Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма? Приватизация жилья по договору социального найма

Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма? | Законы и безопасность

И если вдруг кто-то решит отослать вас к Федеральному закону «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», мол, приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (после вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК РФ)), запрещена, поскольку с указанной даты законодатель отнес этот тип жилых помещений к объектам, не подлежащим приватизации, то это не что иное, как попытка ввести в заблуждение. На сегодняшний день Конституционным Судом Р Ф данное положение вышепоименованных юридических актов признано не соответствующим Основному Закону Р Ф и не подлежит применению на практике любыми органами, работающими в жилищной сфере. Каких-либо ограничений по приватизации помещений, оформленных по договору социального найма в настоящее время нет.

Единственно, надо помнить, что крайний срок проведения приватизации, согласно принятому Государственной Думой постановлению, — 1 марта 2013 года. Поскольку эта дата неоднократно переносилась российским законодателем, есть основания полагать, что нынешняя — уже окончательная. Но до 1 марта можно не только оформить приватизацию, но и произвести регистрацию права собственности на квартиру. Время ещё есть.

Правом на приватизацию жилья, полученного по договорам социального найма, обладают проживающие в нем лица, не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Статья 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны предоставить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья ими не было использовано.

Если вы получили жилье по договору социального найма в одном субъекте Федерации, а ранее были прописаны в другом, то в качестве документов для приватизации вам необходимо запастись выпиской из домовой книги по прежнему месту жительства и справкой, подтверждающей, что право приватизации не использовано. Первую можно взять в паспортном столе или в управляющей компании (нынешнем аналоге бывших ЖЭУ, ДЭЗов и т. п.). Со второй несколько сложнее. За период с 11.07.91 по 31.01.98 она берется в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) или его правопреемниках — организациях, осуществляющих техническую (кадастровую) паспортизацию объектов недвижимости, в т. ч. и жилых помещений. За период с 31.01.98 по настоящее время — в городских или районных подразделениях Федеральной Регистрационной службы.

Хотя, как я уже и отмечал, приватизация может быть произведена только один раз, но и здесь — не всё так однозначно. В юриспруденции, как и в филологии, не бывает правил без исключений. Так, согласно статье 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переезжая в другое жилое помещение, полученное по договору найма или аренды, граждане имеют право на приватизацию уже нового жилья. Но при этом ими в обязательном порядке должен быть расторгнут договор передачи в собственность ранее занимаемого приватизированного помещения. Т. е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, его (её) можно приватизировать только после того, как будет расторгнут договор о приватизации предыдущей квартиры.

Субъектом приватизации являются, или, говоря иначе — правом на приватизацию наделены, граждане РФ (лица, имеющие гражданство РФ на день вступления в силу Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ», равно как и те, кто приобрел гражданство РФ после указанной даты, но в соответствии с нормами и положениями данного закона). В категорию потенциальных собственников входят наниматели (те лица, с которыми заключен договор социального найма) и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Несовершеннолетние обязательно (!) участвуют в приватизации.

Для того чтобы приватизировать квартиру, достаточно подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. Поскольку правом на приватизацию одной конкретной квартиры или жилого помещения может обладать достаточно большое количество человек — наниматель и члены его семьи, организационно целесообразно всем им оформить нотариальную доверенность на одного человека, который и займется как сбором нужных документов, так и подачей самого заявления.

Вот, если вкратце отвечать на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, то, пожалуй, и всё. Можно приватизировать жильё, полученное по договору социального найма. Другое дело — надо ли это делать? На мой взгляд — нет. С экономической точки зрения приватизация невыгодна. Да и каких-то существенных преимуществ новому собственнику жилья она не предоставляет. Свою аргументацию по этому вопросу я как-то уже приводил в одной из своих статей. Повторяться не буду.

Но если кто-то вдруг спросит: а к чему тогда всё это, о приватизации, отвечу — так интересуется народ. А на том, что моя позиция в отношении приватизации абсолютно верна и относительно безгрешна, я не настаиваю. Читайте, думайте. Сопоставляйте. И окончательное решение принимайте уже самостоятельно. Собственную жизнь можно прожить только самому. Нельзя поручить кому-то сделать это за вас.

shkolazhizni.ru

Приватизации квартиры по 🏢 социальному найму жилья: порядок действий, документы, сроки, куда обращаться

Договор социального найма, одна из форм соглашений, заключаемая между гражданином и государством, благодаря которому квартира, являющаяся муниципальной собственностью, передаётся в пользование семье, которая нуждается в изменении жилищных условий. Однако наличие такого соглашения даёт жильцу право лишь на проживание и пользование недвижимостью, без возможности распоряжаться ею. Для продажи, мены и передачи такого имущества, наниматель должен оформить недвижимость в собственность.

В России уже долгое время действует программа бесплатной приватизации жилья, дающая право гражданам единожды поучаствовать в безвозмездной приватизации недвижимости. Разработан такой механизм именно для того что бы люди проживающие в муниципальных квартирах могли стать их полноправными владельцами. О том, как проходит приватизация по договору социального найма, мы расскажем в нашей статье.

Договор с государством

Многие из тех, кто проживает в государственных квартирах, не видят смысла приватизировать имущество. На деле, налоговый взнос, который подлежит регулярной выплате, оказывается несколько более затратным, чем плата по найму. Однако, для тех людей, которые хотят продать, поменять, завещать или подарить такую недвижимость, предварительно оформить её в собственность будет просто необходимо.

