Что такое договор уступки права требования на квартиру. Что такое договор уступки права требования на квартиру

Договор уступки права требования на квартиру

Взаимоотношения финансового характера между физическими и юридическими лицами обязательно должны быть утверждены на документально.

Особенно это касается различного рода имущественных взаимоотношений. В противном случае могут возникнуть не только сложности с законодательными нормами, но и различные иные.

В частности – невозможность доказать свою правоту в суде, иных регулирующих органах.

Нередко различные кредитные компании, а также различные иные осуществляют передачу свои прав требования другим. Процедура данная имеет достаточно обширный ряд самых разных особенностей.

Со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Составляется специальной формы договор. При отсутствии соответствующего опыта лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста.

Основные моменты

Договор уступки – специальный документ, который должен в обязательном порядке составляться в случае, если имеет место переуступка прав требований от одного лица другому.

Важно знать о том, что процедура эта имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей.

Именно договор позволяет соблюсти все законодательные нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться переуступка прав.

Договор цессии не имеет унифицированного, жестко закрепленного в законодательстве формата. Но несмотря на это существует специальный перечень обязательных для употребления пунктов.

К основным вопросам, которые стоит обязательно рассмотреть перед составлением, заключением такого договора, относится следующее:

определения;
стороны соглашения;
правовое регулирование.

Определения

Существует достаточно обширный перечень законодательных норм, в соответствии с которыми требуется составлять договор.

Но для верной трактовки всей отраженной информации потребуется обязательно изучить все используемые в нормативных документах термины. Это позволит избежать множества ошибок.

К основным понятиям следует в первую очередь отнести следующее:

право требования;
договор уступки прав;
договор цессии;
недвижимость;
стороны соглашения;
физическое лицо;
юридическое лицо.

Под термином «право требования»	Подразумевается право, возникшее на законных основаниях относительно какого-либо имущества. Причем само имущество может быть самого разного типа. Это недвижимость, автомобиль, денежные средства или же иные ценные бумаги. Обычно возникает необходимость использовать право требования в случае не возврата кредитного займа, в иных похожих ситуациях
«Договор уступки прав»	Специальное соглашение, в соответствии с которым заимодавец имеет право передать права на изъятие долга другому лицу
Под термином «цессия»	Подразумевается также право требования. Именно поэтому нередко договор уступки прав требования называют договоров цессии. В то же время стоит изучить нюансы использования данных понятий в различных ситуациях
«Недвижимость»	Имущество, которое по какой-то причине не может быть перемещено вообще или же без крупных трудозатрат, повреждения его самого. В соответствующей практике имеет место уступка прав требования именно недвижимости. При этом следует помнить, что процедура данная может быть осуществлена только лишь в рамках действующих законодательных норм. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться с ними
«Стороны соглашения»	В рассматриваемом случае – это лица, которые заключают договор уступки прав
«Физические лица»	Субъекты гражданского права, обладающие возможностью заключать договора рассматриваемого типа
«Юридические лица»	Учреждения, имеющие на своем балансе собственное имущество и отвечающее им в его пределах по взятым на себя обязательствам

Стороны соглашения

Важной особенностью договора данного типа, в отличие от обширного перечня соглашений иного вида, является возможность его заключения различными сторонами:

юридическими лицами и ИП;
физическими лицами.

Например, договор поставки не может быть заключен между лицом физическим и юридическим.

В то же время в рамках законодательства возможно осуществление передачи прав требования от физического лица юридическому.

Но обычно подобные договора заключаются между кредитными учреждениями и специальными агентствами по взысканию долгов.

Они осуществляют процедуру взыскания на основании действующего законодательства.

Нередко банки имеют свои собственные отделы, занимающиеся подобного рода деятельностью – взысканием задолженности.

Нередко именно по этой причине возникают различные судебные разбирательства. Так как передача прав требования может быть осуществлена только лишь в определенных случаях.

Избежать ситуации когда право требования передается третьему лицу возможно достаточно просто – необходимо лишь включать соответствующий пункт в договор кредитования.

