Договор аренды квартиры: на что обратить внимание арендатору и арендодателю. При съеме квартиры договор

Договор о съеме жилья: на что обратить внимание

Договор о съеме жилья — это документ, наличие которого поможет застраховаться от неожиданных ситуаций и арендодателя, и квартиросъемщика. На что обратить внимание при оформлении такого договора, KM.RU рассказал юрист сервиса Правовед.ru Олег Феофанов

Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма, а не аренды, как часто случается. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму.

Обязательно проверьте, кто перед вами. Если жилье сдает собственник, то посмотрите его документы, убедитесь, что это тот «Иван Иванович», за которого он себя выдает.

Затем узнайте, на каком праве он владеет жилым помещением. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Такое право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Обязательно проверьте, что указано в разделе «вид права собственности».

Если там указан вид права «индивидуальная», проблем не будет. Если там указан вид права «общая долевая» и указана доля в праве, то это вас должно насторожить. Это говорит о том, что помимо того лица, которое сдает вам квартиру, собственником ее является еще кто-то. И этот кто-то (или эти кто-то, если их много) в дальнейшем смогут при большом желании в судебном порядке признать договор найма недействительным и потребовать вашего выселения, если их согласие на сдачу квартиры внаем не будет получено. Поэтому в данном случае оптимальным было бы заключение договора, где на стороне наймодателя выступают все собственники, либо у одного из них есть доверенности на заключение договора от имени остальных. В общем, вариантов много, но важно то, что на это обстоятельство нужно обратить особое внимание.

Если жилое помещение сдает не собственник, то проверьте у того, кто предлагает вам заключить договор полномочия на его заключение. Они могут подтверждаться доверенностью, агентским договором, иным договором. К сожалению, рассмотреть все тонкости и особенности этой стороны интересующей нас проблемы в рамках настоящей статьи невозможно, но то, что необходимо уяснить четко – это то, что вы должны быть уверены, кто перед вами: собственник или доверенное им лицо. В последнем случае нужно проверять его полномочия.

Обратите внимание и на то, что входит в плату за наем. Если там указана твердая сумма, то платить сверх ее (например, коммунальные услуги) вы не должны, поскольку все эти расходы должен нести по закону собственник.

Если вы вселяетесь в жилое помещение вместе с членами семьи, то укажите их в договоре найма. Если они не будут указаны, то наймодатель может потребовать их выселения, поскольку согласия на их вселение не давал. Это правило не относится к несовершеннолетним. Они могут и не указываться в договоре. А вот вселять остальных членов семьи (супругов, братьев, сестер, родителей и т.д,) придется с согласия наймодателя.

Специалисты настоятельно рекомендуют при заключении договора найма жилого помещения в самом договоре предусмотреть порядок оплаты найма и придерживаться его. Зачастую бывает, что деньги передаются из рук в руки без расписок, и в случае недобросовестности наймодателя довольно тяжело потом будет доказать, что вы добросовестно оплачивали найм.

Представляется, что одним из желательных вариантов будет зачисление сумм на карточный счет наймодателя, указанный в тексте договора. В таком случае проверить факт оплаты труда не составит.

Необходимо также упомянуть о досрочном расторжении договора. В соответствии с законодательством, без объяснения причин наниматель не может потребовать расторжения договора найма. Это возможно только в случае недобросовестного нанимателя, то есть в случае длительного невнесения платы за найм либо разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи. В отличие от наймодателя, наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор найма, но об этом он должен ПИСЬМЕННО предупредить нанимателя не менее чем за 3 месяца до момента такого расторжения.

Таким образом, даже при заключении такого не очень сложного и распространенного договора, как договор найма жилого помещения, следует быть внимательным.

www.km.ru

Аренда квартиры: тонкости сделки, образец договора.

Вопросы, касающиеся найма и сдачи в аренду недвижимости в настоящее время очень распространены. Аренды квартиры является едва ли не самой часто встречающейся сделкой в нашей стране. Всем понятно, что устная договоренность о найме квартиры ничего не гарантирует сторонам, подтвердить и доказать что-либо без письменных документов практически невозможно. Во избежание проблем и непредвиденных расходов необходимо составить договор аренды квартиры.

