Что такое договор инвестирования квартиры. Договор инвестирования что это такое
Что такое договор инвестирования квартиры
При инвестировании понятие контрагента достаточно размыто, заключение договора возможно даже между самими инвесторами.
- Ответственность заказчика определяется только условиями договора инвестирования, в то время как обязанности заказчика в долевом участии строго регламентированы федеральным законодательством, в котором прописаны даже условия сдачи объекта дольщику и гарантии, распространяющиеся на качество объекта. Сходство — в обоих случаях заказчики отвечают за освоение привлеченных средств.
- Обязанности дольщика или инвестора практически идентичны, передача прав при определенных условиях возможна по обоим видам договоров.
- Обеспечение обязательств по инвестиционному договору не является обязательным условием, а по долевому — является.
- Приоритетный вид договора определяется сторонами в зависимости от конкретных условий строительства.
Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование?
Кроме того, уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают обязанное лицо от исполнения обязательства в натуре. Кроме того, применяются специальные нормы, устанавливающие подсудность исков, связанных с защитой прав потребителей (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей»), иски могут быть предъявлены по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а также в суд по месту жительства истца либо по месту заключения или исполнения договора (п. 7 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2003 г.) Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 03.12.2003 и 24.12.2003.. То есть необходима направленность на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанная с осуществлением предпринимательской деятельности.
Суть договора инвестирования в строительство и риски
Стороны и предмет договора Инвестиционные договора регламентируются Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Сторонами такой сделки выступают:
- инвесторы — граждане или организации, которые осуществляют вложение капиталов с целью получения прибыли;
- заказчик — гражданин или организация, заинтересованные в возведении объектов недвижимости;
- застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство, реконструкцию, выполнение инженерных изысканий и иные работы на принадлежащем ему земельном участке, а также подготовку проектной документации для строительства объекта.
Следует учитывать, что застройщик в то же время может являться заказчиком объекта инвестиционного строительства.
Договор инвестирования и договор долевого участия
Внимание
Прочие условия: Договор предусматривает порядок передачи квартиры инвестору, порядок отправления уведомлений, условия оплаты инвестором расходов по эксплуатации построенного объекта и прочие условия. Изменения Постановления ВАС №54 от 11.07.2011 г. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) № 54, которое вступило в силу 11.07.2011г., не оказало существенного влияния на взаимоотношения между застройщиками и инвесторами.
До вступления постановления в силу инвестор имел право на определенную долю построенного объекта. Теперь ИД утратил эту свою особенность и фактически превратился в договор купли-продажи.
В результате, регистрация прав инвестора стала вторичной. Инвестор может требовать передачи объекта только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности.
Договор инвестирования строительства жилого дома
Инфо
Застройщиками могут быть юридические лица и граждане, имеющие статус ИП. Что касается строительства многоквартирных домов, то закон предъявляет специальные требования к застройщику, а именно: - он является юридическим лицом;
- имеет земельный участок на праве собственности, аренды или субаренды;
- имеет оформленное разрешение на проведение строительства на данном участке.
Существенные условия договора инвестирования строительства Закон перечисляет условия, которые необходимо отразить в тексте договора инвестирования строительства.
Договор инвестирования: ндс при реализации квартир
При заключении договора, следует различать, будет ли данная сделка являться инвестированием застройки или участием в долевом строительстве. Данные понятия отличаются по ряду признаков:
- согласно договору долевого участия в строительстве, дольщик оплачивает только стоимость квартиры, которая подлежит передаче ему в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, в то время как инвестор передает помимо денежных средств и имущественные права;
- законодательство обязывает прохождение государственной регистрации договора долевого участия, в то время как инвестиционную сделку регистрировать не обязательно;
- в соответствии с законодательством, преимущественное право на объекты имеет тот инвестор, который раньше заключил договор и внес денежные средства (при наличии нескольких претендентов).
