§ 7.1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность. Договор передачи в собственность имущества
Образец договора о передаче имущества в собственность
Реализация любого товара, в том числе имущества, может определяться различными гражданско-правовыми обязательствами. Их система получила свое отражение в гражданском законодательстве.
Именно передача товара имущества (даже на разных условиях) есть основной элемент предмета таких обязательств.
Виды обязательств
На сегодняшний день законодатель традиционно выделяет следующие виды таких обязательств:
-
Договор купли-продажи, включая розничную куплю-продажу (одна сторона передает в собственность другой стороне имущество).
-
Поставка (аналогична купле-продаже, но только для предпринимательской деятельности).
-
Контрактация (данная форма применима для сельского хозяйства при продаже выращенной продукции).
Энергоснабжение.
-
Дарение (безвозмездная передача вещи или права в собственность).
-
Мена (где стороны приобретают в собственность товар или имущество без использования денежных знаков, за исключением случаев выплаты разницы) .
-
Рента (оплатой за полученное по соглашению имущество являются либо периодические выплаты или его содержание).
-
Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд (та же продажа, только по государственным контрактам).
-
Продажа недвижимости (продажа земли, квартиры, дома и иного сооружения).
-
Продажа предприятия (речь идет о купле продаже всего имущественного комплекса - предприятия).
На практике большинство из указанных видов являются сложными соглашениями, поскольку, как правило, включают в себя несколько видов правоотношений одновременно.
Что же объединяет данные договоры между собой? Безусловно, наличие общих черт, а именно:
-
Направленность результата соглашения - передача имущества как одна из форм распоряжения имуществом.
-
Лицо-продавец должно обладать соответствующим полномочием по распоряжению товара или имущества.
-
Так называемый сложный предмет, поскольку в такие соглашения включаются обязательные действия двух сторон (передача и принятие имущества), так и само имущество.
Указанные общие признаки на практике дают возможность применять общие нормы к отдельным видам обязательств, находящихся в группе соглашений о передаче имущества в собственность.
Содержание договора о передаче имущества в собственность
Вне зависимости от вида обязательства такие правоотношения должны содержать:
-
Предмет договора (что передается, его качественные и количественные признаки).
-
Стороны соглашения (также должны быть отражены полномочия передающего лица – права собственности).
-
Основание для передачи.
-
Цена за передаваемый товар.
-
Обязанности сторон относительно друг друга и предмета соглашения.
Не стоит забывать и о регистрации в органах ФРС в отношении недвижимости, так как только после прохождения этой процедуры и получения подтверждающего на то документа (свидетельства) происходит смена собственника имущества.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о передаче имущества в собственность, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договоры о передаче имущества в собственность
Хозяйственно — торговая деятельность определяется хозяйственными договорами поставки, контрактации сельскохозяйственной продукции, энергоснабжения, купли-продажи, аренды, мены (бартера), лизинга и другими договорами.
К ним относятся договоры:
— купли-продажи;
— поставки;
— контрактации сельскохозяйственной продукции;
— энергоснабжения;
— мены (бартера)
— дарения;
Договор купли-продажи: понятие и виды.
Обязательства, возникающие на основании договора купли — продажи регулируются гражданским законодательством Украины.
По договору купли — продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Предмет договора купли-продажи:
— товар, у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем;
— имущественные права;
— право требования, если требование не имеет личного характера.
Форма: договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Существенными условиями договора купли-продажи является предмет и цена договора. Стороны вправе установить для своих взаимных обязательств и другие существенные условия.
Договор купли продажи является возмездным, консенсульним (считается заключенным когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям), двусторонним (обе стороны имеют как права, так и обязанности).
Разновидностью договора купли — продаже является договор розничной купли-продажи.
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товар, который обычно предназначается для личного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить.
Договор розничной купли-продажи является публичным. Также в систему договоров купли-продажи относят договор найма-продажи. По договору найма-продажи до перехода к покупателю права собственности на переданный ему продавцом товар покупатель является нанимателем (арендатором) этого товара. Покупатель становится собственником товара, переданного ему по договору найма-продажи, с момента оплаты товара, если иное не установлено договором.
Договор поставки.
