Порядок изменения цены в договоре поставки. В договоре цена

ЦЕНА ДОГОВОРА - это... Что такое ЦЕНА ДОГОВОРА?

ЦЕНА ДОГОВОРА

см. Договор; Цена.

Юридический словарь современного гражданского права. 2014.

ЦЕНА
ЦЕНА ИСКА

Смотреть что такое "ЦЕНА ДОГОВОРА" в других словарях:

Цена договорная — цена, устанавливаемая соглашением сторон. Порядок применения договорных цен регулируется гражданским законодательством. Согласно статье 424 ГК России изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
цена товара по договору купли-продажи — Денежное выражение стоимости товара по договору купли продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли продажи, а также совершить за свой счет действия, необходимые для осуществления платежа. Когда цена… … Справочник технического переводчика
цена на строительную продукцию свободная (договорная) — Цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора… … Справочник технического переводчика
ЦЕНА — в договоре одно из существенных условий некоторых видов дого воров. ЦЕНА является денежным выражением обязательства произвести платеж за проданную (поставленную) продукцию, выполненные работы или оказанные услуги. Используется также для… … Финансовый словарь
Цена фактической сделки — цена купли продажи продукции на внутреннем или внешнем рынке, зафиксированная сторонами в договоре. По характеру стабильности различают: твердые, подвижные и скользящая цены. Цены фактических сделок составляют коммерческую тайну. По… … Финансовый словарь
ЦЕНА СКОЛЬЗЯЩАЯ — Цена, окончательно устанавливаемая во время исполнения договора. Скользящая цена применяется в договорах на товары, требующие длительного срока изготовления. Первоначально в договоре купли продажи устанавливается исходная цена и ее структура.… … Словарь бизнес-терминов
Цена иска — (англ. amount in controversy, amount of claim, sum in dispute) в гражданском судопроизводстве РФ денежное выражение (оценка) имущественных требований, заявленных истцом в суде или арбитражном суде. Согласно ст. 83 ГПК* Ц.и. определяется: по… … Энциклопедия права
Цена лесоматериалов в партии — средняя цена лесоматериалов в конкретной партии, которая зависит от цен на бревна различных градаций качества по прейскуранту договора и от распределения объемов бревен в партии по градациям качества. По английски: Price of timber party См. также … Финансовый словарь
ЦЕНА СКОЛЬЗЯЩАЯ — – цена, изменяющаяся в течение действия договора по согласованному сторонами способу. В этом случае в договоре окончательная цена не устанавливается, а предусматривается порядок ее установления. При заключении сделки может быть согласована… … Экономика от А до Я: Тематический справочник
Цена на строительную продукцию договорная — Цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) договорная – это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Книги

Ценообразование в условиях рынка, Ямпольская Диана Олеговна. Данное учебное пособие предназначено для изучения принципов и правил назначения цены, которые сложились в рыночных условиях. Цена - это комплекс различных факторов, которые выражены в одной… Подробнее Купить за 516 руб
Отдел «15-К». Сезон 1. Выпуск 4, Андрей Васильев. "Ночь – время страха, так было и так есть. Вот только в Москве, городе, который никогда не спит, ночь давно стала подобием дня и там никто ничего не боится. А зря. Те существа, которые… Подробнее Купить за 50 руб аудиокнига
Закон есть закон (сборник), Владимир Дэс. В данный сборник вошли рассказы: 1. Закон есть закон 2. Заложник 3. Злоба 4. И настанет утро и придёт покой 5. Массажист 6. Обратная дорога 7. Параллельное задание 8. Похищение… Подробнее Купить за 24.95 руб электронная книга

Другие книги по запросу «ЦЕНА ДОГОВОРА» >>

modern_law.academic.ru

Изменение цены в договоре поставки

Содержание страницы

Обычно участники договорных отношений преследуют противоположные интересы. Одна из сторон хочет получить максимальную прибыль, вторая – уменьшить свои затраты до минимума. Договорные условия могут быть изменены. Однако сделать это можно до того, как соглашение будет исполнено надлежащим образом. При полном исполнении договора обязательства сторон прекращаются на основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ. Даже если участники изменят стоимость контракта, изменение будет признано недействительным.

Изменение цен по соглашению сторон

Цена контракта может быть изменена в любое время, если на это согласны обе стороны. Сделать это можно в любое время после заключения соглашения и до его полноценной оплаты. Соответствующее право дано пунктом 1 статьи 450 ГК РФ. Изменение цен регулируется ГК в том случае, если иное не оговорено прочими нормативными актами. Если в контракте указано, что цену менять нельзя, меняться она не может.

Если стоимость будет скорректирована вопреки условиям контракта, соглашение признается недействительным. Также менять цену нельзя при государственном и ведомственном регулировании, предполагающем установление фиксированных цен (абзац 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ).

Изменение цен на базе условий договора

Иногда один участник желает изменить стоимость, а второй – нет. В этом случае нужно действовать на основании условий договора. В контракте могут быть указаны основания, на базе которых цена может корректироваться (пункт 2 статьи 310 ГК РФ, пункт 2 статьи 424 ГК РФ). Если прописанные основания присутствуют, стоимость может увеличиваться или снижаться.

К примеру, в договоре могут быть указаны эти основания для корректировки:

Инфляция.
Индикативные показатели.

То есть это объективные основания для изменения цен.

Изменение цен на базе норм ГК РФ

В ГК РФ также содержатся положения, на основании которых условия контракта могут изменяться. Однако корректировка должна происходить в формальном порядке, иначе она может быть оспорена. Рассмотрим эти формальности:

Фиксация оснований для изменения соглашения.
Направление второй стороне предложения об изменении контракта.

Если участник ответил отказом или истекло 30 суток, однако ответа так и не было получено, направляется иск в суд на основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ. В предложении может быть задан другой срок (больше 30 суток). Контракт считается измененным в том случае, если решение судебного органа вступило в силу (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Изменение цен после поставки товара

Рассмотрим пример. Между обществом и двумя фирмами-нерезидентами был заключен контракт на поставку. Оформлен он был на основании действующих законов. Были исполнены такие положения контракта:

Продукция вывезена за пределы страны.
Контракты по начальным ценам направлены в таможенные органы.
На базе этих контрактов оформлены таможенные договоры.
Контракт с начальными ценами направлен в отдел валютного контроля.
Паспорт сделки оформлен по первоначальной стоимости.

Нерезиденты обратились к обществу с предложением изменить цены в сторону снижения. В соглашении условия изменения стоимости не оговорены. Отсутствуют претензии, которые могли бы быть основанием для снижения цен.

Что делать в этом случае? Нормативными актами разрешено изменение стоимости после заключения соглашения. Однако при принятии такого решения вероятны эти риски:

Если отсутствуют основания для изменения положений договора, сделка может быть признана притворной. Это такая сделка, которая скрывает дарение. Акт дарения между ЮЛ не является законным, а потому такая сделка признается ничтожной.
Структуры валютного контроля с особым вниманием относятся к корректировке начальных условий о стоимости сделки. Если будут обнаружены признаки неправомерности контракта, он признается ничтожным. Продавец может быть привлечен к административной ответственности. В частности, назначается штраф за нарушение валютных законов о репатриации выручки.
В законе не дано прямого разрешения на изменение таможенной стоимости, а потому в корректировке может быть отказано. Таможенные пошлины могут быть не возвращены.

То есть стоимость контракта может быть изменена. Однако делать это нежелательно из-за вероятных рисков.

Порядок изменений

Паспорт сделки должен оформляться при совершении валютных операций на сумму больше 50 000 долларов между резидентом и нерезидентом. Если контракт был изменен, то и паспорт сделки нужно переоформить. После переоформления паспорта в банк предоставляются эти бумаги:

2 экземпляра переоформленного паспорта сделки.
Документы, подтверждающие корректировку.
Прочие документы, перечень которых оговорен в части 4 статьи 23 Закона о валютном регулировании №173 от 10 декабря 2003 года.

ВАЖНО! Судебная практика говорит о том, что различие зачисленной валютной выручки и суммы, указанной в договоре, вызывает подозрение у контролирующих органов. В этом случае резиденты привлекаются к ответственности на основании части 4 статьи 15.25 КоАП РФ.

Документальное сопровождение

Наиболее распространенное основание изменения цены в договоре – это предоставление скидки при реализации товара. В пункте 2 статьи 424 ГК РФ указано, что корректировка цен возможна на условиях, указанных в договоре. К примеру, в соглашении могут быть прописаны эти положения:

При закупке тысячи единиц продукции начальная стоимость уменьшается на 5%.
При превышении объема закупок в две тысячи единиц стоимость уменьшается на 7%.

Если договорные условия соблюдаются, положения контракта могут свободно меняться. Что делать, если в соглашении фигурирует «твердая» стоимость? В этом случае корректировка условий должна выполняться по соглашению участников сделки. Нужно заключать дополнительное соглашение. В нем оговариваются условия использования скидок.

