Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец бланк. Договор аренды нежилого помещения краткосрочный

Образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения

Арендные договоры по нежилым помещениям производят устанавливание правей и обязанностей каждой стороны: арендаторов и арендодателей. Исходя из подобных договоров, производится предоставление помещений при внесении определенных плат для временного применения.

Среди основных положений подобных договоров следует отметить такие, как особенности передаваемых помещений, арендные сроки по использованию, а также величины арендных оплат.

Кроме того, перечень данных, позволяющих производить определение имущественных объектов, передаваемых для аренды, следует прописывать в договорах в обязательном порядке.

Особенности составления договоров

Речь идет о наличии в договорах следующей информации:

точные адреса локации зданий;
описания расположения помещений в самих зданиях;

площади сдаваемых для аренды помещений;
особенности назначения сдаваемых помещений.

Помимо всего прочего, арендные договоры дополняются техническими паспортами помещений. В подобных документах содержатся перечни всех характеристик по передаваемым помещениям, включая схематические планировки.

Более того, есть возможность представления выдержек из копий технических паспортов по всему зданию, которые содержат перечни всех данных по передаваемым помещениям.

Специфика проведения процедуры

Далее, исходя из статьи 607-й в ГК РФ, при отсутствии описаний арендных объектов, договоры признаются недействительными.

В арендных договорах следует определиться с размерами арендных плат, величинами их периодичности и порядки по внесению, со сроками по действию документов. При отсутствии в арендных договорах согласованных размеров по арендным платам не предполагает недействительности договоров.

В данных случаях, исходя из статьи 614-й в ГК РФ, отталкиваются от платы, уплачиваемой при арендах подобных помещений. Однако подобные варианты могут стать причиной возникновения массы трудностей, следовательно, указание размеров арендных плат считается довольно важным.

Когда же в арендных договорах отсутствуют ссылки по арендным срокам нежилых помещений, исходя из статьи 610-й в ГК РФ, данные договоры считаются действительными в течение неопределенных сроков. В Гражданском кодексе нет выделения вопросов по аренде нежилого помещения как некого специфического арендного вида, следовательно, во время аренды помещения применяется общее положение по арендам имущественных объектов, обозначенных в ГК РФ.

Ниже расположен типовой бланк и образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Срок договора аренды нежилых помещений

Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.

Содержание

Понятие срока и вид договора

Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.

Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.

Если в тексте договора содержится ссылка на наступоение события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или доликвидации юридичекого лица.

Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

Таким образом, с точки зрения периода действия, выделяют три вида договоров аренды:

Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
Долгосрочный договор (действует год и более)
Бессрочный договор (точный период действия не указан)

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.

Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

Скачать образец договора аренды для нежилого помещения

Долгосрочный договор найма нежилого помещения

Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.

В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.

Если от прохождения государственной регистрации укланяется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.

По определению в п.2 ст.610 ГК РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.

Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год. Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, дейсвующие более одного года.

Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусмотривает обязательность регистрации.

По теме: Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Июн 9, 2016Колосков Дмитрий

Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Краткосрочный договор аренды (найма) в 2018 году

Когда одна сторона имеет желание сдать помещение в аренду арендатора, то нужно знать, что необходимо составить срочный договор об аренде.

Под словом «срочный» не обозначается скорость составления договора, а говорится про то, что договор имеет свой срок действия.

Основные аспекты

При передаче помещения в аренду, следует составить договор, что обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении краткосрочного договора аренды не будет лишним, и прикрепить паспорта участников к договору.

Для правильного составления договора следует ознакомиться с образцом написания договора, какие обязательства у обеих сторон появляется друг перед другом.

Чтобы составить договор не обязательно придерживаться стандарта его оформления, главное, чтобы заключенный договор был написано грамотно и по всем стандартным нормам законодательства РФ.

Что это такое

Краткосрочный договор найма жилого помещения – это один из видов документов гражданско-правового характера, который санкционирует передачу прав пользования жильем от владельца к нанимателю на временный период.

Различают разновидности договоров:

Долгосрочный договор аренды.
Краткосрочный договор.
Бессрочное соглашение об аренде.