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях. Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья. Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.

Условия

Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:

Аварийное жильё;
Жильё в общежитиях, военных городках;
Помещения, принадлежащие социальной защите;
Служебное жильё.

Инфо

Разумеется, из этого правила существуют исключения, но они никогда не коснутся первых двух пунктов. Выяснить, можно ли приватизировать недвижимость, в которой вы проживаете по договору соцнайма, можно в администрации, и уже после заняться подготовкой документов.

Документы

Для оформления муниципальной квартиры в собственность на безвозмездном основании, от нанимателя потребуется внушительный объём документации. Давайте разберёмся подробно:

Договор найма;
Основания для заключения договора найма. Ими может явиться ордер, или выписка из распоряжения;
Паспорт жилого помещения. Такой документ стоит запросить в БТИ, он представляет собой экспликацию и поэтажный план постройки;
Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире или доме граждан;
Свидетельства о рождении и их копии, всех зарегистрированных младше 14 лет;

Выписка из домовой книги. За нею стоит обратиться в ЖКУ;
Для лиц, чьи фамилии не соответствуют фамилии нанимателя, потребуется подтвердить наличие родственных связей. Свидетельство о браке или другой подтверждающий документ, послужат этому;
Заявление на приватизацию от нанимателя и согласие всех зарегистрированных в квартире. Важно заметить, что для всех несовершеннолетних и недееспособных граждан, прописанных в квартире, согласие должен подписать опекун, подтверждая опеку документально. Если официально опека не назначена, то потребуется согласие опекунского совета. Запрос на документ подаётся непосредственно в органы опеки;
Если один из прописанных решает отказаться от приватизации в пользу другого жильца, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ;
Если в квартире проживает лицо, участвовавшее в бесплатной приватизации ранее, то он не имеет права на получение доли на безвозмездных основаниях. Однако самым разумным будет отказ от доли в пользу другого члена семьи, с согласием на проведение приватизации.
Если в приватизации участвует гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, после июня 1991, потребуется представить дополнительную документацию:
1. Справка об освобождении;
2. Копия приговора суда;
3. Документация, подтверждающая отбывание наказания;
4. Решение суда, касающееся прав на проживание в квартире.

Инфо

Подать весь пакет документов на приватизацию, редко удаётся с первого раза. Сегодня способов подачи документов в администрацию, можно несколькими методами. В зависимости от того куда вы будете обращаться, существуют особенности приватизации.

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником. Благодаря услуге «одного окна» вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее. При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством. Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности. Для этого потребуется представить такие документы:

Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
Договор приватизации;
Паспорт заявителя;
Копии договора социального найма;
Справка, подтверждающая право на приватизацию;
Разрешения органов опеки;
Квитанция об оплате госпошлины;
Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Инфо

Перечень документов варьируется в зависимости от каждой конкретной ситуации, и может быть дополнен. Стоит уточнить список непосредственно в Росреестре, при обращении с договором.

Сроки

Приватизация муниципальной квартиры по договору найма, состоит из 2х этапов. Так проверка документов, составление и последующее подписание договора приватизации занимает в среднем 30-60 дней. Регистрация права собственности осуществляется Росреестром в течение 15-20 дней. Сроки возрастут на 2 дня, при осуществлении этих процедур через отделение МФЦ.

zakon.center

какие документы нужны и какой порядок процедуры

Приватизация жилья по договору социального найма Приватизация жилого имущества означает переход государственной или муниципальной собственности в частное пользование. Данная сделка возможна только на первичном жилищном рынке, так как без приватизации ни продать, ни официально сдать в аренду, ни подарить, ни завещать квартиру или дом пользователь не может.

Вообще по закону приватизация должна быть платной, ее стоимость варьируется в зависимости от рыночной стоимости жилья. Однако государство много лет подряд идет навстречу гражданам и продлевает срок бесплатной приватизации.

В этот раз процедуру можно было осуществить без каких-либо существенных затрат до 01 марта 2017 года. Оплата необходима для оформления технической документации на квартиру или дом, это обязательные процедуры во время приватизации жилья. Но все же будущий владелец остается в выигрыше, если сравнивать с выкупом недвижимости по ее реальной цене.

Отмена бесплатной приватизационной базы объясняется осложнением процесса формирования фонда социального жилья. Местные власти не могут составить полноценную структуру социального жилищного фонда, пока не окончена бесплатная приватизация. Полная численность имеющихся у государства квартир и домов пока не вырисовывается. Именно поэтому нуждающиеся в улучшении жилищных условий малоимущие граждане не продвигаются по своей очереди на законные квадратные метры.

За минувшие 25 лет было приватизировано 85% муниципальных объектов жилой собственности. С марта текущего года процедура станет платной, но коснется это опять же не всех. Категории граждан, претендующих на бесплатную приватизацию, будут определены позднее, так же как и полная стоимость всей услуги.

Законодательная база

Во времена Советского Союза не было предусмотрено передачи жилья в собственность проживающего в нем гражданина и его семьи. Тогда понятия «приватизация» не существовало, все имущество было государственным.

В квартире или доме люди жили, умирали, жилье переходило по наследству законным родственникам, иногда удавалось осуществить обмен. Современная Россия и перестройка привнесли в те порядки много нового, в частности, Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года. Благодаря данному документу многие россияне смогли оформить жилье в личную собственность.

