Можно ли оспорить дарственную: признание договора дарения недействительным, образец соглашения. Можно ли признать недействительным договор дарения

Можно ли оспорить дарственную, советы юриста

Дарственная: что это такое и как ее оформить по закону

Возможность подарить имущество закреплена законом на основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ. Под дарением законодатели закрепили процесс безвозмездной передачи любой собственности от дарителя к принимающему. При этом, у последнего права владельца в отношении подаренного имущества возникают сразу же после оформления дарственной.

Оформляется дарственная достаточно просто: стороны самостоятельно составляют соглашение о дарении, а затем регистрируют его в МФЦ или ином государственном регистрационном органе. После удостоверения дарственной соглашение вступает в силу, и получатель становится собственником принятого имущества.

При оформлении договора дарения необходимо учесть:

Договор может быть составлена только совершеннолетним гражданином.

Договор не может быть составлен недееспособным лицом, а также от имени его представителей.
Дарение не может быть произведено иждивенцем в пользу своего содержателя (опекуна).
Не допускается дарение имущества в пользу сотрудников государственных организаций, а также работников Центрального банка РФ.

Важно

Нарушение любого из представленных выше правил позволяет признать составленный договор ничтожным, аннулировав указанные в нем условия

Почему же передача имущества через оформление процесса дарения популярна, если это соглашение можно оспорить?

Преимущества дарственной следующие:

Принимающая сторона из числа родственников отдающего освобождается от оплаты налогов.
Получатель имущества сразу же после оформления становится собственником принятых владений.
Отменить просто так дарение имущества нельзя.

Последний пункт можно отнести к взаимоотношениям между дарителем и получателем. Даже при их ухудшении последний не может быть лишен подаренной, например, недвижимости.

Можно ли оспорить дарственную: признание дарственной недействительной

Как и любое другое соглашение (договор) дарственная может быть отменена. Причем сделать это может как сам даритель, так и его родственники.

Признать договор дарения недействительным можно в случаях:

Отдающий был введен в заблуждение, вследствие чего совершил дарение.
Даритель на момент составления был недееспособным.
Договор нарушил законные права других лиц.
Дарение было заключено как мнимая сделка.
Даритель подвергся нападению со стороны принимающего.

Теперь о каждом пункте подробнее:

Отменить дарственную возможно в судебном порядке при наличии доказательств отсутствия у отдающего намерений передать свое имущество в пользу других лиц. Основаниями для оспаривания соглашения являются заблуждение со стороны дарителя в отношении сделки или неправильное представление о последствиях своих действий.
Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ отменить договор возможно при наличии доказательств отсутствия у гражданина возможности контролировать или понимать свои действия вследствие определенной причины. Данное условие применимо для дееспособного дарителя, который в момент сделки не мог оценивать свои действия, например, по состоянию здоровья.

При оформлении следует помнить, что даритель не имеет права передать в дар имущество, которое ему не принадлежит. Также даритель не может оформить соглашение о дарении в отношении имущества, у которого есть второй собственник либо эта собственность была приобретена супругами в браке. Нарушение прав супруги, второго собственника либо при признании в суде факта незаконного приобретения дарителем прав собственности договор дарения может быть признана ничтожной.
Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ отменить сделку возможно в случае, если ее условия мнимые. Договор будет аннулирована в случае, если даритель совершил дар с целью скрыть свое имущество либо совершить сделку купли-продажи без оплаты налога.
По закону дарственная будет признана ничтожной, если она была составлено под давлением со стороны третьих лиц, в том числе и под их угрозами. Также основанием для признания договора дарения ничтожным являются угрозы, насилие или причинение вреда дарителю со стороны получателя.

Важно

Последнее условие, которое должно быть соблюдено при оформлении дарения – в договоре не должно быть условий приобретения получателем подаренного имущества. Если же будет установлено, что договор включал в себя условия получения собственности после смерти дарителя либо принятие в дар, например, недвижимости за пожизненный уход за владельцем, то такое соглашение будет признано ничтожным, поскольку оно нарушает нормы закона в отношении процедуры дарения.

При оспаривании, нужно помнить о сроках возможности признания такого соглашения ничтожным. По закону при расторжении дарения применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Однако, у самого дарителя имеется пять лет для отмены дарения. Если же оспариванием занимаются родственники дарителя, то они могут подать иск в суд в течение одного года с момента, когда они узнали о таком соглашении.