Понятие договора инвестирования Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.Договор инвестора с соинвесторами Зачастую при строительстве жилья инвестор, заключив договор с заказчиком, привлекает средства третьих лиц (соинвесторов, дольщиков) в обмен на долю в объекте строительства. Такие сделки прямо не предусмотрены гражданским законодательством и заключаются сторонами на основании общих правил о свободе договора.
Это может быть договор на долевое участие в строительстве, договор уступки прав требования на долевое участие в строительстве, договор соинвестирования, договор на привлечение инвестиций и т.п. Для краткости будем называть их договорами соинвестирования.
Итак, по договору соинвестирования инвестор в обмен на определенную денежную сумму предоставляет соинвестору право на долю в строящемся объекте (право на получение в собственность помещений определенной площади).
Что такое договор инвестирования квартиры
Условие о предмете в обязательном порядке прописывается в тексте договора инвестирования, при этом в первую очередь описываются характеристики возводимого недвижимого объекта. Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т.
к. на момент оформления сделки его еще нет в наличии. Поэтому в договоре используются такие специфические формулировки, как «строительный адрес», «проектная площадь» и т. п. Вместе с тем текст соглашения и приложений к нему должны довольно четко определять месторасположение и строительно-технические характеристики объекта (материал стен, этажность и пр.). Стороны договора инвестирования: инвестор (лицо, вкладывающее средства) и застройщик (лицо, берущее обязательство по возведению объекта). В качестве инвестора могут выступать как организации, так и физлица или государственные/муниципальные органы.
Что такое договор инвестирования при покупке квартиры
В договоре необходимо отразить следующее (отсутствие таких условий влечет признание сделки незаключенной):
- характеристики и описание передаваемого помещения, а также и его местоположение;
- сроки передачи квартиры дольщику;
- стоимость недвижимости, а также порядок и способы оплаты;
- гарантийные сроки.
Права и интересы участников долевого строительства защищены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При этом вся ответственность возложена на застройщика, в силу того, что на него возложена обязанность просчитать риски и осуществить мероприятия по их устранению или недопущению. Стороны и предмет договора Первостепенно договором долевого участия в строительстве должны быть отражены стороны, заключающие договор, а также его предмет.
kam-pravo.ru
Инвестиционный договор: правовые и иные аспекты
Если рассматривать такой документ, как инвестиционный договор, то можно отметить, что с юридической точки зрения он не имеет определения в Гражданском Кодексе. Такое понятие в нем просто отсутствует. Тем не менее документы этого плана имеют право на существование в соответствии со статьей № 421, которая допускает, что лица имеют право заключать договоры, не предусмотренные кодексом и другими нормативными актами.
Инвестиционный договор по своей сути представляет соглашение между инвестором и другими лицами при осуществлении ими инвестиционной деятельности. При этом о том, что такое «инвестиции», можно узнать из ФЗ «Об инвестиционной деятельности» (издан в 1999 году (25 февраля), зарегистрирован за номером 39). Согласно этому нормативному акту инвестиции – это различные права, ценные бумаги, деньги и другое имущество, которые вкладываются в различные объекты для получения прибыли.
Ввиду того, что инвестиционный договор может применяться в самых различных сферах деятельности, порядок его заключения и действия регулируется многочисленными дополнительными документами в той области, в которой планируется осуществлять инвестиции. К примеру, это может быть законодательство в сфере купли-продажи, лизинга, государственных контрактов, концессионных соглашений и др.
Понятие инвестиционного договора также включает в себя определение круга лиц, которые являются сторонами в таких отношениях. В соответствии с четвертой статьей вышеупомянутого закона «Об инвестиционной деятельности», если инвестиции производятся в виде капитальных вложений, то участниками проекта могут быть как непосредственно инвесторы и заказчики, так и подрядчики, конечные пользователи и другие лица. Кроме того, не исключается наличие в этих отношениях банковских, страховых, инвестиционных организаций и различных поставщиков.