Иногда договор о сделке вовсе отсутствует. В качестве документального сопровождения использованы только счет-фактура, накладные. В этих документах должны быть отражены условия применения скидок. Что делать в этом случае? В пункте 2 статьи 434 ГК РФ прописано, что сделка оформляется путем составления одного документа. В рассматриваемом случае этой бумагой станет товарная накладная. Однако принципиально, чтобы в накладной была изложена вся существенная информация: предмет, цена, подписи.

Бухгалтерский и налоговый учет

Для целей налогообложения в учет берется та цена, которая заявлена сторонами сделки. Основание – пункт 1 статьи 40 НК РФ. В пункте 2 статьи 249 НК РФ указано, что выручка от продажи определяется на основании всех поступлений, связанных с расчетами за проданную продукцию. В налоговом учете объем выручки рассчитывается на базе фактической стоимости реализации.

В бухучете выручка от продажи отражается по стоимости с учетом скидки. Соответствующее положение есть в пункте 6.5 ПБУ 9/99. В этом пункте указано, что размер поступлений устанавливается с учетом всех скидок, предоставленных на основании соглашения.

Используемые проводки

При предоставлении скидки продавец делает эти проводки:

ДТ62 КТ90/1. Выручка от реализации продукции со скидкой.
ДТ90/3 КТ68. Начисление НДС.
ДТ51 КТ62. Получение оплаты за товар от покупателя.

Покупатель выполняет эти проводки:

ДТ41 КТ60. Принятие к учету купленной продукции.
ДТ19 КТ60. Учет НДС.
ДТ60 КТ51. Оплата купленного товара.
ДТ68 КТ19. Принятие к вычету НДС по оприходованной продукции.

Если скидка предоставляется после реализации продукции, нужно отразить ее отдельно (в момент предоставления) с учетом НДС.

assistentus.ru

Предварительная цена договора | lcbg.ru

Заказчику при согласовании цены следует учесть, что наличие в договоре условия о корректировке цены в зависимости от каких-либо обстоятельств свидетельствует о согласовании приблизительной цены, даже если она определена в конкретной сумме денежных средств. В случае наступления указанных в договоре обстоятельств цена может быть изменена даже после оплаты заказчиком стоимости работ, согласованной при заключении договора. Если условие о приблизительной цене работы не согласовано В этом случае цена работы считается твердой и подрядчик не вправе будет требовать ее увеличения, а заказчик — уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 4, абз. 1 п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Что такое твердая цена договора согласно гк рф?

Внимание

ВАЖНО! Если заказчик намеревается требовать уменьшения твердой цены по договору за выполненные работы через суд, ему надлежит позаботиться о наличии исходных документов, в которых были бы зафиксированы выявленные при приме работы или в процессе эксплуатации объекта на гарантийном сроке дефекты (например, решение АС Белгородской обл. от 08.05.2015 по делу № А08-69/2014). Итак, по своей правовой природе твердая цена — это размер вознаграждения, который не может быть изменен в одностороннем порядке или по желанию одной из сторон.

Однако суды все же производят оценку фактических обстоятельств каждого дела, чтобы установить, каким образом должны быть оплачены услуги подрядчика — по их реальной стоимости или по цене договора.

Цена в договоре подряда

При любом другом виде преддоговорных отношений, согласно российскому законодательству, не возникает прямого обязательного требования по заключению основного договора. При всех других возможных вариантах – можно отказаться от сделки, потеряв при этом некоторую сумму средств и репутацию. Предварительный контракт обязывает обе стороны к действиям, если понадобится даже в судебном порядке. При условии, что в тексте не прописаны другие нюансы прекращения требований.

Предварительный договор ГК Когда надо заранее позаботиться о факте оформления в будущем довольно сложных сделок, этот вид отношений наиболее подходящий. Предварительный договор ГК составляется только в письменном виде.

Даже тогда, когда подобного требования не будет к основному документу. В случае устной формы он может быть признан ничтожным.

Цена договора

Инфо

Если цена в договоре не указана, она может быть определена исходя из условий договора и рыночных цен, установленных на такие же либо подобные товары, работы и услуги, то есть за основу берутся те цены, которые могли бы быть установлены при сравнимых обстоятельствах. 5 Цена договора может быть точной и фиксированной, заранее определенной и согласованной сторонами договора. Также цена договора может быть определена лишь ориентировочно и требовать на момент исполнения обязательств уточнения (к примеру, на момент поставки продукции или выполнения какого-либо этапа работ).

