Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка. Договор недофинансирования при покупке квартиры сбербанк
Что Такое Программа Недофинансирования При Ипотечном Кредите В Сбербанке.
В соответствии со ст. 18 закона 127-ФЗ" О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".В силу ст.261 ТК РФ допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.При отсутствии указанной работы или отказе работника от предложенной работы трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 7 части первой статьи 77 настоящего Кодекса.В случае когда причины, указанные в части первой настоящей статьи, могут повлечь за собой массовое увольнение работников, работодатель в целях сохранения рабочих мест имеет право с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации и в порядке, установленном статьей 372 настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов, вводить режим неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели на срок до шести месяцев.Если работник отказывается от продолжения работы в режиме неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели на срок до шести месяцев.Если работник отказывается от продолжения работы в режиме неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели, то трудовой договор расторгается в соответствии с пунктом 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса. При этом работнику предоставляются соответствующие гарантии и компенсации.Отмена режима неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели ранее срока, на который они были установлены, производится работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации не позднее чем за две недели до наступления календарного года в порядке, установленном статьей 372 настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов.(в ред. Федерального закона от 30 06 2006 90-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Желаю удачи.
yuristi.org
Отзывы о Сбербанке России: «Неквалифицированная работа менеджера по ипотечному кредитованию»
В настоящее время я приобретаю квартиру с участием кредитных средств Сбербанка. Началось все с того, что мы отправили документы на ипотеку 23 августа 2013 года. Менеджер по ипотечному кредитованию З-ров А.А. сообщил, что заявка будет рассмотрена в течение 4-5 рабочих дней. Через 8 дней я решил сам позвонить менеджеру и уточнить по поводу статуса заявки, в ответ я услышал, что по нашей заявке ответа из центрального офиса нет, нужно еще подождать пару дней. В итоге мы прождали еще 4 рабочих дня (в целом 13 дней) и получили одобрение. На такой долгий срок мы решили не обращать внимания и заняться поисками квартиры. Изредка нам приходилось звонить менеджеру по некоторым вопросам, вот только не могли до него дозвониться. Ну, наверное, случается такое, все-таки поток клиентов большой. В итоге мы с супругой нашли квартиру и стали готовить документы.
До З-рова А.А. по-прежнему было сложно дозвониться, но возможно (обычно 1 из 10 попыток была удачно). Все пошло не так с предварительного документа купли-продажи. Сделка у нас шла с недофинансированием, о чем менеджеру было сказано не только нами, но и риелтором, который представляет интересы продавцов. На вопрос какую, указывать сумму в этом договоре, нам сказали – указывайте полную. Сдали второй комплект документов, который менеджер принимал у нас впопыхах, видимо толком и не посмотрел, что сдаем. Теперь сомневаюсь даже, что он помнил, что следка идет с недофинансированием.
Одобрили нам вторую заявку (на квартиру). На сделку смогли выйти чуть ли не через неделю 22 октября (очередь такая!). На сделке внесли первоначальный взнос, подписали все бумаги со Сбербанком и собирались ехать в другое отделение на заложение в ячейку. В этом отделении не было такой возможности. Вот только риелтор продавцов обнаружила в документах, которые должны были пойти для государственной регистрация сделки, не те суммы. Начали разговаривать с менеджером, и оказалось, что кредит выдан и ничего изменить нельзя. После этого продавцы квартиры фактически развернулись и хотели уйти. Начали разбираться с заведующей и ее подчиненным менеджером, что с этим всем делать. Оказалось, что виноваты мы, потому что неправильно составили предварительный договор купли – продажи, который скинул нам на почту З-ров А.А. Оказывается, он только что узнал о том, что сделка идет с недофинансированием. Хотя я об этом по телефону ему говорил, говорила риелтор продавцов незадолго до сделки по телефону. Почему он это себе нигде не пометил, остается для меня загадкой. То есть консультацию он дает правильную, а оформляет бумаги другие. По просьбе менеджера изменили и перепечатали новый предварительный договор купли – продажи. Подписывать его было якобы необязательно. Уехали из отделения домой, но не успели добраться. Позвонил менеджер, попросил написать заявление об отказе кредита. Вернулись – написали раз нужно.
