Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания. Договор найма жилого помещения безвозмездного

Договор безвозмездного найма жилья

Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.

Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.

Типовой образец договора безвозмездного найма жилья

Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.

Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

Предмет договора, его стороны;
Права и обязанности;
Ответственность сторон;
Условия расторжения;
Дата и место;
Подписи.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения с правом последующего выкупа.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Преимущества безвозмездного найма жилья

Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
В квартире не станут проживать посторонние граждане;
Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
Временный жилец станет получать регистрацию;
В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.

Риски безвозмездного найма жилья

Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

uropora.ru

Безвозмездный найм жилого помещения. Образец договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Согласно действующего законодательства, гражданин имеет право заключить договор с другим гражданином на бесплатное использование той или иной вещи на протяжении срока, который в нем оговорён.

Поскольку под эту категорию подпадает и недвижимость, то фактически законом разрешается использовать жилое помещение безвозмездно по специально составленному договору.

Содержание статьи

Разбор понятий

Тут нужно быть внимательным, ведь такого понятия как «Безвозмездный найм жилого помещения» в действующем законодательстве не существует. Граждане имеют право получить что-то в аренду по договору найма, но в таких сделках нужно оговаривать оплату за услуги.

Безвозмездный найм жилого помещения

Чтобы в будущем не было проблем с государством и не пришлось выяснять отношения в судебном порядке, следует знать, что бесплатно проживать в доме можно только в том случае, если заранее был составлен договор безвозмездного использования жилого помещения. Как снять квартиры под офис вы можете прочитать тут.

Под «безвозмездным пользованием» подразумевается то, что владелец жилья не будет получать выгоду с этой сделки, т.е. арендную плату. Но в таком случае у него есть право потребовать компенсировать расходы, которые необходимы для обслуживания вещи (к примеру, стоимость услуг ЖКХ).

Сторонами такой сделки могут выступать лица, которые имеют гражданство РФ. В договоре они обозначаются ссудодателем и ссудопринимателем. В качестве ссудодателя может выступать гражданин, который имеет право собственности на вещь (жилое помещение) либо доверенное лицо.

Ссудопринимателем может выступать любое лицо, поскольку ограничений в действующем законодательстве не установлено.

К особенности сделок о безвозмездном использовании можно отнести то, что государство не установило форму для их оформления. Из этого следует, что передать имущество в бесплатное пользование можно на основании устной договоренности либо оформить документом, составленным в свободной форме.

Договор найма жилого помещения безвозмездного пользования не нуждается в регистрации в госреестре и даже в нотариальном заверении — его образец скачать можно тут.

Оформление договора на бесплатное пользование жилого помещения

Прежде всего нужно сказать, что заключать сделки желательно в письменном виде. В договоре обязательно нужно указывать, какие обязанности должны нести стороны и какие у них есть права. Если возникнут проблемы, то документ поможет их решить в судебном порядке, если стороны не смогли договориться между собой.

Составление договора много времени не займет, но тут нужно быть внимательным и предусмотреть возможные трудности, которые могут возникнуть.

Примерный план договора безвозмездного найма жилого помещения:

Название договора. Также следует указать место и дату его составления.
Имена сторон, между кем заключается договор и их правовый статус.
Предмет договора. К примеру: жилое помещение, которое состоит из трех комнат, общей площадью 64 квадратных метров; находится по адресу ___ и так далее.
Какие есть права и обязанности у каждой стороны сделки.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется наиболее детально расписать обязанности и права сторон.

Обязанности ссудодателя

В обязанности владельца входит передача жилого помещения в надлежащем состоянии для проживания. Также он должен предоставить все документы, которые необходимы для эксплуатации помещения.

Передача мебели и бытовой техники происходит только если об этом была предварительная договоренность. При заключении сделок с посторонними лицами, в которых предметом является данное жилое помещение, надо уведомить обе стороны о правах всех участников.

Согласно составленному договору, ссудодатель имеет право требовать компенсацию денежных средств, которые были потрачены в процессе эксплуатации жилья. Это могут быть расходы на оплату коммунальных услуг, проведение ремонтных работ и прочее.

После окончания сроков действия договора, квартирант обязан сдать жилье в первоначальном виде с учетом материального износа. Также имеет право расторгнуть договор, предварительно сообщив об этом жильцу за 30 дней.

Обязанности ссудопринимателя

Прописанные в договоре правила, он должен соблюдать на протяжении всего срока эксплуатации предмета договора. Образец договора безвозмездного найма жилого помещения лучше скачать в сети.

Основными правилами проживания являются:

проведение ремонтных работ за свой счет при необходимости,
оплата выставленных счетов за пользование жилого помещения и услуг.

