Договор аренды земельного участка 2018 | Образец заполнения и бланк. Договор аренды недвижимости образец 2018
Договор аренды помещения 2018 | образец заполнения и бланк
Образец заполнения договора аренды помещения (актуально в 2018 году)
Скачать договор аренды помещения
В содержание любого заключённого договора входит совокупность условий, которые устраивают все стороны. Кроме условий в состав документа входят подписи, реквизиты, адреса сторон и преамбула. В качестве основных условий договора аренды выступают: случайные, обычные и существенные.
Существенные условия договора аренды помещения
Так называемые существенные условия договора являются условиями о фактическом предмете договора, выделяющиеся в правовых актах существующего законодательства как необходимые для заключения таких договоров. Кроме того, к таким условиям относятся те, относительно которых должно быть достигнуто соглашение сторон, по заявлению одной из них.
Основным существенным условием для договора аренды, согласно ГК РФ, считается условие о фактическом объекте арендных отношений. В данном договоре в обязательном порядке должны быть прописаны все данные, которые позволяют чётко определить реальную ценность имущества, которое будет передано арендатору арендодателем в качестве объекта арендной сделки.
Например, в качестве такого объекта договора выступают земельные участки и природные обособленные территории (к примеру, водные объекты или же участки леса), а также транспортные средства, оборудование, имущественные комплексы, предприятия, здания и другое недвижимое и движимое имущество, не теряющее в процессе использования своих натуральных свойств.
В том случае, если согласованное существенное условие договора аренды отсутствует, то есть, отсутствует условие об объекте, который подлежит передаче арендатору, арендный договор считается не заключённым из-за не согласования сторонами.
Дополнительные условия договора аренды помещения
Дополнительными условиями договора являются те условия, которые предусмотрены в определённых нормативных актах и вступающих автоматически в действие в момент подписания договора. При этом, дополнительные условия не требуют согласования сторон. В качестве основных дополнительных условий договора аренды можно выделить нижеописанные.
Арендная плата по договору аренды помещения
Арендная плата или так называемая цена договора аренды. Сроки, условия и порядок внесения арендной платы должны быть прописаны в тексте договора аренды или же в приложении к нему («График поступления арендных платежей»). В том случае, если в документе отсутствуют чётко оговорённые условия о цене аренды, то считается, что установлены сроки, условия и порядок, которые, как правило, применяются при аренде похожего имущества при аналогичных обстоятельствах, согласно абз.2 п.1 ст.614 ГК Российской Федерации.
Срок договора аренды помещения
Срок договора аренды. Заключаемый арендный договор может быть заключён как на неопределённый, так и на определённый срок. В том случае, если условие аренды отсутствует в тексте документа, то считается, что арендный договор заключается на неопределённый срок, согласно ст.190 ГК Российской Федерации.
Фактические условия пользования арендованными объектами должны определяться договором или же в соответствии с реальным назначением данного имущества, согласно ст.615 ГК Российской Федерации.
Все обязанности сторон, касающиеся содержания объекта аренды регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, договором аренды и определёнными правовыми актами.
В случае кончины человека, который арендовал недвижимость, его обязанности и права, описанные в договоре аренды, переходят к его наследникам, если обратное не было предусмотрено в тексте документа.
Доходы и продукция, которые получены арендатором в ходе использования им арендованного имущества, являются полностью его собственностью.
Отделимые улучшения, произведённые арендатором для усовершенствования объекта аренды считаются собственностью самого арендатора, если обратное не предусмотрено в договоре.
Ниже представлены два конструктора, с помощью которых в с легкостью сможете составить договор аренды для жилого помещения и для нежилого:
Помните: для этого контента требуется JavaScript. Помните: для этого контента требуется JavaScript.Видео-инструкция: как заполнять договор аренды помещения?
Поделиться "Договор аренды помещения 2018 | образец заполнения и бланк"
dogovory-arendy.ru
Договор аренды недвижимого имущества в 2018 году
Для осуществления экономической хозяйственной деятельности предпринимателям и предприятия требуются площадки, на которых они смогут размещать свои услуги или товары, даже при осуществлении ритейла и дистанционном приеме заказов нужны складские помещения или хотя бы небольшой офис.
Чаще всего предпринимательские лица заключают договор аренды недвижимого имущества, но такая процедура требует крайне избирательного подхода к арендодателям, самим помещениям, проверке правомерности прав собственника, наличия или отсутствия ограничений и обременений, а также правильного оформления сделки. Об этом наш материл.
