Договор соинвестирования строительства жилого дома с юридическим лицом. Договор соинвестирования строительства жилого дома

Договор соинвестирования: образец, особенности :: BusinessMan.ru

Договор соинвестирования строительства, образец которого будет представлен далее, оформляется, как правило, предприятиями, осуществляющими возведение объектов при недостаточности средств для продолжения работ. По такому соглашению после окончания мероприятий и получения разрешения на введение сооружения в эксплуатацию его часть передается субъекту, профинансировавшему проект, соразмерно внесенной сумме. Рассмотрим далее особенности такой сделки.

Специфика обложения

На практике распространено мнение, что договор соинвестирования строительства нежилого здания или многоквартирного сооружения избавляет субъекта, принявшего средства, от включения их в базу по НДС. Такая позиция обуславливается нормами НК. В частности, в 39 статье Кодекса указывается, что выбытие имущества, обладающего инвестиционным характером, не считается реализацией для целей обложения. Соответствующее положение закрепляется в подп. 4 п. 3 нормы. Между тем в этом подпункте присутствует перечень операций, обладающих инвестиционным характером. В их числе:

1. Вклады в капитал хозяйствующих товариществ и обществ.
2. Паевые взносы в фонды кооперативов.
3. Вклады по договорам простого товарищества (о совместной деятельности).

Указанные операции носят долгосрочный характер. Договор соинвестирования строительства жилого дома или производственного сооружения предполагает передачу объекта в обмен на деньги или иное имущество. По смыслу норм, такая операция должна признаваться реализацией для целей обложения.

Терминология

В законодательстве отсутствуют положения, четко раскрывающие, что такое договор соинвестирования строительства. Образец документа также не описывается нормами. Среди всего многообразия определений, предлагаемых специалистами, наиболее подходящим представляется следующее. Договор соинвестирования – соглашение, предполагающее вложение денег и прочего имущества с целью последующего извлечения прибыли.

Обратимся к законодательству. Как указывает закон РСФСР №1488-1, в качестве инвестиций признаются вклады средств в объект хозяйственной деятельности для получения прибыли. Это определение присутствует в 1 статье. В пункте втором этой же нормы указано, что инвестиционной считается практическая деятельность, направленная на реализацию вложенных средств. В ФЗ №160 говорится об иностранном капитале. Зарубежной инвестицией, согласно 2 статье закона, считается вложение инвалюты в объект экономической деятельности в пределах РФ.

Некоторые эксперты, анализируя действующие нормы, предлагают официально закрепить определение договора инвестирования (соинвестирования). Однако большинство специалистов считают, что это нецелесообразно. Принимая во внимание положения законов №1488-1 и 160, можно сказать, что любое соглашение, направленное на извлечение прибыли, рассматривается как договор соинвестирования.

ФЗ №39

Этот нормативный акт определяет инвестиционную деятельность в узком смысле. В ФЗ №39 речь идет о капитальных вложениях, то есть о действиях, направленных на извлечение прибыли в долгосрочной перспективе посредством эксплуатации ОС, созданных организацией. В законе также не раскрывается такое понятие, как договор соинвестирования. Нормативный акт дает отсылку к ГК. Из этого следует, что для субъекта, который в итоге поставит на учет сооруженный или приобретенный объект как ОС, любое соглашение, заключенное в процессе возведения, будет выступать как договор соинвестирования.

Бухучет

В ПБУ 23/2011 присутствует определение инвестиционной деятельности. В п. 10 указано, что соответствующими операциями признаются те, которые связаны с приобретением, созданием, выбытием внеоборотных средств. К ним можно отнести:

1. Расходы на покупку, сооружение, модернизацию, реконструкцию, подготовку к эксплуатации активов. В их состав в числе прочего входят и затраты на НИОКР, технологические работы.
2. Продажа внеоборотных средств.
3. Начисление процентов по обязательствам, входящим в стоимость инвестиций, согласно положениям ПБУ 15/2008.
4. Платежи, связанные с покупкой/продажей долей/акций в других компаниях. Исключение составляют финансовые вложения, предполагающие перепродажу в краткосрочный период.
5. Выдача займов другим субъектам или их возврат.
6. Приобретение/реализация долговых бумаг, кроме вложений, приобретенных для последующей перепродажи (в краткосрочный период).

Таким образом, в ПБУ говорится об операциях с внеоборотными активами. К ним относят ОС, НМА, долгосрочные вложения. Учитывая положения ФЗ №39, следует отметить, что договор соинвестирования строительства жилого дома или производственного сооружения - соглашение, влекущее изменение размера внеоборотных средств, которые отражаются в 1 части актива баланса.

Нюансы

Далеко не всегда договор соинвестирования является таковым для партнера. Если приобретается ОС, то реализовываться может не только оно (бывшее в эксплуатации), но и продукция (товар). Для приобретателя договор будет инвестиционным в любом случае. Что касается продавца, то все зависит от объекта, который он реализует.

При оформлении соглашения подряда на сооружение ОС инвестиционным договор необходим исключительно для заказчика. Исполнителю неважно, как контрагент примет возведенный объект к учету. Заказчик может отразить его как основное средство или как имущество, предназначенное для дальнейшей реализации (т.е. в качестве готовой продукции). Для подрядчика соглашение относится к обычной деятельности.

Если говорить об учредительном договоре по формированию нового предприятия или покупке доли в капитале действующей фирмы, то для собственника средств он будет инвестиционным. Для самой создаваемой компании соглашение таковым можно признать только тогда, когда ее фонд будет оплачен ОС. В этой ситуации задолженность учредителя будет погашаться внеоборотным активом.