Договор поставки регулируется ХК Украины, который определяет общие принципы заключения, изменения и прекращения указанного договора, а специальное регулирование проводится на уровне ХК Украины.
По договору поставки одна сторона — поставщик обязуется передать (поставить) в обусловленные сроки второй стороне — покупателю товар (товары), а покупатель обязуется принять указанный товар (товары) и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор поставки заключается на усмотрение сторон или соответственно государственному заказу.
Предметом поставки являются определенные родовыми признаками продукция, изделия с наименованием, указанным в стандартах, технических условиях, документации к образцам (эталонов), прейскурантах или товароведных справочниках. Предметом поставки могут быть также продукция, изделия, определенные индивидуальными признаками.
Общее количество товаров, подлежащих поставке, их частичное соотношение (ассортимент, сортамент, номенклатура) по сортам, группам, подгруппам, видам, маркам, типам, размерам определяются спецификацией по согласию сторон, если иное не предусмотрено законом.
Сроки и порядок поставки — договор поставки может быть заключен на один год, на срок более одного года (долгосрочный договор) или на другой срок, определенный соглашением сторон. Если в договоре срок его действия не определен, он считается заключенным на один год.
Качество поставляемых товаров — должна соответствовать стандартам, техническим условиям, другой технической документации, устанавливающей требования к их качеству, или образцам (эталонам), если стороны не определят в договоре более высокие требования к качеству товаров.
Комплектность поставляемых — товары должны поставляться комплектно в соответствии с требованиями стандартов, технических условий или прейскурантов. Договором может быть предусмотрена поставка с дополнительными к комплекту изделиями (частями) или без отдельных, не нужных покупателю изделий (частей), входящих в комплект.
Договор контрактации
Государственная закупка сельскохозяйственной продукции осуществляется по договорам контрактации, которые заключаются на основе государственных заказов на поставку государству сельскохозяйственной продукции.
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции (далее — производитель ) обязуется передать заготовительный (закупочному) или перерабатывающему предприятию или организации (далее — контракта) произведенную им продукцию в сроки, количестве, ассортименте, предусмотренных договором, а контракт обязуется содействовать производителю в производстве указанной продукции, принять и оплатить ее.
В договорах контрактации должны предусматриваться:
— виды продукции (ассортимент), номер государственного стандарта или технических условий, предельно допустимое содержание в продукции вредных веществ;
— количество продукции, контракт принимает непосредственно у производителя;
— цена за единицу, общая сумма договора, порядок и условия доставки, сроки сдачи — приемки продукции;
— обязанности контракта по оказанию помощи в организации производства сельскохозяйственной продукции и ее транспортировки на приемные пункты и предприятия;
— взаимная имущественная ответственность сторон в случае невыполнения ими условий договора;
— другие условия, предусмотренные Типичным договором контрактации сельскохозяйственной продукции, утвержденным в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Энергоснабжение (ст.275 -278 ХК)
По договору энергоснабжения энергоснабжающее предприятие (энергопоставщик) отпускает электрическую энергию, пар, горячую и перегретую воду (далее — энергию) потребителю (абоненту), который обязан оплатить принятую энергию и придерживаться предусмотренного договором режима ее использования, а также обеспечить безопасную эксплуатацию энергетического оборудования используемого им.
Предметом договора энергоснабжения являются отдельные виды энергии с наименованием, предусмотренным в государственных стандартах или технических условиях.
Общее количество энергии, которая отпускается, определяется по согласованию сторон. В случае если энергия выделяется в счет заказа на государственные нужды (лимита), энергопоставщик не имеет права уменьшать абоненту этот лимит без его согласия.
Показатели качества энергии согласовываются сторонами на основании государственных стандартов или технических условий путем согласования перечня (величины) показателей, поддержание которых является обязанностью для сторон договора.
Сроки поставки энергии устанавливаются сторонами в договоре выходя, как правило, из необходимости обеспечения ее ритмичного и бесперебойного поступления абоненту. Основным учетным периодом энергоснабжения является декада, с корректировкой объемов в течение суток. Стороны могут согласовывать снабжение энергии на протяжении суток по часам, а также время и продолжительность максимальных и минимальных нагрузок.