Наиболее распространенной версией такого документа является инвестиционный договор в строительстве. Сторонами этих отношений, как правило, являются бизнесмены, которые располагают средствами на строительство жилья, и представители местных органов самоуправления, которые предоставляют земельные участки под застройку. Конечным результатом таких отношений являются построенные объекты, часть из которых передается в государственную собственность (жилые объекты или, например, детский садик), а часть остается у инвестора и реализуется по рыночным ценам. Кроме того, в оборот вводятся земельные объекты, которые до этого просто простаивали и не приносили никаких доходов.
Ввиду отсутствия единых стандартов инвестиционный договор разрабатывается для каждого субъекта России в индивидуальном порядке и почти всегда представляет собой комплект документов, регулирующих все этапы инвестиционного процесса. Интересной особенностью этой операции является то, что она носит безвозмездный характер пользования, т.к. органы самоуправления не имеют перед инвестором гражданских обязательств в виде передачи денежных средств.
fb.ru
Инвестиционное соглашение - описание документа, условия для составления документа, нюансы соглашения, риски сторон, образец документа
Добавлено в закладки: 0
Инвестиционное соглашение — это документ, который представляет собой соглашение, защищающее права и инвестора и заказчика. Такое соглашение позволяет осуществлять организационные работы наделяя стороны определенными правами. Для того, чтобы заключить соглашение, стороны должны придерживаться определенного образца. Такое соглашение подтверждает взаимоотношения между сторонами, на других условиях. Каждая сторона выдвигает свои требования, которые он будет ожидать к исполнению от своего партнера. Данный документ был создан с инициативы суда для того, чтобы стороны могли на законном основании вносить изменения и соответствующим образом делить прибыль. Такое соглашение помогает избежать множества недоразумений и доказать правоту сторон.
Составляя соглашение важно разобраться в некоторых сопутствующих моментах, которые могут возникнуть по ходу составления соглашения:
- условия, которые обязательно должны быть внесены в содержимое соглашения;
- разные нюансы, касательно каждой отдельной ситуации;
- совокупная стоимость проекта;
- передача объекта другому лицу;
- неожиданные и чрезвычайные ситуации.
Участниками соглашения являются заказчик и инвестор.
Заказчик – это физическое лицо, которое ответственно за определенный проект, в основном им выступает главный руководитель организации. Составляя соглашение и подписывая его заказчик берет на себя ответственность выполнять возложенные на него обязательства. Он отвечает за все финансовые операции и их результат.
В лице инвестора может выступать физическое или юридическое лицо. Это лицо инвестирует свои личные средства для того, чтобы профинансировать тот или иной проект. Цель, которая стоит перед инвестором – это получение дохода за финансовые вложения в производство, продукцию или услугу.
Если речь идет о составлении инвестиционного соглашения в области строительства, то в нем должен фигурировать и подрядчик ответственный за строительный объект. Он занимается решением организационных вопросов, например, подыскивать подходящего заказчика от чего ему причитается выплата комиссионных средств. Для многих, данный источник прибыли является наиболее успешным и надежным, поскольку служит гарантированным источником дохода и позволяет зарегистрировать инвестиционный контракт между сторонами.
Некоторые условия для составления инвестиционного соглашения
Когда две стороны, и заказчик и инвестор, нашли точки соприкосновения на взаимовыгодных условиях, то в таком случае им необходимо составить между собой соглашение, которое урегулирует их отношения. Для этого необходимо обговорить условия сотрудничества, подходящие двум участникам соглашения. Отношения между участниками построены по системе: инвестор предоставляет материальную основу для заказчика, все изменения и прогресс запечатлеется на бумаге в соответствующих документах, что исключает вероятность разнообразных рисков. Роль заказчика, в свою очередь заключается в том, что он предоставляет для развития проекта свои материальные средства и отвечает за все процессы, а также осуществляют контроль за тратой и прибылью финансов. Когда прибыль будет получена в заранее назначенный срок, тогда вкладчик получит полное вознаграждение за использование денежных средств.
Получение прибыли по договору может осуществляться двумя способами: с помощью фиксированной суммы или в зависимости от полученной прибыли.