подписание Заключение договора соответствует интересам как арендатора( собственник может в любой момент повысить плату за жилье), так и арендодателя( съемщики могут повредить имущество). Кроме, того договор должен быть составлен грамотно, соответствовать законодательству и отражать интересы той или иной стороны.Грамотный письменно оформленный документ позволит избежать ненужных конфликтов.

Чем отличается договор найма от аренды?

Хотя понятия найм и аренда квартиры часто используются как синонимы, с точки зрения законодательства между этими понятиями есть различия.

Понятие найм относится только к жилым помещениям .
При передаче жилого помещения юридическому лицу заключается договор аренды. Кроме того, юридическое лицо может арендоватьэто помещение только для проживания в нем граждан.

Таким образом, главным критерием разграничения договоров найма и аренды жилой недвижимости является является субъект — пользователь жилого помещения. Существует четкий принцип разделения договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то аренды.

Стоит отметить, что вид договора определяется его содержанием . То есть если в договоре аренды, где стороной выступает юридическое лицо, заменить наименование сторон и назвать его договором найма, то к нему все равно будут применяться положения закона, регулирующие арендные отношения.

Как заключить договор найма квартиры, какие документы проверить?

Гражданин, который намерен сдать квартиру, или находится в поиске жилья, может заключить договор самостоятельно или через агентство.

На какие документы следует обратить внимание при съеме квартиры:

Свидетельство о праве собственности. Необходимо для того, чтобы установить, сколько собственников у жилого помещения. Если собственников два и более, то договор должен быть заключен с ними всеми. Короме того, проверив свидетельсвтво о праве собственности квартиросъемщик может быть обманут: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день может объявиться настоящий владелец недвижимости и попросит освободить квартиру.
Узнать, была ли квартира приобретена в браке. Если в браке, то должно быть письменное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.
Документы, устанавливающие личность второй стороны по договору.

Что нужно знать при совершении сделки:

Если договор аренды заключается сроком более, чем на 1 года, его нужно регистрировать. Договор аренды квартиры заключенный на срок до одного года (например, 11 месяцев) не следует регистрировать в государственных органах. Выход: заключать на 11 месяцев и пролонгировать договор по истечении этого срока, или каждые 11 месяцев заключать новый.

Арендная плата — это доход собственника, с которого он обязан платить налог. Если он сдает как гражданин, то 13 процентов.
Если арендатор сотрудничает с агентством недвижимости, то ему нужно быть предельно внимательным. В частности, не следует соглашаться с условием о предоставлении агентством клиенту вариантов жилья в течение определенного периода времени. В таком случае клиент будет обязан заплатить за подбор квартиры, даже если подходящее жилье так и не подобрали.
Также собственнику квартиры следует обратить внимание на условие об исключительном праве агентства сдавать его квартиру. Возможно, квартира долгое время не будет сдаваться по вине агента. Тогда собственник при расторжении договора с агентством будет обязан оплатить услуги агентства и заплатить штраф.

Как составить договор аренды жилого помещения? Где скачать бланк, образец?

Договор составляется письменно в двух экземплярах ( по экземпляру арендатору и арендодателю). В случаях нотариального заверения или участия посредника возможно составление трех эеземпляров. Стоить заметить, что обязательное нотариальное заверение при найме квартиры не требуется.

Что должно быть в договоре:

наименование, место заключения, дата.
реквизиты сторон ( максимально развернуто ). Паспортные данные- если договор между физическим лицами, ОГРН, ИНН- если с организацией.
права и обязанности сторон,
срок аренды
количество проживающих
в каких случаях можно расторгнуть договор в односторннем порядке
состояние квартиры
Арендная плата и расчеты ( сумма, порядок,способ оплаты, входит ли оплата коммунальных услуг в арендную палту )
подписи сторон.

Договор аренды квартиры (образец , бланк) можно найти на любом интернет-ресурсе. Он будет представлен и далее. Заполенение стандартного шаблона не вызывает сложностей, но нужно учитывать, в интересах какой стороны- арендатора или арендодателя он разработан, поэтому перед подписанием необходимо внимательно ознакомиться с документом.

Кроме того, все денежные операции по договору (внесение платы за квартиру) необходимо оформлять расписками.

