Договор аренды квартиры хороший для арендодателя. Хороший договор аренды квартиры для арендодателя

руководство для арендодателя и арендатора

Когда вдруг выясняется, что вы, лично вы, стали обладателем пустующей недвижимости ( чаще всего квартиры), то голову кружат мечты о деньгах, за которые не надо «вкалывать».. Увы, долой грезы, аренда – это РАБОТА! И для успеха в этой работе есть, есть проверенная опытом методика. И самое главное в ней — наличие договора аренды, то есть документа, упорядочивающего отношения столь разных сторон – таких как арендодатель и арендатор.

Договор аренды с точки зрения — то есть выгод и рисков — арендодателя

Как правило, текст договора приносят с собой агенты по недвижимости (риэлторы), а если квартиру арендуют «по знакомству» то текст находят в интернете. Оба варианта жизненны. Следует обратить внимание на следующее:

Он обязательно должен быть изготовлен на бумаге и в двух экземплярах. Если для экономии времени (или из — за личной стеснительности) этот важный документ просто скопировать — или для себя или для второй стороны — то подписи в соответствующей главе (с расшифровкой этой самой подписи) должны быть сделаны на этой копии каждым собственноручно. Иначе один экземпляр будет документом, а второй — его копия — нет.

При оформлении договора кроме ФИО арендатора в графу с его данными следует вписать его телефоны. Именно телефоны — личный, служебный, телефон надежного друга (чтобы был!) и можно парочку еще (на всякий случай). Чтобы ваша связь была крепка и надежна и круглосуточна. А паспортные данные арендатора лучше всего приложить к договору в виде копии его паспорта (включая страничку с регистрацией). Если в вашей квартире собирается жить не один, указанный как арендатор человек, то вся семья (или компания) должна быть в тексте упомянута. Хотя заключает и подписывает договор один, знать, что за коллектив украсит жизнь ваших соседей надо, потому что именно соседи потом помогут вам в ваших договорных и недоговорных отношениях. Помимо этого следует точно указать, будут кроме людей проживать в вашей квартире еще и животные или нет. Это право хозяина, и надо ясно, (а лучше письменно) выразить свою волю, чтобы потом не ужасаться запаху или ободранным стенам.

Обычно в тексте договора сразу определяется, как оплачивается ЖКУ — если это входит в общую сумму арендной платы, то главное ежемесячно проверять во всех сбытовых и прочих компаниях факт поступившей оплаты, если же вы договорились о частичной оплате ЖКУ, то точно распишите кто, за что, и по каким расценкам. Точность — это не только вежливость королей, это - залог дохода арендодателя.

Кроме договора аренды, который будет являться основным документом для получения вами арендной платы, есть еще второй, не менее важный документ — это АКТ ПРИЕМА–ПЕРЕДАЧИ (тоже в двух экземплярах).

Этот акт, составленный и подписанный так же собственноручно сторонами договора, подтверждает факт того, что вы вашу недвижимость передали в пользование, а арендатор ее получил с указанием даты сего события. Кроме этого, в нем описывается в каком состоянии он ее получил — общее и частное состояние квартиры, сантехники, дверей, окон, запоров, замков и так далее. Если кроме пустой квартиры передается техника и мебель — это тоже указывается в акте в виде описи имущества.

И в итоге, после всей канители с подписаниями, вы передаете арендатору комплект ключей, а в ваших руках остаются два документа — договор и акт приема-передачи.

Не буду описывать период действия договора, в процессе которого одна сторона – арендатор – вовсю пользуется снимаемым жильем, а вторая – получает ежемесячные суммы арендной платы. Но несколько советов по правам и обязанностям изложу:

Первое — хотя бы с одним из соседей обменяйтесь телефонами! О любом ЧП любого масштаба вы своевременно можете узнать от бдительного соседа и спасти свою недвижимость от ущерба (затопления, разрушения, дебоша да и просто - побега арендаторов-должников).
Второе — инспектируйте вашу квартиру, хотя бы под предлогом получения арендной платы. Так вы можете своевременно обнаружить кота, велосипед, пару новых жильцов, художественные опусы детей на стенах и мебели, да и много других сюрпризов ... и тогда уж не стесняйтесь четко и недвусмысленно изложить свое мнение, например, насчет необходимости ремонта при передаче квартиры обратно в ваше пользование. Иначе ваша скромность обернется против вас.
И третье — не допускайте просрочек внесения арендных платежей!.. и оговоренной оплаты ЖКУ!.. Лучше потерять доход за один месяц, и расстаться с недобросовестным партнером, чем накопить долги и разочарование в людях.. Можно подстраховаться тем, что при заключении договора арендаторы сразу внесут один месячный платеж в обеспечение как просрочки, так и расходов на ремонт ( впоследствии, при отсутствии претензий эти деньги будут при передаче квартиры возвращены), но увы, не все имеют для этого средства, а недвижимость должна приносить доход, а не простаивать.