Преимущества процесса приватизации:

гражданин свободно распоряжается собственным имуществом по своему желанию;
теперь прописать нового жильца становится намного проще;
выселение собственника из приватизированной квартиры или дома не представляется возможным;
упразднилась плата за социальный наем жилья.

Однако здесь все же имеется ряд недостатков:

переход от одного собственника к другому по процедуре наследования происходит сложнее, чем раньше;
теперь становится необходимой уплата налога на недвижимость;
платеж за коммунальные услуги вырос в несколько раз;
государственные субсидии на улучшение жилищных условий для приватизированных квартир упразднены.

Кто имеет право

Оформить жилое помещение в собственность могут лица, постоянно проживающие в муниципальной или государственной квартире.

Не относящимися к категории постоянно проживающих, но все же имеющими право на приватизацию периодически занимаемого жилого помещения, признаются:

лица, работающие вахтовым методом;
граждане, проходящие военную службу по призыву или контракту;
лица, отбывающие наказание в исправительных учреждениях, тюрьмах, колониях.

Не имеют права оформления в личную собственность следующие категории лиц:

проживающие в квартире временно;
зарегистрированные по другому месту жительства;
проживающие на жилплощади по договору поднайма.

Иными словами, без договора социального найма приватизация ни коим образом не возможна.

Недееспособные граждане или граждане с ограниченными возможностями, несомненно, имеют право регистрации объекта недвижимости в собственность. Но за невозможностью осуществления всех этапов процедуры им предоставляется возможность действовать через доверенного представителя или опекуна. Он и занимается всеми необходимыми действиями и сбором документов. Его полномочия подтверждаются нотариально оформленной доверенностью. На приватизированную площадь такое лицо претендовать не может.

Порядок оформления

Что касается последовательности действий, то приватизация обычно проходит в несколько этапов:

Подача заявления на совершение процедуры оформления недвижимости в личную собственность от имени всех лиц, прописанных на указанной жилплощади. Бумага сопровождается нотариально заверенной доверенностью и направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства обратившихся.
Визит в БТИ для оформления кадастровых документов на объект недвижимости. С собой необходимо взять паспорт, ордер на квартиру или договор найма. Придется заплатить некую сумму за изготовление технических и кадастровых документов, а также оставить заявку на посещение инженера для инвентаризации помещения.
Составление заявления для получения выписки из кадастрового паспорта, копии плана здания и экспликации, получаемые от БТИ после осмотра данной квартиры и составления всех нужных бумаг.
Запрос выписки из лицевого счета данного жилья и выписки из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. За ними обращаются в ЖЭУ.
Повторное обращение в жилищный департамент, там владельцу выдадут постановление о передаче социального жилья в частную собственность.
Посещение Федерального Управления государственного регистрационного центра с заявлением на выдачу свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Для этого необходимо представить все собранные в процессе приватизации документы с копиями, а также внести обязательную государственную пошлину за регистрацию.

Перечень требуемых документов

Как правило, при оформлении приватизации по договору социального найма гражданин должен собрать определенный пакет бумаг и подать их в соответствующий орган местного самоуправления по месту прописки.

Список необходимых документов в этом случае таков:

Оригиналы и копии удостоверений личности всех законно прописанных в квартире (паспорта, а для несовершеннолетних членов семьи – свидетельства о рождении).
Договор социального найма жилого помещения.
Ордер на получение квартиры от государства.
Выписка из домовой книги.
Справка с финансово-лицевого счета.
Поэтажный план и экспликация.
Справка о ранее не использованном праве на приватизацию жилья.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Могут встречаться такие ситуации, когда в процессе приватизации требуется предъявить доверенность от недееспособного лица или гражданина, прописанного в квартире, но фактически не проживающего в ней. Также может понадобиться нотариально заверенный отказ от приватизации, если гражданин уже принимал участие в подобном процессе. Исключение здесь составляют несовершеннолетние лица, так как закон дал им право приватизировать жилплощадь дважды в жизни.

Еще есть нюанс, касающийся паспорта лица, претендующего на приватизацию. В случае замены данного документа после 1991 года необходима справка с данными о предыдущих паспортах с отметкой о причине замены документа на новый. Если у гражданина была регистрация в другом городе или регионе, то туда тоже нужно делать запрос, подтверждающий, что в той местности он тоже не использовал право на присвоение в частную собственность государственной или муниципальной недвижимости. Выданная справка должна содержать исчерпывающие сведения, оформление ее должно быть надлежащим, иначе придется переделывать, а это вместе с почтовыми пересылками займет много времени, и процесс приватизации сильно затянется. Сроки приватизации жилья по договору социального найма

Сроки процедуры

Процедура, как правило, занимает около двух месяцев. В это время входят сроки рассмотрения, подтверждения документов, оформление и их выдача. Этот срок приблизительный, и сам процесс может затянуться, если возникли какие-то сложности, связанные, к примеру, необходимостью подтверждения каких-либо фактов или поиском необходимых официальных бумаг и пр.

Некоторые справки имеют ограничения по сроку действия, это обязательно нужно учитывать и быть внимательным ко всем датам.