Количество энергии, недополученной в предыдущие периоды по вине энергопоставщика, подлежит пополнению по требованию абонента. Если энергия не выбрана абонентом или недополучено им для обогрева в связи с благоприятными погодными условиями, пополнение недополученной энергии осуществляется по согласованию сторон.
Договор мены. Бартерный договор: понятие и особенности.
По договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара , который он передает в обмен , и покупателем товара , который он получает взамен. Договором может быть установлена доплата за товар большей стоимости, которая обменивается на товар меньшей стоимости.
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом. Договором может быть установлен обмен имущества на работы (услуги).
К договору мены применяются общие положения о купле- продаже, положения о договоре поставки, договор контрактации или других договорах, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.
Договор дарения.
По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
Предмет: подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи.
Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.
Форма: договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы этот договор является ничтожным.
Договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность, заключается в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.
Договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.
Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.
Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования. Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель. Разновидностью договора дарения является договор пожертвования. Пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели. Договор о пожертвовании является заключенным с момента принятия пожертвования.
www.kak-chto.info
Договор о передачи имущества в собственность
Договор передачи имущества в собственность
Право собственности на недвижимость у нового владельца возникает только после гос. регистрации. Договор дарения По дарения происходит безвозмездный переход права собственности от прежнего собственника (дарителя) к новому (одоряемому). По договору дарения обязательной регистрации подлежит не только договор, но и отдельно переход права собственности .
Особенности договора безвозмездной передачи имущества (образец)
Согласно российскому законодательству запрещено безвозмездно передавать от одного коммерческого учреждения другому собственность, стоимость которой превышает допустимый размер, описанный в ст. 575 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, может заключаться между коммерческой организацией и физлицом или же между физлицами. При составлении необходимо в обязательном порядке указывать следующие основные данные: Четкое и достоверное описание передаваемого имущества, составленное с опорой на данные с официальных документов. Передача без требования компенсации возможна как для физических, так и для юридических лиц, при условии что последние не являются коммерческой организацией и не будут использовать подарок в коммерческих целях. Передавать можно:
- недвижимое имущество.
- денежные средства;
- движимое имущество;
Праововое регулирование договоров о передаче имущества в собственность
Важно! Такого рода оформление взаимоотношений нужно для того, чтобы в будущем избежать претензий.Прежде чем подписывать документа, каждая из сторон обязана его детально изучить. Ключевые пункты договора
Любое соглашение об имущественной передаче должно включать такие важные пункты: Описание предмета сделки.Правовому регулированию купли-продажи посвящена гл. 30 ГК РФ. Особенности купли-продажи товаров отдельных видов могут определяться законами и иными правовыми актами.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.
— Договор обмена , по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар; — Договор дарения , по которому одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне бесплатно имущество (в т.ч.
имущественные права) в собственность.
Договор купли-продажи — самый распространенный вид. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.
купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е.
Договор передачи в безвозмездное пользование имущества — особенности оформления
Регламентируется он главой 36 ГК РФ и ему присущи следующие обязательные черты:- Сделка носит временный или бессрочный характер;
- Ссудополучатель не имеет права передавать права пользования другому лицу.
- Ссудополучатель не обязан совершать ответные шаги;
- Плата за предоставляемое имущество не взимается;
myeconomist.ru
Договор передачи имущества в собственность
В договор передачи имущества в собственность вносятся сведения:
-
подробное описание передаваемого имущества,
- данные прежнего и нового владельца,
- указываются причины передачи права собственности.
Следует помнить, что если передаваемым имуществом является недвижимость, то такой договор необходимо в обязательном порядке подвергнуть госрегистрации. Право собственности на недвижимость у нового владельца возникает только после гос. регистрации.
Договор дарения
По договору дарения происходит безвозмездный переход права собственности от прежнего собственника (дарителя) к новому (одоряемому).
По договору дарения обязательной регистрации подлежит не только договор, но и отдельно переход права собственности.
Договор передачи имущества в собственность (дарение) считается недействительным, если оформлен он от имени малолетнего или гражданина признанного недееспособным.
Договор дарения, с условием передачи прав собственности после смерти дарителя,считается ничтожным, т.к. имеет признаки наследования.
Согласно Налоговому кодексу, от уплаты налога на доход, полученный в порядке дарения, освобождаются лица состоящие в родственной связи (супруги, родители, дети, дедушки и бабушки, усыновленные дети, полнокровные и не полнокровные братья и сестры).
Договор мены
Суть договора мены состоит в том, что стороны договора приобретают в собственность имущество без использования денежных знаков, или с минимальным их использованием. Денежные средства в договоре мены используются для выплаты разницы в стоимости передаваемого имущества, если одно обмениваемое имущество имеет большую стоимость по сравнению с другим.
На договор мены распространяются условия предъявляемые к договору купли-продажи, при условии, что они не противоречат друг другу.
Договор передачи имущества в собственность (мена) оформляется в письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Заверить такой договор у нотариуса можно по желанию сторон.
Договор мены часто встречается в сделках с недвижимостью (обмен жилья). Обмену может подлежать равнозначное по цене жилье, или жилье не равноценное с доплатой разницы в цене.
Договор мены при условии, что по договору обменивается недвижимость, должен пройти гос. регистрацию.
Обязательным условием по договору мены является то, что обе стороны, обменивающиеся имуществом, должны обладать правом собственности на объект мены.
Сторонами договорных отношений по мене могут выступать физические и юридические лица РФ, иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства, субъекты Российской Федерации и т.д.
Одним из важнейших условий договора мены считается исчерпывающая информация о предмете обмена (наименование, количество и т.д.)
Если в договоре мены отсутствует информация о цене объектов мены, то такое имущество считается равнозначным по стоимости.
Юридически грамотное составление договорных отношений по передаче имущества в собственность доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт помогут учесть нормы действующего законодательства.
www.vsemvsud.ru
Договор на право пользования имуществом
Гражданско-правовые соглашения подразделяют на имущественные и организационные. К первым относят соглашения регулирующие передачу или получение имущества. Они встречаются повсеместно.
Договор о передаче имущества в пользование подразумевает передачу имущества одной стороной для временного эксплуатирования другой стороне. Право собственности остается за владельцем.
Предмет и содержание договора
Предметом соглашения являются движимое и недвижимое имущество: наделы земли, строения, авто- мото- транспорт, механизированные или электронные устройства, иные непотребляемые вещи. Соответственно оформляются договор пользования недвижимым имуществом и договор пользования движимым имуществом.
Предмет сделки должен быть подробно описан согласно всей правоустанавливающей документации. Для организаций необходим акт приемки-передачи с описанием состояния передаваемой вещи.
В образце можно посмотреть как грамотно оформить договор передачи имущества в пользование.
В категорию договоров передачи имущества во временную эксплуатацию (хозяйствование) включены: договоры найма, найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом. Сюда относят: договор аренды автомототранспорта, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, договор безвозмездного пользования земельным участком, др. Относят к имущественным, но в вышеуказанную категорию не включают: договор совместного пользования имуществом, договор общего пользования имуществом.
Классификация договоров пользования имуществом по наличию/отсутствию встречного предоставления:
- договор безвозмездного пользования имуществом;
- возмездный договор пользования имуществом.
Договор возмездного пользования имуществом регламентируют взаимоотношения физических и юридических лиц по предоставлению для кратко- или долгосрочной эксплуатации недвижимости, движимого имущества за плату.
Правильно составленный договор пользования имуществом представлен в данном образце.
Виды договора и участники сделки
Под юридическими лицами понимаются коммерческие и некоммерческие организации, государство, государственные и муниципальные образования.
Участники возмездного договора пользования имуществом (договора аренды) - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).В соглашении следует указать начало и окончание арендного периода. Арендодателем выступает владелец или его уполномоченное лицо. Исходя из обстоятельств, целесообразно составлять договор на право пользования имуществом с преимущественным правом выкупа.
Договор аренды подобен договору безвозмездного пользования имуществом: предмет передачи – имущество, которое во время пользования сохраняет свои свойства, вес и другие количественные характеристики. Передача имущества предполагается во временную эксплуатацию. Различают договора по наличию/отсутствию материального вознаграждения.
Договор доверительного пользования имуществом (управления) составляют тогда, когда собираются передать имущество в управление другому лицу. Заключается для управления недвижимостью или движимым имуществом в интересах владельца.
Участники сделки:
- Владелец.
- Субъект, берущий на себя управление имуществом.
- Бенефициар - лицо, в чьих интересах объект эксплуатируется.
Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) – владелец отдает свои вещи другому лицу для использования бесплатно, возникают отношения безвозмездного пользования. Когда предмет дорогостоящий, тогда целесообразно составить договор. Организации такие отношения всегда регламентируют в официальном порядке.
Иное общеизвестное равнозначное название – договор ссуды. Заключают на определенный период, когда период не оговорен, считается, что он неопределен. Лицо, которое передает предмет в эксплуатацию безвозмездно называется Ссудодателем (собственник предмета), принимающая сторона – Ссудополучателем. Предмет соглашения – движимое имущество или недвижимость.
Важно! Права владельца на распоряжение подобным имуществом не ограничивается.
В образце показано как грамотно составить договор безвозмездного пользования имуществом.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – подкатегория вышеуказанного договора, используют при передаче в эксплуатацию недвижимости: наделов земли, сооружений, зданий, части сооружения (в соглашении указываются номера комнат, может оформляться план помещения как дополнение к договору).
Справка. Закон не обязывает регистрировать договор временного безвозмездного пользования имуществом.
При заключении договора безвозмездного пользования имуществом недвижимым подробно указываются все данные из свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, техдокументации.
Важно! В 2016 году упразднили выдачу свидетельства о праве собственности, а выдается выписка из ЕГРП.
Договор безвозмездного пользования движимого имущества подразумевает подробное описание идентификационных данных объекта сделки: в тексте прописываются инвентарные номера, передаются инвентаризационные карточки. Для организаций составляется акт приемки-передачи с описанием состояния объекта сделки.
Прокат или аренду имущества оформляют как договор временного пользования имуществом (в образце показано, как правильно описать все условия) на возмездной или безвозмездной основе. В договоре прописывают сведения об участниках сделки, подробно описываются передаваемое имущество, обязательства сторон, надлежащее состояние имущества для возврата.
Договор безвозмездного пользования государственным имуществом предусматривает предоставление Ссудодателем государственного имущества Ссудополучателю.
Ссудодателем выступают органы управления госимуществом.
Ссудополучателем выступают:
- федеральные, региональные, местные органы власти;
- муниципальные учреждения;
- НКО и др.
Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Статьи по теме
advopravo.ru
11. Виды договоров о передаче имущества в собственность, сравнительное сопоставление их существенных признаков.
ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ
Договоры по передачи имущества в собственность подразумевают обязательства по переходу
права собственности на вещь или иное имущества от одного лица к другому.
Виды договоров о передаче имущества в собственность
Основным видом данных обязательств является договор купли-продажи.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.
Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право.
Виды обязательств по передачи имущества в собственность:
- розничная купля-продажа,
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).
Розничная купля-продажа является наиболее распространенной разновидностью договора купли-продажи и имеет приоритетное значение в гражданском обороте для удовлетворения потребностей граждан.
- поставка товаров,
Договором поставки признается такая разновидность купли-продажи, в силу которой поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).
- поставка товаров для государственных и муниципальных нужд,
Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст. 525 ГК РФ).
- контрактация,
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст. 535 ГК РФ).
- энергоснабжение,
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст. 539 ГК).
- продажа недвижимости,
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК).
- продажа предприятия,
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1 ст. 559 .ГК РФ).
- мена,
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).
- дарение,
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
- Рента
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст. 583 ГК РФ).
Сравнительное сопоставление их существенных признаков.
| Вид договора: | Существенные признаки: |
| купля - продажа | Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Договор купли-продажи - возмездный и двусторонний. Он также является договором синаллагматическим, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты. Существенные условия договора купли-продажи: Предмет договора является. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). |
| мена | По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК). Из этого законодательного определения следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Единственное существенное условие договора мены – условие о предмете. Предмет договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности (разумеется, с соблюдением требований специального законодательства - ср. п. 2 ст. 454 ГК), так и недвижимое имущество, например земельные участки, жилые помещения и т.д. Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту. Не может быть поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями по договорам социального найма (ст. ст. 72 - 75 ЖК), а не собственниками |
| дарение | 1) Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. 2)Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях (в консенсуальном договоре) - и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым. 3) Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя. Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику. Существенным условием договора дарения является: Предмет договора дарения: вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Выделяют: 1) обычные подарки ( до 5 МРОТ) – п. 2 ст. 574, 575 ГК. 2) обычные подарки небольшой стоимости (п.1 ст.576, 579 ГК). Условия договора дарения о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора. |
| рента | 1) Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о консенсуальном договоре купли-продажи. Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты 2) Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными. Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество. Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремится защитить интересы последнего. |
| поставка | Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним (синаллагматическим) договором. Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки. Во-первых, особый субъектный состав данного договора, характеризующийся тем, что в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках их целевой правоспособности. Товары, поставляемые по договору поставки, производятся или закупаются поставщиком. Таким образом, в качестве поставщиков по общему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками. Во-вторых, в силу этого договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель). Существенными условиями договора поставки являются предмет договора, т.е. наименование и количество товара, его ассортимент и комплектность (ст.454-491 ГК РФ), срок поставки (ст.506 ГК РФ) |
| контрактация | Этот договор - возмездный, консенсуальный, взаимный (двусторонний). Существенными условиями договора контрактации, без которых он не будет считаться заключенным, являются предмет (наименование, количество, ассортимент и качество сельскохозяйственной продукции), а также сроки сдачи продукции. |
studfiles.net
§ 7.1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
Глава в а 7. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
§ 1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
Среди договоров выделяется такой их вид, к которому относятся договоры, опосредующие передачу имущества в собственность от одного лица к другому. Соответственно, у отчуждателя имущества право собственности прекращается, а у приобретателя - возникает. К ним относятся: договоры купли-продажи (в том числе поставки, мены и т.д.), дарения, ренты, пожизненного содержания (ухода).
От договоров данного вида, несмотря на наличие общего признака (переход права собственности), следует отграничивать договор займа, по сути относится к договорам финансовой сферы, но имущество, отдавать (деньги или вещи, определенные родовыми признаками), передается в собственность заемщика с его обязанностью вернуть такое же имущество; договор о передаче предмета финансового лизинга в собственность лизингополучателя; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя путем передачи ему права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства; наследственный договор, который, будучи договорным обязательствам регулируется наследственным правом и договоры между супругами регулируются нормами семейного права. Свою специфику имеют договоры управления имуществом, в результате которых возникает право доверительной собственности,
Переход права собственности происходит и в случае заключения учредительного договора, договоров о создании ООО и, хотя они не за непосредственную цель переход права собственности, однако с их заключением имущество, передаваемое участниками, меняет свой правовой режим и право на него возникает у других субъектов.
Договор куче эле-продажи является самым распространенным договором о приобретении права собственности. Он заключается по поводу различного имущества и не только. Международной Конвенции о договоре купли-продажи допускается даже купля-продажа услуг и результатов работ. Разновидности договора купли-продажи: розничная купля-продажа (§ 2 гл. 54 ГК), наем-продажи (ст. 705 ГК), поставка (§ 3 гл. 54 ГК), контрактация (§ 4 гл. 54 ГК), поставки энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть (§ 5 гл. 54), обмен (§ 6 гл. 54 ГК).
Покупатель стремится приобрести товар, а продавец - профессиональный торговец или изготовитель, который продает свой товар, - не просто выручить деньги, но и получить прибыль, ведь это является целью предпринимательской деятельности. Способы для этого постоянно совершенствуются. Это и расширение сети магазинов, в том числе специализированных, и дистрибьюторов, и введение различных методик продвижения товара на рынке (сетевого маркетинга, брендинга), и сотрудничество с банками для предоставления покупателям потребительского кредита и др..
Предмет договора купли-продажи может быть различным, но называется он обобщенно - товар. Важное значение имеют соответствующие требования к нему - качество, количество, тара, упаковка и т.п. (ст. 673 - 681 ГК). Большое внимание этому вопросу уделяет законодательство о защите прав потребителей, которым регулируется безопасность, предоставление информации о ней, правила эксплуатации и т.п..
Цена товара по ГК не является существенным условием договора, в частности в ст. 691 ГК определяется возможность установить цену в случае отсутствия ее обозначения в договоре. Тогда товар равен-ется обычной или рыночной цене. Вообще цена отсутствует в фьючерсных договорах и опционам. Не исключается возмож-ность пересмотра цены (п.З ст. 691 ГК). Цена должна быть эквивалентной стоимости товара и учитывать другие факторы. С ценой могут связываться негативные последствия в случаях, если ее установки свидетельствует о недобросовестной конкуренции или если ее размер служит основанием признания сделки недействительной, совершенной под стечением тяжелых обстоятельств, вследствие обмана, угрозы и т.п. (ст. 230 - 233 ГК). При оплате товара (ст. 692 - 695 ГК) допускаются различные варианты, в том числе кредит, раз-строчки платежа. Момент возникновения права собственности по договору купли-продажи в ст. 334 ГК определен с особенностями, предусмотренными в ст. 697 ГК, в случае оплаты товара с рассрочкой платежа, когда право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, если это установлено договором.
Право собственности на обмениваемые товары передаются сторонами по договору мены, возникает у сторон одновременно после выполнения каждой из них своих обязательств по передаче имущества, если иное не установлено договором или законом (ч. 4 ст. 715 ГК).
Имеют место схожи с куплей-продажей правоотношения, которые, тем не менее, следует отличать. Это, например, отношения, возникающие из представительства по доверенности, особенно безотзывной (ст. 244, ч.И ст. 249 ГК). В быту довольно часто можно услышать даже такое выражение, как "продал по доверенности", под чем понимается выдача доверенности, в частности, на реализацию транспортного средства. Усугубляет такое смешение различных правовых конструкций и налоговое законодательство, которым выдача доверенности приравнивается передачи права собственности на имущество, передаваемое доверителем другому лицу, если условия такой доверенности предусматривают право этого лица продать такое имущество или произвести отчуждение его иным способом, кроме такой передачи между супругами в пределах общей долевой или общей совместной собственности (п. 1.2 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц"). Это противоречит гражданскому законодательству, поскольку передача имущества поверенному еще не свидетельствует о переходе права собственности, ведь поверенный владельцем не стал, а право на имущество приобретет третье лицо, с которым заключен договор.
Не являются куплей-продажей и передача объектов права государственной собственности в коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов, районов в городах или в общую собственность территориальных громад сел, поселков, городов, а также объектов права коммунальной собственности в государственную собственность , осуществляется на основании Закона Украины "О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности", который определяет основные принципы такой передачи и отмечается, что она происходит безо-платно или путем обмена имущества. При этом отсутствует договор на его передачу, хотя сама процедура максимально приближена к договорной.
Договор дарения (гл. 55 ГК) сейчас является не только реальным, а может быть и консенсуальным (ч. ст. 719 ГК). Возможность установки в договоре обязанности передать дар в будущем (ст. 723 ГК) означает не только то, что этот договор стал консенсуальным, но и что он стал двусторонним.
Часть 4 ст. 719 ГК содержит специфические последствия несоблюдения формы сделки дарения ценных движимых вещей: вместо обычно применяемых моделей этих последствий, предусмотренных в ст. 218 ГК, устанавливается правомерность передан-ния вещи по устному договору дарения, если суд не установит незаконности завладения ею одаряемым.
Относительно договора дарения законодательно установленные ограничения путем запретов и предписаний о соблюдении определенных механизмов. Это касается дарения имущества детей (ч.2 ст. 720 ГК) и имущества предпринимательских обществ (ч. ст. 720 ГК). Статья 721 ГК устанавливает обязанности дарителя, а ст. 725 ГК - обязанности одаряемого, что свидетельствует об определенных ограничениях права собственности последнего. ГК предусматривает и дополнительные основания расторжения договора дарения (ст. 727 по сравнению со статьями 651, 652 ГК).
Договор дарения может заключать через поверенного (ч. 4 ст. 720 ГК). Момент возникновения права собственности у одаренного также специфику по сравнению с общим подходом, определенным в ст. 334 ГК. В части 1 ст. 722 ГК устанавливается, что право собственности переходит с момента принятия дара одаряемым. Даритель может отказаться от договора до вручения одаряемому вещи, переданной организации транспорта или другому лицу (ч. 2 ст. 722 ГК), или если его имущественное положение ухудшилось (ч. 1 ст. 724 ГК). Заметим, что и одаряемый имеет право на отказ от принятия дара (ч.2 ст.724 ГК).