Акт приема-передачи квартиры от арендатора к арендодателю

И так вот мы подходим к третьему киту мира аренды — третьему наиважнейшему документу в арендных отношениях – это акту приема передачи квартиры от арендатора к арендодателю.

Это документ, подтверждающий то, что ваши отношения прекращены — вы больше не вправе ожидать дохода, а арендатор — возможности пользования этим жильем. Оформляется он так же, как и первый акт — только с той поправкой, что это акт возврата. В этом документе так же описывается в каком состоянии передается квартира (и имущество в ней). И не всегда арендатор рвется его подписывать так же, как первый акт — акт получения, особенно если квартира пропахла зверьем и расписана детьми. Поэтому, кроме двух экземпляров бланка документа, берите с собой пару крепких друзей и фотоаппарат — и уж производите фотосъемку если нужно! — а их присутствие обязательно упоминайте в акте (даже если арендатор его подписал, пусть и они укажут свои ФИО и распишутся). И не забудьте до прихода в квартиру сверить оплату ЖКУ!

При наличии этих трех надлежаще оформленных документов вы (кроме перспективы уплаты налогов за полученные доходы) имеете возможность возместить обнаруженный вами ущерб в судебном порядке – то есть, обратившись в суд. При отсутствии этих документов придется, проклиная себя, самостоятельно ремонтировать как свою разгромленную квартиру, так и за свой счет возмещать ущерб соседям снизу – сбоку-сверху ( затопление, задымление и прочее ..прочее.. прочее..)

Кстати, насчет возмещения ущерба соседям – по общему правилу обязанность возмещать ущерб возлагается на собственника квартиры, но если у собственника на руках будет надлежащий договор аренды, то закон допускает возможность взыскать ущерб с действительно виновного лица ( временного жильца-арендатора).

Но у каждой луны есть своя обратная сторона, так и в договоре аренды кроме хозяина есть и другая сторона – арендатор.

На что же следует обратить внимание арендатору?

Требуйте показать подлинные документы о праве собственности на это жилье. Более того, попросите приложить копию этого свидетельства о собственности к вашему договору — так же как и копию паспорта арендодателя. Проверьте, чтобы там совпадали все характеристики — как квартиры так и ее хозяина, дабы не попасть в аферу. Ну и, разумеется, адреса и телефоны хозяина в договоре должны быть написаны четко и ясно.
При оформлении акта приема передачи вы должны понимать, что с даты подписания этого акта вы обязаны вносить арендную плату — и неважно, живете вы в этой квартире или нет. Разумеется, если вам не вручили ключи, или сигнализация в квартире не пускает вас ночевать, вы можете спорить и доказывать, что вы не должны платить за эти дни календаря, но этак можно и в суд попасть — а это тяжба, нервотрепка, расходы на адвокатов.. Поэтому не забывайте — промежуток между актом приема — передачи квартиры и актом возврата квартиры хозяину – ОПЛАЧИВАЕМЫЙ. Не только суммами арендных платежей, но и неустойками за несвоевременные или вообще невнесенные эти самые платежи.
При окончании срока действия договора или при досрочном расторжении договора аренды — акт возврата квартиры хозяину — единственное доказательство того, что вы платить аренду больше не обязаны. И никаких « через знакомых и друзей». Ключи и акт возврата (приема передачи квартиры ) должны вами лично вручаться хозяину и собственно акт составляться — подписываться в двух экземплярах — один для вас и второй для и арендодателя.

Если арендодатель не появляется и не отвечает на звонки — сами приезжаете по адресу, указанному в договоре и оформляете все там на месте.

Если в вашем арендном сюжете отсутствует этот третий документ, - кит, слон - а именно: акт возврата арендованного жилья хозяину, то в вашу вселенную может вторгнуться судебное дело о взыскании с вас неоплаченных арендных платежей и сопутствующих штрафов и расходов... И перспективы защититься у вас будут самые печальные.