Если будет обозначен прямо запрет на передачу прав требования третьему лицу – то составления договора цессии будет попросту невозможно.

Если же сделка будет все же свершена – её достаточно просто через суд признать ничтожной, недействительной.

Правовое регулирование

Основным законодательным актом, на который следует прежде всего опираться в рассматриваемой ситуации, является Гражданский кодекс РФ.

Договор цессии затрагивается в данном нормативном документе в следующих разделах:

ст.№382	На основании чего возможно осуществить составление договора о передачи прав, в каком порядке составляется такое соглашение и как передаются права требования
ст.№383	Устанавливается полный перечень прав, которые по различным причинам не могут фигурировать в соответствующем соглашении о цессии
ст.№384	Устанавливается полный объем прав кредитора, которые переходят в случае составления соглашения третьему лицу
ст.№385	В какой форме следует осуществлять уведомление должника о переходе прав собственности
ст.№386	В каком формате могут быть выражены возражения по поводу составляемого в таком случае договора цессии
ст.№387	Рассматриваются основные моменты касательно исполнения алгоритма перехода прав по соглашению о цессии
ст.№388	Что такое условия уступки прав требования, отражены наиболее важные в данном случае моменты
ст.№389	Какие существуют формы уступки прав требования долга
ст.№390	В каких пределах имеет место ответственность цедента
ст.№391	Перечень основных условий, а также форм перевода долгов
ст.№392	Перечень возражений нового должника против требований кредитора
ст.№392.1	Какие существуют у кредитора в случае заключения им соответствующего договора о переуступки прав требования
ст.№392.2	Переход долга в силу действующего законодательства
ст.№393.3	Как осуществляется передача договора

Обозначенные выше законодательные нормы распространяются на все без исключения договора.

Вне зависимости от того, что именно в них фигурирует – какая-либо недвижимость (квартира, комната, дом) или же нечто другое.

Важно помнить, что нарушение законодательства в данном случае подразумевает признание сделки по поводу передачи долга ничтожной.

Существует обширная судебная практика по этому поводу. Стоит с не ознакомиться заранее по возможности.

Образец договора уступки права требования на квартиру

Приобретение квартиры по договору уступки права требования имеет большое количество самых разных юридических нюансов. По возможности со всеми ними лучше всего разобраться заранее.

Это позволит избежать некоторых существенных сложностей. В первую очередь это касается возникновения судебного разбирательства.

Перед заключением договора цессии требуется внимательно изучить кредитный договор, соглашение между заемщиком и заимодавцем.

Также прежде, чем приступить к составлению договора по поводу уступки прав требования, следует рассмотреть максимально внимательно следующие вопросы:

порядок оформления документа;
если предварительный;
особенности в новостройке;
пример заполнения.

Порядок оформления документа

Нередко случается, что договор составляется на жилье, которое предоставляется собственникам по специальному договору долевого строительства – ДДУ.

В таком случае прежде, чем продать квартиру с целью погашения суммы долга новый владелец должен выплатить застройщику полную стоимостью квартиры.

Если же имеет место долг за квартиру – составляется договора его перевода на Покупателя. При этом данный тип долга возможно переводить неограниченное количество раз.

Но следует помнить, что возможно это только лишь до момента сдачи дома в эксплуатацию. После этого процедура не может осуществляться в прежнем порядке.

Ещё один важный момент – продажа квартиры, полученной по схеме долевого участия, требуется обязательной регистрации в УФРС.

Если предварительный

Отдельного внимания заслуживает переуступка прав требования по предварительному договору купли-продажи. Приобретая жилье таким образом право требования остается у Продавца.

Видео: договор переуступки прав требования на квартируВ соответствии с этим утверждением, установленным на законодательном уровне, Покупатель не имеет права продавать квартиру третьему лицу (по переуступке прав).

С 01.04.05 г. в действие вступил законодательный акт, в соответствии с которым необходимо осуществлять обязательную государственную регистрацию соглашения:

долевого участия в строительстве;
инвестирования.

Именно поэтому если жилье было приобретено у застройщика до обозначенной выше даты, то договор переуступки прав требования нет необходимости регистрировать в соответствующих органах.

