PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва). Акт приема передачи по договору аренды квартиры

образец по договору, бланк, реквизиты, форма

Аренда квартиры относится к одной из популярных разновидностей сделок. Она оформляется в виде договора аренды, где одной стороной выступает собственник, а другой – квартиросъёмщик. Акт приёма-передачи становится дополнением к этому документу. На его основании стороны подтверждают, что объект недвижимости перешёл от одного человека к другому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

О процедуре передачи квартир, другого имущества

Владелец должен заранее определиться с тем, в каком состоянии он может передать объект недвижимости второй стороне. Лицо, которое снимает имущество, должно принять его в полном объёме. И обязуется использовать вещи только в соответствии с условиями, которые обозначены в первоначальном договоре.

Расторжение договора найма жилья досрочно — возможно ли это? Все подробности описаны тут.

Самой квартире нельзя при этом причинять какой-либо ущерб, даже минимальный. В договоре должно быть подробно описано каждое из условий, которое имеет значение. Акт отображает список предметов, которые переходят во временное пользование другого человека.

Пример акта.

В этом акте так же описывают, в каком состоянии находятся вещи на момент заключения договора. Это позволяет владельцам защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Стоит ли обращаться в агентство для аренды квартиры и какие преимущества в таком случае, читайте по ссылке.

Например, когда вещам наносится явный урон, но нельзя предъявить требования и возражения по данному вопросу, поскольку отсутствуют хоть какие-нибудь доказательства. Оформление акта сделает более спокойным и самого съёмщика, когда ему придётся возвращать всё прежнему владельцу.

Как правильно составить акт

При составлении акта пользуются произвольной формой. Но рекомендуется отразить следующие факторы, чтобы документ приобрёл юридическую силу.

Подписи сторон. Если одна из них имеет статус юридического лица, то обязательным требованием становится использование печати.
В акт надо обязательно вписать дефекты, если они обнаружены уже на момент, когда жильё сдаётся в аренду. Отдельную запись желательно поставить и в том случае, если никаких недостатков не обнаружено.
Состояние, в котором находится жильё. Необходимо указать не только, что ремонт присутствует, но и уточнить его состояние. Можно написать о том, какие улучшения провёл наймодатель, если они стали неотъемлемой частью жилья.
Данные по сторонам договора. Физическим лицам достаточно информации из паспорта вместе с указанием ИНН. Юридическим нужен так же ИНН, наименование компании в полном объёме.
Номер документа, дата, когда он был зарегистрирован.
Место и время оформления.

Когда акт подписывается, одновременно нанимателю передают ключи вместе со страховым депозитом, если это предусмотрено самим договором.

О страховых депозитах в договоре аренды

Действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения по страховому депозиту. Понятия было выработано лишь на практике. По своей сути, оно отражает залоговые отношения, описанные статьями Гражданского Кодекса РФ №329, 334.

Стоит ли соглашаться на аренду со страховым депозитом, читайте здесь.

Но у страхового депозита есть свои отличия от обычного залога. Главное – в том, что фактически депозит нужен не для того, чтобы обеспечить обязательства. А для обеспечения гарантии, что жильё сохранит свой первоначальный вид на время, пока им будет пользоваться другой человек.

Возмещение вреда нанимателем предусмотрено в статье Гражданского Кодекса 1064. Страховой депозит как раз и будет гарантией того, что причинённый ущерб возместят. Он обеспечивает оплату последнего срока проживания нанимателя. И то, что он в полном объёме заплатит за коммунальные услуги.

Что нужно знать при подписании акта о приеме и передачи квартиры, смотрите в этом видео:

Обычно сумма страхового депозита – стоимость последнего месяца проживания. Использование этой цифры не считается нарушением договора.

Дополнительные правила составления

Акт нужен сторонам для того, чтобы в случае судебного разбирательства доказать свою правоту. Устные соглашения, без письменной фиксации в данном случае юридической силы и значения не имеют. Образец акта, можно скачать ниже.

Самостоятельная правовая основа у акта отсутствует. Он составляется лишь в качестве приложения к основному соглашению. После того, как документы прошли государственную регистрацию, считается, что права собственности перешли от одной стороны к другой.

Рекомендуется писать чётко и лаконично, использовать корректные с юридической точки зрения термины. Каждая сторона может включать в текст сведения, которые считает важными и интересными. Чем точнее характеристики объекта – тем больше шансов защитить свои интересы.

Акт приёма-передачи по социальному найму

В данном случае правила заполнения акта остаются почти теми же, что и в других ситуациях. Исключение – необходимость сообщить о том, когда и какой ремонт проводился в помещении. В акте вообще документально фиксируют состояние всего оборудования вроде канализации и вентиляции, мусоропровода и так далее.

Небольшое отличие и в реквизитах сторон, часто собственниками жилья для социального найма выступает либо само государство, либо субъекты РФ, органы местной власти. Они так же должны указать полные реквизиты в документе, как и вторая сторона.

