Акт приема-передачи нежилого помещения (нежилых помещений) (приложение к договору субаренды нежилого помещения (нежилых помещений)). Акт приема передачи нежилого помещения по договору субаренды образец
Акт приема-передачи помещений (приложение к договору субаренды нежилых помещений) 2018
Приложение N 2 к Договору субаренды N _____ от "___"____________ ____ г.
АКТ приема-передачи помещений
г. ____________
"___"__________ ____ г.
________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. "а" п. 2.1 Договору N ___ от "___"________ ____ г. (далее - Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее - Имущество):
1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
5. Документы: _________________________________________________.
6. Иное Имущество: ____________________________________________.
7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).
8. При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: __________________________________.
9. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей сторон, в том числе и материальных, стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.Акт приема-передачи помещений (приложение к договору субаренды нежилых помещений): бланк, образец 2018
Приложение N 2 к Договору субаренды N _____ от "___"____________ ____ г.
АКТ приема-передачи помещений
г. ____________
"___"__________ ____ г.
________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. "а" п. 2.1 Договору N ___ от "___"________ ____ г. (далее - Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее - Имущество):
1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
5. Документы: _________________________________________________.
6. Иное Имущество: ____________________________________________.
7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).
8. При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: __________________________________.
9. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей сторон, в том числе и материальных, стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.blank-obrazets.ru
Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец)
При составлении договора субаренды неотъемлемой его частью является акт приема-передачи помещения под коммерческую деятельность. Какие моменты необходимо учитывать при составлении документа, кто его подписывает, в чем особенности субаренды, которые могут повлиять на правомерность заключения сделки? Образец акта и обязательные реквизиты документа представлены в этой статье.
Понятие субаренды
По договору субаренды помещение предоставляется в пользование третьего лица, с которым достигает согласие арендатор. При это собственник недвижимости может уведомляться или требуется получение предварительно от него согласие на заключение такой сделки. Эти условия оговариваются в основном договоре аренды между владельцем помещения и арендатором. Положения относительно субаренды урегулированы ст.615 ГК РФ.
Мнение эксперта:
Договор субаренды не может противоречить основному соглашению с собственником и заключаться на срок не более установленного владельцем помещения. Сделка заключается в письменном виде, если период аренды составляется более 1 года, то обязательно требуется регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения имущества. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.
Иванова Н.В., юрист
Особенности договора субаренды
При заключении такого соглашения следует учитывать следующие моменты:
| Важные нюансы | Правовые разъяснения |
| Отсутствует согласие собственника на субаренду | |
| Если собственник не уведомлен о заключении договора субаренды | То же самое касается случаев, когда в основном договоре аренды закреплена необходимость извещения собственника о заключении такого договора и передачи имущества в пользование третьего лица. |
| Соответствие условий первоначального соглашения об аренде договору о субаренде | При противоречии заключенного договора по субаренде основному соглашению первый признается недействительным и у сторон не возникает прав и обязанностей в связи с исполнением его условий. |
| Для исключение случаев порчи недвижимости или использования ее не по назначению рекомендуется составлять акт приема-передачи | В акте прописывается подробно состояние имущества на момент передачи по договору субаренды с характеристиками. Обязанность по содержанию имущества закреплена в ст.616 ГК РФ. |
| Для урегулирования разногласий в связи с заключением договора субаренды рекомендуется сразу подписать трехстороннее соглашение. | Такая правовая схема позволит избежать конфликтов в будущем, что может принести значительные убытки сторонам. |
| Переход права собственности на имущество | При смене владельца имущества в рамках ст. 617 ГК РФ договор аренды остается в силе. |
Содержание акта
При передаче имущества по договору субаренды рекомендуется составлять акт приемки субарендатором. В нем закрепляется факт передачи недвижимости пользователю в состоянии, соответствующем договору, с указанными характеристиками. В документе прописываются:
- точный адрес недвижимости;
- кадастровый номер согласно технического паспорта;
- наименование сторон – субъектов предпринимательской деятельности;
- площадь помещения;
- назначение использования квадратов – «нежилое», для коммерческих целей, под магазин, склад и др.;
- наименование и подписи сторон – арендатора и субарендатора;
- срок пользования имуществом.
