Что такое договор с обременением? Договор с обременением

как оформить, образец, разные виды обременений

Процедура купли-продажи одна из самых распространённых сделок сегодня. Она сопряжена не только со сбором документации, касающейся имущества, но и подготовки грамотного договора купли-продажи. Порой имущество, которое предлагается на рынке, оказывается не без изъяна, но искать другие предложения вы не желаете.

Все сложности можно предусмотреть в тексте договора купли-продажи, который составляется между приобретателем и продавцом. Сегодня мы расскажем о том, как составит договор купли-продажи с обременением при покупке недвижимости, и что под собой подразумевает такая сделка.

Содержание статьи:

Виды и ситуации

Когда речь заходит о приобретении обременённого имущества, многие машут руками, утверждая, что выгода таких сделок минимальна, а риски слишком высоки. На это можно ответить тем, что каждая сделка требует индивидуального подхода, что в данном случае не является исключением. Проработав соглашение можно максимально снизить риски и получить полную выгоду от такой покупки.

Имущество может быть обременено по разным причинам:

• Арест имущества. Если собственник находится под следствием и в перспективе возможна реализация его имущества, на него накладывают такое обременение. Покупатели таких квартир рискуют остаться на улице, когда данная жилплощадь уйдёт с молотка;
• Ипотека или другие кредитные, залоговые обязательства. В данном случае, стоит не только поинтересоваться причиной продажи жилья, но и поставить в известность заёмщика, о том, что квартира меняет собственника. Заёмщик даёт своё разрешение на сделку, и лишь после этого сделка может быть оформлена.
• Имущество находится в аренде. Приобретая такое жильё, вы берёте на себя обязательства арендодателя, поэтому вопросы с настоящими жильцами придётся решать самостоятельно;
• Если одним из дольщиков является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В таких случаях требуется согласие органов опеки и попечителей на осуществление сделки;
• Жильё находится в ренте. Такое соглашение требует трёхстороннего заключения и происходит не выкуп имущества, как такового, а выкуп права ренты;
• Третьи лица прописаны в квартире;
• Обременение в пользу продавца.

Полезный совет

Каждому из случаев обременения стоит уделить отдельное внимание, поскольку выходы из ситуаций не всегда оказываются простыми, и в каждом конкретном случае они индивидуальны. Приобретая квартиру с обременением, лучше всего обратиться к юристу, для сопровождения сделки.

Залог

В тех случаях, когда недвижимость находится в залоге, не важно, ипотека это или другие долговые обязательства, снятие обременения возможно в счёт продажи недвижимости. При таких сделках, собственник должен поставить в известность кредитодателя, о том, что недвижимость сменит владельца. На этот случай в договоре о залоге должен быть выделен отдельный пункт, который прописывает дальнейший порядок действий, для заёмщика.

Информация!

Чаще всего кредитодатель предполагает возможность того, что недвижимость будет перепродана, и предусматривает выплату остатка средств по долгу, с суммы, полученной при продаже имущества. Так продавец получает не полную стоимость жилья, а ту часть, которая останется после погашения долга.

Сделка с совладельцем

Если имущество приобретается одним из супругов, и оформляется на него, то это не дарует ему полного права на собственность, ведь второй супруг имеет право на имущество в равной доле, как совместно нажитое. Для проведения сделки требуется согласие, полученное от совладельца, заверенное нотариально. Это касается не только совладения супругами, но и некоторых других случаев, если речь идёт, к примеру, о покупке комнаты в коммунальной квартире. В таком случае нужно получить согласие всех жильцов.

Договор ренты и недееспособные собственники

Если речь заходит о договоре ренты, то важно понимать, что полных прав на собственность, по данному соглашению вы не получите. Договор подразумевает под собой разрешение на проживание на жилплощади, взамен внесения коммунальных платежей и заботы о сожителях. Такие договоры подписывают обычно одинокие люди преклонного возраста, которые нуждаются в заботе и не располагают финансовыми средствами, что бы нанять сиделку.

Информация!