После использования инвестиций, проценты могут выплачиваться двумя способами:
- та сумма, которая зафиксирована в условиях соглашения остается неизменной на все то время пока действует инвестиционный проект. Назначенные выплаты должны происходить в точно намеченные сроки. Если складывается так, что заказчик не имеет возможности выплатить деньги, то эту ситуацию обязательно необходимо поднять и обсудить непосредственно с самим инвестором и чем раньше – тем лучше. Если удается достичь согласия со стороны вкладчика и например, продлить сроки в рамках которых можно будет производить выплаты, то такие новые условия также необходимо запечатлеть документально.
- если выплата средств осуществляется исходя из того какая будет получена прибыль, то такую выплату называют приблизительной. Если проект имеет долгосрочную продолжительность, то факт того какого объема будет прибыль, узнать на перед просто невозможно. Если дело обстоит именно так, то тогда в условиях соглашения ставиться примерное число, которое будет варьироваться и меняться в разных направлениях. Для инвесторов зачастую данный вариант кажется менее привлекательным чем для заказчика. Инвестор желает иметь гарантии, что его средства никуда не денутся, что он получит и свои вложенные деньги и определенную долю прибыли. Заказчик же со своей стороны рассматривает данный вариант куда более успешным. Он не может дать гарантии, поскольку на ситуацию влияет инфляция и другие внешние факторы, которые оказывает экономика.
Когда инвестиции переходят к заказчику, данный переход может происходить двумя разными способами:
- участники соглашения подписывают договор инвестиционного товарищества, а затем деньги переходят к заказчику по тем условиям, которые были прописаны в условиях;
- денежные выплаты осуществляются по частям.
То, каким образом будут происходить процессы, зависит от многих факторов. А именно:
- если проходит этап разработки и при этом от заказчика не исходят требования о выплате полной суммы;
- если со стороны инвестора заказчик не завоевал должного доверия и хочет поэтому сделать все возможное со своей стороны, чтобы защитить себя и свои материальные средства;
- если проект находится на такой стадии, что полная сумма не требуется для того, чтобы сделать полный вклад.
И заказчик и инвестор должны каждый со своей стороны прилагать максимум усилий, чтобы координировать и контролировать движение средств. А если возникают конфликтные ситуации, обе стороны должны быть достаточно компетентны, чтобы решить любые конфликты и финансовые вопросы.
Если же ситуация ни как не решается мирным путем, то тогда с этим делом обращаются в суд. Однако, тут важно предоставить все бумаги и документы, которые могут послужить должным основанием для доказательства того, что операция была произведена.
Соглашение об инвестировании должно иметь в своем содержании такие пункты и условия для заказчика:
- он обязан полностью следовать намеченному графику, по которому будет осуществлять инвестирование проекта;
- составлять и предоставлять отчеты о расходах финансов;
- предоставить подходящий участок или офис, где будет создаваться проект;
- сдавать результаты о инвестициях данного определенного проекта;
- иметь в наличии документацию в должном виде и составе для продвижения всех работ, связанных с проектом;
- если необходимо участие еще каких-либо сторон, то он обязан привлечь их;
- осуществлять контроль над любыми действиями, которые касаются проекта, но исключать все, не имеющие к нему отношения, а также не допускать появления лишних затрат;
- на нем лежит ответственность за возврат вложенной суммы инвестору, в заранее намеченный срок.
К инвестору выдвигаются следующие требования:
- он передает заказчику ту денежную сумму, которая определенна договором;
- по окончанию проекта он принимает его от заказчика;
- занимается выплатой денежного вознаграждения;
- проводит регистрацию прав на объект недвижимости или тот результат, который был получен. Инвестор также занимается передачей образца своего соглашения в уполномоченные службы.
Нюансы соглашения
Для того, чтобы стороны были компетентны в вопросах оформления документации, им важно хорошо изучить всю информацию, которую предоставляет для этого законодательство страны.
