Основание расторжения договора долевого строительства. Договора долевого строительства расторжение

Порядок расторжения договора долевого участия

Содержание

Расторжение договора участия в долевом строительстве застройщикома

Порядок приостановки действия ДДУ застройщиком

Порядок оспаривания расторжения договора долевого участия в суде

Расторжение договора долевого участия дольщиком

Порядок расторжения договора долевого строительства дольщиком

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

Расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке через суд

Составление заявление о расторжении договора о долевом строительстве в суд

Документы для досрочного расторжения договора по долевому строительству

Расторжение договора долевого участия производится по инициативе дольщика или застройщика. Процедура может проводиться через суд или в добровольном (досудебном) порядке. Чтобы не нарушить действующее законодательство, предлагаем рассмотреть порядок и особенности расторжения ДДУ каждой из его сторон.

Важно: законодательной базой рассматриваемых вопросов выступает Закон No241 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Расторжение договора участия в долевом строительстве застройщиком

Расторжение ДДУ застройщиком возможно если есть нарушения дольщиком по оплате.

Основания для остановки действия договора с покупателем квартиры:

Если дольщик должен оплатить единым платежом и задерживает оплату больше, чем на 2 месяца;
Если дольщик обязан делать взносы отдельными платежами и допустил просрочку более 3-х раз в течение 1 года.

Закон не предусматривает других причин для расторжения ДДУ в одностороннем порядке с инициативы строительной компании.

Порядок приостановки действия ДДУ застройщиком

Последовательность расторжения договора по инициации компании-застройщика:

Отправление уведомления дольщику с требованием о погашении долга. Через 30 дней от отправки, если покупатель недвижимости не выполнит своего обязательства, компания-строитель вправе разорвать сотрудничество.

Расторжение соглашения. Дольщику просто отправляется уведомление что он больше не может претендовать на недвижимость от этой компании. Никаких дополнительных актов не подписывается.
Возврат денег. В продолжение 10 дней с момента расторжения ДДУ строительная компания должна перечислить средства, ранее оплаченные дольщиком.

Важно: Если застройщик не возвращает средства, то дольщику необходимо обратиться к адвокату по гражданским делам и подать иск в суд.

ДДУ юридически признается недействующим с момента отправления уведомления о его расторжении дольщику.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок оспаривания расторжения договора долевого участия в суде

Восстановить договор с застройщиком, покупатель через переговоры (обращаясь напрямую) или через суд.

Переговоры:

Суд:

Застройщик в силу рисков откажется восстановить договор или заключить новое соглашение. Исключение – более выгодные для строительной компании условия в ущерб интересам дольщика.

При условии, что застройщик не соблюдал порядок расторжения ДДУ (например, не отправил уведомление) или у него небыло веских оснований

Расторжение договора долевого участия дольщиком

Расторжения ДДУ покупателем недвижимости в добровольном (досудебном) порядке может осуществляться на любой стадии строительства. Для этого достаточно отправить застройщику уведомление о прекращении сотрудничества.

Основания для остановки договора с застройщиком:

1. Сроки по передачи объекта были затянуты и здание не передано в собственность по истечении 2-х месяцев после окончательной даты;

2. Строительная компания :

не устранила недостатки, обнаруженные в ходе осмотра сданной недвижимости;
не снизила цену договора соразмерно выявленным недостаткам;
не возместила дополнительные расходы, которые понес покупатель квартиры при самостоятельном устранении обнаруженных дефектов.

3. Обнаружено нарушение требований ГОСТ к качеству недвижимости;

4. Иные основания, предусмотренные соглашением или законом.

Перечень является открытым и он дает право дольщику разорвать ДДУ даже если нет проблем со стороны застройщика.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок расторжения договора долевого строительства дольщиком

Действия покупателя квартиры при расторжении ДДУ по его инициативе:

1. Составление уведомления. Важно указать:

о расторжении соглашения в одностороннем порядке,
информацию о счете для перевода уплаченных средств.

2. Отправление уведомления. Оно отправляется через почту (форма – заказное письмо с описью).