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Дарственная может быть отменена как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию дарителя и приобретателя. Лучше всего оформить отказ в нотариальной конторе.

В соглашении об отмене дарственной следует указать следующие условия:

Информация о дарителе и получателе собственности.
Сведения о подаренном имуществе.
Информация об оформленной дарственной.

Условия отмены договора, а также соглашение о разделении расходов.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Скачать образец

После удостоверения нотариусом соглашения об отмене дарственной следует обратиться в регистрационные органы для перерегистрации подаренного имущества в пользу дарителя. Если же дарственная еще не была зарегистрирована, то обращение в госорганы не требуется. Достаточно сохранить договор дарения и соглашение об его отмене, подписанное дарителем и получателем.

А что делать, если получатель не желает возвращать дар? В такой ситуации остается единственный вариант действий – обратиться в суд с иском об отмене дарения. Но помните: при отсутствии законных оснований для аннулирования дарения вернуть подаренное имущество будет невозможно.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Анонимно
Профессионально

bukvaprava.ru

Можно ли признать сделку дарения недействительной, если у дарителя было психическое заболевание, но он был дееспособным?

У меня было три брата. Средний страдал открытой формой туберкулеза, был оперирован, имел вторую группу инвалидности. На этом фоне развилось депрессивное состояние. Обратились к врачу-психиатру, был госпитализирован.Установлен диагноз: параноидная шизофрения в июне 2012 года. Я хотела оформить опекунство, но медики отказали, ссылаясь на его дееспособность, наличие критичности, улучшение состояния.Поскольку брат нуждался в постороннем уходе по основному заболеванию (туберкулезу), он предложил мне оформить дарственную на его квартиру (полуподвальное помещение в общем дворе, в котором еще проживают семей 30) с условием, что я постоянно буду ухаживать за ним и

заботиться. 31.10.2012 года договор дарения был заключен в присутствии юриста и зарегистрирован в регпалате лично братом. В течение двух с половиной лет я выполняла свои

обязательства.В этот период времени два других брата не принимали участия в уходе за средним братом. Старший брат вообще ни разу не пришел за это время, ссылаясь на

то, что боится заразиться туберкулезом. 01.03.2015 средний брат умер.В похоронных мероприятиях братья участия не принимали, все материальные затраты понесены мною.

Вскоре серьезно заболел младший брат, Поскольку он был без работы, и без средств к существованию, я вынуждена была продать подаренную средним братом квартиру, т.к. сама я пенсионерка.Позже он остался без жилья,и мне пришлось снять ему квартиру, оплачивать ее, покупать дорогостоящие лекарства вплоть до его смерти. После смерти младшего брата все затраты на похороны, памятники легли на меня. Старший брат также отстранился от всех проблем. После смерти среднего брата прошло 1 год и 8 месяцев. И вот мне звонит юрист и говорит, что старший брат решил в судебном порядке опротестовать дарственную, которую мне подписал средний брат. Меня стали запугивать, требовать деньги за подаренную квартиру.На сегодняшний день денег у меня нет, есть единственное приобретенное мною жилье –

квартира в доме, которому 35 лет.

Пожалуйста, подскажите, как мне вести себя в этой ситуации, могут ли отменить дарственную и признать сделку недействительной? Поверьте, все оформлялось

законно.

pravoved.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: признание договора недействительным

Можно ли оспорить дарственную? Этот вопрос нередко задается юридическим специалистам разными людьми. К примеру, если пожилой гражданин решил подарить дорогостоящую собственность совершенно чужому человеку. Рассмотрим, в каких случаях возможно оспаривание договора дарения согласно законодательству РФ.

Основания для составления

Договор дарения заключается в ситуациях, когда один гражданин хочет передать свою собственность (жилье, землю, машину, деньги, акции компаний и т.д.) другому человеку безвозмездно, не требуя ничего взамен. Его подписание происходит у нотариуса обеими сторонами. Если они в силу тех или иных причин не могут при этом присутствовать, то участвовать в заключении сделки могут их представители, имеющие соответствующую документацию.

Чаще всего посетителей сайта интересует, оспаривается ли дарственная на квартиру или нет, так как этот документ нередко используется для передачи права владения именно жильем. Для того чтобы такая сделка могла быть заключена, требуется соблюдение одного основного условия — даритель должен являться единственным владельцем.

