Как оформить договор аренды комнаты в квартире. Договор найма комнаты в квартире

образец договора аренды комнаты в квартире

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

Название и номер договора.
Дата заключения.
Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
Подписи сторон.
Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Образец-договора-аренды-комнаты-_001

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Важные моменты при заключении договора:

Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

pronovostroyku.ru

Договор аренды комнаты в квартире в 2018

Особенных отличий между наймом отдельной комнаты жилого помещения и всей квартиры нет, поэтому они оформляются по аналогии Закона, применяемых для заключения соглашений по аренде любых других объектов недвижимости.

Но аренда жилого помещения в коммунальном жилье отличается условиями договоренностей от найма подобных жилплощадей, например, в общежитии или в отдельно взятой квартире.

Условия

К арендным правоотношениям по найму отдельного помещения в составе всего здания применяются те же требования, что и в отношении отдельно взятой квартиры или другого объекта недвижимых прав, отсюда его основными условиями должны быть:

оформление в письменном виде, с проставлением личных подписей сторон;
регистрация перехода права временного владения в Росреестре.

Кроме основных условий, существуют дополнительные или специальные условия, стороны по желанию их фиксируют в письменных договоренностях:

к основным видам условий относят описание самого предмета соглашений найма, которое безошибочно позволят определить имущество, передаваемое по договору. Но сдаваемая комната должна быть изолирована от других помещений, иметь свой вход и окно, поскольку это относят к основным требованием для сдачи жилья третьим лицам. И если эти положения не будут содержаться в договоренностях, то сам договор нельзя признать заключенным;

Дополнительные условия могут быть установлены в отношении прав и обязанностей по содержанию комнаты в надлежащем порядке и оплате коммунальных услуг:

арендодатель может, например, отдельно оговорить невозможность регистрации членов его семьи по месту найма помещения. Однако и сам Закон об аренде напрямую запрещает проводить регистрацию без согласия владельца недвижимости, но есть такие аферисты, которым это все-таки удается. А подобная запись в договорных соглашениях может запретить незаконную прописку, и этим можно воспользоваться при разрешении судебных споров. Ведь у многих на слуху то, что из квартиры делают пристанище ля десятков граждан. Здесь следует указать, то наниматель обязуется никого не регистрировать на снимаемой жилплощади;
многие владельцы оформляют страховой полис на всю квартиру от затопления или пожара, можно в договоре разделить эти оплаты между участниками сделки. Но и простой полис, заключенный самим владельцем со страховщиком, сможет покрыть возможные убытки, нанесенные нечаянными или специальными действиями нанимателя. В любом случае, за все будет отвечать сам собственник, а не наниматель, поэтому это условие также способствует более бережному отношению к снимаемой недвижимости, некую особую ответственность за сохранность переданного имущества;

условия о своевременной оплате, ставку, дату и возможные штрафы за несоблюдение этого пункта;
оговорка о сроке действия всех достигнутых договоренностей, которая гарантирует беспроблемное проживание в течение этого времени, ведь не исключено, что могут нажаловаться соседи и в квартиру придут правоохранительные органы. А наличие записи о сроке договоренностей на проживание автоматически снимет все ограничения;
если комната сдается семье, то в договоре они также должны фигурировать, это право, а не обязанность владельца квартиры;
все текущие ремонтные работы должны лечь на плечи нанимателя, если стороны пришли к такому соглашению. А вот о капительных работах такое сказать нельзя, его обязан делать владелец жилья;
условия расторжения достигнутых договоренностей, если будут периодически нарушаться права и обязанности сторон, возможность досрочного расторжения и возврат залога, если он был установлен участниками соглашений;
залог. Взимание залога практикуют многие наймодатели, таким образом пытаясь покрыть возможные убытки при найме жилой комнаты, например, при неуплате за последний месяц проживания. Условия передачи залога и возврата должны иметь четкие определения, чтобы не было разночтений и разногласий по его возврату.

Стороны заранее должны предусмотреть разные развития ситуации с наймом помещения и отразить их в тексте договоренностей. Это поможет в будущем избежать множества проблем.