Приобретая такую квартиру, покупатель берёт на себя обязанности, которые обязательны к выполнению, по соглашению ренты.  Если лицо проживающее в квартире и являющееся её собственником является недееспособными, потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства, для того чтобы провести сделку по закону. Это относится не только к жилью находящемуся в ренте. При осуществлении купли-продажи квартиры долей, которой владеет недееспособный гражданин, согласие органов так же обязательно.

Аренда

В том случае если жильё, которое вы планируете приобрести, сдаётся настоящим владельцем, то вам придётся выполнять все условия соглашения аренды. То есть, по сути, вы получаете жильё вместе с арендаторами, которые имеют право пользоваться квартирой до истечения срока аренды.

Та же ситуация с сервитутом. Так называют разрешение на некоторые действия с земельным участком. Оно даёт разрешение на различные действия, в зависимости от текста договора. Здесь может быть, как прокладка коммуникаций через купленную вами землю, так и перегон скота по ней, и покупатель земли с таким обременением не вправе мешать действующему соглашению.

Третьи лица

Здесь всё зависит от ситуации. Если нет возможности привлечь согласия прописанного на отчуждение, то он будет числиться в квартире и в дальнейшем. Приобретатель вправе требовать снятия такого обременения с квартиры, и в договоре должны быть предусмотрены сроки, в которые это должно произойти.

В пользу продавца

Такое обременение используется собственниками при сделках, в которых предусмотрена рассрочка платежа или в других случаях, когда выплата происходит не целиком. По условиям такого соглашения, покупатель может въехать в квартиру по факту заключения договора, но право собственности будет принадлежать продавцу до момента совершения последней выплаты по сделке.

Информация!

Если сделка предполагает залог, то обговорить такой пункт в соглашении будет наиболее правильным. Оформляя договор купли-продажи с обременением в пользу продавца, собственник старается оградить себя от мошеннических действий, что вполне логично и законно.

Арест

Здесь всё довольно просто. До снятия ареста такую недвижимость приобретать не нужно. Лишь после снятия такого обременения стоит задуматься о покупке. В противном случае, вы рискуете остаться и без денег и без жилья.

Что стоит учесть?

Сделка купли-продажи недвижимости с обременением это не редкость в наши дни. Оформляя такое соглашение, стоит предусмотреть то, как вы будете действовать относительно ограничения. Разумеется, сделки с обременённым имуществом кажутся более выгодными, однако, стоит учесть, что некоторые ситуации могут поставить под сомнение права приобретателя на имущество, по договору купли-продажи.

Информация!

Продавец предоставляет покупателям справку из Росреестра, где прописаны все обременения, которые имеются на недвижимость. Узнав, что конкретно является причиной обременения, взвесив все обстоятельства и уточнив возможно ли снятие обременения с имущества, стоит приступать к сделке и оформлению договора купли-продажи.

Составление соглашения

Большая часть особенностей при составлении договора купли-продажи имущества касается пунктов указывающих на обязанности продавца и покупателя, порядка приёма-передачи прав собственности и ответственности сторон. Если же обременение заключается в наличие дольщиков, то прикрепив нотариально заверенное согласие на отчуждение, вы сможете стать полноправным собственником своей доли сразу после подписания договора.

При составлении стоит внести особенности вашей сделки, кто берёт на себя обязанности по аннуляции обременения, или то какие условия должен соблюдать новый собственник в связи с имеющимся обременением. Так, прописав подпункт о том что третье лицо должно быть выписано из квартиры в определённый срок, вы можете простимулировать продавца тем, что итоговый платёж по сделке будет выплачен лишь после выписки. Обременение со стороны продавца в свою очередь может выглядеть следующим образом, прежний владелец оставляет за собой права собственности до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма. Таким образом, обременение может выступить своего рода рычагом воздействия.

Полезный совет

Для составления договора купли-продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к грамотному юристу, который имеет опыт  составления подобных договоров. Лишь изучив все условия соглашения, всю представленную документацию, и добросовестность сторон можно составить наиболее правильное соглашение. Вы можете воспользоваться услугами юриста по полному сопровождению сделки, что сведёт риски к минимуму и позволит вам не беспокоиться о законности подписанного договора.

