Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец). Договор аренды квартиры безвозмездный
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения - образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.
Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор о намерениях аренды нежилого помещения
Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения
Возможность безвозмездного пользования жилым помещением
Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на каналС целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.
Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.
В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.
Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.
Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.
Договор о намерениях аренды нежилого помещения
Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.
В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.
Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.
Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения
Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.
Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.
Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.
При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.
Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.
Возможность безвозмездного пользования жилым помещением
Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.
Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.
Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.
Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.
Договор безвозмездной аренды жилого помещения
В ситуации сдачи квартиры в аренду не для получения прибыли, а скорее для поддержания хороших отношений с друзьями или родственниками, чтобы эти самые отношения не ухудшить, юристы советуют заключить договор аренды безвозмездный. Такая ситуация может также возникнуть и в случае, когда вы планируете долгое отсутствие и готовы отдать помещение в пользование хорошим знакомым или близким родственникам.
Строго говоря, само понятие «безвозмездная аренда» не правильно. Так как аренда предполагает сдачу в пользование имущества для получения прибыли. Поэтому «безвозмездную аренду» правильнее называть «безвозмездным пользованием».
То есть права собственности в данном случае сохраняются, а права пользования временно переходят к другому лицу. Важным момент, в случае безвозмездного аренды жилья за съемщиком сохраняется обязанность оплачивать коммунальные счета.
Разделы статьи:
Договор безвозмездного пользования помещением
В рамках договора ссуды (так юридически называется договор безвозмездного пользования) стороны называются ссудодатель и ссудополучатель.
Законодательной основой таких отношений выступает глава 36 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор в данном случае заключается между ссудополучателем и ссудодателем. По условиям договора ссудодатель предоставляет ссудополучателю безвозмездно на определенный период жилую площадь.
Ссудополучатель по завершению этого периода должен вернуть на основании подписанного договора жилое помещение его собственнику в аналогичном состоянии, с учетом естественных изменений, если другое его состояние не предусмотрено договором.
Кроме сособственника ссудополучателем может стать любое лицо, которое действует по его поручению.
Основой этого договора является договор аренды, но есть и свои нюансы.
Что важно отразить в договоре безвозмездной аренды:
- Персональную информацию о сторонах, заключающих договор.
- Описательные характеристики предоставляемого помещения. Местоположение, фактический адрес, этаж, номер квартиры, комнаты.
- Срок, на который вы предоставляете во временное пользование помещение безвозмездно. Аренда считается бессрочной, если в договоре не прописаны иные условия. Если после завершения срока договора аренды жильцы продолжают жить на территории арендодателя, и он не препятствует, то договор считается продленным автоматически.
- Порядок внесения платы за услуги ЖКХ.
- Условия, при которых заключенный договор может быть расторгнут.
- Проживающие лица в квартире на время аренды.
- Условия использования жилого помещения по его прямому назначению.
Права арендатора
Квартиросъемщик может пользоваться имуществом на условиях, прописанных в договоре.
Если такой пункт в договоре отсутствует то – в соответствии с его прямым назначением. С согласия арендодателя может сдать помещение в субаренду и передать свои права третьем лицу.
Дополнительные документы при заключении договора
- Паспорт кадастровый,
- Опись вещей в квартире,
- Копия свидетельства ЕГРН,
- Акт приема-передачи жилья и имуществ в нем.
- Дополнительные соглашения,
- Протокол разногласий с согласованием.
Кто может заключать договор безвозмездного пользования?
Таким правами обладает любое взрослое дееспособное лицо. Это лицо может быть как физическим, так и юридическим.
Образец договора о безвозмездном использовании можно посмотреть ниже.
Скачать (PDF, 174KB)
Возможные риски
Скорее всего, последует проверка государственных органов факта действительно безвозмездной сдачи собственности в пользование.
При выявлении факта маскировки коммерческой аренды под договором безвозмездного пользования, последуют штрафы и санкции от Налоговой инспекции за скрытие доходов (Налоговый кодекс статья 250 пункт 8).
В любом случае при заключении договора безвозмездной аренды жилья ссудодателю необходимо будет заплатить налоги исходя из рыночной цены имущества и остаточной его стоимости.
С точки зрения налогообложения такой договор не выгоден, так как собственнику нужно подтвердить стоимость имущества с помощью независимой экспертизы или документов.
В таком случае 2 варианта. Либо отказаться от заключения договора аренды, либо подать информацию в налоговую и доплатить налоги самостоятельно.
Так как информация до налоговой службы, так или иначе, дойдет (есть участковые и бдительные соседи). И не факт, что с вашим квартиросъемщиком у вас не возникнет какой- либо конфликтной ситуации.
Налоги дочисляются ссудодателем на основе среднерыночной стоимости аренды аналогичного жилья на рынке.
Гражданское законодательство признает в данном случае силу, как письменного заключения такого договора, так и устную его форму.
При устном заключении договора, в случае возникновения спорных ситуаций, и привлечении суда в качестве третьей силы, необходимо будет предоставить показания свидетелей, при которых был о заключено данное соглашение. Это касается только договора между сторонами – физическими лицами.
Договор на бумаге в этом случае более надежен:
- гарантирует оплату за услуги ЖКХ арендатором,
- гарантирует использование жилья по назначению,
- гарантирует отсутствия постоянного проживания других лиц, не внесенных в договор,
- гарантирует сохранность части квартиры, которой не пользуется арендатор, в случае если сдается только часть квартиры,
- в случае чрезвычайных ситуаций (пожаров, краж, потоплений) проще установить ответственность арендатора и арендодателя,
- письменно заключенный договор дает возможность получить временную регистрацию арендополучателю,
- при продаже квартиры при письменно договоре квартиросъемщика невозможно выселить до завершения срока найма жилья.
Договор безвозмездной аренды невозможно заключить в следующих случаях:
- Дом находится в состоянии сноса.
- Другие собственники помещения против его безвозмездной сдачи в аренду.
- Идут судебные разбирательства по вопросу оспаривания прав собственности.
- В доме планируется проведения капремонта.
Как видим, даже такое простое дела как сдача в безвозмездное пользование жилья имеет массу юридических тонкостей. Поэтому, с какой бы вы стороны этого договора ни находились, перед заключением рекомендуем получить консультацию у специалистов.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения
Собственники имущества имеют право передавать предметы в пользование другим лицам. Отношения не оформляются в письменном виде. Но если дело касается недвижимости, то целесообразно заключить письменное соглашение, где будут закреплены существенные условия. Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения отличается от шаблона, используемого при передаче недвижимости в пользование за деньги.
Понятие
По соглашению собственник или владелец передаёт обособленное помещение (дом, квартиру, комнату или иное) в пользование другому лицу. Требований по форме договора в законе не установлено, но сторонам рекомендуется закреплять все существенные условия в письменном виде. Это поможет избежать возможных разногласий.
Лицо, передающее имущество, именуется ссудодателем, другая сторона соглашения – ссудополучателем.У лица, которое будет пользоваться квартирой, отсутствует обязанность вносить плату за проживание. Поэтому к рассматриваемому договору нельзя применить положения главы 35 ГК РФ, регулирующие правила найма жилья. К данным отношениям применяются нормы главы 36 ГК РФ.
Регистрировать соглашение в Росреестре не требуется, так как законодательство обязывает информировать государственный орган только о заключённом договоре найма на срок от 1 года.
Безвозмездная аренда не предполагает внесение платы за пользование жилым помещениемОбщие требования
Законодательство не содержит перечня существенных условий рассматриваемого договора. Все важные аспекты соглашения выделяются исходя из правоприменительной практики.
В договоре должно быть обязательно указано, что имущество передаётся в безвозмездное пользование. Если такого утверждения нет, считается, что недвижимость предоставлена в аренду.
Существует 1 ограничение, связанное с субъектным составом. Коммерческая организация не может предоставлять жильё в пользование без платы одному из учредителей, участников, руководителей или членам контролирующих органов. Рядовым сотрудникам может предоставляться недвижимость бесплатно.
По договору безвозмездного пользования ссудополучатель не должен передавать деньги или материальные ценности собственнику имущества, ремонтировать недвижимость, улучшать её состояние иным способом или как-то иначе увеличивать благосостояние стороны договора. Безвозмездность предполагает, что пользование квартирой не обусловлено получением материальных выгод. При этом ссудополучатель обязан ремонтировать квартиру, может производить улучшения, согласованные с владельцем, платить за ЖКУ.
Состояние квартиры должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если же жильё имеет существенные недостатки, это следует прямо указать в договоре (ст. 693 ГК РФ). В противном случае ссудополучатель имеет право отказаться от принятия квартиры или потребовать компенсации, если проживание в ней нанесло ущерб его имуществу или здоровью.