И еще, напоследок, - все - таки квартира, в которой вы жили по договору аренды, должна быть возвращена хозяину в том же виде, в каком она передавалась вам при вашем первом знакомстве. Можно извинить за пыль и мусор при выезде, но сломанная сантехника, разбитые стекла, ободранные или разрисованные стены, полы и так далее — это не «амортизация», это — прямой бесстыдный ущерб, нанесенный чужому имуществу. Даже если ошеломленный хозяин не подаст на вас в суд иск о возмещении вреда, не нагружайте свою карму, она вам еще пригодится.

В общем, если кратко, без леденящих жизненных историй — сдача недвижимости в аренду — это тоже работа, и следует с уважением и вниманием к ней относиться, и пребудут тогда с вами и доходы, и спокойствие, и иные проявления Силы

Оцените статью:

pravozakon.net

Бизнес на сдаче квартиры в аренду: доходность, риски, договор найма

Какую цену ставить за аренду? Рентабельна ли сдача жилья? Договор найма жилья — все нюансы. Порядок оплаты и нарушение пунктов договора найма. Расчет дохода.

От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?

Район в городе, если говорить о крупном мегаполисе-миллионнике.
Удаленность от метро и транспортная доступность. Часто люди приезжают на заработки в крупный город, для них важно быстро добраться до работы. Или студенты — добраться до ВУЗа.
Тип дома, планировка квартиры, этаж. В старом доме квартира стоит дешевле. Клиенты не любят первые этажи — это вопрос безопасности, квартира на первом этаже будет сдаваться плохо. Плюс неприятно жить, если на окнах решетки и припаркованные машины за окном.

Набор мебели, состояние квартиры, тип входной двери, наличие лоджии или балкона (убрать туда лишние вещи).
Автостоянка, парковка. Сейчас многие жильцы ставят шлагбаум во двор, чтобы чужие машины не парковались.
Сезонные колебания. Высокий уровень цен с августа по ноябрь, низкие арендные ставки — апрель, май, июнь (многие живут в садах). В межсезонье цены средние по рынку — это период с 20 декабря по 20 января, майские праздники.

Больше денег с арендатора

Заключаете договор аренды, например, с марта до августа (низкий сезон), а затем повышаете арендную ставку, мотивируя высоким сезоном (с сентября по декабрь).

Сдача в аренду приносит непрерывный стабильный поток денег, который опытный инвестор может реинвестировать или использовать по своему усмотрению.

С каждый годом качество жизни растет, и молодое поколение уже не хочет жить с родителями. Это и разные интересы, и разные графики работы, интересы. Очень часто пара или молодая семья уходят на съемную квартиру, чтобы не зависеть от нравоучений, советов старших родственников.

37% нанимателей в 2017г. в Москве хотят снять 1-комнатную квартиру; 39% — 2-комнатную.

В последние годы в РФ наблюдается стагнация доходов, и люди объединяются, выплачивая ипотечный кредит. Молодая пара может переехать в дом к родителям, а свою квартиру сдавать, чтобы как-то платить за кредит.

Направления в аренде

Аренда долгосрочная. Как правило, это год-два.

Короткая аренда (до 4-5 мес) — на летний период, студенты, сезонные рабочие из ближнего зарубежья.

Особо популярны мини-гостиницы, хостелы. Но в последнее время наши законодатели хотят «прикрыть» эту тему из-за постоянных жалоб соседей, плюс хостелы часто не платят налоги.

Аренда многокомнатной квартиры по комнатам дает хороший доход. Аренда койко места, но здесь много проблем: неплатежеспособные клиенты, иммигранты, бомжи, проблема гигиены из-за частой смены жильцов.

Какие преимущества имеет квартира, когда арендодатель может из эконом-класса сделать комфорт-класс и просить больше за аренду? Это домофон, высокие потолки (мин. 2,65м), выделенный интернет, кабельное ТВ, кондиционер, полы с отоплением, личное место на парковке, дополнительная бытовая техника (вытяжка, микроволновка, телевизор с плоским экраном).

Что выгоднее?

Как выгоднее сдавать квартиру: подороже или побыстрее? Смотрим на таблицу ниже. Расчеты на примере 1-комнатной в Москве.

Сдача квартиры в аренду

Для арендодателя лучше сдавать быстрее, пусть не всегда по максимальной цене — меньше простоя.