Мнение ВАС

В одном из своих постановлений суд определил, как необходимо трактовать договор соинвестирования жилого дома или производственного сооружения. Стоит сказать, что это соглашение на практике имеет самые разные названия. Предложенная ВАС трактовка не имеет ничего общего с таким понятием, как договор соинвестирования. Переквалификация соглашения обуславливается рядом обстоятельств. В первую очередь она вызвана необходимостью прояснить назначение соглашения для целей обложения. ВАС предложил следующее. Соглашения, которые связаны с инвестированием строительства, следует именовать договорами купли-продажи будущих недвижимых объектов. Соответственно, налоговые органы расценивают такие сделки как реализацию имущества. В результате инвестиционный взнос рассматривается как предоплата, которая впоследствии будет облагаться НДС, согласно 154 статье НК (п. 1).

Стоит сказать, что до принятия постановления ВАС плательщики руководствовались положениями пункта 3 статьи 4 ФЗ №39. В норме отмечается, что заказчик, который не выступает в качестве инвестора, обладает правом пользования, владения, распоряжения капвложениями на срок и в рамках полномочий, предусмотренных договором. Как видно из формулировки, субъект не получает право собственности на средства, которые получил со стороны. Соответственно, устанавливался тип соглашения – агентский договор. Как следствие, передача средств или другого имущества не была связана с дальнейшей реализацией сооружения и не выступала как объект обложения. Предоставление инвестору недвижимости, в которую он вложил деньги, также не считалось реализацией.

В настоящее время ситуация иная. Следует обратить внимание, что в постановлении ВАС поименовано несколько соглашений, которые могут использоваться в рамках отношений по финансированию сооружения объекта. При этом агентский договор к ним не применим. Связано это с тем, что, согласно постановлению, право собственности на объект может возникать только у владельца участка.

Договор соинвестирования: проводки

Рассмотрим ситуацию, когда доля завершенного объекта будет эксплуатироваться субъектом, профинансировавшим его сооружение, для ведения производственной деятельности, сдачи в аренду или управленческих нужд. Как отражается договор соинвестирования? Проводки будут следующими. По Дб сч. 08 формируется стоимость объекта. Она может быть списана на сч. 01 "ОС" или сч. 03 "Доходные вложения". Формирование первоначальной стоимости осуществляется в соответствии с ПБУ 6/01. В некоторых случаях для создания объекта используются заемные средства. Тогда бухгалтер должен учитывать положения ПБУ 15/2008.

Как указывает п. 7 правил, в стоимость актива должны включаться проценты, которые причитаются к отчислению в пользу кредитора и непосредственно связаны с приобретением, изготовлением (сооружением) объекта. Составляя проводки по договору соинвестирования у соинвестора, бухгалтеру следует помнить, что затраты по займам могут равномерно включаться в прочие расходы на протяжении всего срока существования задолженности.

Особые случаи

Если сооружение объекта было приостановлено на продолжительный срок (больше 3-х мес.), прекращается включение процентов, причитающихся кредитору, в стоимость строительства с первого числа периода, следовавшего за месяцем, в который произошло данное событие. За этот срок их следует списать в прочие расходы. В случае возобновления работ начисленные проценты переносятся в стоимость актива. Не будет считаться периодом приостановления срок, на протяжении которого производилось дополнительное согласование организационных/технических вопросов, появившихся появились после начала возведения сооружения.

Договор соинвестирования: образец

Соглашение составляется по общим правилам, предусмотренным для документов такого типа. Унифицированная форма законодательством не утверждена. Однако нормами предусмотрены обязательные реквизиты, которые должны содержать все соглашения, в том числе и договор соинвестирования. Образец документа включает в себя следующие сведения:

1. Наименования сторон.
2. Дату и место оформления сделки.
3. Общие положения.
4. Предмет соглашения.
5. Права и обязанности участников.
6. Стоимость соглашения.
7. Ответственность сторон, в том числе при одностороннем отказе от исполнения условий сделки.
8. Форс-мажор.
9. Период действия договора.
10. Заключительные положения.
11. Реквизиты участников сделки, их подписи, оттиски печатей. Если заключается договор соинвестирования с физическим лицом, то приводятся его паспортные данные, адрес проживания, ФИО.

Для признания сделки действительной должна быть соблюдена письменная форма соглашения. Государственная регистрация договора соинвестирования не предусмотрена законодательством. В обязательном порядке в соглашении должны указываться все существенные условия. К ним, в частности, относится определение предмета сделки. К примеру, оформляется договор соинвестирования строительства нежилого здания. Образец соглашения должен включать в себя сведения, по которым объект можно однозначно идентифицировать.

Важный момент

Перед оформлением соглашения субъекту, планирующему финансировать возведение объекта, следует проверить платежеспособность контрагента. Если второй участник, заключивший договор соинвестирования строительства (застройщик) - банкрот, нужен юрист для разрешения ситуации с наименьшими потерями. Как правило, решить проблему мирным путем не удастся. Придется обращаться в судебную инстанцию. В этом случае необходимо учитывать нормы законодательства, регламентирующие процедуру банкротства.