При составлении договора следует обратить внимание на срок пользования и порядок расторжения соглашения. Собственник должен заблаговременно предупредить жильца о том, что текущие отношения должны быть завершены.
Желательно передавать помещение в безвозмездное пользование по договору и возвращать его владельцу по акту приёма-передачи. Если такого документа нет, невозможно установить, началось ли фактическое исполнение договора.
Действие соглашения автоматически прекращается, если жилец скончался или организация-ссудополучатель была ликвидирована (ст. 701 ГК РФ).
Составление договора о безвозмездном использовании жилого помещения позволяет четко определить права и обязанности сторонЧто должно быть включено в соглашение
Договор безвозмездной аренды квартиры должен содержать следующие положения:
- Реквизиты. Необходимо вписать название документа, дату и место составления.
- Общие положения. Ф.И.О. граждан или наименование организаций, адреса и другие данные, позволяющие идентифицировать лиц, заключивших договор.
- Предмет. Указывается информация о том, что ссудодатель бесплатно передаёт в пользование ссудополучателю квартиру. Указывает адрес, количество комнат и иная информация, которая поможет идентифицировать объект недвижимости. Дополнительно указывается, на каком основании ссудодатель имеет право распоряжаться недвижимостью (например, на праве собственности). Сообщается, что жильё не имеет обременений. Указывается, каким образом и в какой срок помещение передаётся ссудополучателю.
- Права и обязанности сторон. Владелец квартиры обязан передать помещение ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям соглашения. Ссудодатель имеет право требовать от другой стороны исполнять условия договора и соблюдения правил пользования жилым помещением, установленных законодательством. Ссудополучатель имеет право производить улучшения при получении на это согласия собственника. В данном разделе следует отразить, имеет ли право жилец предоставлять квартиру в пользование другим лицам, сдавать её на возмездной основе и т.д.
- Ответственность. Владелец квартиры отвечает за недостатки имущества, которые не были оговорены при заключении договора. Ссудополучатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые возникли по его вине.
- Срок действия, порядок продления и расторжения договора. Соглашение может заключаться на любой срок. Если в тексте не указывается, на какой предоставляется квартира, то договор будет действовать до момента его расторжения. Изменение условий соглашения производится при наличии обоюдного согласия сторон на это. Любая из сторон имеет право прекратить отношения, обусловленные данным контрактом, известив надлежащим образом другую сторону (ст. 699 ГК РФ). Лица могут предусмотреть иной срок извещения о прекращении безвозмездного пользования.
- Иные положения. Стороны обязуются разрешать разногласия путём ведения переговоров. При невозможности достичь консенсуса лица обращаются в суд согласно действующему законодательству. Также указывается количество экземпляров контракта.
- Адреса и реквизиты сторон. Вписываются Ф.И.О., адреса проживания, банковские реквизиты сторон. Граждане ставят подписи в данном разделе.
Образец скачать можно тут.
Если вместе с квартирой предоставляется мебель и бытовая техника, сторонам следует составить дополнительное соглашение. В документе указывается наименование вещи, средство идентификации (например, серийный или заводской номер), нынешнее состояние вещи.
При передаче дополнительного имущества в пользование, нужно составить описьОбязанности сторон соглашения
Лицо, пользующееся недвижимостью, обязано:
- поддерживать исправность инженерного оборудования и коммуникаций;
- нести все расходы, связанные с содержанием квартиры: оплачивать коммунальные услуги, телефонную связь, интернет, обслуживание домофона и т.д.;
- поддерживать чистоту и порядок в помещении;
- соблюдать установленные правила пользование жилым помещением и местами общего пользования;
- исполнять иные обязанности, связанные с проживанием в квартире.
Ссудодателю следует заострить внимание на обязанности жильца производить текущий ремонт. Статья 695 ГК РФ указывает, что ссудополучатель должен самостоятельно осуществлять обслуживание квартиры. Однако не все собственники согласятся на замену покрытий стен или пола жильцом без предварительного согласования с собственником.
Особенности расторжения договора
Соглашение по инициативе собственника подлежит расторжению в нескольких случаях:
- помещение используется в нарушение условий договора;
- порядок и чистота в квартире не поддерживаются;
- поведение жильца существенно ухудшает характеристики недвижимости;
- гражданин предоставил недвижимость третьим лицам без согласия собственника.