6 Цена может быть установлена в национальной валюте (рублях) либо валюте других государств или может выплачиваться в рублях, но в качестве эквивалента определенных условных денежных единиц.

Предварительный договор в москве

С помощью такого вида правоотношений появляется возможность четко установить:

предмет отношений;
основные и дополнительные условия;
срок, когда будет оформлен текст основного договора.

Если точно не указан период времени, когда должны быть оформлены обязательства, то речь будет идти об одном годе с начала заключения предварительного соглашения. Если одна из сторон уклоняется от соблюдения условий, то к ней могут быть применены санкции, оговоренные в статье 445 ГК. Требование может быть заявлено одной из сторон не позднее 6-ти месяцев с момента, когда происходит нарушение установленных сроков. Когда вопрос рассмотрен судебной инстанцией и ее постановление вступило в силу, основной договор считается полностью заключенным.

Нет надобности составлять еще один дополнительный документ.

Цена "ориентировочная"

ВАЖНО! ВАС РФ не обозначил, что используемый им подход применяется только в рамках правоотношений, возникающих при исполнении госконтрактов. Однако положения п. 7 ИП президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 разграничивают сферу госконтрактов и сферу предпринимательских отношений вне госконтрактов в части применения такой практики по признанию неосновательного обогащения сторон. Реальная стоимость работ оказалась меньше установленной договором Юридическое значение твердой цены состоит в обеспечении защиты законных интересов обеих сторон (и подрядчика, и заказчика) соответственно на получение или выплату конкретной суммы, даже если стоимость фактически выполненных работ или их объем будут отличаться от согласованных в договоре.

Предварительная цена договора

Важно

Так, подрядчик не сможет потребовать увеличения цены, ссылаясь на необходимость проведения дополнительных работ или на увеличение своих расходов, за исключением ситуации, когда цена работы изменилась по причине существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ). Правовая группа «Юрсодействие»: Юридические услуги и ведение дел в арбитражном суде http://pgu.guru по взысканию сумм задолженности за выполненные работы, оказанные услуги, авансовый платеж, убытков в связи с нарушением срока выполнения работ.

Цена договора определяется исходя из стоимости товаров и услуг, затрат на транспортировку, расходных материалов, при посредничестве она будет зависеть от цен производителя и так далее. Цена договора должна учитывать все значимые факторы и устраивать обе стороны договора (или все стороны по договору, если их больше двух).

В определенных случаях цены (расценки, тарифы, ставки) могут устанавливаться и регулироваться государственными органами, имеющими на это полномочия. Государственные органы могут устанавливать свои цены только в случаях, предусмотренных законом.

4 Цена договора может быть четко указана в пункте «Цена договора», а может быть оформлена в виде приложения к договору в форме расчета, указана в спецификации, тарифах и так далее.Наиболее часто встречающейся можно назвать классификацию по юридической направленности. Согласно ей, все договоры подразделяются на окончательные и предварительные. Основное различие их в том, что предварительный договор представляет собой предварительное соглашение сторон договора о том, на тему чего, как и при каких обстоятельствах будет заключен будущий гражданско-правовой договор. Он не предусматривает в себе возникновение каких-либо правовых обязанностей и не несет имущественного характера.

Он несет другой, обязывающий характер, так как принуждает стороны в дальнейшем заключить договор. Окончательный, т.е. основной договор, регулирует возникновение правоотношений в сфере материальных благ и возникновения гражданско-правовых обязательств.

3 Существует также классификация на односторонние и взаимобязывающие договоры.

Предварительная цена договора подряда

Иваново от 24.02.2015 по делу № 2-203/2015). В случае несогласия заказчика увеличить сумму оплаты по договору вторая сторона будет правомочна на отказ от его выполнения. ВАЖНО! В рамках договора строительного подряда заказчик вправе в одностороннем порядке внести изменения в техдокументацию, если при этом стоимость допработ не превысит 10% от согласованной сметы (п. 1 ст. 744 ГК РФ). Подрядчик, в свою очередь, может требовать пересмотреть смету, если по независящим от него причинам стоимость работ превышает смету более чем на 10%. Если в договоре нет прочих указаний, принимается, что цена работ твердая (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Твердая цена и государственный контракт В госконтракте цена работ должна быть твердой и не может изменяться в течение срока его исполнения, кроме как по соглашению сторон в установленных законом случаях (п. 2 ст.

lcbg.ru

6.3. Цена в отдельных видах договоров

Цена в договоре продажи недвижимости. Существенное значение при заключении договора продажи имеет ст. 555 «Цена в договоре продажи недвижимости» ГК РФ. Пункт 1 ст. 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости обязательно должен содержать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, установленные ст. 424 ГК РФ, не применяются (например, правило о цене на аналогичные здания, сооружения и иную недвижимость). Если стороны самостоятельно не могут определить цену недвижимости, то они могут поручить данный процесс специализированным коммерческим организациям-оценщикам.