Каждый вид договора имеет определенный срок. В данном случае говорим о краткосрочном договоре.

Краткосрочный договор аренды – это такой договор, который заключается между сторонами арендатора и арендодателя при передачи объекта в аренду, под определенный срок, и за определенную оплату, но срок такого договора должен составлять менее года.

Но так же следует сказать, что увеличение этого срока не обозначает его бессрочность. Установлено срок в один год, такой период является как границей для того, чтобы понимать проводить регистрацию в юстиции, или нет.

Если срок больше, чем установленный этот год, то следует проводить регистрацию, если срок меньше – то можно обойтись и без нее.

Всегда договор аренды краткосрочного вида имеет срок не более 12 месяцев. Очень часто встречается ошибка, когда при составлении краткосрочного договора указывают период менее года, а так же возможность его продления, а так же пытаться провести гос. регистрацию.

Каково его назначение

Договор об аренде должен быть составлен между двумя лицами, при передачи объекта в аренду от одного лица к другому.

Чтобы каждая из стороны обезопасила себя в некоторых нюансах, лучше всего составить договор аренды, пусть даже он краткосрочный.

В этом моменте арендатор обезопасит себя на тот случай, если владелец пожелает поднять цену аренды, или выселить раньше указанного срока, и заселить других арендаторов, которые готовы внести оплату больше.

Арендодатель себя может обезопасить на тот случай, если арендатор нанес ущерб имуществу. Можно подать иск в суд, с предоставлением договора аренды. Если же такого договора не будет, суд не примет запрос.

Договор об аренде должен быть составлен в двух экземплярах, на каждого из участника. Желательно, чтобы договор был заверен нотариально.

Чтобы уберечь себя от неприятностей, необходимо требовать от владельца помещения документы на право собственности.

Правовые аспекты

Отношения, которые наступают между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются Гражданским Кодексом гл. 34.

Ст. 610 ГК РФ говорит о том, что обе стороны имеют право самостоятельно определиться на какой срок передавать объект в аренду.

Если в договоре не указан срок передачи, то такой договор можно считать бессрочным. П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то, что при заключении договора аренды, сроком меньше чем на 12 месяцев, не требует обязательной госрегистрации.

Кроме этого законодательство требует, чтобы договора об аренде составлялись в письменном виде.

Если такое правило обойти стороной, то договор будет считаться недействительным. Ст. 683 ГК РФ дает полностью понятие краткосрочного договора.

Пошаговая процедура

Чтобы достичь самого процесса подписания договора следует определиться, что нужна аренда помещения. Для этого необходимо ознакомиться с объектами, что сдаются в аренду.

Выбрать самый оптимальный вариант для себя, а после оговорить условия с арендодателями, и заключить договор аренды.

При такой процедуре участвующих будет две стороны. Одна из них будет арендодателей, а вторая арендатор. Первой информацией, что необходимо написать в договоре – это паспортные данные обеих сторон.

После этого в договоре нужно прописать предмет договора. В данном пункте следует указать, что объект сдается на короткий период.

Нужно прописать такие пункты договора:

Сроки арендуемого объекта.
Оплата за арендуемое помещение.
Предоплата (если есть).

После этого прописывается, что за права имеют обе стороны после подписания договора. Если какая-то сторона имеет желание прекратить действия договора, то на это должны быть веские основания.

А так же сторона несет ответственность, если не были выполнены все обязательства.

Существенные условия

Положения ст. 606 ГК России прописывают два существенных условия, без которых невозможно заключить соглашение аренды:

Объект договора.
Арендная плата.

Участники могут предусматривать и прочие существенные условия соглашения аренды земельного участка, жилого либо нежилого помещения и прочей недвижимости либо транспорта, если в этом есть необходимость.

К примеру, разрешается субаренда или внесен пункт о ее запрете.

Необходимые документы

Имея соглашение аренды на руках, для его регистрации в госорганах необходимо подготовить такой набор документов:

Заявление о регистрации документа от одного участника.
Удостоверение личности.
Доверенность (если есть доверенная особа).
Соглашение аренды в двух экземплярах, также собираются все дополнения к нему.
Технический паспорт недвижимости.
Другие бумаги.

Если один участник является юр. лицом, то к предыдущему списку добавляются:

Удостоверение личности представителя организации.
Документ, удостоверяющий полномочия этого лица.
Учредительные бумаги компании.

Нужно ли регистрировать

Для того чтобы узаконить передачу собственности в аренду необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Туда же отправляется заявление и все нужные бумаги. Нужно также отдать ответственному работнику организации чек о выплате госпошлины.

После приема всех документов дается расписка, где указывается дата второго посещения отделения. Придя в отделение в данный период, можно будет забрать оформленный документ.

Самый большой период выдачи результата – месяц. Превышение периода официальными органами не допускается, соответственно с данными нарушениями советуется писать жалобы.

Как правильно заполнить бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

В соглашении краткосрочного найма следует прописать такие данные:

Личные данные паспорта нанимателя.
Личные и паспортные данные наймодателя.

Нужно прописать определенный период, на который помещение сдается в наем. Также необходимо прописать сумму платы за наем и определить порядок внесения уплаты.

Отдельным пунктом уточняется, кто будет оплачивать коммуналку. Арендатор может сам исполнять данные обязанности. Бланк краткосрочного договора аренды можно скачать здесь.

Таким образом, он убережет себя от появления долгов, если наниматель будет недобросовестным.

В соглашении следует прописать штрафы, которые применяются при несоблюдении пунктов соглашения.

Арендатору нужно прописать в соглашении, что наниматель может применять помещение для проживания, а не для совершения коммерческой деятельности.

Можно ли продлить дополнительным соглашением

Как продлить соглашение? Если вы решили продлить договор найма, то до конца периода действия соглашения вам нужно обратиться к владельцу помещения.

Если договоренность между вами была достигнута, и вы продолжите сотрудничать, то необходимо к главному соглашению найма прописать дополнительный договор в письменном виде.

Обратите внимание на то, что если продолжительность действия документа и дополнительного соглашения превышает год, то данное соглашение перестает считаться краткосрочным.

Если вам это не выгодно, тогда пропишите в дополнительном соглашении новый срок. Можно заключить соглашение на период 11 месяцев с пролонгацией соглашения еще на 11 месяцев.

Видео: аренда будущей недвижимости

Если же вы не договаривались с владельцем об условиях или не сообщили друг другу о желании продления, то соглашение автоматически расторгается в связи с истечением периода его действия.

Образец заполнения соглашения для жилого помещения

При составлении соглашения не существует никаких ограничений по способу нанесения данных на материальный носитель.

Это можно произвести при помощи печатной машинки, компьютера и принтера либо ручкой на листе бумаги.

Но юридический документ не является объектом для самовыражения. Меньше всего споров появится, если соглашение будет написано на бумаге машинным способом.

После наименования и номера документа указывается дата его написания. Потом идут данные об участниках, которые заключили соглашение.

В соглашении должны прописываться такие пункты:

Предмет соглашения. Им будет служить возмездная передача во временное использование квартиры. Пропишите точный адрес жилья, его площадь, число жилых комнат.
Права сторон. Обычно данный пункт отсутствует в соглашениях найма жилья или объединен в один раздел с обязанностями, где права не перечисляются.
Обязанности сторон.
Платежи и порядок расчетов.
Ответственность сторон.
Разрешение споров.
Изменение и расторжение.
Период действия.
Дополнительные условия.
Заключительные положения.
Адреса и контакты сторон.

Участникам правоотношений найма жилья необходимо помнить, что соглашение не является догмой.

Данный документ придуман для упрощения взаимодействия сторон, поэтому вписывать в него можно любые пункты, даже незначительные либо странные.

yurday.ru

Краткосрочные договора аренды нежилого помещения

ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ. В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п.6.1 настоящего договора. 6. Срок аренды 6.1. Срок действия договора в период времени с « » 2010 года по «31» декабря 2010 года.

6.2.

Инфо

На новый срок аренды стороны заключают новый договор аренды. Арендатор уведомляет Арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок за 30 календарных дней до окончания срока аренды по настоящему договору.

