Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2018 году? Что выгоднее завещание или договор дарения
Что лучше выбрать при передаче недвижимости: дарственную или завещание?
Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора: как же передать нажитое за годы жизни имущество?
В российском законодательстве широкое применение две формы безвозмездной передачи недвижимости третьим лицам – оформление дарственной либо составление завещания.
Сделки эти совершенно не похожи друг на друга, и каждая из них имеет ряд существенных условий и мелких нюансов.
Следовательно, чтобы собственнику жилья определиться, что лучше будет для его конкретной ситуации (оформить дарственную или завещание), нужно разобраться в сильных и слабых сторонах обеих этих сделок.
Оглавление статьи
Условия передачи недвижимости по наследству
Завещание – документ-волеизъявление человека, собственника имущества (недвижимости), о том кому будет передано это имущество в случае его смерти.
Данный документ обладает следующими особенностями:
- Вступает в законную силу он только после документального подтверждения смерти его составителя.
До смерти завещателя документ не может быть оглашён и, соответственно, оспорен.- Волеизъявитель имеет право назначить душеприказчика (человека, который будет контролировать исполнение его последней воли), а также указать срок, в течение которого документ не может быть обнародован.
- Завещатель ограничен в правах распоряжения своим имуществом после смерти: согласно законодательству, наследники первой очереди имеют право на определённые доли наследства.
В случае изменения каких-либо обстоятельств собственник имеет право изменения текста документа, причём делать это он может бесконечное количество раз: каждый раз действительным будет признаваться последняя редакция документа.
Завещание должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом.
Волеизъявитель имеет право в тексте своего завещания возложить на наследников какие-либо обязанности, связанные с передаваемым по наследству имуществом (например, поддержание его в рабочем состоянии).
По закону, после смерти наследодателя его душеприказчик имеет право требовать исполнения наследниками завещательного отказа.
Особенности передачи недвижимости в дар
Дарение – сделка, при которой одно лицо передаёт в собственность другого лица различные объекты имущества (недвижимость), находящиеся у дарителя в собственности, на безвозмездной основе.
Данная сделка обладает следующими особенностями:
Договор дарения вступает в силу сразу же после того, как все стороны поставят подпись на всех экземплярах документа (кроме случаев, оговорённых соглашением).- Договор, в отличие от завещания, нельзя отменить, кроме того, в текст соглашения после его подписания нельзя вносить никакие изменения.
Сильные и слабые стороны сделок
При выборе, что лучше сделать собственнику при передаче квартиры или иной недвижимости родственнику – оформить дарственную или завещание, нужно разобраться, какие возможности дает каждая из формы сделок отчуждения.
В завещании, в отличие от дарения, может быть несколько наследников, что уменьшает вероятность возникновения конфликтных ситуаций между наследниками на почве несправедливого распределения прав на собственность того или иного имущества.
Завещание может быть составлено в любой момент времени. С того момента, когда волеизъявителю уже есть, что передать наследникам, а его психическое и физическое здоровье позволяют выразить последнюю волю.
Данный документ в отличии от дарственной сколько угодно раз может быть переписан.
Это бывает особенно актуально в тех случаях, когда человек, которому по первоначальному завещанию причитается основная доля имущества, начинает вести себя неподобающим образом.
В завещание можно включить поднаследников – людей, вступающих в право наследства в случае, если наследник умирает раньше наследодателя или по каким-либо причинам не может вступить в право наследства.
Налог с дарственной гораздо больше, чем с наследства (договор дарения государстворассматривает как доход, а значит, имущество, подаренное гражданину, облагается НДФЛ в размере 13%).
В случае получения имущества по наследству выгодоприобреталею придётся уплатить только пошлину нотариусу и, возможно, стоимость оценки стоимости квартиры. В сумме эти расходы, как правило, не превышают 0,6% от стоимости имущества, предаваемого по наследству.
Регистрация прав по договору дарения оформляется гораздо быстрее, чем наследство. Срок регистрации перехода права по дарственной в Росреестре –30 рабочих дней с момента подачи заявления. Правовые действия, необходимые для придания завещанию законной силы, могут растянуться на полгода и более.
Оформление завещания включает в себя оценку стоимости всего передаваемого имущества, несколько посещений нотариуса и множество других достаточно утомительных действий, занимающих много времени.
Многие завещания наследства составлены с применением очень сложного для понимания языка (иногда для расшифровки содержания документа даже привлекают профессионалов-лингвистов). Договор же дарения всегда составляется намного проще.
Ситуации, в которых выгоднее составить завещание
В случае, если собственник по каким-либо причинам сомневается в потенциальном наследнике, лучше составить завещание.
В этом случае имущество к наследнику отойдёт только после смерти волеизъявителя, и наследник никак не сумеет испортить жизнь последнему.
Завещание лучше оформить в случае, если собственник желает распределить своё имущество между многими людьми или передать его государству, что нельзя сделать по дарственной, которая предусматривает переадачу имущества лишь одному лицу.
Если выбор формы сделки стоит перед относительно молодым гражданином (до 45 лет), смерти которого ничто не предвещает, ему лучше составить завещание. До момента его кончины ситуация может неоднократно измениться, и может потребоваться изменение содержания документа.
Получателю наследства в России практически ничего не нужно платить. Расходы только на оплату услуг нотариуса и, возможно, за экспертную оценку стоимости передаваемого имущества.
Если предполагаемый получатель – человек небогатый, для него лучшим вариантом является получение имущества именно по завещанию.
Ситуации, в которых выгоднее составить дарственную
В случае, если до смерти собственника осталось не очень много времени (например, если этот человек очень серьёзно болен), лучшим вариантом будет составление дарственной. Переход прав по такой сделке оформляется намного быстрее.
В случае, если у владельца недвижимости нет никаких сомнений в моральном облике одаряемого, ему проще оформить дарственную. Бумажной волокиты в этом случае будет намного меньше, чем при составлении завещания.
В случае, если собственник хочет передать своё имущество близкому родственнику (или близким родственникам), то в этом случае при оформлении дарственной выгодоприобретатели освобождаются от уплаты НДФЛ.
Риски при заключении данных сделок
В случае составления договора дарения получатель недвижимости вступает в права собственности сразу же после подписания соглашения. А это означает, что новый собственник будет иметь полное право выселить дарителя с принадлежавшей тому ранее жилплощади.
Многие наследодатели включают в свои завещания очень строгие действия, которые наследник должен выполнять, чтобы вступить в права наследства. И зачастую выгода от вступления в наследство бывает меньшей, чем силы и средства, приложенные для выполнения завещательного отказа.
Видео: Что лучше оформить — дарственную или завещание?
В видеоконсультации юриста дается правовая оценка договора дарения и завещания. Разъясняется, какие сильные и слабые стороны имеют обе эти сделки.
propertyhelp.ru
Завещание или дарственная - что лучше в 2018 году
У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!
Что же в подобном случае является более безопасным в 2018 году для собственника квартиры - завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.
Что такое завещание и дарственная?
Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).
Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.
Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.
Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру
Важный момент. Если Вы оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома Вы становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель.Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.
Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..
Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?
Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с вашим условием и предлагает написать на Вас завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.Что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!
завещание выгоднее дарственной?
Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2018 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2018 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.
Как оформить договор дарения или составить завещание?
Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, Вы можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.
Адвокат Геннадий Ефремов
advokatdona.ru
что лучше и выгоднее для собственника?
Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».
На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?
Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.
И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.
Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.
Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.
Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.
Завещание или дарственная: что лучше?
Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)
Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.
Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.
После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.
Образец договора дарения доли квартиры.
Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением
С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:
1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.2.Наследование может происходить даже без завещания.3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».
В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.
В чём нет больших различий между двумя договорами?
1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.
Подготовка к передаче недвижимости
Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.
Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.
Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).
Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:
1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.
Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.
Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?
Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.
Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.
Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.
После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.
Образец завещания.
Особенности нотариального заверения дарственной
1. Это дороже.2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.
В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.
Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.
Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).
Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.
То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:
1. Пенсионеры платят меньше налогов.2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.3. Пожилого человека легче взять под контроль.
Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.
Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 1 Replypronovostroyku.ru