Оформление и его образец

Соглашение о найме отдельно взятой комнаты в квартире собственника составляется по типичному образцу:

Сведения о дате и месте заключения, например, в г. Москва, ул. Подбельского, дом 12 кв. 5, 17 июля 2018 года.
Личные и паспортные данные сторон, с указанием имени, отчества и фамилий, серии и номера общегражданского паспорта той и другой стороны по сделке, и места регистрации.
Подробное описание предмета договоренностей – где расположена сдаваемая в аренду комната, в составе какого имущества, номер квартиры и дома, расположение на этаже. Размер площади, присутствие меблировки и бытовых приборов, особые приметы, которые помогут безошибочно идентифицировать предмет договоренностей.
Особое внимание следует уделить и согласовать ставку ежемесячной оплаты, она должна быть прописана в договоре в рублевом эквиваленте, дату оплаты и предусмотреть наказания за отсрочку платежей без уважительных причин.
Необходимо прописать права на использование комнаты и осмотра владельцем помещения в определенный день недели или месяца на усмотрение сторон. Ведь хозяин имеет на это право, он в оговоренный день может лично убедится, что в снимаемом помещении все в порядке, и нет причин для беспокойства.
Возложить на участников договоренностей определенные обязанности, например, по оплате потребляемых коммунальных услуг или оплату междугородних телефонных разговоров по выставленным счетам.
Также необходимо указать срок действия аренды, возможность продления в автоматическом режиме или ничего не указывать про эти обстоятельства. В этом случае по общему правилу он будет действительным только в течение года со дня оформления.
Владелец должен указать, на каком основании он владеет недвижимостью, дать ссылку на правоустанавливающие документы, и срока владения.
Указать обязательство о прохождении регистрационных действий, если стороны будут иметь деловые правоотношения более года, договориться, кто будет проводить оплату этой услуги.
Залоговые суммы для обеспечения сохранности имущества и возможного отказа оплаты аренды комнаты. Она должна быть прописана в точной сумме, указать, на какие цели она может быть использована, и условия по ее возврату.
Также нужно предусмотреть все основания для расторжения арендного договора, тщательно их прописать, и дать ссылку, что при несоблюдении установленных условий пользования жилым помещением, договор может быть безоговорочно расторгнут, без возмещения суммы залога, если такое было заранее предусмотрено.

Каждый участник вправе добавлять свои пункты в обоюдные договоренности, если это будет необходимо для снятия ответственности, или наоборот, для взыскания суммы при наступлении того или иного обстоятельства, предусмотренные соглашением.

Договор аренды комнаты в квартире скачайте тут.

Необходимые документы

Для прохождения регистрационных действий по переходу временных прав владения комнатой, стороны должны предоставить следующий комплект документации:

оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов сторон по сделке;
оригинал и ксерокопия договоренностей;
выписка о принадлежности жилой недвижимости арендодателю;
кадастровый и технический паспорта на квартиру в целом и комнату в частности;

разрешение супруга (супруги) на проведение сделки, если недвижимость оформлена в долях;
оплаченная квитанция государственной пошлины.

Это основной список, который может потребоваться в стандартных ситуациях. Но если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, может потребоваться одобрение органов опеки и попечительства о том, что сделка не будет нарушать прав этих людей.

Срок

По общим правилам, если другое отдельно не оговорено в соглашении о сдаче комнаты в квартире, срок действия равен 1 году. Но это усредненное время, на которое сдается комната. Он может быть самым различным – от одних суток до 5 лет, все зависит от желания сторон.

Напоминаем, что долгосрочные правоотношения подлежат регистрации, иначе могут быть трения с правоохранительными органами – сведения будут переданы в налоговую службу, а это накладывает обязательство по уплате налога на доходы физических лиц.

Если этого не сделать, то могу быть применены карательные санкции, в особо тяжких случаях за укрывательство полученных доходов может грозить реальный уголовный срок.

Договор аренды комнаты в квартире между физическими лицами

Есть нескольких существенных условий при сдаче в аренду комнату в квартире, где просиживает владелец всей квартиры, возможно со всей семьей:

Сдавая комната должна быть сугубо изолированным помещением.
Текст договоренностей должен содержать исчерпывающие характеристики жилого помещения.
Отдельное указание на использование мест общего пользования – кухни, туалета, ванной комнаты. Можно отдельно оговорить время для мытья каждой стороны, чтобы не нарушать прав других жильцов. Также хозяин может позволить использование имеющихся бытовых приборов, например, стиральной машины или микроволновой печи, с условием, что не будут нарушаться технические требования по их использованию.

Но если сдается комната, принадлежащая муниципальным властям, то без их разрешения такую сделку просто запретят.

Но особых осложнений с получением одобрения администрации обычно не возникает, если граждане дальние родственники, и приехали в город на учебу или поиска работы.

Но, как уже говорилось, об этом намерении следует уведомить истинного собственника и указать причины сдачи в аренду.

Видео: Договор аренды квартиры

kvartirkapro.ru

Договор аренды комнаты в квартире в 2018 году: образец, как оформить

Сдача в аренду комнаты в большой квартире может стать хорошим источником дохода для ее владельцев. Съемщикам зачастую удобнее снимать комнату, чем квартиру целиком, особенно на небольшое время, так как это обходится дешевле.

Впрочем, в сезон цена на комнаты может резко подняться, поскольку некоторые домовладельцы обеспечивают своим постояльцам полный пансионат. Это особенно актуально для южных городов, где летом и осенью ожидается наплыв туристов.

В чем разница между арендой комнаты и квартиры

В чем разница между сдачей в аренду комнаты и квартиры Между сдачей комнаты и сдачей квартиры принципиальная разница.

Ключевое различие – цель аренды. Как правило, комнаты снимаются на небольшой срок и в разгар сезона или по мере необходимости, например, туристами, студентами, абитуриентами.

Такие комнаты сдаются по повышенной цене, так как альтернативы все равно нет, а проживание в отдельной квартире или номере гостинице обойдется еще дороже. Таким образом, подобные комнаты становятся минипансионами.

С другой стороны, многие одиноко проживающие люди предпочитают сдавать комнату, чтобы иметь небольшую прибавку к своей зарплате или пенсии. Тогда цена за проживание значительно ниже – примерно в 1,5-2 раза, чем цена за проживание в полноценной квартире. Такие комнаты снимают в основном студенты, которым более дорогое жилье не по средствам. Арендуют они проживание обычно на продолжительный период – до конца семестра или пока не разживутся деньгам для съема другой жилплощади.

К другим отличиям относятся:

Сбор арендной платы. Платеж обычно устанавливается в фиксированной форме и не зависит от количества потребляемой воды и электричества, так как фактически рассчитать, кто сколько потратил невозможно.
Установка режима совместного проживания. Так как у владельцев помещения свой уклад, то временным жильцам придется с ним смириться. Например, может быть установлен крайний срок возвращения (до 10 часов вечера), введены запреты на привод друзей и родственников, расход электричества в ночное время, ограничено использование электроприборов, прописаны периоды «банного дня» – то есть мытья и стирки, и так далее.
Разделение ответственности. За возникновение чрезвычайных ситуаций отвечают обе стороны, если в этот момент они вместе находились в помещении. Следить за санитарными нормами они также обязаны совместно.

Все моменты совместного проживания желательно прописать в договоре. Тогда у квартирантов будет меньше возражений, если дело дойдет до конфликта, а у хозяина помещения появится законный повод выставить проблемного жильца за дверь.

