Можно ли оспорить дарственную? Оспаривание договора дарения

Можно ли оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

pravo.rg.ru

Оспаривание договора дарения квартиры в 2018 году: судебная практика после смерти дарителя, сроки оспаривания, основания и порядок оспаривания договора дарения

405

Дарение

Понятие договора дарения, как правовых отношений дано в ст. 572 гл. 32 ГК РФ. Согласно закону, соглашение дарения – это право одного гражданина, который является дарителем, передать другому гражданину – одариваемому — свое личное имущество на безвозмездной основе. Даритель не получает никакого вознаграждения от другой стороны. Нет никаких оснований считать, что подобные сделки заключаются только с участием родственников или между родителем и ребенком. Доля соглашений, где сторонами являются граждане, не состоящие в родственных связях, достаточно велика.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

В рамках договоренности обязательства появляются только у одаряемого. Даритель – это владелец вещи в порядке собственности, а одариваемый – лицо принимающее дар. Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным. Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.

В соответствие с законодательством РФ, лицо, не достигшее совершеннолетия, вправе совершать только те сделки дарения, которые касаются мелких бытовых предметов.

В качестве объекта дарения могут выступать любые предметы: земля, дом, драгоценности, авторские права.

При оформлении сделки в договоре необходимо четко прописать информацию об объекте соглашения, иначе она будет признана недействительной. Согласно ст. 574 ГК РФ, документ о дарении должен иметь письменную форму, однако в ряде случаев приемлема и устная.

Жилое помещение также может стать объектом дарения. К данному виду правоотношений прибегают граждане, не желающие платить лишние деньги за оформление завещания или договора купли-продажи.

Основания для оспаривания договора дарения квартиры

Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить. Оспаривание договора дарения в ином случае выполняется только в суде. Основаниями для расторжения сделки могут являться следующие моменты:

Если нарушены основные условия составления дарственной: неправильно указан предмет дарения.
Нарушение порядка составления соглашения и его формы.
Если даритель является недееспособным лицом или ограничено дееспособным в момент заключения акта. А также если он был в состоянии алкогольного опьянения.
Когда даритель не имел прав передавать вещь другому человеку.
Соглашения мнимого и притворного характера.
Введение дарителя в заблуждение.
Подписание акта дарения под принуждением или угрозой насильственных действий, шантажа.
Для индивидуального предпринимателя – если дарение было оформлено в процессе банкротства.
По причине смерти одариваемого лица.

Все эти моменты являются весомой причиной для признания сделки ничтожной. Оспорить дарение возможно только в судебной инстанции.

Сроки оспаривания договора дарения квартиры

Для оспаривания договора дарения может быть установлен специальный срок или максимально возможный. Специальный срок составляет один год и применяется только в отношении устранения последствий недействительности сделки. Для оспаривания дарственной и признания ее результатов ничтожными, предусмотрен срок в десять лет. В том случае, если действия по дарению совершены под угрозой жизни, срок для обращения в суд составляет пять лет.

Что касается максимального срока, то он составляет три года. Исчисляться он начинает с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав. После этого у потерпевшего имеется три года, чтобы обжаловать свои действия в суде и опротестовать договор дарения.

Основные вопросы относительно дарения возникают после того, как даритель скончался. В связи с этим, оспорить дарственную могут и родственники после смерти дарителя.

Порядок оспаривания договора дарения квартиры

Чтобы признать договор дарения ничтожным, пострадавшему гражданину необходимо обратиться в суд, поскольку такие дела решаются только в судебной инстанции. Для оспаривания договора дарения квартиры потребуется выполнить следующие действия:

В том случае, если состоялась передача прав собственности, следует подать заявление в суд. Для этого первое, что необходимо сделать, – это определиться с основанием для расторжения сделки: мнимость или фиктивность соглашения, совершение сделки под угрозой жизни или посредством введения дарителя в заблуждение.
Для подачи искового заявления потребуется представить документы, подтверждающие слова заявителя.
После того, как документы собраны, заявитель оплачивает госпошлину и передает документ в суд.
В суде пострадавшее лицо должно обосновать свою позицию путем представления подтверждающих документов, результатов психологической экспертизы, почерка или вызвать в помощь свидетелей.
Если суд сочтет доводы заявителя убедительными, то сделка дарения будет признана ничтожной, и все ее последствия ликвидируются.

Список документов

Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает предоставление следующей документации:

Исковое заявление в суд.
Паспорт истца.
Документация на объект дарения.
Правоустанавливающие документы на помещение.
Договор дарения.
Документация медицинского характера, подтверждающая состояние больного.
Фотографические или видео доказательства причинения вреда здоровью потерпевшему.
Иные документы, указывающие на притворность или недействительность сделки.

В некоторых случаях суд может отправить документацию на дополнительную экспертизу или запросить проведение повторного освидетельствования заявителя на предмет его физического и психического состояния.

Пример по порядку оспаривания договора дарения квартиры

София Р. Попала в неприятную ситуацию. Женщина сдала квартиру, а потом жильцы, угрожая ей насилием и убийством, заставили подписать дарственную на жилье. Женщине был причинен ущерб здоровью и нанесена психологическая травма.

После того как квартира была переоформлена в собственность арендаторов, София подала исковое заявления в суд об оспаривании сделки дарения, где предоставила медэкспертизу о побоях и свидетельские показания (все угрозы слышала соседка).

В итоге заседания суд счел претензии гражданки Р. законными и вынес решение о признании сделки дарения недействительной, а в отношении арендаторов было возбуждено уголовное дело.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

Сделка дарения представляет собой вид правоотношений с участием двух сторон и передачей имущества от одной стороны к другой бесплатно.
Регламентируются подобные отношения статьями Гражданского кодекса РФ.
Сторонами соглашения выступают даритель и одариваемый. Не обязательно участники должны быть родственниками.
Дети могут являться участниками сделки, однако их интересы будут представлять родители или опекуны.
Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, вправе совершать только мелкие бытовые сделки.
Объектом сделки может стать любое имущество: материальное или нематериальное, принадлежащее на правах собственности дарителю.
Закон предусматривает устную и письменную форму акта.
Оспорить соглашение можно только в судебном порядке.
Для оспаривания должны быть веские основания, которые утверждены законодательством.
Максимальный срок оспаривания договора дарения недвижимости составляет три года. Для некоторых правовых ситуаций установлен иной срок исковой давности.

Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает определенный порядок. Сначала истец собирает пакет необходимых документов, а затем подает заявление в суд.
В качестве доказательств на суде можно представить акт медицинского освидетельствования, показания свидетелей, иные документы, подтверждающие правоту слов заявителя. Также для подачи заявления потребуется договор дарения и все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение.
В случае признания судом сделки дарения ничтожной, аннулируются и все ее последствия.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Порядок оспаривания договора дарения квартиры после смерти дарителя, судебная практика

Договор дарения – отдельный вид договора, согласно которому какая-либо вещь (предмет договора) переходит от дарителя к одаряемому. Самой основной характеристикой этого договора является его безвозмездность. Отсюда порождается большой спрос и интерес на дарственную. Кто бы ни хотел получить в подарок квартиру или любое другие имущество?

Отмена дарения самим дарителем

Когда договор дарения составлен правильно и удачно, то его отмена не потребуется. Иногда же случается так, что по каким-либо причинам дарственную приходится оспаривать. Сразу стоит отметить, что оспорить или аннулировать процесс безвозмездной передачи невозможно, просто потому что даритель передумал. С этой точки зрения сделка дарения необратима.

Многие полагают, что дарственную вообще невозможно оспорить, это не совсем так. Тем не менее, договор оспорить достаточно сложно, на это требуются веские основания.

Если сам даритель считает нужным оспорить уже совершенное им дарение, сделать он это может исключительно при наличии определенных обстоятельств:

если даритель докажет, что совершил подношение под угрозами или в результате шантажа одаряемого;
если одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения дара;
если получатель дара создает реальную угрозу полученной вещи, создает возможность ее разрушения или полного уничтожения;
если сразу после совершения дара неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя. Если отмена дарения спасет ситуацию и является единственным выходом, то вполне возможно ее совершение.

Иногда дарственная содержит пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого раньше, чем дарителя, предмет договора переходит обратно.

Однако по любому из оснований оспаривать дарение придется в суде. Причем без соответствующих доказательств обойтись невозможно. Если, например, дарственная была составлена под угрозами, то доказательством станут:

аудио и видео записи;
показания свидетелей;
письма, записи телефонных разговоров и т.д.

Перечень представляемых доказательств и документов в суд зависит от конкретного случая и причины обращения дарителя.

Если суд вынесет решение об удовлетворении иска, получатель дара обязан вернуть его в исходном состоянии. При этом даритель имеет право на компенсацию износа, принесенного вещи урона, если таковой был.

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

nasledstvo

После смерти дарителя часто начинается борьба за его имущество, в ходе которой наследники и иные заинтересованные лица обращают внимание на совершенный им дар. Оспорить дарственную они могут.

Сделать это возможно только в порядке судебного разбирательства. Однако основания так же должны быть достаточно вескими. Среди наиболее распространенных и допускаемых законом причин оспаривания дарственной:

если заинтересованные лица смогут доказать, что даритель был недееспособным;
если окажется, что даритель совершил безвозмездную передачу под угрозами, с применением шантажа, введением в заблуждение;
если дарение оформлено неподобающим образом, с существенными юридическими ошибками;
если получатель дара разрушает или уничтожает полученную вещь. Особенно причина важна, когда вещь была дорога дарителю, являлась фамильной ценностью и т.д.

Заинтересованное лицо должно обязательно подкрепить иск в суд документами, доказательствами.

Оспаривание дарственной: судебная практика

Случаев и примеров из судебной практики по делам об оспаривании договора безвозмездной передачи имущества огромное множество. Каждое решение суда принимается с учётом норм закона и исходя из причин обращения истца.

Пример 1

В суд города Курган обратился Ильясов М.М. с иском об отмене договора дарения ½ части дома Ильясовой А.Р. Суть обращения состоит в следующем: 23.10.15 истец заключил договор с ответчицей, являющейся его супругой на ½ дома по адресу ул. Бассейная д.1. Вторая половина дома принадлежит самой ответчице. Истец утверждает, что совершил дарение, не имея целью передачу имущества по факту. Ответчица убедила его, что так проще управлять собственностью, проводить и оформлять перепланировку дома, которая планировалась по результатам ремонта. Однако сразу после получения подарка она развелась с истцом, в результате чего он опасается, что останется без жилья. Другой жилплощади у него нет, поэтому просит признать дарение недействительным.

Ответчица иск и предъявленные истцом доводы отрицает, утверждает, что развод никак не связан со щедрым подарком бывшего супруга, и истец не был обманут, а действительно хотел подарить ей половину дома.

Решение суда: суд, рассмотрев все документы, заявление Ильясова М.М., доказательства, представленные им, пришел к выводу, что иск необходимо удовлетворить. В результате этого, подаренным им часть дома была возвращена ему, договор дарения аннулирован.

Пример 2

В суд города Краснознаменска истец Аненская П.H. обратилась с иском о признании недействительным договора, заключенного ее матерью Аненской Р.И., умершей 1.01.16 г., с Ольховым П.П., не приходящегося ей родственником. Предметом дарения является гараж на одно машиноместо.

Истица утверждает, что ее мать была не в состоянии осознавать серьезность совершаемых действий, так как страдала шизофренией. Заболевание протекало с периодическими обострениями, которые могли проявляться и во время заключения сделки. Одаряемый не приходится ей близким другом, знакомым, и о нем мало что известно родственникам. Ответчик не признает заявления истицы и считает, что даритель полностью отдавала себе отчет при совершении процедуры безвозмездной передачи имущества.

Доказательствами по делу были представлены выписки из медицинских карточек, истории болезни дарителя, из которых было видно, что она неоднократно проходила лечение в специализированных учреждениях по диагнозу «шизофрения». Представленные доказательства были переданы экспертам, которые подтвердили, что диагноз подтвержден, он мог выступать причиной для признания лица недееспособным.

Решение суда: иск удовлетворить, так как доказано, что даритель в момент совершения сделки дарения признан недееспособным, что влечет за собой признание дарственной недействительным.

Таким образом, судебная практика по делам о совершении дарения обширна и разнообразна. Это связанно с большим количеством совершаемых сделок такого типа и серьезностью их заключения. Передачу имущества можно оспорить исключительно по причинам, предусмотренным законом. Кроме того, обязательно представление соответствующих доказательств, на основании которых суд может принять решение в пользу отмены дарственной.

pravonanasledstvo.ru

Как оспорить договор дарения квартиры

Договор дарения является безусловным.

Это значит, что одаряемый освобожден от обязательства подарить что-либо дарителю. Но дарственную можно оспорить и для этого существует ряд причин. Факт безусловной передачи имущества может быть отменен как дарителем, так и выгодоприобретателем.

основания для отмены сделки по ГК РФ

Существуют общие и специальные основания для отмены соглашения о безвозмездной передаче имущества.

Общие прописаны в ГК РФ относительно всех гражданских сделок. Специальные касаются исключительно соглашения о безвозмездной передаче имущества. Специальные основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Дарственная может быть отменена по инициативе дарителя, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье его самого, родственников или членов семьи.

Сделка также отменяется, если выгодоприобретатель умышленно нанес телесные повреждения дарителю (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). В случае смерти дарителя право на обращение в суд за отменой дарения сохраняют его наследники.

Одним из оснований для отмены является опасность, которую создает одаряемый для подаренного объекта, если он имеет особую ценность для дарителя и общественности.

Например, в дар была полученная антикварная статуя, которая имеет историческую или культурную ценность, или же просто дорога для дарителя. Суд отменяет в любом случае передачу подарков между юридическими лицами, которые на момент составления документа были признаны финансово несостоятельными.

За дарителем сохраняется право отмены дарственной в случае смерти выгодоприобретателя. При отмене сделки необходимо вернуть презентованное имущество, если оно сохранилось в натуральном виде.

Общими основаниями для признания соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным являются:

нарушение законных или иных правовых требований, которые установлены для гражданских сделок;
совершение сделки с нарушением правил нравственности и порядка;
сделка была изначально мнимой, притворной;
стороной сделки выступало недееспособное по решению суда лицо;
при заключении сделки принимало участие несовершеннолетнее лицо, которому на момент составления документа было меньше 14 лет;
юридическое лицо при совершении сделки проигнорировало цели его деятельности;
соглашение было заключено после ряда должностных нарушений (ст. 166-181 ГК РФ).

Участниками сделки могут быть только дееспособные лица, которым на момент сделки исполнилось 18 лет или же законные представители несовершеннолетних лиц.

Срок исковой давности относительно признания дарственной недействительной или же ничтожной составляет три года.

Срок давности относительно требований о признании сделки недействительной и применения соответствующих последствий составляет 1 год (ст. 181 ГК РФ).

причины для расторжения соглашения дарителем

Существуют следующие основания для расторжения сделки дарителем:

неаккуратное отношение выгодоприобретателя к подарку, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
совершенное умышленное преступление против жизни, здоровья дарителя и близких к нему людей;
умышленное нанесение телесных повреждений дарителю;
даритель пережил выгодоприобретателя.

Если подарок имеет культурную или историческую ценность, а одаряемый создает опасность для него своими действиями, то сделка может также расторгаться по инициативе дарителя.

оспаривание дарственной родственниками

Если в результате умышленных действий выгодоприобретателя даритель умер, право на подачу иска об отмене сделки имеют его близкие родственники и члены семьи.

Впрочем, они могут инициировать оспаривание даже в том случае, если просто несогласны с волей дарителя и считают, что им полагается часть от безвозмездно переданного в дар имущества.

как отменить договор дарения на квартиру: подготовка иска в суд

Отменить дарственную сделку можно только в судебном порядке. Для этого обращаются в суд с иском о признании соглашения недействительным. Основанием иска должна служить одна из причин, которые предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Используя общее правило, иск подается в суд по месту жительства ответчика. Иногда действия координируются правилами альтернативной и исключительной подсудности.

Иск должен иметь основания, из-за которых сделка должна быть признана недействительной и доказательства.

Основанием иска может быть преступление против жизни и здоровья дарителя или против самого подарка, если он имеет культурную или персональную ценность.

В итоговой части иска после слова «ПРОШУ» выкладывается просьба признать судом сделку недействительной и даются ссылки на нормативную базу.

В обязательном порядке исковое заявление оформляется вместе с документальными дополнениями. Доказательства можно подать частично вместе с иском, а затем на любой стадии процесса до вынесения решения.

Дополнениями в случае признания соглашения недействительным могут быть копии паспортов, экземпляры договоров, копии решений суда относительно признания лица виновным в совершении преступления против жизни и здоровья, документы, которые подтверждают существующую угрозу для объекта дарственной.

Обязательным дополнением к иску о признании соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным является квитанция об уплате госпошлины.

Результатом рассмотрения иска станет решение о признании или отказе в признании соглашения недействительным.

Подарок одариваемый должен вернуть в натуральном виде. Если на момент вынесения решения его уже нет на руках, то виновный обязан компенсировать полную стоимость.

Соглашение такого рода может быть расторгнуто, если даритель обязал документом выгодоприобретателя к действиям в пользу третьих лиц, а последний не выполнил требования.

Требование о выполнении может касаться только третьих лиц и никак не самого изначального владельца подарка. В этом контексте не стоит путать соглашения о пожизненном содержании и дарственные.

Отмену договора дарения и расторжение договора не стоит приравнивать. Срок исковой давности относительно расторжения сделки о безвозмездной передаче имущества составляет 1 год.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если лицо совершило преступление относительно жизни и здоровья (его собственного, его близких родственников) или посредством своих действий является угрозой для объекта дарственной.

Многих волнует вопрос можно ли оспорить договор дарения доли квартиры. С нормативной и теоретической точки зрения, несомненно, возможно.

Доля может выступать объектом дарственной, поэтому документ о ее безвозмездной передаче может быть отменен или расторгнут на общих основаниях. Но на практике дела относительно доли решаются не столь просто.

максимальные сроки для оспаривания сделки

Максимальным сроком для оспаривания действительности сделки по передаче в дар недвижимого имущества является общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Он отсчитывается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Сроки могут рассчитываться в годах, месяцах, неделях и днях. В пределах 3 лет лицо должно подать иск в суд относительно защиты права.

В ином случае сроки будут пропущены. А сделку можно будет оспорить только тогда, когда суд решит причины пропуска срока исковой давности уважительными и возобновит период для обращения.

Осуществить расторжение договора дарения квартиры можно на протяжении 3 лет, которые существуют в рамках общей исковой давности.

Специальный срок в 1 год существует только относительно признания и устранения последствий недействительности сделки.

Сроки относительно оспаривания сделки являются претензионными. Если говорить в общем, то максимальным сроком является термин в 10 лет.

Он касается последствий недействительности ничтожных сделок. Относительно сделок, которые были совершены под влиянием угрозы или насилия, срок для общения в суд по давности составляет 5 лет.

судебная практика

Отменить дарственную на практике, как оказывается, далеко не просто. В качестве примера можно привести следующий случай из практики.

Пример:

Истец обратился в суд с иском против выгодоприобретателя квартиры. Суть дела: истец передал по дарственной своему родственнику (ответчику) квартиру.

На момент подписания соглашения лицо находилось под влиянием смерти сына и мужа. Нотариус последствия сделки не объяснял. Свои исковые требования истец обосновал тем, что на момент подписания документа надеялся, что ответчик позволит проживать в квартире и сможет ухаживать до старости.

Обязателен ли передаточный акт к договору дарения квартиры, расскажет статья: «Договор дарения квартиры».

Скачать образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на этой страничке.

Правила составления договора дарения изложены здесь.

Надежды были «подкреплены» тяжелой утратой, поэтому состояние истца можно охарактеризовать как аффективное. Решением районного суда исковые требования касательно отмены договора дарения были оставлены без удовлетворения.

Обманутый истец подал дело на рассмотрение в апелляционный суд, но коллегия служителей Фемиды не нашла причин для изменения решения суда первой инстанции. Иное судебное дело было проиграно на основании юридической неосведомленности истца.

Истец подал в суд заявление на своего сына, относительно расторжения сделки на основании того, что он не выполнил требований относительно обслуживания и лечения дарителя.

Истец это обосновал тем, что его требование не было выполнено выгодоприобретателем, что, в свою очередь, является основанием для расторжения соглашения по его инициативе. Суд не удовлетворил иск.

Даритель имеет право обременять одаряемого условиями, но только в отношении третьих лиц. Истец не имел права требовать ответных действий со стороны выгодоприобретателя.

Очевидно, что оспорить и отменить дарственную на квартиру непросто. Часто сделки осуществляются между близкими родственниками, без контроля и разъяснений нотариуса.

Это в большинстве случаев и приводит лиц, которым неизвестна разница между дарственной и договором пожизненного содержания в суд. А ведь она действительно незначительная.

Видео: Недвижимое имущество и сделки с ним.

pravopark.ru