Как правильно составить договор найма квартиры образец. Как правильно составить договор аренды квартиры
Как правильно составить договор аренды квартиры
Интересная статистика: ежемесячно типовой договор аренды квартирыскачать хотят более 43 тысяч раз только в Московском регионе! Люди ищут бланки и примеры договоров, совершенно не понимая, что правильный договор аренды квартиры – это такой договор, который максимально защищает именно их интересы. Мы поговорим о защите интересов АРЕНДОДАТЕЛЯ/НАЙМОДАТЕЛЯ.
В каких случаях заключается договор аренды квартиры?
Не буду снова пересказывать свою статью, чем аренда отличается от найма. Скажу только, что если Вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то должны заключать договор найма. Если вы сдаете квартиру юридическому лицу – то договор аренды квартиры. Удивительно, что большинство сайтов, предлагающих скачать договор аренды квартиры, не отслеживают это, зачастую предлагая заключить договор аренды двум физическим лицам. Это не правильно, будьте внимательны при выборе бланка!
В то же время, если речь идет действительно о договоре аренды квартиры, то вряд ли Ваш арендатор (юридическое лицо) отдаст Вам на откуп подготовку такого соглашения. В таком случае, будьте готовы внести коррективы, защищающие Ваши интересы, в их договор, составленный профессиональными юристами. Какие интересы у арендодателя?
Чтобы избежать путаницы, далее по тексту арендодателем я буду называть физическое лицо, которое сдает свою квартиру, а договором аренды – соглашение с лицом (юридическим или физическим), которое эту квартиру снимает, подразумевая, что это может быть как договор аренды, так и найма.
Любой Арендодатель, начиная сдавать свою квартиру, становится бизнесменом. А цель любого бизнесмена – это максимум прибыли, при минимуме затрат и минимуме рисков. Давайте рассмотрим подробнее:
• Максимум годовой прибыли возможен при условии максимальной месячной ставки для данной квартиры помноженной на стабильные ежемесячные выплаты.
• Затраты арендодателя формируются из ежемесячных платежей, которые он обязан уплачивать за пользование квартирой (коммунальные платежи, свет, вода по счетчикам, телефон, интернет, консьерж, охрана и т.д.), расходов на экстренный ремонт (сломался холодильник, залили соседи, в доме устанавливают домофон) и налога на прибыль.
• Риски арендодателя связаны с тем, что арендатор перестанет платить или досрочно освободит квартиру (риск простоя в течение времени поиска новых жильцов). Кроме того арендатор может испортить или украсть имущество, находящееся в квартире, а также своими действиями или бездействиями нанести урон имуществу соседей (пожар, залив).
Как максимально защитить интересы Арендодателя в договоре аренды квартиры?
Каркас договора аренды квартиры состоит из указания сторон сделки, идентификации квартиры, предмета договора (передачи квартиры в пользование за плату на определенный срок). Всем арендодателям я рекомендую дополнять любой типовой договор аренды квартиры, пунктами, отвечающими на вопрос «а что, если?»:
1. А что, если арендатор перестанет мне платить?
2. А что, если арендатор решит съехать?
3. А что, если мне срочно понадобится квартира, и я сам попрошу его съехать?
4. А что, если на арендаторов будут жаловаться соседи и участковый?
5. А что, если арендаторы будут использовать квартиру не по назначению или для противоправных действий?
6. А что, если вместе с арендатором будут жить еще пять (десять, пятнадцать) человек? Или домашние животные?
7. А что, если арендатор испортит мою мебель и технику, которую я передаю ему в пользование?
8. А что, если обнаружатся огромные счета за телефонные переговоры?
9. А что, если?
Чем больше таких вопросов арендатор сам себе задаст в каждой конкретной ситуации, тем лучше.
Далее стоит продумать пункты, которые необходимо включить в договор сдачи квартиры в аренду, чтобы застраховаться от указанных рисков, например:
1. Арендатор платит авансом за следующий месяц проживания. Просрочка на срок более 10 дней без согласования с Арендодателем влечет расторжение договора по вине Арендатора.
2. Арендатор обязан предупредить Арендодателя о досрочном расторжении договора не ранее чем за 30 дней до фактического выезда. В этом случае Арендатор обязуется предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным арендаторам.
3. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора не менее, чем за 30 дней.
4. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в случае нарушения Арендатором общественного порядка.
5. Арендодатель передает в пользование квартиру Арендатору для целей проживания. Использование в других целях или передача в субаренду не допускаются.
6. Вместе с Арендатором будут проживать (указать, кто?). Проживание других лиц в квартире более одного дня без согласования с Арендодателем не допускается.
7. Сохранность мебели и техники гарантируется залоговым платежом.
8. Задолженность за телефонные переговоры может быть компенсирована из залогового платежа.