Переоценка налоговых обязательств

Если отношения не регламентируются договором подряда и простого товарищества, стоимость имущества, которое передается инвестором для строительства объекта, подпадает под НДС, рассчитываемый по ставке 18%. При этом могут возникнуть вопросы в учете расходов и обложении у собственника участка. Контрольные инстанции могут расценивать средства, переданные инвестором, в качестве дохода застройщика. Их, согласно законодательству, можно уменьшить на расходы, подтвержденные документально. Из этого следует, что субъектам, участвующим в таких сделках, следует провести переоценку налоговых обязательств по НДС и отчислению с прибыли. Такие операции нужно осуществлять и по планируемым, и по уже заключенным соглашениям, учитывая давностный срок (три года) для проведения проверок ФНС.

Специфика отражения средств у получателя

При рассмотрении этого вопроса следует обратить внимание на подпункт 23.1 пункта 3 149 статьи НК. В соответствии с ним, НДС не начисляется на услуги застройщика, предоставляемые им, согласно договору долевого участия в строительстве. Это соглашение оформляется с учетом положений ФЗ №214. Исключение составляют работы, которые субъект проводит в рамках сооружения производственных объектов. Средства, поступающие от соинвестора, необходимо отражать не в виде целевого финансирования, инвестиционного вклада и пр. на балансовых счетах 76/86, а как предоплату по соглашению купли-продажи на сч. 62. Эти деньги необходимо включить в облагаемую базу по НДС.

Согласование условий

Бывают случаи, когда к моменту подписания соглашения, стороны не определились, какая именно часть сооружения перейдет после окончания работ субъекту, финансировавшему проект. Контрагенты могут решить, что разделение будет осуществляться после завершения строительства. Таким образом, субъект, передавший средства, узнает о параметрах объекта, фактически купленного им, только в момент оформления приемочного акта. В этом случае заключенный ими договор соинвестирования все равно следует трактовать как соглашение о купле-продаже будущего объекта.

Вопросы бухучета у получателя

После оформления договора соинвестирования застройщик в ходе возведения сооружения ведет деятельность двух видов. Часть объекта он создает для себя. Другими словами, застройщик осуществляет капвложения в ОС. Вторая часть объекта возводится для последующей возмездной продажи стороннему субъекту. В этом случае можно говорить о создании готовой продукции (пусть и недвижимой). Если строго следовать предписаниям бухучета, расходы на сооружение ОС необходимо концентрировать на балансовом сч. 08, а затраты на производство изделия – на сч. 20.

Между тем провести такое разделение в процессе строительства можно только теоретически. На практике такая дифференциация невозможна, в особенности тогда, когда партнеры не определились, какие помещения кому достанутся. Более того, по условиям соглашения может предусматриваться, что все расходы по объекту принимаются застройщиком после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

В регистрах бухучета до этого момента будут отражаться суммы, перечисленные для финансирования работ. Как считают некоторые эксперты, эти средства должны отражаться на балансовом сч. 60.

Заключение

Юридические конструкции различных договоров, в том числе и соинвестиционных, создавались преимущественно для уклонения субъектов от уплаты НДС. Ситуацию изменил ВАС. Переквалифицировав договора соинвестирования в соглашениях о купле-продаже будущего объекта, суд фактически обеспечил налоговикам возможность пополнить бюджет средствами, поступающими к застройщикам от их партнеров. Между тем, как отмечают эксперты, введенные изменения повлияли на последствия, вытекающие из таких сделок как по НДС, так и по отчислению с прибыли.

В качестве основной особенности договоров соинвестирования выступает тот факт, что поступившие в пользу застройщика средства не становятся его собственностью. Он не вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению, а обязан направить их на сооружение объекта. Соответственно, полученное финансирование является целевым. По смыслу норм НК, эти средства не мизменяют базу по отчислению с прибыли и не принимаются в расчет при начислении НДС. Представляется, что в законодательство следует внести ясность по этому вопросу.

businessman.ru

Договор соинвестирования строительства жилого дома

Не хочу быть «обманутым вкладчиком» или как защитить свои инвестиции в строительство

29.05.2013

Инвесторами в строительстве являются как физические, так и юридические лица, осуществляющие денежные и иные имущественные вложения. Заключая договор на покупку квартиры или другой строящейся недвижимости, мы не всегда обращаем внимания на схемы, которые предлагает застройщик и инвестор для покупки. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации купля-продажа может осуществляться только, когда предмет договора купли-продажи существует. Следовательно, если вы желаете приобрести квартиру в новостройке, заключить договор купли-продажи не представляется возможным, т.к. предмет продажи – квартира – еще не построена и дом не сдан в эксплуатацию.Давайте рассмотрим несколько вариантов, которые могут предлагать инвесторы и застройщики покупателям:Для этого необходимо сначала определить понятия застройщик, инвестор, соинвестор и генподрядчик (подрядчик).Застройщик – это юридическое лицо, обладающее правом собственности или правом аренды на земельный участок, на котором разрешено строительство объекта недвижимого имущества и на котором будет возведен объект недвижимого имущества – многоквартирный дом.Инвестор – это физическое или юридическое лицо, которое на основании договора с Застройщиком вкладывает инвестиции в строительство объекта недвижимого имущества и после сдачи объекта в эксплуатацию будет иметь право на оформление права собственности на часть или на весь строящийся объект.Соинвестор – это физическое или юридическое лицо, которое на основании договора с Инвестором вкладывает инвестиции в строительство объекта недвижимого имущества и после сдачи объекта в эксплуатацию будет иметь право на оформление права собственности на часть или на весь строящийся объект, в той части, в которой обладает правом сам Инвестор. Т.е. если Инвестор по окончании строительства имеет право на 20 квартир в многоквартирном жилом доме, то Соинвестор может обладать правом на эти 20 квартир или 1 квартиру из этих 20. При этом номера, место расположение, этаж и площадь квартир должны быть точно определены как в договоре между Застройщиком и Инвестором, так и в договоре между Инвестором и Соинвестором.Генеральным подрядчиком – является строительная организация, имеющая право на возведение подобного рода объекта недвижимого имущества. Генеральный подрядчик самостоятельно либо с привлечением других подрядных организаций на основании договора генерального подряда, заключенного с Застройщиком и Инвестором, строит объект недвижимого имущества и осуществляет ввод объекта в эксплуатацию.