Как составить типовой договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты В договоре, помимо условий совместного проживания, должно находится несколько обязательных пунктов:

Сведения о владельце квартиры.
Сведения об арендаторе, включая данные его паспорта, прописку, телефон.
Сведения о предмете договора – комнате. Нужно указать адрес размещения квартиры и охарактеризовать комнату – указать ее площадь, относительное месторасположение (например, рядом с кухней), назначение (гостевая комната, спальня и так далее).
Привести данные об интерьере комнаты. Как правило, комната сдается с меблировкой. Все находящееся в ней должно быть описано в договоре: кровать, тумбочки, шкафы, телевизор и так далее.
Условия арендной платы. Здесь нужно привести стоимость проживания, условия повышения платежей, порядок внесения платы.
Права и обязанности сторон. Этому пункту следует уделить особое внимание. Именно здесь должны быть прописаны нормы совместного проживания: примерный распорядок дня, порядок пользования санузлом, условия потребления электроэнергии и так далее. Логично, если количество прав у собственника будет больше, чем обязанностей, а у арендатора – наоборот.
Ответственность сторон. Сюда могут быть включены штрафные санкции за просрочку платежей (например, 1% за каждый день задержки внесения платы),
Условия расторжения договора. Обычно здесь фиксируется, что договор расторгается, если одна из сторон нарушила условия соглашения.

В договоре необходимо поставить подписи с полной расшифровкой, если при подписании документа присутствовали свидетели, они тоже должны расписаться.

Конкретный размер арендной платы в договоре не всегда указывается, а отмечается, что она устанавливается по соглашению сторон. При взятии денег лучше выдать своему постояльцу расписку, что плата получена в полном объеме, и у арендодателя претензий нет.

ru-act.com

Договор найма комнаты

Если изучить рынок недвижимости, то можно заметить интересную тенденцию — предложений об аренде комнат не меньше, а то и больше, чем квартир. Такая популярность чаще всего связана с низкой стоимостью этого типа жилья. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при аренде жилплощади и как заключить договор найма отдельной комнаты.

Комната или квартира?

Аренда жилых помещений — распространённое явление, особенно в крупных городах. Основные причины, почему люди решают снять жильё, могут быть следующими:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

желание жить своей семьёй отдельно от родителей;
переезд в другой город по работе;
учёба в другом городе;
покупка квартиры в строящемся доме и необходимость снимать жильё до того, как многоэтажка будет сдана.

Наем комнаты для проживания Если спросить арендаторов, какой бы тип помещения они выбрали для проживания, большинство выберут квартиру, желательно двухкомнатную. Однако не всегда возможности совпадают с желаниями, поэтому многие выбирают вариант поэкономнее.

Рассматривая рынок недвижимости, можно обратить внимание на большое количество сдающихся комнат. Такой вариант удобен и арендаторам, и самим арендодателям. Например, часто встречаются комнаты, которые одинокие старушки сдают в своих квартирах. Они получают дополнительный доход и при этом чувствуют себя в безопасности вместе с жильцом.

Почему многие выбирают именно комнаты, а не квартиры? Причин несколько:

аренда комнат дешевле, чем отдельной квартиры;
студентам выгоднее снимать комнату в общежитии, иногда даже в складчину на несколько человек;
при желании жить в историческом центре города лучше выбрать помещение в коммунальной квартире.

Совместное использование кухни в коммунальной квартире Однако в таком варианте аренды жилплощади есть свои недостатки. В первую очередь это соседи, с которыми придётся регулярно пересекаться на общих территориях, не каждый может мирно уживаться с другими людьми. Во-вторых, совместное пользование общими территориями — ванной, кухней. Часто жильцы составляют график пользования и уборки общих пространств. Однако, несмотря на эти неудобства, такая аренда продолжает пользоваться популярностью, особенно среди студентов и молодых людей.

Особенности аренды

Для сдачи в аренду комнаты необходимо согласие всех собственников квартиры Сдать жильё в аренду может только его собственник. Прежде чем заключать договор найма комнаты, необходимо проверить документы на квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников. Если жилплощадь находится в долевом владении и имеет несколько совладельцев, то вселять жильцов можно только с письменного согласия остальных собственников квартиры. Без разрешения всех владельцев соглашение об аренде может быть признано недействительным, а арендатора попросят покинуть помещение.

Иначе обстоит дело со съёмом неприватизированного жилья. Наниматель муниципальной жилплощади может сдавать отдельные комнаты в квартире в поднаём. Однако такая сделка должна быть утверждена владельцем дома, то есть в администрацию муниципалитета придётся направить соответствующее заявление.