Представленные пункты не являются истиной в последней инстанции. Однако такой договор вполне предусматривает большинство спорных ситуаций, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором. Кроме того, в отличие от большинства типовых договоров аренды, в этом договоре финансовые взаимоотношения сторон выделены в отдельное конфеденциальное соглашение.
Источник http://realty-ask.ru
vsenovostroyki.ru
Как правильно составить договор аренды квартиры
pravonedv.ru
Как правильно составить договор найма квартиры образец
Узнаем про договор найма квартиры, жилого помещения: виды, орбазец и условия
Когда возникает необходимость подписания договора?
Эти деловые отношения возникают в ситуации, когда жилье идеально подходит для проживания, а собственник желает сдать его. При найме частного жилья, владелец подписывает с ним бумагу, где указан уровень оплаты за проживание и главные условия сделки.
Муниципалитет жилищного фонда может предоставлять квартиры гражданам, но для этого подписывают договор не про обычный, а про социальный найм. Составление договора и отношения, возникающие после этого, управляются с помощью Гражданского кодекса.
Сразу стоит упомянуть, что в договоре указывают не только права и обязанности сторон, но и пути решения возможных споров.
Содержание
Договор найма жилого помещения без согласия обеих сторон не может получить юридическую силу. Участники соглашения, подписываясь под условиями, обязуются их выполнять при любых обстоятельствах. Если это не будет делаться, то появится конфликт, решаемый только в судебном порядке.
Договор найма всегда фиксируется в письменной форме на напечатанном бланке. Это помогает в будущем избегать конфликтов. Правильно составленное соглашение содержит в себе:
- права и обязанности участников;
- термин действия;
- предмет соглашения — квартиру ;
- способ и порядок внесения определенной денежной суммы;
- порядок расторжения;
- ФИО участников;
- подписи.
Если того требует одна из сторон, к документу можно приложить:
- расписку, где будет указана сумма, выплаченная за квартиру;
- акт про прием-передачу недвижимости;
- детальная опись квартиры.
Также не стоит забывать про вложение документа. удостоверяющего наличии права собственности у владельца на квартиру. Для этого вполне подойдет приватизационный договор, дарственная, завещание или соглашение про куплю-продажу жилплощади. Иногда хозяин жилья не может участвовать лично при подписании договоренности. В таком случае от его имени должно выступать поверенный с заверенной нотариально бумагой.
Кроме подтверждения права распоряжения жильем, наймодатель должен гарантировать своему клиенту, что он не будет заниматься продажей жилья до тех пор, пока договоренность будет в силе.
Особенности деловых отношений при найме квартиры
Каждое деловое характеризуется своими особенностями. Это можно сказать и про договор найма, составляемым по таким правилам:
- Если жилье сдают юридическому, а не физическому лицу, то составляют соглашение про аренду. В нем фиксируется, что один участник становится арендодателем, а другой — получает права арендатора. Однако такое жилье могут снимать только те жители РФ, которые имеют гражданство страны.
- Договор аренды жилищного найма помещения можно составить только с физическим лицом.
- Наниматель квартиры имеет право передавать часть снимаемой площади другому желающему, но это можно сделать только после согласования условий с хозяином жилья. Эта процедура получила название поднайм. При этом составляется еще одно соглашение под названием поднайма. Но даже в этой ситуации вся ответственность за нанесенный ущерб будет ложиться не на поднанимателя, а первого нанимателя.
- Если первый наниматель желает сдать его юридическому лицу, то он составляет с ним договор субаренды.
Какие условия выполняются сторонами?
Владелец сдаваемой жилпложади должен обеспечить комфортные условия жизни. В это понятие входит правильное пользование квартирой, своевременный ремонт и оплата коммуналки в ЖЭКе. Если это не соблюдаются, то нанимателю может пожаловаться на недобросовестного хозяина.
Гражданин, нанимающий жилье, должен правильно эксплуатировать квартиру, обеспечивать ее сохранность и в срок вносить оплату за найм. Не выполнение этих элементарных условий приводит к расторжению соглашения
В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора. если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.
Наниматель жилья имеет право делать ремонт и сдавать квартиру третьим лицам. Но перед этим ему нужно получить разрешение у собственника.
Виды договора найма
В Гражданском кодексе записано всего несколько разновидностей этого соглашения. Важно обратить внимание на существование:
- Договоренности о найме специалированного помещения – в пользование передают любое общежитие или квартиру для специального использования.
- Соглашения о найме жилья из городского фонда – наниматель получает право пользования недвижимостью, принадлежащей городским властям.
- Договора про коммерческий найм – с его помощью регулируются деловые отношения, направленные на получение максимальной прибыли.
Договор найма квартиры образец, бланк 2015 года
Договор найма квартиры 48.50 KB
02.07.2015 в 23:54
Вообще договор это очень нужная и необходимая вещь каждому человеку, кто собирается сдавать квартиру, ибо без него нет никаких гарантией что ваша квартира может остаться в целости и сохранности и человек будет всё вовремя и сколько надо платить, поэтому без договора я только знакомым квартиру арендую, с остальными же только договор, в котором всё грамотно и чётко прописано профессионалами, иначе может быть много казусов, которые влетят в копеечку, а я лично такого не люблю)
Добавить комментарий
Как правильно составить договор найма
Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению
Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.
Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.
Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.
Договор аренды квартиры — образец 2015 года
С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры — юрист и международный аудитор С.Г. Симаков.
_________________________________________________________. именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
Договор аренды нежилого помещения
Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.
Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором».
Как правильно заключить договор аренды квартиры
Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл. 34 «Аренда» Г ражданского кодекса РФ. а второго — в гл. 35 Г ражданского кодекса Р Ф «Наем жилого помещения». И хотя на практике большинс т в о граждан применительно к найму жилья используют термин «аренда», мы будем пользоваться термином «наем жилого п омещения».
Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и (или) заверен у нотариуса.
Как правильно составить договор аренды квартиры
Существует еще «договор поднайма», который заключается, если квартира не находится в собственности наймодателя.
Договор найма или поднайма заключается в простой письменной форме и не требует регистрации. Заключая договор найма, заверять его у нотариуса не требуется. Чтобы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. Если речь идет о договоре аренды, то есть одна или обе стороны юридические, — регистрация обязательна.
Как правильно составить договор аренды
О том, на какие моменты в договорах аренды, кому и в каких именно случаях надо обратить особое внимание, мы расскажем в нашей сегодняшней статье.
Представим ситуацию: организация или предприниматель арендуют помещение, где проводится демонстрация образцов товаров и оформляется договор купли-продажи. Сам товар выдается покупателю в другом месте, например, на складе. Формально в таком случае мы имеем дело с торговлей по образцам.
Как правильно составить договор найма жилья
Ну, или, по меньшей мере, можно будет решить их максимально безболезненно. Поэтому перед тем, как оформлять сделку, лучше предусмотреть пути решения возможных проблем и заранее прописать их в договоре. Это не так уж сложно, если заранее знать, на что стоит обратить внимание.
Согласно нормам ГК РФ, термин «аренда» применим к коммерческим помещениям. В отношении жилья правильнее говорить о найме – юридически это более корректная формулировка.
Как правильно составить договор о сдаче своей квартиры
Кроме того, договор должен соответствовать всем положениями действующего законодательства, иначе он не будет иметь юридической силы.
Важно учитывать, что жилая квартира может сдаваться только для использования в качестве жилого помещения, поэтому если даже ее арендует юридическое лицо, то квартира может служить в качестве места проживания сотрудников или использоваться как гостиница, но не может быть превращена в офис, склад или магазин.
Как составить договор аренды нежилого помещения
В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей.
Субъектами договора найма нежилого помещения выступают наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника.
Образец договора аренды квартиры 2015 года
Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.
Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры. Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства.
Оформление договоров аренды
Как будущий жилец, так и арендодатель должны получить по экземпляру подлинного договора. Присутствие агента при заключении договора на его юридическую силу совершенно не влияет, однако агенства недвижимости стремятся создать впечатление, что их посредничество гарантирует безопасность.
· определение обязанностей и ответственности сторон (установленные штрафные санкции, если условия договора жилья будут нарушены одной из сторон).
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
Сдать свою квартиру Вы можете самостоятельно или же сразу обратится к риэлтору. Специалист рынка недвижимости, обычно, получает свое вознаграждение с арендатора, поэтому Вам не стоит беспокоиться об излишних тратах.
Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений), или же это сделает нанятый Вами риелтор.
Правильное составление договора аренды квартиры
Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?
Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны.
Покупка и продажа недвижимости в Москве
Наша компания создана группой специалистов, имеющих за плечами 10-летний опыт работы на рынке недвижимости. Мы готовы помочь своим клиентам решить задачу в области недвижимости Москвы и Подмосковья любой сложности.
Покупка недвижимости в Москве – будь то квартира в новом доме или квартира в центре, в старинном особняке, – задача непростая, особенно, если Вы не часто этим занимаетесь. Сразу возникает масса вопросов. Москва давно превратилась из патриархальной столицы в гигантский мегаполис. Каждый район похож, скорее, на небольшой город, со своей инфраструктурой, специфическими застройками, системой ценообразования. Повсеместно строятся все новые и новые жилые комплексы. Разобраться в таком обилии предложений – не просто.
Если Вы решили купить новую квартиру в Москве. мы постараемся максимально сэкономить Вам время, ответить на возникающие вопросы, провести аналитику рынка, подобрать оптимальный вариант, поможем заключить сделку на удобных для Вас условиях.
Продажа квартиры – процесс не менее хлопотный. Наши специалисты помогут правильно оценить объект, проведут рекламную кампанию, сделают презентацию.
Элитная недвижимость Москвы
Элитная двухуровневая квартира в центре – товар особый. У каждого района своя история, каждый элитный жилой комплекс индивдуален. Сколько ассоциаций могут вызвать названия: Патриарши пруды. Чистые пруды. Остоженка. Арбат. Мы можем предложить уникальные объекты, например: пентхаусы в Москве. Пентхаус ("дом на крыше") – отличается своей обособленностью, большой площадью и прекрасными видовыми качествами. У многих из них предусмотрено большое количество балконов и террас. Это самые лучшие и самые дорогие квартиры в новых жилых комплексах.
Еще одна категория нестандартной недвижимости - двухуровневая квартира. Сейчас такие объекты менее популярны среди покупателей из-за специфики эксплуатации, но, по-прежнему, имеют своих поклонников.
Пожалуй, самый редкий объект элитного рынка – отдельно стоящий особняк в центре Москвы. Его ценность возрастает, если он имеет свою собственную придомовую территорию. Многие из них являются памятниками архитектуры или истории, имеют свою уникальную «биографию».
Новый тип недвижимости – апартаменты в Москве - приобретает все большую популярность. Элитные апартаменты в стиле Loft строятся на месте бывших предприятий, своеобразный колорит придают им старинные кирпичные стены бывших фабрик. Сочетание ультрасовременных архитектурных форм и мощных стен красного кирпича «морозовских» мануфактур создают особый шарм таких построек.
Коллектив профессионалов
«ФинессКо» занимается реализацией объектов класса «бизнес» и «премиум» уже много лет. Мы гордимся тем, что работаем в тесном сотрудничестве с ведущими девелоперами Москвы, возводящими высококачественные и комфортабельные дома.
Источники: http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendodatelyam/pravo/dogovor-najma.html, http://jurspravocinik.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-nayma-45733/, http://finesseco.ru/
Комментариев пока нет!www.kak-delat-pravilno.ru
Как правильно составить договор об аренде жилья? — The Village
По правилам главы 35 Гражданского кодекса, любой может сдать свою квартиру в аренду на основании договора найма. Заключить такой договор можно самостоятельно, не обязательно обращаться в агентства. The Village узнал, как не ошибиться при оформлении договора с собственником.
Комментарий
Константин Трапаидзе,председатель коллегии адвокатов Москвы«Вашъ юридический поверенный»
Проверка документов
Обязательно нужно проверить полномочия лица, которое предлагает свою недвижимость к сдаче. У собственника должно быть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документ, являющийся основанием регистрации права (договор дарения, купли-продажи и тому подобное).
Тщательно сверяйте все данные в документах с паспортом собственника (фамилии, имена, отчества, адреса, данные об объекте, паспортные данные и так далее). Чем больше данных владельца вы сможете проверить, тем меньше вероятность быть обманутыми и оказаться на улице в неподходящий момент.
Очень важно видеть подлинники документов, а не их ксерокопии, поэтому не стесняясь спрашивайте личные документы, квитанции на оплату коммунальных услуг. Добросовестный владелец без труда их предоставит.
Обратите внимание
1. Если жильё находится в собственности нескольких человек, договор заключается со всеми собственниками, то есть на стороне наймодателя выступают несколько лиц. В этом случае каждый собственник лично подписывает договор найма либо выдаёт другому собственнику нотариальную доверенность на право сдачи жилья в аренду.
2. Если жильё приобреталось собственником в период брака, необходимо письменное согласие супруга на сдачу жилья в аренду.
Составление и заключение договора
Перед вселением в квартиру стоит составить договор найма жилого помещения, в котором будут закреплены все необходимые условия и учтены интересы каждой стороны. В случае возникновения споров именно заключённый договор поможет в их разрешении.
В договоре чётко должны быть прописаны следующие условия:
— стороны договора и их паспортные данные;
— точные сведения о снимаемом жилье, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права;
— граждане, постоянно проживающие в квартире вместе с нанимателем;
— ставка аренды и порядок её уплаты, с учётом или без учёта стоимости коммунальных платежей, а также особенности изменения стоимости;
— действия в случае досрочного прекращения договора;
— порядок досрочного расторжения договора;
— срок договора.
Кроме обязательных условий, можно отразить в договоре не менее значимые для каждой из сторон условия, которые не являются противозаконными. Не лишним, к примеру, будет указание на то, что ремонт вышедшей из строя сантехники или электропроводки будет произведён за счёт наймодателя либо в счёт стоимости оплаты за жильё. Также можно определить время, когда наймодатель может посещать вас с целью проверки состояния имущества, либо срок, в который он должен предупредить о своём визите.
Важная часть договора — акт приёма-передачи жилого помещения. Там нужно указать имеющиеся дефекты на момент приёмки и описать всё имущество, что есть в квартире.
Все экземпляры договора с приложением акта приёма-передачи и описи имущества подписываются всеми, кто имеет отношение к сдаче квартиры.
Обратите внимание
1. Договор найма не требует регистрации, если он заключён на срок до одного года.
2. Договор, в котором не указан срок действия, считается заключённым на пять лет.
3. При истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма.
4. Если квартиру, которую вы снимаете, кто-то купил, то это не влечёт расторжения договора найма. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора.
5. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, то договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок.
Расторжение договора
В соответствии с российским законодательством, расторжение договора найма по инициативе сторон либо по инициативе нанимателя возможно в досудебном порядке в любое время. Мотивы такого расторжения не имеют значения. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и его семьи из квартиры.
По инициативе наймодателя расторжение договора возможно только в судебном порядке и в случаях:
— неуплаты аренды или коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев;
— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых ответственность несёт наниматель;
— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
— использования жилого помещения не по назначению.
Законом предусмотрено прекращение договора найма в связи с утратой (разрушением) жилого помещения и в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Окончание срока действия договора
Когда срок действия договора подходит к концу, нужно провести проверку имущества в соответствии с описью. Обязанность нанимателя — возврат имущества в надлежащем состоянии. Если какой-либо предмет был испорчен по вине нанимателя, последнему придётся возместить его ремонт или стоимость. Если какой-либо предмет был испорчен не по его вине в качестве доказательства выступает договор, подписанный сторонами. После проверки имущества по описи нужно составить акт приёма-передачи жилого помещения и, скрепив подписями сторон, возвратить его владельцу.
В любом случае старайтесь уважать мнение другой стороны и находить мирные пути урегулирования споров.
www.the-village.ru
Договор сдачи жилья в аренду, правильное составление
Немало вопросов у жителей нашей страны возникает относительно того, как правильно решать документальные вопросы, связанные с арендой жилых помещений. Давайте рассмотрим самое распространенное направление, постараемся найти ответы на самые интересные вопросы. Согласно законодательству и Гражданскому кодексу, каждый человек может сдать свою жилплощадь внаем по специальному договору. Его можно заключить самостоятельно, не обращаясь при этом в агентство за помощью. Но необходимо знать все нюансы, которые могут возникнуть при заключении такой сделки.
Содержание статьи
Что стоит знать о проверке документов?
Необходимо обязательно проверять информацию о человеке, который сдает недвижимость. У него на руках должно быть свидетельство о регистрации права на недвижимость, а также документы, которые выступают основанием для этого. Это может быть договор купли-продажи, документы, подтверждающие факт дарения имущества и прочие доказательства.
Не поленитесь проверить все данные, которые есть в паспорте владельца и в данном договоре. Чем больше информации вы получите от владельца, тем меньше вероятность того, что вас обманут, а вы, заплатив за жилье, окажетесь на улице. В этом случае ваши личные финансы просто «сгорят».
Проверка документовПроверьте, чтобы вам показали оригиналы, а не ксерокопии документов. Сюда же относится и паспорт, а также квитанции по оплате коммунальных услуг владельцем квартиры. Если владелец недвижимости настоящий, ему будет несложно показать вам все эти документы.
Необходимо помнить о том, что:
- Нужно быть внимательным, если собственник жилья не один, а их несколько. В этом случае договор будет заключаться со всеми. Если же идет заключение договора с одним человеком, ему должна быть выдана специальная доверенность, подтверждающая возможность сдачи жилья в аренду.
- Если недвижимость, которую вы хотите снять, была куплена в браке, то не один, а оба супруга должны дать согласие на то, что вы будете проживать в доме или квартире.
Рассматриваем составление и заключение договора
Перед тем, как вы поселились квартиру, необходимо обязательно прописать все условия вашего проживания на данной жилплощади. В документе необходимо учесть пожелания и интересы каждой из сторон. В случае, если в будущем будут возникать какие-то споры, именно данная бумага вам поможет разобраться в ситуации, пролить свет на правдивые факты. Давайте познакомимся с тем, что должно быть указано в таком договоре:
- Срок действия документа.
- Паспортные данные обеих сторон, которые подписывают договор.
- Вариант, при котором возможно досрочное расторжение договора.
- Вся информация о сдаваемой недвижимости, факты, которые засвидетельствованы в документе государственной регистрации прав.