Ждали с 22 октября по 25 октября решения. Позвонил З-ров А.А. и сообщил, что в его практике такой случай произошел впервые, и документы были оформлены неверно, поэтому Сбербанк нам отказал в выдаче кредита (так как фактически кредит был выдан, но от него отказались). В тот же день менеджер по ипотечному кредитованию уверил нас, что постараются выйти на сделку к среде. Можно же было нормально постараться оформить с первого раза, навряд ли наш случай первый в истории Сбербанка. С 25 октября мы ждем, когда в системе откатят выдачу кредита.
Сегодня 30 октября. Таким образом, профессиональная неграмотность и низкая квалификация сотрудника Сбербанка привела к тому, что в настоящее время сделка по приобретению квартиры с участием кредитных средств банка стоит под очень большим вопросом. Кроме того, мы потеряли не только время, но и деньги, кто нам возместит ущерб? Хочу обратить внимание Службы контроля качества Сбербанка на низкий уровень квалификации указанного сотрудника. Такие люди, прикрывающиеся своим незнанием, не должны занимать свои текущие позиции. Сколько времени (дней) необходимо чтобы заявка была полностью отклонена в вашей электронной системе? Сегодня 30.10.2013, и мы ждем уже восьмой день. Почему мы должны платить за некомпетентность ваших сотрудников своим временем и деньгами?
www.banki.ru
Договор (ДДУ) кредит с недофинансированием
Покупка или продажа, так же как и строительство собственного жилья (квартиры, дома) занимает много времени и сил. К тому же, нужно быть очень внимательным к тому какими документами будет заверена ваша покупка/продажа (или строительство). Если у вас возникла потребность в продаже/покупке квартиры в новостройке в кредит, лучшим вариантом для заверки данной сделки будет договор долевого участия (ДДУ).
ДДУ является стандартным договором для заверки сделки, при которой участник гражданско-правовых отношений становится полноправным хозяином недвижимости в новостройке. В то же самое время он содержит, как правило, несколько страниц с массой пунктов, в которых разобраться неопытному пользователю бывает непросто. Для того чтобы вникнуть в суть документа, нужно определить его основные характеристики и детали. Договор всегда имеет полную информацию о сторонах ДДУ, то есть об участниках (лицах, заключающих договор). Под полной информацией подразумевается ФИО, банковские реквизиты, адрес и телефон. Так же в договоре точно описан как сам объект сделки, так и размер долевого взноса.
Данный договор, со слов юристов, имеет множество подводных камней. Одним из них является возможная необходимость уплаты части стоимости жилья вначале финансирования в связи с риском возможного недофинансирования кредитуемой стороной. В то же самое время, юристы говорят, что и в таких условиях договор есть выгодным обеим сторонам. Просто, каждая сторона старается как можно объективней учесть все риски предстоящей сделки. Вопрос кредитования с недофинансированием стоит на повестке дня у каждого уважающего себя банка-кредитора, поэтому банки направляют все свои усилия на то, чтобы исключить риски недофинансирования проекта, как для самого банка, так и для заемщика, а так же не позволяют перекладывать данные риски на покупателей.
kreditvopros.ru
Предварительный договор сбербанк составить правильно
Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе.Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк.И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу)
Содержание статьи подробное:
Предварительный договор Сбербанк
Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ. И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности. Поэтому к содержанию Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.
Ваша сделка не из простых, важно учесть в Предварительном договоре порядок проведения ипотечных сделок, чтобы не потерять переданный Продавцу задаток.
Предварительный договор купли продажи для Сбербанка
ПАО Сбербанк не предъявляет дополнительных или особых требований к Предварительному договору. Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам.
Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.
Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.
Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка
Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:
- просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
- учитывайте время на подготовку независимой оценки
- учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
- приготовьте деньги на первоначальный взнос
- передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
Конструктор договоров
Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека
Важно в Предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка учесть дату полного расчета. Ведь Продавец получит денежные средства только после перехода права собственности на Покупателя.
Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка
Подробно о самостоятельном составлении основного договора купли-продажи смотрите в видео уроке и получите специальный шаблон здесь.
Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.
Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.
Стоит почитать статью: Документы в Росреестр Как донести документы в РосреестрПодача документов в Росреестр через интернет
Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.
Почитайте об этом подробнее > > >
Юридический конструктор договоров >>>
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