Лучше такие документы запрашивать в последнюю очередь, когда все остальные будут готовы:

Выписка из домовой книги – действительна максимум 14 дней.
Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – действует 30 дней.
Справка об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным платежам – имеет силу 30 дней.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Как приватизировать новое жилье по социальному найму

Содержание статьи:

Правила приватизации нового социального жилья Возможность стать собственником занимаемого жилья на безвозмездной основе используется гражданами с 1992 года. За это время многие желающие смогли стать законными владельцами квартир, на практике воспользовавшись своими гражданскими правами. На сегодняшний день остаются вопросы, связанные с получением новых квартир по договору социального найма.

Связано это с переселением семей из аварийного, ветхого или коммунального фонда. Существуют правила, которые на законодательном уровне разрешают спорные вопросы, помогают заинтересованным гражданам защитить свои права и с наибольшей выгодой улучшить жилищные условия.

Основные положения приватизации социального жилья

При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения свидетельства на право собственности. До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе по государственной регистрации. Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца. При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.

Если же граждане проживают по договору социального найма, им предоставляется новое жилье, то процедура приватизации может происходить по нескольким вариантам. Получая ордер на новую площадь, ответственный квартиросъемщик и все прописанные граждане имеют право зарегистрироваться по новому адресу. Размер нового жилья рассчитывается в каждом конкретном случае, в соответствии с установленными нормативами. Проводит процедуру жилищный отдел муниципалитета, после чего граждане дают письменное согласие на переезд по указанному адресу, определяются сроки и условия проживания.

Приватизация жилья +по социальному найму После смены места жительства на руки ответственному квартиросъемщику выдается договор социального найма, который служит основанием для проведения приватизации нового жилья. Для того, чтобы стать собственником квартиры, не требуется ждать три года, чтобы не платить налоговый вычет. При переводе жилья в собственность, все зарегистрированные в новой квартире лица имеют право на свою долю собственности. Отказ от приватизации одного из жильцов должен быть оформлен нотариально, его доля распределяется между остальными участниками процедуры.

В обязательном порядке собственность должны получить несовершеннолетние, независимо от желания остальных членов семьи. Квартиру можно полностью приватизировать на детей, отказавшись от своих долей в их пользу. Пакет документов представляется в комитет по приватизации, в каждом конкретном случае, кроме основных, могут потребоваться дополнительные справки. Наибольшее значение имеет подтверждение того, что проживающие не участвовали в бесплатной приватизации ранее.

Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб. Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму. Если же жилье было приватизировано и попало под снос, расселение или модернизацию, то владельцам предоставляется аналогичная площадь, расширить квартиру не удастся.

Повторная приватизация при получении нового жилья

Повторная приватизация при получении нового жилья Нередка ситуация, когда под расселение попадают жильцы уже приватизированной площади в ветхих, аварийных или коммунальных квартирах. Если переселение производится по требованию администрации населенного пункта, то полученное новое жилье автоматически становится собственностью. Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности, следует предъявить в государственную регистрирующую организацию постановление исполкома и все требуемые документы на жильцов.

Приказ о выделении новой площади должен быть первоначально согласован со всеми проживающими в квартире собственниками. Новая площадь делится в тех же долях от общего объема, как это было по старому адресу. Интересы несовершеннолетних обязательно соблюдаются, на переселение должен дать добро отдел по опеке и попечительству. Оформить право собственности на новую жилплощадь можно сразу, после получения ордера и постановления администрации.

Процедура не требует оплаты, и жилье не подлежит налоговому вычету, поскольку обмен производится по требованию, а не по желанию жильцов. Повышение стоимости объекта владения происходит в связи с городскими нуждами или в связи с невозможностью (аварийностью) проживания в прежней приватизированной квартире. В данном случае получение дополнительного дохода не облагается налогом и новая квартира может быть реализована сразу после получения свидетельства.

Интересы прописанных граждан, отказавшихся от приватизации, защищаются законом. Право пожизненного проживания, а также возможность заявить свои права на долю от собственности за отказавшимся сохраняется, даже если он не захочет регистрироваться по новому адресу.

Льготы при приватизации жилья

Льготы при приватизации жилья Безвозмездная передача занимаемой площади возможна один раз, при этом все граждане могут воспользоваться процедурой на общих основаниях. При оплате коммунальных услуг в муниципальной или собственной квартире есть разница. Например, при оплате социального жилья дается 50% скидка на квартплату льготным категориям граждан. Собственники, относящиеся к льготным категориям граждан, не имеют подобной льготы и могут получить 50% скидку на оплату воды, электричества, газа и канализации.

Причем подобная льгота не зависит от статуса занимаемой площади. Отмена льготы инвалидам и другим гражданам, имеющим право на снижение квартплаты, заменена прибавкой к пенсии, называемой жилищной субсидией. Важной государственной льготой считается возможность повторной приватизации после наступления совершеннолетия, если первый раз ребенок участвовал в процедуре по воле родителей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Приватизация жилья — Юридическая консультация

Важное правовое значение в рассматриваемом случае имеет факт того, какой все же договор вы заключили - договор социального найма или найма служебного жилого помещения. Для точного ответа на этот вопрос необходимо изучить решение, в соответствии с которым жилое помещение было предоставлено в пользование, указанный договор, а также выяснить, к какому жилищному фонду относится указанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ,договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" установлен порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. 15 указанных Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.

Следует отметить, что законодательство не содержит каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма (Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2012 № 92-КГ12-2).

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 г. прекращается. Срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, однако в настоящее время неизвестно, будет ли он продлен еще раз.