Внимание

При этом Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. 6.3. Прекращение (окончание) срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора аренды.

7. Ответственность Сторон 7.1.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Арендная плата за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения на основании выставленного Арендодателем счета. 4.5.2. последующие арендные платежи осуществляются ежемесячно до 5 – го числа текущего месяца. Арендатор обязан до 1 числа каждого месяца самостоятельно получить счета на оплату аренды помещения за следующий месяц у Арендодателя по адресу 59, а Арендодатель обязан до «25» числа каждого месяца подготовить счета на оплату и предоставить его Арендатору в срок до 01 числа следующего месяца.

Не получение Арендатором счета на оплату не является основанием для неисполнения им обязательства по договору. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Важно

В случае отсутствия Арендатора (его работников, представителей) по месту нахождения арендованного помещения и при наличии с его стороны нарушений условий договора по оплате арендной платы более чем на 30 (тридцать) календарных дней, Арендодатель имеет право произвести вскрытие помещения в отсутствие Арендатора с участием своих ответственных уполномоченных лиц и любого независимого лица. По факту произведенного вскрытия составляется Акт вскрытия помещения, в котором фиксируются обстоятельства произведенного вскрытия.

О вскрытии помещения Арендодатель уведомляет Арендатора по его известному юридическому адресу в течение 10-ти дней с даты составления Акта вскрытия помещения с просьбой погасить задолженность, а также вывезти оставшееся имущество с территории Здания после погашения всех долгов.

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец бланк

Устранять неисправности в системе жизнеобеспечения, возникшие не по вине Арендатора. 6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 6.1. Арендатор обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду. 6.2. Использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора. 6.3. Осуществлять текущий ремонт Помещения, поддерживать его в исправном состоянии. 6.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные повреждением арендованного помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение нежилого помещения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды. 6.5.В случае определения Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы помещения, Арендатор на этапе подготовки технического задания согласовывает с Арендодателем все необходимые изменения, обеспечивает разработку рабочего проекта силами специализированной организации и представляет данный проект на утверждение Арендодателю. Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления указанного проекта обязан утвердить его или дать письменный мотивированный отказ в таком утверждении. Арендатор обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля в процессе проведения работ на основании утверждённого Арендодателем проекта, а также соблюдение лицами, выполняющими работы, правил для подрядчиков, и не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня окончания работ представляет Арендодателю исполнительную документацию.

Длительность срока аренды не жилых помещений. возможны ли расторжение или и

Если в результате несчастного случая помещение и/или места общего пользования не могут быть использованы Арендатором по назначению в течение более чем 5 дней, начисление арендной платы будет приостановлено (за исключением случаев, когда наступление несчастного случая было вызвано действиями или бездействиями Арендатора) с момента наступления несчастного случая и до приведения помещения и/или мест общего пользования (за исключением имущества Арендатора) в первоначальное состояние, а выплаченная авансом сумма Арендной платы будет зачтена в счет будущих платежей арендной платы, при условии, что Арендатор не занимает помещение в течение всего этого срока, в противном случае Арендатор не имеет права требовать возврата арендной платы.

Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения

В случае обнаружения в помещении имущества, не принадлежащего Арендодателю, Арендодатель принимает такое имущество на хранение с указанием в акте данных о сроке хранения такого имущества, его количестве и состоянии. После вскрытия помещения и принятия имущества на хранение, Арендодатель вправе передать помещение новому Арендатору.

По истечении 60 (шестидесяти) календарных дней со дня составления Акта вскрытия помещения Арендодатель вправе произвести за счет Арендатора независимую оценку имущества, принятого на хранение, с привлечением профессионального оценщика и распорядится имуществом по своему усмотрению. При малозначительной стоимости имущества, обнаруженного при вскрытии помещения и (или) его плохом состоянии, не позволяющем его дальнейшее использование по назначению, Арендодатель вправе вывести имущество на свалку для утилизации.

договора по типам

Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора. Арендатор, имеющий намерение продлить настоящий Договор, обязан уведомить об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

16. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 16.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 16.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает нежилое помещение.

16.3.

Образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения

В случае отсутствия взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд . 14. ИЗМЕНЕНИЕ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА 14.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного письменного согласия.

14.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством. 14.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора. 14.4.

Краткосрочные договора аренды нежилого помещения

Подписание Арендатором настоящего договора является выражение воли Арендатора по передаче своего имущества на хранение при неисполнении им обязательства, указанного в п. 2.7. настоящего договора, по освобождению помещения от своего имущества при прекращении действия договора аренды либо при расторжении договора аренды. При перемещении имущества Арендатора на хранение и освобождении помещения для сдачи в аренду другим потенциальным арендаторам, Арендодатель в случае отказа Арендатора от участия в перемещении составляет односторонний акт с участием своих ответственных уполномоченных лиц и любого независимого лица. Со дня подписания акта о перемещении имущества и передачи (принятие) его на платное хранение начисление арендной платы прекращается.Стоимость услуг по хранению определяется в размере 40 % от стоимости арендной платы на день прекращения (расторжения) настоящего договора за каждый день хранения. 2.9. При нарушении Арендатором п.2.4. Настоящего договора, Арендодатель вправе начислять арендную плату до окончания Арендатором работ, указанных в акте осмотра помещения, либо даты оплаты стоимости указанных в акте в акте осмотра помещения. 2.10. Арендодатель предоставляет свободный доступ Арендатору в помещения в установленный период времени: с 8 00 дочасов в рабочие дни. Пользование Арендатором помещением сверх установленного времени в рабочие дни, а также в выходные (суббота, воскресенье) и праздничные дни производится только на основании письма Арендатора, согласованного с Арендодателем. Арендодатель вправе потребовать дополнительную оплату за аренду помещением за этот период согласно условиям настоящего договора (п.4.8.).

prodhelp.ru

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Тот договор аренды нежилого помещения, который планируется заключать на срок меньше года, принято считать краткосрочным. Это ведет к тому, что прежде чем подписывать соглашение, в обязательном порядке нужно внимательно изучить все его пункты, знакомясь с особенностями и необходимыми условиями.

Что касается краткосрочных договоров в целом, относящихся к нежилым помещениям, земельным участкам, то они не подвержены такой процедуре, как государственная регистрация.

Образец типового договора краткосрочной аренды нежилого помещения

В момент составления договора, нужно убедиться, что арендодатель предлагает все необходимые документы на право собственности. Ведь на практике часто приходится сталкиваться с лишними проблемами. То лицо, которое и планирует снимать помещение, естественно должен внимательно ознакомиться с данными бумагами.

Документ включает в себя такие моменты, как:

Если договор оформляется для нежилых помещений, то составляется он в двух экземплярах. Причем в обязательном порядке нужно указать количество в тексте, на каждой странице должна присутствовать подпись;
Что касается пункта предмета соглашения, то здесь указываются данные об объекте аренды, например, адрес, тип здания и т.д;
В обязательном порядке нужно будет проверить такую информацию, что адрес помещения указан точно;
Обязательства сторон.

Прежде чем вы пожелаете скачать такой договор, нужно проверить, содержится ли в нем такая важная информация:

Наименование сторон. Договор такого вида принято заключать строго между организациями, то нужно внимательно расписать стороны, указывая паспортные данные;
Предмет договора. Конечно, вы сами должны осознавать, что, то нежилое помещение, которое планируется сдаваться по договору, как правило, должно быть детально охарактеризовано. Это значит, что потребуется указать площадь, наличие кадастрового номера, если он есть и т.д;
Порядок передачи нежилой недвижимости. Конечно, если рассматривать самый оптимальный и идеальный вариант, то это передача по акту, но всегда можно обойтись и без него. Например, в момент подписания договора, арендатор соглашается, что принимает помещение в том виде, в котором собственно оно и находится;
Обязанности сторон. Конечно, этот пункт играет важную роль, а значит, потребуется детально расписать его. Не забывайте обозначить арендную плату, информацию о том, кто станет осуществлять коммунальные платежи и т.д;
Права сторон;
Срок действия договора;
Порядок разрешения споров;
Реквизиты сторон.

Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Особенности договора краткосрочной аренды нежилого помещения

Речь идет о наличии в договорах следующей информации:

в обязательном порядке нужно указать точные адреса локаций зданий, ведь это и есть одно из важнейших условий сделки;
кроме того, потребуется описать и расположение помещений в зданиях;
площади помещений, которые собственно и сдаются для аренды;
особенности назначения сдаваемых помещений.

Кроме того, арендные договора важно дополнить и техническими паспортами помещений, не забывайте об этом. В таких документах собственно и нужно указать перечни характеристик по тем помещениям, которые и сдаются в аренду.

Специфика оформления договора краткосрочной аренды нежилого помещения

Важно отметить, если не включить в договор описание арендных объектов, то его можно считать недействительным. Вот почему следует заранее внимательно изучать всю полезную информацию, которая должна присутствовать в подобных документах, ведь только тогда есть шанс избежать различных проволочек в будущем.

Арендные договора нужны и для того, чтобы можно было определиться с размерами арендных плат, точно зная, что теперь никто не пожелает вас обмануть.

Следует внимательным образом расписать эту информацию в тексте договора. Если она отсутствует, то следует понимать, что соглашение нельзя будет считать действительным.

В том случае, если в подобных договорах по той или иной причине отсутствуют ссылки по арендным срокам нежилой недвижимости, то документы считаются действительными только, лишь в течение неопределенных сроков.

Конечно, если договор составляется впервые, то возможно, вы столкнетесь с некоторыми трудностями. Но учтите, всегда можно скачать уже готовый бланк из Интернета, изучая его внимательным образом.

Конечно, если возникают сложности по тем или иным пунктам, непонимание их смысла и сути, то можно обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты всегда проконсультируют по данному вопросу, позволяя избежать тех «подводных камней», с которыми все чаще участники подобных сделок сталкиваются на практике.

Важно знать, что каждый пункт должен обязательно быть включен в текст договора, ведь они играют важную роль для сторон. Это сводится к тому, что их отсутствие может повлечь за собой серьезные проблемы.

Только когда текст документа станет включать в себя всю необходимую и полезную информацию, с которой ознакомятся стороны, его можно подписывать. С этого момента он считается действительным, участники сделки должны руководствоваться теми правилами, которые в нем прописаны.

uropora.ru

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Если внимательно рассмотреть документ аренды, относящийся к нежилым помещениям, который заключается на долгий срок, то можно смело заявить, что это и есть один из часто заключаемых соглашений.

Чтобы стороны были надежно защищены от мошеннических действий, потребуется внимательно изучить суть составления подобных документов.

Образец типового договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Такой договор не имеет особых форм со стороны законодательства, которые должны строго соблюдаться между сторонами. Все это и ведет к тому, что стороны должны предварительно ознакомиться со всеми теми пунктами, которые должны быть включены в договор.

Естественно есть такие пункты, которые станут играть важную роль для участников сделки, поэтому стоит вписать их в соглашение.

В стандартный набор таковых разделов следует включить:

наименование договора;
город и дату составления документа;
предмет договора, срок его действия;
права и обязанности;
подписи.

Конечно, в момент составления договора, стороны должны внимательно изучать все те пункты, которые и станут входить в него. Ведь при желании можно вписать и иные дополнительные разделы.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Особенности по договору долгосрочной аренды нежилого помещения

Естественно, прежде чем подписать подобное соглашение, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые ложатся на их плечи, так как это важнейшее условие.

Обязанности Арендодателя:

следует отметить, что арендодатель обязуется передать тот или иной объект недвижимости во временное пользование;
помимо этого, он должен и предоставить полноценное пользование помещение, и только лишь по назначению;
на его плечи ложатся и такие задачи, как проведение ремонтных работ, так и слежение за техникой, электричеством и т.д.

Обязанности Арендатора:

то имущество, которое получает арендатор, должно быть использовано строго по назначению, ведь это важнейшее условие;
кроме того, он обязан осуществлять выплату арендной платы, сюда относятся и иные платежи, связанные с содержанием помещения. Когда срок действия соглашения закончится, то он обязан передать недвижимость арендатору. В документе нужно прописать, кто является участниками сделки, соответственно указываются и их реквизиты, так как это важнейшее условие.

