Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику. Документы для договора дарения квартиры родственнику 2018
Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году: какие нужны?
Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.
Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.
Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.
Документация для оформления дарственной
Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.
Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.
Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.
Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.
Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.
Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:
- паспорта сторон сделки;
- заявление на совершение нотариального действия;
- документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате нотариального вознаграждения.
Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.
Какие документы нужны для регистрации договора дарения
После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.
Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:
- Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
- Заявление на осуществление регистрационных действий.
- Подписанная дарственная.
- Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
- Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
- Сведения из домовой книги.
- Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
- Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
- Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
- Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.
К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.
Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.
Видео: Как оформить договор дарения
Читайте также:
Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году
Прежде чем приступить к оформлению сделки, следует подготовить все документы необходимые для дарения квартиры родственнику, а если возникнет необходимость, проконсультироваться по поводу дарственной со специалистом.
Одной из самых распространенных сделок с недвижимым имуществом является договор дарения. Правоотношения по передаче собственнических прав на жилплощадь регулируются нормами ГК.
Получая в дар жилую недвижимость от родственника, одариваемый избегает всех трудностей, касающихся оформления наследства, которые могут возникнуть после кончины дарителя, а даритель, в свою очередь, получает уверенность в том, что жилплощадь достанется конкретному лицу, а не какому-нибудь другому человеку.
Процедура оформления дарственного договора: Пакет документов
Дарственный договор оформляется в письменном виде и является основанием возникновения собственнических прав на жилую недвижимость. В прошлом все дарственные договоры в обязательном порядке заверялись нотариально. Сейчас данную процедуру не считают обязательной и проводят только в том случае, если этого хотят обе стороны сделки. Договор дарения становится юридически правомочным только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре.
Для того чтобы обеспечить юридическую точность и правомерность документа, лучше всего заключать дарственную при помощи нотариуса, который самостоятельно займется его составлением и проверкой пакета документов, предоставленных клиентом, владеющим передающейся в дар недвижимостью.
Помимо этого, нотариус берет расписку с согласием у других родственников, если производиться дарение части квартиры, находящейся в собственности кого-то из них. Специалист является законным гарантом того, что акт по передаче имущества полностью соответствует всем законодательным требованиям и является правомочным.
Необходимо учитывать, что сотрудник нотариальной конторы также имеет полномочия на проведение процедуры регистрации документа, после которой дарственная будет считаться оформленной и готовой к использованию.
Еще одним важным нюансом в процедуре оформления договора дарения у нотариуса является возможность его восстановления в случае потери. Копия документа будет храниться в архиве конторы. Однако услуги специалиста существенно отражаются на стоимости готового документа.
Пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу, состоит из:
- паспортов дарителя и одаряемого;
- квитанций об оплате нотариальных услуг;
- заявления на выполнение нотариального действия;
- кадастрового паспорта;
- документов, подтверждающих собственнические права дарителя.
Если дарственный договор касается чьей-то доли в праве на жилую недвижимость, то в обязательном порядке следует получить письменное согласие другого владельца, так как согласно закону он имеет преимущественное право приобретения. Данное согласие также должен заверить нотариус.
Процедура регистрации дарственного договора: Пакет необходимых документов
Если регистрацией занимается нотариус, то он сам соберет необходимый пакет документов.
Однако если даритель и одаряемый решили самостоятельно провести регистрацию, им необходимо собрать следующие документы, представленные:
- бумагами, подтверждающими личность участников сделки;
- заявлением на проведение процедуры регистрации документа;
- подписанным дарственным договором;
- нотариально завеянной доверенностью, если вместо участников сделки выступает их представитель. Для законности его полномочий, следует сделать доверенность;
- документами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
- информацией из домовой книги;
- техническими документами на недвижимость, состоящими из плана строения, кадастрового паспорта и прочих бумаг;
- письменным согласием мужа/жены дарителя на безвозмездную сделку заверенным нотариально;
- письменным разрешением других собственников, если производится дарение части жилого имущества;
- согласием родственника, попечителя или опекуна несовершеннолетнего лица, в случае если производится дарение части жилой недвижимости в его отношении;
- письменным разрешением залогодержателя, если производится дарение части квартиры находящейся под залогом;
- письменным согласием рентополучателя, если в прошлом на недвижимость был заключен договор ренты.
К данному пакету документов для процедуры проведения регистрации дарственного договора могут прикладываться и другие необходимые бумаги.
Куда следует представлять документы необходимые для проведения регистрации договора?
Описанный выше пакет документов передается в отделение Росреестра, находящееся в районе проживания дарителя. Этот орган будет заниматься проверкой правильности представленных документов, а также оформлением дарственного договора.
Также можно провести регистрацию в многофункциональном центре. Однако в этой организации процедура займет значительно больше времени. Обращение в МФЦ необходимо только в том случае, если обратиться в Росреестр нет никакой возможности.
Стоит учесть, что каждый документ, подаваемый для прохождения регистрации должен иметь две копии. Это необходимо для того, чтобы организация могла использовать копии, вернув участникам сделки их подлинники.
Кто занимается оформление дарственного договора
Данная процедура проводится нотариусом и Росреестром. Однако к нотариусу обращаться необязательно, но если участники сделки не хотят проблем с документом в будущем, лучше всего доверить его составление именно специалисту.
Если с тем, что делает нотариус все более или менее понятно, то с функциями Росреестра не очень. Какие же функции выполняет данный орган, проводя регистрацию данного договора? Он проверяет правильность подачи пакета документов, выявляет имеющиеся неточности, а если их не будет обнаружено, то проведет оформление прав собственности и дарственный договор в качестве новой сделки.
В этой моменте, самое важное для участников сделки – это сбор документов и их правильная подача. Так как если допустить ошибку, то будет потеряна масса времени, сначала на ожидание вердикта, а потом на повторный сбор необходимых бумаг.
Часто многие дарители переживают по поводу того, неопасно ли отдавать свои документы в Росреестр и не потеряются ли они в процессе оформления?
Конечно, бывают такие случаи, но они крайне редки. Чтобы их избежать, сотрудники этого органа выдают справку с перечнем сданных им документов на руки собственнику, указывая дату их подачи. Это необходимо для того, чтобы при потере документа, этот факт был установлен и подтвержден, а виновные (Росреестр) понесли за это ответственность. Эта справка должна быть сохранена до получения готовой дарственной.
Чтобы оформить дарственную на жилую недвижимость, передав на него права своему родственнику, следует ответственно отнестись к сбору документов и тогда процедура будет проведена без проблем и в кратчайшие сроки.
Документы для договора дарения доли квартиры родственнику 2018
К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.
- Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
- Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
- Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в мфц
Типовой договор о дарении включает в себя следующие положения:
- паспортная информация всех заинтересованных лиц, участвующих в сделке – если в качестве одной из сторон выступает родственник, то важно подтвердить факт родства;
- место и время заключения соглашения;
- основные условия передачи объекта недвижимого имущества;
- предмет соглашения, в качестве которого выступает определенная доля в помещении – важно указать также информацию о том, на каком этаже располагается квартира и ее метраж;
- основания, на которых действующий собственник владеет объектом;
- ссылки на положения действующего законодательства;
- возможные форс-мажорные обстоятельства;
- условия, при которых соглашение может быть аннулировано.
Статья 245.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?
Внимание
Процесс оформления дарения доли у нотариуса Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления.
Инфо
Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.
Нотариусу предоставляется пакет документов Необходимо подготовить такие документы:- Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
- Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
- Договор основания.
- Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
- Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади.
Положенный список документов для дарения доли в квартире
Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.
В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.
Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы.
Сотрудник сам не удостоверяет подписи.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Чтобы подарить долю в квартире, можно воспользоваться одним из двух законных способов: зарегистрировать процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. Оба этих метода обладают своими преимуществами и недостатками. Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса. Самостоятельное оформление дарственной Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа.
yuruos.ru
Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году
При передачи квартиры с помощью договора дарения требуется как можно точнее и внимательнее составлять данный документ, поскольку он является договором и может подлежать обжалованию и признанию недействительным. Как этого избежать, если требуется подарить квартиру родственнику? Как правильно оформить договор дарения и какие документы для этого нужны.
Документы для оформления договора дарения
Для того, чтобы можно было осуществить дарение дома или квартиры, потребуется составить дарственную в письменном виде с прописыванием всех условий дарения. Несмотря на то, что ранее для вступления договора в силу требовалось обязательное заверение подготовленного документа у нотариуса, на данный момент такая процедура не требуется.
Дарственная становится действительной после того, как она была зарегистрирована в Росреестре. Однако не стоит совсем пренебрегать услугами нотариальной конторы, поскольку можно попросить нотариуса помочь в составлении договора дарения. Это позволит быть более уверенными в дальнейшей передаче недвижимости одариваемому. В таком случае последний будет сталкиваться с меньшим количеством проблем, например, при получении наследства. Даритель же будет точно уверен, что договор правомерен.
Кроме того, нотариус может при необходимости предоставить составленный договор на дарение дома или квартиры в органы регистрации, после чего у него можно будет получить готовые документы, необходимые для регистрации права собственности одариваемого.
Перечень документов для оформления дарственной у нотариуса:
- удостоверения личности — паспорта — от одариваемого и дарителя;
- заявление просящего о совершении нотариального действия;
- правоустанавливающие документы дарителя на объект дарения;
- кадастровый паспорт на квартиру или дом;
- квитанция об уплате пошлины за услуги нотариальной конторы.
Данный список документов обязателен, но может быть дополнен. Например, если осуществляется дарение доли в квартире, то потребуется письменное согласие всех остальных долевых собственников на осуществление данного договора. Иначе действие не будет полноправным.
Документы, необходимые для регистрации дарственной
После того, как необходимые документы для оформления договора дарения были собраны, а сам договор составлен, следует обратиться в Росреестр.
Если данная процедура проводится не с помощью нотариуса, а своими силами, то для этого потребуется следующий перечень документов:
- удостоверения личности участников договора дарения — паспорта;
- заявление на регистрацию права собственности для одариваемого;
- договор дарения с подписями;
- если настоящий список документов предоставляется представителем сторон, то требуется нотариально заверенная доверенность на осуществление данного действия;
- правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- технические документы не жилплощадь, такие как кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и прочие бумаги из БТИ;
- для дарения полной квартиры или доли — потребуется письменное согласие супруга дарителя на осуществление сделки такого рода;
- для долевого дарения предоставляются письменные согласия других собственников;
- если идет безвозмездная передача доли квартиры по отношению к несовершеннолетнему, старше 14 но младше 18 лет, потребуется письменное согласие его опекунов, попечителей или родственников;
- в случае, когда идет дарение заложенной квартиры, потребуется письменное согласие залогодержателя на совершение такого действия;
- если же ранее заключался договор ренты по отношению к объекту недвижимости, потребуется согласие получателя данной ренты.
Данный список также не является абсолютно полным. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, о которых будут извещены даритель и одариваемый.
В случае появления неприятностей или сложностей при оформлении договора дарения, не лишним будет воспользоваться услугами опытного юриста, специализирующегося на вопросах работы с недвижимостью. С его помощью можно более точно и законно провести безвозмездную передачу квартиры родственнику, а также потратить меньшее количество сил, средств и времени. Опять же, следует учитывать финансовую составляющую, насколько доступны сторонам сделки услуги специалиста.
Видео: Как правильно оформить договор дарения
notariatinfo.ru