Сама по себе сделка, которая подверглась государственной регистрации, является необратимой. Однако в некоторых ситуациях возможно ее оспаривание. Недействительным договор может признать только суд. Если вас интересует, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то следует знать, что этот процесс возможен, но в течение строго определенного законом срока (сведения об этом будут приведены ниже). Признание договора дарения недействительным может произойти по обращению любого гражданина, имеющего интерес к этому вопросу.

Когда оспорить документ может сам даритель

Иногда признание договора дарения недействительным хочет осуществить сам дарящий гражданин. Это возможно в ряде случаев, которые приведены в нижеприведенном перечне.

Если человек, в отношении которого заключалась сделка, пытался убить дарителя либо умышленно причинить вред его здоровью, т.е. совершил преступление, навредившее дарящему лицу. Если вы являетесь наследником дарителя и хотите узнать, можно ли аннулировать дарственную, если тот погиб от рук одаряемого гражданина, вы можете подать в суд иск с просьбой отменить договор дарения.

Если одаряемый ненадлежащим образом пользовался даром, имеющим большую нематериальную ценность для дарящего лица (например, это может быть семейная реликвия или дом, где жили несколько поколений предков дарителя). Если удастся отменить договор, то вещь должна быть возвращена предыдущему собственнику, если это еще возможно.
Часто дарители интересуются, как аннулировать дарственную на квартиру или договор дарения доли в квартире и можно ли это сделать, если гражданин, которому переходило это жилье, умер раньше дарящего лица. Да, в подобных ситуациях отмена сделки возможна. Для этого следует обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Эти условия лучше сразу отображать в договоре дарения при подписании документа. Получатель дара может отказаться от его передачи. Однако если дар уже был передан, отказ становится невозможным.

В каких случаях можно признать договор недействительным

Любой заинтересованный в этом гражданин может осуществлять оспаривание дарственной. Делается это всегда посредством подачи иска в суд. Ситуаций, в которых можно оспорить дарственную, довольно много. Рассмотрим их более подробно.

В случае, когда документ был составлен юридически неверно, можно опротестовать дарственную. К примеру, в соответствии с ним дар должен быть передан только после того, как даритель умрет. Получается, что договор дарения был перепутан с завещанием. Он тем и отличается от завещательного документа, что собственность ее владелец решает подарить прямо сейчас.

Ничтожность сделки можно доказать посредством судебного разбирательства, если какая-либо документация была подделана (как сама дарственная, так и документ о праве владения), и этому есть реальные подтверждения. Также признается договор дарения ничтожным в ситуациях, когда его заключение произошло в результате обмана дарителя, его заблуждения или если тот находился в тяжелой жизненной ситуации и был зависим от лица, в отношении которого ему пришлось совершить передачу собственности. Сюда же можно отнести документы, которые были подписаны собственниками имущества под давлением других людей, когда те угрожали дарителю или его родственникам.

Договор аннулируется, если сделка не была зарегистрирована. О необходимости регистрации дарящее лицо могло и не знать, а могло попросту не успеть ее осуществить. Зарегистрировать документ можно только, пока живо дарящее лицо. Если этого не произошло, то собственность, в отношении которой он составлялся, переходит в разряд оставшегося после человека наследства. По сути, если дарственная не была учтена в госорганах, то для государства его не существует.

Когда еще возможно оспаривание

Можно ли оспорить договор дарения, если выяснилось, что на самом деле это была продажа собственности? Да, можно, если есть доказательства этого факта. Такое действительно случается, так как стороны сделки не хотят тратиться на оплату налогов.

Также в юридической практике известны ситуации, когда оспаривание возможно. Приведем их.

Недействительность документа можно попробовать доказать, если дарящее лицо в момент его подписания находилось в неадекватном состоянии и не полностью осознавало значение своих действий. Поэтому если дар передается вам, рекомендуется заранее позаботиться, чтобы даритель получил справку о своей вменяемости у психиатра и передал ее дубликат вам.

Оспаривание вашей дарственной на квартиру — возможный вариант развития событий после признания ее владельца банкротом. Тогда его имущество уже не будет принадлежать дарителю, и может быть передано другим лицам в качестве оплаты долговых обязательств.
Часто у юристов кто-то супружеской пары интересуется, можно ли оспорить дарственную на дом или как оспорить дарственную на квартиру, если это жилье было нажито после заключения брака, а подарено без согласия одного из супругов. В таких случаях отменить оспоренный документ обычно получается в результате судебного разбирательства. Соглашение на то, чтобы подарить жилье, нажитое до заключения брака, не требуется.
Если дарящее лицо незаконно перепланировало жилище, то передать ее в качестве дара нельзя до того момента, пока совершенные работы не будут зарегистрированы госорганами.
Если даритель в суде был признан частично или полностью недееспособным, то у него появится законный опекун. Этот человек может оспорить договор дарения. Пока опекун жив, остальные заинтересованные лица осуществить эту процедуру не смогут. Но чтобы гражданин был признан недееспособным, нужны веские аргументы, подтверждающие этот факт.

Можно ли оспорить дарственную Возможны и другие ситуации, но распространены и часто встречаются на практике именно вышеперечисленные.

Об аргументах для суда и сроках оспаривания

Нужно не только знать, как оспорить договор дарения после смерти дарителя и изучить сведения о том, можно ли оспорить ваш договор дарения на квартиру. Важно понимать, что для успешного разрешения дела по иску понадобятся весомые подтверждения вашей правоты. Чтобы их собрать, необходимо потратить больше времени и сил. Главное — действовать в рамках законодательства, последовательно предпринимая все необходимые действия. Доказательствами могут быть:

медицинские карты;
письма;
фотографии и видео;
домовая книга;
показания свидетелей и т.п.

В жизни может произойти все, что угодно. Например, бабушка умерла, вы произвели похоронный ритуал и решили въехать в ее дом, поскольку наследников, помимо вас, не осталось. Но внезапно выясняется, что бабушка передала дом в качестве дара своему сожителю или соседу, который обещал ухаживать за ней, но не совсем добросовестно выполнял это обещание. Как аннулировать договор дарения в такой ситуации? Ведь вы наверняка посчитаете, что жилье должно принадлежать вам.

Поэтому действовать нужно настойчиво. В подобной ситуации только расторгнутый договор сможет восстановить справедливость. И разве кто-то, помимо вас, позаботится об этом?

Также следует учитывать информацию не только о том, как отменить сделку. Следует изучить срок оспаривания договора дарения, ведь это возможно сделать только в течение определенного периода.

Отозвать или отменить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее исполнения.
Если истцом является человек, не являющийся одной из сторон заключенной сделки, то указанный выше период начинает отсчитываться со дня, когда истец узнал об исполнении обязательств по ней.
Максимально предусмотренный законодательством срок для подачи иска гражданином, не являющимся одной из сторон сделки, — 10 лет.
Недействительным документ может признаться в срок до 1 года после того, как заинтересованное лицо узнало об обстоятельствах, в результате которых это может быть сделано, либо в течение года после прекращения угроз, из-за которых даритель подписал документ.

Если вы являетесь одной из сторон сделок и хотите избежать оспаривания вашего договора дарения в будущем, то следует тщательно изучить законодательные нормы по этому вопросу и внимательнее подойти к созданию и подписанию соответствующего документа.

Если вам нужна помощь по оформлению иска в суд или возник другой вопрос юридического характера, обращайтесь к нашему онлайн-консультанту. Он готов бесплатно помочь вам прямо сейчас!

sovetyuristov.ru

Можно ли признать договор дарения недействительным

Оспаривание договора дарения: все тонкости вопроса

Неудивительно, что рассмотрение таких споров приводит к самым настоящим баталиям в суде. В каких случаях возможно признание договора дарения недействительным? Стоит ли обращаться к адвокату для защиты своих интересов по данному вопросу? Эти и другие моменты мы рассмотрим далее. Признание недействительным договора дарения (в качестве ничтожно или оспоримой сделки) возможно по общим основаниям, отраженным в Гражданском кодексе Российской Федерации: Примером может стать случай, когда лицо, желающее избежать обращения взыскания на собственное имущество, передает его другому лицу, в результате чего между ними заключается договор дарения. В качестве примера можно отметить, что оспорить дарение заявитель вправе, если часть имущества, находящаяся в общей долевой собственности, передается по договору дарения третьему лицу, не являющимся участником долевой собственности, для того чтобы помешать остальным участникам реализовать свои права преимущественной покупки.