Вариант первый: Инвестиционный договор и договор соинвестирования

Инвестиционный договор заключается между Застройщиком и Инвестором, при этом инвесторов может участвовать неограниченное количество. По договору инвестирование одна сторона (Застройщик) совместно в другой стороной (Инвестором) на совместно вложенные денежные средства или только на денежные средства Инвестора с привлечением Генерального подрядчика возводят объект недвижимого имущества и после ввода его в эксплуатацию делят объект пропорционально своим вложениям. И как мы уже говорили – договоренности о таком разделе должны быть определены в инвестиционном договоре.Поэтом если вы решили приобрести квартиру по этому варианту вы должны изначально обратить внимание на инвестиционный договор.

Например: по итогам строительства в инвестиционном договоре может быть записано, что Застройщик получает право на все квартиры возведенного дома, расположенные на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах с I-ой по IV-тую секции, а все остальные квартиры и нежилые помещения дома принадлежат Инвестору. Следовательно, желая приобрести квартиру на 11 этаже во II-ой секции дома, вы должны обратиться к Инвестору, а покупая квартиру на 2-ом этаже IV –ой секции – к Застройщику.Договор соинвестирования заключается между Инвестором и Соинвестором, где Соинвестор вносит денежные средства за квартиру и после ввода в эксплуатацию объекта имеет право на оформление квартиры в собственность.Для регистрации права собственности на квартиру во вновь строящимся доме, покупателю необходимы следующие документы: инвестиционный договор с определением доли каждого участника строительства, договор соинвестирования, копия акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, акт об окончании инвестиционного строительства и акт об исполнении сторонами договора соинвестирования, кадастровый паспорт на квартиру.Как правило, трудности в регистрации права собственности возникают тогда, когда Застройщик и Инвестор не могут долго согласовать и подписать акт об окончании инвестиционного строительства. И если в инвестиционном договоре не было четко определены доли, квартиры и площади, на которые имеют право стороны после окончания строительства, покупатель будет полностью зависеть от акта об окончании инвестиционного строительства. И если, вдруг, в акте ваша квартира попадет не к Инвестору, с кем вы заключали договора соинвестирования, а к Застройщику, вы сможете получить права на квартиру, только если Застройщик вам согласится ее передать. Но ситуация может быть и хуже — Застройщик предлагает вам купить эту квартиру вторично или отсылает вас выяснять отношения с Инвестором. Если вы захотите воспользоваться законными права и обратиться в суд с требованием к Инвестору о возврате денежных средств или предоставлению вам другой квартиры, то квартир уже может не оказаться, а денежных средств у Инвестора к тому времени может уже и не быть. В любом случае вы будете виновны в том, что перед заключением договора с Инвестором не проверили его права на передачу вам прав на конкретную квартиру. Вот так и возникают «обманутые вкладчики».И хотя вроде бы все звенья цепочки понятны, такие случаи распространены.

Второй способ: заключение договора участия в долевом строительстве.

В этом случае действует Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 0 декабря 2004 года, где четко определено, какие положения должен включать в себя подобный договор. Договор участия в долевом строительстве заключается напрямую с Застройщиком и подлежит государственной регистрации. Самое привлекательное в нем, то, что объект строительства – квартира – после вступления договора в силу – становится предметом залога, а вы залогодержателем.

Такой договор вы можете заключать с Застройщиком только в том случае, если Застройщик самостоятельно привлекает потенциальных покупателей к строительству объекта. Но как правило, также как и в предыдущем случае – Застройщик заключает такой договор с одним или несколько лицами (Инвесторами), регистрирует договор в регистрирующем органе, а потом Инвесторы начинают привлекать потенциальных покупателей квартир и заключать с ними договора уступки прав требования.На основании договора уступки прав требования (цессия) Инвестор передает покупателю часть своих прав, а именно: право требования от Застройщика на конкретную квартиру после ввода в эксплуатацию объекта. Договор уступки прав требования также как и договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и залогодержателем будущей квартиры становитесь вы.Как и в первоначальном варианте, Застройщик и Инвестор на стадии своих договоренностей должны определить кто и какие части объекта недвижимого имущества после окончания строительства получит и может переуступить во время строительства третьим лицам. При переуступке права Застройщик должен быть уведомлен о произошедшей уступке (желательно получить визу Застройщика на договоре уступки).Такой вариант является наиболее правильным и защищенным при покупке квартиры во вновь строящимся доме для покупателя, т.к. в законе четко определены права сторон, обязанность Застройщика публиковать отчеты о ходе строительства, залог объекта строительства, регистрация самого договора. Необходимо помнить, что все изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации, также как и все изменения и дополнения к договору уступки прав требования.При этом для оформления права собственности вам необходимо будет представить в регистрирующий орган акт ввода в эксплуатацию объекта, акт о выполнении договора участия в долевом строительстве между Застройщиком и вами, кадастровый паспорт на квартиру.

