Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками. Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

• Сроки использования, договор может быть заключен на определенный срок или неопределенный, для этого в договоре должна быть указана дата расторжения.
• Договор может быть признан недействительным, если нежилое помещение не имеет определенной идентификации, то есть должно присутствовать определенное описание помещения.
• Не имеет право передавать помещение в аренду, но есть право передать на безвозмездное использование.
• Договор должен быть государственно зарегистрированным, если здание имеет причастность к культурному наследию.
• Должно прописываться состояние имущества на срок сдачи помещения в наем, а также условия его использования.
• При использовании помещения после окончания срока, если со стороны владельца нет возражений, то такой договор является заново обновленным и его срок действия продолжается.
• Арендодатель, обязан поддерживать вещи в том состоянии в каком они были получены.
• Расторгнуть договор возможно при извещении любую из сторон, за месяц до расторжения.
• Договор является расторгнутым, в случае смерти любой из сторон, если этот пункт заранее не расписан.

Арендатор имеет право пользоваться всей предоставленной мебелью, а также земельной площадью, на которой находится здание. При заключении договора владельцем с арендодателем, продолжительностью на год, требуется его официально, государственно зарегистрировать.

Договор безвозмезного пользования между и ИП

Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.

Будет ли взиматься налог в случае заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Однако, если договор безвозмездного пользования заключается как прикрытие аренды, налоговый орган при наличии достаточных доказательств (например, при наличии информации об уплате денежных средств) вправе переквалифицировать сделку в аренду и доначислить собственнику сумму налога, которую он обязан был бы уплатить при условии изначальной возмездности договора.

В то же время существует позиция налоговых органов, согласно которой в случае получения имущества в безвозмездное пользование от ИП и юридических лиц обязанность по уплате налога возникает, так как получение имущества в безвозмездное пользование признается доходом в натуральной форме согласно ст. 211 Налогового кодекса РФ, хотя это прямо в ней не предусмотрено (см. письма Минфина России от 25.07.2012 № 03-11-11/218, от 05.07.2013 № 03-04-06/25983).

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения

Временные жильцы, которым собственник безвозмездно доверил жилое помещение, обязаны им пользоваться на условиях, прописанных в соответствующем договоре. Все находящееся там имущество может подлежать эксплуатации, при этом ссудополучатель должен следить за его сохранностью. Этот порядок предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 615). Если временные жильцы нарушат договоренности с владельцем помещения, то последний имеет право расторгнуть с ними соглашение в одностороннем порядке. При этом законодательство позволяет ссудодателю потребовать возмещения всех понесенных убытков. Для этого ему придется обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости и подать исковое заявление, к которому следует приложить все документы, подтверждающие его справедливые претензии.

Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами будет регулировать Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 689, глава 36). Между сторонами заключается договор, в котором указано, что собственник передает во временное пользование на безвозмездной основе временным жильцам объект недвижимости. При составлении этого соглашения стороны должны учитывать нормы, прописанные в статьях 607, 610, 615, 621, 623 Гражданского Кодекса. Если по договору безвозмездной аренды передается во временное пользование объект, относящийся к культурному наследию, то стороны должны опираться на статью 609 ГК России.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Договор бессрочного безвозмездного пользования

Сразу следует отметить, что безвозмездное пользование и аренда — две разные вещи. Несмотря на то, что документы имеют схожие черты, они представляют собой два разных вида соглашений. Главное отличие — по договору аренды арендатор всегда вносит плату за арендуемое имущество.

Оформление и заключение договора бессрочного безвозмездного пользования регламентируется 36 главой ГК РФ «Безвозмездное пользование». Поскольку законом не установлен какой-либо конкретный срок для данного соглашения, в документе достаточно не указывать даты, чтобы договор мог считаться бессрочным. Однако стороны сделки вправе расторгнуть соглашение, предварительно сообщив об этом другой стороне за один месяц до желаемой даты расторжения договора, если в документе не указан другой срок уведомления.