Ссудополучатель может потребовать расторжения договора, если:
- обнаружилось, что на квартиру имеют права третьи лица;
- проявились недостатки, которые исключают нормальное использование недвижимости;
- состояние объекта изменилось в худшую сторону, что привело к существенному повышению стоимости обслуживания.
Когда действие контракта завершится, ссудополучатель должен будет вернуть все предметы в том же состоянии, за исключением следов естественного износа при эксплуатации. В противном случае сторона должна будет возместить материальный ущерб.
Не стоит пренебрегать составлением договора, даже если недвижимость передаётся в пользование близкому родственнику. Документ позволит избежать множества конфликтов и материальных споров.
Интересное по теме:
Вконтакте
Google+
yurispros.ru
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно
Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.
Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.
А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.
Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением
У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.
Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».
Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.
Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.
Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.
Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.
Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.
Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования
Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.
Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.
Так, арендатора могут обязать за свой счет:
- поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
- осуществлять текущий ремонт;
- нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.
Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).
Наймодатель юридическое лицо
Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.
В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.
Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).
Если собственник физическое лицо
В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).
Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.
Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.
Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.
Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора
В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.
В их число будут входить такие данные.
В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.
Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.
Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.
С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.
Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.
В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.
Нужна ли регистрация
Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).
Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).
Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.
Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.
Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.
Налоги и налоговые риски
Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.
Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.
В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.
Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.
При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.
Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.
Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.
Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
realty-u.ru
Договор безвозмездной аренды квартиры образец
» Арендные отрношения 06 августа 2018 года
Автор документа
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (КВАРТИРОЙ)
г. ______________ ___ _____________ 20___ года
Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,
выдан _________________________________, ____ ___________ 20___ года,
код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,
выдан _________________________________, ____ ___________ 20___ года,
код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту - Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ __________ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от ___ __________ _______ года.
1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.2. Наниматели обязуются:
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:
3.4. Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.
3.5. Наймодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.
3.6. Наниматель несет риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.
4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению, если Наниматель:
4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
13.02.2013
Данный вид договора часто ошибочно называют договор безвозмездного найма или договор безвозмездной аренды . понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.
Правильное название данной формы договора - договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование . официально вы не получаете за это никакой оплаты. скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто сдает квартиру) и ссудополучатель (тот, кто снимает ) (п. 1 ст. 689 ГК РФ ).
Заметим, что бесплатность касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.
Случаи применения договора безвозмездного пользования
На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых . То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.
Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По договору аренды квартиры бесплатно законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!
Договор аренды квартиры бесплатно
Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды .
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:
- Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ ).
- Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ ).
- Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ ).
- Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ ).
Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем
Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ ( Аренда ).
Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ ).
Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ ). Поэтому составление акта приема - передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ ).
Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ ).
Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования
Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ .
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ ):
Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ ):
В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.
Резюме
Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.
Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется - достаточно простой письменной формы.
Важно: единственный правомерный способ использования такого договора - предоставление квартиры без взимания оплаты.
Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон - наймодатель может остаться без оплаты, а наниматель лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ .
Как составить договор безвозмездной аренды (образец)