- Должны быть прописаны все действия, предпринимаемые в случае досрочного аннулирования договора.
- В документы должны быть вписаны люди, которые проживают вместе со съемщиком в квартире.
- Последнее по счету, но первое по значимости – срок выплаты денег за аренду жилья, сумма без стоимости коммунальных платежей, а также нюансы, при которых возможно изменение стоимости квартплаты.
Договор сдачи жилья в аренду
Не исключено, что в договоре каждая из сторон захочет зафиксировать какие-то определенные нюансы. Это не является противозаконным, поможет разобраться в случае сложных ситуаций. Ярким примером является уточнение того факта, что поломанная сантехника, быттехника или электропроводка будут ремонтироваться за счет съемщика, ведь именно он проживает в квартире. Возможно, договориться об оплате такого ущерба наличными. Не исключено, что арендодатель захочет периодически посещать свою недвижимость для того, чтобы проверить ее состояние. Предварительно он обязан предупредить съемщиков о своем визите.
Смотрите также: Как правильно сдать квартиру
Не забывайте об оформлении акта приема-передачи квартиры или дома. В этом документе указываются все дефекты, описывается имущество, находящееся в помещении.
Помните о том, что копии подписанного договора и акта приема-передачи жилья будут подписываться всеми людьми, которые имеет какое-то отношение к квартире, или ее съему.
Что необходимо помнить?
- Помните, что договор найма регистрации стандартно заключается сроком до одного года.
- Если в договоре срок действия не указан, то фактически документ будет действовать на протяжении 5 лет.
- Если договор подошел к своему завершению, наниматель получает право преимущества на повторное заключение договора.
- Случается так, что люди снимают квартиру, и ее кто-то покупает. При этом не будет проводиться расторжение договора аренды квартиры. Меняется только человек, которому съемщики будут платить деньги на тех условиях, которые прописаны в первоначально заключенном договоре.
- Как минимум за квартал до истечения срока договора заемщик должен либо продлить срок действия договора на тех же либо скорректированных условиях, либо предупредить хозяина недвижимости о том, что он не будет арендовать площадь по истечении срока договора. Если съемщик не выполняет такие обязанности, договор автоматически будет продлеваться на аналогичный срок на тех же условиях.
Как проводится расторжение договора?
Исходя из законодательства Российской Федерации, расторгнуть договор может одна из сторон по своей инициативе до разбирательства в суде. Мотивы здесь значения не играют, полностью расторгнутым договор считается после того момента, когда съемщик съезжает с квартиры нанимателя.
Что касается арендодателя, то расторжение подписанного им договора возможно через суд либо в случае, если:
- Жильцы не производят оплату аренды либо платежи по коммунальным услугам сроком более, чем 6 месяцев.
- Жилое помещение используется не по своему целевому назначению.
- Есть повреждения либо разрушения, которые были нанесены нанимателем либо людьми, которые находились в данном помещении. Тем не менее, ответственность за жилье несет наниматель.
- Расторжение договора возможно в случае, если поступают постоянные жалобы от соседей на тех людей, которые снимают рядом жилье. Это может быть шум, некорректное поведение и прочее.
Уточним, что договор может быть аннулирован из-за того, что помещение было утрачено либо разрушено, а также наступила смерть нанимателя, если он проживал в квартире один.
Отметим, что для многих покупка квартиры и сдача ее в аренду – сравнительно выгодные инвестиции в будущее своих детей.
Что стоит знать об окончании срока действия договора?
Когда приближается эта дата, необходимо полностью проверить все имущество исходя из описи, которая проводилась при акте приема-передачи жилого помещения внаем. При этом наниматель обязуется вернуть законному хозяину имущество в хорошем состоянии, фактически в том же, в котором изначально его брал. Если что-то из предметов, находящихся в жилье, было испорчено либо разрушено, вина полностью ложится на человека, снимающего это жилье. Соответственно, именно он и должен возместить проведение ремонта либо вернуть стоимость поврежденной либо разрушенной вещи ее владельцу. Если что-то из предметов, находящихся в помещении, было испорчено не по вине съемщика, доказательством может выступать договор, который подписывали обе стороны в самом начале своих отношений. Когда имущество полностью проверено, составляется дополнительный акт приемки-передачи жилья, и на нем ставятся подписи обеих сторон, а данный документ должен храниться у владельца жилья.
Стоит сказать, что конфликтные ситуации между людьми, которые ранее заключали договор аренды, возникают довольно часто. Естественно, некоторые из них доходят до суда, однако специалисты советуют более рационально подходить к решению данного вопроса, и пытаться урегулировать все мирным путем, без обращения в суд, договориться о том, что бывшие арендаторы либо оплатят нанесенный ущерб, либо самостоятельно проведут покупку или замену поврежденных элементов в квартире.
Как избежать неприятных моментов с арендодателем?
Для того чтобы не пришлось досрочно расторгнуть договор, не было необходимости искать новых квартирантов, необходимо заранее достаточно тщательно подходить к выбору клиентов, которые будут проживать в квартире. Естественно, даже в этом случае, стопроцентной гарантии того, что попадутся добросовестные люди нет. Давайте рассмотрим, что для этого нужно сделать, и какие дельные советы могут пригодиться вам на практике.
- Постарайтесь во время знакомства со своими потенциальными арендаторами задать как можно больше косвенных вопросов относительно места их проживания, места работы, заработка.
- Также ненавязчиво или в обход можно узнать, есть ли у людей кредиты. Естественно, если речь зайдет о том, что энное количество времени они не делают выплаты по заемным средствам, стоит подумать, нужны ли вам такие арендаторы.
- В большинстве случаев семейная пара с детьми предпочтительнее, чем арендаторы, которые живут поодиночке либо вдвоем. Во-первых, родители дорожат покоем ребенка, и повторно переезжать в другую квартиру им — себе дороже. Во-вторых, они уже несут долю ответственности, поэтому максимально внимательно будут относиться к имуществу, и к шуму, который могут услышать соседи.
- Заранее внимательно составляйте пункты договора, который будет подписываться обеими сторонами. Максимальная гарантия возврата средств будет в случае, если каждый элемент, находящийся в квартире, был прописан и зафиксирован документально в акте.
- Заранее предугадать и предусмотреть форс-мажорные обстоятельства невозможно, однако нелишним будет упоминание подобного рода пунктов в том договоре, который подписывается между арендатором и арендодателем. Он поможет избежать многих неясностей, особенно, если документально владельцы квартиры подтвердят, что смогут по предварительной договоренности приходить и осматривать целостность недвижимости. Это даст возможность минимизировать проблемы в будущем, а также сразу же предотвратить неприятные ситуации, которые могут возникнуть.
Выбирайте клиентов правильноЕсли вы первый раз сталкиваетесь с решением таких вопросов, поступите иначе – рассмотрите в интернете примеры договоров, которые могут заключаться между владельцем недвижимости и арендатором. Во-первых, вы изучите самые простые и базовые пункты, которые должны быть в договоре. Во-вторых, не исключено, что после просмотра 2 либо 3 документов вы действительно сможете вынести для себя что-то стоящее. К тому же, вы будете знать, как правильно формулировать свои мысли в том документе, который будет подписываться обеими сторонами. В итоге количество вопросов, которые у вас могут возникнуть, заметно уменьшится.
Как минимизировать риски?
Многие люди в этом варианте считают максимально возможным и доступным только один выбор – оставить минимум мебели и бытовой техники в том помещении, куда будут въезжать арендаторы. Конечно, это на порядок снизит стоимость аренды жилья, но поможет минимизировать непредвиденные расходы. Бытовую технику необходимо оставить по минимуму, мебель должна быть самой простой и недорогой. Естественно, дорогой ремонт/обои/покраска в такой комнате также будет не совсем уместным.
Отчасти в этом вопросе многие владельцы недвижимости бросаются из крайности в крайность. Некоторые решают пройтись по минимальной стоимости, поэтому не переживают за жилье. Другие поступают иначе – делают дорогостоящий ремонт, устанавливают качественную мебель и хорошую технику. Сколько стоит сделать отменный ремонт в такой квартире — зависит от региона проживания арендодателя. Высокая стоимость жилья сразу же оттолкнет многих потенциальных клиентов, которые не смогут арендовать элитную квартиру. Зато подобного рода недвижимость привлечет людей, у которых нет проблем с финансами. Они смогут фактически гарантировать сохранность вашего имущества.
iqreview.ru
Договор аренды квартиры - важные тонкости
Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
О чём стоит думать в первую очередь при найме или сдаче квартиры - о добросовестности партнёра, о материальных выгодах сделки, о разделении бремени коммунальных платежей? Ничего подобного.
Ваша главная задача - правильно заключить договор аренды. Данный документ спасёт вас от проделок мошенников, Также он сделает невозможными безосновательные претензии другой стороны в ваш адрес.
Главные рекомендации по данной теме вы можете почерпнуть из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.
Здесь же мы остановимся на рассмотрении особенно важных деталей договора найма недвижимости.
Итак...
Советы для арендодателя
С какими проблемами вы рискуете столкнуться, сдавая жильё внаём? Как предотвратить их с помощью соглашения об аренде?
1. Порча имущества. Типичная ситуация: въехавшие жильцы оказались совсем не такими милыми людьми, какими казались поначалу - разбили стекло серванта, прожгли дырку на новом диване, безнадёжно испортили акриловую ванну. Чтобы у вас был шанс взыскать ущерб без лишних споров, оговаривайте в договоре аренды ответственность за небрежное обращение квартирантов с ценными предметами. Обязательно составьте приложение к соглашению – подробную опись имущества с указанием его исходного состояния.
2. Накопление задолженности по арендной плате. Увы, бывают такие жильцы. которые вечно не при деньгах. Бедолагу можно пожалеть раз-другой, но потом с ним придётся говорить очень и очень серьёзно. Для надёжности не помешает подстраховаться - ввести в раздел договора "Гарантии" или "Ответственность сторон" пункт о начислении пени за задержку ежемесячной платы.
3. Уверены ли вы, что в квартире будет жить один человек (одна семья)? Каково будет, если вы вдруг обнаружите на своих квадратных метрах весёлую компанию из десяти человек и собаки? В договоре аренды жилья следует поимённо перечислить всех лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем - лицом, ставящим подпись под контрактом.
4. Ну, и ещё одна вероятная проблема: жилец может препятствовать вашему регулярному доступу в квартиру. Укажите в тексте договора, насколько часто вы будете являться с контрольными визитами. Например, условьтесь, что вы сами станете приходить за платой 1-го числа каждого месяца.
Советы для арендатора
Теперь подумаем об интересах арендатора. Вот рекомендации, которые следует взять на заметку квартиранту до заключения договора.
1. Не пугайтесь приложения с описью имущества. Она пригодится и вам. Главное - примите активное участие в составлении описи. Подумайте, согласны ли вы с оценками, которые даёт дорогостоящим вещам их владелец.
2. Ситуация: вам разбили окно. Проще говоря, возникли независящие от вас обстоятельства, которые повлекли за собой порчу имущества. Кто будет платить за вставку стекла? Можно предусмотреть пункт договора, который бы обязывал в таких случаях проводить ремонт за счёт совместных финансовых вложений.
3. Некоторые хозяева проявляют элементарную невежливость. Сдав квартиру, они начинают надоедать съемщикам - навещать их каждый вечер, посещать квартиру в отсутствие жильцов, приносить и уносить различные вещи. Как избежать подобных сюрпризов? Правильно - четко прописывать в договоре, чего хозяева не имеют права делать.
И - общая рекомендация.
Подписи в договоре должны стоять на каждой странице (очень часто подписывают только последнюю страничку). Кто знает, вдруг ваш партнер решит смухлевать и подменит часть документа? Как вы сможете доказать, чей экземпляр правильный?
В целом договор аренды квартиры – не такой уж сложный документ. Составить его может каждый. Главное - понимать, что договор – не пустая бумажка, а защитник ваших нервов и вашего кошелька.
Удачи!
dogowor-arendy.ru
Как правильно составить договор аренды квартиры?
Есть множество граждан, которые снимают или собираются снимать жилье. Причин таких достаточно много. Это могут быть или студенты, или же просто молодая пара, которая решила жить вместе. Но это не столь важно. Давайте рассмотрим сам процесс заключения договора.
А зачем нужно вообще составлять документ?
Да, конечно можно договориться с хозяином квартиры и отдавать каждый месяц деньги. Но по большей части это невыгодно и арендатору, и арендодателю. Хозяин должен знать, что если что-то случится с его собственностью, ему возместят ущерб. Что же касается тех, кто будет арендовать. Вы должны быть уверены, что вас не выгонят раньше времени, должны знать, что никто не придет к вам в неудобный момент. Да и кому будет приятно, если его будет постоянно кто-то навещать. То есть нужно убедиться, что это ваша личная собственность, временно конечно же.
На что стоит обратить внимание перед тем, как создавать документ?
Советую вам внимательно проверить документы на собственность. Пообщаться с соседями и узнать историю вашей квартиры, мало ли что бывает.
Основные пункты договора:
1.Наименование и реквизиты сторон2.Характеристика жилья3.Срок аренды4.Размер, срок и способ осуществления платежей5.Условия досрочного расторжения6.Порядок возврата средств, в случае, указанном в пункте 57.Права и обязанности 8.Ответственность9.Другие условия
В принципе в документе можно указать абсолютно любые условия и ограничения, вплоть до того, могут ли проживать с арендатором другие лица или же домашние животные. Кто оплачивает услуги ЖКХ и так далее.
Нюансы, на которые стоит обращать внимание
Внимательно проверяйте документы, которые доказывают права на собственность. Внимательно изучайте составленный документ, требуйте объяснения скользких или непонятных вам моментов. Если будете жить с кем-то, включите это лицо в договор. Установите условия расторжения.
Надеюсь моя статья была вам очень полезна, спасибо за внимание!Назад в раздел
www.imho24.ru