Запрещается передача в пользование помещения без уведомления владельца. По истечению срока действия договора, он должен вернуть все в первоначальный вид.

Квартирант имеет право получить от владельца все документы, которые необходимы для должного пользования жилплощадью. В случаях передачи прав на недвижимости сторонним лицам, он вправе об этом знать. Жилец имеет право расторгнуть договор, сообщив об этом собственника за 1 месяц.

Дополнительный документ: акт приема и сдачи помещения

Данный документ составляется по желанию обеих сторон, это дополнение к договору передачи имущества.

В большинстве случаев он служит гарантией собственнику квартиры, поскольку квартирант будет обязан вернуть все перечисленные предметы в их первоначальном состоянии либо компенсировать расходы на их замену или ремонт по истечении срока действия договора.

Строгих правил оформления акта нет, поэтому его составляют в свободной форме. В нем должно быть указано время и место подписания, общее состояние жилого помещения и другого имущества на момент передачи.

Также дополнительно описываются все недостатки, которые были замечены при подписании договора.

Когда можно применить договор безвозмездного пользования?

В большинстве случаев подобные договора заключаются между родственниками или хорошими знакомыми.

Благодаря этому плата за проживание не взымается, но есть документ, подтверждающий факт проживания граждан. Это позволит избежать подозрений о нелегальной сдаче квартиры в аренду.

Не рекомендуется заключать подобный договор, если владелец помещения берет ежемесячную плату за аренду, потому что требовать деньги у него нет законного права. Это также принесет дополнительные риски обеим сторонам договора.

metrtop.ru

Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания

Аренда жилых и нежилых помещений — сделка встречающаяся довольно часто

В настоящий период, достаточно часто, люди передают в чужое пользование свою недвижимость. Зачастую это происходит между близкими родственниками.

Поэтому, люди не считают нужным заключать какие-либо договоры относительно аренды. Сделка осуществляется на словах, основываясь на доверие.

На самом деле это очень рискованно. В непредвиденных ситуациях любой человек будет скорее защищать себя.

Поэтому лучше всего подстраховать себя и составить соответствующий документ к сделке. Ведь договор можно оформить и на бесплатное использование жилья.

А вот устные договорённости ни к чему хорошему не приведут. Рассмотрим подробно: договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец заполнения этого документа.

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает передачу жилплощади другому лицу, без оплаты, но на определенных условиях

Сам договор подобного образца подразумевает под собой передачу помещения для использования другими людьми.

На его основании владелец недвижимости должен предоставить жильё в надлежащем состоянии, а квартиросъёмщик принять.

После расторжения сделки наоборот вторая сторона должна вернуть первой недвижимость в надлежащем состоянии. Этот документ оговаривает все важные моменты сделки.

Поэтому без него нельзя обойтись. Он имеет юридическую силу даже без визы нотариуса.

Предметом этого документа является недвижимость, которая бесплатно передаётся квартиросъёмщику для жилья. Но здесь главное учитывать, что безвозмездно само проживание, коммунальные платежи квартиросъёмщик всё же оплачивать будет.

Кроме того, он, скорее всего, должен будет отвечать за косметический ремонт помещения. Так как он обязан поддерживать помещение в надлежащем виде.

Безвозмездность договора говорит об отсутствии выгоды собственника в текущей сделке. Что касается обслуживания жилья, это расходы квартиросъёмщика.

К таковым относится оплата за подачу:

газоснабжения,
воды,
отопление,
свет, и тому подобное.

Человек, предоставляющий жильё в пользование, обязан обеспечить поступление вышеперечисленных услуг.Не всегда квартиранты ведут себя подобающим образом.

Некоторые безответственно относятся не только к имуществу, но и к соседям. В итоге, владелец жилья получает постоянные жалобы от них и рискует лишиться некоторого имущества.

Преимущества договора

Оформлять сделку передачи в безвозмездное пользование обязательно, договор, даже не зарегистрированный избавит владельца жилья от многих проблем

Существует множество плюсов в оформлении подобной сделки на бумаге.

Рассмотрим основные:

Такие договорные отношения снимают подозрения нелегальной сдачи недвижимости в арендное пользование.
При сдаче помещения собственник освобождается от уплаты налогов. Но не следует прикрываться этим видом сделки, если правда вылезет наружу, последствия будут печальными.
На основании этого документа хозяин квартиры не будет отвечать за квартиросъёмщика, если он совершит что-то неправомерное.
Родственники присматривают за квартирой, это конечно хорошо. Но никто не застрахован от конфликтов.