Образец

Все Наследникам - стандартный блок

Ниже вы можете скачать пример документа:

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

vsenaslednikam.ru

Договор с обременением - советы 26 008 адвокатов и юристов

юрист Смирнова Юлия Андреевна Уважаемый, Михаил! Ответы на Ваши вопросы пока дать затруднительно, т.к. не понятно зарегистрировали ли Вы договор в рег.службе? Дело в том, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенный только с момента его регистрации в регистрирующем органе, до этого момента договора нет! Соответственно вопрос о расторжении договора, который юридически не существует, ставить нельзя! Поэтому поясните этот момент и тогда я Вам смогу ответить по существу! А по общему правилу неисполнение обязательств одной из сторон договора, как в Вашем случае, является основанием для его расторжения. Что касается задатка, то вы его по нормам Гражданского кодекса РФ обязаны вернуть, причем в 2-ом размере. § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Что касается Вашего 4 вопроса в гражданском кодексе предусмотрено следующее: Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит 1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. 2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора. На счет какого-то конкретного срока я сказать затрудняюсь, никогда не слышала и не сталкивалась! Думаю, что здесь покупатель вправе сам решать, когда ему обратиться к нотариусу… А если учитывать то, что Вы находитесь далеко от покупателя, то по пп. 1п. 1 ст. 327 ГК РФ покупатель может хоть сразу как у него появятся деньги обратиться к нотариусу! Вопрос 5 по поводу неустойки! Скорее всего, если неустойка не оговоре в договоре, то на этот случай есть «неустойка законная», но наверное это будут проценты за пользование чужими денежными средствами, а не неустойка! Об этом говорит ст. 486 ГК РФ. Исчисляются проценты из ставки рефинансирования Центробанка РФ от общей суммы договора. Статья 486. Оплата товара 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Удачи!!!

www.9111.ru

риски, как проверить и оформить сделку?

Приобретение собственной квартиры всегда было и остается актуальным для большинства семей. На сегодняшний день существует множество вариантов приобрести собственные квадратные метры, и одним из них является покупка жилой недвижимости с обременением по ипотеке. Такой вариант не столь распространён, поэтому вопросов больше чем ответов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение и каких видов оно может быть

Обременение – это ограничение, наложенное на использование недвижимости в полном объеме или его продажу. Статус ограничения на жилое помещение обозначается в свидетельстве о собственности в обязательном порядке, помимо этого фиксируется в ЕГРП.

При продаже помещения обременение не снимается, если перед заключением сделки купли-продажи обременение не было снято, оно переходит на новоиспечённого владельца помещения.

На практике встречаются разные типы обременений, но самым распространённым является ипотека.

Разновидности обременений:

• Ипотека. Помещение, которые находятся в залоге у банка может быть продано исключительно с согласия банковского учреждения. Причем он может выставить собственные условия, без соблюдения которых стороны не получат разрешения на сделку. Например, банк-кредитор обладает правом затребовать оплату первоначального взноса в размере 50%.
• Рента. Согласно правилам, рентоплательщик не имеет право распоряжаться квартирой без согласия рентополучателя.
• Арест недвижимости. Если собственник не оплачивает коммунальные платежи, на квартиру может быть наложен арест. Никаких сделок с квартирой до погашения всей задолженности совершать нельзя.
• Найм. Продать такую недвижимость можно, но жильцы имеют право находится в квартире до истечения договора найма.
• Реализация недвижимости с прописанным человеком. Чтобы сняться с регистрационного учёта следует явиться в паспортный стол с соответствующим заявлением. При отказе одного из членов семьи выписываться можно это сделать через суд. Но существуют определённые категории граждан, которые обладают правом на пользование квартирой.
• Дом под снос. Продажа недвижимости в подобных домах запрещена.
• Сервитут на землю. Сервитут – это преимущество 3-х лиц на пользование земельным участком, который не является их собственностью.

Какой существует порядок вступления в наследство без завещания? Все нюансы — в статье по ссылке.

Пример предварительного договора купли-продажи.