Также к договору аренды прикладывается опись имущества, имеющейся в квартире мебели, техники. В описи указывается состояние предметов ( новые или б/у). Такая опись отражает интересы обех сторон: арендатор не сможет «повесить» на арендатора сломанную вещь, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан возместить ущерб, если испортит имущество.

Передачу квартиры можно оформить актом приема-передачи, который будет являться приложением к договору и неотъемлемой его частью.

Письменная форма договора найма квартиры(типовой образец) по ссылке (здесь).

Как зарегистрировать договор найма жилого помещения.

Государственная регистрация договора аренды квартиры — это процедура, проводимая регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре.

Польза регистрации для сторон договора:

Арендатор (съемщик) защищен от того, что лишится права пользования жилым помещением при продаже квартиры собственником. Если договор зарегистрирован, то даже в случае продажи квартиры права нанимателя сохраняются на прежних условиях на установленный договором срок.

В случае судебного спора легко доказать наличие правоотношения.
Для собственника- наймодателя зарегистрированный договор является подтверждением дохода.

По общему правилу, государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего из договора найма , заключенного на срок не менее года осуществляется на основании заявления сторон договора.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

На государственную регистрацию найма жилого помещения нужно представить документы, подтверждающие права наймодателя на заключение данного договора.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.

В какой срок осуществляется Государственная регистрация найма жилого помещения? Регистрация осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Порядок регистрации:

Уплатить госпошлину.
Составить и подать заявление на регистрацию.
Прийти в регистрирующий орган с документами, подтверждающими личность.
Взять с собой три экземпляра договора ( по одному для каждой стороны и одни для Росреестра).
Если у собственника квартиры есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.
Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Мы рассмотрели основные вопросы касающиеся заключения договора аренды (найма) квартиры, обозначили на что нужно обратить внимание при сдаче и съеме квартиры. Аренда жилых помещений широко распространена, в связи с этим распространены судебные споры и мошеннические действия в отношении обеих сторон: как собственников, так и съемщиков квартир. Поэтому рекомендуем внимательно знакомиться с текстом договора, проверять документы, и при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

И, в завершение статьи, полезное видео для арендаторов:

yurid-sovet.ru

Снимаем квартиру по договору | Договор аренды квартиры

Снимаете квартиру?

Типовой договор аренды квартиры в конце статьи;
При съеме квартиры ни в коем случае не торопитесь;
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке;
Низкая цена и торопливость при съеме квартиры - очень подозрительные симптомы;
Если возникло хоть малейшее подозрение при съеме квартиры в аренду - проконсультируйтесь с юристом или отмените сделку!

Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, по вопросам защиты от мошенников при съеме квартиры звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас при съеме квартиры конфликт с арендодателем и требуется квалифицированная юридическая защита и возмещение ущерба.

В прошлом письме популярной периодической рассылки "Практикующий юрист рекомендует по вторникам..." [подписаться] я рассказала о наиболее часто встречающихся граблях при аренде (съеме) квартиры. Сегодня я расскажу, как обойти эти самые грабли при аренде (съеме) квартиры.

Как правильно вести себя при съеме квартиры, чтобы не попасть в руки мошенников? Готовимся к заключнию договора аренды квартиры.

С чего начинается съем квартиры? Правильно, с поиска вариантов квартир, сдаваемых в аренду. Объявления сниму-сдам квартиру размещаются везде - в газете, в интернете, даже на заборе. И все эти способы поиска работают.

Самый большой риск нарваться на мошенников при съеме квартиры - это, конечно, поиск объявлений на заборах и уличных досках объявлений. Однако есть исключение. Если Вы живете в маленьком городке или поселке, где каждый друг друга знает, риск нарваться на мошенников при съеме квартиры минимален. Не буду объяснять почему, и так понятно.

Поиск вариантов через газету или интернет мало чем отличается от объявлений на заборе о съеме-сдаче квартиры. И здесь так же нужно проявлять бдительность и осторожность.

Еще один вариант - снять квартиру через риэлтерские агентства. Это наиболее безопасный способ, т.к. риэлторы работают в тесном контакте с хозяевами квартир, проверяют их документы на квартиру, а также берут на себя обязательства по подбору подходящего именно Вам варианта. За это берут оплату, как правило, в размере месячной арендной платы. Отклонения в большую или меньшую сторону должны не просто насторожить, но иметь разумное обоснование.