При продаже здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, договор должен включать цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, например, если участок передается на праве аренды, то в цену недвижимости включается только цена этого права. В случаях, когда цена в договоре на недвижимое имущество определена не за объект в целом, а за единицу площади или иного показателя размера, то при определении общей цены учитывается фактический размер продаваемого покупателю имущества.

Цена в договоре подряда. Статья 709 «Цена работы» и ст. 735 «Цена и оплата работы» ГК РФ предусматривают определение цены в договоре подряда. Согласно п. 1-3 ст. 709, цена подряда, включающая издержки подрядчика и его вознаграждение, т.е. прибыль, может определяться по-разному:

■ цена может быть обозначена в тексте договора, что практикуется при небольшом объеме подрядных работ;

■ в договоре может быть указан способ определения цены (например, котировки определенного рынка или биржи), что на практике бывает редко;

■ цена определяется сметой, которая содержит постатейный перечень затрат по выполнению работ, прилагается к договору и является его частью;

■ в бытовом подряде цены могут регулироваться соответствующими государственными органами, в этих случаях они указываются в обязательных для сторон прейскурантах;

■ при заключении договора подряда на основании конкурса цена определяется с учетом объявленных условий конкурса и результатов его проведения.

В случае когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

К цене по договору подряда сторонами могут согласовываться, с учетом результатов выполнения работ, скидки (при несвоевременном выполнении работ и их ненадлежащем качестве) и доплаты (за досрочное выполнение работ и их высокое качество).

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Статья 735 определяет цену работы в договоре бытового подряда. На основании данной статьи выполненные подрядчиком работы оплачиваются по цене, определяемой соглашением сторон. Если цена на работу устанавливается или регулируется уполномоченными на то государственными органами, то она не может быть увеличена.

Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

studfiles.net

Изменение цены договора подряда после его заключения

Цена как условие договора подряда

Является ли цена существенным условием договора подряда

Изменение цены в договоре подряда: общие положения

Твердая цена и случаи ее изменения

Согласование изменения цены с заказчиком

Экономия подрядчика

Изменение цены путем подписания акта приема-передачи

Уменьшение цены как мера ответственности

Что означает соразмерность уменьшения цены при выявлении недостатков

Как оформить дополнительное соглашение об уменьшении цены в договоре подряда. Образец соглашения

Цена как условие договора подряда

При заключении договора подряда стороны одним из первых согласуют условие о цене и порядке ее уплаты, которая при подрядных отношениях имеет многокомпонентный состав и складывается:

из реальных затрат, произведенных подрядчиком на покупку материалов, выплаты привлекаемым им специалистам (субподрядчикам) и др.;
непосредственного вознаграждения исполнителю за выполнение работ, обусловленных договором (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

По договоренности сторон цена может быть:

Твердой. Она остается неизменной при любых обстоятельствах, даже когда при заключении договора нельзя было предусмотреть увеличение расходов или перечень работ. Если иное не предусмотрено договором, цена предполагается твердой.
Приблизительной (ориентировочной), которая может быть пересмотрена в процессе действия договора, например при возрастании расходов подрядчика, возникшей необходимости провести дополнительные работы и т. д. (п. 4 ст. 709 ГК РФ).
Комбинированной, то есть сочетающей в себе твердую и приблизительную цену, когда стороны указывают диапазон цены — от самой маленькой до самой большой. Данный вид цены выработан практикой.

Цена может как выражаться в виде конкретной денежной суммы, так и определяться с помощью различных формул, индексов и иным способом по желанию контрагентов.

На практике обычно предполагаемые расходы систематизируют в виде сметы, которая является неотъемлемой частью договора подряда (п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Является ли цена существенным условием договора подряда

Сложно представить сам факт существования отношений подряда без достижения сторонами соглашения относительно стоимости работы. Тем не менее до сих пор остается спорным вопрос о том, является ли цена в договоре подряда его обязательным условием.