Стоит ли покупать недвижимость с обременением

Решение должно быть обдуманным, не всегда следует отказываться от такой квартиры, поскольку в ряде случаев сделка может оказаться очень выгодной для покупателя. О риске забывать тоже не стоит. При работе с обременением желательно обратиться к юристу или хорошему риелтору, чтобы общими усилиями найти приемлемый вариант.

Присутствие любых ограничений вынуждает продавца понижать стоимость, чаще всего сумма бывает значительной. Если у потенциального покупателя недостаточно собственных средств для приобретения квартиры, можно воспользоваться ипотекой.

Вполне вероятно, что продавец договориться с банком переоформить кредит. Однако финансовое учреждение не всегда даёт одобрение подобного рода сделок, так как покупатель может иметь плохую кредитную историю или низкий уровень дохода.

Когда недвижимость находится в ипотечном кредите, на очереди может стоять несколько кредитных организаций. При возникновении материальных трудностей у собственника, у банка есть право наложить арест на недвижимость, который будет снят после погашения задолженности.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением можно скачать здесь.

В одно и то же время несколько арестов не может быть наложено, поэтому после реализации жилья у нового собственника могут появиться трудности с остальными кредиторами и помещение вновь окажется под арестом.

Как правильно составить завещание на квартиру? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете из данной публикации.

Продажа может происходить путём переуступки прав на жилплощадь в строящемся здании. Для покупателя такая схема является прибыльной, поскольку квартира на этапе стройки обходится выгоднее по сравнению с готовым жильём. Но присутствуют определённые опасности:

1. Застройщик может находится на стадии разорения;
2. Возведение здания может быть незаконным;
3. Просрочка сроков сдачи дома;
4. Заключение застройщиком двойных договоров;
5. Отсутствие письменного уведомления застройщику о передаче прав собственности.

При переуступке прав покупатель становится дольщиком, соответственно при образовании у застройщика задолженности нужно будет её погашать. Следовательно, перед заключением контракта проверьте всю платёжную документацию и удостоверитесь в отсутствии долгов.

Договор цессии в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной службе и только после этого выполняются любые расчёты с продавцом.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: основные риски

Обременение по ипотеке – это невозможность проводить сделки с залоговым имуществом, не получив согласия банка-кредитора, у которого находится купленная квартира в залоге.

Если недвижимость выставляется на продажу самим банком не возникнет никаких проблем, поскольку все ограничения будут сняты.

Но вот сделка с должником может обернуться проблемами, в том числе отменой сделки. Основным фактором является получение согласия на сделку от банка – без него не рекомендуется вносить даже залог.

На что следует обращать внимание при приобретении жилья

1. В первую очередь необходимо взять выписку из ЕГРП и проверить квартиру на наличие других обременений;
2. При любой передаче денежных средств следует брать расписку. Самым безопасным способом является расчёт посредством банковской ячейки;
3. Затребовать выписку из домовой книги чтобы убедиться в отсутствии в квартире «лишних» зарегистрированных людей;
4. Получить официальное разрешение банка на осуществление сделки по купле-продаже ипотечной квартиры.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Полный список смотрите здесь.

Никаких проблем при приобретении недвижимости с обременением не возникнет при правильной подготовке к сделке. При возникновении любых сомнений лучше обратится к профессионалам.

Как проверить наличие обременения по ипотеке

Существует несколько способов проверки информации:

1. Заказ выписки в отделении ЕГРП. В ней заключается все требуемые сведения по объекту, в том числе о наличии обременения;
2. Онлайн-запрос через интернет в ЕГРП.

Как составить договор аренды гаража? Образец вы можете посмотреть по ссылке.

Перед получением выписки потребуется заполнить заявление и оплатить небольшую госпошлин.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Пошаговая инструкция для проведения сделки по недвижимости с обременением

Сделки с недвижимостью допустимы только после освобождения ото всех обременений, то есть после оплаты задолженностей, штрафов и прочего.

Для снятия обременения по ипотеке следует обратиться в Центр регистрации и проделать следующие шаги:

• Подать заявку;
• Предъявить платёжные свидетельства, подтверждающие закрытие задолженностей с отметкой в свидетельстве о регистрации права собственности;
• Банковские документы, подтверждающие освобождение от кредитных обязательств.