Можно ли признать договор дарения недействительным

Если обратившийся за совершением нотариальных действий не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформляемых док-тов дожны быть переведены ему нотариусом или переводчиком. так из п.9 дог-ра следует, что при его подписании истице разъяснялись нормы права к сути сделки отношения не имеющие, в частности ст.84 ЖК РФ, ст.136 ЖК РФ, 246.247 ГК РФ 250-254 ГК РФ, 558 ГК РФ, ст 34,35 СК РФ. Такое разъяснение, если оно и было, не могло способствовать осознанию неграмотной, находящейся в преклонном возрасте и явл инвалидом 2 гр истицей.пониманию сути совершаемой сделки.

Развод военнослужащих

Так, разумеется, чтобы это вас нимало не стесняло. Услуги хорошего адвоката Ну и что ж из того, ее несдержанность внушила […] Ук рф статья шантаж Протапливались огромные помещения, кто такие […] Сокращенная продолжительность рабочего времени Надо сказать, вам удастся закончить к этому […] Права отца на ребёнка при разводе Вначале смятение

Можно ли признать дарственную недействительной?

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания

Исковое заявление (иск) о признании недействительным договора дарения (признание сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ)

. года мною был подписан договор дарения в отношении спорной квартиры с ответчиком. Ю. А. Договор был удостоверен нотариусом. Е. Д. и зарегистрирован в государственном реестре за №. В момент совершения сделки я, в силу имеющихся у меня заболеваний, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими . Я не осознавала сути сделки . более того, у меня никогда не было намерения дарить квартиру постороннему для меня человеку . Указанные факты будут подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Признание недействительным договора дарения квартиры

При прохождении правовой экспертизы в органе регистрации данный пункт признан недействительным, о чем сторонами заключено дополнительное соглашение. С момента осуществления дарения (даже раньше) Б не проживала в подаренной квартире. с 2008-2009 года О также в указанной квартире не проживал. При заключении договора достигнуто устное соглашение о том, что В не будет снимать Б и О с регистрационнго

договора дарения и свидетельства о праве собственности, признании права собственности на долю квартиры и прекращении права общей долевой собственности на квартиру. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру, однако ответчиками нарушено преимущественное право истца на приобретение доли в праве собственности на квартиру.

Потребуется предъявить веские доказательства. Поэтому не стоит слепо полагаться на свои теоретические знания законодательства – лучше предоставить защиту в суде опытным юристам. Как известно, сделка считается заключенной после подписания договора обеими сторонами. Однако в ряде случаев можно добиться в суде признания договора незаключенным. Предположим, если мошенники воспользовались ситуацией, и человек находясь в состоянии алкогольного опьянения, переписал на них свое имущество.

О признании договора дарения земельного участка недействительным

Можно ли без согласия собственника сделать документ, который будет веским доказательством для суда, что на участке есть строение, в котором могут жить люди, если есть готовый кадастровый паспорт с размерами только участка, без дома? Истец хочет доказать, что на участке есть строение и участок не может быть продан, т.к. строение не принадлежит мне (оно не дарилось). Наложить запрет на совершение действий, связанных с государственной регистрацией возникновения, прекращения или перехода права собственности на зем.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

— совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими — совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Данные вопросы решаются в судебном порядке.

Дарение предполагает одобрение одаряемого взять предложенный ему подарок. Дарение все-таки безвозмездная сделка, значит, обязательства по имущественному представлению закрепляются за одной стороной — дарителе. Никакого возмещения ему не полагается. Основное побуждение дародателя вручить подарок безвозмездно . Чаще всего желание заключить сделку дарения появляются в межличностных отношениях.

Возможно ли признание договора дарения незаконным и потребовать свою долю

сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения.

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения квартиры по статье 178 ГК РФ. Образец. Адвокат по гражданским делам.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Мне 95 лет, я одинокий пенсионер и нуждаюсь в постороннем уходе. Я планировала заключить договор пожизненного содержания с иждивением с человеком, который бы осуществлял за мной уход. В мае 2010 года я познакомилась с ответчицей, которая произвела на меня очень хорошее впечатление. Эта гражданка обещала ухаживать за мной, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать материальную поддержку.

Ш. в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Ш.Е. обратилась в суд с иском к М. о признании недействительным договора дарения квартиры 126 дома 4 по ул. Мраморная г. Подольска заключенного Михалицыным И.Г. и М. 19 мая 2006 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительной записи регистрации права собственности М.

urist-rostova.ru