Регистрация ДДУ в Росреестре в 2018 году: пошаговая инструкция. Регистрация в росреестре договора долевого участия в
Регистрация ДДУ в Росреестре в 2018 году: пошаговая инструкция
Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 112 Просмотров
В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия). Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.
Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.
Основные причины для такого оформления:
- Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
- Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
- Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
- Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
- Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.
Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:
- Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
- Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.
Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима элек
organoid.ru
Росреестр разъяснил особенности регистрации права по ДДУ в электронной форме
Регистрация ДДУ в Росреестре 2017. Как проверить? |
Покупка квартиры таит в себе немало рисков, при этом не важно, где гражданин приобретает свою недвижимость: на первичном рынке или вторичном. Но сегодня речь все же пойдет о новостройках, а именно о покупке жилья по договору долевого участия. Какие пункты должны быть отражены в ДДУ, как проходит регистрация ДДУ в Росреестре в 2017 году, как проверить, что договор действительно зарегистрирован?
Итак, если ваша мечта осуществилась, и вы не только накопили на свою новостройку в Москве, но и уже заключили договор с застройщиком, то самое время проверить, как прошла регистрация ДДУ в Росреестре. Кстати, тем, кто пока не вошел в число счастливчиков, советуем прочитать материал «Как накопить на квартиру в Москве?». Также можно воспользоваться нашим калькулятором и рассчитать, сколько нужно откладывать, чтобы накопить?
Регистрация ДДУ в Росреестре осуществляется следующим образом. Стороны подают в ведомство пакет документов, куда, в частности, входят разрешение на строительство, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности застройщика.
После передачи всех документов сотрудникам ведомства и получения расписки осталось выждать 5-10 рабочих дней. После окончания срока гражданин получит ДДУ с отметкой о проведенной регистрации.
Как проверить?Чтобы проверить, как прошла регистрация ДДУ, необходимо зайти на сайт Росреестра, выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а затем перейти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online».
В первую строчку открывшегося окна следует ввести кадастровый номер объекта недвижимости, который можно посмотреть в договоре. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос».
Система показывает найденные объекты. Здесь можно узнать дату постановки на кадастровый учет, категорию земель, разрешенное использование, площадь объекта. В подразделе «Права и ограничения» будут указаны все номера зарегистрированных ДДУ. Чтобы не просматривать весь огромный список, воспользуйтесь функцией браузера «Найти» и введите свой номер. Если нужный номер найден, значит все в порядке, регистрация ДДУ в Росреестре прошла успешно.
Если нужного номера нет, не спешите отчаиваться. Возможно, сведения еще не обновились. Рядом, кстати, указана дата обновления информации.
Что должно быть в договоре?В договоре должно быть подробное описание, как самого дома, в котором куплена квартира, так и квартиры. Указывается местоположение объекта, площадь дома, этажность, материал стен, размер квартиры, количество комнат, наличие вспомогательных помещений и т.д.
Обязательно в договоре стороны должны прописать стоимость сделки и срок, к которому застройщик обязуется передать готовое жилье покупателю.
Если какие-то из вышеназванных условий не были прописаны в документе, то суд может признать такой договор незаключенным.
Loading ... Делитесь инструкцией в соцсетях)
Читайте также:
www.kubdeneg.ru