Что такое договор аренды и чем отличается от найма?
Договоры аренды и найма имеют одинаковую суть — передача за оговоренную плату и на определенных условиях недвижимости во временное пользование и владение без полномочия распоряжаться.
Разница — сделка о найме заключается с физическими лицами (обычно речь идет о сдаче в найм жилых объектов), а аренда — с экономическими субъектами о сдаче для пользования нежилых помещений: для осуществления деятельности фирм и ИП.
В любом случае права нанимателей и арендаторов ограничены владением и пользованием — они не могут распоряжаться арендуемым или нанимаемым имуществом (т. е. продавать, дарить, менять, передавать по завещанию и т. д.).На практике собственники редко заключают сделку о найме — в целях уклонения от подоходного налогообложения. Когда же речь идет об аренде, этот документ обязателен, поскольку арендная плата является существенной статьей расходов предпринимателей и включается в данные налогового учета.
Законодательство
В 606-ой статье Гражданского кодекса указано, что сторонами договора аренды являются арендодатель и арендополучатель (арендатор). Предмет сделки — передача имущества арендодателем на платной основе арендатору во временное пользование или владение, либо пользование с владением.
К недвижимым объектам, которые можно арендовать, относятся:
- земля;
- здания и сооружения;
- помещения;
- имущественные комплексы.
Какой бы доход арендатор не извлек, пользуясь арендованным объектом, эти блага являются его собственностью, арендодатель не может на них претендовать.
Условия договора
Объекты
Объект аренды должен быть таким образом описан в тексте сделки, чтобы ни у кого не возникло сомнений в индивидуальности и уникальности этой недвижимости. Если из описаний имущества возникают сомнения в его идентификации, сделка не признается заключенной.Стороны
Представляющим недвижимость для пользования могут быть:
- собственник объекта;
- его законный представитель, т. е. лицо, представляющее интересы без специально заверенного документа, — например, родитель несовершеннолетнего ребенка;
- уполномоченный представитель — по оригинальной нотариальной доверенности; можно пользоваться копией, также нотариально заверенной.
Арендатором может выступать любое лицо.
О договоре
Если аренда будет длиться более года или одной из сторон отношений является предприятие, необходимо оформить соглашение в письменном виде.
Все договоры аренды недвижимости регистрируются в Росреестре.
Все операции по государственному признанию прав на имущество возложены на ведомство Министерства экономического развития России — Росреестр (ФСГРКК). В отделения этого учреждения и подаются заявки на новые записи в реестры прав.
В качестве поддержки на всей территории России действуют многофункциональные оперативные центры «Мои документы», которые также занимаются приемом запросов на государственные юридические действия.
В 218-ом федеральном законе, принятом в 2015 году 13 июля, содержится регламент со всеми нюансами регистрации. Согласно этому акту срок рассмотрения и осуществления регистрационных действий зависит от способа подачи документов и оказываемых услуг — отдельная запись права либо одновременно осуществление и кадастрового учета, и запись права собственности.
Срок отсчитывается от момента представления заявления — операционист обязан выдать соискателю расписку с датой и временем приема документации. Если гражданин подал заявку через МФЦ либо отправил почтовым письмом или по электронному телекоммуникационному каналу связи, то также формируется и выдается расписка — в бумажной или компьютерной форме — правило 18-ой статьи 218-ого Закона.
Стандартные сроки для регистрации нового права собственности или изменения данных в реестре — от 5 до 12 дней без учета выходных и праздников (трудовые дни), т. е. максимальный период ожидания составляет 2 недели.Обычно 2 недели длится операция по постановке на кадастр и внесению записи в ЕГРН заявлений, поданных через центры «Мои документы», поскольку они являются посредниками между населением и государственными структурами. При обращении непосредственно в структуры Росреестра срок будет меньше.
Период аренды
В некоторых случаях законодательство устанавливает максимальные и минимальные периоды, на которые может заключаться договор аренды.
При общих условиях срок аренды избирается сторонами по своему усмотрению, а также возможно составление соглашения без конкретного срока — с правом в любой момент (за 3 месяца осведомив вторую сторону) прекратить отношения.
Другие особенности
Недвижимость передается во владение и пользование со всеми инвентаризационными документами к ней.
Если на помещении есть ограничения (обременения), то арендодатель обязан сообщить о них до заключения сделки.
Обременение в первую очередь затрагивает право распоряжения недвижимостью, сохраняя за лицом владение и пользование, и подразделяется на категории:
- арест;
- залог;
- аренда;
- найм;
- рента;
- доверительное управление;
- сервитут.
Есть и другие виды ограничения, менее императивные, например, право наследования первой очереди, право на часть совместно нажитых вещей и пр.
Для арендатора важно знать, находится ли помещение под рентой, — к примеру, необходимо содержать рентополучателя по договору пожизненного иждивения, или применяется ли к объекту сервитут — право пользование объектом третьими лицами. Наиболее яркий пример — земельный публичный сервитут, когда частный участок лица необходим другим гражданам для нормальной жизнедеятельность: проложить через него трубопровод, провести коммуникации, выходить к водоему и пр.В целом, договор аренды недвижимого имущества оптимально заключать либо с помощью компетентных специалистов, либо со строгим соблюдением норм 34-ой главы Гражданского кодекса России, где указаны все нюансы сделки и документа.
Типовой образец договора можно изучить среди наших материалов.
grazhdaninu.com
Типовой договор аренды имущества, 2018 - Договор аренды имущества, оборудования - Образцы и бланки договоров
Договор аренды земельного участка 2018
Образец заполнения договора аренды земельного участка (актуально в 2018 году)
Скачать договор аренды земельного участка
Земельные участки являются одним из самых важных для государства ресурсов. Ведь развитие экономики происходит лишь тогда, когда данный ресурс используется правильно. Примером такого рационального использования можно считать передача его гражданам страны для ведения садового или огороднического хозяйства, на временной или же постоянной основе.
При фактическом заключении договора аренды земельного участка должны быть чётко обозначены существенные условия, которые сущность сделки между нанимателем и собственником.
Существенные условия договора аренды земельного участка
К основным существенным условиям такого договора можно отнести:
- ответственность обеих сторон в случае нарушения условий сделки;
- цели передачи в аренду участка;
- определённые возможные риски, к которым следует отнести повреждение или полное уничтожение, а также законные действия сторон при этих обстоятельствах;
- требования, которые предъявляются арендодателем к эксплуатации участка;
- определение размера оплаты, а также конкретная дата в которую вносится платёж;
- продолжительность срока действия договора между собственником и нанимателем;
- реальное расположение участка относительно близлежащего города (его параметры, удалённость и приближённость к различным объектам инфраструктуры).
Вначале определяется и обозначается площадь и само местоположение участка, ведь эти параметры считаются самыми значимыми для определения реальной цены за аренду. В том случае, если в документе договора не будет зафиксирована эта информация, то сделка признаётся недействительной и не обладает юридической силой.
Существенные условия договора аренды земельного участка
Давайте рассмотрим основные существенные условия подробнее:
Адрес участка.
Какому садовому товариществу или земельному фонду принадлежит земля и для чего она может быть использована (вспомогательное условие). Также должен быть указан номер, который указывается в кадастровом паспорте и присваивается участку во время проведения технической или кадастровой инвентаризации.
Общая площадь.
Составляя договор стороны должны использовать данные из официальных документов. Кроме этого, к договору должна прилагаться и копия схемы земельного участка, которая составляется сотрудником БТИ. Одной из ошибок, наиболее часто допускаемых гражданами, является приложение к договору аренды простого плана, не содержащего описания границ земельного участка.
Цена за аренду участка.
Цена за аренду участка или же арендная плата, оговорённая сторонами до заключения соглашения. Её размер является одним из важных существенных условий и он должен быть указан в документе. При этом, изменение указанной цены может произойти в случае наличия веской причины. К примеру, на участке проводятся работы для удобства или же происходит централизованное понижение или же повышение арендной платы.
Согласно ГК Российской Федерации, в аренду могут сдаваться лишь объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. И земельные участки относятся именно к этому типу объектов.
При заключении сделки, предполагающей передачу земельного участка в аренду, допускается как письменное, так и устное соглашение. При этом, предпочтение отдаётся первому варианту, документ которого обязан включать в себя обязанности и права сторон, а также существенные условия сделки.
Вариант с устным договором аренды может использоваться при условии того, что данная сделка заключается на срок до одного года. Стороны самостоятельно могут решить срок заключения договора. Однако, минимальный срок, согласно существующему законодательству: один год. Затем обязательная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре.
Ниже представлен конструктор договора аренды земельного участка, а так же сам бланк.