Договор безвозмездного использования это юридический документ, который при возникновении разногласий будет большой помощью.

На практике бывает, что и между родственниками происходят судебные разбирательства.

Достаточно часто встречается заключение такого договора с целью оформить временную регистрацию.

Дело в том, что для прописки в регистрирующий орган, нужно принести документ, являющийся основанием. Таковым и является договор безвозмездного использования жилого помещения.

Кроме того, когда человек передаёт недвижимость в бесплатное использование, он не должен платить налог с доходов. Так как выгоды при этом он никакой не имеет.

Особенности

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением, образец не утверждён законодательством. Но он должен иметь ряд основных пунктов. Такой вид арендного пользования в принципе очень похож на обычный.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Сам документ содержит основные пункты:

все данные обеих сторон;
информация о жилье: адрес, квадратура, этаж и этажность и тому подобное;
время действия сделки;
ответственность арендодателя и квартиросъёмщика;
при каких условиях сделка может быть расторгнута.

Этот вид документа только на первый взгляд кажется сложным. На самом деле он не займёт большого количества времени при составлении.

При составлении договора не следует упускать важных моментов, впоследствии небрежность может стать причиной серьезных недоразумений

Но здесь следует предусмотреть все возможные подводные камни сделки. Чем больше нюансов прописано в договоре, тем безопаснее такая сделка.

При оформлении его можно придерживаться простой схемы:

Наименование документа, населённый пункт, число, месяц и год заключения договорных отношений.
Полное наименование сторон сделки. Кто и кем является в процессе сделки.
Обозначение объекта недвижимости. То есть, что это и подробное его описание.
Подробно оговариваются обязанности: кто, что и когда должен передать второй стороне. А также обозначается обязательство уведомления о возможном расторжении сделки или передаче недвижимости иным лицам.
Следует прописать права арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь описывается возможность требовать оплату коммунальных платежей, ремонта и тому подобное. Обязательно требуется прописать в этом документе порядок оплаты за коммунальные услуги.

Согласно закону лицо получившее жильё обязан использовать его только по назначению. Нельзя в жилом помещении открыть игровой клуб или устроить жильё животным.

Обе стороны вправе расторгнуть сделку, уведомив об этом вторую сторону письменно. Только сделать это нужно не позднее, чем за один календарный месяц.

В этом договоре лучше обозначить время действия документа. Когда он не прописывается, срок его действия бессрочный.

Если срок действия договора не указан, то при отсутствии нарушений сторонами он продляется на неопределенное время

Если он установлен, но по его завершению арендодатель не возражает в проживании квартиросъёмщика, договор автоматически продляется на бессрочное время. Подобный вариант даже выгоден в некотором смысле.

Тогда в любой момент можно уведомить вторую сторону о расторжении договорных отношений. Для этого не нужно будет ссылаться на какие-либо основания.

Достаточно того, что срок истёк. Если этот срок присутствует в договоре, то расторжение сделки проводится только на основании ст. 698 ГК. Сюда относятся некоторые нарушения в использовании недвижимости.

Это может быть: ненадлежащее использование или незаконная передача другим лицам, общее ухудшение жилья или скрытие дефектов. Когда заканчивается срок действия договорных отношений, квартиросъёмщик должен вернуть недвижимость в том состоянии, в каком она была при заключении сделки.

Важным пунктом является обозначение обязанностей арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь речь идёт о возмещении убытков друг другу при некоторых обстоятельствах.

Например, квартиросъёмщик обязуется заплатить арендодателю компенсацию за порчу мебели или самого помещения.

В договоре следует прописать ответственность сторон в случае неправомерных действий, а также в случае наступления форс-мажорных обстоятельств

Возможное возникновение рисков. То есть если утрата недвижимости произошла по вине квартиросъёмщика, он должен возместить все расходы, связанные с восстановлением и тому подобное.

Если это произошло вследствие стихийных бедствий, квартиросъёмщик освобождается от этой обязанности. Тогда вся ноша ложится на арендодателя.

Личная информация арендодателя и квартиросъёмщика и соответственно их подписи. Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец скачать можно в интернете.

В подобных договорах следует отдельно оговорить возможность улучшения жилого помещения. Человек может вселиться в каморку и сделать там евро ремонт.

После этого арендодатель просто получит квартиру в улучшенном состоянии, а квартиросъёмщик при этом ничего не поимеет. Подобные затраты арендодатель может просто не возместить квартиросъёмщику.

Сразу-же после написания договора следует составить акт приема-передачи объекта недвижимости

Совместно с договором на жилище следует составлять акт приема передачи недвижимости. Такой документ обозначит все нюансы.