Ст. 709 ГК РФ прямо не отвечает на этот вопрос, однако указывает на возможность определения цены по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ в случае, если стороны не предусмотрели ее при заключении договора. Следовательно, законодатель допускает возможность отсутствия условия о цене в договоре подряда, которое, таким образом, не является существенным. Этот же вывод следует из множества решений арбитражных судов (см., например, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2017 по делу № А73-13885/2017).

В практике судов общей юрисдикции, напротив, по большей части поддерживается мнение, что цена в договоре подряда является его обязательным условием (например, решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.12.2017 по делу № 2-1-68/2018).

Изменение цены в договоре подряда: общие положения

По общим правилам цена в договоре после его заключения может быть изменена в случаях, когда это предусмотрено договором или законом (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Специфика договора подряда заключается в том, что, как правило, для него характерен длительный срок выполнения работы, большой объем используемых материалов и комплектующих и, как следствие, высокий риск изменения цен на эти материалы в течение срока действия договора. Кроме того, и сам перечень работ не всегда предсказуем, и в ходе их выполнения может появиться необходимость корректировки. Особенно это актуально для договора строительного подряда.

В связи с этим законодатель допускает возможность изменять стоимость работ уже после заключения договора. Представим варианты изменения цены договора подряда в виде таблицы.

Твердая цена и случаи ее увеличения

Твердая цена характеризуется тем, что она устанавливается контрагентами при заключении договора и не подлежит дальнейшему изменению: подрядчик не вправе настаивать на ее увеличении, а заказчик, соответственно, рассчитывать на уменьшение (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Тем не менее закон предусматривает изъятие из этого правила: это случаи значительного изменения в сторону увеличения затрат подрядчика (стоимости расходных материалов либо услуг третьих лиц) по не зависящим от него обстоятельствам. Данное исключение применимо только тогда, когда такое увеличение нельзя было предусмотреть при подписании договора.

ВАЖНО! В случае установления твердой цены подрядчик вправе предъявить заказчику требование о дополнительной оплате существенных затрат сверх суммы, указанной в договоре, только до подписания акта приема-передачи (см., например, определение ВАС РФ от 23.12.2010 № ВАС-16857/10 по делу № А07-21862/2009).

Как только становится ясно, что выполнение обязательств предполагает увеличение расходов или проведение дополнительных видов работ, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Подробнее рассмотрим этот вопрос ниже.

Затем стороны оформляют дополнительное соглашение об увеличении цены и дополнительную смету. При возникновении спора он решается в судебном порядке.

Согласование изменения цены с заказчиком

При изменении приблизительной цены в договоре подряда, а также твердой цены при вышеупомянутых исключительных обстоятельствах необходимым условием является своевременное уведомление заказчика об обстоятельствах, послуживших причиной увеличения расходов (п. 5 ст. 709 ГК РФ).

Своевременность означает направление заказчику сообщения о возрастании затрат сразу же, как стало определенно известно об этом, то есть незамедлительно. Подрядчик одновременно с этим должен приостановить работы, производимые сверх согласованной сметы, до получения ответа от заказчика. Заказчик вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения и увеличения сметы. В таком случае подрядчик может требовать оплаты исключительно в соответствии с согласованной в договоре подряда суммой.

ВАЖНО! Согласованию подлежит не только изменение общей стоимости по договору подряда, но и промежуточные цены по каждой позиции в смете, даже если итоговая сумма в связи с этим не изменяется. Данный вывод сделан в судебной практике (см., например, постановление ФАС Московского округа от 13.10.2009 № А41-22123/08).

Невыполнение обязанности по уведомлению контрагента о предполагаемом увеличении сметы влечет для подрядчика неблагоприятные последствия: он лишается права требовать компенсации произведенных им расходов сверх согласованной цены договора даже в случае подписания акта приема-передачи с новой ценой (см. п. 10 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000).

Экономия подрядчика

Для договора подряда характерна ситуация, когда затраты подрядчика, наоборот, оказываются меньше, чем предусмотренная соглашением сторон оплата. Согласно ст. 710 ГК РФ подрядчик вправе не возвращать заказчику сэкономленную сумму (экономия подрядчика). На практике уменьшить фактические расходы возможно различными методами, в том числе за счет использования более дешевых материалов, что, как правило, не устраивает заказчика.

В судебной практике был выработан критерий, который позволяет разграничить истинную экономию подрядчика, которую имеет в виду законодатель в ст. 710 ГК РФ, и варианты недобросовестного поведения.