Таким образом, если жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, то до 1 марта 2017 г. вы вправе его приватизировать при соблюдении условий, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если жилое помещение было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения, то данное жилое помещение согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежит приватизации. Однако положения ч. 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предоставляют собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, но только до 1 марта 2017 г., поскольку с указанной даты ст. 4 утратит силу (согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

pravo.rg.ru

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизацией называют процесс передачи муниципального или государственного жилья в частную собственность граждан, причем сделать это можно совершенно бесплатно. Вообще, приватизация жилья по договору социального найма началась еще в 1991 году, а закончиться должна в марте 2016 года, по крайней мере в бесплатном варианте. Тот факт, что приватизация была продлена, означает возможность для всех граждан реализовать право на жилье, которое записано в Конституции.

Сегодня большая часть населения страны уже сделала жилье своим собственным. Это позволяет иметь дополнительную выгоду, так как приватизированную квартиру или дом теперь можно продать, подарить или сдать в аренду, то есть совершать любые разрешенные законом сделки с недвижимостью. Вместе с тем, у собственника появляются и обязанности, например, содержать жилое помещение в соответствующем порядке или платить налоги на имущество. Участвовать в приватизации каждый человек может только один раз в жизни. Но несовершеннолетние дети, которые стали собственниками в ходе приватизации, в совершеннолетнем возрасте сохраняют право участвовать в ней бесплатно еще раз.

Для того чтобы приватизировать жилье, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, в частности, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города, а также в любое из его управлений в округах. Также можно обратиться в «службы одного окна», которые открыты в каждом городе. Здесь помогут собрать все необходимые документы за 1,5 месяца. Для обращения в службу понадобятся только паспорта и справки из Бюро технической инвентаризации.

Заявление на проведение приватизации должны подписать все люди, которые имеют регистрацию в данной квартире. Будущим собственником жилья может стать только наниматель, а также все члены его семьи. Те, кто живет в квартире по договору безвозмездного пользования, не могут принимать участие в приватизации.

В том случае, когда кто-то из жильцов не согласен участвовать в данной процедуре, необходимо оформить отказ и заверить его у нотариуса. После этого нужно заняться оформлением документов в БТИ, то есть получить план экспликации и паспорт жилого помещения, но за них придется заплатить. После получения выписки из кадастрового паспорта и других документов нужно прийти в ЖЭК и взять выписку из домовой книги и лицевого счета. Таким образом, на руках будут официальные данные обо всех, кто зарегистрирован в квартире. Также для приватизации понадобится письменное подтверждение того, что ранее гражданин не принимал в ней участие. Если такой факт имел место быть, то за новое жилье придется заплатить его кадастровую стоимость.

В число документов, которые необходимы для приватизации, обязательно входит договор социального найма, решение о предоставлении жилья, паспорта всех участников приватизации с их копиями, а также свидетельства о рождении для детей до 14 лет. Если на жилплощади, которую нужно приватизировать, проживают дети, находящиеся под опекой, или недееспособные лица, то нужно принести и решение суда по этому вопросу. Чтобы они тоже стали собственниками жилья, потребуется доверенность от опекунов.

При участии в этой процедуре людей, которые отбывали наказание в местах лишения свободы после принятия данного закона, нужно добавить к пакету документов копию приговора суда, справку об отбывании наказания, а также справку об освобождении. Необходимо также предоставить решение суда о том, что данный гражданин имеет право на приватизируемое жилое помещение.

Собрав все необходимые документы, можно прийти в Департамент и получить решение о том, что имеющееся социальное жилье стало частной собственностью. Важно знать, что все документы должны обязательно подаваться лично, а если это делается с помощью представителя, то на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Договор о приватизации подписывается всеми ее участниками, которые были указаны в заявлении. На оформление договора передачи жилья в собственность граждан может уйти от 30 до 60 дней. Для него предусмотрена письменная форма без заверения у нотариуса.

Затем начинается процедура государственной регистрации в УФРС, по окончании которой можно получить документ о праве собственности на квартиру или дом. Для этого понадобятся такие документы, как заявление на регистрацию, паспорт или доверенность, договор приватизации, копии договора социального найма, заверенные у нотариуса, копии заявлений на отказ от приватизации, все необходимые справки о правах на нее. Также необходимо приложить разрешение органов опеки, в том случае, когда в приватизации участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные лица, и квитанции об уплате пошлины. Регистрация перехода права собственности обычно занимает до 20 дней. В среднем на всю процедуру приватизации может потребоваться около 2 месяцев.

Часто сроки затягиваются по вине самих граждан, например, из-за утраченных документов на квартиру, отсутствия оформленного договора и других проблем. Это приводит к появлению различных конфликтов, которые часто приходится решать в суде. Поскольку приватизация требует сбора достаточно большого количества документов и много времени для обращения в различные инстанции, то нередки случаи обращения граждан в специальные агентства, которые сделают это за жильцов квартиры, причем довольно быстро. Помощь агентства требуется и при необычных или проблемных ситуациях, которые возникают в ходе данной процедуры. Но,несмотря на это,приватизировать квартиру по договору социального найма все-таки многие не торопятся, поэтому сроки ее постоянно передвигаются. Закон разрешает гражданам не участвовать в приватизации по собственному желанию, но это нужно соответствующим образом оформить в виде отказа. Лишить несовершеннолетних детей этого права нельзя, поэтому они обязательно вписываются в заявление.