Если заказчик и инвестор имеют достаточно знаний по законам, то это будет служить для них достаточной защитой. Если все же нет уверенности в собственных силах, или участник соглашения чувствует свою некомпетентность, то в таком случае лучше воспользоваться помощью извне, например обратиться к юристу. Квалифицированный специалист имеет достаточный опыт, чтобы выявить многие неявные и неожиданные моменты, и помочь сориентироваться при подписании договоров или соглашений. Если у стороны есть возможность получить образец договора или соглашения, то он может взять его и принести юристу. Он наглядно и со знанием дела продемонстрирует правила заполнения и важные моменты, на которые необходимо будет обратить внимание. Таким образом, разобрав пример, участник соглашения получит полную картину происходящего и увидеть в чем для него есть риск.
Если же у участника соглашения нет по каким-либо причинам возможности проконсультироваться со специалистом в данной области, то можно ориентироваться на следующие рекомендации:
- проследить за наличием наименования договора или соглашения, проверить реквизиты сторон и то, где будет происходить процесс подписания;
- обратить внимание на стоимость проекта, его цель и сроки, в которые он начнется и окончится;
- внимательно рассмотреть права и обязанности как инвестора, так и заказчика.
Если договор или соглашение касается объекта недвижимости, то тогда важно обратить внимание еще и на адрес объекта, его площадь и место, где планируется постройка.
Стоимость объекта
В договоре или в соглашении заказчика с инвестором не обойтись без пункта о стоимости. Инвестору важно знать фиксированную сумму, на которую не окажет влияние никакое внешнее воздействие. Определяя стоимость важно учесть следующее: выплаты заказчику, стоимость материалов, которые потребуются для строительства, оплата услуг квалифицированных специалистов за их консультации и практические советы, все непредвиденные риски и оплата оборудования взятого в пользование, в аренду.
В условиях договора или соглашения прописывается примерная стоимость проекта или отображаются вносимые в процессе изменения. Именно для этой цели служит соглашение. Чтобы посчитать примерную стоимость используют индексный способ расчета. Это значит, что все затраты перечисленные выше, получают свой собственный индексный номер. Это позволяет уловить и внести любые изменения, которые могут произойти в отношении стоимости на материалы или услуги.
Важно учесть, что на стоимость может значительное влияние оказать срок, на который составлен договор и соответственно соглашение к нему. В большинстве случаев установленный срок является отправным пунктом для определения степени ответственности. Нарушения по выполнению пунктов договора могут происходить во время проведения проектных работ. Если по каким-то причинам объект был сдан не в назначенное время, то тогда может измениться стоимость проекта. Это предоставляет некоторую степень риска как для инвестора, так и для заказчика. Например инвестор может пострадать от задержки выполнения заказа особенно если дело касается строительства. Например, инвестор вложил деньги в строительство жилого комплекса и его квартиры уже были распроданы по составленным договорам. Тогда это полностью рушит все его планы. Риск для заказчика же состоит в том, что на него могут подать жалобу в суд, а также цена на стройматериалы или на услуги может резко подняться, и выделенных средств на покрытие расходов начнет не доставать. Поэтому заказчик может вовсе потерять свой заработок.
Передача инвестиционного объекта и риски по инвестиционному соглашению
Даже если стороны при составлении инвестиционного соглашения на недвижимость придерживались правил и были предельно внимательны, может существовать вероятность определенных рисков, например:
- помещения были перепланированы, а изменения касательно этого факта не были внесены в условия соглашения, тогда одна из сторон остается в неведении;
- заказчик не имел право собственности на земельный участок. Риск – здание не будет считаться построенным на законных основаниях и в эксплуатацию такой объект нельзя будет ввести;
- объект не соответствует тем изменениям, которые были внесены в соглашение;
- площадь помещения не соответствует намеченным в соглашении размерам;
- строительный объект не соответствует стандартам качества.