Важно: Если в договоре содержится пункт об обязанности дольщика заплатить штраф при расторжении им сотрудничества, то не принимайте его во внимание. Данное требование противоречит законодательству и за это можно привлечь застройщика к административной ответственности.

Если часть средств уже была переведена дольщиком, то он указывает требование об их возврате. С этого дня застройщик перечисляет деньги на счет покупателя. Для этого закон дает срок - 20 дней. Если средства не перечислили, дольщик должен подавать судебный иск в районный суд.

Дополнительно к уведомлению рекомендуется приложить расчет процентной ставки за пользование средствами покупателя (для юр. лиц – 1/300 ставки рефинансирования).

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

Досрочное расторжение договора по долевому строительству при обоюдном согласии сторон производится после обсуждения условий:

возврата средств
выплата процентов
сроков расторжения и др.

Строительные компании, пользуясь юридической помощью, зачастую составляют договор о прекращении сотрудничества с ущербом для покупателя квартиры. Главное правило для покупателя не дать затянуть срок возврата, ведь часто он может длиться и 1 год.

Расторжение по согласию происходит с момента подписания соответствующего соглашения обеими сторонами.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке через суд

Заявление о расторжении договора о долевом строительстве рассматривается судом по регистрации компании-застройщика. Для такого обращения закон определяет такие основания:

Строительство жилого дома приостановлено и очевидно, что сроки будут не соблюдены;

Проекты был изменен (к примеру, уменьшил метраж объекта);
Строительная компания изменила назначение помещений, не предназначенных для проживания, расположенных в квартире;
В иных случаях, оговоренных ДДУ.

Перечисленные основания считаются нарушением интересов и законных прав покупателей квартир и свидетельствуют о недобросовестности застройщика.

Составление заявление о расторжении договора о долевом строительстве в суд

При составлении иска рекомендуется воспользоваться юридической помощью. В нем важно указать следующие сведения:

Данные о ДДУ. Номер договора, дату подписания, ФИО покупателя квартиры и название строительной компании (полное);
Основание. Укажите причину, основываясь на какой статье, инициируете расторжение соглашения через суд;
Перечислите предъявляемые к застройщику требования:

Сумму к возврату
Размер процентов к взысканию
Размер компенсации

Приложение. Список документов, прилагаемых к иску.
Дату, подпись.

Документы для досрочного расторжения договора по долевому строительству

К иску прикладываются такие документы:

Копия ДДУ;
Доказательства невыполнения обязательств одной из сторон;
Расчет неустойки и убытков;
Квитанции об оплате услуг застройщика.

Важно: К исковому заявлению прилагается квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Суд может потребовать от сторон дополнительные документы (например, разрешение на строительство от застройщика) при условии, что они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела.

Итак, расторжение ДДУ возможно по инициативе одного из участников договора, а также по обоюдному согласию и через суд. При элюбом из вариантов застройщик обязан вернуть деньги, ранее уплаченные дольщиком.

www.bp-u.ru

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Долевое строительство » Расторжение договора участия в долевом строительстве

В статье освещаются общие вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве, расторжение такого договора по инициативе одной из сторон и порядок расторжения

Долевое строительство выгодно не только для застройщика, но и для участников строительства. Заключая договор, застройщик гарантированно получает оплату за свои услуги и деньги на постройку, не привлекая дополнительных кредиторов или инвесторов. Долевые участники, заранее оплачивая постройку дома, получают в итоге квартиру или иную недвижимость по цене, которая будет ниже рыночной. Однако высокую выгоду сопровождают и большие риски.

В первую очередь опасность подстерегает участников в связи с существующими случаями мошенничества, когда не существующие или существующие исключительно «на бумаге» фирмы собирают средства на постройку дома и исчезают. Чтобы избежать подобной ситуации, дольщику следует проявлять бдительность при выборе застройщика и проверять как документацию со сведениями о застройщике, включая разрешение на строительство, лицензию и т.д., так и уделить внимание фактическому плану застройки. Проверенные заранее инфраструктура вокруг строящегося дома и план объекта недвижимости позволят избежать недовольства устройством жилья и окрестностей при вселении.Сложности могут возникнуть и после начала работы застройщика. При этом возможное недовольство сторон условиями договора или их исполнением можно разрешить путём расторжения договора.

Расторжение договора долевого строительства

Общие основания расторжения договора являются типичными для договоров российского права. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно:1. По соглашению сторон. При этом расторжение договора будет означать, что будет применена двусторонняя реституция, т.е. каждая из сторон получит обратно внесенное по договору. Дольщик получит назад деньги, а застройщик компенсацию за тот объем работ, что он успел выполнить.2. По требованию одной из сторон соглашения. При этом такое требование может быть предъявлено застройщиком или дольщиком, а расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке может быть произведено с согласия второй стороны или же по судебному решению.Особенности расторжения договора долевого строительства сводятся к тому, что информация об этом юридическом факте подлежит занесению в ЕГРП. Кроме того, отсутствуют типовые договор и соглашение о расторжении такого договора.

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Отказаться от исполнения договора дольщик вправе по условиям, установленным законами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей», если:

Застройщик нарушил свои обязательства по срокам, в частности не передал построенное здание в течение 2 месяцев после срока, установленного договором для сдачи объекта;
В объекте договора обнаружены недостатки, являющиеся отступлением от условий договора или нарушением технико-градостроительных требований, а застройщик не исполнил обязанности, вмененные ему потребительским законодательством, например, безвозмездно не устранил недостатки в разумный срок, отказался уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта и т.д.
Объект строительства имеет существенные недостатки. Ни один закон при этом не расшифровывает, что же будет существенным недостатком при долевом строительстве. По аналогии с потребительским законом, можно определить, что в при долевом строительстве существенным будет такой недостаток качества объекта, который невозможно устранить, либо устранение которого несоразмерно плате за постройку, либо который проявляется снова после устранения.

Компания-застройщик не уведомила дольщика о прекращении договора поручительства.

Список оснований, по которым возможен отказ от исполнения договора, является открытым, поэтому при заключении соглашения стороны могут добавить к ним и иные основания.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком

При желании расторгнуть договор долевой участник должен следовать следующему алгоритму:1. Определить наличие основания для отказа;2. Направить застройщику уведомление о предстоящем расторжении договора. Такое уведомление обязательно направляется заказным письмом, к которому прилагается опись вложения. Образец уведомления о расторжении договора долевого строительства прост: как в любом юридическом письме, сначала оформляется шапка с указанием получателя и отправителя уведомления, указывается название документа, а в содержании описывается ситуация и дается указание на основание одностороннего расторжения. В заключении проставляются дата, подпись дольщика, направившего уведомление.3. Дождаться добровольного перевода средств застройщиком в 20-дневный срок.4. При неисполнении застройщиком требования о возврате денег, долевой участник может обратиться в суд с требованием о принудительном возврате средств и начислении пени за просрочку выплаты, что означает неправомерное пользование чужими деньгами.

Расторжение договора застройщиком

Для застройщика перечень оснований для одностороннего отказа более узок и включает в себя только 2 пункта, связанных с просрочкой оплаты. Застройщик может расторгнуть договор, если:- дольщик должен оплатить долю в строительстве единовременно, но просрочил платеж на 2 и более месяца;- дольщик должен оплачивать долю в строительстве периодическими платежами, но более 2 раз нарушает срок внесения платежей.Процедура расторжения договора, инициируемая застройщиком, практически такая же, как и для долевого участника. Компания-застройщик при наличии основания для расторжения соглашения обязана уведомить дольщиков о расторжении и возвратить им уплаченную по договору цену.

advokat-malov.ru

Основание расторжения договора долевого строительства

Дольщик вправе сам изменить своё решение, да и сам застройщик может отказаться от расторжения договора. Публикация Бюро: Взыскание неустойки с застройщика. Согласно п. 1.2. ст. 9 Закона № 214-ФЗ, вступившему в силу 01 января 2017 года, если застройщик исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, дольщик не вправе в одностороннем порядке во внесудебном порядке отказаться от договора. Как добровольная, так и судебная процедура расторжения договора участия в долевом строительстве предполагает обязательность направления соответствующего обращения застройщику (претензии). Следует помнить, что в случае отказа в удовлетворении претензии или её игнорирования застройщиком, претензионный порядок считается соблюденным, и дольщик имеет законную возможность обратиться в суд с иском.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

В качестве доказательств остановки работ судом расцениваются:

официальный ответ уполномоченной, надзирающей за строительством жилых домов организации на запрос дольщика о имеющих место нарушениях при строительстве объекта,
судебные акты, из которых следует, что строительство приостановилось или идет таким темпом, что очевидно, что дом не будет сдан вовремя,
договоры, которые застройщик заключает с новыми дольщиками на тот же объект, срок передачи квартир в которых указан со значительной отсрочкой от установленного более ранними ДДУ,
официальное изменение проектной документации.

Доказательствами также будут являться свидетельские показания, фотографии, протоколы собраний дольщиков или инициативной группы с участием представителя застройщика или без него, статьи в СМИ.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Если вы все-таки решили подписать соглашение с застройщиком, то лучше всего предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который проанализировав текст, определит возможные риски и предупредит о возможных последствиях. Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком, получив при этом все положенные по закону выплаты, обращайтесь в общество защиты прав дольщиков. Несмотря на то, что в законе оговорены все условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа.

Изучив ваши документы, профессиональные юристы нашей организации разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит с максимальной для вас выгодой прекратить договорные отношения с недобросовестной строительной компанией. Чтобы быстро связаться с нами, перейдите на страницу «Контакты».

Расторжение договора долевого участия

Инфо

Содержание

1 Кто и как может расторгнуть договор
2 В каких случаях дольщик может инициировать прекращение договора
3 Основания для прекращения договорных отношений через суд
4 Когда застройщик может отказаться от исполнения договора
5 Расторжение по взаимной договоренности

Кто и как может расторгнуть договор Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ. Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Сегодня риск остаться без денег и без жилья практически сведен к нулю, закон гарантирует участникам возврат вложенных средств при любом развитии событий, однако недобросовестных застройщиков, к сожалению, меньше не стало.

Порядок расторжения договора долевого участия

Важно

Когда застройщик может отказаться от исполнения договора У дольщиков также есть свои обязательства по ДДУ, которые они должны исполнять в положенный срок – это своевременная оплата. В зависимости от условий договора, она может производиться либо единовременно, либо по частям. Если образовалась просрочка более шестидесяти дней, застройщик, прежде чем аннулировать договор, обязан предупредить дольщика письмом, и дать ему возможность погасить задолженность в течение тридцати дней.

Только по прошествии этого срока он может выслать в адрес участника уведомление о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым, и не позднее 10 дней с момента отправления письма, застройщик обязан произвести возврат денег участника.

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь. Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого. Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина. С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения. В судебном порядке Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома.

Расторжение дду

Дата первоначальной публикации статьи — 01.08.2012. Материал актуализирован и дополнен по состоянию норм законодательства на 01.02.2017. Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) как и любого иного может быть осуществлено в добровольном или судебном порядке. Принимая решение о прекращении действия договора, дольщику следует ориентироваться не только на своё стремление вернуть вложенные средства, но также учесть ряд объективных факторов: финансовую состоятельность застройщика, степень готовности возводимого объекта, соблюдение как самим застройщиком, так и дольщиком условий заключенного договора.

Когда застройщик просрочил исполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, требование дольщика о расторжении договора без оценки возможных рисков может иметь фатальные финансовые последствия.

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

В котором указывает, что расторгает ДДУ в одностороннем порядке.

Застройщик возвращает вам деньги. Причем сделано это должно быть не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления о том, что договор долевого участия расторгнут.
И даже здесь вы можете получить свои плюсы. Например, если в течение 10-ти дней девелопер не перевел вам уже уплаченные вами средства, то можно требовать неустойку – опять же по девятой статье закон о долевом строительстве.
Часто недобросовестные застройщики пытаются расторгнуть договор безо всяких на то оснований. Не нужно думать, что они имеют на это право. В таких ситуациях юристы рекомендуют пытаться заключить соглашение сторон и все-таки получить проценты за пользование вашими деньгами. Также из судебной практики известны случаи, когда дольщик просрочил оплату договора не по своей вине.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Порядок расторжения дду по инициативе дольщика

Проблемы со строительными нормами и жилищными условиями Например, вы купили квартиру, но оказалось, что окна ее расположены впритык к торговому центру. Доступа солнца к жилью нет, это нарушение. Или лифт сделан так, что ездить на нем точно нельзя. В конце концов, вы видите трещины в половых и потолочных плитах – это весомая причина расторгать договор – тем более, это основание указано в 214ФЗ.

Внимание

Просрочен срок сдачи, указанный в ДДУ Самое частое основание, по которыми дольщики пытаются расторгнуть ДДУ. В ст. 6 ФЗ-214 указано, что дом должен быть построен в срок из договора. Судебная практика показывает, что девелоперу обычно дают плюс 2 месяца к этому сроку на завершение всех бюрократических процессов.

Основания расторжения договора долевого участия в строительстве

При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщик обязан в 10-дневный срок вернуть дольщику денежные средства в полном объеме, а также уплатить проценты на эту сумму, размер которых рассчитывается согласно статье 9 Закона о долевом строительстве. На сегодняшний день статистика такова, что чаще всего дольщику приходится возвращать деньги от застройщика в судебном порядке, соединяя два самостоятельных исковых требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании денежных средств по нему. Адвокат Надежда Домкина Получить юридическую консультация по вопросам расторжения договора участия в долевом строительстве Вы можете, воспользовавшись формами связи Адвокатского бюро «Домкины и партнеры». Рекомендуем ознакомиться:

О юридических вопросах участия в долевом строительстве.

Основание расторжения договора долевого строительства

В их число входит:

соглашение сторон;
паспорт участника долевого строительства;
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления. П. 1 ст.

advokatdokin.ru

Прекращение договора долевого строительства. В помощь сметчику. Электронный бератор. Сметное дело.

Правовое регулирование вопроса расторжения договоров

Понятия «односторонний отказ от исполнения договора» и «расторжение договора» имеют ряд существенных различий.

Общий порядок расторжения договора не распространяется на случаи одностороннего отказа от его исполнения, поскольку отказ от договора в случаях, предусмотренных законодательством и самим договором, прекращает действие договора во внесудебном порядке. Отличия можно выделить как в условиях применения этих процедур, так и в самих процедурах и их последствиях. Так, односторонний отказ от исполнения договора возможен в определенных законом случаях или в случае, если такая возможность установлена в самом договоре.

Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» (далее – постановление № 16) регулирует процедуру одностороннего отказа от исполнения договора.

Согласно положениям постановления № 16 достигнутое сторонами соглашение, допускающее односторонний отказ от исполнения договора (если возможность такого отказа для данного вида договора не предусмотрена актом законодательства), должно содержаться в договоре и может быть не обусловлено нарушением его условий. В этом случае для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. При этом согласие другой стороны не требуется.

По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается, если иное не вытекает из законодательства или самого договора (ст. 291 ГК).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается соглашением сторон или законодательством, договор считается соответственно расторгнутым либо измененным (п. 3 ст. 420 ГК).

Для прекращения договора путем расторжения необходима согласованная воля двух сторон.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (п. 2 ст. 422 ГК).

В отличие от многостороннего соглашения о расторжении договора, отказ от исполнения договора одной из сторон является односторонней сделкой. В зависимости от способа прекращения договора моментом прекращения будет соответственно установленный соглашением срок либо момент получения уведомления другой стороной.

Расторжение договора долевого строительства и отказ от его исполнения

Порядок расторжения договора долевого строительства установлен нормами Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом от 06.06.2013 № 263 (далее – Положение № 263, Указ № 263).

Договор долевого строительства может быть расторгнут на любой стадии его исполнения.

В соответствии с п. 18 Положения № 263 договор долевого строительства может быть расторгнут по инициативе дольщика:

в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств;
при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены объекта долевого строительства (цены договора).

О своем намерении расторгнуть договор долевого строительства дольщик должен уведомить застройщика за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). После получения такого письма застройщик должен в течение месяца подписать акт о расторжении договора долевого строительства. Вследствие этого договор долевого строительства считается расторгнутым.

В случае если застройщик отказывается от подписания акта о расторжении договора долевого строительства, дольщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора долевого строительства, проинформировав об этом застройщика в течение 3 дней с даты принятия решения.

Решение об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства должно быть оформлено не ранее 5 дней от даты получения отказа от застройщика расторгнуть договор долевого строительства либо неполучения ответа от застройщика, но не ранее 10 дней от даты получения им письма (п. 19 Положения № 263).

Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора долевого строительства в следующих случаях:

невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором долевого строительства, в течение 2 периодов подряд, если в соответствии с договором долевого строительства оплата производится в соответствии с графиком платежей;
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором долевого строительства, в течение 2 месяцев подряд, если в соответствии с договором долевого строительства уплата цены долевого строительства производится по справке застройщика;
неуплаты в полном объеме цены объекта долевого строительства в срок, определенный договором долевого строительства, если уплата производится единовременно;
несогласия дольщика с обоснованным застройщиком изменением цены договора долевого строительства в случаях, когда такая цена может меняться.

Процедура расторжения договора долевого строительства по инициативе застройщика аналогична процедуре расторжения договора долевого строительства по инициативе дольщика.

В случае принятия решения о досрочном расторжении договора долевого строительства, в соответствии с которым осуществлялось строительство с использованием государственной поддержки, застройщик обязан обеспечить преимущественное право членов семьи дольщика, имеющих право на государственную поддержку, осуществляющих строительство жилого помещения в составе семьи дольщика, на перевод долга по договору долевого строительства или уступку дольщиком права требования по нему.

Возврат и индексация денежных средств дольщику

В случае расторжения договора долевого строительства или отказа от договора долевого строительства застройщик обязан вернуть дольщику внесенные им денежные средства.

Порядок возврата денежных средств дольщику определен Положением о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденным постановлением Совмина от 08.01.2014 № 6 (далее – Положение № 6).

Заявление дольщика о расторжении договора долевого строительства (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке) либо решение застройщика о расторжении договора долевого строительства и (или) односторонний отказ от исполнения договора долевого строительства являются основанием для возврата денежных средств (п. 4 Положения № 6).

Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства с новым дольщиком, но не позднее 3 месяцев с момента расторжения договора долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора.

Для возврата денежных средств дольщик представляет застройщику документы, на основании которых составляется ведомость возврата взносов:

копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет собственных денежных средств, за счет займов или кредитов организаций, иных источников;
копии заключенных соглашений об условиях предоставления займа;
справки банка (иной небанковской кредитно-финансовой организации) о размере выданного кредита.

В случае непредставления дольщиком указанных документов ведомость возврата взносов (платежей) составляется на основании документов, имеющихся у застройщика, который при необходимости запрашивает документы у организаций, предоставивших денежные средства выбывающему дольщику.

Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации. Пересчет внесенных сумм денежных средств производится по каждому источнику отдельно с учетом даты поступления денежных средств на специальный текущий счет застройщика и осуществляется с применением ставки (ставок) рефинансирования Нацбанка, действующей (действующих) с даты внесения денежных средств дольщиком до даты их возврата застройщиком.

Возвращаемые денежные средства делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования:

внесенные собственные денежные средства дольщика возвращаются на его расчетный счет в банке с учетом индексации и вычетом пени;
денежные средства, внесенные за счет субсидий, кредитов, займов, возвращаются соответственно в республиканский или местный бюджет, банк или организацию, выдавшую заем.

В случае если дольщик заключил договор с другим застройщиком, то денежные средства по его письменному заявлению направляются на специальный счет другого застройщика.

Если цена договора долевого строительства была выражена в иностранной валюте, то возврат денежных средств производится застройщиком по официальному курсу Нацбанка на день возврата, если в договоре долевого строительства не установлено иное.

Светлана Шилова, юрисконсульт

smetnoedelo.by