При этом приватизация жилого помещения по договору социального найма может быть проведена как в совместную собственность, так и в долевую. Первый вариант могут использовать только супруги, а второй подходит в том случае, если в приватизации имеются и другие участники. Каждый собственник имеет право распоряжаться долей по своему усмотрению, в том числе продать, но правом купить ее в первую очередь владеют все остальные собственники приватизированного жилья. Когда квартира становится общей собственностью, распоряжение ею осуществляют оба супруга по взаимному согласию. Кроме того, жилье может быть передано в собственность одного лица, даже если это несовершеннолетний ребенок. Все особенности управления собственностью фиксируются в договоре.

Приватизировать бесплатно можно не только квартиру, но и комнату в общежитии. Это будет намного проще, если оно относится к муниципалитету. Владелец комнаты должен вначале оформить договор социального найма и получить выписку о принадлежности дома. После этого приватизация проводится как обычно. Если общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда, то могут появиться некоторые сложности. В таком случае, скорее всего, придется подать заявление в суд.

Когда приватизируется комната в коммунальной квартире, она по заявлению всех жильцов становится их долевой собственностью, причем доли определяются в зависимости от имеющихся площадей квартир. Так как приватизация проводится в отношении всей квартиры, то все жильцы должны написать заявление. Но приватизировать можно и одну комнату в данной квартире, если некоторые владельцы комнат не хотят принимать в ней участие. В этом случае определяется также доля на места общего пользования в квартире, но ее нельзя продавать или передавать кому-либо отдельно от жилого помещения.

Для приватизации жилых помещений, где проживают одни несовершеннолетние дети в возрасте с 14 лет, необходимо заявление от них самих, а также согласие родителей или опекунов. До 14 лет заявление на приватизацию должны написать их представители. Но во всех случаях не обойтись без разрешения органов опеки. Данная приватизация проводится полностью за счет государства.

subsidii.net

Приватизация жилья - муниципального, жилищного фонда в Российской Федерации, ФЗ в РФ, служебного, закон, отдел

Программа приватизации государственного жилья действует в России уже почти 20 лет. Когда началась и разрабатывалась эта программа, предполагалось, что примерно за 5 – 7 лет, всё государственное жильё перейдёт в собственность граждан.

Но до сих пор примерно треть остаётся в собственности государства. Почему?

Оформление сделки о передачи в собственность

Граждане имеют право оформить в собственность только муниципальное или государственное жильё.

При этом они должны им пользоваться на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Заключить договор соцнайма с государством тоже не так просто. Для этого нужно не иметь своей жилплощади, и быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Но муниципального жилья сейчас так мало, что по договору соцнайма его почти не предоставляют.

В таких квартирах проживают наследники тех, кто получал такую жилплощадь в советские времена.

Сейчас гражданам, чаще всего, предоставляют служебное помещение для проживания. А его приватизировать довольно сложно.

Главное в законе

Порядок и сроки передачи гражданам в собственность жилых помещений регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

В этом законе есть несколько важный нюансов:

Каждый гражданин имеет право	только 1 раз получить от государства жильё на безвозмездной основе
Дети до 18 лет, постоянно прописанные в приватизированной квартире	обязаны участвовать в сделке
Если ребёнок первый раз получил жилплощадь от государства	по этой программе до своего совершеннолетия, то своё право он не потеряет. После совершеннолетия он может приватизировать жильё ещё раз
Граждане могут	как согласиться на приватизацию, так и отказаться от неё
Есть категории жилых помещений	которые нельзя передавать в собственность гражданам

Кроме того, при приватизации необходимо руководствоваться нормами Жилищного Законодательства.

Видео: приватизация жилья

Какие преимущества

У приватизации жилья есть свои преимущества. Это:

Граждане получают жилое помещение	в собственность бесплатно. Конечно, придётся заплатить некоторую сумму за услуги и оформление документов, но это выходит на порядок дешевле, чем покупать квартиру по рыночной стоимости
Собственник жилья	может распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут его продать (договор купли продажи), сдать в аренду (договор аренды), подарить (договор дарения) или завещать (завещание). Распоряжаться государственным жильём так нельзя
Собственное жильё может выступать	в качестве залога. По нему можно получить ипотечный кредит (договор об ипотеке) на более «мягких» условиях
Выселить собственника квартиры	за нарушения действующего законодательства намного сложнее, чем из муниципальной квартиры

Кто может участвовать

Приватизировать муниципальную квартиру могут только те граждане, которые занимают её по договору социального найма.

Этот договор заключается с теми, кто состоит на учёте, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Договор соцнайма заключается только с одним человеком, который и будет нанимателем. До заключения договора он должен указать всех близких родственников, которые будут с ним проживать.

Они будут вписаны в договор, и будут иметь одинаковые права с нанимателем. После того как договор будет заключён, эти граждане имеют право оформить сделку по передаче жилья в собственность.

Сделать это можно сразу же после подписания договора. До 1995 года муниципальные квартиры занимались гражданами на основании ордера на вселение. Это аналог современного договора соцнайма.

У граждан, которые проживают в квартире на основании ордера такие же права, как и у граждан, проживающих по договору соцнайма.

Нанимателем по такому договору выступают органы местной власти, которые выступают от лица государства.