Здесь можно обозначить состояние всех вещей. При оформлении сделки должным образом арендодатель не сможет предъявить претензии квартиросъёмщику неправомерно.

Таким же образом происходит и передача помещение назад арендодателю. В акте прописывается количество и состояние всего имущества находящегося в квартире.

Важно знать, что такой договор не аннулируется в случае смерти арендодателя. Эту сторону занимает его правопреемник.

Тем не менее, уход из жизни квартиросъёмщика уже будет основанием для завершения договорных отношений. Но при заключении сделки можно оговорить этот момент и указать возможность передачи прав иному лицу. К примеру супругу или супруге.

Рассмотрев подробно содержание договора безвозмездного использования жилья, стало понятно, что он практически ни чем не отличается от стандартной сделки.

Единственное отличие, в этом документе не обозначается оплата за проживание. Кроме того, этот вид документации не подлежит регистрации. И не играет роли, на какой срок он заключён.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости. Достаточно просто подписать письменную заполненную форму обеими сторона сделки.

Такой вид договора используется только при безвозмездном использовании жилья. Если человек, решил с его помощью обмануть государство и не уплачивать налоги с полученных доходов, делает он это зря.

Во-первых, ложь может быть раскрыта и придётся платить штраф. Во-вторых, арендодатель несёт риск неполучения прибыли. По договору квартиросъёмщик обязан оплачивать только коммуналку. Стрясти с него эти деньги по закону уже не получится.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Поскольку в договоре указано, что сделка безвозмездная, то взыскать оплату за аренду будет невозможно, даже в том случае, если обстоятельства изменяться

Заключая такие договорные отношения, обе стороны сделки подтверждают бесплатность проживания в жилом помещении. То есть арендную плату квартиросъёмщик не обязан оплачивать.

Таким образом, через суд невозможно будет взыскать долг, в случае его неуплаты.

Документальное оформление подобных сделок даёт возможность:

Избежать споров и конфликтных ситуаций.
Обозначить условия сделки документально.
Оговорить сохранность имущества и размеры возмещения в случае его гибели или утраты надлежащего вида.
Прописать квартиросъёмщика на территории жилья.

В случае отсутствия официального документа у контролирующих инстанций могут возникнуть соответствующие вопросы о правомерности действий.

Если квартиросъёмщик или арендодатель не выполняет свои обязательства всегда с этим документом можно обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.

Споры между арендодателем и квартиросъёмщиком могут возникнуть непредвиденно. И неважно родственник это или чужой человек. Поэтому следует заключать такие сделки официально.

Все оговоренные пункты договора легко воплотить в реальность через суд. То чего в этом документе не обозначено, в данном случае арендная плата, взыскать невозможно. Документально квартиросъёмщик ничего не должен арендодателю.

Досрочное расторжение договор безвозмездной аренды жилого помещения

При определенных обстоятельствах договор безвозмездного пользования может быть расторгнут

Каждая из сторон имеют право требовать досрочное расторжение сделки при несоблюдении пунктов договора.

Владелец жилой недвижимости может требовать разрыва договора в следующих ситуациях:

Использование жилья не по назначению.
Квартирант небрежно относится к имуществу, портит его.
Общий вид квартиры стал хуже, чем был при заключении сделки.
Наниматель жилья не платит за коммунальные услуги больше полугода.
В квартире живут люди, не обозначенные в договоре без согласия хозяина.

Квартиросъёмщик тоже вправе завершить сделку при следующих условиях:

Жилое помещение не пригодно.
Не предоставляются коммунальные услуги.
Появились другие собственники, претендующие на жильё.
Нет возможности зайти в помещение.

Вышеперечисленные случаи являются вескими основаниями для разрыва договорных отношений. Но сторона, желающая расторгнуть договор должна предупредить об этом заинтересованное лицо.

Для этого за месяц до завершения сделки ему отправляется уведомление о принятом решении и основании. Его можно отдать лично, под роспись, или отправить почтой, письмом с уведомлением.

Этот документ будет свидетельствовать о том, что вторая сторона была предупреждена о предстоящих событиях. В некоторых случаях человека не устраивают происходящие события.

Когда поступает отказ от разрыва договорных отношений, возникает единственный вариант выхода из ситуации, обратиться в судебную инстанцию.

Ответчика обяжут расторгнуть договор, и оплатить штраф, за отказ сделать это мирно. Кроме того, он должен будет компенсировать все судебные издержки.

Из всего выше сказанного становится понятным, что безвозмездная передача не обозначает: отдал ключи и забыл. Эту сделку нужно документально оформить, с целью, прежде всего, обезопасить себя.