Относительно договора дарения имеет место специфика прекращения обязательства (ч. ст. 723 ГК по сравнению со ст. 608 ГК), а также специальный срок исковой давности, который составляет один год (ст. 728 ГК, в отличие от ст. 256 ГК).
Видом дарения является пожертвование (ст. 729 ГК), для которой значима цель, достижение которой связывается с бесплатным передачей имущества приобретателю. Передача вкладов в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ не является дарением, поскольку вместо них участник приобретает корпоративные права. Если же участник общества выходит из общества и не претендует на проведение с ним расчетов, предусмотренных ст. 148 ГК, это должно равняться дарованию. О таком же свидетельствует и прощение долга (ст. 605 ГК). Налоговое законодательство употребляет также понятие безвозвратной финансовой помощи (п. 1.22 Закона "О налогообложении прибыли предприятий"), под чем понимается передача приобретателю суммы средств не только по договорам дарения, но и другим подобным договорам, не предусматривающим соответствующей компенсации или возврата таких средств ( за исключением бюджетных дотаций и субсидий).
Договор ренты (ст. 731 ГК) отличается от купли-продажи и, в частности, от найма-продажи (с чем наиболее похож этот договор) прежде всего тем, что стоимость имущества, переходящего в собственность приобретателя, непосредственно не связана с рентным платежам , которые в совокупности могут значительно превышать стоимость имущества. При ренте возможны два варианта: 1) с оплатной передачей приобретателю имущества в собственность, когда помимо его стоимости еще и выплачиваются рентные платежи, 2) с безвозмездной передачей имущества, которое не подлежит оплате, то есть выплачиваются только рентные платежи. Впрочем, их размер, в отличие от арендных или лизинговых платежей, не связан со стоимостью имущества. Зависимости от платности или бесплатности передачи имущества при ренте должны применяться, соответственно, общие положения о купле-продаже или дарения (ст. 734 ГК). Отдельных норм об особенностях перехода права собственности на имущество по этому договору не установлено, следовательно, оно переходит при передаче вещи или при нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки (ст. 334 ГК).
Пожизненное содержание (уход) регулируется гл. 57 ГК. Предмет этого договора составляет не любое имущество, а лишь то, что имеет значительную ценность (ст. 744 ГК). Договор пожизненного
содержание следует нотариально заверить независимо от его предмета (ст. 745 ГК), а если в собственность по этому договору передается недвижимость, он подлежит государственной регистрации.
Субъектный состав этого договора по сравнению с договорами ренты и купли-продажи (ст. 746) имеет свои особенности. Отчуждателем может быть любое лицо, а не только больной или старая, как обычно бывает в жизни, а приобретателем - лишь физическое лицо с полной дееспособностью или юридическое лицо. Иными словами, владельцами по этому договору могут стать не все лица. Момент возникновения права собственности по договору ухода у приобретателя возникает по общему правилу, установленному в ст. 334 ГК. Это право может быть восстановлено и в видчужу-теля (ч. 1 ст. 756, ч. 2 ст. 757 ГК), который приобретает его с расторжением договора или в случае смерти приобретателя, если никто не принял наследство.
Приобретатель, который по договору ухода стал собственником имущества, дополнительно отягощается установлением для него законом определенных обязанностей: обеспечить отчуждателя жильем (ст. 750 ГК), предоставлять ему материальное обеспечение и уход (ч. ст.749 ГК), а также установлением запрета отчуждения его имущества до смерти отчуждателя (ст. 754 ГК). Есть в отличие от обычного владельца лицо, которое приобрело в собственность имущество по договору ухода, в определенной степени остается связанной этим договором, поэтому его право собственности ограничено.
При регулировании наследственного договора (ст. 1302 ГК), в отличие от договора пожизненного содержания, законодатель не предъявляет никаких требований к предмету договора и сущности распоряжений отчуждателя. Предметом договора может быть охвачена вся наследственная масса или ее часть, а распоряжение отчуждения могут касаться чего угодно, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель должен нести расходы только по уходу и содержанию отчуждателя). Моментом возникновения права собственности по этому договору является смерть отчуждателя (сам этот юридический факт по себе), что также отличает его от договора ухода.
juristoff.com
850_t_100x67.jpg)
