§ 4. Договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность граждан приватизация

Если утерян договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация

После того как собраны все необходимые документы на приватизацию, граждане и местная администрация заключают договор, по которому квартира передаётся им в частную собственность. Именно на основании этого договора потом и происходит регистрация права и внесение записи в ЕГРН. Но что делать, если документ оказался утрачен? Можно ли его восстановить и как? Данная статья поможет разобраться в этих вопросах.

В каких случаях необходим приватизационный документ?
Что делать, если он оказался утерян владельцем квартиры?
Где и как можно получить дубликат при утере?
Когда могут отказать?
Заключение

В каких случаях необходим приватизационный документ?

Заключение договора – это уже предпоследний этап приватизации, завершающий процедуру взаимодействия с местными органами власти. После этого жильцам остаётся только подать заявление о регистрации и они могут распоряжаться квартирой в полном объёме. Согласно ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно на основании договора и вносится запись в ЕГРН. В том же случае, если записи нет, жильё «повисает в воздухе».

Таким образом, если договора нет, новый владелец не сможет его:

продать на рынке «вторичного жилья» по той цене, которая лично его устраивает;
подарить кому-либо;
обменять (жильё перестало быть муниципальным, но и в частную собственность не оформлено – Росреестр просто откажется фиксировать обмен в ЕГРН), в результате обмен даже на муниципальную квартиру произвести не удастся;
передать своим родным в наследство либо по завещанию, либо по закону в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Именно поэтому, собрав все необходимые для приватизации документы, граждане и должны заключать договор, фиксирующий, согласно ст. 161 ГК РФ и Закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», волю сторон соответственно на передачу и бесплатное получение жилья в собственность.

А для регистрации в любом случае потребуется приватизационный договор.

Что делать, если он оказался утерян владельцем квартиры?

Один из экземпляров заключенного договора должен храниться на руках у нового владельца жилья. Однако бумага – вещь не самая прочная. Договор может быть потерян, может придти в негодность и стать нечитаемым, наконец, может быть украден. Есть ли выход?

Да, решение проблемы существует. Любые сделки, касающиеся муниципальной недвижимости, фиксируются не только в ЕГРН, но и в архивах местного самоуправления. Поэтому если что-то произошло и договора на руках больше нет – всегда есть возможность оформить его дубликат, имеющий такую же юридическую силу, как и утраченный оригинал. Для этого необходимо обратиться в муниципальные органы с соответствующим запросом.

Где и как можно получить дубликат при утере?

Процедура получения дубликата хоть и занимает немало времени, однако состоит из нескольких простых шагов.

Куда обратиться?

Прежде всего необходимо определить муниципальный орган, куда следует обращаться. Структура администрации определяется уставом и другими актами местного законодательства, поэтому название может быть разным – где-то это будет департамент жилищной политики, где-то – управление муниципальным имуществом.

Поэтому у гражданина, утратившего договор, есть несколько вариантов действия:

Вспомнить, где заключался договор, и обратиться туда повторно.
Подать заявление на имя главы местного самоуправления, а дальше уже муниципальные служащие сами перешлют его ответственным лицам.
Обратиться в местный МФЦ. Сам смысл существования таких организаций именно в том, чтобы люди не бегали по инстанциям и не гадали, куда конкретно обратиться, а приходили все в одно учреждение и там решали свои вопросы.

Как подавать заявление?

Заявление гражданин, желающий восстановить договор, может подать одним из следующих способов:

Сам лично. Для этого ему необходимо составить заявку и явиться на приём в местные органы власти или в МФЦ, имея при себе комплект необходимых документов.