Обо всех предстоящих рисках, в таких отношениях, лучше советоваться с грамотным юристом. Он поможет правильно составить договор, с целью в дальнейшем избежать проблем.

Итак, договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец – не утверждён законом. Но существует ряд основных пунктов, которые он должен содержать. Этот документ не нужно заверять у нотариуса и регистрировать.

О том, как правильно заполнить договор аренды жилого помещения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 13 Дек 2016 Мария Суханова 95 Поделитесь записью

pravozhil.com

образец, преимущества и правила оформления

Нередко владельцы жилых помещений передают во временное пользование личные объекты. Эксплуататором площадей могут стать родственники или знакомые. Таковое действие не подпадает под нормы Гражданского Кодекса, но вместе с тем ограничивает в правах временно проживающих. В правовое поле может попадать жилье, которое используется на условиях социального найма. Официальное оформление отношений арендодателя и пользователя имеют преимущества над случаями передачи помещений без надлежащего оформления.

В каких случаях целесообразно использовать договор безвозмездной аренды

Договор аренды

Наличие договора, который подтверждает пользование жилым помещением, исключает претензии от государственных органов по вопросам незаконного получения прибыли от сдачи в аренду. Вместе с тем, при наличии финансовых отношений между ссудодателем и проживающими лучше всего воздержаться от оформления такой формы контракта.

Одновременное использование двух механизмов может исключать применение одного из них, повышает риски собственника в получении прибыли. Наличие специального договора фактически позволяет не платить владельцу по вполне законным основаниям.

Особенности оформления договора передачи в безвозмездное пользование

Субъектами договорных отношений выступают ссудодатель (владелец) и ссудополучатель. Рассматривая договор аренды на безвозмездной основе, не стоит отождествлять его с арендой на условиях бесплатного найма. В последнем случае отсутствие платы не снимает с арендополучателя ответственности за содержание эксплуатируемого объекта. Также соглашение безвозмездной аренды не распространяется на правоотношения, возникающие при передаче прав собственности. По таким контрактам объект после временного пользования следует вернуть собственнику по окончании пользования.

Образец соглашения об аренде жилого помещения должен содержать следующие разделы:

Вводная часть или преамбула. В содержании раздела указываются стороны договора, реквизиты (паспортные данные). Если один из участников юридическое лицо, указывается от чьего имени совершается сделка. Прикладывается приказ о наделении прав, если это заместитель или другой сотрудник, кроме директора.
Состав договора
Предмет договорных отношений. Раздел должен содержать подробные сведения об объекте аренды. Здесь же указываются основания, согласно которым жилое помещение принадлежит собственнику.
Срок, в течение которого пользователь может эксплуатировать объект. Срок может быть указан в месяцах или установлен без ограничения.
Обязанности и права сторон, вытекающие из условий настоящего договора. В этом же разделе указывается степень ответственности, которая может быть возложена на одного из участников при невыполнении существенных требований.
Условия и порядок передачи объекта в пользование арендополучателю. Как одно из требований указывает обязательное оформление акта приема-передачи.
Возможности расторжения существующего договора и прочие условия.

В большинстве случаев к договору безвозмездного пользования жилым помещением прикладывают такие формы как опись передаваемых объектов, паспорт жилого помещения, кадастровые документы, согласно которым можно в точности провести идентификацию имущества.

Договор о намерениях аренды помещения

Сдача в аренду

Под таким типом контракта понимается предварительное согласование сотрудничества. Применение такого договора часто бывает обусловлено отсутствием предмета договора. Подписание всех необходимых документов означает успешное завершение переговоров по вопросам использования пока еще строящихся проектов, например, офисных зданий или развлекательных центров. Контракты могут заключаться и в отношении жилых помещений. Важен вопрос предварительного согласования.

Договор намерений аренды жилого помещения позволяет заключить партнерское соглашение задолго до ввода в эксплуатацию предмета договора. Для будущего собственника это возможность спланировать свою прибыль от вложений в строительство или приобретение крупного объекта для целей сдачи в аренду.

Приобретатель помещения во временное пользование аналогично остается в выгоде, так как получает перспективную цену контракта, которая через некоторое время может оказаться ему недоступной по бюджету.

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Рассматривая заключение договора временного пользования как юридически значимое действие, в качестве существенного условия рассматривается именно объект аренды. В обязанности арендодателя входит требование подробно описать в содержании соглашения признаки жилого помещения, а также приложить все необходимые документы, по которым временный владелец может подтвердить свое право пользования.