Но в любом случае не нужно терять бдительности и при обращении в риэлтерское агентство, помните о лже-риэлтерах.

Если решили снять жилье с помощью риелторов, обязательно заключайте договор об оказании услуг, в договоре должно быть прописано явно, какие услуги оказываются, каким образом оплачиваются, порядок досрочного расторжения договора и каким образом возвращается оплата за недобросовестно оказанные услуги по подбору квартиры в аренду.

Некоторые риэлтерские агентства предусматривают в договоре на съем квартиры условие о бесплатном подборе другой квартиры в случае, если предыдущая не подходит по серьезным причинам (например, хозяин квартиры грубо нарушает условия договора аренды).

Представим, что одним из вышеперечисленных способов подходящая Вам для съема квартира найдена.

Теперь внимательно изучите документы хозяина квартиры. Это не только паспорт, но и выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности. Вы должны четко понимать, что договор заключаете с собственником, а не с его бабушкой, которая тут "просто прописана" и решила подзаработать, пока внук в загранкомандировке. Вдруг внук вернется завтра, а тут Вы…. Или еще вариант - собственников несколько, а квартиру сдает только один из них. Спросите, согласны ли с его намерением остальные собственники, поинтересуйтесь, есть ли их письменное согласие.

Если с документами все в порядке, перед подписанием договора аренды, проведите более детальный осмотр квартиры, обратив особое внимание на кухонное и сантехническое оборудование, бытовую технику и мебель на предмет его исправности/неисправности. (К примеру, если сантехника находится в неисправном состоянии, то возможно возникновение залива нижерасположенных квартир. Претензии предъявят хозяину, а он, в свою очередь, Вам - Вы же здесь жили по договору аренды, может вы и сантехнику поломали?)

Составьте акт приема-передачи вещей (приложение к договору аренды квартиры), которые передаются Вам в пользование вместе с квартирой, и укажите их название, количество, модель, рабочее/нерабочее состояние, степень износа, дефекты и повреждения. Будьте внимательны, следите, чтобы в опись случайно не попала отсутствующая в квартире вещь. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей (например, при возврате квартиры и имущества хозяин не сможет обвинить Вас в пропаже подлинника картины Сальвадора Дали).

Согласно действующему законодательству договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. (ст. 674 ГК РФ)

В данном конкретном случае простой письменной формы достаточно, у нотариуса договор заверять не обязательно.

На что обратить внимание при составлении и подписании договора аренды квартиры?

В договоре аренды квартиры указываем его предмет, то есть арендуемое жилое помещение, с указанием адреса, площади, количества комнат. Про опись имущества. как приложение к договору аренды квартиры. я уже сказала выше, оформляйте та же Акт приема-передачи вещей приложением к договору аренды квартиры.
Если собственников квартиры несколько, а договор аренды квартиры Вы подписываете с одним из них, не забудьте прописать в договоре аренды квартиры, что квартира сдается с согласия других собственников. Оформите их письменное согласие в качестве приложения к Договору аренды квартиры.
Обязательно указывайте срок, на который договор аренды квартиры заключается, пропишите процедуру досрочного расторжения договора арнды квартиры по инициативе обоих или только одной стороны, а также за какой период времени вы будете предупреждать друг друга о том, что намерены расторгнуть договор аренды вартиры. Обычно этот срок составляет 1 месяц.
Не забудьте указать в договоре аренды квартиры размер арендной платы, способ и срок ее внесения. А также настаивайте на внесении условия, что Арендодатель не имеет право изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия Арендатора. Также обсудите, и отразите в Договоре аренды квартиры, входит ли оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы или "коммуналка" оплачивается отдельно.
Не забывайте брать с хозяина расписку, как только отдаете ему арендную плату за снимаемую квартиру в очередной раз. А если переводите на карту через платежный терминал - сохраняйте чеки.
В случае, если в съемной квартире вместе с вами будут проживать члены вашей семьи, не забудьте перечислить их в договоре аренды квартиры, что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи такие то. Что бы не было к Вам претензий, что квартиру снимал один человек, а живет целый колхоз.
Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Требуйте так же копии правоустанавливающих документов хозяина включить приложениями к Договору аренды квартиры.

Не бойтесь заключать письменный договор на аренду квартиры. Этим Вы страхуете себя от возможных спорных ситуаций. Даже если хозяин квартиры не собирается платить налоги с дохода от аренды, договор ааренды квартиры все равно считается действительным, и Вы не будете нести ответственность за действия хозяина.

При наличии договора аренды на снимаемую квартиру Вас никто не сможет "выставить" из квартиры в любое время, у Вас будет реальная возможность отстоять свои права в суде. В отличие от варианта с устными договоренностями о съеме квартиры.

Обратите внимание

Сегодня Вас консультирует

Обманутых арендаторов ничуть не меньше, чем обманутых арендодателей. С кого- то взяли арендную плату за 3 месяца вперед, а потом оказалось, что хозяин квартиры и не в курсе, что он сдает свою квартиру. Чтобы не попасть в руки мошенников не принимайте поспешных решений в вопросе аренды квартиры – обращайтесь по всем вопросам, я постараюсь Вам помочь.

Снять подходящую квартиру нелегко. То на мошенников нарвешься, то хозяин квартиры необоснованно арендную плату повышает… Как защитить свои права при съеме квартиры? Полезные советы для Вас - как не потеряться в море предложений на рынке аренды квартир и нюансы заключения договора аренды квартиры.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как не быть обманутым при съеме квартиры в аренду.

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Скачать бесплатно

Если моя статья «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)» в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)».

xn--80adta3bhh7b6aza.xn--p1ai

Что такое комиссия при съеме квартиры: образец договора о съеме

Гражданам нашей страны зачастую приходится сталкиваться с вопросом относительно того, что такое комиссия при аренде квартиры, насколько она правомерна и обязательна. Идеальным случаем в подобных вопросах является помощь риэлтора. Этот специалист может выступить в роли проводника по осуществлению любых форм операций, связанных с недвижимостью. Он сможет проверить чистоту сделки, сделает все, чтобы не быть обманутым недобропорядочными лицами.

В теории съемка земельного участка, дома или квартиры понятный, простой и доступный процесс. Практика показывает, что без наличия определенной базы, навыков и знаний в сфере недвижимости найти качественное предложение или нанимателя жилья очень сложно.

Комиссия при съеме квартиры

Определение термина

Не каждый сможет правильно ответить на вопрос, что значит комиссия при аренде недвижимости, в чем она заключается. В некотором роде ею может считаться вознаграждение за предоставленные посреднические услуги. Обычно оплату за полученный сервис осуществляет тот клиент конторы, который в нее обратился, однако имеются и исключения. Заключение договора на съем квартиры с агентством, повлечет за собою оплату следующих видов услуг:

работа с базой данных по подбору подходящего варианта жилья, согласно заявленным критериям;
выполнение показа подобранного объекта на месте, демонстрация всех его характеристик;
обсуждение деталей съема с владельцем недвижимости;
оформление договора в присутствии риэлтора.

Сотрудник агентства по недвижимости окажет достаточную помощь в оценке объекта, возможности его аренды на длительный срок, обнаружить отрицательные стороны соглашения, исправность технических систем и подскажут, что такое комиссия при съеме квартир. Обращение к специалисту позволит сэкономить достаточно солидное время и даст возможность не попасть к мошенникам.

Правила оплаты комиссии и можно ли ее избежать

Многие соискатели затрудняются ответить, существуют ли какие — то правила выплаты комиссии и каков ее может быть максимальный размер. В вопросах, где фигурирует земля, дом, квартира и любая другая недвижимость следует заручаться поддержкой специалистов. Традиционно за их услуги приходится платить съемщику. Этот принцип актуален при сдаче объектов минимальной или стандартной категории цен. Для элитных предложений такой порядок не свойственен. Поскольку большинство контрагентов ею занимаются с целью заработка, бизнеса, то и условия здесь более привлекательные.

Могут попадаться и случаи, когда комиссионная плата распределяется поровну между сторонами, принимающими участие в договорных отношениях. В любом случае этот аспект следует всегда оговаривать и находить по нему консенсус, иначе искать более подходящие варианты объектов и их собственников.