Что выгоднее: с ремонтом или без?

Разберем на примере 1-комнатной квартиры 35/19/7 у м. Беляево (Москва). С ремонтом средняя ставка аренды 35-40 тыс.р., без ремонта — 25-28 тыс.р. Как видим в долгосрочной перспективе лучше поддерживать квартиры в отличном состоянии.

Квартира без ремонта

Или можно проводить ремонт за счет арендной платы (если арендатор хочет сам сделать ремонт). Но здесь нужно следить за расходами и за качеством ремонта.

Где искать арендодателей?

Коллеги по работе, знакомые. Основный минусы: с них не спросить максимальной цены за аренду + трудно просить возмещения за нанесенный ущерб (сломали телевизор, например).
Самостоятельный поиск, через сайты бесплатных объявлений (Авито, Юла).
Агенства недвижимости и частные маклеры.
Объявления в газетах и журналах. Здесь много малоимущих, неплатежеспособных клиентов, с которыми могут быть проблемы в будущем.
«Расклейка». Малоимущие клиенты.

Документы для оформления договора

От арендодателя (даже если сдаете через агенство недвижимости) потребуются:

Паспорт собственника.
Правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор долевого участия.
Если в квартире кто-то зарегистрирован, от него нужно нотариальное согласие, что вы сдаете квартиру либо личное присутствие, чтобы своей подписью на договоре дать согласие, что он не против сдачи жилья в аренду.

Порядок оплаты и договор

Чаще встречается помесячная оплата либо месячная оплата + депозит. Если человек не хочет вносить депозит, вас это должно насторожить. Косвенно это подтверждает его неплатежеспособность. Он может подписать договор и на год, а на самом деле проживет месяц и сбежит. В итоге у вас простой квартиры и дополнительные траты на уборку квартиры и подготовку к последующей сдаче.

Можно пойти навстречу арендатору и принять 50% депозита, понимая, человек платит еще и агенту проценты. И в договоре прописать, остаток по депозиту будет заплачен через месяц.

Без депозита сдавать квартире крайне не рекомендую!

Предоплата 2-3 мес + депозит. Встречается редко. Факт такой предоплаты говорит, что у человека хорошие намерения, он готов снимать на длительный срок.

Предоплата за полгода-год. Тогда есть смысл уменьшить арендную ставку.

При заключении договора рекомендую использовать следующий образец. Договор аренды соглашение

Особое внимание уделите пунктам договора, регулирующим размер и порядок получения денег. Пропишите четко сумму цифрами и расшифровка словами. Укажите, до какого числа арендатор должен заплатить в каждом месяце (пропишите 2-3 дня на форс-мажор).

Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги. Оплата за счетчики, интернета, кабельного тв, отопление и т.п. В идеале оплачивать самому, зная, что вы платите вовремя, у вас не копятся пени, нет никаких долгов.

Если в квартире остается мебель, бытовая техника и предметы домашнего обихода, оформляйте акт приема-передачи, составляйте опись.

В договоре предусмотрите штраф для нанимателя, если он съезжает раньше срока, указанного в договоре.

Некоторые арендодатели отдают предпочтение семьям с маленьким ребенком. В этом есть некоторая стабильность. Но среди арендодателей бытует и широко известное заблуждение, что если арендатор не продлил договор зимой, то выселить семью с маленьким ребенком нельзя по закону. Это заблуждение, в законе такого пункта нет. Здесь играет роль чисто моральный фактор.

Договор найма по окончании действия автоматически не продляется на тех же условиях, если стороны не против. Вам нужно будет заново подписать договор.

Чтобы поддерживать контакт с арендатором после подписания договора, укажите контактные телефоны (сотовый, рабочий) прямо в договоре или договоритесь посещать квартиру раз в месяц.

Включите в договор пункт: в случае временного отъезда наниматель обязан предупредить наймодателя.

Включите пункт: отсутствие в квартире нанимателя в течение определенного срока дает право собственнику произвести вскрытие в присутствии участкового и двух понятых, при этом считать договор расторгнутым по окончании оплаченного срока найма.

Нарушение договора аренды

Договор аренды жилья

Что делать, если наниматель не выполняет какие-то пункты договора? Не соблюдает тишину, использует квартиру не для проживания, постоянно задерживает квартплаты или отдает по частям.

Начните с переговоров. Если не получается, обращаться к участковому крайне нежелательно. Тот может поставить вас на счетчик — за каждую сдачу квартиры брать свой процент.

В крайнем случае обращайтесь в суд.

Фраза «Квартира никогда не сдавалась» дает +15% к стоимости аренды.

Если сдаете жилье на вторичном рынке

Перед показом такой квартиры обязательно сделайте следующее:

Проведите генеральную уборку, уберите все посторонние запахи.
Проведите мелкий ремонт.
Заменить и починить протекающий кран.
Прочистить сточные трубы.
Заменить старый унитаз и стульчак.
Убрать хлам из квартиры, старые ненужные вещи. Поставьте минимум новой мебели.
Отремонтировать ручки, поменять перегоревшие лампочки.

Налоги от сдачи в аренду

Физ. лицо — 13%
ИП- 6%.
Патент.

За счет чего растет рынок аренды?

Квартиры и ранее сдававшиеся в аренду. Помните, что вы не единственный арендодатель, сегодня на рынке жесткая конкуренция. По Москве это 100.000-150.000 сдаваемых квартир.
Квартиры, освободившиеся после отъезда иностранных нанимателей из ближнего зарубежья.
Квартиры с рынка продажи. Рынок купли-продажи пока стоит, и чтобы квартира не простаивала и приносила какой-то доход, собственник ее сдает.
Квартиры, полученные в наследство, до договору дарения.
Родственное объединение из-за уменьшения дохода. Ухудшилась ситуация в семье, родственники решают пожить вместе, а оставшуюся квартиру сдать.
Совместный съем квартиры. Раньше до кризиса рубля 2014г. снимали на одного, после кризиса решили снимать 1 квартиру на двоих. В результате вторая квартира свободна к съему.

Золотое правило рантье

Чем меньше жилплощадь, тем она дешевле при покупке, тем больший доход она приносит.

Мини-квартиры — самые выгодные для сдачи

Сегодня растет число людей одиночек, которые не создают семью, но хотят жить отдельно. Основные плюсы такой мини-квартиры:

Малый бюджет при покупке по сравнению с обычной 1-комнатной в новостройке.
Небольшие коммунальные платежи. Плюс ежегодный налог на недвижимость будет близок к нулю.
Экономия на отделке за счет малой площади до 30%.
Меньше времени на уборку — при смене арендатора.
Выгодная сдача в аренду (20-25.000р. в Москве).
Инвестиционная привлекательность.

Основные минусы:

Ограниченное предложение на рынке. Такие квартиры появляются только в определенных районах. Это могут быть неипотечные районы, места, где идет снос ветхого жилья.
Небольшой выбор.
Квартиры со вторичного рынка нуждаются в капитальном ремонте. Там не очень хорошая социальная структура.
Большой срок экспозиции при продаже.

Какой арендатор платит больше?

Многие собственники жилья не хотят сдавать жилье иностранцам и семьям из ближнего зарубежья, особенно если у них 2-3 детей. Но такие семья готовы платить больше на 10-15%. То же касается и людей неславянской внешности.

Если у вас большая квартира 3-4 комнаты, можно сдать группе иностранцев из ближнего зарубежья. Ваш доход будет больше на 40%.

Многие не хотят сдавать квартиру одиноким парням, мужчинам, считая, что там будет бардак, мусор. Но часто это не так. У мужчин может быть хорошооплачиваемая работа, и с него можно взять на 1000-2000р. больше за аренду.

Жильцы с кошками, собаками платят больше на 1000-2000р. Жильцы с крупной собакой — до 5000р./мес.

Закон рантье при совместной аренде

Чем больше людей собирается жить в одной квартире, тем выше ставка.

При совместной аренде квартиры наниматель с наибольшим доходом выбирает самую большую комнату. При этом расходы на коммунальные платежи делят поровну, т.к. нельзя понять, кто сколько потратил. Договор аренды составляется в обычной форме. Перед подписанием обсудите все пункты с арендаторами, чтобы потом не было непоняток.

Доход от сдачи в аренду

Доход от сдачи квартиры в аренду можно посчитать по следующей формуле:

Доход от аренды квартиры

Самый трудный момент, который трудно определить — коэффициент K. Если квартира простояла без арендаторов 3 дня, то K=0,1.