Конечно, бесплатно пускают в свое жилье лишь близких людей. В такой ситуации ответственность несет собственник квартиры. Акт передачи имущества в безвозмездное пользование и фотографии станут приложениями к договору. Договор ссуды, это передача собственником принадлежащей ему индивидуально определенной вещи другому лицу на безвозмездной основе. Это могут быть обязанности по оплате коммунальных платежей, сохранению в целостности оставленной хозяином ценной обстановки, косметическому или капитальному ремонту жилья. Необходимо предусмотреть вселение временным жильцом любых лиц, как посторонних, только после получения согласия собственника или нанимателя если жилье находится в соцнайме, так и своих родственников. Фиксация состояния имущества убережет стороны договора от выяснения со скандалом, кто именно посадил пятно на диван и ободрал обои в коридоре. Так, подселяет без согласия хозяина посторонних людей, ссудодатель может выселить жильца, если тот портит квартиру и нарушает установленные договором правила проживания, не ремонтирует вовремя жилье или вместо проживания устроил в квартире мини-офис. А если срок сформулирован неправильно, считается заключенным на неопределенный срок, договор, опять же. Они могут заключать договоры и в устной форме, в том числе и договор ссуды. Поэтому обязательно необходимо договориться о перечне обязанностей жильца-ссудополучателя и установить их в соответствующем пункте договора. Вселяя в принадлежащее вам жилье постороннего, возможно, вы готовы предоставить ему жилплощадь бесплатно, но не чужого человека знакомого или дальнего родственника. Соответственно, хозяин квартиры в договоре ссуды называется ссудодателем, а его жилец, ссудополучателем. Жилец же может досрочно съехать, если обнаружил в квартире какие-то недостатки либо оказалось, а об этих фактах ссудодатель жильца не уведомил до заключения договора, что право проживания на данной площади имеют другие люди. В ситуации, когда квартиру ограбили или она сгорела или была затоплена, придется возложить на кого-то имущественные потери. Гораздо проще разрешить все вопросы, в момент его заключения: закрепить все в письменном документе и в случае необходимости обращаться к нему, волнующие обе стороны договора безвозмездной аренды. Согласно гражданскому кодексу рф, аренда представляет собою возмездную передачу собственного имущества в чужое владение и пользование. Жилищный кодекс рф, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию. До момента его оформления передача не считается совершившейся, перешедшими, а риски случайной гибели и повреждения. Поэтому мы рекомендуем устанавливать сроки в датах и периодах времени. Кроме того, наличие письменного договора безвозмездного пользования снимет с владельца квартиры подозрения в уклонении от налогов путем сдачи жилья в наем без оформления документов. Или вдруг внезапно умрет владелец квартиры, обвинения в чуть ли не в незаконном проникновении в жилище, устный договор не сможет оградить временных жильцов от выселения с помощью милиции, а наследники захотят выселить ссудополучателя. Правила гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, предусмотренные законами гражданское и жилищное законодательство, что ответственность за квартиру риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды, несет жилец ссудополучатель в следующих случаях: когда он нарушал правила пользования квартирой, а также договором если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.
Образец договор аренды на безвозмездной основе
Права и обязанности сторон
Передать " " в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договору". " " должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. " " передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к "Договору".
Письменно уведомить " " обо всех скрытых недостатках " " до передачи " " " ".
Гарантировать, что " " не будет истребовано у " " по причине наличия каких-либо прав на " " у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".
договор безвозмездной аренды квартиры бланк
Государственный договор безвозмездной аренды квартиры бланк безвозмездный для работников
Чтобы добиться хороших результатов в каждом начатом деле, очень важно составить договорное соглашение.
Если нет определенного закона, договор может быть написан в произвольной форме. Имеется устная форма договора, но она не имеет силы с юридической точки зрения. Письменную форму договора заключают правовые и гражданские лица между собой. Также подписываются договора между физическими лицами, если таковое разрешено законодательством. Типы договоров бывают разнообразными.
Договорное соглашение – это ранее обговоренные требования лицами, распределение обязательств их выполнение, изменение и завершение.
Договор содержит предоставление обязательств на коллективную деятельность, разделение обязанностей, выявление обязанностей сторон договора. Входит в действие договорное соглашение с момента утверждения и подписания его обеих сторон.
Аннулировать или внести изменения в условия договора возможно тоже по согласию двух сторон. В начале того, как написать договор, нужно точно сконструировать требования, условия, чтобы в последствие не возникло проблем.
Структура договорного соглашения:
- тип договорного соглашения
- дата составления и подписания
- дата действия
- место заключения
- оформленные стороны
- правоотношение сторон, подписывающих договор
- документы, дающие право подписи.
Грамотные с юридической точки зрения образцы договоров, любой вариации, можно скачать из портала на просторах интернета.
Источники:dogovor-urist.ru, moskvarenta.ru, hosgeldi.com, www.quickdoc.ru, vst-portal.ru
Следующие документы:
Комментариев пока нет!
Вас может заинтересовать
Популярное
zayavlenievsud.ru
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения
Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения
Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды
Договор безвозмездной аренды жилого помещения
Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения
Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.
Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.
Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения
- Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
- Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
- Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
- Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
- Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
- Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.
Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды
Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):
- документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?
Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:
- Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
- Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
- Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
- Доверенность, если договор подписал представитель.
Договор безвозмездной аренды жилого помещения
Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.
Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.
Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.
***
Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.
rusjurist.ru
Безвозмездная аренда помещения и налогообложение
Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.
Что такое безвозмездное пользование помещением
Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.
Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.
Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.
Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.
Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.
Существуют следующие формы таких сделок.
- Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
- Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
- Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.
Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН
Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).
Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.
Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).
Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.
Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.
Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.
Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.
Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:
- предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
- цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
- срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
- последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.
Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.
Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.
Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда
Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:
- когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
- при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.
В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.
Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.
Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.
Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.
Налогообложение безвозмездной ссуды
Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.
Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).
Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.
- Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
- Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.
При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.
arendaexpert.ru