Наниматель и владелец жилья должны обращать внимание на размер комиссии. В договоре на услуги специалиста обязательно прописывается процент вознаграждения от суммы сделки, из расчета из платежа за один календарный месяц. Идеально, если получится скачать его образец на официальном сайте или получить на руки в агентстве. Стандартный тариф за услуги риэлтора составляет 50-100%.

Конечный «аппетит» компании зависит и от варианта совершаемой операции. Часто для специфических объектов приходится прибегать к помощи сторонних фирм и посредников. С одной стороны это позволяет добиться идеального результата, с другой — потребует внесения средств за услуги, в размере 100% от оплаты аренды за период в один месяц. Не стоит забывать и о таком понятии как ликвидность, и чем она выше, тем больше придется отдать комиссионных.

Правила выплаты вознаграждения регламентируются желанием риэлтора, которое должно быть зафиксировано в подписываемом договоре. Работники службы не сочтут за невежество, если вы попросите для ознакомления его пример. Это право гражданина РФ, защищаемое конституцией.

Избежать оплаты комиссии просто, для чего сделку по аренде придется заключать напрямую, без посредников. Естественно найти хорошее предложение быстро и качественно затруднительно, тем более что можно столкнуться с таким явлением, как мошенничество. Арендатору или собственнику, будучи уверенными в своих силах предлагаются следующие способы:

Необходимые документы и отличие комиссии от залога

Выплата комиссии должна осуществляться исключительно по договору, который был составлен ранее. Соответствующий бланк или образец важно изучить заранее. Желательно его проверить у нотариуса и дополнительно проконсультироваться, как не попасться в подобных случаях на подставных арендодателей. Следует учесть ситуации, когда комиссия уже была выплачена, а владелец жилья, со своей стороны, решил расторгнуть отношения, с большей долей вероятности вернуть свои средства уже не получится.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Давая рекомендации относительно того, на что обратить внимание, любой специалист ответит, что на репутацию и продолжительность работы агентства. Крупные серьезные компании обычно дорожат своей репутацией, стараются всегда следовать принципа чистоты сделки и не позволят себе обмануть клиента. Возникновение форс — мажора с большей долей вероятности положительно обернется для клиента компании, в виде возврата уплаченных денег. Не рекомендуется обращаться к частным агентам, поскольку они вряд ли смогут обеспечить выполнение всех вышеперечисленных пунктов.

Многие соискатели путают комиссию с залогом. Права квартиросъемщика могут быть только на бумаге, поэтому соответствующий аспект должен быть в нем прописан. Если уплата залога не устраивает — следует поискать другие варианты. Для собственника жилья передача этих средств может означать только одно — перед ним порядочный человек с серьезными намерениями по аренде.

На практике величина залога равна платежу за два месяца, первый и завершающий. Однако в действительности вторая половина средств не всегда имеет указанное значение. Если наниматель нарушил порядок оплаты за квартиру, допустил порчу техники, мебели или другого имущества, то такая сумма удерживается арендодателем. Залог еще иначе называют страховой суммой, подлежащей возврату съемщику при должном исполнении своих обязательств, в соответствии с подписанным договором. Дополнительная комиссия на него риэлтору не идет.

Минусом во всем сказанном является то, что и один, и другой платеж лежит в зоне ответственности съемщика. Что выбрать, для себя решает каждый самостоятельно. Важно не гнаться за дешевизной, поскольку не всегда получается как в пословице «и рыбку съесть и в воду не лезть». Ключевое значение имеет бюджет, которым располагает соискатель. Если же есть свободное время и желание — все реально сделать самостоятельно без дополнительных платежей.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Договор аренды квартиры - срок действия договора аренды, цена

договор аренды

договор аренды квартиры, особенности договора аренды помещения, пункты договора аренды квартиры

Written by: Андрей Ларин

На что обратить внимание при заключении договора аренды квартиры

Для того, чтобы не попасть в неприятную историю при съеме жилья необходимо заключить сделку с собственником помещения. Как правило, документ, заключаемый сторонами в такой сделке является типовым по своей форме. Нам бы хотелось подробно остановиться на тех его пунктах, к которым мы рекомендуем отнестись внимательнее.

Для начала хотелось бы отметить, что в умах граждан прочно засела мысль о том, что понятия «найм» и «аренда» — одно и тоже понятие. С точки зрения закона это разные определения. Так, договор аренды подписывают на жилое или нежилое помещение с собственником — юридическим лицом, договор найма в свою очередь — на жилое помещение с физическим лицом.