Третий вариант: предварительный договор купли-продажи квартиры

Если вещь еще не создана продать ее покупателю нельзя, т.к. одним из основных условий заключения договора купли-продажи является предмет договора. Следовательно на продажу предполагаемой вещи можно заключить предварительный договор.Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке (разговор идет только о покупке квартиры на стадии строительства) заключается также как и в вышеперечисленных случаях с лицом, которое имеет право на продажу такой недвижимости. При этом продавец обязуется после получения прав собственности на квартиру заключить с покупателем договор купли-продажи и передать эту квартиру в собственность покупателю.Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру по такой сделке следующий: свидетельство о праве собственности на квартиру от продавца, договор купли-продажи между продавцом и покупателем, акт приема-передачи квартиры и заявления от продавца и покупателя.На первый взгляд в этой сделке все понятно, но существуют следующие риски: 1) после получения права собственности на квартиру продавец может отказаться от заключения с вами договора купли-продажи; 2) за время строительства недобросовестный продавец может заключить предварительные договора на одну и туже квартиру с неограниченным количеством покупателей; 3) истребование обратно денежных средств может быть затруднено тем, что продавец может оказаться несостоятельным, «исчезнуть», переуступить свои права другому лицу.Поэтому данный способ является рискованным предприятием и не защищает вкладчика от недобросовестных продавцов недвижимости.

Четвертый вариант: приобретение векселя

Еще один способ приобретения квартиры в новостройке, о котором, хотелось бы упомянуть, и который наиболее распространен в Московском регионе является приобретение векселя.

Т.е. вы заключаете с продавцом не договор купли-продажи квартиры, а договор продажи вам векселя, который якобы будет впоследствии обеспечен квартирой (вы сможете его обменять на квартиру). Учитывая предыдущие рассмотренные варианты приобретения квартир, в рассматриваемом варианте необходимо учитывать, что заключать договор купли-продажи можно только с лицом, имеющим право на продажу квартиры. Риски, которые могут возникнуть при вексельном варианте: 1) вексель может оказаться необеспеченным; 2) денежные средства потребовать будет не у кого; 3) срок векселя может оказаться истекшим; 4) вексель может оказаться недействительным.Если все сложится удачно, после ввода дома в эксплуатацию продавец оформляет на себя право собственности на квартиру или переуступает вам свое право и вы на основании договора переуступки прав регистрируете право собственности на себя.

Рассмотренные в статье схемы распространяются не только на покупку квартир, но и на другую недвижимость: нежилые помещения, отдельностоящие здания, коттеджи — таунхаусы, торгово-развлекательные комплексы и др.Как вы уже поняли не читать документов при приобретении квартиры во вновь строящимся доме – нельзя. Чтобы быть достаточно защищенным и не попасть в разряд «обманутых вкладчиков» лучше обратиться к юристам. Также обращаем ваше внимание на тот факт, что риелторы, не всегда имеют юридическое образование – их задача найти вам недвижимость и обеспечить вам ее продажу. Ради вашей же безопасности и во избежание выброшенных денег «на ветер» для правового анализа схемы продажи, предлагаемой Застройщиком и Инвестором – лучше обращаться к юристам. Мы всегда рады будем вам помочь и минимизировать ваши риски.

Юристы ООО «Консалтинговая Компания «Защита Бизнеса»Левачева Е.К. Трофимова Н.В.www.bsndefence.ru8-495-514-73-50

 

— Все новости —

ravon77.ru

Договор соинвестирования строительства жилого дома

В случае возобновления работ начисленные проценты переносятся в стоимость актива. Не будет считаться периодом приостановления срок, на протяжении которого производилось дополнительное согласование организационных/технических вопросов, появившихся появились после начала возведения сооружения. Договор соинвестирования: образец Соглашение составляется по общим правилам, предусмотренным для документов такого типа. Унифицированная форма законодательством не утверждена. Однако нормами предусмотрены обязательные реквизиты, которые должны содержать все соглашения, в том числе и договор соинвестирования.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Инфо

Последнее обновление: 04.09.2016 Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор – это, по сути, партнерский договор. Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств.

А Покупатель квартиры фактически становится партнером Девелопера, и разделяет с ним коммерческие риски строительства. Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

Договор соинвестирования на строительство многофункционального здания

Договор уступки прав требования также как и договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и залогодержателем будущей квартиры становитесь вы.Как и в первоначальном варианте, Застройщик и Инвестор на стадии своих договоренностей должны определить кто и какие части объекта недвижимого имущества после окончания строительства получит и может переуступить во время строительства третьим лицам. При переуступке права Застройщик должен быть уведомлен о произошедшей уступке (желательно получить визу Застройщика на договоре уступки).Такой вариант является наиболее правильным и защищенным при покупке квартиры во вновь строящимся доме для покупателя, т.к. в законе четко определены права сторон, обязанность Застройщика публиковать отчеты о ходе строительства, залог объекта строительства, регистрация самого договора.

Договор соинвестирования: образец, особенности

Переквалифицировав договора соинвестирования в соглашениях о купле-продаже будущего объекта, суд фактически обеспечил налоговикам возможность пополнить бюджет средствами, поступающими к застройщикам от их партнеров. Между тем, как отмечают эксперты, введенные изменения повлияли на последствия, вытекающие из таких сделок как по НДС, так и по отчислению с прибыли. В качестве основной особенности договоров соинвестирования выступает тот факт, что поступившие в пользу застройщика средства не становятся его собственностью. Он не вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению, а обязан направить их на сооружение объекта.