Реализация квартиры допустима и с обременением при согласовании с кредитным учреждением и при условии составления соглашения таким образом, чтобы дальнейшие выплаты производились новоиспеченным владельцем квартиры.

Допускается ли совершение завещания через представителя? Примеры и особенности составления по ссылке.

Расплатиться с банком может сам владелец и в последующем реализовать жилье, банки заинтересованы в закрытии задолженностей, а не в приобретении недвижимости.

Этапы проведения сделки:

1. Арендовать две сейфовые ячейки, в одну из них внести денежные средства для расчета по имеющемуся кредиту;
2. Остатки денежных средств переведут во вторую ячейку на расчётный счёт продавца;
3. Принятые банком денежные средства будут перечислены в счёт выплаты кредита, будет выдана документ о его закрытии;
4. Далее заключается договор купли-продажи между сторонами, а недвижимость подлежит перерегистрации;
5. В момент выдачи выписки обременение с помещения снимается, а покупатель становится полноправным владельцем;
6. Продавец сможет забрать оставшиеся денежные средства из ячейки, процедура завершена.

В заключении хочется сказать, что операции купли-продажи помещений с обременением стоит проводить очень аккуратно и все выгоды должны быть надежно подкреплены защитой интересов покупателя.

Только пристальное внимание к деталям, о существовании которых некоторые покупатели могут и не знать вовсе обеспечат полную защиту.

Кто ответственен за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Нормы и порядок благоустройства описаны в этой статье.

Поэтому не помещает за помощью обратиться к сотрудникам надежной риэлтерской фирмы или к юрисконсульту, работающему с жилищным правом. Таким образом вы полностью обезопасите себя от проблем, возникающих при заключении соглашения купли-продажи недвижимости.

Пошаговую инструкцию по покупке квартиры с обременением смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 1 Reply

pronovostroyku.ru

Договор с обременением

11 марта 2015

Просмотров: 2356

Законодательством предусмотрен ряд обстоятельств, при наличии которых может быть подписан договор с обременением. В рамках этого договора регламентируются некоторые ограничения на право собственника распоряжаться своим имуществом.

При покупке квартиры необходимо убедиться в отсутствии таких нюансов, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов. Если квартира продается явно ниже своей реальной стоимости, то это вполне может быть связано с теми или иными ограничениями. Справку-выписку о наличии или отсутствии ограничений можно получить в территориальном управлении единого государственного реестра прав (ЕГРП). Причин обременения может быть несколько.

Залог в банке или ипотека

Довольно часто встречается ситуация, когда жилье, купленное в ипотеку, выставляется на продажу. Причиной этому может быть недостаток средств у собственника, чтобы полностью погасить задолженность. В таком случае договор купли-продажи может быть подписан с обременением и только с согласия банка, который оформлял ипотеку или выдавал кредит на покупку данной квартиры. Кроме того, в полное владение собственностью покупатель вступит только после полной выплаты ипотеки или кредита. Если квартира была заложена под взятие кредита, то ситуация аналогична.

В составленном договоре должна быть четко прописана сумма, выплаченная покупателем продавцу. В нее входит оставшаяся часть долга банку и сумма за саму квартиру. Когда кредит или ипотека будут погашены, обременения снимут. Договор должен содержать и пункт об ответственности продавца, если он отменит сделку. Дело в том, что он имеет право это сделать до момента снятия обременения.

Другие возможные осложнения

Сервитут дает право на использование территории, на которой находится жилье. В основном это право применяется в частном секторе в небольших (одноэтажных) постройках. Речь идет о возможной необходимости, к примеру, провести над участком электрическую линию или проложить подземную водопроводную трубу. В сельской местности в условиях может оговариваться прогон скота. В местах слишком плотной застройки по участку владельца может проходить тропинка для выхода на соседние участки или даже небольшая дорога. Владельцу остается лишь согласиться с таким видом обременения, поскольку это необходимость.

Если продается квартира, сданная в аренду, то новый владелец должен соблюдать все условия, указанные в соответствующем договоре. Это значит, что квартиросъемщик может использовать помещение до окончания действия договора, а сделка по купле-продаже регистрируется с обременением. Это предусмотрено для защиты прав арендаторов в тех случаях, когда владелец жилья решает неожиданно его продать. Обременение утратит силу только тогда, когда закончится договор аренды.

При покупке квартиры всегда нужно иметь информацию о том, состоит ли продавец в браке. Это необходимо даже в том случае, если отсутствует факт совместного проживания. Если брак не расторгнут, то при продаже квартиры обязательным условием является согласие супруги или супруга. Разрешение на продажу должно носить официальный (письменный) характер. При несоблюдении данного условия второй супруг при желании может оспорить договор. Суть в том, что если недвижимость куплена во время нахождения продавца в браке, то его супруг имеет право на свою долю даже в том случае, если его имя не указано в документе, подтверждающем право собственности. Чтобы подписать договор, необходимо письменное согласие и всех совершеннолетних родственников владельца, прописанных в продаваемой квартире.

Внимательность и точность — залог успеха

Во всех случаях, когда совершается сделка с обременением, нужно очень внимательно подходить к оформлению документов.

Малейшая неточность может привести впоследствии к различным осложнениям.

Даже опечатка в одну букву может сделать договор недействительным. Самыми частыми ошибками являются неточности в дате рождения и выдачи документов, в номере паспорта и адресе проживания, а иногда и в написании фамилии.

http:

В договоре должны быть четко прописаны все признаки, идентифицирующие предмет недвижимости. В них входит указание площади, места расположения, числа комнат, технического состояния. Все данные договора должны совпадать с данными во всех прилагаемых документах. Чтобы избежать ошибок, лучшим вариантом будет обратиться к профессионалу в этой области, который не только хорошо сориентируется во всех правовых вопросах, но и станет гарантом того, что покупатель не окажется жертвой различных мошеннических схем.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

что это такое и его особенности

Сделки с недвижимостью осуществлять без юридического образования крайне сложно, ведь есть сотни нюансов, которые необходимо просчитывать в голове. В последние годы очень популярны сделки по дарению недвижимости. Нередко можно встретить и договор дарения с обременением. Что собой представляет подобный вариант сделки и какие подводные камни в нем сокрыты?

В каких случаях используется обременение

Непосредственно вариант обременения дает возможность человеку получить права на частную недвижимость в случае того, когда он не является ее владельцем. Данный вид юридической сделки может быть оформлен в следующих случаях:

• Аренда.
• Арест имущественной собственности.
• Рента с вариантом пожизненного содержания.
• Опека.
• Ипотека.
• Доверительное управление.
• Если объект является культурной собственностью.

Если верить предоставленным данным от экспертов рынка недвижимости, то наиболее популярным вариантом обременения выступает ипотечный залог. Не менее популярна и рента – пожизненное содержание.

Обременение в виде залога доверенном лицу

На любой объект недвижимости может быть оформлено обременение абсолютного любого типа. Отдельные владельцы для сведения риска потери квартиры к минимуму оформляют обременение на ближайших родственников. Это наиболее типичный вариант залога доверенному лицу.

Чаще всего в таком договоре доверенным лицом выступает родитель или ребенок. При существовании такого варианта обременения владельцу недвижимости необходимо будет обговаривать возможность продажи квартиры с залогодержателем.

Такой вариант обременения можно оформить в любом юридическом агентстве или у нотариуса при наличии необходимых документов и обоих лиц оформления договора дарения с данным типом обременения.

Рента

Договор дарения квартиры с обременением может быть оформлен и в варианте ренты. В этом случае владелец жилой собственности заключает отдельный договор, где прописывается его пожизненное содержание. В этом конкретном случае речь идет о заключенном договоре дарения с иждивением.

Значение такой ренты построено на том, что получатель дарственной на квартиру осуществляет уход за владельцем недвижимой площади, а после смерти хозяина становится полноправным владельцем объекта.

До момента фактического снятия ренты плательщик данной ренты не имеет фактического права полноценно распоряжаться жилым объектом. Данное право может быть получено после снятия обременения или же по факту смерти владельца.

Данный тип договора дарения распространен в нашей стране и нередко можно услышать сотни вопросов от людей, которые заключили или планируют заключить данный дарственный договор.

Ипотека

В качестве одного из типовых обременений при оформлении дарственной на квартиру может выступать ипотека или открытый потребительский кредит. В этом случае условия оформления сделки необходимо отдельно оговаривать с владельцем недвижимости и уточнить обязательства хозяина перед банком.

Дарственная с обременением ипотекой может быть оформлена лишь при непосредственном согласии банка-кредитора. Это необходимо для того, чтобы проверить платежеспособность нового хозяина и удостовериться в сохранении ключевых гарантий по дальнейшей выплате кредита. Ситуация может несколько упроститься лишь в том случае, если при оформлении дарственной сразу будет погашен фактический остаток по ипотеке.

В некоторых случаях возможен и такой вариант, когда обременение по выплате ипотеки возлагается на фактического владельца квартиры, а новый владелец по дарственной выступает в качестве участника по ренте. То есть, до смерти основного хозяина жилой собственности уплата ипотечного взноса будет возложена не на получателя дарственной.

Однако все эти нюансы требуется уточнять у юриста и отдельно изучить при окончательном оформлении договора дарения. В противном случае вы получите «кота в мешке».

Прописаны ли посторонние лица в жилой собственности

В качестве обременения на квартиру нередко можно встретить такой вариант, когда в жилой собственности прописаны посторонние лица. С точки зрения законодательства подобная ситуация не сулит особых трудностей, ведь правомерным собственником является лишь владелец квартиры. Далее по договору дарения права на квартиру переходят новому собственнику.

Тем не менее, необходимо быть готовым к тому, что в последующем прописанные люди потреплют немало ваших нервов. Именно поэтому до момента оформления договора дарения необходимо тщательно изучить все нюансы сделки. Это не отнимет у вас много времени, но при этом существенно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

Доверительное управление

В качестве еще одного обременения может выступать и доверительный вариант управления жилой площадью. Особенность такой следки заключается в том, что владелец передает свою квартиру иной стороне в полноценную собственность на оговоренный промежуток времени.

Согласно законодательным актам доверительное управление оформляется на 5 лет и производится обязательная госрегистрация. Все долги собственника выплачиваются исключительно им и не ложатся на плечи временного хозяина.

Если доверительное управление было оформлено и заверено у нотариуса, то не ограничивает владельца в возможности оформления договора дарения. Собственник прав на недвижимость может передать жилой объект во владение другому лицу, но при этом он обязан об этом уведомить того, кто выполняет доверительное управление объектом.

Арендное обременение

Многие люди сегодня сдают свою жилую собственность в аренду, планируя получить дополнительный доход со свободной квартиры. Но это может стать и помехой при необходимости оформления дарственной. В этом случае оформляется дарственная на квартиру с обременением в виде заключенного арендного соглашения.

При этом не пугайтесь, ведь арендная недвижимость является полноценной собственностью хозяина и права на нее не могут перейти людям, снимающим жилой объект. Единственное, что получатель дарственной не сможет въехать на квартиру до момента фактического окончания действия арендного соглашения.

Дополнительные вопросы и нюансы можно уточнить в юридической фирме или у нотариуса, который может проконсультировать по вопросам оформления дарственного договора.

Особенности заключения договора дарения с обременением

При оформлении сделок с недвижимостью, на которое наложено обременение, учитываются ключевые законодательные акты, которые в 2018 году не претерпели никаких особых изменений. Это означает, что все описанные выше пункты остаются в силе и собственнику недвижимости нет необходимости получать дополнительную консультацию у специалистов.

Тем не менее, если у вас нет юридического образования и отсутствует опыт решения вопросов по недвижимости, то при оформлении дарственной с обременением желательно получить комплексную консультацию по этому вопросу. В зависимости от существующего типа обременения могут в последующем возникнуть свои вопросы, о которых лучше всего знать заранее. Тогда вы избежите неприятного сюжета и гарантировано получите то, что вам необходимо. Удачи!

Скачать:

Читайте также:

expert-nasledstva.com

---

• 
  Договор дарения облагается ли налогом
• 
  Если застройщик не сдал дом в срок по договору долевого участия
• 
  Жск договор