По почте. Если нет возможности явиться на приём в местную администрацию либо обратиться в МФЦ, заявление можно послать с помощью заказного письма с уведомлением через Почту России.
Через законного представителя. В том случае, если в приватизации участвовали лица, не достигшие ещё возраста 18 лет, они не могут действовать сами. За них восстановлением документов будут заниматься те, кто представляет их законные интересы – родители либо лица, их заменяющие и действующие от имени и в интересах детей.
Кроме того, если человек по решению суда был ограничен или полностью лишён дееспособности, от его имени обращаться могут те люди, которые выступают для него в качестве опекуна либо попечителя.
Через представителя по доверенности. Если у гражданина нет времени или возможности самому заниматься решением вопроса, он может обратиться к нотариусу, подготовить доверенность и ей уполномочить любое дееспособное лицо выступать от его имении в отношениях с органами местной власти.
Через интернет. Существующий портал «Госуслуги» предполагает доступ граждан к услугам, оказываемым государственными и муниципальными органами онлайн. Однако для того чтобы воспользоваться этим способом необходимо заранее озаботиться регистрацией на соответствующем портале и подтверждением своей личности.

Скачать бланк заявления на выдачу дубликата договора приватизации
Скачать образец заявления на выдачу дубликата договора приватизации

Какие бумаги потребуются?

В том случае если договор был утрачен или пришёл в негодность, заявитель должен предоставить следующий комплект документов:

Паспорт гражданина России. Согласно Закону РФ №1541-1, регулирующему приватизацию жилья, жилая недвижимость бесплатно передаётся в собственность только гражданам России. Ни иностранец, ни апатрид (лицо, не имеющее гражданства ни одной страны) не в праве рассчитывать на заключение такого договора и, соответственно, дубликат им выдан быть не может.
Свидетельство о рождении для несовершеннолетних, от чьего имени действуют законные представители.
Справка по форме 2-П для тех, кто не успел получить паспорт.
Если менялось имя или фамилия – соответствующие документы из ЗАГСа.

Справка о проживании в квартире граждан или выписка из домовой книги. Она выдаётся только на тех, кто к моменту приватизации и заключению договора имел регистрацию на конкретной жилплощади.
Документы, касающиеся опеки и попечительства в том случае, если от имени гражданина действует его опекун или представитель.
Нотариальная доверенность, если вместо заявителя действует его поверенный.
Справка о том, было ли использовано право на приватизацию.
Договор социального найма. Согласно Закону РФ №1514-1, именно на основании его гражданин получает право на приватизацию и в отсутствие этого договора любые обращения бессмысленны. Если и этот договор был утрачен его можно восстановить в том же порядке, что и договор о приватизации.

Этот перечень лишь ориентировочный. В зависимости от конкретных обстоятельств специалисты могут запросить и дополнительную документацию. Однако обычно перечисленных выше документов хватает с запасом.

Во сколько обойдётся эта услуга?

По закону услуга по выдаче дубликата договора является бесплатной. В результате никаких оплат госпошлины или взыскания платы за услугу нет необходимости ожидать. Если информация сохранилась – она будет предоставлена бесплатно. Оплачивать работу по изготовлению копии нет необходимости.

Однако это возможно лишь в тех случаях, когда экземпляра точно нет или местная администрация под надуманным предлогом отказывается его предоставить.

Сроки оформления

Срок, в течение которого будет выдан дубликат договора зависит от того, каким способом заявитель обращался за выдачей:

Если напрямую в местную администрацию – в течение 10 рабочих дней. При этом не важно, подавалось ли заявление лично либо от имени заявителя действовал его представитель по закону либо доверенности.
Если через МФЦ, то срок возрастает до 70 дней с того момента, как запрос и все необходимые документы были приняты и зафиксированы.
В том случае если для подачи заявления использовалась Почта России, нужно ещё помнить о её внутренних нормативах на доставку писем.

Какие документы выдаются в итоге?

После того как муниципальная услуга была оказана, на руках у заявителя могут быть два варианта документа:

Изготовленный дубликат, в котором указаны все необходимые сведения, и с помощью которого можно осуществлять дальнейшие действия с недвижимостью.

Мотивированный отказ, опирающийся на нормы действующего законодательства, в котором будет указано по какой причине дубликат не может быть выдан.

Когда могут отказать?