Наибольшая степень риска существует именно для инвестора, поскольку он отдает свой капитал. Поэтому, ему очень важно удостовериться в том, что он может полностью доверят своему партнеру, а для этого необходимо собрать о нем правдивую и объективную информацию. Для этого важно:
- проверить деловую репутацию;
- историю по кредитам;
- запросить документы подтверждающие права собственности;
- документы, дающие разрешение на начало строительства;
- получить гарантии, что заказчик не имеет разрешений, у которых уже вышел срок действия.
Составление инвестиционного соглашения это очень важный процесс для обеих сторон. Его нужно заключать на основании достаточной и правдивой информации. Каждый из участников получает свои права и обязанности, которые должен будет исполнять, подписывая инвестиционное соглашение.
Образец инвестиционного соглашения
Скачать образец инвестиционного соглашения в формате .doc
biznes-prost.ru
Договор инвестирования
Договор инвестирования в бизнес
При этом инвестор финансирует, а получатель инвестиций гарантирует целевое использование инвестиционных вложений.Инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица, совершающие вложения капитала с целью получения прибыли. Риск инвестора заключается в вероятности частичной или полной потери капитала вследствие признания проекта убыточным.
составление бизнес-плана, подготовленного персонально для инвестора, в структуру которого будут включены: анализ рынка и основных конкурентов, финансовые расчеты и возможные риски, ценность, актуальность и новизна предложения, перспективы и предполагаемые сценарии развития.
заключается в письменном виде после проведения переговоров и ознакомления инвестора с бизнес-планом.
Договор инвестирования строительства
Инвестиции — собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с настоящим договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).1.3. Проект — необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.
1.4.
Договор инвестирования
необходимо проверить у Заказчика строительства наличие и желательно содержание следующих документов:— инвестиционного контракта, прошедшего учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. В этом документе стоит обратить внимание на перечень квартир, по которым Заказчик строительства обладает правом требования. Только в отношении таких квартир может быть заключен действующий, а не фиктивный с Заказчиком строительства.
Договор инвестиционного займа
В большинстве случае дополнением к договору является график платежей, которого заемщик должен строго придерживаться.Наиболее часто бывают ситуации, когда в качестве инвесторов выступают физические лица. Например, человек вкладывает свои средства с строительство нового жилья.
Обычно такой договор заключается на первоначальной стадии строительства. Компания, в которую инвестируют частные лица именно на инвестированные деньги, и начинает выполнять работы.
Очень важно, чтобы любое физическое лицо перед заключением договора инвестиционного займа получило квалифицированную консультацию по всем пунктам предполагаемого договора.
Если перечисленные выше документы отсутствуют или по каким-либо причинам в компании не желают их предоставлять, то, скорее всего, фирма является мошенником.
Договор об инвестировании: что надо знать при его заключении
Основная мысль данного договора заключается в том, что стороны, на основе достигнутых соглашений, вместе делят и прибыль, и убытки, связанные с некой коммерческой деятельностью. Существует стандартная форма договора инвестирования, но она, конечно, всегда готовится с учетом конкретных условий.Главное, что следует понимать при заключении договора инвестирования – какие риски имеются, а, значит, насколько оправданно то или иное вложение денег.
Инвестирование в сфере недвижимости регулируется двумя законами – законом от 26 июня 1991 г.
Долевое участие в строительстве
Целью совместной деятельности является не извлечение прибыли, т.е. не предпринимательская деятельность, а создание имущества «для себя», следовательно стороной договора может быть любое лицо — физическое и юридическое (с учетом специальной правоспособности). Построенный объект недвижимости является приращением имущества, находящегося в общей долевой собственности товарищей, в натуральной форме (прибыль товарищей) и подлежит распределению.Инвестиционный договор – плюсы и минусы
Самое распространенное определение следующее: Инвестиционный – это договор, в котором одна сторона – инвестор, которая передает денежные средства (именно, денежные средства, это – обязательное условие), а вторая – заказчик, которая вкладывает за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передачи его инвестору в собственность.В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, генеральный подрядчик.
Образец договора инвестиционного займа.