Статья 689

В-четвертых, в ряде случаев, прямо предусмотренных законом, договор ссуды подлежит обязательному заключению. Так, в соответствии с п. 2 ст. 405 и п. 2 ст. 419 Таможенного кодекса в случае размещения структурных подразделений таможен и таможенных постов в помещениях, принадлежащих владельцам складов временного хранения, таможенных складов, магазинов беспошлинной торговли, по согласованию с их владельцами, а также в помещениях участников внешнеэкономической деятельности, осуществляющих регулярные экспортно-импортные поставки товаров, эти организации предоставляют таможенным органам необходимые служебные помещения на основании договора безвозмездного пользования.

4. Гражданский кодекс является основным нормативным актом, регламентирующим договор ссуды. Прежде всего, правовое регулирование договора осуществляется с помощью норм гл. 36 ГК. Кроме того, в связи с существенным сходством аренды и ссуды ряд правил о договорах аренды в соответствии с п. 2 коммент. ст. применяется и к ссуде (ст. 607 об объектах, которые могут передаваться в пользование, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 о сроках договора, п. 1 и 3 ст. 615 об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора, п. 2 ст. 621 о праве на возобновление договора, п. 1 и 3 ст. 623 ГК о распределении затрат, связанных с улучшением имущества). В остальной части действуют общие нормы о договоре и обязательствах (гл. 21 — 29 ГК).

Договор безвозмездного пользования имуществом между физ лицами образец

Именно это свойство позволяет провести четкую границу между ним и договором аренды. Безвозмездность ссуды находит свое отражение в распределении между сторонами обязанностей, а также в ограниченной ответственности ссудодателя. По сравнению с арендодателем ссудодатель несет менее строгие по объему и содержанию обязанности. Договор безвозмездного пользования движимым имуществом является взаимным, т.е.

Они обусловлены особой ответственностью, которая связана с владением транспортным средством как объектом повышенной опасности, а также множеством обязанностей, возлагаемых на владельца автомобиля. Второй особенностью АМТС (автомототранспортного средства) как предмета договора безвозмездного пользования является комплексность объекта, передаваемого ссудодателем (владельцем АМТС) ссудополучателю (пользователю).

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Обращаем ваше внимание, что государственная регистрация необходима для договоров безвозмездного пользования земельным участком, которые заключены на срок более 1 года. Документ, не подлежащий госрегистрации, начинает действовать с момента передачи участка. Рекомендуем составлять акты приема-передачи и отражать в них все особенности передаваемого/получаемого имущества.

Сторона договора безвозмездного пользования земельным участком, получающая землю в пользование, должна осуществлять на ней ту деятельность, которая предусмотрена в документе. Однако если в нём не содержится информации на эту тему, то ссудополучатель может использовать участок только в соответствии с его назначением, прописанным в законе (например, выращивать кукурузу на сельскохозяйственных землях).

exjurist.ru

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Даниил Дугинов, главный консультант Управления публичного права и процесса ВАС РФ

Мои старенькие родители живут в отдельной однокомнатной квартире. Подскажите, что лучше, составить завещание или дарственную, чтобы после их ухода разделить квартиру на равных условиях между мной и сестрой? Пургова Елена

Основное отличие завещания от дарения заключается в том, что в первом случае собственность переходит к наследникам только после смерти наследодателя, а в случае заключения договора дарения квартира перейдет в вашу собственность в тот же день (если сказать точнее, то в день регистрации перехода права собственности в Росреестре).

Распространенный на Западе институт дарения на случай смерти в нашем законодательстве не предусмотрен. К такого рода сделкам применяются правила о наследовании.

Таким образом, вашим родителям необходимо объяснить, что после заключения договора дарения квартира перейдет в вашу с сестрой собственность, и вы сможете совершать с этим имуществом любые действия уже без согласования с ними.

Кроме того, договор дарения - сделка безвозвратная. Тогда как при оформлении завещания наследодатель в любое время может его изменить или аннулировать.

Важно отметить, что дарение является безвозмездной сделкой, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу свое имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы или исполнения иной обязанности.

В практике встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Такое право пользования является встречным обязательством одаряемого, и сделка может быть признана недействительной (притворной), поскольку направлена на прикрытие договора пожизненного содержания с иждивением.

Второе отличие этих двух сделок заключается в особенностях исчисления налогов. Так, получившие имущество по наследству лица не уплачивают налог на доходы физических лиц (п. 18 ст. 217 НК РФ).

В отличие от наследования от уплаты налогов со стоимости имущества, полученного в дар, освобождены только близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если лицо, которому собственник передает имущество, является членом его семьи, то вне зависимости от способа, который он выберет (дарение или наследование), он будет освобожден от уплаты всех налогов.

В противном случае при дарении гражданину, не имеющему родственных связей с собственником имущества, придется заплатить НДФЛ в размере 13%.

Следует также отметить, что если заинтересованные лица впоследствии смогут доказать в суде, что дарение было совершено исключительно с целью лишить наследников их права на обязательную долю в наследстве, такая сделка будет признана недействительной.

Популярное на сайте

«Редакция «Российской газеты»

Тематические проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

www.krepkoeradi.ru

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

Оглавление статьи

В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

• в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
• имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
• обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
• сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

Главная особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе.

Арендаторами могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и организации.

Правом передачи в пользование обладает только собственник.

Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

Существенные условия договора

В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением.

Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение, в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

Обязательно указывать в тексте такую информацию:

• адрес нахождения;
• общая площадь;
• техническое оборудование помещение и его состояние;
• пригодным для использования по назначению для арендатор;
• номер свидетельства права собственности;
• отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

Если арендатор планирует производить какие-либо работы (строительные, ремонтные), он уведомляет в письменном виде владельца и предоставляет ему план.

Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным.

Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

• права и ответственность сторон;
• реквизиты;
• способ передачи имущества;
• целевая направленность использования предмета договора;
• подписи сторон, дата составления.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Права лица, пользующегося нежилым помещением

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

Ограничения на право пользования

Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

Важно знать, что сам арендатор не принимает участия в споре, поскольку фактических прав на нежилое помещение не имеет.

Порядок заключения и подписания договора

Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

• в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
• арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
• можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

При подписании договора обязательно присутствие обеих сторон – арендатора и арендодателя, а также нотариуса.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

Акт включает в себя такие пункты:

• описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
• обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
• описание недостатков помещения;
• кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

Если одна из сторон – юридическое лицо, право подписи имеет директор или доверенное лицо.

Видео: Особенности договора аренды нежилого помещения

В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

propertyhelp.ru

Договор безвозмездного пользования - советы 26 038 адвокатов и юристов

юрист Бронских Юлия Геннадиевна Договор безвозмездного пользования квартирой как средство для избежания обвинений в уклонении от уплаты налогов :заверять у нотариуса необязательно, но пожеланию - возможно. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ г. Владивосток 1 июня 2001 г. Иванов Иван Иванович, далее именуемое Ссудодатель, с одной стороны и Сидоров Сидор Сидорович, далее именуемый Ссудополучатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование для проживания однокомнатную квартиру общей площадью 54 кв. метра, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Октябрьская, 5-а, далее именуемую Помещение. 1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА № 099999, выданного Приморским краевым регистрационным центром 30 мая 2001 года. 1.3. Срок безвозмездного пользования устанавливается с 1 июня 2001 г. по 30 мая 2002 г. Однако Ссудодатель вправе в любой момент отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от Ссудополучателя освободить Помещение. О досрочном освобождении Помещения Ссудодатель или его представитель должны предупредить Ссудополучателя за один календарный день. Ссудополучатель в этом случае обязан освободить Помещение не позднее следующего дня после получения предупреждения Ссудодателя или его представителя о досрочном расторжении настоящего договора. 1.4. По окончании срока действия договора Ссудополучатель должен освободить Помещение. 1.5. Ссудополучатель с предварительного согласия Ссудодателя вправе производить неотделимые улучшения Помещения, его перепланировку и реконструкцию. Пока не доказано обратное, все улучшения Помещения считаются произведенными за счет Ссудодателя, и Ссудополучатель не вправе претендовать при расторжении данного договора и освобождении Помещений на какую-либо компенсацию по производству неотделимых улучшений Помещения и обязан возвратить Ссудодателю Помещение со всеми произведенными в них улучшениями. 1.6. Ссудополучатель по окончании договора или при его досрочном расторжении обязан возместить Ссудодателю причиненный в результате пользования Помещением ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.7. Помещение не может сдаваться Ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия Ссудодателя. 1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Фрунзенским районным судом города Владивостока. 1.9. Защита имущественных прав Ссудополучателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.10. Ссудодатель оставляет за собой право контроля в любое время за состоянием Помещения. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Ссудодатель обязуется: 2.1.1. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии. 2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.2. Ссудополучатель обязуется: 2.2.1. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора. 2.2.2. Содержать Помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии. 2.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Помещения. 2.2.4. Письменно сообщить Ссудодателю, не позднее чем за две недели, о досрочном освобождении Помещения. 2.2.5. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Ссудодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для конструкций Помещения. 3. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 3.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. 3.2. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 3.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 30 мая 2002 г. Подписание настоящего договора осуществляется одновременно с передачей Ссудополучателю Помещений в безвозмездное пользование и сам факт подписания настоящего договора свидетельствует о принятии Ссудополучателем Помещений в безвозмездное пользование без каких-либо претензий к Ссудодателю. Таким образом, настоящий договор одновременно является и передаточным актом. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Перемена собственника Помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. 4.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Ссудополучателя. 5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой стороны. Реквизиты Сторон: Подписи Сторон: Юлия Бронских

www.9111.ru

Договор безвозмездного пользования квартирой для прописки

С целью заработка квартира может сдаваться в аренду третьим лицам. В некоторых случаях это производится безвозмездно. Что для этого нужно и какие права в таком случае имеет собственник жилья и наниматель?

Для чего может понадобиться?

При сдаче жилого или нежилого помещения обычно заключается договор. В нем прописываются обязанности обеих стороны, сроки и порядок оплаты. Если вы планируете пусть кого-то проживать в свою квартиру без оплаты, то заключается безвозмездный договор. При этом возникает вопрос: обязательно ли его составление в письменном виде?

Заключение договора подразумевает между контрагентами наличие не только денежных обязательств, но и следующих моментов:

1. Соблюдение сроков сдачи квартиры.
2. Корректное пользование имуществом.
3. Проведение необходимого своевременного ремонта.
4. Оплату коммунальных услуг.

Поскольку договор о сдаче квартиры в аренду предполагает регистрацию и соответствующую оплату налогов, то в случае с безвозмездным вариантом последнее не требуется.

Более распространенной причиной заключения такого договора является официальное предоставления жилья для получения временной прописки. При этом данное право на получение временной прописки по месту жительства желательно также прописать в договоре.

Юридические лица также могут заключить договор безвозмездного пользования, но согласно пункту 2 статьи 671 ГК РФ только в целях проживания жильцов.

Правовое регулирование и требования к договору

Форма договора безвозмездного пользования составляется аналогично договору найма. Большинство законодательных положений являются актуальными для обеих форм. Использовать можно стандартный бланк договора найма, только изменить соответствующие пункты по поводу оплаты.

В ГК РФ безвозмездное пользование регулирует отдельная глава номер 36. Если в обмен также предоставляется квартира либо другое имущество, то договор считается недействительным.

Согласно статье 690 пункта 2 ГК РФ коммерческие организации не имеют право передавать жилые помещения в безвозмездном порядке учредителям, либо управляющим организациям.

Сдача помещения не имеет ограничений по срокам, они устанавливаются по согласования двух сторон.

Права и обязанности сторон

Обязанности ссудодателя:

1. Предупредить пользователя о правах третьих лиц на квартиру.
2. Предупредить о наличии ипотеки.
3. Предупредить о пожизненном пользовании квартирой.

Если вышеизложенное не будет исполнено, тогда согласно статье 694 ГК РФ, договор может быть расторгнут, и ссудодатель должен будет возместить реальный ущерб.

Наниматель жилья должен:

• поддерживать квартиру и все имущество в исправном состоянии;
• делать капитальный ремонт;
• полностью содержать квартиру.

В вышеперечисленные пункты могут вноситься изменения и прописываться в договоре. При возникновении дополнительных вопросов, обратитесь к юристам нашего сайта в режиме онлайн.

Согласно статье 691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить жилье в таком состоянии, которое указано в договоре. Обратите внимание на следующие нюансы:

1. Если он скрыл или забыл сообщить о каких-то либо существенных недостатках, то он должен исключить последние за свой счет или договор может быть расторгнут.
2. Наниматель может потребовать возмещения реального ущерба.
3. Ссудодатель может заменить жилище на другое с аналогичными условиями, оговоренные договором.
4. Если недостатки были озвучены заранее, то ответственность за их устранение снимается с ссудодателя.

Образец

Договор должен содержать следующие пункты:

1. Шапку.
2. Непосредственно предмет договора.
3. Права, обязанности и ответственность сторон.

Договор начинает свое действие либо с даты, указанной в документе, либо с даты, указанной в акте приема-передачи.

Скачать договор безвозмездного пользования квартирой

Досрочное расторжение

Условия расторжения сделки обязательно прописываются в договоре. Могут использоваться типичные требования, либо вноситься коррективы.

Согласно статье 698 ГК РФ собственник может досрочно расторгнуть договор, если:

• наниматель использует квартиру не по назначению;
• наниматель не поддерживает исправное состояние квартиры;
• наниматель значительно портит имущество;
• наниматель передает в пользование квартиру третьим лицам без разрешения.

Наниматель может досрочно расторгнуть договор, если:

• он не знал о наличии значительных недостатков помещения;
• квартира из-за независящих причин пришла в непригодное для жизни состояние;
• ссудодатель не предупредил о претендующих на квартиру третьих лицах;
• ссудодатель своевременно не передал квартиру в пользование.

Заключенный безвозмездный договор можно расторгнуть по требованию одной из сторон. Предупредить о желании прекратить сотрудничество нужно не позднее, чем за месяц.

Расторгнуть договор можно и досрочно, не имея для этого причин, приведенных выше.

Если квартира была продана, но новый собственник не возражает против безвозмездной сдачи, то договор продолжает действовать. Если собственник умер, то права ссудодателя передаются по наследству.

Если же умер наниматель жилья, то согласно статье 701 ГК ФР договор прекращает свое действие.

Квартира может бесплатно сдаваться для жилья родственникам, близким, знакомым и третьим лицам для получения права последними получить временную прописку. Оплата за жилье и налоги при этом не подразумеваются.

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой уделите особое внимание нюансам сделки и не забывайте прописывать все, волнующие вас условия. А при возникновении дополнительных вопросов обязательно обратитесь к специалистам нашего портала за онлайн-консультацией.

lawestate.ru

Договор безвозмездного пользования имуществом - образец 2018

 №

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  в безвозмездное временное пользование  (далее по тексту – ), указанное(ую,ый) в Перечне имущества (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. 

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и заключается Сторонами на неопределенный срок.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению , со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к Договору. 

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.4.

Ознакомить с правилами эксплуатации , а также оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях использования .

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи в пользование и до возврата .

3.2.3.

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.5.

Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.6.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.2.7.

Нести расходы на содержание , а также расходы, связанные с эксплуатацией .

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .  

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления произвести замену предоставленного другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

3.3.4.

Произвести отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении обременяются правами . 

3.4.1.

По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:

- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

-  потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.2.

В случае, если было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для , вправе по своему выбору:

- потребовать от предоставления ему таких принадлежностей и документов; 

- потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.3.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия .

3.4.4.

На произведенные отделимые улучшения , которые признаются Сторонами собственностью .  

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

4.

Порядок передачи

4.1.

Место передачи : .

4.2.

Место возврата : .

4.3.

Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в безвозмездное пользование и до возврата его .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Список приложений

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

 : место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

От имени  __________  

: место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

От имени  __________  

www.freshdoc.ru

---

• 
  Договор аренды нежилого помещения краткосрочный
• 
  Договор аренды дачного участка с домом образец
• 
  Договор аренды дачного участка с домом образец
• 
  Квартиранты съехали не заплатив договор есть
• 
  Что такое договор уступки права требования на квартиру
• 
  Судебная практика признать договор дарения недействительным
• 
  Договор соинвестирования строительства жилого дома
• 
  Договор сдача квартиры в аренду
• 
  Договор найма комнаты в квартире
• 
  Договор найма или аренды квартиры
• 
  Договор аренды или найма квартиры