Однако бывают случаи, когда восстановить документы о приватизации не получится. Действующее законодательство предусматривает следующие основания:

Заявление было подано лицом, не имеющим достаточных для того полномочий.
Собран не весь комплект документов. В этом случае может быть как отказ, так и приостановка действий по заявлению до тех пор, пока не будут предоставлены все нужные бумаги.
Нет гражданства. Если заявитель не гражданин РФ, он не вправе приватизировать квартиру. Иностранцу или апатриду будет отказано сходу и они даже не смогут обжаловать такой отказ.

Отказ в выдаче дубликата может быть обжалован в суде в порядке, который установило действующее гражданско-процессуальное законодательство.

Заключение

Таким образом можно сделать вывод о том, что восстановить договор о передаче можно. Однако этот процесс займёт немало времени и потребует привлечения к участию всех, кто в порядке регистрации имел право проживать в спорной квартире.

В том случае когда получить на руки дубликат документа так и не получилось, можно добиться регистрации через суд – однако этот путь куда сложнее, чем общепринятый. В результате к нему имеет смысл прибегать лишь тогда, когда иных выходов уже не остаётся.

advokatmuhin.ru

Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация 1998

Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья). Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности. Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже. В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

Договор приватизации квартиры

Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны. Договор нотариальному удостоверению не подлежит и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация собственности

Внимание

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена.

Договор передачи недвижимости в собственность при приватизации: что он дает

Напомним, что в настоящее время порядок ведения реестра федерального имущества и внесения в него сведений регулируется Положением об учете федерального имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 N 447 (ранее действовало Постановление Правительства РФ от 03.07.1998 N 696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества»). Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, закрепляется за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) или оперативного управления (ст. 296 ГК РФ). В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на (ч. 3 ст.

Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Порядок проведения приватизации Статьей 4 Закона N 1541-1 установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, в том числе служебные жилые помещения. В то же время ч. 2 данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. В соответствии с п.

Договор передачи квартиры в собственность. процедура передачи жилья.

Следовательно, стоимость приватизированных квартир не подлежит обложению налогом на имущество организаций в составе имущества, находящегося на балансе данного учреждения, и должна облагаться налогом на имущество физических лиц, который уплачивается собственниками приватизированных квартир. Остаточная стоимость неприватизированного жилого фонда (жилые и нежилые помещения) подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном гл. 30 НК РФ. А.Репин Эксперт журнала «Бюджетные учреждения: ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности» Расходы на содержание и эксплуатацию автотранспорта учреждения.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан при приватизации

Нужно ли заверять и регистрировать? Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать. Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника. Порядок расторжения Если по каким-то причинам новые собственники решают, что не хотят ими быть, они могу провести обратный процесс с расторжением договора. Такой процесс называется деприватизацией. Основанием для этой процедуры могут стать допущенные в оформлении договора нарушения.

Приватизация жилья и его передача в собственность: отражаем операции правильно

К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.

Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются малоимущим гражданам (если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению), а также иным определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, нуждающимся в жилых помещениях.Пример заявления для оформления договора. Образец договора приватизации квартиры. Скачать форму согласия на проведение процедуры. Оформление Юридически начало процедуры оформления договора знаменуется подачей заявления по установленной форме. Процедура подготовки документа совершается в двухмесячный срок. Отказ в предоставлении услуги возможен в трех случаях:

в пакете не хватает документов;
человеком уже было использовано право приватизации жилья;
жилое помещение не относится к имуществу Российской Федерации.

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти.

В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья.

vrkadoverie.ru

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан приватизация

Очень долго в нашей стране институт частной собственности не существовал. Возможность приобретения жилья появилась в отечественном законодательстве относительно недавно. Целесообразно остановиться на одном из способов обзавестись жильем — переводе его из муниципальной в личную собственность граждан, или приватизации, которая пока возможна до 1 марта 2017 года. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Договор приватизации квартиры

Внимание

Настоящий Договор составлен в экземплярах, из которых выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района « », один — хранится в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , а один предается балансодержателю жилого дома. 11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья. АДРЕСА СТОРОН: ФИО ФИО м.п (Ф.И.О. подпись) С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять: Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Договор передачи квартиры в собственность. процедура передачи жилья.

Важно

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора. Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев. Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма. С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом.

Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация)

Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.

Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре.

Договор передачи недвижимости в собственность при приватизации: что он дает

Сегодня рассмотрим Договор на передачу квартиры в собственность, так называемая приватизация. Как известно до 1991 года квартиры не являлись собственностью проживающих в них граждан. Квартиры «давались» от того предприятия, где человек работал.

Тот, кому выдавали ордер, назывался ответственным квартиросъемщиком, плюс туда вписывались все члены семьи. После выхода «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года, граждане получили возможность оформить занимаемую жилплощадь в собственность, иначе – приватизировать. Приватизация это бесплатная передача в собственность граждан тех жилых помещений, которые они занимали на основании ордера и договора социального найма.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)

Инфо

Это быстро и бесплатно! Содержание:

Что это?
Документы для составления
Оформление
Как восстановить?

Что это? Договор подтверждает безвозмездную передачу жилья в домах с государственной и муниципальной принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ. Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться физические лица, зарегистрированные в квартире, а также отсутствующие, но не утратившие право на площадь в жилом помещении. В роли объектов приватизации рассматриваются:

отдельное жилье;
комнаты в коммунальных квартирах.

Следует подчеркнуть, что заключение договора подобного рода — право, но не обязанность граждан.

Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города. Внесение изменений Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна).

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан приватизация

К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.

Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Следовательно, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора приватизации можно будет обратиться в любое время, в том числе и после 1 марта 2015 года. Только следует иметь в виду, что до государственной регистрации перехода права Вы не можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение по договору о передаче в собственность Вы можете обратиться с заявлением о государственной регистрации права и иными документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации в любое удобное для Вас время в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.

Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации. 5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации. 6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц. 7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке. 9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

kam-pravo.ru

Образец договор передачи квартиры в государственной организации собственность граждан приватизация

По факту прохождения процедуры, новоиспечённый собственник должен получить особый документ, который закрепит его права. Документ называется договором приватизации. Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет договор приватизации жилого помещения при составлении, мы поговорим в этой статье. Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения? Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество. Но не все так просто. В жизни могут произойти различные ситуации и к каждой из них необходимо надлежащим образом подготовиться.

Договор приватизации квартиры

Например: Оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица Оригиналы и копии документов которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества Нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан Другие документы имеющие отношение к делу Образец договора приватизации жилого помещения Для того чтобы жильё перешло в собственность гражданина или граждан, необходимо заключить договор передачи жилого помещения. Сторонами по такому договору являются граждане (или гражданин) и государство, в лице органов власти региона или муниципалитета.

Также второй стороной может быть государственное предприятие. Согласно ст. 7 Закона № 1541-1, право собственности на жилплощадь возникает тогда, когда договор будет зарегистрирован в органах Росреестра.

Договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации)

Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр. Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Важно

Внесение изменений Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна).

Заключение договора приватизации жилого помещения в россии

Существенные условия К существенным условиям относят следующие факторы:

Данный документ должны подписать все те лица, которые участвуют в приватизации, не меньше.
Если на момент составления договора один из собственников отсутствует – он должен оставить доверенность на другого гражданина, заверенную нотариусом.
Все члены семьи гражданина, проживающие в помещении по договору социального найма, должны быть согласны на приватизацию.
Если до этого момента будущий собственник проживал в другом городе – ему нужна справка о том, что там он ничего не приватизировал.

На какой срок оформляется? Соглашение приватизации является бессрочным документом и может потерять свою законную силу только после передачи собственником жилья другому лицу посредством продажи, дарения или иными способами.

Составление договора приватизации жилого помещения

Права и обязанности сторон

администрация обязана бесплатно передать в собственность указанное жилое помещение при условии, что все законные основания для этого соблюдены;
гражданин обязуется проводить капитальный ремонт жилого помещения, которое получает в собственность, а также ежегодно оплачивать налог на имущество;
гражданин имеет право прописать к себе в квартиру (или на свою долю) любого человека, а не только родственника;
гражданин имеет право совершать с данной жилплощадь любые сделки по отчуждению права, а также сдать в аренду;
данное помещение можно передать по наследству

Общие условия договора здесь указывается, что будет, если гражданин умрёт, какие правила пользования жилым помещением и другая информация, которая носит обобщённый характер В конце указывается дата составления и подписи сторон, печать администрации.

Договор передачи квартиры в собственность. процедура передачи жилья.

Внимание

Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке. 9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

Нужно ли заверять и регистрировать соглашение? Соглашение регистрируется в Росреесре вместе с документами на право собственности. После их принятия, рассмотрения и выдачи вам на руки бумаг договор вступает в законную силу.

Порядок расторжения Соглашение может быть расторгнуто как в отношении одного, так и в отношении нескольких собственников. Если все собственники отказываются от приватизации и отдают недвижимость обратно государству – это деприватизация, договор о приватизации жилого помещения расторгается автоматически.

Инфо

Если от приватизации отказывается только один собственник – он оформляет нотариально заверенный отказ и прикладывает его к договору. Восстановление документа при утере Если утерян договор приватизации жилья, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры? После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству. По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.Возможные действия с договором приватизации жилого помещения Заключение Договор заключается с уполномоченными государственными органами. Однако право на составление бумаги и проведение дальнейшего процесса появляется только при наличии соответствующих оснований. К ним относятся:

в момент обращения в государственный орган существуют действующие нормативно-правовые акты, позволяющие человеку претендовать на получение права собственности на помещение, полученное по договору социального найма;
заявление с просьбой о начале мероприятия;
письменное согласие на приватизацию всех лиц, которые имеют право на помещение;
документы, удостоверяющие личности граждан, в частности паспорта и свидетельства о рождении детей.

Чтобы получить возможность заключить договор, человек должен представить документы, подтверждающие право на жилое помещение.

advocatus54.ru

§ 4. Договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации

Как сказано выше, граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан.

Договор передачи-жилья в собственность граждан заключается органом местной администрации, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, устанавливаемом соответствующим органом исполнительной власти.

Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, что в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным. Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу об этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.

Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению, и по нему не взимается государственная пошлина (ст. 7 Закона о приватизации)*.

* Такой порядок оформления сделок по передаче жилья был установлен Законом РФ от 23 декабря 1992 г., которым в Закон о приватизации жилищного фонда были внесены изменения, предусматривающие, что при заключении договора передачи жилья гражданам в порядке приватизации нотариального удостоверения сделки не требуется.

В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указывается, в какую общую (совместную или долевую) собственность они просят передать занимаемую ими квартиру, указываются члены семьи нанимателя, их согласие на приватизацию.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В тексте самого договора передачи указываются условия договора, в том числе права граждан, ставших собственниками квартиры, продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону. Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.

На граждан возлагается также обязанность использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения органов местной администрации. Вместе с тем при приватизации гражданами квартиры в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обслуживание и ремонт жилого дома в целом, согласно договору о передаче, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими данный дом до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации или формы для обслуживания этих квартир.

Договор передачи жилья в собственность граждан подлежит регистрации в соответствующих органах исполнительной власти. Например, в г. Москве регистрация договоров передачи осуществляется Департаментом муниципального жилья (управлением приватизации жилищного фонда).

studfiles.net

Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз . Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации .

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить.

приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности. а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей.

Договор на передачу квартиры в собственность

Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Он является двусторонним документом .

Где получить договор передачи квартиры в собственность

Срок приватизации жилых помещений в Российской Федерации установлен Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. 29 февраля 2018 года), приватизация продлена до 1 марта 2018 года .

До 1 марта 2018 года у граждан, желающих приватизировать квартиру, есть время принять решение, собрать необходимые документы и зарегистрировать свою собственность.

Как сказано выше^ граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Договор передачи жилья в собственность граждан заключается органом местной администрации, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, -в порядке, устанавливаемом соответствующим органом исполнительной власти.

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену?

Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры)

ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.

Как оформить право собственности на квартиру

Купить квартиру, оказывается, куда проще, чем оформить ее в собственность.

Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости.

Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале.

Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.

Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет договор приватизации жилого помещения при составлении, мы поговорим в этой статье.

Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество.

u-bags.ru