Договор найма квартиры: виды, нюансы оформления. Договор найма или аренды квартиры
Всё что нужно знать хозяину и нанимателю
- Главная
- Документы и договора
Договор найма квартиры заключал каждый второй гражданин России. Но большинство из нас даже не вдавались в подробности того что написано в тексте договора и просто ставили свою подпись.
В этой статье мы расскажем, как узнать, что перед вами мошенник, занимающийся сдачей в аренду чужих квартир. Как арендовать жилые квадратные метры у супругов, и не оказаться без жилья при их семейной ссоре, а также на что обратить внимание если квартиру сдает не собственник, а его представитель. Дополнительно предоставим возможность скачать типовой образец договора найма квартиры, и предоставим на обозрение документы, которые нужно попросить у хозяина квартиры, и что в них проверить.
В чем различия между наймом и арендой
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
Московская область: +7 (499) 938-42-57
Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
Ленинградская область: +7 (800) 350-23-69 доб. 123
В повседневной жизни многие неправильно понимают некоторые юридические термины, например, когда риелтор говорит о «договоре аренды квартиры», сдавая ее в качестве жилья физическому лицу, он подразумевает, договор, который составляется для найма жилья гражданином. Законодательство разграничивает понятия договора найма и договора аренды.
Цель использования помещения и наниматель, является главным различием в найме и аренде. Присутствие в договоре слова «наем», в документе на аренду, применимо только к жилым помещениям, и подразумевает что нанимателем (арендатором), является гражданин, а не юридическое лицо. Аренда – это нежилые помещения и здания, используемые под коммерцию, либо жилые помещения, но арендованные юридическим лицом.
| Жилое помещение | Не жилое помещение | |
| Физлица | Наем | Аренда |
| Юрлица | Аренда | Аренда |
Важно! На законодательном уровне права гражданина-нанимателя защищены лучше, поэтому при заключении сделки на квартиру для жилья, необходимо заключать договор найма.
Есть ряд важных требований, которые применяются к жилому помещению:
- помещение должно быть изолированным;
- соответствовать гигиеническим и санитарным нормам, допустимым для проживания;
- наниматель по закону имеет право, расторгнуть договор, просто уведомив наймодателя за 3 месяца, в случае если данный пункт не внесли в текст договора (п.1 ГК РФ Статья 687).
Если же помещение сдается в аренду, то важным условием является устраивает ли оно арендатора или нет. Заброшенное здание завода может быть отдано в аренду для игры в «страйкбол», но не может являться предметом договора найма. Также арендатор нежилого помещения имеет право расторгнуть договорные отношения, только через арбитражный суд, если в договор не внесены соответствующие условия на внесудебное расторжение сделки.
Структура и образец договора найма квартиры
Договор найма — это документ на основании, которого гражданин наделяется правом временно проживать в жилом помещении наймодателя, за определенное вознаграждения. Данный документ должен включать в себя несколько обязательных пунктов.
Предмет договора
Необходимо четко обозначить сдаваемую в наем квартиру, указать ее адрес, номер подъезда и на каком этаже она расположена, а также прописать из скольких квадратных метров она состоит, выделив жилую площадь помещения, и указав количество комнат.
Если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и другими предметами быта. То это нужно также отразить в договоре:
- составить опись всего имущества, находящегося в квартире, и сдаваемого нанимателю;
- обозначит
rukazakona.ru
Договор найма квартиры: виды, особенности оформления
Многие собственники жилой недвижимости задумываются о сдаче квартиры, пытаясь таким образом сэкономить на коммунальных затратах и получить доход. Для подтверждения и гарантии процедуры возникает необходимость в заключении договора, имеющего юридическую силу. Данный документ является не только гарантом, но и защитником сторон при возникновении рисков или дополнительных расходов.
Следует понимать, что найм или аренда жилого помещения – это коммерческая сделка, несущая в основе своей предоставление сторонним гражданам право владения на определенное время. Соглашение может касаться квартиры, комнаты или дома.
Временная передача жилого помещения в пользование сторонним лицам регулируется в России Гражданским кодексом РФ (гл. 35) и Жилищным кодексом (гл. 8).
Разделы статьи:
Договор аренды или найма
Следует разграничивать договор аренды и договор найма квартиры. Это два разных документа, о чем объясняется в ГК РФ в ст. 671.
Если коротко, то с физическим лицом заключается договор найма, а с юридическим договор аренды. Если обеими сторонами являются организации, то взаимоотношения регулируются договором аренды.
По сути документы схожи между собой. Отличия имеются в составлении, оформлении, регистрации.
В кодексах также дано четкое разграничение между коммерческим и социальным наймом, где каждая сторона наделяется правами и обязанностями.
Главной обязанностью съемщика недвижимости является своевременная и регулярная оплата за пользование квадратными метрами.
Типовой договор составляется в стандартной форме.
Важно при этом грамотно прописать все пункты и учесть нововведения в Жилищном и Гражданском кодексах, на которых базируются взаимоотношения между собственником жилья и квартиросъемщиком.
Человек, не имеющий представления о деятельности юридической сферы неминуемо столкнется с проблемами при составлении документа.