Также вам может пригодиться:
Конструктор договора аренды земельного участка
Помните: для этого контента требуется JavaScript.Видео-инструкция: актуальные вопросы аренды земельного участка
Поделиться "Договор аренды земельного участка 2018 | Образец заполнения и бланк"
dogovory-arendy.ru
Договор аренды недвижимости образец
В момент заключения договора аренды недвижимости, стороны должны помнить, что обязательно нужно детально охарактеризовать объект, который и подвергается аренде. Сюда можно отнести те или иные здания, участок земли и т.д. Естественно потребуется составить договор, выступающий защитой для участников сделки.
Образец типового договора аренды недвижимости
Учтите, что это и есть важный пункт сделки, ведь без договора можно столкнуться с различными проблемами в дальнейшем. Аренда недвижимости должна осуществляться письменно, так как устные договоренности нельзя считать действительными.
Участники сделки должны будут прописать основные моменты в специальном документе. Важно знать, что со стороны нормативно – правовых актов и вовсе не установлено образца, которого можно было бы придерживаться. Но есть некоторые положения, о которых нельзя забывать.
Вот они:
- наименования участников сделки;
- предмет договора;
- цена;
- срок.
В любом случае, важно осознавать, что это и есть те самые пункты, которые должны быть включены в текст договора. Если хотя бы один пункт будет отсутствовать, то участники могут столкнуться с жесткими последствиями, помните об этом. И прежде всего это проявляется в штрафных санкциях, не забывайте.
Учитывайте и то, что одного письменного документа недостаточно. Ведь те договора, срок которых станет превышать годовалый термин, как правило, всегда подлежат такой процедуре, как государственная регистрация.
Скачать бланк договора аренды недвижимости.
Скачать бланк договора аренды недвижимости с последующим выкупом.
Скачать образец договора найма жилья.
Скачать бланк договора найма жилья.
Государственная регистрация договора аренды недвижимости
Следует знать, если договор, который заключается на срок больше одного года и не будет зарегистрирован, то участники соглашения станут нести ответственность.
Ведь ответственность проявляется в штрафах, а что касается размера подобных санкций, то здесь все зависит от объекта, который и выступает основой для составления подобных документов, учитывается и цена договора.
Все это и ведет к тому, что как только участниками будут поставлены отметки на последнем разделе договора, то следует отправляться в соответствующий орган исполнительной власти.
Вся эта информация является полезной и необходимой, при этом учитывайте то, что потребуется обязательно указать с какого именно момента соглашение станет набирать юридическую силу, что немаловажно.
Например, если речь идет о том договоре, который будет подлежать государственной регистрации, то его принято считать действительным с того момента, когда будут проведены необходимые действия, связанные с внесением ведомостей о заключении подобной сделки, со стороны соответствующего органа.
Таким образом, нужно осознавать, что именно с этого момента стороны начинают обретать права и обязанности, предусмотренные документом.
Срок договора аренды недвижимости
Договор принято заключать на срок, который будет определен договором. Например, в тех случаях, когда срок вовсе не определен, то заключается документ на неопределенный срок, вот почему следует относиться к этому вопросу ответственно.
В этом случае, уже каждый участник имеет право отказаться от договора, но для этого потребуется оповестить другого участника сделки за один месяц. Если речь пойдет об аренде недвижимого имущества, то за три месяца.
Если внимательно изучать законодательство нашей страны, то можно узнать, что возможны и максимальные сроки договора для тех или иных видов аренды, сюда относится и аренда отдельных видов имущества.
Таким образом, если срок аренды не будет определен, при этом участники сделки не отказались от договора до истечения срока, то естественно, как только заканчивается предельный срок, то договор прекращает свое действие.
Если договор будет заключен на срок, который и вовсе превышает установленный со стороны закона предельный срок, то его принято считать заключенным на тот срок, который равен предельному сроку.
Следует понимать, что любые операции, связанные с недвижимостью, всегда являются серьезными, так как есть множество рисков, с которыми могут столкнуться участники сделки.
Все это и ведет к тому, что следует обязательно изучить внимательно аспекты этого вопроса, стараясь включить в текст договора все нюансы, чтобы избежать лишних неприятностей в дальнейшем.
Если стороны не уверены в своих силах, и опасаются за совершение подобной сделки, то желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Они не только проконсультируют по этому вопросу, но и обязательно помогут избежать совершения ошибок. Это приведет к тому, что сделка будет считаться заключенной, прозрачной.
uropora.ru