Арендные отношения между нанимателем и арендодателем регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Там же указаны требования к арендуемой жилплощади. Она должна быть отделена от остальных помещений. Она должна соответствовать необходимым санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, а в квартире или доме должны быть проведены необходимые коммуникации.

Нанимателю разрешается в полной мере пользоваться местами общего пользования: туалетом, ванной, кухней, коридором. График пользования и уборки составляется при согласовании с другими жильцами, но ограничить присутствие конкретного человека в общих помещениях никто — ни собственник, ни другие арендаторы — не имеет права.

Заключение договора

Оформление договора найма комнаты При съёме недвижимости в обязательном порядке заключается договор. Наймодатель не имеет права сдавать своё имущество без письменного соглашения, такие взаимоотношения между арендатором и арендодателем будут считаться незаконными. Нанимателю тоже не следует соглашаться на вселение только лишь на основании устной договорённости, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Как правило, образец договора об аренде типичен. Бланк содержит следующую информацию.

Данные сторон — Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации.
Описание сдаваемого помещения — количество и размер комнат, адрес.
Сведения о собственности квартиры — серия и номер свидетельства о владении, данные из техпаспорта.
Информация о членах семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.
Срок аренды, возможность автоматического продления.
Порядок расчётов — стоимость арендной платы, дата платежа, распределение оплаты коммунальных услуг.
Права и обязанности сторон.
Дата составления и подписи сторон.

Среди прав и обязанностей обычно указывается необходимость поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не нарушать правила общежития и не приводить третьих лиц. Арендодатель, как правило, берёт залоговой платёж как гарантию сохранности имущества. Чаще всего эта сумма равна месячной стоимости аренды. После выселения жильцов он обязуется эту сумму вернуть.

В договоре прописываются условия расторжения. Стороны могут расторгнуть соглашения по обоюдному согласию, заблаговременно предупредив друг друга. Однако владелец жилья может выселить съёмщиков, если те грубо нарушают условия договора, к примеру, не вносят арендную плату.

Арендаторы несут полную материальную ответственность за имущество хозяина. Если по их вине произошла порча, то они обязуются возместить ущерб.

При сдаче жилья обязательно составляется акт приёма-передачи помещения и опись имущества. В документе перечисляются все предметы, находящиеся в комнате, и их состояние. Когда жильцы будут съезжать, по этому акту сверяется наличие и состояние вещей.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Один хранится у хозяина квартиры, второй — у нанимателей. Нотариальное заверение не обязательно, но, если стороны хотят удостовериться в правильности составленного документа, им следует обратиться к юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Договор аренды комнаты в квартире: образец

Договор аренды комнаты в квартире существенно отличается от типового договора аренды всей квартиры целиком. Сразу отметим, что в случаях, когда речь идет именно об аренде, одна из сторон сделки или обе – это юридическое лицо, так как между физическими лицами заключается договор найма.

Очень важно отразить в договоре все аспекты и регламент пользования помещением, так как любые недоговоренности в будущем могут стать причиной конфликтов между жильцами. Подробно обсудив еще до подписания документа все вопросы с проживающими в квартире и предполагаемыми арендаторами можно заранее договориться о порядке пользования общим имуществом и других нюансах.

Что говорит закон?

Владельцам комнат в обычных и коммунальных квартирах при желании сдать жилье в аренду, необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства, а именно:

Порядок согласования сдачи жилья в аренду изложен в ст. 76 ЖК РФ.
Право собственника распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью закреплено в ст. 209 ГК РФ.
Правила пользования нежилыми помещениями общего пользования изложены в ст. 41 ЖК РФ.

Как сдать комнату в квартире в аренду?

Образец договора аренды комнаты в квартире При сдаче комнаты в аренду приходится учитывать и тот факт, что арендаторы после заключения сделки получают право пользоваться наравне с остальными жильцами помещениями общего пользования, а именно:

Коридорами и проходами.
Подсобными помещениями (кладовки).
Санузел и ванная.
Кухня и балкон или лоджия на ней.

Поскольку все эти помещения находятся в общей собственности с другими совладельцами, их разрешение на пользование этим имуществом – обязательное условие правомерной сделки. Отказ от согласования может в будущем привести к судебному разбирательству, в ходе которого именно с арендодателя будет взыскан моральный ущерб в пользу соседей.

Согласие соседей должно быть оформлено не только письменно, но и заверено нотариально. Разрешение имеет типовую форму, и заверить его можно в любой нотариальной конторе. Однако, заверение возможно только в присутствии самих соседей.

Это не значит, что при отсутствии согласия соседей сдать комнату в аренду невозможно, но в таком случае придется строго придерживаться определенной процедуры:

В письменной и в устной форме уведомить соседей о намерении сдать комнату в аренду.
Письмо о подселении заверяют у нотариуса в числе экземпляров, равном числу совладельцев.
Заверенное письмо отправляют каждому совладельцу заказным почтовым отправлением, с описью вложения и уведомлением о его вручении адресату.

Вместе с договором аренды необходимо сохранить квитанцию из почтового отделения об отправке писем, опись и уведомления о вручении. Закон требует выждать 1 месяц после того, как вы получите уведомление о вручении. Если за это время совладельцы не предпримут никаких действий, это и будет означать их согласие.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Как составить договор аренды комнаты в квартире?

Арендатор и арендодатель выступают сторонами договора, который может быть заключен только в письменной форме. Особых требований к тому, как именно должен быть составлен договор, нет. Однако, он полностью должен отвечать действующим нормам законодательства, поэтому лучше всего воспользоваться типовым образцом или доверить составление этого документа профессиональному юристу.

В особых случаях договор может быть составлен и от руки. Этот документ будет иметь точно такую же юридическую силу, что и напечатанный на компьютере. Важными сведениями, которые в договоре необходимо указывать обязательно, являются:

Дата подписания.
Полное наименование сторон, в том числе паспортные данные и данные юридического лица.
Срок действия договора.
Размер арендной платы.
Сроки внесения ежемесячных платежей и способ перечисления.
Разрешение или отказ в регистрации в квартире.

Вопрос о регистрации – не праздный, так как рано или поздно он обязательно возникнет у арендаторов. Если в договоре этот момент обойти молчанием, в будущем арендатор сможет обратиться в суд с требованием о регистрации по месту проживания.

О самой квартире и комнате в договоре необходимо указать:

Точный почтовый адрес.
Площадь комнаты.
Кадастровый номер квартиры.
Техническое состояние на момент сдачи в аренду.
Полный перечень ценного имущества, находящегося в комнате.

Много различных нюансов могут быть заранее оговорены сторонами и внесены в условия договора. Так, например, стоит предусмотреть порядок выполнения ремонта комнаты: кто его будет делать, в какие сроки, а также какая мебель должна быть в комнате и в каком состоянии. Никакие устные договоренности не имеют юридической силы. Важные условия проживания обязательно должны быть внесены в договор.

Арендодатель вполне может оговорить и такие условия, как запрет на приглашение в гости более, чем трех человек. Можно запретить распитие спиртных напитков и курение в помещении. Эти условия будут не лишними, особенно, если на них настаивают остальные совладельцы. Наконец, стоит внести порядок действий сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств, например, кто выполняет ремонт при затоплении комнаты соседями сверху.

Срок действия договора аренды комнаты в квартире

Договора аренды делятся на краткосрочные (до 1 года), среднесрочные (от 1 до 5 лет) и долгосрочные (от 5 до 49 лет). При этом срок можно и вовсе опустить, тогда договор будет считаться бессрочным.

Независимо от срока действия порядок расторжения остается неизменным: либо по обоюдному согласию сторон, либо путем заблаговременного (за 3 месяца) уведомления второй стороны о намерении прекратить деловые отношения.

Важно внимательно отнестись к процедуре регистрации долгосрочных договоров в Росреестре. Регистрации подлежат любые договора аренды сроком действия более 1 года. Если долгосрочный договор не зарегистрировать в Росреестре, то по истечении 12 месяцев он утратит свою юридическую силу, что в дальнейшем повлечет для сторон сложные правовые последствия.

law03.ru