Как оформляется акт приема-передачи помещения в аренду. Акт приема передачи жилого помещения по договору аренды образец

Акт приема передачи жилого помещения: образец и нормы составления

Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего. Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением акта приема-передачи помещения. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Законодательство, которое регулирует порядок приема-передачи жилых помещений

Если при заключении сделки на постоянное или временное пользование жилым помещением стороны составляют акт приема-передачи такого помещения, то это условие должно быть прописано в договоре купли-продажи, либо же аренды. Фото № 1

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ. По истечении десяти дней жилое помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания. Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Акт приема-передачи жилого помещения представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование. Фото № 2

Акт приема-передачи жилого помещения представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование. Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Форма составления документа

Образец акта приема-передачи помещения

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для составления актов данного вида. Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта. Стороны сделки могут указать любую важную информацию, качающуюся приема-передачи имущества. Может понадобиться приложения следующих документов:

список переданного имущества;
выписка из кадастрового паспорта;
план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче жилого помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Правильно составленный акт приема-передачи жилого помещения убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию. Фото № 3

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
дата составления;
реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
сведения о сторонах сделки:

для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;

описание жилого помещения, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
подписи сторон.

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

Полнота содержания акта приема-передачи зависит лишь от инициативы обеих сторон сделки. Фото № 4

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичный договор аренды не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Советы специалистов касательно составления акта

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления акта приема-передачи помещения. Фото № 5

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры указаны правильно;
акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния жилого помещения;
если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии акта приема-передачи жилья. Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 06 Янв 2017 kasjanenko 54 Поделитесь записью

pravozhil.com

Акт приема передачи жилого помещения: образец 2018

В акт приема передачи жилого помещения в обязательном порядке заносится пункт, где указан договор, который является центральным в сделке. Передаточный акт — это необязательный документ по закону. Но если вы хотите застраховать себя от мошенничества со стороны лиц, с которыми происходит сделка, то нужно обязательно его подписать.

Содержание документа

Акт приема-передачи — достаточно произвольный документ. Он описывается в Гражданском кодексе, где сторонам дается право отказаться от его составления. То же самое касается и времени подписания этой бумаги. Он может быть подписан до соглашения (в том числе при договоре аренды), после него и даже вместе с ним.

Последний вариант касается внесения в договор пункта о том, что он является также и передаточным актом, в котором предусмотрена передача имущества от одного человека другому или нескольким — если собственником объекта недвижимости является несколько лиц.

В документ нужно внести:

реквизиты договора;
описание квартиры или дома, которое должно совпадать с описанием в соглашении;
реквизиты правоустанавливающих документов;
указание, что вместе с правами на дом переходят права на земельный участок, а с квартирой — на общее имущество (чердак, подвал), ключи от которого должны быть у каждого владельца;
перечень бумаги, которые перешли новому владельцу, например, технический план;
все недочеты, которые есть или периодически возникают.

Таким образом продавец гарантированно избежит неприятностей с законом и новыми хозяевами. Акт приема-передачи печатается в 2-х экземплярах или больше — по числу собственников. Один из них находится у покупателя, другой — у продавца.

Для чего нужен акт приема-передачи жилого помещения

Передаточный акт часто несправедливо игнорируется. Значение ему придают разве что при крупных сделках. Но это неверно, поскольку гражданин, не подписывая этот документ, фактически лишает себя гарантии в разных ситуациях.

Инициатива составления нужной бумаги может исходить от любой из сторон. Нелишним он будет в таких ситуациях:

при продаже жилых помещений;
в случае дарения;
обмена;
при найме квартиры;
во время приема по договору долевого участия.

Этот акт зафиксирует передачу квартиры или дома в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания документов.

Выгоды от подписания

Человек, отказывающийся завизировать акт, рискует попасть в неприятное положение. Приведем пример. Один гражданин продает другому квартиру. Они подписывают договор. На следующий день после подписания сгорает квартира по соседству, что наносит ущерб и проданной квартире.

Это может быть частично выгоревшая комната. Юридически грамотный продавец, зная о последствиях, подписывает после пожара акт приема-передачи, не описывая покупателю ситуацию. В этом случае страдает покупатель, безграмотностью которого воспользовались.

В каждом акте утверждается, что у покупателя нет претензий к продавцу. Продавец обязан рассказать о всех недостатках жилого помещения, о чем и подписывается соответствующая бумага. Но чаще всего от неподписания документа страдает продавец.

На видео о подписании акта приема-передачи

Вместе с помещением прежний владелец передает новому риски, которые могут угрожать объекту недвижимости. Без акта ответственность за них несет прежний владелец.

ru-act.com

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Акт приема-передачи жилого помещения в аренду Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (образец иска), либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Смотреть другие образцы правовых актов…

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

г. Москва01 ноября 2015 года

Русинов Артем Александрович, 30.08.1947 г.р., паспорт: серия 4444, номер 555555, выдан 22.02.2012 года ОВД города Москвы, проживает: г. Москва проспект Ленина 18-76, в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи жилого помещения в аренду о нижеследующем:

1. Руководствуясь параграфом 1 гл. 34 ГК РФ Арендодатель предает в исправном состоянии, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование на возмездной основе помещение (4-комнатную квартиру), именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Революции 3/5-40, общей площадью 96 кв. м (далее по тексту – помещение).

2. Вышеуказанное помещение передается со следующими характеристиками:• Половое покрытие во всех комнатах в хорошем состоянии;• Жалюзи на всех окнах в отличном состоянии;• Светильники с плафонами во всех комнатах в отличном состоянии;• Имеются в наличии все розетки и выключатели;• На окнах – металлические решетки;

3. В случае потери или поломки оборудования помещения, восстановление происходит за счет арендатора.

4. Ключи от помещения переданы в количестве: ________ шт.

Арендодатель: __________________________Арендатор: ____________________________

Закон РАА

Входящие термины поиска:

акт приема-передачи квартиры в аренду (216)
акт приема-передачи квартиры в аренду образец (164)
акт приема-передачи жилого помещения в аренду (145)
акт приема передачи жилого помещения в аренду (131)
акт приема передачи квартиры в аренду (88)
акт приема-передачи жилого помещения в аренду образец (83)
акт приема передачи жилого помещения (60)
акт приема передачи квартиры при аренде (56)
акт приема передачи квартиры в аренду образец (45)
акт приема передачи помещения в аренду (35)

law-raa.ru

Акт приема-передачи помещения в аренду: образец и бланк

При совершении сделки аренды недвижимого имущества происходит передача предмета договора (конкретного объекта или помещения) в пользование арендатора. Указанная передача осуществляется на платной основе, срок аренды определяется соглашением сторон, а факт передачи имущества подтверждает акт приема-передачи помещения в аренду.

Содержание статьи

Содержание

Все условия, связанные с передачей помещения в аренду, оформляются в виде договора. Законодательство предусматривает, что заключение договора на аренду недвижимого имущества должно оформляться в простой письменной форме с обязательной регистрацией в органах Росреестра. Отдельные исключения из этого правила устанавливаются федеральным законодательством (например, заключение договора на срок менее одного года).

Статья 655 ГК РФ

Для подтверждения факта передачи помещения в пользование арендатору оформляется акт приема-передачи. Прямое требование об оформлении акта при аренде недвижимости установлено в ст. 655 ГК РФ. Указанный акт составляется в отношении предмета сделки, а его содержание должно предусматривать следующие обязательные элементы:

Определение сторонами качественного состояния объекта на предмет соответствия назначению имущества и положениям договора;
Определение перечня дополнительных принадлежностей и документации, передаваемой с объектом;
Указание на отсутствие или наличие претензий арендатора относительно состояния объекта.

Обратите внимание! Чем подробнее будет описано состояние помещения, передаваемого арендатору, тем проще будет осуществлять возврат имущества по истечении срока действия договора.

Если в процессе передачи актива у арендатора имеются объективные основания полагать, что имущество не может быть использовано для целей сделки, установленных в договоре, он обязан отразить данные факты в содержании акта.

Осмотр помещения перед заключением договора аренды

В случае составления акта приема-передачи по завершении сделки, содержание документа будет включать в себя:

Определение качественного состояния имущества на момент возврата собственнику и сопоставление его с первоначальным состоянием;
Определение перечня дополнительных принадлежностей и документации, передаваемой обратно арендодателю;
Выявление претензий арендодателя относительно качества возвращаемого помещения с указанием конкретных оснований для таких претензий.

Важно! Возврат имущества в ненадлежащем состоянии повлечет обязанность арендатора возместить причиненный ущерб или убытки. Данный спор может быть передан на рассмотрение суда.

Если возврат имущества был зафиксирован в акте без претензий между сторонами, данный документ будет свидетельствовать о фактическом исполнении договора.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду скачать

Как составить и образец

Пример акта приема-передачи помещения в аренду

В отличие от договора аренды, к составлению акта законодательство не предусматривает четких требований. Тем не менее, акт в отношении недвижимого имущества является неотъемлемой частью договора, поэтому он представляется на регистрацию одновременно с договором, если она конечно нужна.

Акт должен быть составлен в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. По общим правилам делового оборота, данный документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обратите внимание! На практике условие о фактической передаче объекта нередко включается в текст самого договора с указанием, что договор имеет силу передаточного акта.

Обоснованность такого включения устанавливают сами стороны, однако наличие полноценного самостоятельно акта позволяет детально отразить качественное состояние объекта, что не всегда возможно при формулировании условий договора.

Типовой образец акта можно найти ниже. Уточнить все нюансы составления данного документа лучше у опытного юриста, так как неточности в определении состояния передаваемого объекта могут повлечь судебный спор.

Образец акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения скачать

Когда необходимо подписывать

Так как акт приема-передачи фиксирует фактическую передачу помещения между сторонами, его подписание должно соответствовать предоставлению возможности для арендатора беспрепятственно пользоваться имуществом. На практике такие действия заключаются в передаче документации и ключей от недвижимого имущества, а также его освобождение от предметов, не оговоренных условиями договора аренды.

Важно! Не рекомендуется подписывать указанный акт до момента реального осмотра помещения в присутствии обеих сторон. Качественное состояние объекта должно быть зафиксировано путем наружного сравнения характеристик с технической документацией и условиями договора.

Пример акта возврата помещения по договору аренды

В случае прекращения договорных отношений по любым основаниям (окончание срока сделки, досрочное расторжение и т.д.) возврат помещения собственнику также оформляется путем совместного подписания акта. В этом случае арендодатель проверяет надлежащее состояние объекта и фиксирует отсутствие претензий.

На практике прекращение договорных отношений при отсутствии спора между сторонами оформляется именно актом, в котором делается отметка об отсутствии взаимных претензий сторон.

Надлежащее составление акта является не только необходимым условием для соблюдения условий договора, но и позволит ссылаться на него в суде при возникновении спора между контрагентами.

Акт приема-передачи (возврата) помещения по договору аренды скачать

Обратите внимание! Уклонение арендатора от фактического возврата имущества, в том числе путем отказа подписать акт, может повлечь судебное разбирательство с требованием о возмещении в полном объеме убытков арендодателя.

Какие последствия, если акта нет или он не составлялся

Подписание акта и передача ключей

При заключении договора аренды, отсутствие акта влечет наступление следующих последствий:

Если от подписания уклоняется арендодатель, его действия приравниваются к отказу обязательства по передаче объекта;
Если от подписания уклоняется арендатор, его действия приравниваются к отказу от принятия помещения.

Обратите внимание! При заключении договора имеет значение момент фактической передачи объекта, даже если не был оставлен акт. Формально, государственная регистрация аренды недвижимости не требует предоставления акта приема-передачи, однако в силу требования ст. 655 ГК РФ рекомендуется его представить, чтобы избежать проблем в органах Росреестра.

В ст. 655 ГК РФ регламентировано, что обязанность по передаче помещения будет считаться исполненной только с момента подписания сторонами документа о передаче. Таким документом является акт или сам договор, если условие о передаче включено в его содержание. Данное правило распространяется и на случай возврата помещения арендодателю.

mirblankov.ru