А если брать во внимание, что некорректно составленный договор может иметь фатальные последствия, то прежде чем подписывать данный документ следует внимательно ознакомится с содержанием, а еще лучше обратиться за консультацией к специалисту.
Договор найма жилого помещения
Стандартный договор не должен вызвать сложных вопросов при составлении. Допускается скачать типовой образец из интернета, изучить его разделы и внести при необходимости поправки. Для правильного оформления этого соглашения и для придания договору законной силы следует придерживаться ряда критериев. Так, договор должен обязательно содержать:
наименование, место и дату заключения;- данные обеих сторон;
- особенности технического характера и детальное описание предмета сделки;
- права и обязанности сторон;
- размер и график оплаты за пользование помещением;
- срок действия договора;
- личные подписи каждой стороны.
При отсутствии возражений между участниками отношений, допускается включение в соглашение дополнительных сведений. Это нужно в первую очередь для точного определения ответственности и недопущения незаконных действий со стороны арендодателя.
Допускается составить договор аренды в рукописной форме, но гораздо удобнее напечатанный вид. К тому же малейшее изменение или исправление можно внести в течение всего нескольких минут.
Государственная регистрация договора
Договора бывают двух видов:
- Краткосрочные с длительностью до 12 месяцев. Регистрация в государственных структурах и заверение нотариуса не потребуется. Несмотря на это они имеют полную юридическую силу.
Не забудьте подготовить:
договор аренды жилого помещения оригинал и копия;- документ, подтверждающий личность;
- документ о праве собственности на жилье.
Бывают случаи, когда договор заключается на недвижимость, находящуюся в долевой собственности. Тогда при регистрации сделки понадобиться добавить документ о согласии совладельцев.
Часто органы госструктуры требуют предъявить акт приема-передачи недвижимости.
Скачать (PDF, 210KB)
Как только истек срок действия договора, владелец снова должен посетить Росреестр для подачи нового заявления.
Продление договора
Сделать это просто, достаточно желания участников продолжить процесс. По правилам, при краткосрочном договоре наймодатель должен за 3 месяца до окончания его срока действия письменно уведомить о своем решении либо продлить взаимоотношения на тех же условиях, либо изменить их, либо совсем прекратить. Причем отказ в продлении должен базироваться на обоснованных причинах.
Если наниматель письменно не предупредил другую сторону, значит договор продляется автоматически.
Нюансы при оформлении договора
Жилье, по которому оформляется договор аренды, должно иметь все рабочие коммуникации, а само помещение находится в хорошем состоянии.
Арендатор обязан главное вносить в срок необходимую оплату аренды, оговоренную в договоре. Не забывать о том, что он также может использовать недвижимость только по прямому назначению и поддерживать жилье в полученном виде.
Но, арендатор имеет и права. К примеру право субаренды. То есть он может временно передать право владения жильем третьим лицам. Причем если квартира сдается на срок до 6 месяцев, то нет надобности получать согласие собственника. Конечно, при этом необходимо поставить его в известность. И если он наложит запрет на эти действия, то имеет полное законодательное право, при условии, что количество новых проживающих и квадратные метры помещения будут нарушать определенные нормы.
С 2018 года изменились правила расторжения договора аренды недвижимости. Арендатор может в любое время расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением собственника.
А
- аварийного состояния квартиры;
- признании факта нецелевого использования жилья;
- небрежного отношения к имуществу;
- нарушение норм поведения и общения с соседями;
- несвоевременная оплата за аренду.
Эти причины должны быть указаны при расторжении договора в целях избежания конфликтных ситуаций.
Договор социального найма
Особенность данного соглашения в том, что собственником квартиры выступает государственный либо муниципальный орган, у которого имеются полномочия распоряжаться этим имуществом. Наниматель по договору социального найма – только физическое лицо. Не допускается сдавать жилое помещение индивидуальным предпринимателям и организациям.
Договор социального найма заключается бессрочно. Права и обязанности сторон предусмотрены нормами Гражданского и Жилищного кодексов.
Договор коммерческого найма
Часто такая форма договора заключается при аренде квартиры для своих сотрудников, находящихся в служебной командировке.
Не стоит пренебрегать вопросом о временной или постоянной регистрации в арендуемом жилье. Обговорить условия желательно на этапе переговоров.
Срок действия договора коммерческой аренды согласно ст.683 ГК РФ не должен превышать 5 лет.
Базовые права и обязанности для этого вида договора прописаны в главе 35 ГК РФ. Они могут быть расширены и дополнены, то есть содержание или условия договора найма могут изменяться. Всего их 3 группы:
Существенные условия. Включают в себя указания, являющиеся обязательными согласно законодательству и при их отсутствии документ ничтожен. Единственным в договоре найма обязательным моментом является предмет сделки – квартира. Здесь прописываются все характеристики жилого помещения – адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.
