Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу? Стандартный договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры

Осуществлять сдачу в аренду жилое помещение необходимо в соответствии с рекомендациями юристов, основанных на нормах закона. Это необходимо для того, чтобы не столкнуть с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят современно плату, не оплачивают коммунальные услуги или причиняют ущерб имуществу, находящемуся в квартире.

Нередко можно встретить мошенников. Поэтому любому собственнику необходимо принять все меры для защиты себя от мошенников, например, предварительно составляя соглашение об аренде помещения.

Типовой образец договора аренды квартиры

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

Информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой объект. О нем необходимо указать следующие сведения: адрес, по которому она располагается, площадь квартиры, сведения о том, кому она принадлежит, а также её технические характеристики;

Прав и обязанности, которые принадлежат каждой из сторон сделки. Такой пункт необходимо описать детально и четко. Рекомендуется указать все возможные нюансы использования жилого помещения, а также сведения о том, как сторона должны себя вести в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;

Сведения о процедуре внесения арендной платы. Необходимо указать в какой форме будет происходить расчет между сторонами, какой период будет установлен для расчета, а также кем из сторон будут оплачиваться коммунальные платежи;
Период, в течение которого договор будет действовать. Когда договор заключается на определенный срок, то стороны должны указать его последний день действия или дату. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, то дата в документе не указывается;
Процедура в соответствии, с которой стороны должны расторгнуть соглашение после истечения его срока действия. Дополнительно следует указать информацию о процедуре досрочного расторжения договора;
Обязательно в текст соглашения должна быть внесена информация о каждой стороне. Она вноситься в соответствии с документами, подтверждающими личность;

Перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
Печати и реквизиты каждой стороне.

Обратите внимание на то, что соглашения, которые заключены на срок, превышающий один год, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Скачать образец договора на посуточную аренду квартиры.

Скачать бланк договора на посуточную аренду квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества.

Особенности договора аренды квартиры

Необходимо отметить тот факт, что на основании соглашения об аренде, можно передать далеко не любое помещение.

Такое помещение должно быть изолировано от остальных, находящихся в многоквартирном доме. Помещение должно подходить для осуществления в нем постоянного жительства. В качестве такого объекта может быть предоставлена квартира, дом, часть дома или комната.

При оформлении документа, следует обратить особое внимание на следующие моменты:

Предоставление собственником помещения документов, которые подтверждают право распоряжения таким объектом. В качестве таких документов рассматриваются документ о собственности, свидетельство о наследстве, решение судебного органа;

В случае, когда вместо стороны выступает её представитель, необходимо осведомиться имеется ли доверенность на осуществление полномочий по заключению сделки. Необходимо, чтобы в самом документе такое право было отражено;
Когда срок соглашения превышает один год, стороны должны в обязательном порядке осуществить его государственную регистрацию;
Если в качестве одной из сторон выступает лицо, не достигшее возраста 18 лет, то потребуется предоставление письменного разрешения на проведение сделки. Такой документ должен быть приложен к основному соглашению.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация соглашения об аренде помещения необходимо для того, чтобы зафиксировать факт передачи прав на временное владение имуществом другому лицу.

Как правило, соглашение, заключаемое между сторонами, может и не регистрироваться, если не имеются следующие обстоятельства:

Договор об аренде помещения заключен на срок, который превышает один год;

В качестве участника правоотношения выступает юридическое лицо или сторонами являются два юридических лица.

Процедура регистрации осуществляется путем внесения соответствующих данных о временном владельце в ЕГРП (государственный реестр). После того, как данные в реестр занесены, лицо считается получившим временное право владения.

Для регистрации договора, стороны сделки должны представить необходимую документацию в государственный орган – Росреестр.

В орган должен быть представлен следующий перечень документов:

Заявление;
Соглашение об аренде;
Документы на жилой объект;
Документы, удостоверяющие личности;
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение придется удостоверить нотариальной подписью, в тех случаях, когда одна из сторон не может присутствовать во время обращения в государственный орган.

Осуществление такой процедуры необходимо в следующих случаях:

Арендаторы не внушают особого доверия;
Собственнику приходиться на постоянной основе отлучаться из города;
Нет достаточного количества времени для осуществления контроля над сохранностью имущества;

Собственник желает перестраховаться от нежелательных последствий.

Все это необходимо для осуществления регистрации от арендаторов – наличие подписи в соответствующем экземпляре соглашения об аренде. В тех случаях, когда лицо отказывается от заключения договора, а уже тем более от его регистрации, это повод, для того чтобы задуматься.

uropora.ru

Типовой бланк для составления договора аренды квартиры

Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.

Что нужно знать при составлении договора аренды квартиры? Квартирный вопрос всегда отличался большим количеством особенностей и нюансов, будь то продажа, покупка или сдача в наем.

Вот и аренда жилплощади может закончиться плачевно как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.

Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.

Предмет договора

Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади.

В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения.

Как описать квартиру при сдачи ее в аренду? Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.

Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.

Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.

Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь.

Стороны сделки

Сторонами сделки по аренде квартиры являются:

арендодатель,
арендатор.

Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.

Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).

Существенные условия

Существенными условиями считаются наиболее важные из них. А именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы, и будет считаться незаключенным.

Условия аренды квартир и иных жилых помещений Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

Предмет (объект) договора.

Порядок и размер оплаты за квартиру.

Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

Если же договор будет содержать лишь общие, расплывчатые фразы – он может считаться недействительным. А значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.

Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан не заключенным.

Нюансы по срокам аренды

По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).

На какой срок лучше сдавать квартиру в аренду?

Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он априори будет считаться действующим в течение пяти лет.

Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.

Если контракт имеет больший срок действия то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.

Арендная плата и расчеты

Этот пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичное перечисление).

Порядок внесения арендной платы за квартиру В тексте договора нужно прописать:

периодичность внесения платежей;
конкретное число или дата, до которой должна осуществляться оплата;
причины и порядок изменения стоимости аренды.

В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.

При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами.

Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.

Основания для расторжения

С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.

Наиболее распространенными причинами расторжения являются:

истечение срока действия договора;
соглашение сторон.

Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:

если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
арендатором не оплачиваются коммунальные услуги;
квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
плата за аренду вносится не полностью;
жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку;
арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.

Нюансы по тексту документа

Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.

В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.

Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники необходимо подробно описать каждый прибор.

Как правильно составить текст договора аренды квартиры? Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).

Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.

Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.

При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.

Видео: Как правильно оформить сделку при найме жилья?

В видеосюжете юрист объясняет в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.

Разъясняется также в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.

terrafaq.ru

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.

Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.

Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.

При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.

Что делать владельцу квартиры, чтобы не быть обманутым?

Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
Проверяйте счетчики каждый месяц;
Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;

Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.

uropora.ru