Достаточно будет лишь заключить договор по уступке прав требования непосредственно с застройщиком.

Но в обоих обозначенных выше случаях переуступка прав требования может быть осуществлена только лишь после оплаты продавцом все суммы стоимости жилья по договору.

Особенности в новостройке

Процедура переуступки прав требования в новостройке может осуществляться только лишь при соблюдении определенного алгоритма.

Процедура данная выглядит следующим образом:

Проверка наличие полного перечня необходимых документов	У осуществляющей застройку организации
Подготовка самого покупателя	А также продавца к осуществлению сделки
Составление договора	Переуступки прав
Регистрация договора	В специальном регистрирующем органе

У застройщика в обязательно должны иметься в наличии следующие документы:

учредительные;
свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в ФНС;
правоустанавливающие документы на землю;
бухгалтерская отчетность;

проект на строительство;
проектная декларация.

Прежде, чем будет осуществлена продажа, продавцу потребуется сделать следующее:

уведомить застройщика и получить его согласие на осуществление процедуры;
оформить специальную справку об отсутствии долга;
оформляется согласие (нотариально заверенное) супруги/супруга;
оформляется письменное согласие банка;
оформляется выписка из ЕГРП.

Пример заполнения

При наличии таковой возможности стоит заранее ознакомиться с типовым договором цессии – уступки прав требования.

Данное соглашение включает в себя следующее:

наименование;
дата и место составления;
предмет договора;
обязанности сторон;
сумма требования, цена договора;
ответственность цедента;
последствия неисполнения обязательств по договору;
прочие положения;
адреса и реквизиты сторон;
примечания;
в нижнее части документа проставляется подпись с расшифровкой обеих сторон.

Существует большое количество самых разных нюансов, особенностей, связанных с процедурой оформления договора цессии.

Именно поэтому прежде, чем приступить к его составлению, требуется ознакомиться с некоторыми существенными нюансами.

В первую очередь это касается положений Гражданского кодекса РФ, а также некоторых других нормативных документов.

jurist-protect.ru

Переуступка прав требования

Проходя по улицам городов, можно встретить отдельно стоящие или целые кварталы новостроек. Ими можно любоваться, так как они выгодно отличаются от старых строений, но больше всего хочется стать обладателем подобной собственности. Ведь их отличает новая инфраструктура, возможность перепланировки по собственному вкусу, соседство с себе подобными и многое другое. Все молодожены мечтают именно о таком «гнездышке». И вот, собрав деньги со свадьбы, плюс помощь родителей или взяв ссуду в банке, они начинают подыскивать оптимальные варианты. Конечно, можно стать долевым участником в строительстве, которое только начинает возводиться. Но если ждать невмоготу, если хочется побыстрее, если нашли дом своей мечты – близость к метро, работе, родителям, а квартиры все распроданы? Тогда находятся инвесторы или такие люди, которые хотят продать квартиру ввиду изменившихся семейных обстоятельств, которые не могут «потянуть» такие выплаты.

Желающие продать и приобрести неизбежно столкнутся с таким юридическим понятием, как переуступка прав. Казалось бы, что если есть продавец и покупатель, нужно только оформить договор купли-продажи. Но здесь есть нюанс, не всегда понятный – что является товаром? Да, квартира вроде бы есть, можно потрогать стены, просмотреть вид из окна, но каков ее адрес? Товаром она станет только после оформления передаточного акта. Что же тогда покупать? А покупают право на квартиру, продавец уступает только свои права на нее.

Это довольно распространенный, хотя и имеющий подводные течения, способ приобретения жилья. Каковы же особенности заключения такого вида сделок?

Во-первых, желающий продать квартиру является кредитором. Он заключает договор о долевом участии или соинвестировании с организацией-застройщиком, где оговаривается, что он вносит деньги, а ему через какое-то время построят квартиру. На основании этого договора, он вправе требовать эту квартиру через оговоренные сроки. Но когда он решает продать ее до истечения сроков, то получается - он продает (уступает) требования на эту квартиру. Это и называется переуступка права требования.