Подрядчик вправе претендовать на сэкономленное только в том случае, если экономии удалось достичь путем более эффективной работы, применения новых технологий или другим подобным способом, не наносящим ущерба заказчику и не влияющим на качество работы. Если же затраты были уменьшены за счет применения более дешевых альтернативных материалов либо нарушения технологии, что оказывает негативное влияние на итоговое качество работы, в этом случае подрядчик не вправе претендовать на сэкономленные средства (см., например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2017 № Ф07-4004/2017).

При возникновении спора обязанность по доказыванию факта ухудшения качества работ вследствие экономии возлагается на заказчика (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.12.2014 № А70-602/2014).

Изменение цены путем подписания акта приема-передачи

На практике стороны достаточно часто, не заключая допсоглашение об изменении цены и не внося изменения в смету, просто подписывают акт приема-передачи на другую сумму. Однако следует иметь в виду, что такой способ изменения цены суды оценивают по-разному.

Так, в постановлении ФАС Дальневосточного округа от 05.07.2011 № А37-597/2010 суд указал, что юридическое значение имеет только внесение изменений в договор (в условие о цене) и смету, но не подписание акта приема-передачи на сумму, отличающуюся от суммы в договоре.

Однако имеет место и иная практика. Некоторые суды указывают на то, что при различиях в цене в договоре подряда и акте приемки оплата должна производиться по акту (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.2009 № А27-2745/2009).

Уменьшение цены как мера ответственности

П. 1 ст. 721 ГК РФ устанавливает важнейшее требование к результату работ, выполняемых по договору подряда: они должны быть качественными, то есть выполненными максимально добросовестно и в полном соответствии с договоренностью сторон. Во избежание негативных последствий брака контрагенты вправе предусмотреть гарантийный срок, в течение которого заказчиком могут быть предъявлены претензии к подрядчику по качеству произведенных работ. При его отсутствии в договоре подряда претензии могут быть предъявлены в разумный срок, но не превышающий 2 лет.

В качестве одной из мер ответственности за некачественное выполнение работ ст. 723 ГК РФ называет право заказчика требовать соразмерного уменьшения цены. Если стороны достигли консенсуса по возникшим разногласиям, то они подписывают соответствующее дополнительное соглашение к ДП. При возникновении споров стороны вправе назначить проведение экспертизы с целью выявления недостатков в работе.

Что означает соразмерность уменьшения цены при выявлении недостатков

В практической деятельности краеугольным является вопрос, каким именно образом подлежит уменьшению цена при обнаружении недостатков в работе? Законодателем не предлагается какая-либо формула или методика исчисления данной величины, кроме упоминания о соразмерности уменьшения. Поэтому в случае возникновения спора суды выносят решение, опираясь на обстоятельства конкретного дела.

В связи с этим по данному вопросу сложилась противоречивая практика:

Цена должна быть уменьшена на величину расходов, которые вынуждена будет произвести сторона заказчика для устранения всех выявленных недостатков в работе. Для подсчета за основу берутся обычные существующие на рынке либо согласованные сторонами цены (постановление АС ВСО от 13.10.2014 № А33-15321/2012).
Цена подлежит уменьшению на стоимость невыполненных качественно работ (постановление ФАС СЗО от 31.07.2014 № А21-7426/2012).
Цена уменьшается до стоимости работ, выполненных качественно (постановление ФАС СЗО от 28.04.2014 № А56-35029/2012).
Цена уменьшается до среднерыночной стоимости результата с учетом недостатков, например, в тех случаях, когда наличие недостатков не препятствует использованию объекта по назначению.

Как оформить дополнительное соглашение об уменьшении цены в договоре подряда. Образец соглашения

В случае, когда имеются основания для изменения цены по договору подряда и между сторонами отсутствуют разногласия по этому поводу, заказчик и подрядчик заключают между собой дополнительное соглашение к договору подряда. Оно подлежит оформлению в той же форме, что и основной договор, то есть письменной. В него необходимо включить следующие пункты:

название, дату и место составления соглашения;
наименования сторон, их реквизиты;
название и реквизиты основного договора;
новую редакцию пункта договора, в который вносятся изменения;
обстоятельства, послужившие причиной увеличения/уменьшения цены;
условия и момент вступления в силу допсоглашения.

Образец соглашения об уменьшении цены договора подряда можно скачать здесь: Соглашение об уменьшении цены.