Если кто-то из участников сделки, не станет выполнять прописанных в договоре обязательств и условий, то он может рассчитывать на штрафные санкции в определенном размере, о чем сказано в договоре. Конечно, есть и форс-мажорные обстоятельства, в этом случае, участники сделки не станут нести никакой ответственности.

Преимущества договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Что касается величины платы за аренду помещения, то всегда нужно знать, ее можно менять по обоюдному согласию участников сделки, причем делая это не чаще одного раза в год. Конечно, арендодатели знают об этом, таким образом, заключают договора на срок до одиннадцати месяцев.

Как только этот срок заканчивается, если арендатор не будет согласен на новые условия, касающиеся размера арендной платы, то соглашение можно расторгнуть.

Тот договор, который заключается с первого числа того или иного месяца, как правило, считается заключенным на один год, соответственно он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Если арендатор желает получить гарантии, то можно потребовать заключить долгосрочный договор аренды. Учтите, такое решение является выгодным тогда, когда сторона, желающая получить помещение в аренду, станет производить в нем за свой счет улучшения, преобразования.

Начиная оформлять соглашение, стороны должны понимать всю серьезность этого вопроса, а значит, следует включить те условия, которые и позволят с помощью такого договора учесть интересы участников сделки в целом.

uropora.ru

Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и - Пегас недвижимость

Российские арендаторы при заключении договора аренды нежилых помещений стараются заключить долгосрочный договор аренды вместо краткосрочного договора, считая что получат более выгодные условия аренды на длительный срок. Насколько данное мировоззрение относится к российской действительности.

При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора - краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет. Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды. В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.

Краткосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком на 11 месяцем и не требует регистрации в регистрационной палате. В краткосрочном договоре аренды прописываются стандартные условия использования помещения, права и обязанности сторон. В данном виде договора прописывается, что арендатор имеет преимущественное право аренды перед другими арендаторами после окончания срока договора аренды.

В течении всего срока аренды собственник не имеет права повышать арендную ставку если иное не предусмотрено договором, исключение составляет размер оплаты коммунальных платежей в том случае если город повысил тарифы, собственник пере выставляет арендатору счета по новым тарифам. Досрочное расторжение краткосрочного договора возможно без уплаты штрафных санкций, в случает досрочного оповещение одной из стороны за указанный в договоре срок обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.

Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку в размере от одной до двух месячных арендных платежей. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора. Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.

Долгосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком от 3 до 5 лет, возможно и на более длительный срок, если собственник готов пойти на данные уступки. Отличие долгосрочного договора от краткосрочного, что данный договор подлежит регистрации в регистрационной палате и не подлежит изменениям в течении всего срока аренды в одностороннем порядке, исключение может составлять взаимное согласие сторон или разрыв договора. Долгосрочный договор выгодно использовать крупным компания или арендаторам, которые вкладывают свои денежные средства в ремонт помещения. Арендная ставка в данном договоре прописывается с учетом ежегодной индексации в среднем она составляет 10% в год, но может колебаться от 5% до 15% в год. Если все же одно из сторон намерена разорвать долгосрочный договора аренды, то она обязана оплатить неустойку в размере 3-6 месяцев арендной ставки.

Если арендатор считает, что долгосрочный договор аренды может защитить его от несанкционированных действий собственника, то он глубоко заблуждается, так как российское законодательство еще очень далеко от европейского уровня. Несмотря на то, что суды принимают сторону арендаторов, собственник сможет заблокировать доступ в арендуемое помещение или отключить коммуникации и рабочий процесс «встанет» и арендатор будет терпеть убытки так как не сможет вести рабочую деятельность, а российские суды не взыскивают огромные штрафы за моральный ущерб или упущенную выгоду. Единственным выходом из данной ситуации лично знакомится с собственником помещения и прописать все спорные вопросы до подписания договора аренды и быть готовым в любой момент найти лучшее предложение по аренде.

pegasrealty.ru