На что ещё обратить внимание

Имущественный договор вступает в силу, когда подписывается сам акт. Права передаются бессрочно, либо на период, указанный в договоре. После проставления подписей аннулируются все возможные претензии к тому, кто реализует объект. Потому рекомендуется заранее изучить недостатки, обеим сторонам.

Выгодно ли арендовать квартиру посуточно или лучше поселиться в отеле, вы узнаете по ссылке.

На какой срок оформляется

Документ необходимо оформить в количестве двух экземпляров, по числу участников сделки. Каждая из этих копий имеет юридическую силу, которая не уступает второму документу. Если есть желание, то допускается обращение в нотариальную контору. Сам акт приёма-передачи действует столько же, сколько и основной договор.

Как правильно заполнить акт, расскажет это видео:

Как проводится осмотр квартиры

У владельца квартиры есть право вписать в договор все объекты, которые он считает важными. Будущие жильцы могут только вносить дополнения, если возникает необходимость. Если речь идёт о технике, то необходимо проверить её на работоспособность.

Что осматривают

Имущество, которое есть в квартире. В опись вносим всё. Например, описываем не только сам факт наличия ковра, но и его размеры, любые изображения на поверхности, существующие пятна.
Бытовую электронику. Требуется вписать серийный номер вместе с моделью.
Розетки с выключателями.
Сантехника. В этом случае рекомендуется обращать внимание на возможные протечки.

Проверка плиты на кухне. Надо зажечь все конфорки, если она газовая. Загорание лампочек индикации позволит проверить работоспособность как следует. Духовку так же не оставляем без внимания.
Посуда и прочие мелкие предметы.
Приборы учёта. Здесь больше всего присматриваемся к пломбам, их наличию или повреждению. Показания надо переписать прямо в момент проверки.

Аренда и порча имущества

Порча имущества – самая распространённая причина споров между арендодателем и жильцами. Есть понятие естественного износа – у каждого предмета есть свой срок службы. Жильцы не всегда соглашаются на возмещение ущерба, если его причиной стал именно естественный износ.

Есть ли смысл в составлении договора аренды с последующим выкупом или нет? Читайте тут.

Оптимальное решение для защиты интересов – подписание договора, где максимально точно прописана ответственность. А также наличие фотографий жилья до и после оформления аренды. Это помогает добиться успеха, когда дело доходит до судебных разбирательств.

Главное – точно разобраться в том, по какой причине техника выходит из строя, если это происходит. Рекомендуется заранее оформить страховку на помещение, сдающееся в аренду.

Другие важные особенности

Если в акте прописывается стоимость имущества, то она должна полностью совпадать с тем, что написано в основном договоре. По сути, без договора такие акты просто лишаются юридической силы. Из одного акта невозможно установить, на каких условиях отчуждается то или иное имущество.

В законодательстве нет чёткого обязательства по оформлению актов. Потому пункт, касающийся состояния объекта и самой его передачи, можно включить в основной договор. Единственный нюанс – в том, что в этом случае дата во вступительной части договора считается временем передачи имущества.

Заполненный акт приема и передачи квартиры при аренде.

При наличии подвала или машино-места собственники должны обеспечить свободный доступ к ним. При желании допускается описание состояния, в котором находятся такие вспомогательные помещения.

Нужно ли при аренде составлять дополнительное соглашение и в чем его плюсы? Ответ находится по ссылке.

Можно снять так же частный дом по принципу «на два хозяина». Такие помещения не обязательно разделять на отдельные квартиры. Тогда кадастровый номер будет один на весь объект. В акте указывается, что принимается половина с отдельным входом.

Стороны сами решают, составлять ли отдельный акт, или же включить информацию о передаче в основной договор. Составление акта позволяет прописать все нюансы более подробно. В реальности жилые помещения вообще редко передаются новым собственникам в тот же момент, что указан ив договоре.

На совершение данного действия требуется время. Именно поэтому отдельный документ станет более оптимальным решением. Он обеспечит безопасность с юридической точки зрения для обеих сторон. И станет гарантией защиты интересов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды образец

Акт приема-передачи жилой недвижимости во временной пользование — очень важный документ, который следует в обязательном порядке заполнять в дополнение к договору аренды (найма).

Закон не требует обязательного оформления передаточного акта при аренде жилья, данный документ, в первую очередь, необходим самим участникам сделки, чтобы иметь доказательство того, что арендатор квартиру для временного проживания получил в определенном состоянии и обязан вернуть его через какое-то время в том же состоянии.

Особенности акта приема-передачи квартиры по договору аренды заключается в том, что в нем прописывается не только факт передачи жилья, но и дается подробное описание его состояния, а также перечисляется все имущество, в нем находящееся. Закрепляя данную информацию в документе, обоюдно подписанным сторонами, арендатор и арендодатель обезопасят себя в будущем от возможных споров и конфликтов.

Если при сдаче помещения обратно владельцу, у арендодателя возникнут вопросы по состоянию квартиры или ее содержимому, всегда можно будет поднять акт приема-передачи и проверить, было ли имущество в наличии при передачи, в какой оно было состоянии.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать внизу статьи word.

Оформление передаточного также актуально при ее продаже, когда важно подтвердить, что ключи от жилья покупателю переданы — скачать образец акта приема-передачи квартиры при продаже.

Предлагаем ознакомиться с другими образцами акта приема-передачи:

Как оформить — пример

При оформлении акта приема-передачи по договору аренды следует обратить внимание на то, чтобы в бланке было указано, когда и где совершается данная операция. Также необходимо прописать данные о владельце квартиры и ее арендаторе — эти сведения берутся из паспорта (ФИО, номер, серия паспорта, дата выдачи, место выдачи, адрес регистрации).

Далее указывают, что лицо, именуемое арендодателем (собственник квартиры или иного жилого помещения, сдаваемого в аренду), передает второму лицу, именуемому арендатором (человек, который будет проживать в квартире), квартиру во временное пользование. Может быть прописан конкретный срок, на который передается жилье, если это необходимо.

Для того чтобы понимать, о каком объекте жилой недвижимости идет речь, следует указать ее местонахождение, площадь, количество комнат.

Далее нужно описать состояние квартиры, какой ремонт сделан, в каком состоянии канализация, проводка и прочие важные моменты. Если квартира сдается в аренду вместе с мебелью, техникой и иным имуществом, то наиболее крупные по желанию арендодателя могут быть перечислены в акте, то есть это имущество также передается по акту приема-передачи. Целесообразно в отношении крупных предметов техники и мебели дать краткое описание об исправности, отсутствии поломок и дефектов.

После того, как стороны составят текст передаточного акта, его нужно подписать и приложить как приложение к договору аренды. Пример оформления документа можно скачать ниже.

Скачать образец бесплатно

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды образец — скачать.

9doc.ru

Акт приема-передачи квартиры при аренде

Особых требований для правильного составления акта приема-передачи действующим законодательством не предусмотрено.

Однако на практике он имеет письменную произвольную форму, по экземпляру для каждой из сторон.

Основной смысл данного документа заключается в том, что как только акт подписан обеими сторонами, собственник квартиры, он же арендодатель, передал, а арендатор принял в аренду квартиру и принял на себя все обязанности по содержанию в надлежащем состоянии.

Иными словами, если квартира имела любые скрытые или явные недостатки, то все расходы по приведению квартиры в надлежащее состояние несет на себе арендатор.

Чтобы придать акту приема-передачи законную форму, в нем должно быть указано:

определенное место составления и подписания;
конкретная дата составления и подписания;
к какому договору аренды (дата и номер) он относится, если договор нотариально удостоверялся, указываются данные нотариуса, оформлявшего договор;
анкетные данные арендодателя и арендатора. Для физических лиц: серия и номер паспорта, когда и кем выдан, ИНН. Для юридических лиц: полное наименование и регистрационные данные;
данные о предмете аренды: юридический адрес, этажность, номер подъезда, общая и жилая площадь;
текущее санитарное состояние квартиры с указанием видимых недостатков или выполненных улучшений, относящихся к неотделимым;
обнаруженные дефекты;
подписи каждой из сторон. При этом рекомендуется каждой стороне, помимо подписи, полностью написать свою фамилию, имя и отчество. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, обязательно наличие печати.

Как только подписан акт, арендодатель обязан передать арендатору ключи и документы в оригинале, которые будут необходимо представить для государственной регистрации договора аренды квартиры.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством, после подписания акта, вся ответственность за порчу или причинение имущественного вреда объекту аренды возлагается на арендатора. За вред, причиненный объекту аренды до подписания акта, ответственность несет арендодатель.

Если квартира в аренду сдается застройщиком, все необходимые документы по заключению договора подготовят работники строительной организации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. Волгоград “04” января 2017 г.

Арендодатель: Семенов Владимир Константинович одной стороны, и Арендатор: Пиманов Сергей Федорович с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, дом 126, кв.50.
Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки: обои имеют потертости и местами отслоились; паркет в коридоре и кухне имеет вздутие; в жилой комнате отсутствует люстра.
В квартире установлено следующее оборудование: на кухне: газовая плита на 4 конфорки; микроволновая печь Samsung; в ванной комнате стиральная машинка Bosch. Мебель: в коридоре – прихожая Модерн; в кухне – набор кухонной мебели из трех предметов и мойки с тумбой; в комнате –мебельная стенка из четырех предметов, диван-кровать, стол-тумба.
Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель

______________Семенов В.К.

“04” января 2017 г.

Арендатор

______________Пиманов С.Ф.

“04” января 2017 г.

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________ “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________5. В квартире установлено следующее оборудование:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Мебель:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.Подписи сторон:Арендодатель

__________________

“__” __________ 20__ г.Арендатор

__________________

“__” __________ 20__ г.

Акт приема-передачи дома в аренду

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи дома

г. ____________ _____ декабря 20__ года

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от __ __________ 200_ года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № ____________, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ____ (___________) кв.м, инвентарный № ___________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ (________________) кв.м., с кадастровым номером ____________________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ______________ сельский округ, деревня Таганьково дом _ (_________).

Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ________________Покупатель ______________

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru