Дарственная на квартиру можно ли оспорить. Оспаривание договора дарения квартиры
Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?
Можно ли признать договор дарения квартиры недействительным?
Любую гражданско-правовую сделку в том числе и дарение всегда можно оспорить, оспорить сделку могут лица, чьи права и интересы данная сделка (дарение квартиры в нашем случае) нарушила. В нашем случае цель оспаривания дарения, это признание дарения несостоявшимся и в результате должен произойти законный возврат имущества дарителю.
Все мы знаем, что для того, что бы право собственности на недвижимое имущество перешло, требуется регистрация сделки в Росреестре и не важно какое недвижимое имущество переходит по договору дарения:
- Дом;
- Квартира;
- Земля;
- Доля в доме или квартире.
Можно оспорить договора дарения любого недвижимого имущества. Но в договоре дарения недвижимого имущества есть свои особенности и если даритель и одаряемые не переоформили недвижимое имущество на одаряемого на основании договора дарения (не перерегистрировали), то в такой ситуации юридически дарение не произошло и в таких ситуациях даже оспаривать ничего не придется. Но если договор дарения зарегистрирован в Росреестре и переход права собственности на основании договора дарения произошел, то в такой ситуации все будет намного сложнее и здесь для возврата недвижимости обратно дарителю, придется все же оспорить договор дарения в судебном порядке.
Как расторгнуть договор дарения нежилого помещения?
Гражданское право позволяет защитить права дарителя в случае их нарушения и мы рассмотрим законные основания предусмотренные Гражданским Кодексом РФ позволяющие признать договор дарения недействительным.
При наличии нижеперечисленных ситуации договор дарения может быть признан недействительным:
- В случае если при заключении договора дарения, даритель не понимал суть сделки и заключения договора дарения;
- В случае если даритель находился в браке и для совершения сделки не получил согласие второго супруга на дарение совместно нажитого имущества, ведь такое разрешение оформляется у нотариуса. Но данное условие не распространяется не имущество нажитое до брака и полученное во время брака по безвозмездным сделкам, таким как наследование, дарение;
- Если заключение (подписание) договора дарение происходило под воздействием угроз или прочим давлением, что противоречило воле дарителя, фактически дарение произошло против воли. Статья 179 Гражданского Кодекса РФ;
- В случае если в договоре есть условие, что в случае если одаряемый погибает раньше дарителя, то договор дарения расторгается (отменяется), на основании пункта 4 статьи 578 Гражданского Кодекса РФ;
- В случае если одаряемый обращается с подаренной ему квартирой таким образом, что это представляет угрозу состоянию квартиры и допускает ее разрушение, то есть обращается с квартирой ненадлежащим образом. Например если устроил в квартире свалку мусора, в целенаправленно ломает стены и инженерные коммуникации, заливает квартиру водой, устраивает пожары. Пункт 2 статьи 578 ГК РФ;
- В случае если договор дарения заключался с целью прикрыть какую либо другую сделку, к примеру продал квартиру за деньги, но оформили как договор дарения. Основание к признанию недействительным такого договора статья 170 ГК РФ;
- В случае если одаряемый причинил телесные повреждения дарителю, совершил на него покушение или точно такие же действия были совершены в отношении членов семьи дарителя. Основание к отмене дарения по данному факту пункт 1 статьи 578 ГК РФ;
- В случае если сделка дарения была заключена с явными нарушениями законодательства РФ, ведь на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта признается ничтожной. Здесь отмена дарения произойдет в случае если нарушена форма заключение и подписания договора;
- В случае если в момент заключение договора дарения даритель был недееспособным, это значит, что у дарителя было зафиксировано психическое расстройство, так же он мог находиться в состоянии наркотического или алкогольного опьянения. Основания статьи 171 и 177 ГК РФ.
Расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке
Кто не имеет право принимать квартиру в дар и дарить?
Принимать квартиру в дар не имеют право следующие категории лиц:
- Дарить квартиру не имеет право дарить опекун или законный представитель, который действует от имени своего малолетнего или недееспособного подопечного. Основание часть 1 статьи 575 ГК РФ;
- Принимать в дар квартиру не имеют право работники органов опеки и попечительства, в случае когда дарителем является лицо находящееся на воспитании или лечении в таком учреждении. Основание часть 2 статьи 575 ГК РФ;
- Так же принимать в дар квартиру не имеют права служащие государственных или муниципальных структур, когда квартира передается в виде вознаграждения за какие либо услуги или выполненную работу. Основание часть 3 статьи 575 ГК РФ.