Во-вторых, если уступающий права внес всю оговоренную сумму застройщику – это одно. Но чаще это происходит из-за невозможности выплат, накопившихся долгов. Поэтому все неуплаченные суммы и долги при такой сделке, как переуступка прав, переходят к получившему право требования. Во избежание неожиданностей необходимо получить все сведения о взаиморасчетах у застройщика.

Связана ли переуступка прав с риском? Да, как и другие виды сделок. Желающих приобрести недвижимость интересует, как не лишиться своих кровно заработанных, а еще вдобавок не потерять время и нервы. Необходимо изучить основной договор о долевом участии между застройщиком и лицом, уступающим права, обратить внимание на сроки сдачи объекта, порядок расчета. Очень важно, зарегистрирован ли данный договор в ФСР, если да, то многое упрощается и можно не опасаться ошибок со стороны строительной организации по поводу продажи одной и той же квартиры несколько раз.

В обязанности уступающего права входит письменное уведомление застройщика о том, что произойдет переуступка прав. Помните, что до подписания договора у вас на руках должен быть весь пакет документов. Если предварительное ознакомление вас устраивает, то может оформляться переуступка прав требования, где обязательно оговариваются, сколько она будет стоить, как это будет оплачиваться. Этот договор также подлежит регистрации.

Конечно, лучше всего доверить ведение данного договора опытному юристу, который оформлял такие сделки не раз, что тоже многократно снизит риск. Если вы все же решились все делать сами, то будьте бдительны, проверяйте, внимательно вчитывайтесь, сопоставляйте, и может быть данная информация будет для вас полезной.

fb.ru

Договор уступки права требования на квартиру в новостройке: образец заполения

Договор переуступки права требования (цессии) на современном ранке первичной недвижимости является довольно распространенным явлением. Это связано с тем, что на момент завершения строительства, большая часть «привлекательных» квартир распродана еще на стадии фундамента. И переуступка права на квартиру в новостройке является практически единственной возможностью заполучить желаемую недвижимость.

Понятие договора уступки (цессии)

Переуступка права требования на квартиру в долевом строительстве связана с некоторыми рисками для человека, решившего приобрести квартиру таким образом. Поэтому нужно разбираться в процедуре заключения такого договора, учесть все нюансы и возможные негативные последствия не соблюдения обязательных условий.

Для того чтобы этого не случилось в статье разберем все эти вопросы. Начнем с определения самого понятия договора переуступки права требования (договор цессии). Скачать образец договора можно по ссылке внизу статьи. Согласно договору цессии, дольщик переуступает другой стороне (цессионарию) свои права и обязанности по договору долевого участия.

Этот правовой механизм продажи строящегося жилья в новостройке очень популярен среди инвесторов. Они, как правило, выкупают квартиры целыми блоками у застройщика на этапе закладки строящегося дома. Естественно продают квартиры в новостройке по более высокой цене, нежели приобретали. В этом и заключается смысл инвестирования - получение прибыли.

Особенности составления

При заключении договора цессии нужно учесть некоторые его особенности:

покупатель квартиры в новостройке по переуступке получает все обязанности, а также права цедента (первоначального дольщика). И после заключения договора на него возлагается обязанность соблюдать все пункты договора долевого участия;
заключить договор цессии (уступки права требования) возможно только до завершения строительства, то есть до перехода прав на недвижимость от застройщика к дольщику по передаточному акту;
договор заключается в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно;
нужно учесть, что дольщик должен заранее проинформировать застройщика о своем намерении переуступить права на квартиру;
непосредственное участие фирмы - строителя при заключении договора цессии не обязательно. Но некоторые застройщики прямо прописывают в договоре долевого участия о необходимости своего согласия на совершение переуступки. Тогда участие строительной организации будет обязательным;
если на момент подписания договора дольщик не полностью внес платежи за квартиру, согласие на сделку застройщика также обязательно. И в самом договоре цессии нужно в этом случае прописать порядок перехода долга на цессионария перед застройщиком.

Образец заполнения

Скачать договор уступки права требования на квартиру в новостройке образец заполнения в формате word

pravsam.ru