Соответственно, полученное финансирование является целевым. По смыслу норм НК, эти средства не мизменяют базу по отчислению с прибыли и не принимаются в расчет при начислении НДС.

Представляется, что в законодательство следует внести ясность по этому вопросу.

Договор инвестирования в строительство жилого дома

Помимо суммы в договоре определяются сроки перечисления денег и варианты действий на случай, если организация/ИП не сможет извлечь из своей деятельности достаточной прибыли.

• Инвестор вправе потребовать от предприятия отчет о расходовании его средств. Об этом лучше указать в правах и обязанностях сторон, прописывая также сроки представления отчета.
• Образец договора инвестирования в бизнес можно скачать на нашем сайте. *** Таким образом, составление договора инвестирования — достаточно сложный процесс, поскольку порядок его заключения ГК РФ специально не урегулирован, а специализированные федеральные законы содержат различные правила, в зависимости от того, в какой объект вкладываются средства инвестора. При заключении соглашения рекомендуется следовать рекомендациям, изложенным в статье.

Договор соинвестирования строительства жилого дома между юридическими лицами

Важно Исключение составляют финансовые вложения, предполагающие перепродажу в краткосрочный период.

• Выдача займов другим субъектам или их возврат.
• Приобретение/реализация долговых бумаг, кроме вложений, приобретенных для последующей перепродажи (в краткосрочный период).
• Таким образом, в ПБУ говорится об операциях с внеоборотными активами. К ним относят ОС, НМА, долгосрочные вложения. Учитывая положения ФЗ №39, следует отметить, что договор соинвестирования строительства жилого дома или производственного сооружения — соглашение, влекущее изменение размера внеоборотных средств, которые отражаются в 1 части актива баланса.

Нюансы Далеко не всегда договор соинвестирования является таковым для партнера. Если приобретается ОС, то реализовываться может не только оно (бывшее в эксплуатации), но и продукция (товар).

Договор соинвестирования в строительство жилого дома и 214 фз

Самое распространенное определение следующее: Инвестиционный договор – это договор, в котором одна сторона – инвестор, которая передает денежные средства (именно, денежные средства, это – обязательное условие), а вторая – заказчик, которая вкладывает за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передачи его инвестору в собственность. В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, генеральный подрядчик.Генеральный подрядчик/Подрядчик, согласно части 4 ст.4 39ФЗ, действует на основании заключенного договора подряда с Заказчиком или Инвестором. Инвестор — физическое или юридическое лицо, совершающее действия, связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли.Заказчик — физическое или юридическое лицо, заинтересованное в выполнении Застройщиком строительных работ.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Все же, если гражданин обратится к застройщику с предупреждением о своем намерении принять все меры к возбуждению уголовного дела, то это может сработать как психологический фактор и возможность добровольно урегулировать спорные вопросы с недобросовестным застройщиком. Однако более эффективным видится путь судебного решения возникших конфликтов. Виды договоров при покупке новостройки Является нарушением требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

Договор инвестирования строительства жилого дома образец

Внимание

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Финансовые средства, вкладываемые по инвестиционному договору могут быть как собственными, так и заемными. Отдельной формой инвестирования в предпринимательской сфере является вложение финансов путем приобретения ценных бумаг.

Гражданский кодекс не выделяет инвестиционное соглашение в качестве самостоятельной разновидности договорных обязательств. По сути, такой договор включает в себя признаки нескольких сделок: подряда, купли-продажи, займа. Правила инвестирования регламентируются законом РФ «Об инвестиционной деятельности…» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, а к договору инвестирования строительства многоквартирного дома применяются нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома

Самое привлекательное в нем, то, что объект строительства – квартира – после вступления договора в силу – становится предметом залога, а вы залогодержателем. Такой договор вы можете заключать с Застройщиком только в том случае, если Застройщик самостоятельно привлекает потенциальных покупателей к строительству объекта.

Но как правило, также как и в предыдущем случае – Застройщик заключает такой договор с одним или несколько лицами (Инвесторами), регистрирует договор в регистрирующем органе, а потом Инвесторы начинают привлекать потенциальных покупателей квартир и заключать с ними договора уступки прав требования.На основании договора уступки прав требования (цессия) Инвестор передает покупателю часть своих прав, а именно: право требования от Застройщика на конкретную квартиру после ввода в эксплуатацию объекта.

Договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома

Застройщик – это юридическое лицо, обладающее правом собственности или правом аренды на земельный участок, на котором разрешено строительство объекта недвижимого имущества и на котором будет возведен объект недвижимого имущества – многоквартирный дом.Инвестор – это физическое или юридическое лицо, которое на основании договора с Застройщиком вкладывает инвестиции в строительство объекта недвижимого имущества и после сдачи объекта в эксплуатацию будет иметь право на оформление права собственности на часть или на весь строящийся объект.Соинвестор – это физическое или юридическое лицо, которое на основании договора с Инвестором вкладывает инвестиции в строительство объекта недвижимого имущества и после сдачи объекта в эксплуатацию будет иметь право на оформление права собственности на часть или на весь строящийся объект, в той части, в которой обладает правом сам Инвестор. Т.е.

Договор соинвестирования строительства жилого дома

Контрагенты могут решить, что разделение будет осуществляться после завершения строительства. Таким образом, субъект, передавший средства, узнает о параметрах объекта, фактически купленного им, только в момент оформления приемочного акта.

В этом случае заключенный ими договор соинвестирования все равно следует трактовать как соглашение о купле-продаже будущего объекта. Вопросы бухучета у получателя После оформления договора соинвестирования застройщик в ходе возведения сооружения ведет деятельность двух видов. Часть объекта он создает для себя. Другими словами, застройщик осуществляет капвложения в ОС. Вторая часть объекта возводится для последующей возмездной продажи стороннему субъекту.

В этом случае можно говорить о создании готовой продукции (пусть и недвижимой). Если строго следовать предписаниям бухучета, расходы на сооружение ОС необходимо концентрировать на балансовом сч.

vip-real-estate.ru

Договор соинвестирования в Москве

Договор соинвестирования строительства жилого дома

Договоренность очень схожа с долевым участием в строительстве. Только заключение соглашения происходит не напрямую с застройщиком, а с инвестором. Он вкладывает деньги в новостройку с целью получения прибыли.

Соинвестор вносит средства для гарантии приобретения в собственность квартиры или ряда квартир. Причем он имеет право только на площади, которые указаны в договоре владельца и инвестора. Гражданину нужно помнить, что договор соинвестирования строительства жилого дома представляет его как совладельца. Потому он не будет защищен, как потребитель или как участник долевой стройки. Все риски он будет делить поровну с другими партнерами Регулирование прав и ответственностей сторон происходит согласно:

• 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

Договор соинвестирования строительства нежилого здания должен включать порядок общего пользования. В законодательстве этот пункт не предусмотрен.

Часто владельцы стройки пытаются подвести покупателей к подписанию договоренности соинвестирования. В этом случае соинвестор остается абсолютно не защищенным перед законодательством и мошенниками. Потому, перед заключением сделок с недвижимостью, обратитесь в компанию «Правовое решение». Мы проконсультируем Вас по действующей законодательной базе. Опытные юристы проанализируют договор и опишут вам риски с ним связанные.

Звоните нам для проведения консультации в офисе или на выезде.Стоит учесть, что после вхождения в силу закона №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , договоренность соинвестирования стала непоименованной. Ссылки на возможность составления договора нет в Гражданском кодексе. Потому при обращении в суд документ будет рассматриваться с неоднозначными последствиями. Юридически правильное заключение договоренности возможно, если разрешение на строительство получено до 01.04.2005. Если договоренность заключена позже, у нее нет юридической силы.

lawr.ru

Договор соинвестирования строительства жилого дома с юридическим лицом

Законная форма обмана

Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю. Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом. Однако такое приобретение квартиры — более рискованное мероприятие, чем заключение долевого строительства. Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на дома через организацию ЖСК законно.

Договор подряда

подряда – это выполнение определенной работы за вознаграждение.

Одна сторона – Подрядчик обязуется выполнить работы и сдать их второй стороне – Заказчику. Заказчик обязан принять и оплатить эти работы.

Различаются отдельные виды подряда: бытовой, строительный, проектный и другие. подряда может быть направлен на переработку вещи или изготовление новой.

В этом случае право собственности на результат работ будет передаваться Заказчику.

Ликбез для инвестора: инвестиционный договор

Сегодня застройщики вновь начали использовать такой финансовый инструмент для привлечения средств от инвесторов в объект строительства, как инвестиционный. Именно о нем и рассказывает юрист практики строительного права ЮФ «Constructive lawyers» Александр Босенко Еще в далеком 1991 году государство позаботилось о регулировании инвестиционной деятельности на территории Украины путем принятия закона «Об инвестиционной деятельности».

Инвестиционный договор

Рубрика.

Консультация руководителя отдела корпоративного управления и собственности ООО «Синай» Корышева Светлана Сергеевна, 8 (3519) 23-74-72, 23-51-23 инвестиционный договор; долевого участия в строительстве; договор предварительной купли-продажи; о приобретении права на заключение купли-продажи.

Договор соинвестирования строительства жилого дома с юридическим лицом

По данному договору компания — сторона по договору об инвестировании строительства жилого дома — заключает договор об уступке права требования по этой сделке с гражданином, имеющим намерение приобрести жилье для проживания (личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли).

Данный вид договора вызывает затруднения в определении его правовой природы.

По условиям такого организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и впоследствии на основании данного регистрируется право собственности гражданина на переданную квартиру.

Как заключить договор инвестирования в строительство?

Проекты строительного рынка привлекают все больше и больше инвесторов, и не удивительно – вкладывать деньги в недвижимость остается чрезвычайно выгодно и поэтому многие спешат стать инвестором.

Однако в чем заключаются особенности финансирования строительства жилого дома?

1. Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
2. Когда заключается инвестиционный
   • Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
   • Когда договор инвестирования завершает свое действие
3. Что такое инвестирование в строительство?
4. Процесс инвестирования
5. Когда договор инвестирования завершает свое действие

Многие, кто не знаком с особенностями финансирования строительства домов не знает, что вообще означает факт инвестирования.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование?

согласно договору долевого участия в строительстве, дольщик оплачивает только стоимость квартиры . которая подлежит передаче ему в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, в то время как инвестор передает помимо денежных средств и имущественные права; законодательство обязывает прохождение государственной регистрации договора долевого участия, в то время как инвестиционную сделку регистрировать не обязательно; в соответствии с законодательством, преимущественное право на объекты имеет тот инвестор, который раньше заключил и внес денежные средства (при наличии нескольких претендентов).

Договор инвестирования строительства гаражного комплекса

участия в долевом строительстве – это об инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

ruslanhasanov.ru

Договор соинвестирования в строительство жилого дома и 214 фз

Суть договора инвестирования в строительство и риски

Заказчики же обременяются обязанностями, по которым они должны самостоятельно или с привлечением подрядных организаций организовать строительство объекта инвестиций. Несоблюдение требований федеральных актов приводит к привлечению к ответственности в соответствии с действительным российским законодательством, вплоть до уголовной ответственности.

Посмотреть договор инвестирования в образец, Вы можете, пройдя по следующей ссылке инвестирования.

Договор инвестирования строительства дома

К другим существенным условиям, в отличие от долевого, относятся: Кроме того, в текст о постройке жилого или нежилого здания следует включить существенные условия страхования ответственности, например, если застройщик не успевает вовремя сдать объект или инвестор просрочивает платеж. Помните, что — специфическая сфера.

Перед подписание убедитесь, что у вас достаточно профессиональных ресурсов, которые способны обеспечить вам качественный результат по завершении строительства.

Различия ДДУ и инвестиционного договора

Такой вывод также можно сделать исходя из смысла норм ч.

ч. 2, 3 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ и абз.

2 ст. 2 Федерального закона N 39-ФЗ, которые фактически предоставляют гражданам и организациям право выбора договорной формы инвестиционной деятельности по строительству (созданию) индивидуальных объектов недвижимости (жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и проч.), а для субъектов предпринимательской деятельности также по строительству многоквартирных домов: либо долевого участия в строительстве, либо иной договор инвестирования строительства.

Соинвестирование или ДДУ?

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности Лиходедова *., который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. Ориентировочный срок окончания определен пунктом 2.2. договора – *. Согласно раздела 4 соинвестирования № * от *.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный – это, по сути, партнерский договор.

Договор инвестирования жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

Относительным плюсом Инвестиционного с Застройщиком можно считать то, что права Покупателя-соинвестора здесь более-менее внятно отражены (в отличие от «вексельной схемы», ПДКП и других «серых схем» покупки новостройки).

В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены.

buropalazzo.ru

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА С ФИЗИЧЕСКИМ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРинвестирования строительства жилого дома с физическим лицом(оплата предусмотрена после заключения основного договора)г. _______________"___"_________ ____ г.___________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ___________, действующ__ на основании ____________, с одной стороны, и гр. ___________________, далее именуем__ "Сторона-2", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома (далее - "основной договор"), расположенного по адресу: __________________ (строительный адрес), по которому Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 - Инвестором и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность ____-комнатную квартиру ориентировочной общей площадью ___ кв. м (далее - "Квартира") в указанном жилом доме.Окончательный размер общей площади Квартиры будет определен в основном договоре.1.2. Строительство указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого дома будет осуществляться на основании Постановления _____________ No. ____ от "___"________ ____ г. и других правоустанавливающих документов.2. ЦЕНА ДОГОВОРА2.1. По предварительной договоренности между Сторонами, стоимость одного кв. метра общей площади Квартиры будет составлять ________ (_______________) _______, включая __% (_____________ процентов) НДС.Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой Квартиры. Оплата будет производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты после заключения основного договора.2.2. Предварительная стоимость квартиры, которая будет подлежать оплате Стороной-2 после заключения основного договора, составляет _______________ долларов США.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Сторона-1 обязуется:3.1.1. Сдать указанный в п. 1.1 настоящего договора жилой дом в эксплуатацию в ___ квартале _____ г.3.2. Сторона-2 обязуется:3.2.1. Внести наличными денежными средствами в кассу Стороны-1 в день подписания основного договора или перечислить в безналичном порядке на расчетный счет Стороны-1 в течение 5 (пяти) дней с момента подписания основного договора сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора.3.2.2. При безналичном перечислении денежных средств Стороне-1, согласно подп. 3.2.1 настоящего договора, предоставить Стороне-1 в течение 10 (десяти) дней с момента перечисления денежных средств письменное подтверждение о перечислении (подлинник или копию платежного поручения).4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования строительства жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем.4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "___"________ ____ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора Квартиры.4.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.4.5. При невозможности заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон с виновной Стороны взыскиваются пени в размере __% от стоимости Квартиры за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также нарушение п.п. 4.2 и 6.3 настоящего договора.5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ5.1. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1.5.2. Право собственности на Квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации права собственности в соответствующем государственном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Сторона-1.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.6.2. Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.6.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира не является предметом каких-либо иных договоров, в том числе предварительного договора купли-продажи или договора инвестирования строительства, права на нее не заложены.6.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.6.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНСторона-1:___________________________________________________________________________________________________________________________________________.Сторона-2:___________________________________________________________________________________________________________________________________________.ПОДПИСИ СТОРОН:Сторона-1: Сторона-2:_________________/_____________/ __________________/__________/М.П.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА НА КОТОРОЕ ЕЩЕ НЕ ОФОРМЛЕНО (С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ И ПРЕДОПЛАТЕ)  »

Типовые бланки, договоры »

www.lawmix.ru

---

• 
  Договор сдача квартиры в аренду
• 
  Договор найма комнаты в квартире
• 
  Договор найма или аренды квартиры
• 
  Договор аренды или найма квартиры
• 
  Договор недофинансирования при покупке квартиры сбербанк
• 
  Срок исковой давности по договору дарения квартиры
• 
  Договоры с недвижимостью
• 
  Договор аренды с последующим выкупом дома между физическими лицами
• 
  Чем отличается договор пожертвования от договора дарения
• 
  Срок регистрации договора ипотеки в росреестре
• 
  Гк рф договор субаренды нежилого помещения