополнительно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Особенно, если надел перешел благодаря наследованию.
Как выглядит?
Договор о приватизации представляет собой несколько бумаг, в которые вносятся все данные о совершаемой сделке. Первая страница содержит пустые поля, обязательные к заполнению во время заключения договора.
На последующих листах находится уже заранее подготовленный перечень условий, которые необходимо выполнить и соблюдать. В конце документа находятся поля для проставления подписей каждого участника, а также заверяющих печатей.
Содержание
Для того чтобы договор был действительным, в него должны быть внесены следующие пункты:
- Сведения о жилье.
- Данные каждой из сторон договора.
- Сведения о каждом из участников сделки и информация о распределении долей.
- Сведения о собственнике.
- Информация о бумаге, подтверждающей право на проживание в жилье.
- Распределение ответственности между сторонами сделки.
- Условия, на которых будет совершаться передача имущества.
Все они являются обязательными к заполнению, в противном случае документ будет признан не действительным.
Кто подписывает?
Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.
Сколько экземпляров?
Количество экземпляров документа может варьироваться в зависимости от количества заключающих его лиц. Таким образом, каждый из участников после окончания процедуры обязан иметь на руках оригинал бумаги, подтверждающий его права.
Образец
Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.
Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.
Образец договора на приватизацию квартиры здесь.
Как внести исправление?
Но все-таки вероятность допущения ошибок при заполнении документа присутствует и допускается законодательством. Они могут быть оставлены вследствие невнимательности сотрудника, заполняющего бумагу, или же из-за неточностей в правовых или юридических документах.
В случае, если виновником допущения ошибки стала человеческая невнимательность, исправление может быть произведено в упрощенном порядке:
- стороны подтверждают наличие ошибки;
- составляется новый документ с верными сведениями;
- бумага передается в Регистрационную Палату с документами, указывающими на ошибку в предыдущем экземпляре.
Но в случае, если ошибка носит юридический характер, то ее исправлением должен заниматься суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление. Судебный орган рассматривает обстоятельства и выносит решение.
Как восстановить при утрате?
В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.
Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.
Получение дубликата
Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.
Данные, содержащиеся в дубликате, полностью соответствуют тем, что были указаны в оригинальном документе.
Можно ли расторгнуть?
Законодательство предусматривает возможность расторжения договора. Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований.
В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.
Основания
В качестве оснований для расторжения могут выступать несколько факторов:
- наличие опечатки;
- некорректное заполнение;
- наличие исправлений в заполненной форме договора;
- отсутствие заверяющей печати или подписи одной из сторон.
Также основанием для расторжения может послужить кончина гражданина, ставшего собственником жилья.
Признание недействительным
Гражданский кодекс содержит полный перечень причин, по которым договор о приватизации может оказаться недействительным.
Условно их можно разделить на две большие группы:
- к первой относятся случаи, когда причины изначально не позволяют провести процедуру;
- ко второй ‒ остальные случаи, года требуется признание недействительным уже готового документа.
В большинстве случаев документы признаются недействительными из-за подделки бумаг. Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.
Судебная практика
Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.
Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно. Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции. Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.
Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.
На видео о подводных камнях договора
realtyurist.ru
Договор приватизации: нюансы и рекомендации
Приватизация — это получение в собственность имущества, которое было предоставлено по договору социального найма или в аренду. Приватизировать можно и недвижимость, и земельные участки. Договор приватизации — документ, который является основанием для регистрации права в Росреестре. Разбираемся в особенностях соглашения между властью и гражданами, изучаем типовой договор о приватизации.
Скачать договор о приватизации
До заключения договора необходимо будет обратиться с заявлением в орган, занимающийся приватизацией, и представить документы. В каждом регионе вопросами приобретения муниципального жилья занимаются различные органы, как правило, они находятся при областной администрации. К заявлению надо будет приложить:
- документы нанимателя и всех членов его семьи, а также всех прописанных в помещении;
- договор социального найма — подлинник;
- ордер на квартиру — подлинник;
- согласие всех членов семьи на приватизацию;
- технические документы на жилье (можно получить в Ростехинвентаризации), а также заверенные выписки из домовой книги;
- квитанции об оплате коммунальных платежей за предшествующие 3 месяца;
- справка о том, что ранее не наниматель не получал жилье по договору о приватизации (получают в отделе по приватизации при администрации того региона, района, округа, где Вы ранее проживали).
Основные моменты договора приватизации
- Стороны договора — аналогичны тем, которые указаны в договоре соцнайма. Например, администрация и гражданин.
- Предмет договора — квартира, дом или участок с полным описанием его технических и индивидуальных характеристик.
- Обязательные мом
journal.regionalrealty.ru
Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец
Договор приватизации квартиры подтверждает выдачу разрешения на переход прав собственности от муниципалитета в частные руки. Он подписывается по результатам рассмотрения заявления нанимателя жилого помещения.