По настоящему Инвестор передает Заемщику инвестиционный займ(далее – «займ») на сумму ___________________ (_________________________________________), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим срок и уплатить на нее указанные в Договоре проценты.black-lev.ru
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Опубликовано Март 5th, 2012. Автор adminn
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Сегодня инвестиции считаются довольно распространенным, выгодным и надежным вложением денежных средств. Основой каждой такой сделки считают договор инвестирования – это документ, который имеет юридическую силу, закрепляет обязанности и права сторон, регламентирует весь процесс сделки. Это значит, что каждый человек, решивший, например, приобрести какую-либо квартиру на стадии строительства дома, столкнется с необходимостью подписания такого документа. Ниже мы приведем некоторые нюансы, на которые следует обращать внимание будущему покупателю при заключении договора с риелторской или девелоперской компанией.
Для заключения договора инвестирования с юридической точки зрения требуется присутствие лица, которые являются стороной договора, или его законного представителя sego tiwul. Помимо того, обязательны документы, которые удостоверяют личность инвестора, а еще документы, подтверждающие полномочия законного представителя, если он в силу обстоятельств или закона присутствует при совершении сделки, либо совершает сделку от имени инвестора.
Заключают договор инвестирования на основании федерального закона номер 39, восьмая статья которого указывает, что отношения между всеми субъектами инвестиционной деятельности осуществляются строго на основе договора.
Предметом договора инвестирования считается в этом случае, с одной стороны, финансирование инвестором строительство объекта недвижимости или его части (к примеру, квартиры), с другой же стороны, возведение объекта недвижимости инвестиционно-строительной компанией и передача предусмотренного договором объекта (то есть части объекта) инвестору после его сдачи в эксплуатацию. Соответственно, предмет договора – это не определенный объект, а целый процесс. В силу этой особенности стоит внимательно относиться к тому, что в предмет договора включено. Документ, как правило, должен содержать цену договора (размер инвестиций), описание объекта недвижимости, обязательства сторон, срок исполнения работ инвестиционно-строительной компанией в том числе, порядок и условия внесения инвестиций инвестором.
Существует проблема описания объекта инвестирования, потому что его на момент заключения договора физически еще нет. Как раз из-за этого в договорах и появляются несвойственные конкретике юридического документа словосочетания, например, «проектная площадь», «ориентировочная площадь», «справа», «слева», «западная секция», «в осях…», «восточная секция» и так далее. Данным образом, стоит проследить за тем, чтобы в договоре инвестирования объект был ясно определен, исходя из всех его строительных характеристик. Эти данные будут по завершении строительства объекта частично уточнены (почтовый адрес здания, площадь и номер квартиры), а частично – уже после регистрации права собственности в учреждении юстиции (это кадастровый номер).
Ответственность сторон очень важный момент, на который следует обратить самое пристальное внимание при заключении договора. В силу того, что строительство домов считается довольно-таки длительным процессом (от шести месяцев до трех лет), требуется определить порядок возврата денежных средств инвестору и расторжения договора. Ведь за этот период у последнего могут жизненные обстоятельства измениться, а также возможности инвестирования, потребности и так далее. Так что гораздо целесообразнее сразу же определить алгоритм действий сторон, если инвестор откажется от исполнения условий, который договор инвестирования подразумевает, а еще ответственность застройщика в случае с его стороны невыполнения условий договора, к примеру, установить размер штрафных санкций.
Для инвестора желательно, чтобы были подробно отмечены в договоре такие положения, вносящие определенность в действия 
сторон, как порядок передачи квартиры инвестору, условия оплаты инвестором расходов, порядок отправления уведомлений и тому подобное.
При заключении договора инвестирования бдительность будущих собственников жилья поможет избежать всяких неприятных сюрпризов, которые связаны как с психологическим дискомфортом, так и с материальными потерями.
РУССКИЕ ИНВЕСТОРЫ
ДОЛЕВОЕ ОТ ИНВЕСТОРА
НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ
unelibert.ru