Ввиду того, что договоры безвозмездной аренды жилых помещений не попадают под действие Гражданского Кодекса и не получают однозначного толкования, к ним предъявляются стандартные для сделок требования:

Для консенсуальных договоров существенное условие – передача имущества.
Владелец объекта заранее предупреждает о правах на объект третьих лиц.
Все недостатки по объекту следует описать в проекте договора. Вне зависимости от срока действия контракта, за пользователем закреплена обязанность возвращения жилого помещения в прежнем виде.

Договорные отношения имеют существенные отличия по смежным процедурам, таким как бесплатная аренда или дарение объекта.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravodeneg.net

Договор безвозмездной аренды (найма) в 2018 году

Аренда помещений чаще всего носит коммерческий характер, однако законодатель позволяет передавать право пользования на определённый период без взимания соответствующей платы.

К таким отношениям применяются нормы аренды и ссуды, поэтому они имеют свои особенности, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора.

Общие аспекты

Законодатель устанавливает свободу распоряжения имуществом его собственником. Фактически, он вправе продать его, подарить, передать во временное пользование как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Однако некоторые ограничения всё же имеются и стороны соглашений должны их учитывать. Безвозмездная аренда, в принципе, возможна.

Собственник может передать принадлежащий ему объект во временное пользование третьему лицу, не взимая с него при этом арендную плату.

К таким отношениям применяются правила ссуды. Если речь идёт об аренде жилой недвижимости, отношения приобретают иной характер.

Такой договор именуется наймом, к нему применяются соответствующие нормы, которые практически не отличаются от стандартных правил аренды.

В этом и заключается особенность отношений, связанных с безвозмездным наймом. С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма. Однако такой договор возможен на практике.

Что это такое

Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.

Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой.

Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.

Однако жилое помещение, даже если передаётся без оплаты, оформляется договором найма. Стороны часто идут на некоторые ухищрения с целью уменьшения официальных доходов.

Делается это для того, чтобы не платить налоги. Чаще всего договор аренды просто и оформляется и заключается на срок менее года.

Также возможна ситуация, когда на документах оформляется безвозмездное пользование, тогда как на деле речь идёт о аренде.

Такая подмена чревата невозможностью доказывания первоначальных обстоятельств в случае возникновения между сторонами конфликта, но выселить человека и взыскать с него некоторые убытки будет возможно.

Какова его роль

Договор аренды или найма заключается со следующими целями:

Договор	Как документ, является подтверждающим доказательством наличия между сторонами соответствующих правоотношений
Договор определяет особенности таких правоотношений	То есть условия, на которых заключалась сделка. Стороны могут ссылаться на него при наличии взаимных претензий
Договор требуется для налоговой отчётности	Как обоснование доходов и расходов

Договор безвозмездного найма часто служит прикрытием иных фактических правоотношений, однако такие действия противоречат действующему законодательству.

Правовая база

Законодательное регулирование аренды, найма и безвозмездного пользования производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно:

Глава 34	Регулирует общие моменты об аренде
Глава 35	Посвящена найму жилых помещений
Глава 36	Полностью относится к безвозмездному пользованию

Правовое регулирование не оканчивается на указанных нормах. Многие другие правовые акты влияют на институт более косвенно.

Например, процессуальные нормы (АПК РФ И ГПК РФ) регулируют судебное производство, Налоговый кодекс — вопрос уплаты соответствующих налогов и так далее.

Как выглядит образец договора аренды на безвозмездной основе

В первую очередь необходимо выяснить, может ли договор аренды быть безвозмездным. Ответ очевиден -да, может , но отношения, связанные с передачей именно жилой недвижимости будут регулироваться наймом.

Тем не менее, по сути, стороны должны будут учесть и главу 36 ГК РФ, которая регулирует безвозмездное пользование.

Подобный договор должен будет содержать следующие моменты:

Наименование документа	А также, в обязательном порядке, дата его заключения
Реквизиты сторон документа	Физические лица должны указать свои паспортные данные или данные из иных документов, которые смогут подтвердить личность (например, временное удостоверение личности или загранпаспорт)
Предмет договора	То есть указание о передаче недвижимости во временное пользование третьему лицу и реквизиты передаваемого объекта, достаточные для его идентификации
Указание на безвозмездный характер сделки	—
Прочие условия договора	Такие как срок, условия расторжения, подсудность и так далее. Они не являются обязательными, но сторонам рекомендуется отразить все моменты, по которым они пришли к соглашению

В конце договора стороны должны поставить подписи. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Рекомендуется прошить текст, если он составлен на нескольких листах или ставить подпись внизу каждой страницы.

Стороны сделки

Сторонами договора безвозмездного пользования являются ссудодатель и ссудополучатель.

По сути, ссудодатель является арендодателем, то есть собственником помещения (или иным лицом, который вправе передавать объект в аренду), а ссудополучатель является арендатором, то есть лицом, которое вправе принять объект для целей безвозмездного пользования.

Ссудодателем может быть как гражданин, так и коммерческое лицо, однако законодатель установил некоторые ограничения.

Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам.

Между физическими лицами

Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.

При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее.

Юридическое лицо

Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями. Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).

Договор безвозмездной аренды на использование нестационарного павильона по сути будет считаться арендой движимого объекта, поэтому к таким отношениям применяются несколько иные правила. Тоже самое можно сказать про иные нестационарные объекты.

Существенные условия

Существенными условиями договора безвозмездной аренды считаются следующие:

Стороны договора	Обязательно необходимо указать полные реквизиты сделки
Предмет договора	То есть указание на передачу определённого объекта
Указание на безвозмездный характер сделки	В противном случае он будет считаться возмездным, а цена будет определяться в размере, обычно используемом при подобных правоотношениях

Прочие условия будут считаться дополнительными, но сторонам рекомендуется указывать их в подробностях, чтобы избежать разногласий в будущем.

Жилое помещение

Предметом договора безвозмездного пользования могут быть не только нежилые строения, но и жильё, находящееся в собственности у ссудодателя. Порядок заключения таких сделок определяется главой 36 ГК РФ.

Транспортное средство (автомобиль)

Предметом могут быть и движимые объекты. Самый распространённый вариант — транспортные средства.

Сторонам нужно будет указать, кто и в каких пределах несёт ответственность за данные объекты.

Ответственность сторон

Ответственность сторон определяется текстом сделки. Это могут быть штрафные санкции за невыполнение определённых действий или их некачественное выполнение, например, невозврат объекта в установленный срок.

Стороны также несут ответственность за использование такого объекта, а также его фактическую сохранность.

Видео: договор безвозмездного пользования

Пределы ответственности также могут быть определены соглашением, а если нет, то применяются законодательные нормы.

Срок действия

Срок действия договора определяется текстом сделки. Если договор не содержит срок, то он считается бессрочным.

Возврат объекта осуществляется по требованию ссудодателя, оформленного надлежащим образом.

Преимущества письменного соглашения

Договор, оформленный в письменном виде, имеет ряд преимуществ:

Он может служить в качестве доказательства.
Если срок договора более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому письменный вариант будет строго необходим.
Стороны могут ссылаться на письменный договор при наличии разногласий.

Изначально необходимо разобраться, можно ли заключить такой договор устно? Всё зависит от его предмета и обстоятельств.

Если передаётся недвижимость, то потребуется письменный вариант, а если прочее имущество, то в некоторых случаях сделка может быть оговорена устно.

Договор безвозмездной аренды как жилых, так и нежилых помещений именуется безвозмездным пользованием.

По сути, это ссуда, сторонами сделки, соответственно, будет ссудодатель и ссудополучатель. К отношениям применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса РФ, а если какие-то моменты не отрегулированы такими нормами, то применяются главы 34 и 35.

Текст договора должен содержать все установленные существенные условия, при их отсутствии он считается недействительным.

yurday.ru

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Договор найма жилого помещения безвозмездно

Как можно использовать «лишнюю» квартиру? Естественно, первая мысль – сдать ее и регулярно получать приличный финансовый бонус. Но как можно брать деньги с квартирантов, которые приходятся тебе родным братом/сестрой или же лучшим другом, с которым вы вместе прошли через все возможные тяготы и жизненные лишения?

К примеру, квартиру передает для пользования мать родному сыну. В таких вот жизненных случаях и может быть использовано на практике такое понятие, как «безвозмездный найм».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Безвозмездный найм жилого помещения

В Гражданском кодексе РФ закреплена возможность оформления договора, определяющего для гражданина право бесплатного использования вещи, которая была ему передана. Поскольку, в соответствии с законом, любой из объектов недвижимости (будь-то жилой дом, квартира или же земельный участок) определяется юридически как «вещь», можно сделать вывод о возможности передачи таких объектов официально, через договор, не предполагающий в своих условиях оплату.

Тут же нужно разъяснить, что юридического понятия «безвозмездного найма жилого помещения» в действующем законодательстве нет, поскольку найм всегда предполагает оплату. По этой причине, передача указанного имущества возможна лишь на условиях безвозмездного использования жилья.