Так же по тем же вышеперечисленным основаниям возможна отмена дарственной даже после смерти дарителя, ведь как мы с вами рассмотрели выше бывают различные ситуации при которых такие договоры могут быть заключены, к примеру под влиянием заблуждения, угроз, или другого влияния, когда например даритель поставлен в зависимое положение, договор может быть заключен под влиянием обмана или хитрости. Здесь все будет зависеть от наличия твердых доказательств.
Что нужно для суда?
Что бы оспорить дарственную в суде, у вас на руках должны быть сильные письменные доказательства и такие доказательства могут быть следующими:
- Медицинские документы подтверждающие состояние здоровья дарителя;
- Расписки в получении денежных средств от одаряемого;
- Согласие третьего лица на покупку доли в квартире;
- Документы из ОВД;
- Исполнительные листы.
Далее необходимо подготовить исковое заявление, в котором нужно изложить факты на основании которых сделка признается недействительной (мнимой), притворной или нарушающей закон. Обязательно оплачиваем государственную пошлину и подаем заявление и все необходимые документы в суд.
Так же на основании статьи 181 ГК РФ, отмена дарственной возможна в течении трехлетнего срока с момента заключения сделки и так же не позже 1 года с момента подачи искового заявления на отмену дарения. Так же сроки давности по отмене дарения в отдельных случаях доходят до 5 лет.
Каждая ситуация уникальна и требует рассмотрения специалистом, поэтому для вас на сайте работает наш юрист, который проконсультирует вас по любому вопросу, поможет с решением именно вашей проблемы и обязательно найдет наилучшее решение.
yurist174.ru
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать
Часто дарственная на квартиру считается безвозвратной, однако существуют случаи, когда оспорить ее возможно. При соблюдении порядка признания ее ничтожной и предъявлении документов, доказывающих необходимость возвращения подаренного имущества собственнику, помогут дарителю или его родственникам оспорить договор дарения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Невозможность частной собственности выступать объектом дарения
Прежде чем начинать оспаривание дарственной, следует убедиться, что она правомерна и действует по сей день. Гражданское право регулирует правомерность действий всех участников сделки, но и защищает права собственников частного помещения.
Многие люди, претендующие на часть наследства интересуются: можно ли и в каких случаях оспорить оспорить дарственную на квартиру? Иногда такая процедура вообще не требуется, если из-за определенных обстоятельств дарственная оказывается неправомерной и даже не может пройти официальную государственную регистрацию.
В такую категорию документы попадают при определенных обстоятельствах:
- Опекун или официальный представитель не имеет права дарить имущество, принадлежащее ребенку до 14 лет, которого он опекает, или гражданину, признанного недееспособным, например, при тяжелом психическом заболевании.
- Должностные лица, к примеру, участники попечительного, опекунского совета, медицинские работники не имеют права получить в дар имущество от лиц, которые по причине местонахождения адреса проживания прикреплены к их участку. То есть нет возможности за какие-либо услуги данных работников отписать им квартиру.
- Государственный или муниципальный работник не может принять в дар квартиру за любую оказанную им услугу.
- Если дарственная была составлена без учета этих ограничений, то вопрос ее оспаривания сразу отпадает. Документ отклоняется автоматически и несмотря на существование бумаги, подтверждающей дарение, имущество все равно остается владением собственника, а после его смерти будет разделяться в законном порядке.
Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной
Отсутствие регистрации дарственной, а также заверение права собственности. Даже если даритель смог оформить документ абсолютно правильно, со всеми подводными камнями, даже заверил его нотариально, это еще не дает повода одаряемому распоряжаться его имуществом. Необходимо обязательно подать документы на регистрацию. Это должен сделать даритель самостоятельно, потому что после его смерти подать документы на регистрацию уже невозможно.
Дарственная должна быть оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, в противном случае она может быть оспорена. Как оформить дарение квартиры и какие документы для этого нужны читайте в новой публикации.По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-gramotno-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-prakticheskij-kejs.html содержится информация о том, как оформить дарственную на долю в квартире законным путем.
Пока данная формальность не будет соблюдена, одаряемый не будет иметь никаких особых прав на собственность, которая уже отправилась ему в дар. Она включается в общий перечень наследства и будет разделена в законном порядке. Есть еще один необходимый нюанс.
Как оспорить дарственную на квартиру
Следует позаботиться о получении справки от психиатра о том, что во время подписания дарственной даритель был в своем уме, не болен никакими психическими заболеваниями, а также не находился под действием наркотиков или психотропных препаратов.
1.Неправильное составление и оформление всех документов. Даритель может написать в документе, что передача квартиры может осуществиться только лишь после смерти какого-либо другого родственника. Тогда этот документ считается ничтожным в соответствии о статьей 572 ГК РФ. В этом случае дарственная легко оспаривается, а решение суда будет базироваться на признании такой дарственной ничтожной.
2.Смерть одаряемого. Если дарственная составлялась по стандартной форме и не содержит дополнительных пометок, то она не отменяется. Однако часто даритель предусматривает за собой право отменить свой подарок, если вдруг он переживет своего наследника.
3.Ненадлежащее обращение одаряемого с собственностью дарителя. Возможно его действия могут стать причиной потери этой собственности. Поводом для обращения в суд могут стать затопления соседей, особенно неоднократные, пожар, начавшийся по вине собственника, однако за регулярные ночные вечеринки или просто неподобающее поведение человека, на которого оформлена дарственная, поводом для оспаривания дарственной быть не может. В этом случае потребуется уговорить дарителя подать заявление в суд и по этой причине отозвать документ в законном порядке. Это может сделать только собственник квартиры, подарившей ее, поэтому после его смерти такой возможности уже не будет.
4.Недееспособность или ограниченность в действиях дарителя на момент подписания договора. Это важный аспект, так как какое-либо ограничение прав до подписания данного документа или после этого уже точно не дают основания для оспаривания дарственной в суде. Данная причина очень часто указывается в заявлениях, направляемых в суд, при желании оспорить сомнительную дарственную. Можно попытать оспорить дарственную, написанную в полной адекватности, однако следует доказать, что в момент ее подписания он точно не понимал, какие именно последствия повлечет этот документ. Например, взрослые дети могли не объяснить пожилому родителю или деду, какие права дарственная дает одаряемого или что влечет за собой создание и подписание такого документа.
Иногда к не совсем вменяемому состоянию относится алкогольное опьянение дарителя. Доказать это можно только с помощью экспертизы, поэтому позаботиться о возможных путях отмены дарственной необходимо еще в момент ее подписания, привлекая экспертов, создавая документы, подтверждающие принятие дарителем спиртное или при характерных признаках алкогольного опьянения записать процесс незаконного дарения на камеру.
5.Банкротство дарителя. Если дарение совершенно частным предпринимателем или даже юридическим лицом при нарушении главных положений закона о несостоятельности, пользуясь ресурсами, к которым он имеет доступ за счет владения бизнесом в какой-либо предпринимательской сфере, то с помощью судебного разбирательства можно легко оспорить документ дарения, если он был написан в пределах полугода до официального признания его банкротства.
Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин
1.Отсутствие официального согласия супруга дарителя, если собственность нажита совместным трудом. Если нет отдельного документа, который с помощью подписи второго супруга подтверждает его согласие на дарение имущества, тогда его можно оспорить в суде. Документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Подписывать согласие на дарение собственности, оформленной на дарителя еще до брака не нужно.
2.Принуждение к подписанию договора дарения. Если документ был подписан под влиянием угроз или даже насилия, он точно неправомерен, однако факты давления на дарителя должны быть документально или фактически подтверждены, обычно следует фиксировать еще во время подписания договора. Иногда даритель соглашается на данную сделку под влиянием обстоятельств, вынуждающих его, такие условия также считаются незаконными и при наличии улик на одаряемого дарственная может оспариваться.
Отсутствие согласия супруга дарителя при оформлении дарственной на совместно нажитое имущество может привести к последующему оспариванию договора дарения. Как правильно оформить согласие супруга читайте тут.Порядок и документы для оформления переуступки прав требования на квартиру в новой тематической публикации.
3.Неправильное представление дарителя насчет договора. Иногда сам человек, подписывающий дарственную, не знает, что после этого не будет иметь законного права проживания и распоряжения квартирой, которую подарил. Иногда родственники или знакомы пользуются недостаточно компетентностью человека в правовой сфере и обманом заставляют его подписать необходимый им документ. Иногда бывает и такое, что они выгоняют этого человека из его собственного жилья. Тогда ему приходится писать заявление в суд о том, что одаряемый воспользовался его наивностью. Часто суд выносит положительное решение об отзыве дарственной.
4.При недостатке прав дарителя отписывать имущество или невозможности его принятия одаряемым. Гражданский кодекс РФ предусматривает подобные ситуации. Не имеют права участвовать в процедуре дарения самостоятельно лица, которые еще не достигли возраста 14 лет, а также граждане, признанные недееспособными или даже частично ограниченные в своих правах. Права принимать в дар квартиру не могут сотрудники тех учреждений, от которых даритель находится в непосредственной зависимости. например, находясь на лечении в больнице, а также содержании или при его опекунстве. Государственные служащие также лишены принимать в дар собственность, если есть подозрения, что она отписывается им в качестве взятки.
5.Совершение преступления одаряемым по отношению к дарителю. В соответствии с пунктами статьи 578 ГК РФ при совершении покушения одаряемым на жизнь или здоровье дарителя, а также причинит сильные телесные повреждения, дарственную обязательно следует оспаривать. Привлечь к этому необходимо самого дарителя, подключить всех возможных свидетелей и решение суда могут быть принято в сторону потерпевшего.
6.Мнимая или фиктивная сделка. Заключение притворного договора дарения осуществляется часто для избежания оплаты налогов или государственной пошлины при покупке квартиры. В таком случае ее можно попытаться оспорить, однако сделать это очень трудно.
Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение
Оспорить дарственную можно не раньше, чем до прошествия трех лет с момента ее подписания и законного оформления. Всего один год дается на оспаривание дарственной, если она была подписана вследствие насильственных действий. Весь процесс оспаривания сделки проходит не позже, чем через год после подачи заявления об отмене дарственной.
Если одаряемый плохо обращается с имуществом или причиняет вред здоровью или полноценной жизни дарителя, то разрешено в законном порядке оспаривать данный документ и через пять, и через десять лет.
Что делать, если принято решение обратиться в суд
Сначала необходимо определиться с причиной, при которой отзыв дарственной будет правомерен. Основания и обстоятельства для этого весьма ограничены. Также следует выяснить наличие и подготовить доказательную базу, так как без документов, подтверждающих какие-либо основания для возвращения квартиры к первоначальному собственнику суд скорее всего откажет в удовлетворении прошения.
Необходимо уточнить, не закончился ли еще максимальный срок для подачи иска, а это три года. Исключение составляют только действия одаряемого, регулирующиеся уголовным правом. Если сделка осуществлялась вследствие принуждения, то срок подачи заявления всего год с момента подписания дарственной.
Необходимо укомплектовать все необходимые документы, а также по возможности заказать недостающие. Вместе с заявлением могут подаваться разные справки или нотариально заверенные свидетельства. Чаще всего это справка от психиатра, а также подтверждение недостаточности прав у дарителя передавать все имущество во владение другого человека.
Исковое заявление нужно составить по всем правилам. Лучше всего написать его в присутствии адвоката, пользуясь его советами. Заявителями должны быть только представители пострадавшей стороны, а это сам даритель или его близкие родственники.
Теперь следует дождаться судебного заседания. Оно может назначиться и через несколько месяцев после подачи заявления. Если решение суда не устроит какую-то из сторон, есть возможность обжаловать его в вышестоящей инстанции.
Основные способы отмены дарственной, их особенности
1.При незаконном оформлении дарственной. Договор необходимо обязательно зарегистрировать в государственном порядке, о чем свидетельствует статья 574 ГК РФ. Если данное условие не соблюдено, то никаких особенных действия предпринимать не нужно. Такой договор неправомерен, а поэтому не имеет юридической силы. Он остается ничтожным, а собственность находится в полном распоряжении дарителя. Изменить это можно только при написании другой дарственной и правильной ее регистрации.
2.Недееспособность дарителя в конкретный момент (день) дарения. Если есть доказательства данного факта, тогда оспаривать договор необходимо в судебном порядке. Уполномоченное лицо, а именно опекун или представитель дарителя несет заявление в суд. Просить об отмене дарственной может только бывший собственник, подаривший квартиру, а не кто другой. Вместе с заявлением в обязательном порядке подаются документы, которые официально подтверждают невменяемость дарителя в момент оформления дарственной. Это может быть справка от врача, результат обследования или другие официальные документы.
Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке по ссылке.Самостоятельно перепланировали квартиру? В этой статье вы можете узнать о том, как и где узаконить подобную модернизацию
При назначении судебного заседания дело рассматривается в законном порядке. Если иск удовлетворен, а решение принято в пользу дарителя, тогда квартира снова оказывается собственностью дарителя. Однако человек, подаривший квартиру, будет обязан возместить все траты одаряемого, которые он сделал ради благоустройства или поддержания жилого вида квартиры. У него должны остаться чеки и подтверждение наличия приобретенного имущества в покидаемой квартире.
3.Покушение на жизнь и здоровье, причинение физического или морального вреда дарителю или его родственникам. Такие вопросы решаются только в судебном порядке, о чем говорит статья 578 ГК РФ. Даритель должен написать заявление в суд на имя одаряемого с просьбой об отмене действия дарственной по причинам, которые могут это аргументировать. В иске детально описывается суть договора дарения, а затем обстоятельства, которые привели к желанию дарителя его расторгнуть. Необходимо подкреплять слова соответствующими документами.
Самое сложное в судебном разбирательстве об оспаривании дарственной — это доказать подлинность и важность причин, которые делают сделку недействительной. Шансы на победу заявителя зависят от того, какие документы он сможет собрать и предъявить.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 5 комментариевpronovostroyku.ru
Дарственная на квартиру можно ли оспорить
В соответствии с положениями договора дарения, собственность, принадлежавшая дарителю, по его инициативе передается во владение другого лица – одаряемого. Главными условиями такой сделки являются, прежде всего, ее безвозмездность и заключение на добровольных основаниях. В случае нарушения установленных законодательных нормативов, рассматриваемый договор может быть оспорен в судебном порядке.
Дарственная на квартиру можно ли оспорить
Далее вам предлагается ознакомиться с ключевыми сведениями в отношении процедуры оспаривания дарственной на квартиру.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Содержание материала
Кто может оспорить дарственную?
Правом оспаривания рассматриваемого договора располагает как даритель, так и иные лица, чьи законные интересы были нарушены по результатам заключения сделки. К примеру, гражданин подарил квартиру кому-нибудь из своих знакомых. После смерти дарителя его родственники или иные наследники обнаружили факт нарушения их законных прав в отношении предмета дарственной. При наличии аргументированной позиции и достаточных доказательств, заинтересованные граждане могут обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.
Статья 169 ГК РФ
Исход производства во многом определяется состоянием дарителя на момент оформления документа и в целом условий, в которых была подписана дарственная. К примеру, человек мог быть болен, что не позволяло ему в полной мере оценивать суть и последствия совершаемых действий, либо же его вынудили к подписанию договора угрозами, обманом и т.п.
Статья 575. Запрещение дарения
Например, нередко встречаются ситуации, когда кто-либо предлагает пожилому собственнику квартиры ухаживать за ним до смерти в обмен на принадлежащую гражданину недвижимость. В результате недобросовестный одаряемый попросту отправляет человека в дом престарелых. Подобные действия дают основания для оспаривания договора дарения.
В действительности причин, при установлении которых договор может быть классифицирован как недействительный, значительно больше.
Основания для оспаривания дарственной
Ознакомьтесь с ключевыми основаниями, на фоне которых дарственная может быть отнесена к категории недействительных сделок.
Таблица. Причины признания договора дарения недвижимости недействительным
| Дарственная оформлена «для вида», намерения создания правовых последствий отсутствуют | 170-я ст. ГК РФ | К примеру, правонарушитель переоформляет квартиру на другого гражданина, чтобы исключить возможность наложения взыскания в отношении имущества, но в действительности сам продолжает распоряжаться предметом мнимой сделки. |
| Договор заключается с нарушением действующих законодательных норм | 169-я ст. ГК РФ | В данном случае дарственную можно будет отнести к категории ничтожных сделок. |
| Дарственная использована в целях «маскировки» иных правоотношений | 170-я ст. ГК РФ | Такой договор признается ничтожным. |
| Участник договора страдает заболеваниями, не позволяющими трезво и в полной мере оценивать суть происходящего и возможные последствия | 575-я ст. ГК РФ | Дает основания для оспаривания сделки. Однако факт недееспособности гражданина должен быть удостоверен с помощью соответствующих доказательств, к примеру, справки из медицинского учреждения. |
| Оформление дарственной в пользу представителей определенных категорий граждан | 575-я ст. ГК РФ | Перечень таких лиц приведен в упомянутой статье. К примеру, за пенсионеркой уполномочен ухаживать социальный работник. В благодарность собственница решила переписать на него квартиру. Это дает основания для оспаривания договора дарения. |
| Неподобающее поведение одаряемого | 578 ГК РФ | К примеру, получатель квартиры по дарственной совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и т.д. В данном случае действительность договора можно будет оспорить. |
Приведенные выше основания являются наиболее распространенными. На практике причин для оспаривания дарственных намного больше. Каждый случай заслуживает индивидуального рассмотрения с учетом сопутствующих обстоятельств.
Статья 578. Отмена дарения
Порядок оспаривания договора дарения
Дарственная оспаривается в суде. Если по результатам производства объект недвижимости возвращается в собственность дарителя, наследника или иных лиц, располагающих соответствующим правом, суд может обязать их компенсировать в пользу бывшего одаряемого расходы, которые последний понес в отношении предмет сделки. В случае нивелирования договора по причине ненадлежащего обращения нового владельца с квартирой, обязанность по компенсации расходов, как правило, исключается.
Можно ли оспорить дарственную
В дополнение к иску следует приложить имеющиеся доказательства, подтверждающие аргументированность требований по отмене договора дарения. Перечень других необходимых документов уточняется непосредственно по месту, т.е. в судебной канцелярии либо на стенде с полезной информацией.
Помните: самосуд в подобных делах недопустим. Совершение такового является поводом для привлечения дарителя или других заинтересованных лиц к ответственности в соответствии с действующими законодательными нормативами.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Сроки для оспаривания договора
Рассмотренная сделка может быть оспорена в течение 3 лет с момента ее заключения. Если третьи лица, чьи права были незаконно нарушены последствиями оформления договора дарения, узнали о факте заключения сделки позднее, отсчет 3-летнего срока начинается с момента осведомления граждан о случившемся, но, при этом, он не может превышать 10 лет. Положения в отношении этого момента четко определены нормативами 181-й ст. действующего Гражданского кодекса.
При наличии оснований, срок отзыва дарственной может быть увеличен. К примеру, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, последний может затребовать признание сделки недействительной и через 5 лет, и позднее.
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности
О возвращении предмета спора дарителю
Причины признания договора дарения недействительным
Видео – Дарственная на квартиру можно ли оспорить
Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!
law-world.ru
Как оспорить дарственную на квартиру
Автор КакПросто!
Квартиру, находящуюся в собственности, можно подарить, как и другое имущество. Однако в ряде случаев такая сделка может быть оспорена, например, родственниками дарителя. Но для этого необходимы законные основания.
Статьи по теме:
Инструкция
Решите, на каком основании вы хотите оспаривать договор дарения. Веской причиной для отмены договора может быть недееспособность дарителя в момент совершения сделки, использование подложных документов, принуждение владельца к заключению договора. Также существенным основанием может стать само по себе неправильное составление договора. Например, в нем не должно быть каких-либо условий для получения дара, передача имущества по такому договору должна быть полностью безвозмездной.Уточните, не прошел ли еще срок давности после совершения сделки дарения. Вы можете оспорить сделку с недвижимостью только в течение трех лет после ее заключения. В случае, если сделка совершалась с применением принуждения, срок еще короче - один год.
Соберите документы, подтверждающие вашу позицию о необходимости расторжения сделки. Такими бумагами может быть признание дарителя недееспособным, свидетельство о праве собственности на квартиру другого лица, или, например, свидетельства того, что даритель, владея лишь долей в праве на квартиру, незаконно по договору распорядился передать другому лицу целиком весь объект недвижимости. Для обоснования факта принуждения человека найдите свидетелей, готовых это подтвердить.
Составьте исковое заявление в суд. Лучше всего привлечь для помощи ведения дела адвоката, специализирующегося на делах, связанных с имущественным правом. Передайте заявление и бумаги, подтверждающие вашу версию, в районный суд. В роли заявителя в суде должна выступать пострадавшая сторона - даритель (если его, например, вынудили расстаться с имуществом) или его родственники.
Дождитесь назначения судебного заседания. Будьте готовы к тому, что оно будет проведено только через несколько месяцев. Если вердикт судьи вас не устроит, вы сможете обжаловать решение в вышестоящей судебной инстанции.
Предложение от нашего партнера
Совет полезен?
Распечатать
Как оспорить дарственную на квартиру
Похожие советы
www.kakprosto.ru