Дополнительные. К ним причислены те права и обязанности сторон, включая членов семьи, указанные в ГК РФ и ЖК РФ. Стороны могут воспользоваться условиями, представленными в законе, либо прописать свои. К примеру, по ГК РФ текущий ремонт обязан проводить наниматель, но можно включить условие о том, что эта обязанность возлагается на собственника недвижимости.- Случайные. Пункты, включаемые в договор являются не обязательными. Например, к таким условиям относятся:
положение о содержании домашних животных в квартире;- время посещения собственником своего жилья;
- размер и условия оплаты коммунальных затрат;
- перечень имущества в квартире;
- условия о регистрации по месту жительства.
Встречаются подобные пункты редко при заключении договора социального найма, потому что ответственными за определение объема условий являются государственные и муниципальные органы. У этих структур разработан и принят единый образец для таких случаев. Если рассматривать договор коммерческой аренды, то обе стороны пренебрегают данным правом и вовсе не включают эти условия в документ.
Расторжение договора
О том, как можно расторгнуть договора социального и коммерческого найма прописано в ГК РФ ст. 687. Но, стороны вправе дополнить их своими положениями.
Договор социального найма больше заботится о нанимателе. Так, требование владельца, то есть государственного или муниципального органа о расторжении договора не является приоритетным.
Расторгнуть договор можно в этом случае только через суд на законных основаниях, указанных в ЖК РФ ст. 83 п.4. И даже, если судебные органы принимают положительное решение о выселении, нанимателю дается почти 1 год, чтобы устранить нарушения, повлекшие обращение собственника в суд.
Нужно понимать, что при соблюдении условий содержания квартиры – своевременной оплате, бережливом отношении к имуществу и др., расторгнуть договор по требованию владельца почти невозможно.
Для договора коммерческой аренды существует два пункта для расторжения взаимоотношений:
- истечение срока;
- согласие обеих сторон.
Кстати, инициатором в расторжении договора может быть только наниматель, который обязан предупредить собственника о своем решении за 90 дней. Однако, если включить в договор найма пункт об условиях прекращения по инициативе собственника, это станет надежной защитой владельца жилого помещения.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Договор аренды или найма квартиры
Договор аренды или найма квартиры
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Аренда или найм? В чем разница
В таком большом городе, как Москва, вопрос съема жилья актуален всегда. И вот, когда стороны договорились об условиях и готовы заключать договор, встает вопрос — какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от наёма.
Отличие договора аренды от договора найма
Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.
Наем и аренда жилого помещения: отличия в разных типах договоров
- Название договора. Если вы являетесь физическим лицом, то называться сделка должна наймом. Юридическое лицо может быть только арендатором.
- Сроки. Чаще всего арендовать помещение предлагают на 11 месяцев. Это необходимо для того, чтобы не подавать сведения о сделке в государственные органы. При найме срок может быть не ограничен, но владельцы все чаще выбирают краткосрочные контракты (действуют до года). В этом случае прав у нанимателя немного меньше, чем при подписании документа на срок до 5 лет. Долгосрочные отношения ориентированы на интересы нанимателя. Если при сделке о найме упущен пункт «Срок», то автоматически он становится пятилетним.
- Отношения в рамках контракта аренды описаны в 34-й главе Гражданского кодекса, при заключении документа найма ссылки должны быть на 35-й раздел этого же свода законов.
- При сделке, связанной с арендой помещения, отменить ее можно без участия суда. Если заключен договор найма, то отменить его действие удастся только посредством судебного решения или по обоюдному согласию сторон.
Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок
Порядок заключение договора найма жилого помещения, а также соответствующие права и обязанности регулируются отдельной главой Гражданского кодекса под номером 35. Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами. То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой стороны наниматель.
Чем отличается аренда жилого помещения от найма
Можно рассмотреть варианты с наймом или арендой, но тут сразу же нужно определить для себя интересующий вас вид правоотношений, поскольку указанные понятия имеют разительные отличия. Для понимания первопричин различий, нужно рассмотреть саму суть указанных правоотношений.
Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения
- при социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет, у которых имеется в собственности жилая недвижимость. При таком соглашении квартира предоставляется безвозмездно, на бессрочной основе. Квартиросъемщик обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать нормальное состояние помещения.
- При специализированном соглашении предоставляется жилье для временного размещения. К такой недвижимости относятся служебные квартиры, общежития. Они предоставляются на срок, зависящий от времени учебы или работы.
- Коммерческий наем оформляется для извлечения прибыли и считается разновидностью предпринимательской деятельности. Собственником выступает частное лицо или организация, которые из сдачи недвижимости извлекают прибыль.
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
- Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
- Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
- Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
- Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
- Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.
Аренда и найм
И в том, и в другом случае закон требует письменного заключения договора. Назвать его можно как договором найма, так и договором аренды, но регулироваться они будут именно вышеуказанными нормами. В обоих случаях объектами договора являются только пригодные для проживания жилые помещения, которые сдаются на возмездной основе.
Договор аренды или найма квартиры
Внимание! Данный сайт использует cookie-файлы, а также собирает данные об IP-адресе и местоположении с целью предоставления наиболее корректной информации по Вашему запросу, услуге или объявлению. Продолжая использовать данный ресурс, Вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
zakonandporyadok.ru