Безвозмездность здесь подразумевает отсутствие любой личной финансовой выгоды (платы за аренду), но может потребоваться выплата определенных сумм с целью обеспечения обслуживания жилья. Для большей ясности, следует уточнить, под такими выплатами при бесплатном использовании жилья понимают потребленные ЖК услуги и т. п.

Что касается участников. Основываясь на положении статьи 689 Гражданского кодекса РФ, сторону, передающую объект недвижимости, называют ссудодателем, а получающую – ссудополучателем. В качестве ссудодателя выступает лишь законный владелец вещи или другое лицо, которое уполномочено собственником на осуществление подобной сделки. Каких-либо ограничений, касающихся статуса ссудополучателя, законодательно не определено.

Одна из ключевых особенностей такой сделки, затрагивающая вопрос безвозмездного использования имущества, состоит в том, что законом не устанавливается определенная форма по ее оформлению.

Это обозначает, что передача недвижимости в этом случае может основываться и на устном договоре или при оформлении обычной доверенности в письменном виде. При этом сделка не нуждается в удостоверении ее нотариусом и отдельной государственной регистрации.

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Письменная форма является наиболее оптимальным способом оформления любой сделки, поскольку, лишь имея на руках подписанный сторонами документ, можно говорить о наличии факта заключения сделки, конкретном перечне прав и обязанностей, закрепленных за каждой стороной, что оградит от появления нежданных моментов.

В особенности это касается совершения сделки с объектом недвижимости. Для заключения договора пользования, не подразумевающего наличие оплаты, много времени не потребуется.

В соглашении нужно обозначить данные, которые бы позволяли идентификацию объекта недвижимости, передаваемого на условиях договора. При невнесении таких данных в документ, условия по объекту признаются несогласованными сторонами сделки, соответственно, договор может быть признан незаключенным.

Практически же в договор должны вносить сведения о расположении, нумерации этажа, общей этажности здания, данных о площади помещения, которое передается (жилой и общей). Кроме того, обозначается регистрационный номер (в соответствии со статьями 689 и 607 Гражданского кодекса РФ).

O-NEDVIZHKE.RU

Так как для дальнейшего использования передается объект в целом, а не его часть (отдельная комната или же этаж), условия договора должны содержать подобные данные – какие из помещений ссудополучатель может использовать, кто, кроме него, будет жить в квартире и иметь права на использование имущества.

Право вселить других лиц (к примеру, свою семью), у ссудополучателя появляется только при соответствующем согласии владельца. Когда во время совершения сделки предусматривались условия, которые не предполагали вселение в помещение иных лиц, при возникновении такой необходимости следует позаботиться о подписании между сторонами дополнительного соглашения.

Срок, в течение которого договор является действующим, оговаривается в его условиях. Данный пункт обязателен для обозначения. Если сведения об арендном сроке указаны не будут, жилплощадь будет считаться оформленной на срок 5 лет.

С момента окончания периода использования, обозначенного договорными условиями, действие договора не будет прекращено в автоматическом порядке. Если стороны пришли к договоренности, договор возобновляется, сохраняя условия на неопределенный период.

Также в договоре следует обозначить назначение имущества. При этом ссудополучатель обязан соблюдать определенный договором порядок эксплуатации жилья в соответствии с его прямым назначением. При нарушении данного пункта, владелец имеет право потребовать отменить сделку.

Любое из отделимых улучшений остается в собственности ссудополучателя, если договор не оговаривает другие условия. В любом случае, у квартиранта есть обязанность уведомления владельца о запланированных им улучшениях жилья. Говоря об улучшениях, которые в последствии не подлежат отделению, следует обозначить, что затраты, которые с ними связаны, могут компенсироваться владельцем, в случаи прописки таких условий договором.

Факт отсутствия платы за аренду не означает, что у ссудополучателя будут отсутствовать и расходы, по содержанию жилплощади. В список обязанностей входит оплата коммунальных услуг и прочих платежей, проведение текущего или же капитального ремонта. Но если владелец подобные расходы согласен нести сам, в полном или частичном объеме, этот пункт можно включить в условия заключаемого договора.

В случае обнаружения при передаче имущества недостатков, связанных с передаваемым объектом, сторона, определенная как принимающая, имеет право требования устранения их владельцем, без внесения платы или же сама произвести устранение, по итогу истребовав возмещение убытков (статья 693 Гражданского кодекса РФ).

За все выявленные в помещении недостатки, в случае, если они не оговаривались во время оформления сделки, отвечает собственник, поэтому, подписывая договор, следует позаботиться и о составлении акта приемки/передачи жилья. В акте должно быть описано состояние жилья и имущества, расположенного в нем на момент передачи объекта.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru