Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма? Выкуп квартиры по договору коммерческого найма
Выкуп квартиры по договору коммерческого найма
Выкуп квартиры по договору коммерческого найма
Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.
Коммерческий наем жилья
Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.
В Петербурге сворачивают программу коммерческого найма жилья для горожан
Пролонгирование программы коммерческого найма жилья у государства в Петербурге сочли нецелесообразным. Об этом заявил глава Жилищного комитета Смольного Валерий Шиян на заседании городского правительства. По его словам, сейчас программа дублирует механизм улучшения жилищных условий граждан по схеме аренды помещений в наемных домах.
Квартиры в наемных домах Петербурга сделают еще доступнее
Наемные дома, которые построены в Петербурге, уже подтвердили свою эффективность в деле обеспечения очередников жильем. Теперь квартиры в таких домах станут еще доступнее — Жилищный комитет предложил не учитывать норму в 15 кв.м. для жильцов коммуналок и увеличить верхнюю границу доходов тех, кто претендует на наемную квартиру.
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей
Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.
Выкуп квартиры по договору коммерческого найма
именуемого в дальнейшем — Наймодатель, муниципальное унитарное предприятие «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №___» ______________________________________, действующего на основании _______________________, именуемого в дальнейшем — Балансодержатель, с одной стороны, и гражданин _________________________________ _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем — Наниматель, данные паспорта:________________________ ___________________________________________________________________,
Выкуп квартиры по договору коммерческого найма
Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд. Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о Вашем желании выкупить данную квартиру. К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.
Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма
Это вид сделки, позволяющий сторонам в конечном итоге реализовать намерения: муниципалитета – продать жилой объект, а нанимателя – получить этот объект в собственность. Не факт, что сделка купли-продажи состоится, но в момент оформления контракта интересы сторон зафиксированы именно с такими правами.
Коммерческий найм: Коммерческий найм жилого и нежилого помещения
В нашей стране у граждан, которые осуществляют коммерческий найм разнообразных жилых помещений в нашей стране могут возникать трудности и сложности. Поэтому, многие специалисты, которые занимаются данными вопросами рекомендуют своевременно для устранения возможных проблем обращаться к опытным специалистам. Такое положение дел в достаточной степени поможет избежать значительного числа разнообразных трудностей, которые могут возникнуть при осуществлении коммерческого найма различных помещений в нашей стране. В возможных случаях, когда вы планируете заниматься коммерческим наймом различных помещений в России, тогда необходимо будет качественно учитывать большое число существующих законов, которые непосредственно регулируют разнообразные вопросы и разногласия связанные с коммерческим наймом различных помещений жилого назначения.
Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма
При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.
Постановление Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г
1.5. Основанием для заключения Департаментом договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
Что такое аренда квартир с последующим выкупом и как правильно составить договор
В случае возникновения разногласий между сторонами грамотное составление договора играет решающую роль, на его основании определяется степень вины участников сделки при невыполнении ими взятых на себя обязательств. Не менее важно зафиксировать в соглашении права собственника и арендатора.
В Петербурге откажутся от коммерческого найма жилья для очередников
Поправками в другой закон «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» предусматривается возможность выкупа квартир, которые были предоставлены по договорам коммерческого найма. Условия выкупа будут льготными: с рассрочкой платежа на 5 лет и понижающим коэффициентом к рыночной стоимости.
Выкуп квартиры по договору коммерческого найма
Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма будет осуществляться гражданам, состоящим на жилищном учете, в порядке очередности, на основании их заявления, исходя из даты обращения и даты постановки на учет. При этом граждане подают заявление о снятии с жилищного учета.
Консультация адвоката
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация следующая. У моего мужа есть 1/2 доли в квартире, остальные доли принадлежат его родной сестре (1/6) и дочери сестры (1/3).Мы хотим выкупить эти доли у них, но во-первых дочь сестры несовершеннолетняя (14 лет), а во вторых живут они в другом городе. Как нам быть?
russianjurist.ru
Коммерческий найм муниципального жилья в 2017 году и право его выкупа
Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за "лишние" метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том:
1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?
2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?
3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?
4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?
Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.
pravoved.ru
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей? - Сухов Олег
Договор коммерческого найма - весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое - договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.
В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут.
Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма - это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится).
Договор коммерческого найма - это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма - это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.
Основания предоставления жилья и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма, одинаковы - выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше.
Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:
1. Может ли наймодатель (собственник жилья - орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье - возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.
2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма - невозможно.
3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.
4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?Квартира, используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.
5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?
Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию) в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма и прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е. собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.
www.mesto.ru
Что такое коммерческий найм жилья
С жильем, которое находится в собственности граждан, все понятно – собственники могут использовать его для личного проживания или сдавать в найм за определенную плату, т.е. по договору коммерческого найма. Жилой фонд, находящийся в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципалитетов может предоставляться гражданам, как по договорам социального найма, так и по договорам коммерческого найма.
Чтобы получить жилье по договору социального найма, который не отменяет право последующей приватизации этого жилого помещения, необходимо выполнение многих условий: нуждаемость, малоимущность и пр. Для получения жилья, находящегося в собственности муниципалитета в коммерческий найм, выполнения этих условий не требуется, но и приватизировать это жилье наниматель права не имеет.
Если в договоре коммерческого найма специально не оговаривается срок, на который он заключается, по умолчанию он принимается равным 5 годам. Наниматель обязан самостоятельно оплачивать услуги ЖКХ, если стороны не оговорили этот пункт в договоре. Следует отметить важное условие, гарантирующее права нанимателя. Согласно ст.675 ГК РФ, при смене собственника жилого помещения, договор коммерческого найма не теряет своей силы, и условия его не изменяются, меняется лишь наименование одной из сторон в договоре. Все граждане, которые будут постоянно проживать в данном жилом помещении, должны быть перечислены в договоре.
www.kakprosto.ru
Договор коммерческого найма жилого помещения в 2018 году
Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды. В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого. Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.
Что такое коммерческий найм жилья
Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.
Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.
Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.
Данному виду аренды присущи следующие особенности:
- наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
- целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
- нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.
Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.
Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.
Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте. Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде. Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.
Таковыми субъектами могут выступать:
- частные индивидуальные лица;
- юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
- органы местного самоуправления.
Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.
Юридическая природа договора коммерческого найма
Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:
- Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
- Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
- Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.
Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.
Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.
Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:
- квартиры в одно или многоэтажном доме;
- жилого отдельного дома;
- отдельной комнаты квартиры.
Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.
Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.
По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:
- сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
- долгосрочной — до 5 лет.
Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.
Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами. Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к. он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.
Как составить договор: основные пункты и нюансы
Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:
- арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
- площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
- передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.
Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.
Образец договора коммерческого найма
Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.
Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.
Документы для оформления
При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:
- гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
- свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
- конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.
Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.
Использование жилья
Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:
- использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
- обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
- своевременно осуществлять платежи за использование помещения.
Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.
Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.
При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.
Расторжение договора
Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.
Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:
- просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
- умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.
Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.
Заключение
Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев. Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности. Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.
Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.
Ждем вопросы и вашу оценку поста.
ipotekaved.ru
Приватизация квартиры по договору коммерческого найма
Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договорных отношений предоставляется только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении. Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.
Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.
Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:
- коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
- по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
- коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.
При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.
Для граждан, проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе – встать в муниципальную очередь через уполномоченный орган и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм. На период нахождения в очереди граждане могут проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет рассматриваться муниципальными органами как улучшение жилищных условий.
law03.ru
Выкуп квартиры по договору коммерческого найма 2016
Как такового понятия коммерческого найма жилья в законодательстве нет. Есть общие нормы о договорах найма жилых помещений, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Договор коммерческого найма жилого помещения регламентирует отношения, возникающие при найме жилья на коммерческих началах. Хотя понятие коммерции обычно тесно связано с предпринимательской деятельностью, в то же время договор найма жилья не всегда рассматривается в контексте предпринимательской деятельности. Тем не менее название «договор коммерческого найма» прочно закрепилось при оформлении сделки, связанной со сдачей помещения для временного проживания в нем.
Суть такого договора состоит в том, что одна сторона (наймодатель) сдает, а другая сторона (физическое лицо) принимает жилое помещение для владения им и временного проживания в нем за договорную плату. Наймодателем может выступать собственник либо доверенное лицо, представляющее интересы собственника и действующее по нотариально заверенной доверенности. В том случае, когда для улучшения жилищных условий нет предпосылок для предоставления договора социального найма, то любой гражданин вправе рассчитывать в качестве варианта улучшения своих жилищных условий на получение жилья по договору коммерческого найма жилого помещения. Напомним, что договор социального найма может иметь место лишь в том случае, если гражданин и его семья признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на получение такового жилья.