Виды сделок

Существует несколько категорий жилых помещений. От этого зависит можно ли их передать гражданам в собственность, или нет.

Существует:

Аварийное жильё	такое жильё не пригодно для проживания. Это признаётся специальной комиссией (заключение о признании дома аварийным)
Ветхое жильё	в такой квартире проживать можно
Служебное	такое жильё предоставляется гражданам на условиях, перечисленных в ст. 93 ЖК РФ
По договору соцнайма	жильё по таким основаниям предоставляется на основании ст. 49 ЖК РФ
Социальное жильё	оно предоставляется гражданам на основании норм ст. 91. 1 ЖК РФ

Приватизация муниципального жилья

Передача в собственность граждан муниципального жилья осуществляется в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда в РФ .

Граждане могут занимать жилые помещения муниципального жилого фонда на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Сторонами по такому договору являются наниматель, то есть гражданин, который нуждается в жилье, и наймодатель – то государство, в лице органов местной власти.

Договор соцнайма должен отвечать требования, перечисленным в ст. 49 ЖК РФ. Он является бессрочным, то есть срок его действия не органичен.

Вместе с нанимателем имеют право проживать и члены его семьи, которых он укажет при заключении договора. Они все имеют право оформить постоянную регистрацию в этой квартире.

После того, как регистрация будет оформлена, все эти граждане имеют право оформить данную жилплощадь себе в собственность.

Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят и личные документы всех заявителей и «отказников», и технические документы на квартиру.

Кроме того, может возникнуть необходимость для представления дополнительных документов.

Если заниматься оформлением документов и сделки самостоятельно, то можно потратить не один месяц.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Новичок может этого не знать, и будет «бегать по кругу».

При этот финансовые потери будут довольно внушительны, так как изготовление некоторых справок и документов стоит определённую сумму.

Если есть такая финансовая возможность, лучше обратиться к юристам, которые специализируются на сборе и подготовке документов для приватизации.

Конечно, за их услуги придётся заплатить некую сумму, но это значительно сэкономит время заявителей.

Служебного

Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541 – 1, приватизировать служебное жилое помещение нельзя.

Но, есть несколько нюансов, «обойдя» которые, сделка может состояться на законных основаниях.

Служебное жильё предоставляется гражданам на основании ст. 93 ЖК РФ.

К таким основаниям относится:

Исполнение гражданами своих трудовых обязанностей	в этом случае, жильё предоставляется предприятием, где работает гражданин
Прохождение государственной	или муниципальной службы
В связи с назначение	на выборную государственную должность
С назначением	на государственную должность

Служебное жильё предоставляется только в том случае, если в этом субъекте федерации у заявителя нет собственного жилья.

Как уже говорилось, приватизировать служебное жильё нельзя. Но, служебные помещения принадлежат предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Собственником такого жилья остается государство. В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона № 1541 – 1, такой жилой фонд, может быть приватизирован, если собственник такого жилья даст своё согласие.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 № 9-П, норма, указанная в п. 2 ст. 4 Закона № 1541 – 1, не противоречит Конституции РФ.

Поэтому собственник жилья, то есть государство, имеет право издать нормативный акт, касающийся передачи такого жилья в собственность граждан.

Следовательно, можно «обойти» запрет на оформление в собственность граждан служебных помещений.

Собственнику жилья, то есть государству в лице органов местной власти, нужно издать соответствующий нормативный документ, который сделает данное юридическое действие законным.

Обратиться к муниципалитету за разрешением на приватизацию, может предприятие, к которому, в свою очередь, письменно обращается гражданин.

Если служебное помещение «напрямую» принадлежит государству, то писать заявление нужно на имя главы муниципального образования.

После того, как собственник издаст соответствующий нормативный документ, жильё переходит в муниципальную собственность.

В последующем, порядок приватизации служебного жилья такой же, как и при оформлении в собственность муниципального жилья.

По договору социального найма

Как уже упоминалось, по социальному найму может использовать только муниципальное или государственное жильё. Порядок приватизации такого жилья указан в Законе № 1541 – 1.

Ветхого или аварийного

Согласно ст. 4 Закона № 1541 – 1, передавать в собственность граждан аварийное жильё нельзя.

Аварийным жильё признаётся только по заключению специальной комиссии. Вызвать её могут граждане, которые проживают в таком жилье.

Когда будет получено такое заключение, граждане должны обратиться в жилищный отдел за предоставлением им аналогичного благоустроенного жилья.

Вот это жильё уже можно будет приватизировать! Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей, поэтому в нём можно проживать, и его можно приватизировать.

Это главное отличие ветхого жилья от аварийного! Ветхость жилья признаётся на основании заключения комиссии.

Порядок передачи в собственность граждан ветхого жилья точно такой же, как и при передаче в собственность «нормального» жилья.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилья несут бремя по его содержанию. Поэтому приводить в порядок ветхое жильё они будут за свой счёт.

Если же жильё остаётся государственным, то произвести капитальный ремонт или его реконструкцию должно государство за свои средства.

Кроме того, существует программа по переселению граждан из ветхого или аварийного жилья.

Получив заключение комиссии нужно немедленно обратиться к местным властям о предоставлении аналогичного жилья.

Вот его уже можно будет приватизировать! При сносе ветхого жилья, если оно находится в собственности граждан, они получат денежную компенсацию.

Стоимость такого жилья будет оценена независимыми экспертами, которые учтут и год постройки дома, и состояние его износа. Такое жильё не стоит дорого!

Социальной жилой площади

Жилые помещения, социального использования, предоставляются гражданам на основании договора найма жилого помещения социального использования.

Нанимателем по такому договору является граждане, которые:

имеют доход (включая доход все трудоспособных членов семьи) и общую стоимость налогооблагаемого имущества ниже, чем стоимость жилья на рыке в данном регионе;
не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

На основании договора с проживающих взимается плата, которую стороны обговаривают между собой.

В ст. 11 Закона № 1541 – 1 сказано, что граждане, которые используют для проживания социальное жильё, могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию именно этого жилья.

Порядок приватизации жилья социального использования точно такой же, как и оформление в собственность муниципального жилья.

Сроки окончания данного действия

Программа приватизации государственного и муниципального жилья продлевалась уже несколько раз.

Уже не раз обсуждалось, что программу необходимо «свернуть», так как с каждым годом всё меньше людей стремятся оформить государственное жильё в собственность.

Тем не менее, депутаты в конце февраля внесли поправки в Федеральный Закон от 29. 12. 2004 года № 189-ФЗ.

Согласно этим поправкам, программа будет действовать ещё 1 год – до 01. 03. 2017 года. Если в конце февраля следующего года не будут приняты аналогичные поправки, то государственное жилье придётся выкупать у государства.

Стоимость его будет приравнена к кадастровой, что мало отличается от рыночной стоимости аналогичного жилья в том или ином регионе.

Порядок действий

Но, сначала необходимо убедиться, что жильё не относится к той категории. Которую нельзя приватизировать.

Согласно ст. 4 закона № 1541 – 1, это:

Аварийное жильё.
Служебное.
Жильё, которое находится в закрытых военных городках и гарнизонах.
Комнаты в общежитии.
Жильё, которое находится в природоохранных зонах.

Если квартира не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно приступать к оформлению сделки.

В первую очередь, нужно заручиться письменным согласием всех, кто имеет право на собственность (заявление о согласии).

Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации именного этого жилья, то он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ должен быть заверен у нотариуса. «Отказники» не лишаются своего права на приватизацию.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в МФЦ, которые есть уже во многих городах России.

Необходимые документы

Когда письменное согласие или отказ будут получены, необходимо подготовить все документы. Это:

Личные документы всех заявителей	это: паспорта всех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет; свидетельства о рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
Технические документы на жильё	к таким документам относятся: Технический паспорт на жильё. Если приватизируемое жильё находится в многоквартирном доме, то поэтажный план дома (экспликация к поэтажному плану). Если проведена перепланировка, то она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте.
Кадастровый паспорт	в котором указана следующие характеристики приватизируемой жилплощади: Общая и жилая площадь. Её планировка. Если располагается в многоквартирном доме, то этажность самого дома, а также этаж, на котором располагается квартира. И другие характеристики квартиры.
Документ	который подтверждает право заявителей пользоваться данным жильём. Это договор социального найма или ордер
Выписку из домовой книги	обо всех постоянно прописанных
Копию лицевого счёта	в котором указано, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам

Это основной список документов, но могут потребоваться и дополнительные. Всё зависит от ситуации.

Для оформления сделки могут также потребоваться:

Нотариальная доверенность	оформленная на одного из членов семьи. Документ должен быть оформлен от каждого заявителя. Доверенность нужна, если документы оформляет один член семьи от лица всех остальных
Свидетельство о смерти	тех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер
Документы, подтверждающие	смену ФИО, если такой факт имел место (свидетельство о перемене имени)
Если заявитель приехал из другого муниципального образования	то он должен представить справку о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации
Разрешение из органов	опеки и попечительства, если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой
Разрешение из органов опеки и попечительства	если несовершеннолетний ребёнок, который был вписан в договор соцнайма и имел постоянную регистрацию на этой жилплощади, по каким-либо причинам выехал и выписался. Он будет участвовать в приватизации в обязательном порядке, но оба родителя должны представить такое разрешение

Куда следует обращаться

Все документы приносятся или в МФЦ или жилищный отдел администрации. На месте пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию указанного жилья.

В течение 2-ух месяцев специалисты имеют право рассматривать заявление. Потом будет вынесено решение – либо положительное, либо отрицательное.

Отрицательный ответ должен быть представлен на бумаге (уведомление) и быть обоснованным в соответствии с действующим законодательством.

При положительном решении все заявители приглашаются для подписания договора передачи жилья.

В местную регистрационную палату передаются:

сам договор;
копии паспортов;
свидетельства о рождении всех заявителей;
также квитанция об оплате государственной пошлины.

В её обязанности входит регистрация самого договора и регистрация сделки по передаче жилья.

В течение месяца готовятся документы о собственности. Заявители получают на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.

Все документы выдаются в количестве, равному числу заявителей. После того, как свидетельство о собственности будет получено, можно распоряжаться данной жилплощадью по своему усмотрению.

Её можно продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Но стоит помнить, что некоторые действия можно совершать только по согласия со всеми остальными собственниками.

Программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений продлена ещё на 1 год – до 01. 03. 2017 года. Будет ли продолжение – неизвестно.

По мнению экспертов. Программу будет продлеваться ещё не один раз, так как примерно треть жилья в стране остаётся государственным.

domdomoff.ru