Если квартира не сдается месяц, подумайте над корректировкой месячной ставки.

bigkitty.ru

Договор аренды квартиры хороший для арендодателя

Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
Все, что касается текущего ремонта в квартире;
Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
Срок аренды жилья;
Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
Возможность подселения;
При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Продление договора аренды квартиры

Согласно ст. 684 ГК РФ, арендатор обладает преимущественным правом на перезаключение (продление срока действия) договора с арендодателем. За 3 месяца до истечения срока действия договора аренды сторонам необходимо обсудить возможность пролонгации арендного договора на прежних или новых условиях. Если же стороны не уведомили друг друга о намерении прекратить деловые отношения, тогда договор автоматически продляется на изначальных условиях на тот срок, который в нем указан.

Договор аренды квартиры хороший для арендодателя

В каком виде заключается договор аренды. Если хотя бы одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, или если договор аренды заключен на срок более года, то он обязательно заключается в простой письменной форме. В противном случае договор не считается заключенным. Какими правовыми актами регулируется заключение договора аренды.

Договор аренды квартиры или дома: назначение и образец оформления

Предоставить в пользование описываемое в договоре имущество в жилом состоянии.
Входить в квартиру или иное, предоставленное в пользование имущество, без договоренности только при наступлении чрезвычайных обстоятельств (пожар, прорыв трубы и т.д.)
Передать комплект (комплекты) ключей сразу же после подписания договора съемщику.

Правильный договор аренды квартиры (скачать) или как защитить интересы Арендодателя

Каркас договора аренды квартиры состоит из указания сторон сделки, идентификации квартиры, предмета договора (передачи квартиры в пользование за плату на определенный срок). Всем арендодателям я рекомендую дополнять любой типовой договор аренды квартиры, пунктами, отвечающими на вопрос «а что, если?»:

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя

Назначение имущества в договоре аренды можно не прописывать: по умолчанию использоваться квартира должна только по своему назначению – для проживания арендатора. Так, съемщик не может превратить квартиру в офис или склад и не может сдавать ее в аренду посуточно.

Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________

Хороший договор аренды квартиры

В частности, это касается арендной платы, зависящей от инфляции и иных процессов. Все необходимые изменения требуется вносить приложением к договору. Для этого в самом тексте требуется указать подобную перспективу отдельным пунктом. Договор можно, но не обязательно удостоверять у нотариуса.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Договор посуточной аренды квартиры

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2018 года, часов минут, по « » 2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

Договор аренды квартиры в пользу арендодателя

1.3.АРЕНДОДАТЕЛЬ свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не сдана в аренду, в споре и залоге не состоит. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется в течение срока действия настоящего договора не отчуждать данную квартиру, если иное не предусмотрено договором. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность перед АРЕНДАТОРОМ за предоставление для подписания этого договора неполных и недостоверных данных, касающихся объекта аренды.

Каталог организаций Казахстана и образцов документов

2.2.2.Передать квартиру Арендатору согласно Акта приема-передачи в том же состоянии и виде, который был предварительно согласован при его осмотре 2.2.3. С момента подписания Акта приема-передачи передать ключи от квартиры Арендатору. 2.3.Арендатор имеет право: 2.3.1. Пользоваться квартирой и имуществом Арендодателя, переданного по Акту приема-передачи, в соответствии с ее предназначением. 2.3.2. Предварительно уведомив Арендодателя улучшить состояние и вид квартиры, а также находящегося в нем имущества. 2.4. Арендатор обязан: 2.4.1.Соблюдать общепринятые правила проживания в квартире, предварительно оговоренные с Арендодателем (соблюдать тишину, не создавать беспокойство соседям и т.д.) 2.4.2. Не подселять каких-либо лиц, не указанных в договоре без предварительного согласия Арендодателя. 2.4.3. Оплачивать арендные платежи и коммунальные услуги за пользование арендованной квартирой, согласно условиям настоящего договора, см. 3.3.1. 2.4.4. В случае возникновение аварийных ситуаций, связанных с коммуникациями квартиры, незамедлительно уведомить Арендодателя, а также по возможности приложить все необходимые усилия для их устранения (вызвать соответствующие коммунально-бытовые службы и т.д.)

Аренда квартиры без договора аренды: достоинства и недостатки

Лучше всего искать квартиру среди хороших знакомых и родственников. Они гарантированно помогут с поселением, а также вряд ли будут требовать подписывать договор. Как правило, знакомые люди доверяют друг другу, поэтому в будущем проблем быть не должно.

Договор посуточной аренды квартиры

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец скачать

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

svoijurist.ru