Существуют списки тех граждан, которые готовы получить жилье на основании договора коммерческого найма. Следует отметить, что коммерческие жилые помещения не подлежат приватизации, однако граждане, проживающие в них на условиях договора коммерческого найма обладают приоритетным правом выкупа такого жилья.
Кто выступает сторонами договора коммерческого найма?
Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен в любой сфере жилищного фонда: в муниципальном, государственном или частном жилищном фонде. В этом случае в лице наймодателя чаще выступают организации. Но наиболее часто коммерческий наем встречается в индивидуальном жилищном фонде, когда наймодателем выступает непосредственно гражданин -собственник жилого помещения, а другой гражданин выступает нанимателем. Нанимателем может быть и юридическое лицо, но приобретая в коммерческий наем жилое помещение юридическое лицо не может организовать в нем офис или разместить производство. Такое помещение может быть использовано исключительно для проживания в нем физических лиц. Договор, в котором нанимателем выступает юридическое лицо называется договором аренды.
Определяющим в договоре коммерческого найма жилого помещения является то, что юридические лица или граждане, выступающие наймодателями, должны обладать соответствующими правами, позволяющими распоряжаться данным имуществом, то есть сдавать его в наем либо они должны обладать правом собственности на него. Нанимателем, при этом, может выступать любой гражданин, вне зависимости от гражданства или имущественного положения.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все лица, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем. В числе таких лиц, которые совместно с нанимателем могут пользоваться правом постоянного проживания в съемном жилом помещении, являются члены семьи нанимателя, а также лица, не являющиеся членами его семьи, но указанные в договоре. Вселение в жилую квартиру иных лиц, которые не указаны в договоре коммерческого найма жилья, возможно лишь с согласия нанимателя, наймодателя и всех граждан, кто уже проживают на данной жилплощади и зафиксированы в договоре найма, за исключением вселения несовершеннолетних детей, для них согласия всех проживающих не требуется. Права всех граждан, которые проживают в жилой квартире вместе с нанимателем, одинаковы для всех. Однако перед наймодателем несет ответственность за действия всех проживающих в съемном помещении непосредственно наниматель.
Есть вариант, когда все проживающие несут перед наймодателем одинаковую ответственность. В этом случае все, кто проживает совместно с нанимателем оформляют с ним договор о обоюдной ответственности перед наймодателем и рассматриваются в договоре как сонаниматели.
Что является объектом договора коммерческого найма?
Объектом найма выступает любое изолированное помещение, которое признано пригодным для проживания. Это может быть квартира или ее часть, а также жилой дом или часть дома.
Итак, определяющим признаком для объекта договора коммерческого найма жилого помещения является:
- признак изолированности
- пригодность к проживанию
Неизолированное помещение не может быть предметом договора коммерческого найма. А пригодность к проживанию определяется тем, то такое помещение должно быть в составе жилых помещений, оно должно соответствовать всем санитарно-техническим и строительным нормам, а также противопожарным нормативам.
Особым отличием договора коммерческого найма от договора социального найма является то, что объект коммерческого договора не имеет ограничений по предоставляемой жилой площади, в то время как по договорам социального найма жилье предоставляется строго в соответствии с определенными нормами площади из расчета на одного человека.
Напомним, что договор социального найма оформляется как бессрочный. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть оформлен на срок, не более пяти лет. Как правило, в договоре всегда указывается срок действия, но даже если он не указан, то в соответствии с Гражданским Кодексом РФ срок действия договора найма принимается равным пять лет.
Наниматель, проживающий в квартире, имеет преимущественное право на продление договора найма по окончанию срока действия договора. Процедура продления срока такова: наймодатель обязан за три месяца до окончания срока действия договора найма предложить нанимателю продлить договор на тех же условиях или на каких-либо других. Если наймодатель не совершил никаких подобных действий, а наниматель продолжает проживать в съемном жилом помещении, то договор считается продленным на предыдущих условиях и на тот же срок. Если наймодатель решил не сдавать больше жилое помещение в наем, он также должен за три месяца предупредить об этом нанимателя. При этом, наймодатель не может заключить договор коммерческого найма жилого помещения с кем-либо другим в течение года, иначе первый наниматель может потребовать признания такого договора не действительным.
Наниматель также вправе расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, о чем наниматель должен письменно предупредить наймодателя не позднее, чем за три месяца.
www.krepkoeradi.ru