ФЗ-1541-1 «О приватизации» действует еще с 1991 года, но существенная часть жилого фонда по-прежнему находится в государственной или муниципальной собственности. Именно поэтому программу по бесплатной приватизации уже неоднократно продлевали: в 2017 году было принято решение о том, что она будет действовать до марта 2018 года.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Приватизация позволяет каждому россиянину один раз за жизнь бесплатно получить в свою собственность квартиру от государства. Одним из обязательных этапов при прохождении приватизационной процедуры является подписание договора между частным лицом и фактическим собственником жилья (обычно им являются муниципальные власти).
Правила заполнения договора о приватизации
Договор о приватизации является официальным документом, на основании которого права собственности на квартиру переходят от муниципалитета к частному лицу.
В его подписании и заключении участвуют две стороны:
- наймодатель в лице органов местного самоуправления;
- наниматель в лице частного лица.
Договор составляется по результатам рассмотрения заявления от нанимателя на приватизацию в жилищном отделе. Такое заявление рассматривается в течение 2 месяцев, после чего гражданина приглашают на подписание договора.
Договор обязательно имеет письменную форму, но его нотариальное заверение не требуется. Обычно гражданину в муниципалитете предлагают к подписанию готовую форму документа (типовой бланк). Ему необходимо убедиться, что в договоре прописаны все важные аспекты и не содержится фактических ошибок.
Договор состоит из описательной, предметной и заключительной частей. Он составляется в соответствии с 161 статьей Гражданского кодекса.
В нем прописываются следующие моменты:
- Порядковый номер документа, дата и место его подписания.
- Реквизиты сторон. Полное наименование администрации муниципального образования, ФИО ее главы. Частное лицо прописывает свои ФИО, паспортные и контактные данные, а также реквизиты ордера или договора соцнайма квартиры, дающего ему право пользования квартирой. Приватизация может быть оформлена на одно лицо (нанимателя), а также на всех зарегистрированных там лиц. Если кто-то из проживающих отказывается получать долю в собственности, то ему следует оформить официальный отказ от приватизации и заверить его у нотариуса.
- Описание квартиры. Это не может быть служебное жилье, комната в общежитии, квартира из аварийного фонда. В отношении квартиры прописывается адрес, метраж, количество комнат, этаж нахождения жилплощади.
- Предмет договора. Передача жилого помещения на безвозмездной основе в собственность частного лица в соответствии с ФЗ-1541-1.
- Права и обязанности сторон. В обязанности гражданина после переоформления собственности входит проведение ремонта помещения, уплата имущественного налога. При этом приобретает широкий спектр прав: прописывать там граждан по усмотрению, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду, передавать по наследству.
- Сведения о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность нескольких лиц).
- Общие условия договора. Они включают правила эксплуатации квартиры, порядок внесения правок в договор и пр.
Договор скрепляется подписями обеих сторон и печатью/штампом от муниципалитета. Один экземпляр договора передается заявителю, а второй остается в администрации.
Стоит отметить, что подписание договора еще не гарантирует перехода прав собственности на квартиру. С этим документом требуется пройти регистрационную процедуру в Росреестре.
Подробная инструкция о том, как взять землю в аренду в нашем материале! Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.
Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.
Внесение изменений в договор о приватизации
В договор о приватизации допускается вносить правки. Такая необходимость может возникнуть из-за обнаружения ошибок в документе. Например, опечаток в написании фамилии, неправильно указанной площади или даты рождения.
Такие изменения вносятся в упрощенном порядке по заявлению лица. По результатам его обработки физлицо получает новый документ, не содержащий фактических ошибок. При необходимости дополнительно вносятся изменения в кадастровые сведения через Росреестр.
Но если внесение изменений связано с необходимостью уточнения распределения долей, то такие правки вносятся исключительно по решению судебной инстанции.
Лицо также может расторгнуть договор по своему желанию. Для этого ему необходимо подать заявление в муниципалитет. Данная процедура получила название деприватизации или расприватизации. Но отказаться от прав собственности нельзя, если в приватизации участвовали несовершеннолетние, на жилплощадь наложено обременение в виде залога, она находится под арестом и пр.
Восстановление договора приватизации
Договор приватизации может потребоваться при заключении сделок по отчуждению квартиры: купли-продажи или дарения. Поэтому в случае его утраты или повреждения, его требуется обязательно восстановить.
Для этого необходимо подать заявление о выдаче дубликата в инстанцию, в которой ранее происходило оформление документа. Именно там должен храниться второй экземпляр договора. После получения заявления в течение 7 дней представители администрации должны выдать дубликат договора.
Образец формы (бланка) можно скачать здесь.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonguru.com
Договор приватизации, образец договора приватизации квартиры.
О договоре приватизации квартиры (жилья).
Образец договора приватизации жилья (квартиры).
Договор приватизации - таким договором приватизации квартиры, сопровождается ее передача в собственность граждан, после окончания процесса приватизации. Нотариального удостоверения договор приватизации о передаче квартиры в собственность не требует, хотя право собственности на приватизируемую квартиру, необходимо зарегистрировать, поскольку сделки с ней можно будет осуществлять, только после предусмотренной нашим законодательством регистрации.
Согласно действующему законодательству в нашей стране – приватизация квартиры (жилья), определяется как бесплатная передача прав собственности гражданам, на добровольной основе. Передается бесплатно - занимаемая ими жилплощадь в государственном, или же муниципальном, а также в ведомственном жилищном фонде, а для наших граждан, которые забронировали занимаемые жилые помещения - по месту бронирования этих жилых помещений.
О государственной регистрации права собственности на квартиру, должен свидетельствовать наличие на таком договоре штамп от уполномоченного регистрационного органа, а также свидетельство о государственной регистрации прав собственности, кстати, оформляется свидетельство отдельно, на каждого из сособственников.
Обеими сторонами договора о передаче квартиры в собственность выступают, с одной стороны граждане, а с другой органы местного самоуправления, которые уполномочены проводить приватизацию квартиры, или же предприятие, в хозяйственном ведении которого находится жилой дом приватизируемого жилья.
Что отражается в договоре приватизации квартиры (жилья)
В договоре приватизации квартиры - указывается объект, который передается в собственность гражданину, адрес объекта (квартиры), ее общая площадь, количество комнат в квартире и иные параметры, позволяющие однозначно его идентифицировать.
Также, в договоре указываются стороны - от кого и кому передается жилплощадь. В обязательном порядке, он должен быть подписан обоими участниками договора, а подпись представителя органа местного самоуправления, или же предприятия-владельца жилого дома, должна быть заверена соответствующей печатью.
В договоре приватизации, должен быть отражен документ, на основании которого действует представитель от органов местного самоуправления, или от предприятия-владельца жилого дома, как правило – это ссылка на учредительные документы, или соответствующую доверенность.
Если квартира оформляется в долевую собственность, двух и более граждан, в этом договоре о приватизации квартиры, должны быть обязательно отражены размеры долей каждого из его участников, исключение может быть в тех случаях, когда квартира поступает в совместную собственность супругов.
Интересно узнать:
Восточный гороскоп совместимости знаков по годам рождения
Совместимость знаков Зодиака - Овен, Телец, Близнецы, Рак, Лев, Дева, Весы...
Необходимыми условиями договора приватизации и передачи квартиры, являются:
1. Наличие у оформителей постоянной прописки и проживания на этой жилплощади, либо бронирование ее в установленном порядке.
2. Отсутствие (ранее) факта получения гражданами бесплатного права собственности по приватизации квартир, по месту их предыдущей прописки.
3. Отсутствие запрета на приватизацию данного объекта жилья в соответствии с действующим законодательством.
4. Добровольное согласие всех совершеннолетних участников на приватизацию квартиры на условиях, оговоренных в договоре приватизации (передачи).
Образец договора приватизации
Исковое заявление на приватизацию квартиры (жилья)
Я, такой-то (такая-то) ___________________________, проживаю по адресу:
(Ф.И.О. истца)
_________________________________________________________________.
(копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана прилагаются)
В указанную квартиру я переехал на основании ордера N ________ от "__"____________ ______ года, выданного ____________ по решению ______________ от "__"______________ ______ г. N _______ (копия ордера прилагается). В квартире я проживаю один.
До настоящего времени квартира находится в муниципальной собственности, однако я хочу ее приватизировать.
"__"_______________ ______ г. я направил письмо руководителю Ответчика с просьбой разрешить приватизацию квартиры, в которой я проживаю. К этому письму я приложил все необходимые для оформления приватизации документы. В тот же день письмо и документы были получены. Копию письма прилагаю. Ранее я неоднократно обращался к руководителю Ответчика лично с указанной просьбой, однако устно я получал отказы. На свое письмо до сих пор я ответа не получил.
Ранее я не участвовал в приватизации жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда").
Я фактически не могу воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным мне законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой я проживаю, в мою собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Квартира, в которой я зарегистрирован и проживаю, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой я проживаю, законом не установлено.
Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. www.worldluxrealty.com/node/2681
Как уже раньше указывалось, письмо с просьбой о проведении приватизации вместе с документами было получено им "__"_____________ _____ г. В срок до "__"_____________ ______ г. вопрос о приватизации решен не был, не решен он до настоящего времени.
Также необходимо отметить, что согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
О чем говорит и статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с п. 8 указанного постановления исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В связи свыше изложенным и на основании ст. ст. 2, 4, 8, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
Обязать Ответчика по делу __________________________________
передать мне, _________________________, в собственность бесплатно
(Ф.И.О. Истца) в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: ____________________
Приложения:
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копия иска для Ответчика.
3. Копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана.
4. Копия ордера.
5. Копия письма.
Истец ____________________________
(Ф.И.О., подпись)
"___"_____________ _____ г
мителей постоянной прописки и проживания на этой жилплощади, либо бронирование ее в установленном порядке.
2. Отсутствие (ранее) факта получения гражданами бесплатного права собственности по приватизации квартир, по месту их предыдущей прописки.
3. Отсутствие запрета на приватизацию данного объекта жилья в соответствии с действующим законодательством.
4. Добровольное согласие всех совершеннолетних участников на приватизацию квартиры на условиях, оговоренных в договоре приватизации (передачи).
5. Копия письма.
Истец ____________________________
(Ф.И.О., подпись)
Нужна недвижимость за рубежом, посмотрите пожалуйста здесь: www.worldluxrealty.com
worldluxrealty.com
Порядок составления образца договора о приватизации квартиры при действующем порядке приватизации квартиры по договору социального найма в 2017 году
Договор приватизации
Приватизация – это выделение в частную (совместную) собственность имущества, принадлежащего государству или общности граждан (муниципалитету). Исполнение данной процедуры осуществляется при помощи договора о приватизации, включающего условия отчуждения государственного жилья, а также перечень пользователей помещения.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за муниципальным имуществом на подведомственной территории, являются стороной соглашения и отвечают на инициативу гражданина, подающего заявление.
Порядок, регламентирующий приватизацию на территории России, закреплен в рамках закона №1541-1, опубликованного в 2001 году. Учитывая, что сроки приватизации регулярно отодвигались, действующая редакция была утверждена в 2012 году. Программа, а также фактическое осуществление передачи имущества гражданам устанавливается федеральным законом №178. Сами договоренности строятся по правилам, заложенным в главе 9 Гражданского кодекса.
Предметом подобного соглашения является имущество, входящее в жилищный фонд.
Учитывая, что приватизация может быть не только бесплатной, но и возмездной (объекты коммерческой недвижимости, предприятия), встречным обязательством могут быть приняты денежные средства, направляемые в солидарный бюджет.
Стороны договора приватизации
Согласно условиям составления договора, стороны подразделяются по формальным функциям: получателем является лицо, приобретающее помещение, а передающим – управление соответствующего жилищного фонда. Примечательно, что имущество может находиться во владении государства или органов местного самоуправления.
Получателем жилья выступает гражданин России, достигший 18 лет, а также его несовершеннолетние члены семьи. Статья 2 1541-1-ФЗ допускает, что нанимателем, имеющим право на приватизацию, могут стать и дети без родителей – юридическую поддержку в таком случае осуществляют органы опеки.
Властные структуры, представляющие контрагента, участвуют в заключении договора на основании Административного регламента.
Основанием для рассмотрения дела в рамках особой комиссии становится заявление граждан, предоставленное вместе с подтверждающими бумагами.
Правом итоговой подписи наделены главы муниципалитетов, районов и заместители глав городских поселений.
Форма договора приватизации квартиры
Документ оформляется исключительно в письменном виде и на бумажном носителе. Хотя с 2011 года была узаконена электронная форма (с применением цифровой подписи), распространения среди физических лиц она не получила.
Типовой образец соглашения, поданного в жилищные органы власти, состоит из:
- Указания на стороны сделки. Государственный орган идентифицируется по коду подразделения в государственном реестре, а получатель собственности – по паспортным данным. Вписываются также члены семьи, прописанные на данной территории, и несовершеннолетние дети, вне зависимости от места регистрации.
- Описание предмета, в отношении которого проводится процедура приватизации. Квартиры должны быть детально описаны, в том числе с указанием адреса, площади, планировки. Со стороны государственных органов фиксируются сведения о нанимателях и ранее заключенном соглашении о соцнайме.
- Перечень прав и обязанностей сторон. Учитывая, что приватизация осуществляется безусловно (если нет обстоятельств, противоречащих закону), положения в данной графе носят формальный характер (формулировка о передаче жилья в указанные сроки).
- Ответственность, наступающая в случае ущемления прав или ненадлежащего исполнения обязательств. Обеспечением может выступать неустойка, как договорная, так и определяемая по закону (рассчитывается на основе ставки рефинансирования).
- Подписи сторон. Заверение документа позволяет доказать, что процедура была инициирована именно указанным участником, причем добровольно.
Готовый договор можно скачать здесь: [Образец договора приватизации]. В отношении заключенного документа производится нотариальное заверение.
Лица, участвующие при оформлении, не могут быть недееспособными по суду – за данную категорию юридические действия производит рукоприкладчик.
Договор приватизации должен ссылаться на уже оформленные бумаги, в частности на соглашение о соцнайме и прочие доказательства, допускающие участие в последующих действиях.
Порядок составления договора приватизации
Оформление приватизации производится сторонами на основании заявления и последующего анализа конкретной ситуации. Следует учитывать, что получение квартиры в собственность никак не связано с улучшением жилищных условий: даже если жилье заявителей не предоставляет достаточный санитарный уровень, выдача иного невозможна (только в порядке очереди).
Согласно Административному регламенту, регистрацией прав собственности может заниматься только отделение Росреестра, хотя функции по первичному приему документов переданы Многофункциональным центрам (МФЦ) и порталу госуслуг. Не допускается приватизация помещений, отправленных под снос.
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма состоит из следующих этапов:
- Лицо, являющееся нанимателем, собирает пакет документов на приватизацию. Часть справок выдается непосредственно в муниципалитете, куда направляется требование.
- Получение технического плана в БТИ.
- Составляется заявление, в рамках которого указываются обстоятельства получения бесплатной приватизации, номер договора соцнайма и персональные данные. Бланк заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
- Жилищный отдел производит проверку помещения и предоставленных бумаг. Срок ответа варьируется от 5 до 30 дней.
- Все члены семьи собственника подписывают договор, предложенный сотрудниками муниципалитета.
- Оформленное соглашение позволяет обратиться в подразделение Федерального реестра за регистрацией. Следует отметить, что с 2013 года производится фиксация не самого документа, а прав собственности.
- Лица, отказавшиеся от приватизации, но имевшие соответствующие права, могут обратиться за наложением обременения в Росреестр.
Список документов
Порядок составления договора приватизации и получение прав собственности возможно произвести при наличии необходимых документов:
- Договор соцнайма (может быть выдан ордер на вселение).
- Соглашение с муниципалитетом. Для того чтобы обеспечить безопасность сделки, следует изучить уже имеющийся образец договора о приватизации квартиры.
- Доверенности, если заключение производится от лица иных жильцов.
- Справка по форме №9, выданная в Миграционной службе. Скачать пример можно отсюда: [Образец формы №9].
- Справка о составе семьи (искать, где получить данный документ не нужно – выдача производится в учетном отделе местного самоуправления).
- Заявление, написанное от лица каждого участника приватизации. Если гражданин не может явиться, документ заверяется нотариусом.
- Справка о наличии права на приватизацию.
- Согласие органов опеки, супругов, прочих заинтересованных третьих лиц.
- Выписка из ЕГРП. Скачать пример выписки можно здесь: [Образец выписки из ЕГРП].
- Характеристика квартиры.
- Технический план.
- Паспорт заявителя.
Предоставление документов допустимо только в виде подлинников. Каждое заявление пишется в двух экземплярах, а договор – в трех.
Пример по порядку составления договора приватизации
Пожилая женщина оформила договор приватизации в 2014 году. В ходе заключения, в состав дольщиков были включены ее пьющие внуки, поскольку они были прописаны. Спустя 3 года они выписались, но стали угрозами убеждать женщину продать квартиру.
Истица обратилась в суд за оспариванием соглашения, что было удовлетворено, поскольку из местной больницы была получена справка о наличии прогрессирующей деменции. После аннулирования документа, встал вопрос о составлении нового соглашения.
Администрация, ранее заключавшая расторгнутый договор, предложила аналогичный. На основании 1541-1-ФЗ, документом, подтверждающим неиспользованное право приватизации, (хотя де-факто оно было использовано) стало судебное постановление. Обязанности предоставлять соответствующую справку не возникало. Судебное расторжение также отменяет право на пожизненное проживание внуков, поскольку они добровольно снялись с регистрационного учета. Договор в данном случае перезаключается с одним участником.
Заключение
Оформление приватизации строится на основе договорных отношений между гражданами и органами власти. Законы, возникшие еще в начале 90-х годов, претерпели значительные изменения в части требований к соглашениям:
- Учтены права дольщиков, членов семьи и граждан, которые по собственной воле отказываются от прав собственности.
- Установлены органы, отвечающие за прием документов и государственную регистрацию.
Образцы бланков и заявлений
Для составления договора приватизации следует использовать следующие документы:
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
Договор приватизации квартиры в 2018 году
Приватизация заключается в передаче государственного имущества гражданам или юридическим лицам. Она может быть платной или осуществляться безвозмездно.
В качестве объектов передачи могут быть квартиры, земельные участки и т.д. На рынке недвижимости приватизация выступает первичной сделкой, позволяющей человеку или юридическому лицу стать обладателем имущества. Право собственности включает в себя три правомочия — пользование, распоряжение, владение. После получения в Росреестре свидетельства о собственности, гражданин вправе распорядиться имуществом по своему желанию.
Это означает, что он может продать квартиру, обменять ее, подарить, а также оставить завещание. Таким образом, закон позволяет распоряжаться гражданам и юридическим лицам только своей собственностью.
Основные моменты
Приватизация – это процедура передачи в собственность гражданам, организациям, компаниям государственного имущества.
Виды приватизации — платная и бесплатная. Основанием приватизации выступает одноименный договор.
Заявление на приватизацию – это первый документ, который запускает сам процесс. Его необходимо написать тем лицам, которые согласны на приватизацию.
Заявление относится в жилищный орган, занимающийся приватизацией в конкретном регионе. К заявлению прикладываются документы.
Что это такое
В гражданском законодательстве договор является одним из самых распространенных способов возникновения обязательств.
С юридической точки зрения, договор – это соглашение, основанное на взаимной воле сторон. Его предметом являются действия, решения, подлежащие безусловному исполнению сторонами.
За невыполнение договорных условий стороны несут ответственность в различной форме. Таким образом, договор – это соглашение, в котором принимают участие две стороны.
Договор обуславливает возникновение, изменение, прекращение прав и обязанностей. Он может быть заключен на возмездной или безвозмездной основе.
Возмездность означает, что сторона соглашения получает встречное удовлетворение за исполнение обязанностей. К таким видам договоров относится, например, аренда.
Безвозмездный договор – это дарение или, например, беспроцентный займ.
Приватизация может относиться к двум видам договоров, поскольку продажа государственного имущества может происходить на платной или бесплатной основе.
Договор приватизации квартиры или иного объекта недвижимого имущества – это документ, выступающим основанием передачи муниципального жилья в собственность нанимателей.
В договоре принимают участие стороны — наниматель и органы местного самоуправления, на чьем балансе находится квартира.
После заключения договора, один экземпляр находится у гражданина в качестве документа, подтверждающего его права на недвижимость.
Порядок заключения устанавливается 161 статьей ГК и №127-ФЗ.
В договор включаются положения:
| Показатели | Описание |
| Информация, связанная с объектом недвижимости | месторасположение, площадь, число комнат и т.д. |
| Данные о сторонах соглашения | нанимателе и органах местного самоуправления |
| Сведения о сторонах сделки | — |
| Информация | о том, на каком основании наниматели проживают в квартире |
| Данные о распределении долей при приватизации | если квартира оформляется в долевую собственность |
| Ответственность участников правоотношения | — |
| Условия передачи жилья | — |
Полномочия сторон:
| Показатели | Описание |
| Местная администрация обязуется передать в собственность гражданина жилое помещение | при условии, что законные основания этого действия соблюдены |
| В обязанность гражданина вменяется проведение капитального ремонта помещения жилого назначения | а также оплачивать налог на имущество |
| Гражданин вправе прописать на свою долю в собственности любого человека | — |
| Гражданин может продать свою долю | а также сдать помещение в аренду |
| Гражданин может передать имущество по наследству | — |
На договоре проставляется печать, стороны подписывают соглашение. Количество копий должно быть идентично числу человек, его заключающих.
На кого распространяется
Это стороны договора – наниматель и орган местного самоуправления, на балансе которого находится недвижимость.
Государственный орган указывает в договоре полное наименование, а также фамилию, имя, отчество лица, который представляет интересы администрации.
Гражданин в договоре прописывает паспортные данные, адрес места проживания, регистрации, реквизиты документа, на основе которого происходит пользование жилой площадью.
Со стороны жильцов в договоре принимают участие лица:
| Показатели | Описание |
| Прописанные на постоянной основе в жилом помещении | включая детей до возраста совершеннолетия |
| Органы местной администрации | являющиеся владельцами жилых помещений |
Где можно получить
Договор требуется составлять в простой письменной форме, так как закон не требует нотариального его оформления.
Образец типового договора можно получить в органах местной администрации, либо обратиться к услугам юристов, работающих в специализированных организациях.
При подписании договора сторонами, документ нужно передать в Росреестр.
Договор о приватизации квартиры
Это соглашение между сторонами, основанное на взаимном согласии. Договор приватизации квартиры относится к безвозмездным сделкам. Это означает, что государство бесплатно передает гражданам муниципальное жилье.
Что в нем отражается
В договоре отражаются пункты:
- Предмет – это недвижимость, передаваемая от одной стороне к другой.
- Полномочия сторон.
- Ответственность сторон.
- Дополнительные условия.
- Информация о сторонах договора (нанимателе и органе местной администрации).
Обязательно документ скрепляется печатью с указанием даты его составления.
Обязательно отмечается в тексте документа, что жилая площадь не является аварийной, не служебная, не комната в общежитии. Это имущество не подлежит приватизации.
Жилье признается аварийным по постановлению местных органов власти.
Как оформить
Документ оформляется в письменной форме. Участие нотариуса не требуется. Он составляется по одному экземпляру каждому участвующему в приватизации.
Регистрация права
Гражданин становится собственником жилого помещения и получает право распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью только после получения определенного документа. Это свидетельство о праве собственности.
На основании договора приватизации и иных документов, предоставленных в Росреестр, при принятии положительного решения со стороны этого органа, информация о недвижимости вносится в единую базу. Это ЕГРН.
Регистрация права на квартиру может быть реализована несколькими способами:
- в МФЦ;
- на официальном веб-ресурсе Росреестра.
Подача заявления на регистрацию, а также положенные по этому случаю документы, отправляются почтой, личным помещением отделения Росреестра. Также бумаги можно переждать через представителя.
Уполномоченные лица принимают все документы, включая договор на приватизацию. Они осуществляют юридическую экспертизу документации.
Экспертиза и анализ бумаг включает в себя:
- Определение правовой силы правоустанавливающих актов, в частности, договора о приватизации, выписки из единого реестра и т.д.
- Анализ формы и содержания предоставленного комплекта документов, проверка нотариального соблюдения.
- Анализ соответствия документов законам и подзаконным актам.
- Проверка формы написания документов, их содержания.
- Проверка полномочий сторон сделки.
- Регистрирующие органы проверяют в документах наличие помарок, ошибок, неточностей, зачеркнутых слов.
- Проверка обременений на объект недвижимости.
Регистратор на основании проверки документов принимает решение о регистрации недвижимости или об отказе в этом действии. На заявлении проставляется соответствующий штамп. Отказ может быть обжалован в суде.
Регистрационная процедура, связанная с правом собственности на помещение жилого назначения в порядке приватизации, происходит в срок не более 10 дней.
Он начинает исчисляться с момента, когда заявитель отправляет документы в регистрирующий орган.
Комплект документов:
| Показатели | Описание |
| Заявление типового образца | оно может быть написано от одного лица, а также от нескольких потенциальных собственников |
| Договор приватизации | в качестве правоустанавливающего документа |
| Паспорт | технический, кадастровый |
| Выписка из домовой книги | — |
| Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации | если гражданин не достиг 14 лет, то необходимо предоставить свидетельство о рождении |
| Квитанция о государственной пошлине | — |
Могут потребоваться сведения в дополнительном порядке:
Если по каким-либо причинам человек не захотел участвовать в приватизационном процессе вместе с остальными членами семьи, он должен написать отказ. При этом он сохраняет право проживать в помещении.
Где требуется
Договор приватизации является обязательным документом, который нужно предоставить в Росреестр.
На основании этого документа уполномоченный орган регистрирует право собственности на помещение жилого назначения.
Можно ли восстановить
Как получить дубликат договора о приватизации квартиры? При утере договора, он подлежит восстановлению.
Дубликат соглашения можно получить в территориальном отделении Департамента жилищной политики. Этот уполномоченный орган располагается в пределах муниципального образования.
Признание недействительным
Договор признается недействительным через суд.
Это может произойти в определенных ситуациях:
- нарушение прав лиц до совершеннолетия или недееспособных;
- подписание договора недееспособными;
- ранее участие лица в приватизации;
- подписание договора против воли нанимателя, под влиянием насилия, заблуждения.
Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации. Но случается, что незнание законов приводит к тому, что сделка оспаривается в суде.
Это может происходить из-за того, что ребенок был исключен из приватизационного процесса без выдачи на то разрешения со стороны опеки и попечительства, а также подросток от 14-18 лет поставил подпись под документом, но на то не получено согласие его законных представителей.
Нарушение прав ребенка на его долю в квартире, где он проживает, является прямым нарушением норм права. Если эта ситуация произошла на практике, это является основанием к признанию ничтожности совершенной сделки.
Следовательно, к недействительности договора приватизации. То же самое касается и лица, которые по суду признаны недееспособными.
Принимать участие в приватизации могут лица, которые зарегистрированы в жилом помещении. Но существуют граждане, которые временно сняты с регистрационного учета, поскольку находятся в колонии, либо проходят военную службу.
Они не теряют своего права на проживание в жилом помещении. Сделка, при которой были нарушены их права, признается ничтожной.
Психические расстройства гражданина, участвующего в приватизации, может стать причиной для признания договора недействительным.
Но это происходит не в любом случае, а только при обстоятельствах, когда человек не понимает значение и смысла совершаемых им поступков, не может руководить ими.
В этой ситуации суд может признать недействительность сделки, если об этом поступит исковое заявление. Решение о признании человека психически недееспособным выносит только судебный орган.
Часто это происходит по исковому заявлению, поступающему от заинтересованных лиц. Например, от родственников, которые обращаются в суд, чтобы обезопасить себя от действий нездорового человека.
Обращаем внимание — сделки, не только приватизация, в которых участвует психически больной человек, признаются ничтожными.
Но эти сделки нужно отличать от тех, которые совершены взрослым человеком, имеющие ограниченную дееспособность.
Обычно ограничивают в дееспособности людей, которые страдают наркотической или алкогольной зависимостью. Все их действия, имеющие юридическую природу, оспариваются, если на то не дал согласия попечитель.
Видео: подводные камни договора приватизации
Важные нюансы
К основным нюансам относится:
| Показатели | Описание |
| Никто не может заставить лицо приватизировать квартиру | отказ от приватизации должен быть написан, удостоверен у нотариуса, приложен к договору о приватизации |
| Член семьи, который отказался проводить приватизацию, прописывается в тексте договора | в нем также делается ссылка на нотариально заверенный отказ |
| В законе отсутствует норма, которая бы не давала приватизировать квартиру с перепланировкой | но если изменение конфигурации жилого помещения не узаконенено, в документах остались старые данные, это может привести к определенным проблемам. Такую квартиру будет сложно приватизировать — сначала стоит узаконить изменения внешнего вида квартиры |
| Если член семьи не прописан в квартире, он не имеет права на приватизацию | а также не может влиять на этот процесс |
| На приватизацию могут рассчитывать граждане, которые прописаны в квартире | на основании договора социального найма |
| Если в договоре приватизации обозначен один наниматель, находящийся в законных отношениях | имущество будет делиться между супругами в случае развода, так как оно будет признано совместным |
Законодательная база
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| № 178-ФЗ от 2002 г. | «О приватизации государственного и муниципального имущества» |
| № 123-ФЗ | «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» |
Закон г. Москвы:
| Номер | Описание |
| № 12 от 2001 г. | «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы» |
Приватизация – это процесс передачи в собственность граждан или компаний государственного имущества. В приватизации должны принимать участие лица на основе добровольного согласия.
Исключение из общего правила составляет написание отказа от этого процесса, который обязательно заверяется нотариально. Случается, что родственники отсутствуют в момент заключения договора.
Следует знать, что без их согласия на подобную сделку, она признается недействительной. Это влечет негативные последствия для сторон.
Как варианта – написание доверенности от лица, которое не может по каким-либо причинам подписать договор, принять участие в приватизационном процессе. Это допускается законом.
После того как договор будет зарегистрирован в Росреестре, человек становится обладателем собственного жилья.
Документом, который подтверждает это утверждение, выступает свидетельство о праве собственности.
Человек становится не только владельцем с полным набором прав, но и полноправным налогоплательщиком, обязанным уплачивать в бюджет налог на имущество. Можно ли расторгнуть договор приватизации?
Следует знать, что приватизированную квартиру можно вернуть государству путем реприватизации.
Это может быть осуществлено принудительно (в случае формирования долгов по квартире и по налогам) или добровольно (если человек понял для себя, что приватизация ему не нужна).
zataskaem.ru
Договор приватизации жилого помещения: образец, особенности
Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.
Особенности правовой сущности договора
Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».
Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.
Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:
- Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
- Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.
Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.
Содержание документа
Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:
- Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
- Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
- Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
- Права и обязанности собственника, членов его семьи.
- Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-938-54-25
-
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
-
Федеральный: +7-800-350-84-02
Заключение договора
Для подписания договора необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами приватизации жилья. Обычно такие органы работают при областной администрации.
Гражданин, желающий воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, должен подать заявление и следующие документы:
- Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних) на всех членов семьи, прописанных в жилом помещении.
- Технические документы на помещение (техпаспорт, выписка из домовой книги).
- Договор социального найма.
- Финансово-лицевой счет.
- Ордер на жилье или разрешение на приватизацию от окружной жилищной комиссии.
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Дополнительный пакет:
- Доверенность на оформителя от всех членов семьи.
- Выписки из домовой книги по всем предыдущим местам проживания заявителя.
- Информация о детях, прописанных в квартире, но в настоящее время отсутствующих.
Документы будут рассматриваться в течение 2 месяцев.
Изменение договора
Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).
Основные причины внесения изменения:
- Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
- Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
- Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.
После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.
Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.
При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Расторжение договора
Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.
После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.
Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:
- Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
- Квартира находится в залоге.
- Есть задолженность по коммунальным услугам.
- Один из собственников не согласен на расторжение договора.
- Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
- Квартира была получена в наследство.
- Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
- На недвижимость наложены обременения.
- Собственник фактически не проживает в квартире.
law03.ru