На что же следует обратить особо пристальное внимание при подписании договора аренды квартиры.

Срок действия договора аренды аренды (жилого помещения)

Различают два вида договора аренды жилого помещения в зависимости от периода, на который он заключается. Краткосрочным будет являться тот, который заключен на период менее года, долгосрочным — с длительностью от 1 года до 5 лет. В случае, когда в арендном договоре не определен период его действия, то он считается заключенным на 5 лет.

Принципиальное отличие краткосрочного арендного договора от долгосрочного это условия выселения жильцов. Когда документ заключен на срок больший, чем 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового.

Как бы там ни было владелец помещения обязан за 3 месяца до окончания старого соглашения предложить проживающим заключить новое, в противном случае документ будет считаться автоматически продлённым на тех же условиях.

Также хотелось бы отметить, что наниматель может в любое время без объяснения причины расторгнуть соглашение о найме. Но наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений.

Если у наймодателя есть претензии по эксплуатации жилья, наниматель имеет право в суде попросить время на их исправление предъявляемых претензий. Также наниматель имеет право поселять в помещении временных жильцов и подписывать с ними соглашения поднайма.

Неудивительно, что почти все собственники квартир хотят заключать с проживающими именно краткосрочный документ, в основном сроком на 11 месяцев.

В соглашении желательно прописать за какой период времени стороны могут расторгнуть его досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

Если же такие условия досрочного расторжения не предусмотрены, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия.

Финансовый вопрос: цена договора аренды жилого помещения

Как показывает практика, чаще других споры наймодателей и нанимателей связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги.

Для того, чтобы избежать таких неприятностей нужно в договоре прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия повышения цены.

В случае, если такой пункт не включить, то наймодатель все равно сможет поднять цену, но, согласно ГК РФ, он имеет право делать это не чаще раза в год. Однако об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если наниматель против — соглашение расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Гарантией защиты прав владельца жилья является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Этот платеж гарантирует, что наниматели не съедут, не заплатив. Также в случае необходимости можно добавить условие об авансовой оплате за месяц вперед.

Взаимоотношения с собственником жилого помещения

Для того, чтобы в дальнейшем избежать проблем нужно заранее и как можно подробнее обговорить, а, желательно, и прописать все детали, касающиеся проживания.

Весьма распространенной ситуацией является такая при которой владельцы жилья даже после сдачи его в наем продолжают часто приходить в сдаваемый объект, даже не обращая внимание на то, что, например, самих жильцов нет дома. Такого рода посещения могут стать основанием расторжения договора раньше срока.

Также многих интересует вопрос смены собственника квартиры, например, в случае ее продажи. Такое событие не несет за собой расторжения соглашения, просто оно заключается уже с новым владельцем, но на тех же условиях.

Обязанность делать ремонт: собственник или арендатор

Также по возможности необходимо прописать такой момент — что можно изменять в квартире, а что нет, также вопрос касается проведения ремонтных работ. Часто встречается такой пункт — «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Данный пункт заслуживает внимания, так как, если не обговорить детали, можно столкнуться с проблемами при расторжении сделки.

Если обоюдно как хозяевами, так и проживающими, принято решение о том, что жильцы будут проводить в помещении ремонт, а арендодатель за это, например, снижает плату, это необходимо четко прописать. Поэтому, совершенно бессмысленно сначала клеить в квартире новые обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры.

Согласно ГК РФ, обязанность делать текущий ремонт лежит на жильцах, а владельцы должны производить только капитальный ремонт, если иное не предусмотрено соглашением.

Все, что внутри квартиры

Особо хотелось бы подчеркнуть, что полное описание сдаваемой квартиры – один из важнейших пунктов. Качественное и правдивое описание всего «содержимого» помещения избавит стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

С точки зрения закона было бы грамотно составить акт приема-передачи квартиры, в котором необходимо подробно описать состояние стен, полов, окон, сантехники и всего остального. Когда наймодатель оставляет в пользование нанимателям мебель или бытовую технику это тоже необходимо указать в акте, подробно описав все имущество и его примерную стоимость.

Ссылки по теме:

pravo-rus.com