В акте прописывается ссылка на реквизиты договора субаренды – дата заключения, номер. Подписание акта означает исполнение обязанности арендатора по передаче имущества в пользование субарендатору, закрепленной в соглашении. Обязательно, чтобы помещение было передано в состоянии, соответствующем условиям договора, то есть пригодном для использования его для коммерческих целей – с исправной проводкой, подключением воды, подъездами и т.д. При обнаружении недостатков в состоянии недвижимости субарендатор вправе отказаться от подписания акта и расторгнуть договор.
Бланк акта-приема-передачи нежилого помещения
Риски субаренды
Поскольку сделка носит гражданско-правовой характер, ее заключение может связываться с рядом рисков:
| Недобросовестные арендаторы | Получив имущество в распоряжение субарендаторы могут передать его в пользование третьим лицам с целью получения прибыли. Собственник может не уведомляться об этом и не знать об использовании его недвижимости посторонними лицами. В связи с этим требуется постоянный контроль за состоянием помещения, желательно прописать этот пункт как в договоре аренды, так и субаренды. |
| Отсутствие согласия | Субарендатор может провести оплату по договору, получить в пользование недвижимость, и только потом узнать, что на такие действия не дано согласие собственника или он не уведомлен надлежащим образом. С этой целью важно запрашивать копию первоначального договора аренды, в котором прописан порядок извещения владельца помещения о действиях с имуществом. Для субарандатора нарушение порядка уведомления собственника может повлечь признание ничтожным договора, вернуть оплату будет достаточно сложно. |
| Порча имущества | Пользование недвижимостью связано с возможностью нанесения вреда имуществу. Такие действия могут осуществляться по вине субарендатора. Возместить ущерб, потребовав компенсации от субарендатора, не всегда представляется возможным. В связи с этим собственнику следует документально закрепить все характеристики передаваемого в пользование имущества в помещении. |
| Прекращение договора аренды досрочно | Если расторгнуто соглашение об аренде, то это влечет аннулирование прав и обязанностей сторон по договору субаренды. Если стороны не договорились напрямую при заключении трехстороннего соглашения, то субарендатор будет обязан покинуть помещение и потребовать внесенную авансами оплату. |
Расторжение договора
При прекращении основного соглашения аренды обязательно происходит аннулирование прав и обязанностей по договору субаренды в рамках ст.618 ГК РФ. Этой процедуре присущи следующие особенности:
- Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
- При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
- По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.
Мнение эксперта:
Обратите внимание, что дополнительно к договору субаренды на коммерческое помещение может заключаться соглашение о предоставлении в пользование земельного участка под зданием. При прекращении отношений в отношении строения автоматически следует расторжение договора по выделенной территории.
Кузнецова Н.В., адвокат
Пролонгация договора
При продлении срока действия соглашения составления дополнительно акта приемки-передачи не обязательно, поскольку имущество находится в пользовании субарендатора. К договору прилагают соглашение об эксплуатации имущества на длительный срок.
Возмездность сделки
Договор субаренды причисляется к сделкам, за исполнение которых предусмотрено вознаграждение. Отношения в этом плане характеризуются следующими моментами:
- стоимость услуг не фиксирована и не определяется первоначальным договором аренды, зависит от условий, установленных арендатором;
- может определяться в процентном соотношении, денежном выражении или в виде бартера – обмена товарами или услугами.
Пример из практики:
Компания «Искра» заключила договор субаренды с ООО «Ракета» на предоставление помещения коммерческого назначения в пользование на 1,5 года. Был составлен акт приемки-передачи. Через 2 месяца собственник недвижимости узнает о предоставлении принадлежащего ему помещения в пользование третьим лицам. В результате он узнает, что договор заключен на 1,5 года без государственной регистрации, что означает его недействительность. Субарендатору направляется уведомление о необходимости покинуть помещение. Риски возврата средств по авансовым платежам остаются за ним.
Вопрос: Могу ли запретить передавать принадлежащую компании недвижимость третьим лицам, сейчас заключен договор аренды.
Ответ: Собственник помещения вправе ограничить распоряжение имуществом арендатором, включив такое условие в договор. Вы можете прямо установить запрет или необходимость согласования таких действий предварительно с владельцем коммерческого объекта.
Распространенные ошибки в отношении договора субаренды:
- отсутствие регистрации права в Росреестре при сроке отношений более 1 года;
- несогласование заключения договора субаренды с собственником.
1000meters.ru
Акт приема-передачи помещений (приложение к договору субаренды нежилых помещений)
Приложение N 2 к Договору субаренды N _____ от "___"____________ ____ г.
АКТ приема-передачи помещений
г. ____________
"___"__________ ____ г.
________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. "а" п. 2.1 Договору N ___ от "___"________ ____ г. (далее - Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее - Имущество):
1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
5. Документы: _________________________________________________.
6. Иное Имущество: ____________________________________________.
7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).
8. При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: __________________________________.
9. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей сторон, в том числе и материальных, стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.obrazec.org
Акт приема-передачи склада (приложение к договору субаренды склада)
Приложение N ___ к Договору субаренды склада
от "___" ________ ____ N ___
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ склада
г. __________ |
"___" ________ ____ |
1. Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование/во временное пользование нежилое помещение для использования под склад (далее - "Склад") общей площадью _____ кв. м в здании, расположенном по адресу: ________________________.
2. Замечания о переданном помещении (при наличии): _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3. Вместе со Складом также передаются:
- документация: ___________________________________________;
- ключи и коды доступа.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора аренды склада от "___" ________ ____ N ___.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Субарендатор: ___________/___________ ___________/___________ruforma.info
Акт приема-передачи нежилых помещений (приложение к договору аренды нежилых помещений на срок более года с правом передачи в субаренду третьим лицам) 2018
Приложение N ____ к Договору аренды нежилых помещений N ____ от "___"_________ ___ г.
АКТ N ____ приема-передачи нежилых помещений г. _______________ "___"___________ ____ г. Мы, нижеподписавшиеся, "__________________________________", именуем___ (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________, действующего (должность, Ф.И.О.) на основании _________________________________, и "_______________________" (Устава, Положения, доверенности) (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _______________________________________, составили (Устава, Положения, доверенности) настоящий акт о нижеследующем: Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: _____________________, ___ этаж, помещение N ______ (номер помещения приведен согласно экспликации от "___"__________ ____ г.), общей площадью _______ кв. м для использования под _____________________ согласно Договору N ____ аренды нежилых помещений на срок более года с правом передачи в субаренду третьим лицам от "__"________ ___ г. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 вышеуказанного Договора аренды. Передал: Принял: Арендодатель Арендатор ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ (Ф.И.О., должность, подпись) (Ф.И.О., должность, подпись) М.П. М.П.vse-documenty.ru
Акт приема-передачи нежилого помещения (нежилых помещений) (приложение к договору субаренды нежилого помещения (нежилых помещений))
Приложение N ____ к Договору субаренды от "___"____________ ____ г. N _____
АКТ приема-передачи нежилого помещения (нежилых помещений)
г. ____________
"___"__________ ____ г.
________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего на основании ________________, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. ___ и п. ___ Договора субаренды N ___ от "___"________ ____ г. (далее - "Договор") составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендатор передал, а Субарендатор принял следующие нежилые помещения:
1.1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу: _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
1.2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу: _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.
1.3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
1.4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
2. Вместе с нежилыми помещениями переданы следующие документы: _________________________________________________.
3. Вместе с нежилыми помещениями передано следующее имущество: ____________________________________________.
4. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках имущества: ________________________________________________________________________.
5. При осмотре имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки: __________________________________.
6. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей Сторон, в том числе и материальных, Стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.ruforma.info