Одновременно следует также внести соответствующие изменения и в смету. Допсоглашение об изменении твердой цены, смета к которому не была скорректирована соответствующим образом, влечет риск того, что суд сочтет изменение цены несогласованным. Причина этого — в неясности, на какие именно работы было согласовано заказчиком изменение цены и были ли эти работы впоследствии заказчиком приняты (постановление ФАС СЗО от 04.05.2009 по делу № А05-7523/2008).

Подписывая соглашение и изменяя сметную документацию, заказчик и подрядчик страхуют свои интересы: в случае спора такое соглашение будет принято судом с большим доверием.

***

Итак, цена является важнейшим условием договора подряда. Она может быть как твердой, так и приблизительной, и может изменяться по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом или договором по одностороннему волеизъявлению. В отношении цены договора подряда сложилась богатая, но противоречивая судебная практика, которую следует учитывать при заключении данного вида договора.

rusjurist.ru

Цена договора

Главная
Статьи
Цена договора

- теоретический и практический аспекты

Подобное двоякое отношение к цене договора, определено незыблемостью правовой дефиниции – по смыслу которой лишь предмет договора является его универсальным существенным условием, без достижения согласия по которому не представляется возможным заключения договора.

Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» отстоят Ваши интересы в суде. Если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, звоните по телефонам: (495) 790-54-47.

Цена договора в данном играет роль второго плана и является существенным условием в том случае, если это, во-первых прямо предусмотрено законом, применительно для отдельных видов договоров, или, во-вторых, непосредственно оговорено участниками договорных отношений.

Действующее гражданское законодательство допускает достаточное количество случаев, в которых цена договора является его существенным условием. Кроме того, нормы, касающиеся цены договора, содержаться и в ряде иных, нежели Гражданский кодекс РФ, нормативных правовых актов. В качестве существенного условия цена договора предусматривается в случаях: продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа; розничной купли-продажи; продажи недвижимости; продажи предприятия; купли-продажи ценных бумаг; участия в долевом строительстве; аренды здания или сооружения; отчуждения исключительного права, если таковое является возмездным и ряде иных. В остальных случаях цена договора не является его существенным условием, т.е. ее отсутствие не влечет недействительность самого договора. Однако, это не означает, что в случае в тексте договора отсутствует соглашение сторон о цене он предполагается безвозмездным. В подобного рода случаях цена договора может быть определена по аналогии, т.е. за основу берется та, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Стоит отметить, что государство не только определяет в каких случаях цена договора является его существенным условием, но и посредством формирования ценовой политики на отдельные виды товаров, работ и услуг, косвенно ограничивает принцип свободы договора. В частности регулированию подлежат цены субъектов естественных монополий; на зерно и сельскохозяйственную продукцию; на лекарственные средства; аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; сделок приватизации государственного и муниципального имущества; на иные товары и услуги (например, энергоносители, электрическая и тепловая энергия, продукция оборонного назначения, протезно-ортопедические изделия и т.п.).

Помимо прямого регулирования цен путем установления тарифов, публичное законодательство в ряде случаев устанавливает обязательные правила определения цены: для публичных договоров цена устанавливается одинаковой для всех потребителей; лицам, занимающим доминирующее положение хозяйствующего субъекта, запрещается установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара; вознаграждение, выплачиваемое хозяйствующему субъекту, осуществляющему торговую деятельность, в связи с приобретением им у хозяйствующего субъекта, осуществляющего поставки продовольственных товаров, определенного количества продовольственных товаров, не может превышать 10% от цены приобретенных продовольственных товаров и т.п.

Цена договора, за исключением названных случаев определяется сторонами самостоятельно. В то же время, последняя может носить несколько условный характер, что, во многом, предопределено существующим порядком и условиями заключения договора. Так, в случае, заключения договора на торгах (по результатам конкурса или аукциона) соответствующим образом определяется и цена договора.

При определении цены договора, его участники могут обойтись твердой денежной суммой или предусмотреть порядок расчета стоимости товара, работы или услуги. Цена может определяться либо в денежном эквиваленте, либо в неденежном. В случае установление цены договора в денежном эквиваленте, во избежание возможных махинаций или фальсификаций со стороны контрагента, целесообразно дублировать сумму обозначенную цифрами прописью. При указании цены в денежном эквиваленте необходимо определить валюту цены. Цена может быть выражена в рублях, в иностранной валюте, в условных денежных единицах. Последние в обязательном порядке должны найти свою конкретизацию в тексте заключаемого договора.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.

advokats.me